1、经营模式公办公营公办民营民办民营机构类型福利院敬老院老年公寓国内养老机构居家养老老年公寓老年护理院老年社会福利院社区养老托老所是指以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠，为居住在家的老年人提供以解决日常生活困难为主要内容的社会化服务专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型为患者提供长期医疗护理、康复促进、临终关怀等服务的医疗机构，是医疗服务体系的重要组成部分享受国家一定数额的经济补助，接待老年人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施是以家庭养老为主，社区机构养
2、老为辅，在为居家老人照料服务方面，又以上门服务为主，托老所服务为辅的整合社会各方力量的养老模式。因为不留宿所以用房面积不必太大，有三、五间房间，有一点活动场地，备一些简单家具，购一些文娱体育用品即可，投资不多。工作人员也不需具备什么特别的专业知识，有一、二人略懂医务常识即可应急，时下不少身体健康、热心为老人服务的4050下岗人员即可胜任数据来源：http:/ 花桥国际商务城地处苏沪交界处：昆山花桥经济开发区，地域面积50平方公里，距离上海市中心不到25公里，西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城。2005年8月，江苏省委、省政府提出把商务城建成江苏省发展现代服务业的示范区，并列入省“十一五”
3、规划重点服务业发展项目，是江苏省三大商务集聚区之一，2006年8月被批准为省级开发区。2007年6月又被列为江苏省国际服务外包示范基地。周边设施及销售详情医院：大型综合医疗设施，绿地同济泰和医院超市：绿地净菜场，韩国易买得连锁超市学校：中福会绿地幼儿园，九年一贯制名校饮食：日本料理，韩国料理，香榭丽大道风情一条街交通：102，222，228，229，地铁11号线，绿地社区大巴，距上海市区40分钟车程项目位置：上海周边昆山花桥镇绿地大道555号开发商：上海绿地集团（昆山）置业有限公司建筑形态：联体别墅、双拼别墅、独栋别墅、花园洋房、电梯公寓销售均价：别墅一房一价，公寓开盘价3600元/平方米，现
4、价10436元/平方米开盘时间：05年12月1日主力户型：公寓78-88/平方米，别墅207-351/平方米项目定位：集度假、尊老、国际、商务功能于一身的超级人文新镇项目推广语：忠孝可以两全 一样的老年生活，不一样的温情配套。推广活动：多次举办老年联欢会活动1、老将军、老专家书画颂孝贤活动2、绿地21城千灯镇免费一日游活动3、关爱老人健康生活义务活动4、现代老年社区开发模式专家研讨会主要客群：80%客户来自上海年龄比例：老年业主约为50%孝贤坊是绿地精细打造的尊老社区，以多层，中高层住宅为主，房型一房，两房，三房，四房都有。序号序号比照项目比照项目孝贤坊合欢园公寓孝贤坊合欢园公寓普通公寓普通公
5、寓养老院养老院1电梯电梯电梯设有扶手、可视窗，电梯设有扶手、可视窗，方便老人出入及健康监护方便老人出入及健康监护无无无无2楼梯间楼梯间木质扶手、触摸延时吸顶木质扶手、触摸延时吸顶灯、增加老人上下楼梯的灯、增加老人上下楼梯的安全系数安全系数不完全有不完全有不完全有不完全有3电梯间安全扶手电梯间安全扶手有，使行动不便的老人无有，使行动不便的老人无后顾之忧后顾之忧无无有有4墙角墙角直角改为钝角，增加缓冲直角改为钝角，增加缓冲空间防止老年人跌倒、碰空间防止老年人跌倒、碰伤伤直角直角直角直角5门洞尺寸门洞尺寸加宽至加宽至900mm方便老年方便老年人出入人出入宽约宽约850mm6单元入口指纹锁智能识别单元
