1、1 / 520182018 年年 4 4 月高等教育自学考试福建省统一命题考试月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试卷房地产评估试卷( (课程代码课程代码 00122)00122)本试卷满分本试卷满分 100100 分，考试时间分，考试时间 l50l50 分钟。分钟。考生答题注意事项：考生答题注意事项：1 1本卷所有试题必须在答题卡上作答本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸试卷空白处和背面均可作草稿纸。2 2第一部分为选择题第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用必须对应试卷上的题号使用 2B2B 铅笔将铅笔将“答题卡答题卡”的
2、相应代码涂黑的相应代码涂黑。3 3第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用 0 05 5 毫米黑色字迹签字笔作答。毫米黑色字迹签字笔作答。4 4合理安排答题空间，超出答题区域无效。合理安排答题空间，超出答题区域无效。第一部分选择题第一部分选择题一、单项选择题一、单项选择题( (本大题共本大题共 2020 小题，每小题小题，每小题 l l 分，共分，共 2020 分分) )在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其选出并将合题目要求的，请将其选出并将“答题答题卡卡”的相应代码涂黑。未涂、错涂
3、或多涂均无分。的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。1以下房地产属性中决定了房地产市场是一个区域性市场的是A耐久性B适用性C高价值性D位置固定性2二手房市场属于房地产的A一级市场B二级市场C三级市场D四级市场3选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于A同一地区B同一城市C同一供求范围内的类似地区DA 或 C4房地产价格与房地产的需求呈A正相关B负相关C乘数效应D递减效应5以收益为目的的出租房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括A管理费B保险费C消费税金D利润6下列房产中适合用收益法进行估价的是A旅馆B行政办公楼C码头D养老院7建筑物经济寿命的起算日期
4、是A开工之日B竣工之日C开业庆典之日D开始赚钱之日8房屋完损等级分为A三类B四类C五类D六类9征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的A35 倍B56 倍C68 倍 D. 610 倍10路线价法主要适用于2 / 5A城市商业街道两侧土地的估价B旧建筑物的估价C新建筑物的估价D拆迁房屋的估价11可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务的评估机构的资质是A一级B二级C三级D临时级12从本质上决定估价时点的是A委托人B估价目的C被委托人D房地产管理机构13估价对象可假定为独立的开发建设项目进行重新开发建设的，应选用的估价方法是A比较法B成本法C收益法D路线价法14中型写
5、字楼的建筑面积标准一般是A1 万平米以下B13 万平米C3 万平米以上D10 万平米15根据我国相关法律规定，娱乐用地的最长出让年限为A40 年B50 年C60 年D70 年16根据苏慕斯法则，从街道方向算起，临街深度 100 英尺的土地，后半部分英尺的价值，占整块土地价值的比例为A125B25C275D72.517下列折旧中，属于经济折旧的是A地震B设备老化C城市规划改变D碰撞18居住用房地产一般不适合的房地产估价方法是A成本法B路线价法C比较法D收益法19某块用地使用面积 1000 平米，首层建筑面积为 800 平米。总建筑面积为 5200 平米，则其容积率为A08B125C250D520
6、20甲级写字楼其智能化程度需要达到的最低标准是A2AB3AC4AD5A二、多项选择题二、多项选择题( (本大题共本大题共 5 5 小题，小题，每小题每小题 2 2 分，共分，共 l0l0 分分) )在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题答题卡卡”的相应代码涂黑。未涂、错涂、多涂或少涂均无分。的相应代码涂黑。未涂、错涂、多涂或少涂均无分。21下列属于房地产的有A种植在土地上的花草树木B埋设在地下的管线设施C地上临时搭建的帐篷D地上建造的庭院、花园E土地及建筑物22。报酬率的确定方法有A资本化法
7、B众数法C市场提取法D累加法E投资收益率排序插入法23建筑物的无形损耗包括A建筑物的腐化B技术进步C消费观念的变化D老化E风化24拟定作业步骤和作业速度，主要是对往后要做的工作作出日程进度安排，重点包括的安排有A作业内容B时间进度C作业人员D所需经费E作业的意义3 / 525一名合格的房地产估价师，在房地产估价方面应具备A扎实的理论知识B广泛的人际关系C丰富的实践经验D良好的职业道德E敢作敢为的开拓作风三、判断选择题三、判断选择题( (本大题共本大题共 5 5 小题，每小题小题，每小题 l l 分，共分，共 5 5 分分) )判断下列每小题的正误，正确的将答题卡上该小题的判断下列每小题的正误，
8、正确的将答题卡上该小题的“AA”涂黑，错误的将涂黑，错误的将“BB”涂涂黑。黑。26房地产市场是一个完全开放的市场。27房地产估价原则即房地产价格形成原理。28用于比较的可比实例房地产价格必须是单价。29对于有保护价值的建筑物的估价以重新购建成本为宜。30某一旧有建筑物，其现值可能大于原值。第二部分非选择题第二部分非选择题四、名词解释题四、名词解释题( (本大题共本大题共 5 5 小题，每小题小题，每小题 3 3 分，共分，共 1515 分分) )31.重新购建价格32路线价估价法33建筑物经济寿命34资本化率35宗地地价五、简答题五、简答题( (本大题共本大题共 3 3 小题，每小题小题，每
9、小题 6 6 分，共分，共 1818 分分) )36简述假设开发法估价结果准确与否需要具备的条件。37简述适用于新土地开发土地的成本法公式。38简述基准地价的作用。六、综合应用题六、综合应用题( (本大题共本大题共 3 3 小题，第小题，第 3939 小题小题 8 8 分，其余每小题分，其余每小题 1212 分，共分，共 3232 分分) )39 某宗房地产预计未来两年的净收益分别为 100 万元和 120 万元， 两年后的价格比现在的价格上涨 10，该类房地产的报酬率为 l0，求该宗房地产现在的价格。40 某宗房地产 2015 年 6 月的价格为 15000 元平方米， 现需要将其调整到 2
10、015 年 10 月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2015 年 4 月至 lo 月的价格指数分别为 796、747、777、850、890、925、981(以 2015 年 1 月为 l00)，试计算该宗房地产 2015 年10 月份的价格。41若在建工程开工于 2016 年 3 月 1 日，用地面积为 2000 平米，建筑容积率为 51，用途为公寓， 土地使用年限为 50 年， 从 2016 年 3 月 1 日起计。 土地取得费用为楼面地价 1000元平方米，该工程正常建设期为 2 年，建设费用为每平方米建筑面积 2500 元，至 2016年 9 月 1 日完成主体封顶，已投入建设费用的 45。估计该公寓可按期建成，建成后即可出租。可出租面积的月租金为 80 元平方米，可出租面积为总建筑面积的 65，正常出租率为 80，出租期问运营费用率为 30。又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的 5。试利用上述材料采用动态分析法估算该在建工程于 2016 年 9 月 1 日的正常购买总价和建成后的建筑面积折算的单价(假定报酬率为 8，折现率为 l4)。4 / 55 / 5
