1、计量与计价课件 1、基本概念：工程建设、基本概念：工程建设 基本建设：以新建、扩建、改建、恢基本建设：以新建、扩建、改建、恢复的形式来实现固定资产扩大再生产。复的形式来实现固定资产扩大再生产。 更新改造：以改进技术、增加产品品更新改造：以改进技术、增加产品品种、提高质量、治理三废、劳动安全、节种、提高质量、治理三废、劳动安全、节约资源为主要目的的建设项目。约资源为主要目的的建设项目。 基本建设、更新改造以及与基本建设基本建设、更新改造以及与基本建设相连带的其他工作，这种综合性的经济活相连带的其他工作，这种综合性的经济活动就是工程建设。动就是工程建设。 绪 论l 基本建设基本建设l工程工程l建设
2、建设 更新改造更新改造l 与基本建设相连带的其他工作与基本建设相连带的其他工作 l工程建设的内容工程建设的内容 共有四项l 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程； 设备、工具和器具购置设备、工具和器具购置； 其他工程建设工作其他工程建设工作绪绪 论论l l 按建设性质分按建设性质分 工程建设的分类工程建设的分类 按资金来源分按资金来源分l l 按建设规模不同分按建设规模不同分 l 绪绪 论论l工程建设的分类工程建设的分类l 按建设性质划分：新建项目；扩建项目；改建项按建设性质划分：新建项目；扩建项目；改建项目；迁建项目；恢复项目。目；迁建项目；恢复项目。l l 按资金来源划分：国家投资项目；自筹
3、资金项目。按资金来源划分：国家投资项目；自筹资金项目。l 按建设规模的不同划分：基本建设可划分为大型；按建设规模的不同划分：基本建设可划分为大型；中型和小型三类。中型和小型三类。绪 论工程建设项目分解及价格形成：工程建设项目分解及价格形成：工程工程建设建设建设项目建设项目建设项目建设项目建设项目建设项目单位工程单位工程单项工程单项工程单项工程单项工程建设项目分部工程分部工程建设项目建设项目建设项目建设项目分项工程分项工程单项工程单项工程单位工程单位工程单位工程单位工程分部工程分部工程分部工程分部工程分项工程分项工程分项工程分项工程绪 论l l 工程建设项目分解及价格形成工程建设项目分解及价格形
4、成：l 工程建设可分解为：建设项目；单项工工程建设可分解为：建设项目；单项工l程；单位工程；分部工程；分项工程。程；单位工程；分部工程；分项工程。l建设项目建设项目 单项工程单项工程 单位工程单位工程 分部工程分部工程 分项工程分项工程l 建设项目：具有一个设计建设项目：具有一个设计 任务书，按一个总体设计组织任务书，按一个总体设计组织 施工的一施工的一l个或个或 几个单项工程。几个单项工程。l 绪论l 单项工程单项工程：l 是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，建成后是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，建成后能够发挥独立使用效益的项目。能够发挥独立使用效益的项目。l 单位工程单位工
5、程：l 是单项工程的组成部分，具有独立的设计文件，可独立是单项工程的组成部分，具有独立的设计文件，可独立组织施工和单独核算，但建成后不能发挥独立使用效益的组织施工和单独核算，但建成后不能发挥独立使用效益的工程项目。工程项目。l 分部工程分部工程：l 是单位工程的组成部分。按工程的结构形式、工程部位、是单位工程的组成部分。按工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等构件性质、使用材料、设备种类等 的不同来划分的工程的不同来划分的工程项目。项目。绪 论分项工程分项工程 是分部工程的组成部分。属于建筑工程是分部工程的组成部分。属于建筑工程的基本构造要素。是按照不同的施工方法、不同的的基
6、本构造要素。是按照不同的施工方法、不同的材料及结构构件的等等，将分部工程进一步划分的材料及结构构件的等等，将分部工程进一步划分的。绪 论工程建设项目造价文件工程建设项目造价文件 按工程建设不同阶段可分为：投资估按工程建设不同阶段可分为：投资估 算；设标价；竣工结算；竣工决算。算；设标价；竣工结算；竣工决算。绪 论 可研阶段可研阶段 投资估算投资估算l 设计阶段设计阶段 概算造价概算造价 施工图阶段施工图阶段 施工图预算施工图预算 标底、标价阶段标底、标价阶段 合同价合同价 竣工结算阶段竣工结算阶段 竣工结算竣工结算 竣工决算阶段竣工决算阶段 竣工决算竣工决算 绪 论l 投资估算投资估算 是在项
7、目建议书和可行性研究阶段是在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资进行的估算，对投资额起控对拟建项目所需投资进行的估算，对投资额起控制作用。制作用。l 设计概算设计概算 是在设计阶段依据设计图纸编制是在设计阶段依据设计图纸编制的，用以确定项目概算投资，进行设计方案比较，的，用以确定项目概算投资，进行设计方案比较，达到进一步控制造价的目的达到进一步控制造价的目的。绪 论l 施工图预算施工图预算 是指在设计完成之后，开工之前，依据设计施工图编制的用以确定工程预算造价及工料的工程造价文件。l 标底、标价标底、标价 其编制方法与施工图预算同。标底指工程发包方为施工招标选取工程承包方而编制的标底价