6、入口指纹锁智能识别系统系统有，方便老人进出，解决有，方便老人进出，解决老人记忆力差，忘带钥匙、老人记忆力差，忘带钥匙、IC卡无法进门等问题卡无法进门等问题无无无无7可视对讲系统可视对讲系统7寸彩色触摸屏可实现可寸彩色触摸屏可实现可视对讲、订餐、订票、家视对讲、订餐、订票、家庭安防、小区信息接收、庭安防、小区信息接收、只能报警只能报警无或无或5寸黑白屏幕寸黑白屏幕无无824小时紧急救助按钮小时紧急救助按钮单元内每间房均有单元内每间房均有仅客厅和主卧有仅客厅和主卧有每间房均有每间房均有9房型房型独门独户功能齐全格局完独门独户功能齐全格局完整整独门独户功能齐全格局完独门独户功能齐全格局完整整共住型无
7、房型设计共住型无房型设计10老年大学老年大学有有无无无无11老年特色服务医院老年特色服务医院有有无无无无12新鲜果蔬供给中心新鲜果蔬供给中心有综合规模有综合规模无或零散分布无或零散分布无无13一站式装修服务一站式装修服务有可选配家具、电器等有可选配家具、电器等无无简单装修简单装修数据来源：http:/ 100000平方米占地面积: 83300平方米绿 化 率: 51%容 积 率: 1.2土地年限: 50年装 修:宜老式精装全配项目位置:浦东新区 秀沿路2999弄开发商和投资商:亲和源股份有限公司建筑单位:上海康桥公共事业投资有限公司开盘时间: 2010年1月16日入住时间: 2010年4月总
8、户 数: 838户，由12幢多层电梯住宅楼组成车 位：108个，车位比1:1均 价: 20000 元/价格说明: 亲和源为老年公寓，可租可售，一是购买产权，产权50年，均价20000元/平米，总价116万/套起（入住后每年还要缴纳3万元至7万元的年费）。现居住人群健康活跃的长者高级知识分子高级干部13%拥有高级职称大专及以上学历49.9%30%教授、医生、企业高管或高级公务员著名的艺术家、航天专家、船舶专家、文学研究专家、历史研究专家等20%为普通职工（含农业从业人员）十多位享受国务院特殊津贴的高级专家10%离休干部50%政府、企业中的管理层及专业技术人员服务模式提供“秘书”式服务：生活秘书、
9、健康秘书、快乐秘书整合“品牌服务商”平台：美国爱玛客、法国索迪斯、香港美格菲等设立“老年生活形态研究中心”：课题研究、刊物编制、教育培训、产业论坛、产业联盟自主研发“ERP”管理软件运作“老年基金会”：开展老龄身心健康的公益活动、开展养老产业研究、参与老年社会福利事业 、为遭受突发性急难事件的会员提供经济保障生活服务:24小时秘书照料日垃圾清洁周室内保洁两周床品清洁半年窗帘清洁外出陪同代办服务商务服务特殊家政服务搬家服务洗衣服务健康服务:24小时秘书照料健康档案建设专业医生服务专业理疗师服务每月健康巡检每年健康体检突发就医陪护特殊护理照料外出就医陪同配药服务煎药服务快乐服务:24小时秘书照料天
10、天炒股团天天牌友团每周电影会每周手工会每周合唱团每周舞蹈团每周读书会每月知识讲座每月生日会节日庆典委托专项服务:专题活动继续教育文化交流度假旅游候鸟养老A卡会员价格（会籍费卡会员价格（会籍费118万，年费由套内面积决定）万，年费由套内面积决定）A卡大套卡大套A卡中套卡中套A卡小套卡小套7.38万万/年年3.98万万/年年2.98万万/年年可继承可继承可继承可继承可继承可继承可转让可转让可转让可转让可转让可转让108平方米平方米78平方米平方米58平方米平方米会籍费会籍费118万万会籍费会籍费118万万会籍费会籍费118万万B卡会员价格（年费相同，会籍费由套内面积决定）卡会员价格（年费相同，会籍
