1、上海科技园区项目分析上海科技园区项目分析Analysis of Shanghai science and Technology Park Project2014.07目录目录Content1 张江高科技园区项目分析张江高科技园区项目分析2 金桥金桥Office Park软件园项目分析软件园项目分析3 紫竹科技园项目分析紫竹科技园项目分析4 漕河泾开发区漕河泾开发区松江高科技园项目分析松江高科技园项目分析1张江高科技园区项目张江高科技园区项目 张江高科技园区，位于上海浦东新区中南部，是中国国家级高新技术园区。 园区面积25平方公里，规划人口25万，高科技人才密集，需要相适应的居住、办公、商业等形
2、态的地产服务。园区周边聚集49家不同层次酒店。项目概况项目概况项目区位 经过20年的开发，园区构筑了生物医药创新链和集成电路产业链的框架。目前，园区建有国家上海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国家集成电路产业基地、国家半导体照明产业基地、国家863信息安全成果产业化（东部）基地、国家软件产业基地、国家软件出口基地、国家文化产业示范基地、国家网游动漫产业发展基地等多个国家级基地。在科技创新方面，园区拥有多模式、多类型的孵化器，建有国家火炬创业园、国家留学人员创业园，一批新经济企业实现了大踏步的飞跃。园区发展历程园区发展历程 第一阶段：起步、规划和探索阶段（1992年-1999年） 第二阶
3、段：聚焦、蓄势和整合阶段（2000年-2007年） 第三阶段：跨越、集群和辐射阶段（2008年-2015年） 项目总体规划项目总体规划项目总体规划项目总体规划上海浦东软件园一、二期上海浦东软件园一、二期郭守敬园 上海浦东软件园郭守敬园于2000年3月开园，总建筑面积17.3万平方米，绿化率为40%。整个园区配套设施齐备，环境优美，宛如大学校园般充满活力。上海浦东软件园郭守敬园分两期建成，一期工程于1998年10月6日奠基开工，经过一年多时间的建设，于2000年3月18日举行了隆重的开园仪式，建筑面积3.3万平方米。二期工程于2001年5月31日开工建设，并于2002年9月18日基本建成并投入使
4、用，建筑面积为13.22万平方米。上海浦东软件园一、二期上海浦东软件园一、二期郭守敬园 园区内有序规划了科研办公楼、会展中心、餐饮购物、健身娱乐和商务酒店等设施，并采用校园式的设计风格，给人亲切宁静且积极向上的工作、生活氛围。 上海浦东软件园三期上海浦东软件园三期祖冲之园 祖冲之园于2006年开园，投资达30亿元人民币，总建筑面积58万平方米，建筑密度20%，绿地覆盖率约60%，平均容积率约为1.1。 整个园区在建筑规划采用外高内低、向心汇聚的聚宝盆形态，外环高层、中环多层、内环低层的三环向中心湖汇聚；9.6万平方米的集中绿地锲入其中，形成层层渗透、环环相链的和谐交融之态。 上海浦东软件园三期
5、上海浦东软件园三期祖冲之园 园区景色优美，配套齐全：办公、住宅、商场、地铁。祖冲之园面积达55,000平方米的中心湖汇智湖，与环形河渠共同构成优美水景，与自然河流保持畅通，借助原生态生物链净化水资源，清澈灵动。绿地、亲水平台、湖畔码头、精致沙滩、湿地等景观小品与建筑形成有机的整体，错落有致，移步换景。 2金桥金桥Office Park软件园项目分析软件园项目分析Office ParkOffice Park定义与特征定义与特征定义：Office Park是指低密度、花园式办公地泛称，国内一般称为商务花园、上午别墅等。特征：1.地理位置位于郊区，胆交通十分方便；2.建筑密度和容积率较低，产品形态为
