1、土建常见问题汇总一、回填土下沉如果是均匀沉降, 一般没有问题, 如果沉降不均匀, 达到一定程度就会对房屋产生影响. 楼面因沉降而产生裂缝, 说明已很严重。常见原因：1 、回填土含水率过大；2 、未按规定分层夯实；采取措施：1 、施工前根据当地地下水位，采取相应的降排水措施 （井点降水、帷幕止水防砂、坑内降水等）; 在基槽周边设置挡水堤。2 、控制含水量 （翻晒、撒石灰） ，工地检验方法是：用手将灰土紧握成团，两指轻捏即碎为宜。（翻晒、晾干、换填）3 、分层夯实，每层虚铺厚度不大于300mm 且振夯次数3 次；4 、铺设道路的基层须满铺石宵。二、桩顶施工没达到标准常见原因：1 、桩顶位移或隆起、
2、桩身断裂2 、沉桩达不到设计控制要求采取措施：1 、定位准确，沉桩过程中，发现桩不垂直，应及时纠正保持上下节桩在同一轴线上。2、桩顶标高若低于设计标高，先将桩顶修平、凿毛、用比 CFG 桩桩身混凝土高一个强度等级的素混凝土接桩至设计桩顶标高。三、地下室渗水1 、防水层施工中遭到破坏（外防内贴法；保护层15mm厚1 ：3 水泥砂浆保护）2 、混凝土振捣不到位（P8 商品砼，抗渗剂）3 、施工缝没有按规范处理（比较常见）事前控制：止水钢板，止水带；二次浇灌前，表面凿毛，压力水冲洗施工缝，刷素水泥浆 事后控制：对渗漏点剔除深度不小于50mm 的“V ” 型槽，冲洗后用堵漏王、刷JS 防水涂料处理，并
3、用1:2 水泥砂浆保护。楼板管道预留洞封堵措施：1、应在穿过楼板的管道安装牢固后，方可进行预留洞的封堵。2、在支设底模前，事先清除洞口的垃圾及松散的混凝土，并用清水湿润洞壁及 管壁。底模应紧贴楼板底。3、灌注混凝土前先在洞壁及管壁铺摸一层15mm 厚的水泥砂浆，然后用掺入膨胀 剂的C20 细石混凝土分两次灌注。第一次灌注至一半板厚处，待混凝土初凝后进行第二次灌注。4、灌注混凝土的过程中应用钢筋棍将混凝土振捣密实，以避免混凝土表面出现 蜂窝麻面的现象，形成渗漏通道。5、灌注完的混凝土表面应凹进楼板10mm ，外两次用防水砂浆抹平，管根、阴角应抹成小圆角或八字坡，剔凿洞口处，圆角应做至洞口边以外3
4、0-50mm 。最后将圆角压光。6、当混凝土达到强度后方可拆除底模。四、混凝土外观质量较差1 、刷脱模剂2 、模板间用密封条拼接；浇水湿润；清理木屑、杂质3 、振捣到位 （ 快 插慢抽） ，控制下料口距离(2m), 分层下料4 、原浆收光；注意养护 （薄膜）5 、保护好成品！6 、冬季施工须控制入模温度5 度五、灰缝砂浆饱满度不合格常见原因：1 、砌筑砂浆的和易性差，直接影响砌体灰缝的密实和饱满度。2 、干砖上墙和砌筑操作方法错误，不按 “ 三一 ” 砌砖法砌筑。3 、水平灰缝缩口太大。改善措施：1 、改善砂浆和易性，应及时调整砂浆的稠度，砌筑必须提前1 天-2 天浇水湿润，含水率宜在10%-
5、15% ，严防干砖上墙。2 、砌筑时要采用 “ 三一 ” 砌砖法( 即一块砖、一铲灰、一揉挤) 或 “ 二三八一 ” 砌砖法等。3 、严禁铺长灰而使底灰产生空穴和摆砖砌筑，造成砂浆不饱满。（水平灰缝812mm ）4 、砌筑过程中要求铺满口灰，然后进行刮缝。六、外墙抹灰空鼓、开裂1、隔墙或填充墙体与混凝土交接处未按图纸和规范要求加拉结钢筋，沿交接处出现裂缝2、基层处理不当或未清理干净，浇水不足，抹灰砂浆脱水，影响粘结力。3、未按操作规程分遍抹灰，砂浆配制不好，使用不当。4、大面积抹灰时需设置分格条。5、砌体门窗洞口两侧200mm 石砌体300mm、和转角处450mm 石砌体600mm、范围以内不
6、得留脚手架眼6、构造柱。1）双面胶封堵缝隙，防止漏浆；2）以5 皮标砖为基数，先退后进。间隔500 设置2A6 且不小于1000mm 的钢筋七、模板分项工程1 、梁高550 时，必须间隔500mm 设置对拉螺杆2 、 墙柱模板缝隙可分别采用砂浆和胶带封堵防止漏浆3 、梁支撑立管纵横向间距1.2m 。梁底木枋间距300mm。4 、墙柱侧模采用50 100 标准木枋或槽钢或方钢，间距400 。层高过大的墙柱必须设螺杆，螺杆间距 500 ，第一排螺杆离地小于200 ，最上面一排螺杆小于300 。3 、梁支撑立管纵横向间距1.2m 。梁底木枋间距300mm。4 、墙柱侧模采用50 100 标准木枋或槽钢或方钢，间距400 。层高过大的墙柱必须设螺杆，螺杆间距 500 ，第一排螺杆离地小于200 ，最上面一排螺杆小于300 。八、脚手架分项工程1 、脚手架必须在硬化的地面上（不得悬空），严禁搭建在松软基层上2 、勿忘记扫地杆（距地=25 ）梁筋（闪光对焊14 25mm ；螺纹连接=25 ）注：焊接基本上淘汰了，因为焊接会导致钢筋的脆性增加，有可能在接头处脆断。十、预埋件错位1 、柱中心线采用小钉固定，以便拉线；2 、安装螺栓前抄测标高，控制高度。3 、螺栓安装完成，技术人员现场校核尺寸39
