1、建设工程建筑面积计算规范 解读一、概况n1、中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269号n2、自2014年7月1日起实施n3、适用范围：适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。（比05版增加“建设全过程”）一、概况n4、一般计算原则：有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构、有底板的，按底板计算面积（室外走廊、架空走廊、主体结构外的附属设施）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。属于主体结构内的计算全面积，附属设施计算半面积。二、主要变化n1、取消“设计加以利用”的说法。可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积。n2、取消“有永久性顶盖
2、”的面积计算规定。有盖无盖不作为计算建筑面积的必备条件，如错层阳台、架空走廊、室外楼梯等。n3、不再区分单层与多层建筑，其建筑面积计算规则统一进行规定。n4、原层高修订为结构层高。n5、增加“围护设施”的概念。如栏杆、栏板。二、主要变化n6、阳台面积计算以主体结构为主判断，主体结构以内计算全面积，主体结构以外计算半面积。无论图纸标注为阳台、空中花园、入户花园，在主体结构内的都计算全面积，不考虑是否封闭。n7、增加飘窗的建筑面积计算要求。n8、修订了外保温层的面积计算规定。n9、修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定。n10、修订了设备层、管道层的面积计算规定。n11、增加了架空层
3、、自动扶梯的面积计算规定。 3.0.1 3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层建筑物的建筑面积应按自然层外墙外墙结构外围水结构外围水平面积之和计算。平面积之和计算。结构层高结构层高在在2.20m2.20m及以上的，应计算全面及以上的，应计算全面积；结构层高在积；结构层高在2.20m2.20m以下的，应计算以下的，应计算1/21/2面积。面积。 【20052005规范】规范】 3.0.1 3.0.1 单层单层建筑物的建筑面积，应按其建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上外墙勒脚以上结构外围水结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：平面积计算，并应符合下列规定： 1 1 单层建筑物高度在单层建筑物高
4、度在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；高度不足及以上者应计算全面积；高度不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。 3.0.3 3.0.3 多层多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在算；二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及及以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。 三、条文详解 3.0.1 1、结构层高是指、结构层高是指“楼面或地面楼面或地面结
5、构层上表面至上部结构层上表面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离之间的垂直距离”。 （1 1）上下均为楼面时，结构层）上下均为楼面时，结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离。间的垂直距离。 （2 2）建筑物最底层，从建筑物最底层，从“混凝混凝土构造土构造”的上表面，算至上层楼板的上表面，算至上层楼板结构层上表面。结构层上表面。 分两种情况：一是有混凝土底分两种情况：一是有混凝土底板的，从底板上表面算起（如底板板的，从底板上表面算起（如底板上有上反梁，则应从上反梁上表面上有上反梁，则应从上反梁上表面算起）；二是无混凝土底板、有地算起）；二是无混凝土
6、底板、有地面构造的，以地面构造中最上一层面构造的，以地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起。算起。 （3 3）建筑物顶层，从楼板结构）建筑物顶层，从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面。层上表面算至屋面板结构层上表面。三、条文详解 3.0.1 2 2、当外墙结构本身在一个当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材脚，外墙结构在该层高范围内材质不变质不变 ），以楼地面结构标高处），以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。的外围水平面积计算。 三、条文详解 3.0.1 3 3、下部为砌体，上部