8、格；标价指工程承包方在招投标过程中对工程的投标报价。l 绪 论l 竣工结算竣工结算 承包方在单位工程竣工后依据合同、设计变更、现场签证等竣工资料编制的竣工结算造价。是发、承包双方办理竣工结算的重要依据l 竣工决算竣工决算 是指建设项目竣工验收后，建设方根据竣工结算及相关资料编制的确定整个建设项目从筹建到竣工投产全过程实际总投资的经济文件。绪 论l3、建筑工程造价计价建筑工程造价计价l 建筑工程造价计价的基本概念建筑工程造价计价的基本概念 建筑工程造价建筑工程造价的直意就是建筑产品的计算价格。的直意就是建筑产品的计算价格。 建筑产品的价格与一般商品的共性：都是由建筑产品的价格与一般商品的共性：都
9、是由成本、利润和税金构成。成本、利润和税金构成。 建筑产品的价格与一般商品的价格的差异：建筑产品的价格与一般商品的价格的差异：它由于自身的特点：单件性、体积大、生产周期它由于自身的特点：单件性、体积大、生产周期长、价值高、以及交易在先生产在后等等因素，长、价值高、以及交易在先生产在后等等因素，使得它的定价不能象一般商品那样一次性完成使得它的定价不能象一般商品那样一次性完成。绪 论l 根据建筑产品自身的特点，它的计价具有单根据建筑产品自身的特点，它的计价具有单件性、多次性和组合性的特征。件性、多次性和组合性的特征。 l 单件性单件性 由于建筑产品的个别性决定了每项由于建筑产品的个别性决定了每项工
10、程都必须单独计价。工程都必须单独计价。l 多次性多次性 由于建设工程是按程序分阶段进行由于建设工程是按程序分阶段进行的，（比如：从可研阶段的投资估算的，（比如：从可研阶段的投资估算到项目到项目竣工验收阶段的竣工决算）计价也应分阶段多次竣工验收阶段的竣工决算）计价也应分阶段多次进行，多次性计价是一个由粗到细，逐步接近实进行，多次性计价是一个由粗到细，逐步接近实际的计价过程。际的计价过程。l 绪 论l l 组合性组合性 建设项目的组合性特征决定了它建设项目的组合性特征决定了它的计价过程也是一个组合性的过程即：分部分项的计价过程也是一个组合性的过程即：分部分项工程单价工程单价单位工程单价单位工程单价
11、单项工程单价单项工程单价建设建设项目造价。项目造价。绪 论l 建筑工程的计价方式建筑工程的计价方式 分为两种即：定分为两种即：定额计价方式；工程量清单计价方式额计价方式；工程量清单计价方式。绪 论l 定额计价方式定额计价方式 分为两种：单位估价法；实分为两种：单位估价法；实物估价法。物估价法。l而以单位估价法采用最多。而以单位估价法采用最多。l 单位估价法的概念单位估价法的概念 计算工程量，套用定额单价，计算工程量，套用定额单价，与相应的工程量相乘，得出各分项工程的定额直与相应的工程量相乘，得出各分项工程的定额直接费，在直接费的基础上计算各项费用、利润、接费，在直接费的基础上计算各项费用、利润
12、、税金，最后汇总形成建筑产品的价格。税金，最后汇总形成建筑产品的价格。绪 论l实物估价法实物估价法 首先计算工程量，然后套用基础定首先计算工程量，然后套用基础定额，计算人工、材料、机械台班消耗量，将所有额，计算人工、材料、机械台班消耗量，将所有分部分项工程资源消耗量进行归类汇总，再根据分部分项工程资源消耗量进行归类汇总，再根据当时当地的人工、材料、机械台班单价计算汇总当时当地的人工、材料、机械台班单价计算汇总人工费、材料费、机械使用费，得出分部分项工人工费、材料费、机械使用费，得出分部分项工程直接费。并在此基础上计算各类费用、利润和程直接费。并在此基础上计算各类费用、利润和税金，最后汇总形成建
13、筑产品的价格。这种计价税金，最后汇总形成建筑产品的价格。这种计价方式比较繁琐，采用不多。方式比较繁琐，采用不多。定额计价程序示意图定额计价程序示意图初步设计施工图概算指标概算定额预算定额补充定额工资标准材料预算标准施工机械台班标准工程量计算单位估价表直接费间接费利润税金建筑工程预算书绪 论l 工程量清单计价工程量清单计价l 工程量清单计价工程量清单计价 是一种市场定价模式，买卖双方是一种市场定价模式，买卖双方根据市场供求及信息状况进行自由竞价，最终签订工程根据市场供求及信息状况进行自由竞价，最终签订工程合同。合同。l 工程量清单计价工程量清单计价 产生于产生于1992年，为适应建设市场年，为适