11、费由套内面积决定）B卡大套卡大套B卡中套卡中套B卡小套卡小套88万万60万万45万万终身持有终身持有终身持有终身持有终身持有终身持有不可继承不可继承不可继承不可继承不可继承不可继承不可转让不可转让不可转让不可转让不可转让不可转让108平米平米70平米平米58平米平米数据来源：http:/ 思维能力有较严重障碍，言行不能自控及大小便轻度不能自控者。2、 饮食起居有部分困难需护理员给予协助者。3、 视觉模糊不清或肢体功能障碍行动稍有困难者。4、 患有两种以上较重器质性疾病行动困难者。5、 体质情况尚可，90岁以上年龄者。6、 精神上有轻度障碍或患有老年痴呆症者。二级护理：（日间服务，老人能做到有需
12、必呼，护工要做到有求必应）1、 在护理人员的指导下饮食、起居能自理者。2、 在护理人员的督促或帮助下，大小便能自理者。3、 肢体功能中等障碍生活规律有时失常，自理生活有一定困难者。4、 患有严重疾病（高血压、肺原性心脏病、心率失常、脑血管意外等）病情比较稳定，但日间生活需予以帮助者。5、 患有多种慢性疾病，不宜多活动者或体质情况尚可。年龄80岁以上者。6、 患有轻度痴呆症、弱智、无危害精神病史者。三级护理：（日间公共服务）1、 身体基本健康，日常生活基本自理者。2、 年老体弱患有多种器质性疾病，症状较轻者。3、 衣食起居日常生活需提供一般公共服务者（清扫整理房间）。服务特色床位费护理费饭费被服
13、费面南1人1800三级600500一次性5002人1200二级800面北2人1000一级10003人1000专护1200特殊情况面议特别告知：1、发生伤害事故分两种类型处理：1）、责任事故由院方按市医保标准负责治疗2）、意外事故由本人自愿加入的意外险保险公司负责理赔（老人独立行动摔倒骨折和老人间突发争执造成伤害及不可预见的事故均属意外事故），不愿交保者均应自理一切费用。2、本院无法确保在院老人不会发生任何意外事故（专护者除外）。3、发生任何事故均应按照双方的协议合法合理的解决。4、对以上两条有异议者切勿入院签订入院协议，可咨询院方寻找其他确保老人不发生意外的高级别养老院。5、凡入住本院老人及家
14、属请熟读并慎重签署书面特别告知书。数据来源：http:/ 800800元元 护理费护理费 850850元元管理费管理费 15001500元元 护理费护理费 850850元元二级护理二级护理管理费管理费 800800元元 护理费护理费 750750元元管理费管理费 15001500元元 护理费护理费 750750元元三级护理三级护理管理费管理费 800800元元 护理费护理费 650650元元管理费管理费 15001500元元 护理费护理费 650650元元伙食费伙食费480480元元/ /人人/ /月月480480元元/ /人人/ /月月专护专护面议面议面议面议数据来源：http:/ 本院参照
15、星级宾馆标准和老年人建筑规范进行设计和建设，整体布局设置合理，建筑走廊宽敞明亮，配备宽大的医用电梯及无障碍设施。室内设施齐全，配有卫浴间及空调、浴霸、电视、无线呼叫器。有一室一厅房、二人房、三人房、多人房、专护房等多种房型，供不同需求的入住老人选择。院内设有健身房、影视厅、KTV厅、阅览室、棋牌室等。配备了职业化、专业化和业务水平高、经验丰富的管理人员、医务人员、护理人员、厨师等。本院专门设有卧床老人护理区和痴呆老人护理房，卧床老人护理、痴呆老人护理是本院的特色和优势。每天精心配制营养均衡、花样繁多的营养早餐，色香味俱佳、晕素搭配合理的中、晚餐，并设有“小灶”，老人可根据需要单独点菜。暑天提供
16、消暑解渴的瓜果和绿豆汤、银耳汤等饮品。 本院本着以“为老人服务，为家庭解难，为子女尽孝”的办院宗旨和“情同亲生，奉若父母”、“不是一家，胜似一家”的服务理念，依靠一流的现代化设施，科学化管理，人性化服务，让老人居住舒心、子女委托放心、照顾护理细心、沟通问候暖心、膳食安排精心，让入住老人在生活和心身健康上享受到老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐，成为老年人的温暖之家、幸福乐园！三级照看 早晨督促老人刷牙、洗脸、梳头。晚上督促老人洗脸、洗脚及会阴部。 督促老人定期剪指甲，理发剃须，更换衣裤。 安排老人洗澡，每周一至两次。夏季气候炎热时，每日洗澡，并督促、帮助老人每日擦席。 为老人整理