7、为彩钢板、下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物（俗称轻钢厂房），其围护的建筑物（俗称轻钢厂房），其建筑面积的计算：建筑面积的计算： 当当h h在在0.45m0.45m以下时，建筑面积按以下时，建筑面积按彩钢板外围水平面积计算；彩钢板外围水平面积计算； 当当h h在在0.45m0.45m及以上时，建筑面积及以上时，建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。按下部砌体外围水平面积计算。 三、条文详解 3.0.1 3.0.2 3.0.2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构
8、外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高结构层高在在2.20m2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m2.20m以下的，应计算以下的，应计算1/21/2面积。面积。 【20052005规范】规范】 3.0.2 3.0.2 单层单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高
9、在应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。 三、条文详解 3.0.2 1 1、本规范不再强调本规范不再强调“单层建单层建筑物内设置筑物内设置”的概念，无论是单的概念，无论是单层、多层，只要是在一个自然层层、多层，只要是在一个自然层内设置的局部楼层都适用本条，内设置的局部楼层都适用本条，例如复式房屋。例如复式房屋。 2 2、建筑物内设有局部楼层，、建筑物内设有局部楼层，其首层面积已包括在原建筑物中其首层面积已包括在原建筑物中不能重复计算。因此，应从二层不能重复计算
10、。因此，应从二层以上开始计算局部楼层的建筑面以上开始计算局部楼层的建筑面积。积。 3、围护结构是指、围护结构是指“围合建筑围合建筑空间的墙体、门、窗空间的墙体、门、窗”。 “栏杆、栏杆、栏板栏板”按照本规范的定义，属于按照本规范的定义，属于围护设施。围护设施。三、条文详解 3.0.2【例】以右图为例。假设局部楼层【例】以右图为例。假设局部楼层、层高均超过层高均超过2.20m2.20m，计算该建，计算该建筑物建筑面积。筑物建筑面积。 解：首层建筑面积解：首层建筑面积=50=5010=500m210=500m2 有围护结构的局部楼层有围护结构的局部楼层建筑面建筑面积积=5.49=5.493.49=
11、19.16m23.49=19.16m2 无围护结构（有围护设施）的局无围护结构（有围护设施）的局部楼层部楼层建筑面积建筑面积= =（5+0.15+0.1）（3+0.13+0.1）=15.81m2=15.81m2 合计建筑面积合计建筑面积=500+19.16+15.81=500+19.16+15.81=534.97m2=534.97m2三、条文详解 3.0.2 3.0.3 3.0.3 形成形成建筑空间建筑空间的坡屋顶，的坡屋顶，结构净高结构净高在在2.10m2.10m及及以上的部位应计算全面积；结构净高在以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m1.20m及以上至及以上至2.10m2.10m以
12、下的部位应计算以下的部位应计算1/21/2面积；结构净高在面积；结构净高在1.20m1.20m以下以下的部位不应计算建筑面积。的部位不应计算建筑面积。 【20052005规范】规范】 3.0.1 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：平面积计算，并应符合下列规定： 2 2 利用坡屋顶内空间利用坡屋顶内空间时，净高超过时，净高超过2.10m2.10m的部位计算全面积；净的部位计算全面积；净高在高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积；净高不足面积
13、；净高不足1.20m1.20m的部位不应的部位不应计算建筑面积。计算建筑面积。 3.0.4 3.0.4 多层建筑多层建筑坡屋顶内和场馆看台下坡屋顶内和场馆看台下，当，当设计加以利用时设计加以利用时净高净高超过超过2.10m2.10m的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积；当设计不利用或室内净高不足面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。 三、条文详解 3.0.3 1 1、建筑空间建筑空间是是“具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了具备可出入、可利用条件
14、（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间间”。 有时设计图纸中不一定明确标注某个房间的用途，因此本规范有时设计图纸中不一定明确标注某个房间的用途，因此本规范不再提不再提“设计加以利用设计加以利用”的说法。只要具备建筑空间的两个基本要的说法。只要具备建筑空间的两个基本要素（素（围合空间围合空间，可出入、可利用可出入、可利用），即使设计中未体现某个房间的），即使设计中未体现某个房间的具体用途，仍然应计算建筑面积。具体用途，仍然应计算建筑面积。 可出入是指人能够正常出入，即通过门或楼梯等进出。而必须可出入
