1、合 同1一、情境导入一、情境导入 贸易总公司的总部在广州，今年年初在深圳开展了新的业务，但一直未能找到合适的写字楼作为公司驻深圳的办事处。市广告集团公司是深圳的一家资深企业，今年年初在广州拓展了新的业务，但也面临同贸易总公司一样的难题找不到合适的写字楼作为公司驻广州的办事处。经中间人牵线，双方准备各自在自己总部的写字楼里为对方腾出一间合适的房间提供给对方使用。经过协商，双方就交换写字楼事宜签订了合同，如果你是其中一个公司的代表，你如何写这份合同呢？2 二、换位思考：二、换位思考：A组：代表贸易总公司和市广告集团公司就交换写字楼事宜进行协商，达成协议后共同签署一份合同。 B组：代表市广告集团公司
2、和贸易总公司就交换写字楼事宜进行协商，达成协议后共同签署一份合同。3知识目标：知识目标：能力目标：能力目标：1、熟练掌握合同的写作技巧，2、能写出符合格式规范的合同。学习合同的概念、特点、作用和写作要求4三、案例示范：三、案例示范：销销 售售 合合 同同5四、必要文种知识讲解 中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法规定：合同是平等主体的自然人、规定：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协定。法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协定。合同是各方当事人意见表示一致的合法文书，在经过法定的机关鉴合同是各方当事人意见表示一致的合法文书，在经过法
3、定的机关鉴证或公证之后，它具有法律效力，各方当事人都要严格遵守。因而，证或公证之后，它具有法律效力，各方当事人都要严格遵守。因而，合同的具体作用就是使签约双方（或多方）的协作关系或商品交换合同的具体作用就是使签约双方（或多方）的协作关系或商品交换关系得到法律上的保护。俗话说：关系得到法律上的保护。俗话说：“空口无凭，立字为据空口无凭，立字为据”，“白白纸黑字，铁证如山纸黑字，铁证如山”。有了合同，签约者就不得不严格地履行各自。有了合同，签约者就不得不严格地履行各自的义务，从而也就保证了各方预定经济目标的实现。合同减少了对的义务，从而也就保证了各方预定经济目标的实现。合同减少了对方有失信毁约的担
4、忧，这样签订合同的双方便能有条不紊地安排工方有失信毁约的担忧，这样签订合同的双方便能有条不紊地安排工作和生产，企业的管理水平也因之得到提高。由此可见，经济合同作和生产，企业的管理水平也因之得到提高。由此可见，经济合同不仅在发生经济纠纷时可以作为诉讼的凭证，而且在促使双方真诚不仅在发生经济纠纷时可以作为诉讼的凭证，而且在促使双方真诚协作、努力工作、实现管理科学化等方面起着更加重要的积极作用。协作、努力工作、实现管理科学化等方面起着更加重要的积极作用。（一）合同的概念和作用6中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法按合同的性质和按合同的性质和内容，把合同可分为内容，把合同可分为1515类：类：买卖
5、合同、供用电、水、气、热力合同、赠买卖合同、供用电、水、气、热力合同、赠与合同、借款合同：是借款人向贷款人借款，与合同、借款合同：是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同、租赁合同、到期返还借款并支付利息的合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同。托合同、行纪合同、居间合同。四、必要文种知识讲解（二）合同的类型二）合同的类型71、合法性2、约束性3、一致性4、平等性（三）合同的特点（三）合同的特点四、必要文种知识讲解81审核
6、资格。2要约与承诺。3拟写书面合同。4办理生效手续。（四（四)合同订立的程序合同订立的程序四、必要文种知识讲解9合同的种类繁多，内容各异，形式上也各有特点，但其格合同的种类繁多，内容各异，形式上也各有特点，但其格式却大同小异，一般包括如下四个组成部分：式却大同小异，一般包括如下四个组成部分：标题标题合同当事人名称或姓名合同当事人名称或姓名正文正文这是合同的主要部分，一般由三部分组成：这是合同的主要部分，一般由三部分组成：（1 1）前言）前言（2 2）双方议定的内容）双方议定的内容（3 3）附注。）附注。落款落款10布置任务: A组代表贸易总公司和市广告集团公司就交换写字楼事宜进行协商，达成协议
7、后共同签署一份合同。B组代表市广告集团公司和贸易总公司就交换写字楼事宜进行协商，达成协议后共同签署一份合同。11七、成果展示1.展示文稿。2.相互传授写作经验。12八、例文看台交换写字楼合同13 这份合同的主要存在下面问题：一是合同的正文缺重要这份合同的主要存在下面问题：一是合同的正文缺重要条款，现有条款规定也不够明确。比如，对双方交换住宅的条款，现有条款规定也不够明确。比如，对双方交换住宅的质量要求、合同履行的具体期限以及违约责任、解决争议的质量要求、合同履行的具体期限以及违约责任、解决争议的方法等均未写。二是结尾内容不完整。结尾的落款未写明双方法等均未写。二是结尾内容不完整。结尾的落款未写
8、明双方单位全称、当事人的有效地址、邮政编码、电子邮箱、电方单位全称、当事人的有效地址、邮政编码、电子邮箱、电话、电报挂号以及开户银行、账号等。三是文字表述不具体、话、电报挂号以及开户银行、账号等。三是文字表述不具体、不明确。例如，不明确。例如，“实用面积不得小于实用面积不得小于8080平方米平方米”、“乙方在乙方在深圳市为甲方提供同样的一单元住宅，规格同上深圳市为甲方提供同样的一单元住宅，规格同上”，究竟是，究竟是多大的面积？乙方在深圳市为甲方提供的住宅又在何处？又多大的面积？乙方在深圳市为甲方提供的住宅又在何处？又如，标题为如，标题为“交换写字楼交换写字楼”，是互相换了不还呢，仅仅只是，是互
