1、 第七组第七组组员：邵莉莉 刘星 汪群 张梦梦 郭敦勤 刘洁 喻洋洋 李自强二、商圈形态二、商圈形态三、商圈覆盖范围三、商圈覆盖范围四、人口规模及特征四、人口规模及特征五、周围交通道路五、周围交通道路六、消费群体分析六、消费群体分析一、背景一、背景七、项目商圈七、项目商圈SWOTSWOT分析分析一、商圈背景项目商圈背景介绍项目商圈背景介绍淮河路步行街淮河路步行街对于那些在合肥生活那么多年的人来说，淮河路步行街就是合肥市的一张“名片”，那条长960米、宽22米的步行街，沿街商铺多达150余家，基本上覆盖所有年龄层次以及消费水平的购物场所，成为大部分市民休闲逛街的首选。长江路三孝口长江路三孝口三孝
2、口是另一个来合肥的人必定会去的地方，这里是合肥的起点，是合肥的标志，还是合肥人们情感最深的地方。他也是继淮河路步行街以后的第二商业街淮河路步行街淮河路步行街长江路三孝口长江路三孝口位置：东起环城路，西至宿州路位置：长江路与金寨路交叉口附近景点李鸿章故居、明教寺、古逍遥津李鸿章故居、明教寺、古逍遥津安徽省博物馆安徽省博物馆百货商场百盛购物中心、百大乐普生、鼓楼商厦、商之百盛购物中心、百大乐普生、鼓楼商厦、商之都都 国购广场、百大国购广场、百大CBD购物中心购物中心服饰卖场美特斯邦威、美特斯邦威、 森马、森马、 雅戈尔、雅戈尔、 太平鸟、太平鸟、 凡人凡人服饰、三福、服饰、三福、 唐狮、唐狮、 以
3、纯等以纯等女人街、百大女人街、百大CBD、阿依莲等、阿依莲等体育运动卖场滔博运动城、腾百运动城滔博运动城、腾百运动城国购广场运动国购广场运动100餐饮东亚快餐、傣妹、东亚快餐、傣妹、KFC、麦当劳、麦当劳、 蜀王火锅、蜀王火锅、必胜客，梦城大酒店，不倒翁等必胜客，梦城大酒店，不倒翁等 肥西老母鸡、风波庄酒家、小尾羊肥西老母鸡、风波庄酒家、小尾羊 刘刘一手火锅、文采大酒店、一手火锅、文采大酒店、7天连锁酒店天连锁酒店超市合家福、百盛超市合家福、百盛超市家乐福、好帮手、满天星超市家乐福、好帮手、满天星超市家电卖场五星电器、苏宁、国美、百大电器、宏图三胞五星电器、苏宁、国美、百大电器、宏图三胞百大电
4、器、国生电器、五星电器、百百大电器、国生电器、五星电器、百大大娱乐休闲解放电影院、风云再起娱乐城、健身中心、研解放电影院、风云再起娱乐城、健身中心、研磨时光咖啡厅、金皇冠磨时光咖啡厅、金皇冠KTV等等金仕堡健身所、圣地雅歌金仕堡健身所、圣地雅歌KTV、乐曼、乐曼迪迪KTV、波斯帝国娱乐会所等、波斯帝国娱乐会所等经营状况以百盛为中心，西侧经营状况好，东侧较差。以百盛为中心，西侧经营状况好，东侧较差。 以女人街、百大以女人街、百大CBD人气最高人气最高商圈商圈业态业态背景背景商圈周围商贸调查商圈周围商贸调查淮河路步行街商圈淮河路步行街商圈 百货大卖场百货大卖场 百货大楼百货大楼 鼓楼商厦鼓楼商厦
5、百大乐普生百大乐普生 百盛购物中心百盛购物中心长江路三孝口商圈长江路三孝口商圈 百货大卖场百货大卖场百大百大CBD购物中心购物中心 古井赛特古井赛特 国购广场国购广场 城隍庙城隍庙 大型的百货商场拥有着超强的聚客能力，是吸引人流的亮点，辐射范围广，是商圈调大型的百货商场拥有着超强的聚客能力，是吸引人流的亮点，辐射范围广，是商圈调查分析的重要因素查分析的重要因素一、项目商圈内项目商圈内 百货商场百货商场定位分析定位分析年龄层年龄层档次档次高高低低高高低低30岁岁CBD购物中心百盛百货大楼乐普生国购广场鼓楼商厦城隍庙商之都二、商圈的形态商圈特征：商圈特征：集中性商圈（集中性商圈（商业场所多，商圈规