15、是指人能够正常出入，即通过门或楼梯等进出。而必须通过窗、栏杆、进人孔、检修孔等出入的不算可出入。通过窗、栏杆、进人孔、检修孔等出入的不算可出入。 三、条文详解 3.0.3 2 2、结构净高是指结构净高是指“楼面或楼面或地面结构层上表面至上部结构地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离层下表面之间的垂直距离” 。 三、条文详解 3.0.3【例】【例】某坡屋面下建筑空某坡屋面下建筑空间的尺寸如图，建筑物长间的尺寸如图，建筑物长50m，计算其建筑面积。，计算其建筑面积。 解：全面积部分：解：全面积部分：S=50S=50（15-1.515-1.52-1.02-1.02 2）=500m2=500
16、m21/21/2面积部分：面积部分：S=50S=501.51.52 21/2=75m21/2=75m2合计建筑面积：合计建筑面积：S=500+75S=500+75=575m2=575m2三、条文详解 3.0.3 3.0.4 3.0.4 场馆看台下场馆看台下的建筑空间，结构净高在的建筑空间，结构净高在2.10m2.10m及及以上的部位应计算全面积；结构净高在以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m1.20m及以上至及以上至2.10m2.10m以下的部位应计算以下的部位应计算1/21/2面积；结构净高在面积；结构净高在1.20m1.20m以下以下的部位不应计算建筑面积。的部位不应计算建筑面积。
17、室内单独设置的有围护设施的室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/21/2计算面积。计算面积。 【20052005规范】规范】 3.0.4 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时设计加以利用时净高净高超过超过2.10m2.10m的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1/2
18、1/2面积；当设计不利用或室内净高不足面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。 3.0.12 3.0.12 有有永久性永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的影面积的1/21/2计算计算。三、条文详解 3.0.4 1 1、本规范取消了、本规范取消了“设计加以利用设计加以利用”的说法，改按的说法，改按“建筑空间建筑空间”进行判断。进行判断。 2 2、本规范取消了、本规范取消了“永久性顶盖永久性顶盖”的说法，一律称呼为的说法，一律称呼为“顶盖顶盖”。只要设计有顶盖（不包括镂空顶盖），无论是已有详细设计
19、还是标只要设计有顶盖（不包括镂空顶盖），无论是已有详细设计还是标注为需二次设计，无论是什么材质，都视为有顶盖。注为需二次设计，无论是什么材质，都视为有顶盖。 3 3、本条共分三款，都是针对场馆的，但各款的适用范围有一定、本条共分三款，都是针对场馆的，但各款的适用范围有一定区别：区别： 第一款关于看台下的建筑空间，对第一款关于看台下的建筑空间，对“场场”（顶盖不闭合）和（顶盖不闭合）和“馆馆”（顶盖闭合）都适用；（顶盖闭合）都适用； 第二款关于室内单独悬挑看台，仅对第二款关于室内单独悬挑看台，仅对“馆馆”适用；适用； 第三款关于有顶盖无围护结构的看台，仅对第三款关于有顶盖无围护结构的看台，仅对“
20、场场”适用。适用。三、条文详解 3.0.4 4 4、室内单独设置的有围护设施的悬挑看台如下图。、室内单独设置的有围护设施的悬挑看台如下图。无论是单层无论是单层还是双层悬挑看台，都按各自的还是双层悬挑看台，都按各自的“看台结构底板水平投影面积计算看台结构底板水平投影面积计算建筑面积建筑面积”。 三、条文详解 3.0.4 5 5、“场场”的看台的看台 （1 1）有顶盖无围护结）有顶盖无围护结构的看台，按顶盖计算构的看台，按顶盖计算1/21/2建筑面积。计算建筑面积建筑面积。计算建筑面积的范围应是看台与顶盖重的范围应是看台与顶盖重叠部分的水平投影面积。叠部分的水平投影面积。 三、条文详解 3.0.4
21、 5 5、“场场”的看台的看台 （2 2）有双层看台时，）有双层看台时，各层分别计算建筑面积，各层分别计算建筑面积，顶盖及上层看台均视为顶盖及上层看台均视为下层看台的盖。下层看台的盖。三、条文详解 3.0.4 5 5、“场场”的看台的看台 （3 3）无顶盖的看台，不计算建筑面积（看台下的建筑空间按）无顶盖的看台，不计算建筑面积（看台下的建筑空间按本条第一款计算建筑面积）。本条第一款计算建筑面积）。 三、条文详解 3.0.4 3.0.5 3.0.5 地下室、半地下室应按其地下室、半地下室应按其结构外围结构外围水平面积计水平面积计算。结构层高在算。结构层高在2.20m2.20m及以上应计算全面积；