9、相换了不还呢，仅仅只是交换使用？交换使用？ （选自：（选自：应用文写作应用文写作，主编：陈子典，主编：陈子典 胡欣育胡欣育 北京师范北京师范大学出版社，大学出版社，20072007年年1 1月）月）交换写字楼合同14九、小结合同的写作应注意：合同的写作应注意：1 1、严格遵守国家法律法规和现行政策、严格遵守国家法律法规和现行政策规定。规定。2 2、贯彻协商一致、平等互利、等价有、贯彻协商一致、平等互利、等价有偿和自觉自愿的原则，任何一方不得偿和自觉自愿的原则，任何一方不得将自己的意志强加给对方。将自己的意志强加给对方。3 3、内容表述要明确具体，逻辑严密。、内容表述要明确具体，逻辑严密。4 4
10、、必须确保合同的严肃性。、必须确保合同的严肃性。15v甲方（出租方）：_本人（法定代表人）姓名：_职务：_性别：_ 地址：_邮码：_电话：_v乙方（承租方）：_本人（法定代表人）姓名：_职务：_性别：_ 地址：_邮码：_电话：_v房屋租赁合同16v根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：v第一条 房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第_层，共（套），（间），房屋结构为_，建筑面积 _平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米）；该房屋所占
11、地土地使用权以（出让）（划拨）方式取 得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为_。v17v第二条 房屋用途该房屋用途为_除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。v第三条 租赁期限租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止。第四条 租金该房屋月租金为（_币）_元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。v第五条 付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币）_元整。租金按（月）（季）（年）结算，由乙方于每（月）（季）（年）的第_个月的_日交付给甲方。v第六
12、条 交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋交付给乙方。18v第七条 甲方对房屋产权的承诺甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。v第八条 维修养护责任租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_年检查、修缮一次，乙方应予积极协助。不得阻挠施工。正常的房屋大修修理费用由_方承担；日常的房屋维修费用由_方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安
13、全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。19v第九条 关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。v第十条 关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1水、电费；2煤气费；3供暖费；4物业管理费；在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。v第十一条 租赁期满租赁期满后，本合同即终止
14、，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前_个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前_个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。20v第十二条 因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用；2擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；3欠租金累计达_个月；4无正当理由闲置达_个月；5利用承租房屋进行违法活动；6故意损坏承租房屋；第十三条 提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。如
15、因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。21v第十四条 登记备案的约定自本合同生效之日起_日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向_申请登记备案。v第十五条 违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳年度租金的_%向乙方加收滞纳金。v第十六条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。v第十七条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。v第十八条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。v第十九条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。22v第二十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意按（ ）项解决（1）由_仲裁委员会仲裁。（2）向_人民法院起诉。v第二十一条 本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。v v甲方：_甲方代理人：_年_月_日v乙方：_乙方代理人：_年_月_日23
