1、城市更新案例研究2022-5-111城市改造案例检索与归纳巴黎塞纳河左岸地区规划塞纳河左岸地区包括了巴黎市东南角13区靠近城市环线的大片铁路和工业用地，占地约130公顷。由西至东，从1869年建成使用的奥斯特里兹火车站，经过法国国家图书馆，直到13区的工业区，沿塞纳河长2.8公里。这一狭长的沿河地区被Tolbiac大街分为两部分，西侧从奥斯特里兹火车站开始，基本上为铁路用地，是较先启动建设的地区，其中最重要的项目包括法国国家图书馆。东侧为Massena地区，除了铁路外，还分布了较多的仓库和厂房，其中有两幢为保留建筑，包括著名的建于1919-1924年的巴黎大磨粉厂，这一地区将是一个功能混合的地
2、区，包括建设一座新的大学。废弃的建筑丧失作用的用地混杂的功能改造之前的情况大多数建筑已废弃不用，十分零散和不均质，有大跨度的仓库、大体量的厂房，也有小型建筑被大片铁路用地占据，东侧毗邻城市环线，仓库、码头和厂房逐渐被弃置，大片铁路与工业用地不再发挥作用旧工业厂房是左岸工业时代的见证，工业和基础设施在这里大量集中，如水厂和垃圾处理厂等，也是高层建筑的集中地区2022-5-112城市改造案例检索与归纳对交通和道路的重新组织实践“双重城市”有活力的街区环境改造之后的情况将新的道路网覆盖在原有的铁路线上将一部分城市功能转移到地下，形成“双重城市”实现用地功能重置，形成了丰富的街道生活氛围，保留建筑植入
3、新的城市功能beforeafter2022-5-113城市改造案例检索与归纳巴黎东区城市更新规划巴黎市政府从20世纪70年代开始逐步实施巴黎东区发展计划，以改善普通市民的居住质量，其中包括城市公共空间的改善、绿化建设、住宅改造和开发等。在尊重其历史的基础上和谐发展，将其从土地利用规划的居住用地中独立出来，为之制定了特殊的土地利用规划，于1998年6月通过评审。城市功能的变化传统的遗失改造之前的情况传统的住宅、商业和手工业逐渐被新的住宅和办公、艺术家的工作室、画廊、建筑师事务所、摄影师事务所、餐厅等其他的城市功能所取代传统活动正面临着逐渐消失的危险，有些新的建设破坏了街区环境，有些对值得保护的老
4、建筑构成威胁2022-5-114城市改造案例检索与归纳延续了城市纹理的构成方式街道景观得以保护改造之后的情况土地利用规划界定了330幢被保护的建筑和45个被保护的庭院，保持地块中心为庭院的建筑布局方式根据建筑与街道的关系重新制定退界规定，调整对建筑限高的规定，优化建筑立面与环境的关系，尤其是建筑底层多样化的城市保持城市功能的多样性，特别是当地的商业和手工业2022-5-115城市改造案例检索与归纳中央干道改造工程总体规划波士顿，马萨诸塞州，1992-2000年该项目为重新组织城市结构、提供周围街区乃至整个波士顿中心城区所迫切需要的公共空间提供了一个绝好的机会。完成于2001年，设计过程中体现了
5、公共参与原则。同时，该项目的实施极大的改善了波士顿中心城区的街道系统，使其更好的服务于城市生活。采用步行道将一系列的公共空间联系起来，从而恢复社区感。原中央干道的土地被开发为城市公共活动的开放空间，并形成整个地区公共活动的主干和核心。市中心交通混乱改造之前的情况通过中央隧道工程改善城市中心区交通状况，拆除市区高架道路的同时产生了大量的可用土地公共空间与社区感的遗失将原中央干道的土地开发为城市公共空间，通过大片绿化与公共建筑形成与周围有机联系的整体2022-5-116城市改造案例检索与归纳形成多样化的城市肌理改造之后的情况将规划区由南至北分成八个区，每个区有其独特的形式、历史特征和职能，成为未来
6、城市肌理中的重要组成部分创造公共空间消除了高速公路在城市中心区留下的印记，成为城市中心区新形象的象征分区结构滨水2022-5-117城市改造案例检索与归纳上海太平桥改造规划上海，中国A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，地下为车库，已成为市中心景观B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里。C翠湖天地高级住宅小区，总建68万D企业天地甲级写字楼区，总建面50万，兴建办公楼、酒店、商场等E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑改造之前的情况（新天地）破旧、拥挤、恶劣居住条件的集中表现富有特色的石门建筑元素，体现上海20年代建筑特色，是建筑修缮的基础 2022-5-118城市改造案例检索与
7、归纳改造之后的情况北里南里人工湖北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑2022-5-119城市改造案例剖析巴尔的摩内港区的改建开发巴尔的摩，马里兰州，1963年发展历程p巴尔的摩位于美国东海岸，是马里兰州最大的城市。第二次世界大战前，钢铁和石油化工是其主导产业。p巴尔的摩内港是美国主要的工业港口之一，港口贸易非常繁荣。城市中心布局就是沿着其主要港口周围展开的。p