22、结构层高在及以上应计算全面积；结构层高在2.20m2.20m以下应计算以下应计算1/21/2面积。面积。 【20052005规范】规范】 3.0.5 3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的包括相应的有永久性顶盖的出入口出入口，应按其，应按其外墙上口外墙上口（不包括采光井、（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及及以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计
23、算者应计算1/21/2面积。面积。 三、条文详解 3.0.5 1 1、地下室、半地下室按、地下室、半地下室按“结构外围水平面积结构外围水平面积”计算，不再按计算，不再按“外墙上口外墙上口”取定。当外墙为变截面时，取定。当外墙为变截面时，按地下室、半地下室楼地面按地下室、半地下室楼地面结构标高处的外围水平面积计算结构标高处的外围水平面积计算。 2 2、地下室的外墙结构不包括找平层、防水（潮）层、保护墙等。、地下室的外墙结构不包括找平层、防水（潮）层、保护墙等。 3 3、地下空间未形成建筑空间的，不属于地下室或半地下室，不、地下空间未形成建筑空间的，不属于地下室或半地下室，不计算建筑面积。计算建筑
24、面积。三、条文详解 3.0.5 3.0.6 3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外外墙结构外围墙结构外围水平面积的水平面积的1/21/2计算面积。计算面积。 【20052005规范】规范】 3.0.5 3.0.5 地下室、半地下室地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有包括相应的有永久性顶盖永久性顶盖的出入口，应按其的出入口，应按其外墙上口外墙上口（不包括采光井、（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2
25、.20m2.20m及及以上者以上者应计算应计算全面积全面积；层高不足；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。 三、条文详解 3.0.6 1 1、出入口坡道计算建筑面积应满足两个条件：一是有顶盖，二出入口坡道计算建筑面积应满足两个条件：一是有顶盖，二是有侧墙（即规范中所说的是有侧墙（即规范中所说的“外墙结构外墙结构”，但侧墙不一定封闭）。，但侧墙不一定封闭）。有顶盖的出入口有顶盖的出入口 三、条文详解 3.0.6无顶盖的出入口无顶盖的出入口 三、条文详解 3.0.6 2 2、本条不仅适用于地下室、半地下室出入口，也适用于坡道向本条不仅适用于地下室、半地下室出入口，也
26、适用于坡道向上的出入口。上的出入口。 3、本条无论结构层高多高，均只计算半面积，与本条无论结构层高多高，均只计算半面积，与05规范不同。规范不同。 4 4、由于坡道是从建筑物内部一直延伸到建筑物外部的，建筑物由于坡道是从建筑物内部一直延伸到建筑物外部的，建筑物内的部分随建筑物正常计算建筑面积，建筑物外的部分按本条执行。内的部分随建筑物正常计算建筑面积，建筑物外的部分按本条执行。建筑物内、外的划分以建筑物外墙结构外边线为界建筑物内、外的划分以建筑物外墙结构外边线为界。见下页图。见下页图。三、条文详解 3.0.6 上图中，上图中，红色线标示出了建筑物外墙结构外边线，线的左侧、下侧部分红色线标示出了
27、建筑物外墙结构外边线，线的左侧、下侧部分属于坡道出入口，按本条执行。属于坡道出入口，按本条执行。 三、条文详解 3.0.6 3.0.7 3.0.7 建筑物架空层建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m2.20m及以上及以上的，应计算全面积；结构层高在的，应计算全面积；结构层高在2.20m2.20m以下的，应计算以下的，应计算1/21/2面积。面积。 【20052005规范】规范】 3.0.6 3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层深基础架空层，设计
28、加以利用，设计加以利用并并有围护结构有围护结构的，层高在的，层高在2.20m2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不及以上的部位应计算全面积；层高不足足2.20m2.20m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积。设计加以利用、面积。设计加以利用、无围护结构无围护结构的建筑吊的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2l/2计算；计算；设计不利用设计不利用的深基的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。不应计算面积。三、条文详解 3.0.7 1 1、架空层常
29、见的是学架空层常见的是学校教学楼、住宅等工程在校教学楼、住宅等工程在底层设置的架空层，有的底层设置的架空层，有的建筑物在二层或以上某个建筑物在二层或以上某个甚至多个楼层设置架空层，甚至多个楼层设置架空层，有的建筑物设置深基础架有的建筑物设置深基础架空层或利用斜坡设置吊脚空层或利用斜坡设置吊脚架空层，作为公共活动、架空层，作为公共活动、停车、绿化等空间停车、绿化等空间 。 三、条文详解 3.0.7 2 2、架空层是指、架空层是指“仅有仅有结构支撑而无外围护结构的结构支撑而无外围护结构的开敞空间层开敞空间层”。本规范架空。本规范架空层无围护结构，这一点与层无围护结构，这一点与20052005规范中
