1、1贵州双龙航空港温泉综合开发有限公司贵州双龙航空港温泉综合开发有限公司2017年年3月月项目报批报建工作手册项目报批报建工作手册2前言前言p 确立项目 合法性项目开发目标开发过程、开发产品经济分析、规划设计市场需求、企业要求p 确立项目 合理性p 保障项目 符合性3前言前言报批报建主要有那些工作? 与政府相关部门包括土地房屋局、发改委、 建委、规划局、消防局等的各种手续 监督与土地方协调工作及相关手续的办理 负责准备各项手续所需文件及归档 贯彻项目始末保障规范开发4目目 录录p 报批报建流程p 项目立项阶段p 土地权证阶段p 规划设计阶段p 建筑设计阶段p 施工准备阶5第一部分第一部分 项目立
2、项阶段项目立项阶段p 项目建议书编制p 项目立项审批p 项目可行性研究报告编制p 项目可行性研究报告审批6项目建议书、项目建议书、可行性研究报告可行性研究报告7项目立项批复、可行性研究报告批复项目立项批复、可行性研究报告批复8建设项目用地预审建设项目用地预审9环评审批环评审批10地形图测绘地形图测绘11地质勘察地质勘察12第二部分第二部分 土地权证阶段土地权证阶段p 土地招拍挂p 建设用报批准书p 地籍调查p 登记发证国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。13土地招拍挂土地招拍挂挂牌程序国土局发布拟挂牌土地信息竞买人缴纳保证金参加竞买竞买人办理相关手续
3、招标程序拟订招标方案发布招标公告报名 审核 投标签定合同拍卖程序发布拍卖公告提交有关身份证明公开拍卖签订合同14建设用地批准书建设用地批准书15地籍调查地籍调查16登记发证登记发证17第三部分第三部分 规划设计阶段规划设计阶段p 规划选址p 规划设计条件p 委托规划设计p 规划方案审查p 建设用地规划许可证建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。 18项目规划选址项目规划选址19项目规划设计条件项目规划设计
4、条件20委托规划设计委托规划设计21规划设计方案审查规划设计方案审查22获取建设用地规划许可证获取建设用地规划许可证23第四部分第四部分 建筑设计阶段建筑设计阶段p 专家评审p 社会公示p 建筑方案审查p 专项工程审查p 施工图请照p建设工程规划许可证建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。 24委托建筑设计委托建筑设计25建筑方案设计审查建筑方案设计审查26专项工程审查专项工程审查人防工程人防工程27专项工程审查专项工程审查消防工程消防工程28
5、专项工程审查专项工程审查市政工程市政工程29施工图请照施工图请照30建设工程规划许可证获取建设工程规划许可证获取31第五部分第五部分 施工准备阶段施工准备阶段p 施工图审查p开发经营权证p 监理施工招标p 开发系列规费缴交p 质监备案p 安监备案p 建筑工程施工许可怔p 外立面方案规划审批p 环境工程施工图审批建设工程施工许可证(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。32施工图审查施工图审查33开发经营权证开发经营权证34开发系列费用缴交开发系列费用缴交35质监备案质监备案36安监备案安监备案37建设工程施工许可证建设工程施工许可证