17、床铺、翻晒被褥。 每月清洗床上用品（床单，枕套，枕巾，被套等）一次，保持床单清洁。 鼓励老人到餐厅用餐。 组织老人参加院内活动。分级照看服务二级照看 早晨帮助老人刷牙、洗脸、梳头。晚上帮助老人洗脸、洗脚及会阴部。 帮助老人定期剪指甲，理发剃须，更换衣裤。 帮助老人洗澡或擦身，每周一至两次。夏季气候炎热时，每日洗澡或擦身，并帮助老人每日擦席。 为老人整理床铺、翻晒被褥。 每半月清洗床上用品（床单，枕套，枕巾，被套等）一次，保持床单清洁。必要时及时更换。 每周清洗内衣一次（夏季每日洗），每周清洗外衣一次。 鼓励并帮助老人到餐厅用餐。 搀扶行走不便的老人上厕所。防止摔伤。 餐具和茶杯严格消毒，老人的
18、毛巾、面盆做到经常清洗，便器用后及时倾倒并定时消毒。 组织老人参加院内活动。一级照看 早晨为老人漱口、洗手、洗脸、梳头。晚上为老人洗脸、洗手、洗脚、洗会阴部。 经常为老人洗头，剪指甲，理发剃须。 口腔照看清洁无异味，皮肤照看无褥疮。 为老人洗澡或擦身，每周一至两次。夏季天气炎热时，每日洗澡或擦身，并为老人每日擦席。 为老人整理床铺、翻晒被褥。 每周清洗床上用品（床单，枕套，枕巾，被套等）一次，保持床单清洁。必要时及时更换。 每周清洗内衣一次（夏季每日洗），每周清洗外衣一次。必要时及时更换。 搀扶行走不便的老人上厕所。防止摔伤。 视天气情况，每天带老人到户外活动或接受日照1-2小时。 饭菜、茶水
19、供应到床边，按时喂饭、喂水、喂药。 餐具和茶杯严格消毒，老人的毛巾、面盆做到经常清洗，便器用后及时倾倒并定时消毒。 对痴呆老人根据情况定时巡视，防止随意外出或发生意外。 对已发生坠床、坠落座椅意外的老人，应提供床栏、座椅加绳托等保护器具，确保老人安全。 为老人开展针对性个体康复活动。房型床位费床位费伙食费伙食费三级护理三级护理二级护理二级护理一级护理一级护理护理费300护理费500护理费700总价总价总价一楼 三人房（东）1480500228024802680一楼 二人房（南）1580500238025802780一楼 二人房（北）1380500218023802580一楼 房+厅398050
20、0478049805180二至六楼 三人房（南）1580500238025802780二至六楼 二人房（南）1780500258027802980二至六楼 三人房（东）1580500238025802780二至六楼 二人房（北）1580500238025802780二至六楼 三人房（北）1380500218023802580二至六楼 房+厅4280500508052805480四至六楼 北楼二人房1580500238025802780四至六楼 北楼三人房1380500218023802580注：1、入园前需体检。项目：胸透、心电图、验血（血常规、血糖、肝功能） 2、入院一次性生活用品费900元
21、。 3、入院保证金5000元，医疗保证金5000元。 4、日托老人1000元/月（含午餐） 5、一次性支付入住费一年，床位费优惠。 数据来源：http:/ %60-7060-70岁岁71-8071-80岁岁8181岁以上岁以上总计总计要身体健康，加强锻要身体健康，加强锻炼就好了炼就好了44.844.843.043.036.036.043.343.3平时身体没什么不舒平时身体没什么不舒服，不舒服了我只喜服，不舒服了我只喜欢去医院，我相信医欢去医院，我相信医生生28.028.033.933.933.733.731.031.0我即喜欢锻炼身体，我即喜欢锻炼身体，也喜欢用一些保健品，也喜欢用一些保健品
