1、上海万科设计部 2006.8,燕南园设计总结,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,容积率 0.8 主力户型花园洋房，最优地块联排别墅,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,容积率 0.63 取消花园洋房，改为联排双拼,6/40,房型分布图，户型增加,项目介绍 规划指标 示范区 外保温 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,6/40,四块分期,项目介绍 规划指标
2、 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,理想的示范区，理想！,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,理想的示范区,示范区入口 “社会主义新农村” 示范区的选择在动拆迁区域 最大的不确定因素，聪明勇敢的原住民,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地
3、下室 中央绿轴,各阶段示范区控制表,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,05.01.20示范区确定 05.05.12开盘示范区 05.12.19C型示范区 06.6.23Aa型示范区,成本控制含钢量的限制，合同要求,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,燕南园项目设计指标控制表,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,根据政府要求，引
4、水渠保护范围内不许打桩，因此将引水渠以北两排住宅的基础形式改为地下室，并设计下沉庭院，增加地下室的采光面，提高地下室的实用性，共42户。 销售反馈客户接受度高。,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,6/40,根据销售情况反馈，A户型的北露台、北花园认同度低，销售情况不好。对已建的部分A户型，调整其一层、二层卫生间位置，使其在不改变建筑面积的情况下能增加一间房间，共29户。 新示范单位反映较好，客户认可此调整。 销售卖点需要看到，不是想到。,新A户型,原A户型,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15
5、米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,6/40,根据销售情况反馈，A户型的北露台、北花园认同度低，销售情况不好。对已建的部分A户型，调整其一层、二层卫生间位置，使其在不改变建筑面积的情况下能增加一间房间，共29户。 新示范单位反映较好，客户认可此调整。 销售卖点需要看到，不是想到。,6/40,宜人的步行空间、高低错落的建筑围合， 3层的联排和双拼别墅低密度社区，形成亲切近人的尺度 。没了,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,沿景联路标准,6米空间绿化标准,东侧组团
6、标准,在保留原有规划方案公共空间步行系统的基本原则下，尽可能对多数小院进行了扩大。 原小院进深4.5米，除条件限制不能调整外，其余的庭院进深改为至少5.5米中间户型小院面积增加约5平米，端户的面积也有不同程度的增加.,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,28.3,28.3,28.3,28.3,28.3,28.3,28.3,23.8,120.1,100.1,28.3,28.3,28.3,185.1,23.8,23.8,23.8,23.8,93.2,33.7,33.7,33.7,33.7,33.7,33.7,
7、33.7,29.2,130.2,109.5,196.7,29.2,29.2,102.5,调整前,调整后,公共步行空间组团调整原则：原设计为宅间公共绿化宽度为8米。小院进深为4.5米。调整后由原来的4.5米调整为5.5米。,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,6/40,根据销售反馈，客户希望增加停车位。在未售区域，利用山墙面间绿地增加了部分停车位，车位共增加135个。 别墅区需考虑尽量多的停车位,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园（车位） 景联路 外墙 A3户型 2.8米
8、地下室 中央绿轴,6/40,绿地率问题设计时，政府指标尽量满足，若不得已必须超标，务必事先知会公司相关部门，并存档记录。,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,燕南园绿化面积如下：单位平方米 公共绿化：40258 围合后院：25742 开放前院：10761 用地面积192663 实际绿地率（包括公共绿化及开放前院）26.4% 绿地率（包括公共绿化、开放前院及围合后院）39.3% 批复绿地率38.6% 解决办法：未售部分庭院用绿篱围合,6/40,原景联路,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室
9、 A2户型 花园面积 景联路 外墙面砖 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,6/40,原景联路,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙面砖 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,6/40,景联路:入口商业街范围内，路中央加3米绿化分隔带，种植香樟和灌木，加强小区入口的私密感，塑造高档别墅区形象。,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,6/40,调整后景联路,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.
10、8米地下室 中央绿轴,6/40,调整后景联路,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,原无保温设计 示范区XPS 一期EPS 厚度25MM 风险施工后补保温计算 保温性能塑钢窗断桥铝合金窗普通铝合金窗 XPSEPS，同样性能EPS更厚,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,6/40,面砖污染原爱和陶面砖，表面粗糙且无釉，施工时污染严重，无法清洗，更换为仿制的带釉面砖，表面粗糙程度降低，观感相近，易清洗，便宜。,项目介绍 规
11、划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,6/40,铝型材污染原为阳极氧化型材，香槟色，观感特殊 因施工污染，此材料无法清洗，更换换 为耐久的电泳型材，颜色为银灰色,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,6/40,将其余未建A、A1户型改为新的a、1a户型 ，共190户，a型为四房、南露台、首层连通，二层深天井。 正在施工的二期1区域有此户型,一层平面,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路
12、外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,6/40,将其余未建A、A1户型改为新的a、1a户型 ，共190户，a型为四房、南露台、首层连通，二层深天井。 正在施工的二期1区域有此户型,二层平面,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,6/40,将其余未建A、A1户型改为新的a、1a户型 ，共190户，a型为四房、南露台、首层连通，二层深天井。 正在施工的二期1区域有此户型,三层平面,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,6
13、/40,组团公共空间意象： 宜人的步行空间、高低错落的建筑围合， 3层的联排和双拼别墅低密度社区，形成亲切近人的尺度 。,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,6/40,根据销售反馈，地下室房型客户认同度高、去化快。二期、三期增加地下室，地下室南北两侧设置可开启的采光天窗，考虑一期型的下沉庭院效果不理想，将引水渠西侧原A型地下室下沉庭院取消。二期三期地下室共148户。,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,6/40,利用
14、市政引水渠用地修建的约2.6万平方米的中心景观，也是同档次别墅区中罕有的开阔景观资源。,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,设计灵感:截取原有地块的大地肌理的交错感觉，直接作为中轴道路的分布手法。在这种肌理上，利用各种元素，塑造现代的景观公园。,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,(人文景观 + 社区功能 + 生活功能) x 当代艺术转换 = 升华田园风格的现代社区,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,原状,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,阡陌果岭,项目介绍 规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴,二家公司合作 三年设计 三种A户型 四块分期 五版施工图 五个示范单位,成本、销售,谢谢,