8、二战之后由于经济结构转型，重工业逐渐衰退，巴尔的摩市中心日益衰落，港区萧条，码头仓库空闲；许多业主将生意迁出市中心区，城区的楼宇空置，街道呈现萧条的景象。p20世纪50年代开始港口复兴计划。p1964年，巴尔的摩发展概念性规划城市复兴计划的范围为内港区沿海岸线范围，规划年限为30年2022-5-1110DowntownInner Harbor2022-5-1111p以商业、旅游业为磁力，吸引游客和本地顾客在商业中心周围布置住宅、旅馆和办公楼。在项目的布置上，最接近水面的是商业（大型购物中心）、休闲（绿地、广场）和旅游设施（海洋馆、战舰展览、游艇中心、音乐厅）等。更新开发的构思城市改造案例剖析2
9、022-5-1112 离城市中心较远的海滨是面向中产阶级的高尚住宅区，大都是高层住宅。入住者的收入相对较高，对生活多元化的要求也高，近水的高层公寓能提供私人游艇码头、水上运功俱乐部等别处无法提供的设施，因而吸引他们前来居住。更新开发的构思城市改造案例剖析2022-5-1113 港湾市场是内港改造的主干工程，作为当时已建成的最大的市场之一，为内港带来了大量的人流活动。港湾市场具有极其轻便和多样的交通方式以及良好的景观视野人们可以乘轻轨、铁路或从高速公路很方便的达到室外活动空间及临近水面的港湾市场。 港湾市场的位置设置在市中心和滨水地区相接的相切点上，将二者联系起来，相互促进。包含餐饮，零售等充满
10、活力的项目。更新开发的构思城市改造案例剖析2022-5-1114商业金融用地仓储用地文化娱乐用地道路广场用地居住用地水域内港区内港区用地布局城市改造案例剖析2022-5-1115功能分析商业金融空间市中心功能的过渡文化娱乐空间城市生活的延伸休闲空间与周边公园联系城市改造案例剖析2022-5-1116交通组织分析城市改造案例剖析2022-5-1117用高架步行道配上建筑小品、水池等用高架步行道配上建筑小品、水池等使市区与滨水区相联系。使市区与滨水区相联系。将步行系统与车行系统分开，外来进将步行系统与车行系统分开，外来进城的车流虽然可以直达滨水区，却在城的车流虽然可以直达滨水区，却在下层的高速路上
11、，直接通向停车场。下层的高速路上，直接通向停车场。利用水上巴士将景点串联。利用水上巴士将景点串联。城市改造案例剖析交通组织分析2022-5-1118World Trade CenterHarbor placeVisitor CenterBaltimore Museum of IndustryMaryland Science CenterBarnes&Noble BooksellersNational AquariumPier 5 HotelPier 6 Concert Pavilion Marina Center节点分析城市改造案例剖析2022-5-1119巴尔的摩世贸中心是内港中心最高楼。此
12、楼由著名华人建筑大师贝聿铭设计，其最高层即第二十七层号称世界最高观察点（Top of the World Observation Level），而且是世界上最高的五角型结构。World Trade Center（世贸中心）城市改造案例剖析20National Aquarium（国家水族馆）巴尔的摩国家水族馆建于1981年，号称全美第二大的水族馆。水族馆分成两栋建筑，一座是观赏各种水中生物、完全封闭的多层楼体；另一座是供海豚表演的剧场和休息吃饭的地方，中间由架空的封闭式走廊连通。水族馆对面停泊着一艘三桅战舰“星座号”,1961年被列为国家文物。 城市改造案例剖析2022-5-1121港口文化的记
13、忆星座号博物馆，实际上是一艘军舰,这艘船于1854年下水，是反对奴隶制是出巡的旗舰，又服役于内战，还曾经是安娜波利斯美国海军军官学校的训练船。USS Constellation Museum城市改造案例剖析2022-5-1122Barnes & Noble Booksellers Barnes & Noble 书店由旧发电厂改建而成，保存了原有的工业记忆，建筑改建后仍然保留了发电厂原本的建筑形式以及四个大烟囱，书店隔壁设有Hard Rock Caf等休闲设施四个大烟囱和前面的吉他型的霓虹灯是巴尔的摩的标志之一城市改造案例剖析2022-5-1123Pier 6 Concert Pavilion（
14、6号码头音乐厅）建立在巴尔的摩内港的这个音乐厅开始为一个临时的演出建筑，本来打算只使用5年。但由于其成功的设计而受到欢迎，并通过重新设计成为了膜结构建筑的代表之一。新建音乐厅的屋顶下可容纳3500个座席，同时在外部阶梯形草地上也可容 1000人观看演出。1981年完成的建筑物保存着演出功能的潜力，同时创造了滨水区建筑形式的特有个性。城市改造案例剖析2022-5-1124Others1231 Port Discovery（儿童博物馆）2 Visitor Center（旅客中心）3 Maryland Science Center（马里兰科学中心）城市改造案例剖析2022-5-1125主体项目的选址
15、就是在市中心的边上，较长的建设过程中，初期能够通过市中心的带动作用增加滨水区的人气，而在建设后期滨水区则能够增加城市中心的活力。城市关系的定位向北可见市中心的天际线城市改造案例剖析2022-5-1126其中一些开发项目，例如港区内的城市游乐场，超大尺度的斯格特高级公寓大楼与周围环境缺乏协调，因此从城市的角而言，项目的改建并不是很成功。缺点与不足过于商业化和布景式的建筑使滨水区更富迪斯尼乐园、游乐场的气息，缺乏城市应用的真实感和历史感，导致了城市历史的失落。原有的自成一体的小绿地，在改造之后变成了独立的大地块和大型建筑，失去了原有的街道尺度，对城市肌理产生一定影响。城市改造案例剖析2022-5-1127