14、应建设市场改革的要求，提出了改革的要求，提出了“控制量、指导价、竞争费控制量、指导价、竞争费”的改的改革措施。革措施。l 工程量清单计价工程量清单计价 的概念和基本程序的概念和基本程序 是表现拟建工是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称及其程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称及其相应工程数量的明细清单。由招标人按照相应工程数量的明细清单。由招标人按照计价规范计价规范附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项
15、目请单。目清单和其他项目请单。绪 论l 分部分项工程费分部分项工程费l工程量清单工程量清单 措施项目费措施项目费l 费用构成费用构成 其他项目费其他项目费l 规费规费l 税金税金绪 论l 工程量清单计价工程量清单计价 是指投标人完成由招标人是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用。工程量清单提供的工程量清单所需的全部费用。工程量清单采用综合单价计价。采用综合单价计价。l 综合单价综合单价 是指完成规定计量项目所需的人是指完成规定计量项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、并工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、并考虑风险因素。考虑风险因素。l 工程量清单计价的过程可以
16、描述为工程量清单计价的过程可以描述为:遵循遵循计计价规范价规范，依据施工图纸计算出清单各分部分项，依据施工图纸计算出清单各分部分项工程的工程量，再根据各种渠道获取的造价信息工程的工程量，再根据各种渠道获取的造价信息和经验数据进行计算，得到工程造价。和经验数据进行计算，得到工程造价。绪 论l l 工程量清单编制过程可分为两个阶段工程量清单编制过程可分为两个阶段：工程：工程量清单格式的编制；量清单格式的编制； 工程量清单投标报价。工程量清单投标报价。l 工程量清单格式的编制工程量清单格式的编制 是招标人按照统一是招标人按照统一的的计价规范计价规范、施工图及招标文件的相关要求、施工图及招标文件的相关
17、要求而编制的工程量清单。而编制的工程量清单。l 工程量清单投标报价工程量清单投标报价 则是在招标人提供的工则是在招标人提供的工程量清单的基础上根据企业自身所掌握的各种信程量清单的基础上根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制出来的工程造价。息、资料，结合企业定额编制出来的工程造价。绪 论 分部分项工程费分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程量分部分项工程分部分项工程综合综合 单价。单价。（分部分项工程综合单价由人工费、材料费、管（分部分项工程综合单价由人工费、材料费、管 理费、利润等组成，并考虑风险费用）理费、利润等组成，并考虑风险费用） 措施项目费措施项目费= = 措施项目工
18、程量措施项目工程量措施项目综合单措施项目综合单价。价。 （措施项目包括通用措施项目、建筑工程措施项目、安装（措施项目包括通用措施项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目，其综合单价构成与分部工程措施项目和市政工程措施项目，其综合单价构成与分部分项工程综合单价类似）分项工程综合单价类似）绪 论l单位工程报价单位工程报价=分部分项工程费分部分项工程费+ +措施项目费措施项目费+ +其他其他项目费项目费+ +规费规费+ +税金税金l单项工程报价单项工程报价= =单位工程报价单位工程报价l建设项目总报价建设项目总报价= =单项工程报价单项工程报价绪 论l工程量清单计价方式的特点：工程
19、量清单计价方式的特点：l l 满足竞争的需要满足竞争的需要l 提供了一个平等竞争的基础提供了一个平等竞争的基础l 有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定l 有利于风险的合理分担有利于风险的合理分担 有利于业主对投资的控制有利于业主对投资的控制绪 论l满足竞争的需要满足竞争的需要 由招标人给出工程量清单，投由招标人给出工程量清单，投标人据此填写单价，填高了中不了标，填低了要标人据此填写单价，填高了中不了标，填低了要赔本，这就形成了施工企业的整体实力竞争。赔本，这就形成了施工企业的整体实力竞争。l l提供了一个平等竞争的基础提供了一个平等竞争的基础 所有投标报
20、价都是所有投标报价都是都是在统一的工程量清单的基础上进行计算，避都是在统一的工程量清单的基础上进行计算，避免了招投标双方各算各的量而引起的编制招投标免了招投标双方各算各的量而引起的编制招投标文件的偶然失误，而导致投标失败的可能。文件的偶然失误，而导致投标失败的可能。绪 论l有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定 中标企业的中标企业的l合同价是工程量清单的中标价，中标清单上的单价就是工合同价是工程量清单的中标价，中标清单上的单价就是工l程拨付款的依据。业主根据施工企业完成的工程量，可以程拨付款的依据。业主根据施工企业完成的工程量，可以l很容易确定进度款的拨付