6、模大，商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多人口密集，流动人口多 ）消费特点：消费特点：快速、流行、快速、流行、便利性、人口密集、消费额便利性、人口密集、消费额相对较高。相对较高。行业业态：行业业态：多功能业态（多功能业态（饮食业、服务业、娱乐业以饮食业、服务业、娱乐业以及邮电、银行的聚集及邮电、银行的聚集 等） （1）有利于产生放大的聚）有利于产生放大的聚集效应集效应（2）能有效地扩大该地区）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈的购物与服务商圈商圈的形态商圈的形态特征：特征：分散型商圈（主要商分散型商圈（主要商圈半径在圈半径在500米以内，米以内， 人口人口密集，流动人口多）密集，流动人
7、口多）消费特点：消费特点：快速、流行、快速、流行、便利、消费额相对较低多）便利、消费额相对较低多）行业业态：行业业态：功能业态（饮功能业态（饮食业、服务业、娱乐业百货食业、服务业、娱乐业百货业等）业等）淮河路步行街淮河路步行街长江路三孝口长江路三孝口主商圈主商圈次次 商商 圈圈边边 缘缘 商商 圈圈三、商圈的覆盖范围三、商圈的覆盖范围主商圈主商圈次商圈次商圈三孝口商圈商圈属于分散性商圈属于分散性商圈（主要商圈半径（主要商圈半径在在500米以内，米以内，次要商圈半径在次要商圈半径在500米米1000之之间边缘商圈在间边缘商圈在1000米以外。）米以外。）步行街商圈商圈属于集中性商圈属于集中性商圈
8、辐射范围能够覆辐射范围能够覆盖整个合肥市区盖整个合肥市区 淮河路步行街 东 西 淮河路步行街 西 东 长江路三孝口 东 西 长江路三孝口 西 东淮河路步行街和长江路三孝口淮河路步行街和长江路三孝口 人流量对比分析表人流量对比分析表人数2500200015001000 500 0 10:0010:30 14:0014:30 19:0019:30 时间段年龄段年龄段/岁岁45以上3045153015以下占人群比占人群比重重/100% 20% 40% 60% 80% 100%58%6%23%9%四、商圈人流量及特征四、商圈人流量及特征图表知图表知：淮河路步行街的人流量比长江路三孝口的多，而且人流延续
9、的时间比三孝口要长。原因：原因：长江路作为主干道车流量比较大，而且道路中间有栅栏阻隔，与无车辆的步行街相比聚客能力弱的多不同年龄段的人群分析不同年龄段的人群分析五、周围的交通道路三孝口商圈三孝口商圈三孝口为长江路和金寨路的交叉口，长江路作为三孝口为长江路和金寨路的交叉口，长江路作为主干道，每天的车流量很大。主干道，每天的车流量很大。长江路有来往双向行车道中间又栅栏的阻隔，行长江路有来往双向行车道中间又栅栏的阻隔，行人难以穿越，以天桥作为连接点。人难以穿越，以天桥作为连接点。周边公交站牌有：飞凤街、三孝口、安农大等，周边公交站牌有：飞凤街、三孝口、安农大等，途经公交车有：途经公交车有：110路、
10、路、113路、路、1路、路、3路、路、133路、路、162路、路、166路、路、701路、路、706路、路、901路、路、17路、路、30路、路、901路空调路空调周围的交通道路步行街商圈步行街商圈步行街处于市中心淮河路，长步行街处于市中心淮河路，长960米、宽米、宽22米米步行街顾名思义是禁止车辆通行的，所以通行便利，步行街顾名思义是禁止车辆通行的，所以通行便利，聚客能力很强。聚客能力很强。周围的公交站牌有：大东门、鼓楼桥、市府广场、逍周围的公交站牌有：大东门、鼓楼桥、市府广场、逍遥津遥津途径的公交车：途径的公交车：5、27、31、46、105、106、109、113、117、118、121