6、独栋建筑，建筑风格独具个性；3.拥有良好的自然通风和关照，以及花园式的生态环境。 金桥Office Park是一座总部基地型经济园区，占地面积在4000平方米到16000平方米之间，每幢都是3-5层多层建筑。环境优美，景观湖面积50000平方米，绿化率51%。上海金桥上海金桥Office ParkOffice Park软件园概况软件园概况上海金桥上海金桥Office ParkOffice Park软件园软件园 多以多层建筑为主，独栋销售的理念。较低的建筑密度和容积率，同事较高的绿化率，景观的内湖视角。3紫竹科技园项目分析紫竹科技园项目分析紫竹科技园紫竹科技园区位分析 紫竹科学园区是由上海市闵行
7、区人民政府、紫江集团、上海联合投资有限公司、上海交通大学等六家股东单位共同投资组建，集科研、人才、资本、产业等优势，运用市场化运作方式而设立的新型科学园区，位于上海市闵行区的东南角。园区所在的闵行吴泾镇属于城市近郊，交通便捷（图2）紫竹科技园紫竹科技园概况 上海紫竹高新技术产业开发区位于上海市中心区域闵行区的东南角，成立于2001年9月,是一家由政府、高校与企业共建的高科技园区 。园区由大学园区、研发基地、生活服务区三部分组成,一期规划用地13平方公里。在总体规划上借鉴美国硅谷、台湾新竹园区的成功发展模式进行科学规划。 紫竹配套区位于高新区东南角，将规划建设大型生态化国际社区。 在紫竹的用地构
8、成中，为生活服务配套的浦江森林半岛所占比率和研发基地几乎相等。紫竹科技园紫竹科技园 以开发滨水区景观为主导，以生态效益、经济效益、社会效益为核心，将水面引入研发基地中心的数码信息港，使尊重自然和人的活动达到统一和谐的境界。在建筑的布局中，满足通风、环保要求，合理进行了群体组织与景观配置，绿地及沿河绿带利用各种植物与园林小品绿地，形成各具特色的景点，有利于创造出园区内开敞而便于交往的室外空间。紫竹科技园紫竹科技园研发基地 区内的浦江森林半岛东、南两面环绕黄浦江，占地面积约5600亩，将规划建设具有各国风情的高级别墅区、具有法国南部小镇分格的商业配套区、滴水湖、超五星会议酒店以及水上巴士码头等，通
9、过高密度的绿化、生态化的建设，为进驻园区的企业和科研、管理人员提供一个舒适的休闲、居住环境。紫竹科技园紫竹科技园紫竹半岛4漕河泾开发区漕河泾开发区松江高科技园松江高科技园漕河泾开发区漕河泾开发区 上海漕河泾开发区东至桂林路(含邮通设备厂)，南至漕宝路(含中科院生命科学研究院)、西至新泾港，北至蒲汇塘。总规划面积14.3平方公里。松江高科技园区松江高科技园区 园区占地面积约2700亩，规划建筑面积约350万平方米。 科技广场 科技广场占地25.35亩，规划建筑面积9万平方米，建筑密29.4%，容积率3.72，绿化率30%，机动车位492个，非机动车位600。双子楼A楼23层，主要提供甲级写字楼的
10、功能；B楼21层，是综合多种功能性服务为主的办公楼，提供即入式办公、酒店式公寓等功能；附属配套裙房3层，提供各种商务服务、多功能商务宴会厅等功能。松江高科技园松江高科技园 创新广场（二期）松江高科技园松江高科技园 二期（1）项目占地146.8亩，规划建筑面积20万平方米，容积率1.596，建筑密度24.43%，绿化率31.5%，机动车停车位1488，非机动车停车位983。 创新广场（二期）松江高科技园松江高科技园 总占地837亩，是漕河泾国家级高新技术开发区功能的辐射和延伸，是上海西南地区的科技产业化和现代服务业集聚的新基地。园区规划建筑面积约100万平方米，分为现代服务业集聚区、研发区和厂房区三大区域，可为企业提供生产、研发、办公一体化解决方案。 容积率：1.58绿化率：42%松江高科技园一期松江高科技园一期松江高科技园区景松江高科技园区景