21、额，竣工后再根据设计变更，工很容易确定进度款的拨付额，竣工后再根据设计变更，工l程量增减乘相应的单价，业主可以很容易确定工程的最终程量增减乘相应的单价，业主可以很容易确定工程的最终l造价。造价。绪 论 有利于风险的合理分担有利于风险的合理分担 采用清单报价，投标单位只需采用清单报价，投标单位只需对自己所报的成本、单价负责。设计变更和工程量计算的对自己所报的成本、单价负责。设计变更和工程量计算的错误则由招标单位负责，符合风险分担与责权利关系对等错误则由招标单位负责，符合风险分担与责权利关系对等的一般原则。的一般原则。l有利于业主对投资的控制有利于业主对投资的控制 采用采用 定额计价方式，业主如果
22、定额计价方式，业主如果l对工程量增减而引起的工程造价变化不敏感，到竣工结算对工程量增减而引起的工程造价变化不敏感，到竣工结算时才明白这些因素对项目投资的影响有多大，常常是为时时才明白这些因素对项目投资的影响有多大，常常是为时以晚。而清单计价的方式则是一目了然，设计变更发生之以晚。而清单计价的方式则是一目了然，设计变更发生之前就能根据变更方案计算造价，而且可以将设计变更方案前就能根据变更方案计算造价，而且可以将设计变更方案进行比较、优化，以采用最恰当的处理方法。进行比较、优化，以采用最恰当的处理方法。绪 论l 工程量清单计价和定额计价的区别工程量清单计价和定额计价的区别：l 编制工程量的业务单位
23、不同编制工程量的业务单位不同l 编制工程量清单的时间不同编制工程量清单的时间不同l 表现形式不同表现形式不同l 编制的依据不同编制的依据不同l 项目的编码不同项目的编码不同l 分部分项工程所包含的内容不同分部分项工程所包含的内容不同l 评标采用的办法不同评标采用的办法不同l 合同价调整方式不同合同价调整方式不同绪绪 论论l 定额计价定额计价 分别由招标单位和投标单位按图纸分别由招标单位和投标单位按图纸计算。计算。l 工程量清单计价方式工程量清单计价方式 工程量由招标单位统一计工程量由招标单位统一计算或委托具有资质的中介机构进行编制算或委托具有资质的中介机构进行编制。l 定额计价的表现形式定额计
24、价的表现形式 定额计价方式一般是总定额计价方式一般是总价形式。价形式。l 清单计价的表现形式清单计价的表现形式 清单采用综合单价形式，清单采用综合单价形式，单价比较固定，工程量发生变化时单价一般不作单价比较固定，工程量发生变化时单价一般不作调整调整。绪绪 论论l 定额计价的编制依据定额计价的编制依据 定额计价是依据图定额计价是依据图纸、依据建设行政主管部门颁发的预算定额确定纸、依据建设行政主管部门颁发的预算定额确定人工、材料、机械台班消耗量、而人工、材料、机械台班消耗量、而“人、材、机人、材、机”单价则依据工程造价管理部门发布的价格信息进单价则依据工程造价管理部门发布的价格信息进行计算。行计算
25、。l 清单计价的编制依据清单计价的编制依据 根据招标文件中的工程根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场情况、合理的施工量清单和有关要求、施工现场情况、合理的施工方法及建设行政主管部门制定的有关工程造价计方法及建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法编制。价办法编制。绪绪 论论l 定额计价的费用组成定额计价的费用组成 定额计价的工程造价由定额计价的工程造价由直接费、间接费、利润、税金组成。直接费、间接费、利润、税金组成。l 清单计价的费用组成清单计价的费用组成 清单计价的费用由分部清单计价的费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税
26、金。税金。l 定额计价的项目编码定额计价的项目编码 定额计价采用预算定额定额计价采用预算定额项目编码，全国各省市采用不同的定额子目。项目编码，全国各省市采用不同的定额子目。l 清单计价的定额编码清单计价的定额编码 实行全国统一编码，采实行全国统一编码，采用用12位阿拉伯数字表示。位阿拉伯数字表示。绪绪 论论l 定额计价分部分项工程所包含的内容定额计价分部分项工程所包含的内容 定额定额计价方式的预算定额，其项目一般是按施工工序计价方式的预算定额，其项目一般是按施工工序设置的，工程内容单一，并据此规定了相应的计设置的，工程内容单一，并据此规定了相应的计算规则。算规则。l 清单计价分部分项工程所包含
27、的内容清单计价分部分项工程所包含的内容 清单清单项目的划分是以一个项目的划分是以一个“综合实体综合实体”考虑的，一般考虑的，一般包括多项工程内容，并据此规定了相应的计算规包括多项工程内容，并据此规定了相应的计算规则，其工程量计算规则与定额计价的计算规则也则，其工程量计算规则与定额计价的计算规则也有区别。有区别。绪绪 论论l 定额计价采用的评标办法定额计价采用的评标办法 定额计价方式招标一般采用百定额计价方式招标一般采用百分制评分法。分制评分法。l 清单计价采用的评标办法清单计价采用的评标办法 一般采用合理低价中标法，一般采用合理低价中标法，既要对总分进行评分，还要对综合单价进行分析评分。既要对