30、的架空层不同规范中的架空层不同（建筑物深基础或坡地建筑（建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土形成吊脚架空部位不回填土形成的建筑空间），且无论是否的建筑空间），且无论是否“设计加以利用设计加以利用”，只要具，只要具备可利用状态，均计算建筑备可利用状态，均计算建筑面积。面积。 规范中提到的规范中提到的“吊脚架吊脚架空层空层”，也是无围护结构的，也是无围护结构的，如右边两图。如右边两图。 三、条文详解 3.0.7 3 3、本规范将、本规范将20052005规范仅适用于坡地建筑物吊脚架空层、深基础规范仅适用于坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层，扩大为建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，解决了近架
31、空层，扩大为建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，解决了近年来大量出现的学校教学楼、住宅底层设置架空层的建筑面积计算年来大量出现的学校教学楼、住宅底层设置架空层的建筑面积计算问题。同时，对计算规则作了调整，将建筑物架空层及坡地建筑物问题。同时，对计算规则作了调整，将建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层建筑面积改为按顶板水平投影计算，层高在吊脚架空层建筑面积改为按顶板水平投影计算，层高在2.20m2.20m及以上及以上的部位应计算全面积，层高不足的部位应计算全面积，层高不足2.20m2.20m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积。面积。 4 4、顶板水平投影面积是指架空层结构顶板的水平投影面积，
32、不、顶板水平投影面积是指架空层结构顶板的水平投影面积，不包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长水平挑板等外挑部分。包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长水平挑板等外挑部分。三、条文详解 3.0.7【例】计算右图吊脚【例】计算右图吊脚架空层的建筑面积。架空层的建筑面积。 解：解：S=5.44S=5.442.82.8=15.23m2=15.23m2 三、条文详解 3.0.7 3.0.8 3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按门厅、大厅内设置的走廊应按走廊走廊结构底板水平投影面积结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构
33、层高在计算建筑面积。结构层高在2.20m2.20m及以上的，应计算全面及以上的，应计算全面积；结构层高在积；结构层高在2.20m2.20m以下的，应计算以下的，应计算1/21/2面积。面积。 【20052005规范】规范】 3.0.7 3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有设有回廊回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算全面积；层高不足应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。三、条文详解 3.0
34、.8 本条与本条与20052005规范实质规范实质内容完全一样，仅是将内容完全一样，仅是将“回廊回廊”修改为修改为“走廊走廊”（回廊属于走廊的一种），（回廊属于走廊的一种），表述更全面。表述更全面。 右图中涂黄部分归为右图中涂黄部分归为走廊。走廊。 三、条文详解 3.0.8 3.0.9 3.0.9 建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有有围护设施围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算的，应按其结构底板水平投影面积计算1/21/2面面积。积。 【20
35、052005规范】规范】 3.0.8 3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积。有面积。有永久性顶盖无围护结构永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面的应按其结构底板水平面积的积的1/21/2计算。计算。 三、条文详解 3.0.9 1 1、架空走廊，是指、架空走廊，是指“专门设置在建筑物的二层或二层以上，作专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之
