1、 1 / 1 西安建筑科技大学西安建筑科技大学 2019 年攻读硕士学位研究生招生考试试题年攻读硕士学位研究生招生考试试题 (答案书写在本试题纸上无效。考试结束后本试题纸须附在答题纸内交回答案书写在本试题纸上无效。考试结束后本试题纸须附在答题纸内交回) 共共 1 页页 考试科目: （436）资产评估专业基础 适用专业: 资产评估 一、问答题（共一、问答题（共 6 题，每题题，每题 12 分，共分，共 72 分）分） 1、依据资产评估是否出于国家法令的需要，从非法令评估和法令评估两个角度简述资产评估的目的。 2、资产评估的假设有哪些？ 3、简述房地产价格的构成。 4、专利权的特点有哪些？非专利技
2、术与专利技术的区别表现在哪些方面？ 5、简述企业价值评估的市场比较法中，常用的两种具体方法的含义及其局限性。 6、简述资产评估报告的基本内容和编制步骤。 二、综合题（共二、综合题（共 4 题，第题，第 1 小题小题 10 分，第分，第 2 小题小题 20 分，第分，第 3 小题小题 15 分，第分，第 4 小题小题 15 分，共分，共 60 分）分） 1、被评估设备构建于 2000 年，其账面价值为 100000 元，2005 年进行了技术改造，追加技改投资 50000元。2010 年对该设备进行了评估，根据评估人员的调查等工作得到以下数据：20002010 年每年的设备价格上升率为 10%；
3、 该设备的月人工成本比其替代设备高 1000 元； 被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，规模效益指数为 0.7，所得税率为 25%；该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的 50%，经技术检测，该设备尚可使用 5 年，在未来 5 年内，设备利用率能够达到设计要求。根据条件，应用成本法估测该设备的有关参数和评估值。（结果保留小数点后两位） 2、某评估机构对一专利技术进行评估，评估基准日为 2003 年 7 月 1 日，被评估的专利技术从评估基准日起其剩余保护期还有 8 年，该技术的知识产权为甲研究所所有，尚未进行转让，也未允许任何单位或个人使用。现甲研究所与乙企业达成共同组建
4、丙公司的协议并规定：丙公司生产甲研究所被估专利技术产品；乙企业投入组建丙公司及运营所需全部资金，甲研究所以被评估专利技术的所有权入股；合作期自评估基准日起共 8 年，该专利产品项目于评估基准日起开工建设。由于实施该项技术乙企业需投入资金 2000 万元人民币，从开工建设至正式投产需 1 年时间，预计投产后第一年利润总额为 700 万元，投产后第二年起至投产后第五年每年利润总额将递增 4%， 投产后第六年起至合作期满每年将在上一年的基础上递减 5%，丙公司不享受任何政策优惠。评估人员通过调查得知，甲研究所历年来成果转化率较高，其成本利润率在 200%左右，甲研究所开发该项专利技术的全部成本为 5
5、0 万元，乙企业为一电子产品生产企业，其成本利润率在 15%左右，社会无风险报酬率为 3.5%，该专利技术的风险报酬率为 7%。评估该甲研究所专利技术的入股价值。请分步计算并列出计算式（以万元为单位，保留小数点后两位）。 3、甲评估机构于 2007 年 1 月对 A 公司进行评估，A 公司拥有 B 公司发行的非上市普通股 200 万股，每股面值 1 元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年每股收益率为 5%，第二年每股收益率为 8%，第三年每股收益率为 10%。自第四年起生产销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达12%。而且从第六年起，B 公司每年年终将把税后利润的 80%用
6、于股利分配，另 20%用于公司扩大再生产，其净资产收益率将保持在 15%的水平上。已知无风险报酬率为 4%，风险报酬率为 6%，评估基准日为 2007 年 1 月 1 日，求 A 公司所拥有的 B 公司股票的评估值（以万元为单位，保留小数点后两位）。 4、甲企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为 2005 年 1 月 1 日。经评估人员调查分析，预计甲企业 20052009 年的净利润分别为 100 万元、110 万元、120 万元、130 万元，从 2010 年起，甲企业净利润将保持在按 20052009 年各年净利润计算的年金水平。该企业有形资产账面净值为 867 万元，评估基准日评估值
7、为 916 万元。该企业的可确指无形资产仅有 A 专利技术。该项专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持 3 年的超额收益期，预计该专利产品第 1 年售价为 300 元/台，销量为 4500 台，第 2 年售价为 250 元/台，销量为 5000 台，第 3 年售价为 210 元/台，销量为 6000 台，同类产品的正常市场销售价格为 200 元/台，A 专利产品的单位成本与同类产品大体相同。已知折现率和资本化率均为 10%，该企业适用的所得税税率为 33%（不考虑流转税因素），试评估甲企业的商誉价值（以万元为单位，保留小数点后两位）。 三、论述题（三、论述题（共共 1 题，共题，共 18 分）分） 成本法、收益法和市场比较法在资产评估中地位很重要，指出成本法、收益法和市场比较法三种评估方法的基本原理，并对三种评估方法进行评价。