28、总分进行评分，还要对综合单价进行分析评分。l 定额计价的合同调整方式定额计价的合同调整方式 定额计价的合同价调整方式定额计价的合同价调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整等有：变更签证、定额解释、政策性调整等。l 清单计价的合同调整方式清单计价的合同调整方式 合同价的调整方式主要是索合同价的调整方式主要是索赔。赔。返回l 掌握以下基本概念：掌握以下基本概念：l （1）工程建设的概念及其分类。）工程建设的概念及其分类。l （2）工程建设项目分解及造价的形成。）工程建设项目分解及造价的形成。l （3）工程建设文件有哪些。）工程建设文件有哪些。l （4）建筑工程造价计价的概念及特点。）建筑工程造
29、价计价的概念及特点。l （5）定额计价和清单计价方式各自包含的内容）定额计价和清单计价方式各自包含的内容 。l （6）工程量清单计价的特点。）工程量清单计价的特点。单元一单元一 建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础l l1 1、 建筑工程费用的基本组成建筑工程费用的基本组成l我国现行建筑工程费用由直接费、间接费、利润和税金组我国现行建筑工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。成。l 直接费直接费：由直接工程费和措施费用组成。由直接工程费和措施费用组成。l 直接工程费直接工程费: :是指在施工过程中所消耗的构成工程实体是指在施工过程中所消耗的构成工程实体的的 各项费用。即：人工费各项费
30、用。即：人工费 、材料费、材料费 、施工机械使用费、施工机械使用费。 直接工程费直接工程费 直接费直接费 措施费措施费 建筑工程建筑工程 费用构成费用构成 规费规费l 间接费间接费(定额计价）定额计价） 企业管理费企业管理费 l 利润利润l 税金税金 利润利润 税金税金 单元一单元一 建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础 人工费人工费 直接工程费直接工程费 材料费材料费 施工机械使用费施工机械使用费 单元一单元一 建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础l其中：人工费由以下五部分构成。l 基本工资l 工资性补贴l 生产工人辅助工资l 职工福利费l 生产工人劳动保护费单元一单元一 建
31、筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础l人工费人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。其内容包括：基本工资；工资性补贴；生产的各项费用。其内容包括：基本工资；工资性补贴；生产工人辅助工资；职工福利费；生产工人劳动保护费。工人辅助工资；职工福利费；生产工人劳动保护费。l基本工资基本工资 发放给生产工人的基本工资。发放给生产工人的基本工资。l工资性补贴工资性补贴 按规定的标准发放的物价补贴，煤、燃气补按规定的标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。l生产工人辅助
32、工资生产工人辅助工资 指生产工人年有效施工天数以外非作指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。（包括职工学习、培训期间，调动工作、业天数的工资。（包括职工学习、培训期间，调动工作、探亲、休假期间的工资探亲、休假期间的工资 ，因气候影响的停工工资，女工，因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧哺乳期间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资）假期的工资）单元一单元一 建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础l职工福利费职工福利费 指按规定标准计提的职工福利指按规定标准计提的职工福利费。费。l生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费 是指按规定