36、间水平交通的空间为不同建筑物之间水平交通的空间”。 有顶盖和围护结构的架空走廊有顶盖和围护结构的架空走廊 三、条文详解 3.0.9无围护结构、有围护设施的架空走廊无围护结构、有围护设施的架空走廊 三、条文详解 3.0.9 2 2、关于规范中、关于规范中“有顶盖和围护结构有顶盖和围护结构”的含义：的含义： 20052005规范仅提到规范仅提到“有围护结构有围护结构”，本规范修改为，本规范修改为“有顶盖和围护有顶盖和围护结构结构”，两本规范表述方式不同，但本质含义未发生变化。，两本规范表述方式不同，但本质含义未发生变化。 3 3、架空走廊建筑面积计算分为两种情况：、架空走廊建筑面积计算分为两种情况
37、： 一是有围护结构且有顶盖，计算全面积；二是无围护结构、有围一是有围护结构且有顶盖，计算全面积；二是无围护结构、有围护设施，无论是否有顶盖，均计算护设施，无论是否有顶盖，均计算1/21/2面积。面积。 有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构的，按底板计有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构的，按底板计算面积。算面积。三、条文详解 3.0.9 3.0.10 3.0.10 立体书库、立体仓库、立体车库，立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结有围护结构构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围无围护结构、有围护设施护结构、有围护设施的，
38、应按其结构底板水平投影面积计的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m2.20m及以上的，应及以上的，应计算全面积；结构层高在计算全面积；结构层高在2.20m2.20m以下的，应计算以下的，应计算1/21/2面积。面积。 【20052005规范】规范】 3.0.9 3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在算，有结构层
39、的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算全面积；层高不足应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。三、条文详解 3.0.10 1 1、本规范增加了无围护结构、有围护设施的立体书库、立体仓、本规范增加了无围护结构、有围护设施的立体书库、立体仓库、立体车库，如下图：库、立体车库，如下图： 三、条文详解 3.0.10 2 2、有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构的，按底、有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构的，按底板计算面积。板计算面积。 3 3、结构层是指、结构层是指“整体结构体系中承重的楼板层整体结构体系
40、中承重的楼板层”。特指整体结。特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件，而非局部结构起承重作构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件，而非局部结构起承重作用的分隔层。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、用的分隔层。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。防火等起主要作用。三、条文详解 3.0.10 注意：立体车库中的升降设备，注意：立体车库中的升降设备，不属于结构层，不计算建筑面积。不属于结构层，不计算建筑面积。 此二图都只能计算一层建筑面积。此二图都只能计算一层建筑面积。 三、条文详解 3.0.10 仓库中的立体货架、书库中的立体书架都不算结构层。仓库中的
41、立体货架、书库中的立体书架都不算结构层。 三、条文详解 3.0.10 3.0.11 3.0.11 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m2.20m及以上的，应及以上的，应计算全面积；结构层高在计算全面积；结构层高在2.20m2.20m以下的，应计算以下的，应计算1/21/2面积。面积。 【20052005规范】规范】 3.0.10 3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在平面积计算。层高在2.20
42、m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者者应计算应计算1 12 2面积。面积。三、条文详解 3.0.11 3.0.12 3.0.12 附属在建筑物外墙的落地橱窗附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m2.20m及以上的，应及以上的，应计算全面积；结构层高在计算全面积；结构层高在2.20m2.20m以下的，应计算以下的，应计算1/21/2面积。面积。 【20052005规范】规范】 3.0.11 3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗建筑物外有围护结构的落