22、，当然生病还是喜欢去当然生病还是喜欢去医院医院12.812.89.79.713.813.811.611.6我认为健康的身体源我认为健康的身体源于平时的呵护，因此于平时的呵护，因此我同意平时投资，比我同意平时投资，比如买些保健品如买些保健品10.310.38.88.89.49.49.69.6医药费太贵了，还不医药费太贵了，还不如平时买些保健品，如平时买些保健品，让自己身体保持健康让自己身体保持健康3.03.02.42.43.23.22.82.8分年龄的保健品消费观念数据来源：上海零点调查受中脉委托于2005年8月采用多阶段随机抽样方式，针对北京、上海、广州、武汉、成都、沈阳和西安七个城市的222
23、5名60岁以上常住居民进行入户访问。我国现有养老地产模式与养老地产类型的对应成本型老年地产成本型老年地产康复型老年地产康复型老年地产交流型老年地产交流型老年地产富豪型老年地产富豪型老年地产休闲型老年地产休闲型老年地产社区+医院+地产模式会籍制的养老俱乐部模式以房养老模式异地养老模式度假基地连锁模式分时度假式养老模式数据来源：http:/ Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规。太阳城实际上是“老人城”，它明文规定：所有居民必须55岁以上，这个年龄以下的，即便是亲属子女也没有居住权。子女想
24、尽孝心，护理生病的老人。也只能住在该城之外的地方。住宅全是平房或别墅，不用爬楼。新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，更是出门就可以打球。房价便宜，由于这里没有学校，很多税赋得到减免。整个城市车辆最高时速不超过50公里，高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一。城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷。在美国，人们不把老年人称作夕阳，而是叫做太阳。居住在这样的老年社区对老人身体非常有益，据说，老年社区中的老年人比美国平均人口寿命高10岁。在这里，体现的是一种生活，一种不孤独
25、、不依赖、不满足温饱型的老年生活，充实、健康。设备设备7个娱乐中心个娱乐中心体育活动体育活动高尔夫和小高尔夫高尔夫和小高尔夫工艺和业余爱好工艺和业余爱好木工艺木工艺8个高尔夫球场个高尔夫球场游泳游泳银器银器3个乡村俱乐部个乡村俱乐部足球场足球场编制编制2个图书馆个图书馆马场马场绘画绘画2个保龄球馆个保龄球馆溜旱冰溜旱冰中国画中国画30个教堂个教堂网球和桌球网球和桌球金属工艺金属工艺19个购物中心个购物中心健身房健身房制陶术制陶术手球式墙球手球式墙球裁缝裁缝艺术熏陶艺术熏陶交响乐交响乐室外地滚球室外地滚球宝石宝石艺术博物馆艺术博物馆跳舞跳舞陶瓷陶瓷矿物和宝石博物馆矿物和宝石博物馆草地保龄球草地保
26、龄球彩色玻璃彩色玻璃成人教育成人教育慢跑和竞走慢跑和竞走书法书法社区大学社区大学推圆盘游戏推圆盘游戏摄影摄影音乐会音乐会垒球和篮球垒球和篮球针线手艺针线手艺台球台球皮革工艺皮革工艺交际活动交际活动桥牌、纸牌和其他桥牌、纸牌和其他游戏俱乐部游戏俱乐部医学设施医学设施位于太阳城中心的位于太阳城中心的sunheslthboswellMenoria医院医院铁路模型铁路模型舞会舞会电脑电脑交际俱乐部交际俱乐部众多特别爱好者的众多特别爱好者的俱乐部俱乐部老年医学方面的专老年医学方面的专家家住宅房型及数量住宅房型及数量房屋结果类型房屋结果类型套数套数独栋独栋16516双拼双拼6734两户两户7243-4户户6255-9户户84310-19户户28620-49户户31250户以上户以上1458活动住屋活动住屋78船、房车等船、房车等8数均来源：http:/