33、标准发是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费等。康环境中施工的保健费等。单元一单元一 建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础l材料费 是指施工过程中消耗的构成工程是指施工过程中消耗的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，其内容包括：材料原价；半成品的费用，其内容包括：材料原价；材料运杂费；运输损耗；采购及保管费；材料运杂费；运输损耗；采购及保管费；检验试验费检验试验费。单元一单元一 建筑工
34、程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础l 材料材料 原价（或供应价）原价（或供应价） l l 材料运杂费材料运杂费l l材料材料 费费 运输损耗费运输损耗费 l l 采购及保管费采购及保管费l 检验试验费检验试验费材料原价l材料原价一般是指材料的出厂价、进口材料抵岸价或市场批发价。对同一种材料，因产地、供应渠道不同出现几种原价时，可采取加权平均的方法确定其综合原价。计算公式如下： K1C1+ K2C2+ + KnCn加权平均原价加权平均原价 K1+ K2+ + Kn式中K1、K2、Kn 各不同供应地点的供应量。 C1、C2 、Cn 各不同供应地点的原价。 材料运杂费l材料运杂费是指材料由来源地
35、由来源地（或交货地）运到工地仓库工地仓库（或存放地点）的全部过程中所发生的一切费用一切费用。运输损耗费l指材料在运输、装卸过程中发生的不可避免的损耗。材料采购及保管费l采购及保管费是指为组织材料的采购、供应和保管所发生的各项必要费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。材料检验试验费材料检验试验费l材料检验试验费材料检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定，检查所发生的费用，包括安装物进行一般鉴定，检查所发生的费用，包括自设实验室所耗用的材料和化学药品等费用，但自设实验室所耗用的材料和化学药品等费用，但不包括新结构、新材料的试验费用和建设单位对
36、不包括新结构、新材料的试验费用和建设单位对具有出厂合格证明的材料做破坏性试验及其他特具有出厂合格证明的材料做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。殊要求检验试验的费用。施工机械使用费l是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安装及场外运费。由以下七项组成。单元一单元一 建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础l施工机械使用费施工机械使用费 是指施工机械作业所发生是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械按拆费和场外运费。的机械使用费以及机械按拆费和场外运费。其构成内容为：折旧费；大修理费；经常其构成内容为：折旧费；大修理费；经常修理费；按拆费及场外运费；人工费；燃修理费；按拆费及场外运
37、费；人工费；燃料动力费；养路费及车船使用税。料动力费；养路费及车船使用税。单元一单元一 建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础 折旧费折旧费l 大修理费大修理费l施工施工 l 经常修理费经常修理费l机械机械 l 按拆费及场外运费按拆费及场外运费l使用使用 l 人工费人工费 l费费 l 燃料动力费燃料动力费 l l 养路费及车船使用税养路费及车船使用税折旧费l折旧费是指施工机械在规定使用期限内，每一台班所摊的机械原值及支付贷款利息的费用。计算公式如下： 机械预算价格机械预算价格 ( 1 残值率残值率) 贷款利息数贷款利息数台班折旧费台班折旧费= 耐用总台班耐用总台班 (3)贷款利息系数l为
38、补偿施工企业贷款购置机械设备所支付的利息，从而合理反映资金的时间价值，以大于 l 的贷款利息系数，将贷款利息（单利）分摊在台班折旧费中。 计算公式如下： (n+1)i 贷款利息系数= 1l式中 n n 国家有关文件规定的此类机械折旧年限； i 当年银行贷款利率。 残值率l残值率残值率是指施工机械报废对其回收的残余价值占机械原值（即机械预算价格）的比率。l各类施工机械的残值率综合确定如下： 运输机械 2 % 特大型机械 3 % 中小型机械 4 % 掘进机械 5 % 大修理费l大修理费是指施工机械按规定的大修间隔台班进行必须的大修，以恢复其正常功能所需的全部费用。计算公式为： 一次大修理费一次大修
39、理费寿命周期大修理次数寿命周期大修理次数 台班大修理费台班大修理费 耐用总台班耐用总台班 （耐用总台班：指机械在正常作业条件下，从投入使用到报（耐用总台班：指机械在正常作业条件下，从投入使用到报废为止）废为止）经常修理费 经常修理费是指机械在寿命期内除大修理以外的各级保养各级保养（包括一、二、三级保养）以及临时故障排除临时故障排除和机械停置期间的维护机械停置期间的维护等所需各项费用；为保障机械正常运转所需替换设备换设备，随随机工具器具的摊销费用及机械日常保养所需润机工具器具的摊销费用及机械日常保养所需润滑擦拭材料费滑擦拭材料费之和。 分摊到台班费中，即为台班经常修理费。安拆费及场外运输费l(l