11、、123、127、132、115、3、166、2、235、155六、消费群体分析六、消费群体分析 步行街商圈步行街商圈消费者组成：消费者组成：学生、 工薪阶层、中年人消费群体的特点消费群体的特点 消费者主要是追逐品牌时尚潮流的年轻人 其中在校大学生和工作中的年轻人占主要的比例 其中女性消费者的比重大客流量分析客流量分析整体：从长远发展来看，客流量将逞上升趋势影响因素:交通的便利程度、地理位置的优越性、商业圈的繁荣度、品牌的知名度、消费者个人偏好、收入水平 三孝口商圈三孝口商圈消费者组成：消费者组成：学生、 工薪阶层、中年人、老年人消费特点：消费特点：消费者对品牌的注重度相对较小，收入水平相对低
12、。同样的是在校大学生和工作中的年轻人占主要的比例 受女人街的吸引，女性消费者比重很大客流量分析客流量分析整体：随着合肥市商圈的规整重建，对人群的吸引力更加强烈影响因素：地理位置、交通条件、收入水平、个人偏好 品牌知名度和忠诚度 七、项目SWOT分析项目在商圈项目在商圈SWOT分析分析Strength(优势优势)Weakness(劣势劣势)1、很好的地理区位和丰富的客流量2、相对优势的企业资源（很高的知名度及美誉度、独有的受欢迎的口味、人性化高质量服务）3、市场环境及熟悉度已成熟4、总部给予大力的支持1、成本相对较高。2、产品定位相对较高，价格相对较高。3、门店规模、数量相对较小4、产品品类相对
13、较少、Opportunity(机会机会)Threat(威胁威胁)1、越来越多人认知和认可了卡旺卡奶茶2、人们生活水平的提高，奶茶成为大众消费品3、合肥的经济发展，大量外人口的涌进及高校的增多吸引众多的学生4、合肥商圈的规整和重建，所在商圈规模扩大。1、面临实力雄厚的地下铁、街客、COCO都可的激烈的竞争。2、未来在竞争对手进入3、茶楼及咖啡店的的兴起，奶茶店受到冲击。卡旺卡在步行街商圈卡旺卡在步行街商圈SWOT分析分析地下铁地下铁COCO都都可可街客街客商圈商圈SWOT分析分析竞争对手分析竞争对手分析卡旺卡卡旺卡街客街客2003年上海成立，遍布30余省，近千家分店。位于步行街的街客店在卡旺卡东
14、南方向150米左右。门店面积门店面积：1020平方米饮品种类饮品种类：果茶类、冰饮类、健康热饮类、椰露类、巧克力类、果奶类、咖啡类、鲜果汁类八大系列。饮品价格饮品价格：57元日营业额日营业额：10003000元地下铁地下铁是香港一个品牌奶茶，遍布20个省份100城市近1000家店铺，位于步行街的地下铁在卡旺卡西面100米。门店面积：门店面积：1015平米饮品种类：饮品种类：柠檬类、立顿类、果汁累不、C类吧、国外进口茶、地下铁果味奶茶饮品价格：饮品价格：37元日营业额：日营业额：5000元左右COCO都可茶饮都可茶饮1997年诞生于台湾淡水的“CoCo都可茶饮”，在台湾早已家喻户晓目前在大陆地区有超过两百家门市。 门店面积：门店面积：1530平米饮品种类：饮品种类：醇香奶茶、果然遇见茶、鲜果奇缘、白色恋人、恋恋精灵、冰激泡泡、夏季限定系列饮品价格：饮品价格：513元日营业额：日营业额：2000元左右卡旺卡卡旺卡生活的选择生活的选择谢谢 谢谢 您！您！此课件下载可自行编辑修改，供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！