43、地橱窗、门斗、挑廊、走廊、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。有永久性顶盖无围护有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的结构的应按其结构底板水平面积的1/21/2计算。计算。 三、条文详解 3.0.12 1 1、落地橱窗的界定，、落地橱窗的界定，本规范有所调整，由本规范有所调整，由20052005规范规范“建筑物外有围护结建筑物外有围护结构的落地橱窗构的落地橱窗”调整为调整为“附
44、属在建筑物外墙的落附属在建筑物外墙的落地橱窗地橱窗”。 橱窗有在建筑物主体橱窗有在建筑物主体结构内的，有在建筑物主结构内的，有在建筑物主体结构外的。在建筑物主体结构外的。在建筑物主体结构内的橱窗，体结构内的橱窗，其建筑其建筑面积随自然层一起计算，面积随自然层一起计算，不执行本条款。不执行本条款。如右图。如右图。 2 2、本条规范仅适用于、本条规范仅适用于“落地橱窗落地橱窗”。如橱窗无。如橱窗无基础，为悬挑式时，按基础，为悬挑式时，按3.0.133.0.13凸（飘）窗的规则凸（飘）窗的规则计算建筑面积。计算建筑面积。三、条文详解 3.0.12 3.0.13 3.0.13 窗台与室内楼地面高差在窗
45、台与室内楼地面高差在0.45m0.45m以下且结构净以下且结构净高在高在2.10m2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算平面积计算1/21/2面积。面积。 【20052005规范】规范】 3.0.24 3.0.24 下列项目不应计算面积：下列项目不应计算面积： 6 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板装饰性幕墙、空调室外机搁板( (箱箱) )、飘窗飘窗、构件、配件、宽度在、构件、配件、宽度在2.10m2.10m及以内的雨棚以及与
46、建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 三、条文详解 3.0.13 2 2、20052005规范飘窗不计算建筑面积，其飘窗仅指为采光和美化造规范飘窗不计算建筑面积，其飘窗仅指为采光和美化造型而设置的突出外墙的窗，是指高差在型而设置的突出外墙的窗，是指高差在0.45m0.45m及以上的情形，本规范及以上的情形，本规范仍然不计算建筑面积。无高差或高差在仍然不计算建筑面积。无高差或高差在0.45m0.45m以下的，则凸（飘）窗以下的，则凸（飘）窗实际上具备了一定的使用功能，因此本规范计算建筑面积。实际上具备了一定的使用功能，因此本规范计算建筑面积。
47、 本规范高差是指结构高差。结构高差取定本规范高差是指结构高差。结构高差取定0.45m0.45m，是基于设计规，是基于设计规范的原则取定。范的原则取定。 三、条文详解 3.0.13 3 3、凸（飘）窗须同时满足两个条件方能计算建筑面积：一是结、凸（飘）窗须同时满足两个条件方能计算建筑面积：一是结构高差在构高差在0.45m0.45m以下，二是结构净高在以下，二是结构净高在2.10m2.10m及以上。及以上。 三、条文详解 3.0.13如右图：如右图：高差高差0.6m0.45m0.6m0.45m，结构净高结构净高1.9m2.1m1.9m2.1m，两个条件均不满足，两个条件均不满足，故该凸（飘）窗不计
48、故该凸（飘）窗不计算建筑面积。算建筑面积。 上图，高差上图，高差0.3m0.3m0.45m0.45m，结构净高，结构净高2.2m2.2m2.1m2.1m，两个条件均满足，故，两个条件均满足，故该凸（飘）窗应计算建筑面积。该凸（飘）窗应计算建筑面积。 三、条文详解 3.0.13 【例】某个能计算建筑面积的凸（飘）窗平面尺寸如下图，计算【例】某个能计算建筑面积的凸（飘）窗平面尺寸如下图，计算凸（飘）窗建筑面积。凸（飘）窗建筑面积。 解：解：S=1/2S=1/2（1.2+2.61.2+2.6）0.60.61/2=0.57m21/2=0.57m2三、条文详解 3.0.13 3.0.14 3.0.14
49、有有围护设施围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算构底板水平投影面积计算1/21/2面积；有面积；有围护设施（或柱）围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/21/2面积。面积。 【20052005规范】规范】 3.0.11 3.0.11 建筑物外有建筑物外有围护结构围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不
50、足计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。有永久性顶盖无围护面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的结构的应按其结构底板水平面积的1/21/2计算。计算。三、条文详解 3.0.14 1 1、室外走廊（包括挑廊）、檐廊都是室外水平交通空间。其中、室外走廊（包括挑廊）、檐廊都是室外水平交通空间。其中挑廊是悬挑的水平交通空间；檐廊是底层的水平交通空间，由屋檐挑廊是悬挑的水平交通空间；檐廊是底层的水平交通空间，由屋檐或挑檐作为顶盖，且一般有柱或栏杆、栏板等。底层无围护设施但或挑檐作为顶盖，且一般有柱或栏杆、栏板等。底层无围护设施但有柱的室外走廊可参照檐廊