40、)安拆费安拆费。指机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用，包括机械辅助设施（如：基础、底座、行走轨道等）的折旧、搭设、拆除等费用。 l(2)场外运费场外运费。指机械整体或分体自停置地点运至现场或一个工地运至另一个工地的运输、装卸、辅助材料以及架线等费用。l台班安拆费台班安拆费=机械一次安拆费机械一次安拆费年平均安拆次数年工作台年平均安拆次数年工作台班班+台班辅助设施费台班辅助设施费 人工费l人工费人工费指机上司机、司炉和其他操作人员的工作日以及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费用。 台班人工费台班人工费=定额机上人工工日定额机上人工工日 日工资单价日工资单价 燃料
41、动力费l燃料动力费燃料动力费是指机械在运转或施工作业中所耗用的固体燃料(煤炭、木材)、液体燃料(汽油、柴油)、电力、水和风力等费用。计算公式为：台班燃料动力费台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量台班燃料动力消耗量相应单价相应单价 养路费及车船使用税l养路费及车船使用税养路费及车船使用税指按照国家有关规定应交纳的运输机械养路费和车船使用税，按各省、自治区、直辖市规定标准计算后列入定额。单元一单元一 建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础l 环境保护费环境保护费l 文明施工费文明施工费l措施费措施费 安全施工费安全施工费l构成构成 临时设施费临时设施费l 夜间施工费夜间施工费l 二次搬运费二次
42、搬运费l 大型机械设备进出场费大型机械设备进出场费l 砼、钢筋砼模板及支架费砼、钢筋砼模板及支架费l 脚手架费脚手架费l 已完工程设备及保护费已完工程设备及保护费l 施工排水、降水费施工排水、降水费单元一单元一 建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础l措施费措施费 是指在工程施工过程中，非工程实体项是指在工程施工过程中，非工程实体项目所发生的费用。它包括：环境保护；文明施工；目所发生的费用。它包括：环境保护；文明施工；安全施工；临时设施；夜间施工；二次搬运；大安全施工；临时设施；夜间施工；二次搬运；大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝土模
43、板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水及降水费。护费；施工排水及降水费。单元一单元一 建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础l l 规费规费l间接费间接费l 企业管理费企业管理费单元一单元一 建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础l其中：规费由以下几个部分所组成其中：规费由以下几个部分所组成工程排污费工程排污费工程定额测定费工程定额测定费 养老保险费养老保险费社会保障费社会保障费 失业保险费失业保险费 医疗保险费医疗保险费住房公积金住房公积金危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险 单元一单元一 建筑工程计量与计价基础建筑工程
44、计量与计价基础间接费间接费 由规费、企业管理费组成。由规费、企业管理费组成。 规费规费 是政府和有关权力部门规定必须是政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。它包括：工程排污费；工程缴纳的费用。它包括：工程排污费；工程定额测定费；社会保障费（养老保险；失定额测定费；社会保障费（养老保险；失业保险；医疗保险）；住房公积金；危险业保险；医疗保险）；住房公积金；危险作业意外伤害保险。作业意外伤害保险。 单元一单元一 建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础l 管理人员工资管理人员工资 办公费办公费 差旅交通费差旅交通费l企业企业 固定资产使用费固定资产使用费l管理管理 工具用具使用费工具用具使用费
45、l费费 劳动保险费劳动保险费l构成构成 工会经费工会经费l 职工教育经费职工教育经费l 财产保险费财产保险费l 财务费财务费l 税金税金l 其他其他单元一单元一 建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础l企业管理费企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。它包括：管理产和经营管理所需的费用。它包括：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；财产保险费；财务费；税金；工会经费；财产保险费；财务费；税金；其他。其他。单元一单元一
46、建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础利润利润 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。税金税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程内的营业税、是指国家税法规定的应计入建筑安装工程内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。城市维护建设税及教育费附加等。 （采用定额计价的建筑工程费用构成（采用定额计价的建筑工程费用构成: :详图详图1.1.11.1.1）单元一单元一 建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础（1 1）工程量清单计价费用组成工程量清单计价费用组成 由分部分项工程费；措施项由分部分项工程费；措施项目费；其他项目费；规费；税金组成。目费；
47、其他项目费；规费；税金组成。l分部分项工程量清单费用分部分项工程量清单费用 分部分项工程量清单采用综合分部分项工程量清单采用综合单价计价，综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单价计价，综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需要的人工费、材料费、施工机械使用费、管单位项目所需要的人工费、材料费、施工机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。理费和利润，并考虑风险因素。单元一单元一 建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础l人工费人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。（内容同前）的各项费用。（内容同前）l材料费材
48、料费 是指施工过程中消耗的构成工程实体的原材料、是指施工过程中消耗的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。l施工机械使用费施工机械使用费 是指使用机械作业所发生的费用是指使用机械作业所发生的费用。l管理费管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需要的费用。要的费用。l利润利润 是指完成工程量清单中各分项工程应获得并计入是指完成工程量清单中各分项工程应获得并计入清单项目的利润。清单项目的利润。单元一单元一 建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础措施项目费用措施项目费用 是指施工企业
49、为完成工程项目的施工，应发是指施工企业为完成工程项目的施工，应发生于该工程施工前和施工过程中生产、生活、安全等方面生于该工程施工前和施工过程中生产、生活、安全等方面的非工程实体的费用的非工程实体的费用。其他项目费用其他项目费用 其他项目费用包括招标人和投标人部分。其他项目费用包括招标人和投标人部分。 招标人部分包括招标人部分包括 预留金；材料购置费。预留金；材料购置费。 投标人部分包括投标人部分包括 总承包服务费；零星工作项目费；其总承包服务费；零星工作项目费；其他费用。他费用。单元一单元一 建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础规费规费 是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用，内是指政府
50、和有关部门规定必须缴纳的费用，内容包括：工程排污费；噪音干扰费；工程定额测容包括：工程排污费；噪音干扰费；工程定额测定费；社会保障费；住房公积金；危险作业意外定费；社会保障费；住房公积金；危险作业意外伤害保险等。伤害保险等。税金税金 是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等各种税营业税、城市维护建设税及教育费附加等各种税金。金。 （工程量清单计价费用构成详图（工程量清单计价费用构成详图1.1.21.1.2）单元一单元一 建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础l3 3、建筑工程费用的计算方法、建筑工程费用的计算方法
