1、 xx 二次装修改造工程 施工组织设计 XXXX 建设工程有限公司 1 施工组织设计（施工方案）报审表 施表 7.1 共 页 第 页 工程名称 xx 二次装修改造工程 施工单位 编 制 单 位 现报上 施工组织设计 方案文件， 请予以审 查。 主 编 编制人 工程项目部专业分包施工单位 （盖章） 技术 负责人 审 核 单 位 单位审核意见： 年 月 日 公司审核 （盖章） 审核人 审批人 审 查 单 位 监理审查意见： 监理审查结论： 同意实施 修改后报 重新编制 监理单位 （盖章） 专业监理工程师 日期： 总监理工程师 日期： 2 xxxx 二次装修改造工程二次装修改造工程 施工组织设计施工
2、组织设计 第一部分 施工方案 一、工程概况 本工程为 xx 二次装修改造工程，工程地点位于 XX 学校内。该工程为 砖混结构、 二层， 总建筑面积约1689.43m 2， 其中一层1214.49， 二层474.94 。一层层高为 4.9 米和 3.1m，二层层高 3.5m。 二、装修改造工程项目 1、 地面： 一层原地面 300*300 瓷砖铲除， 办公室 1 刷银灰色地坪漆； 茶艺室、校园记者站、志愿者之家、学生会、摄影室铺贴 600*600 防滑砖； 实训室铺贴 800*800 玻化砖，无尘车间刷地坪漆；扶梯实训技能教室刷无 尘地坪漆；二柱举升机预留空间空调工作位刷地坪漆；升降电梯实训室刷
3、 无尘地坪漆；二层活动室水泥砂浆抹面，走廊天井做银灰色地坪漆。 2、 内墙： 实训室与无尘车间原墙面铲除， 水泥砂浆打底， 腻子三道， 水泥漆一底二面；其余墙面腻子三道，水泥漆一底二面。抹水泥砂浆、面 刷米黄色外墙涂料； 3、 天棚：办公室 1、茶艺室、校园记者站、志愿者之家、学生会、 摄影室、升降电梯实训室、二层活动室天棚刷腻子三道，水泥漆一底二面； 实训室、无尘车间、扶梯实训技能教室、二柱举升机预留空间空调工作位 天棚采用轻钢龙骨，600*600 铝扣板吊顶。 4、 墙裙：同内墙面做法。 5、 踢脚板：一层办公室 1 用 120mm 银灰色水泥漆踢脚线；茶艺室、 校园记者站、志愿者之家、学
4、生会、摄影室、实训室用 120mm 瓷砖踢脚线； 3 无尘车间、扶梯实训技能教室、二柱举升机预留空间空调工作位、升降电 梯实训室、天井走廊用 120mm 无尘地坪漆踢脚线； 6、 外墙：A-A 轴，7-7 轴、2-3 轴原外墙面铲除，刷丙烯酸涂料。 7、 屋面：树脂瓦屋面。 8、 门窗：原有门拆除，更换不锈钢门与卷帘门；办公室一原有门窗 水泥漆，其余门窗拆除更换为铝合金窗（奋安牌铝合金，厚度为 1.4mm） 。 9、 重新布线和重新安装电器、灯具；强、弱电线穿阻燃 PVC 管沿吊 顶内及在砖墙上开槽暗敷。开关、插座在墙面暗装，灯具主要为 LED T8 30W 单管荧光灯、吸顶灯、600*600
5、 嵌入式荧光灯、节能灯、LED 65W 球泡灯。 10、安装给排水管道、洗手池给水管采用 PP-R 管热熔连接，排水采用 PVC 管胶接。茗韵茶艺室与升降电梯办公室安装陶瓷洗手盆。 三、施工工艺要求 1、施工过程不得破坏原建筑结构，如本设计施工图中与原建筑设计有 不相符之处，经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改。 2、新加结构实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发现与实 际情况不符，要及时通知设计监理单位研究处理。 3、 在施工过程中要求设置可靠的支撑系统， 在加固砼强度未达到 100 前不得拆除，在拆除墙体及开凿原有砼梁时不得破坏原有结构。 4、所有开关、插座的安装高度均需保持一致，
6、安装平整、牢固。 四、施工条件及施工特点 1、工期要求：本工程总工期为 60 天。 2、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施 4 工验收规范要求。 3、施工用电、用水按招标人提供的连接点装表计量使用。 4、本工程位于三明工贸学校内，交通方便，所需各种材料、设备可直 接运进场内。 5、本工程装饰精细、种类较多、质量要求高、工期短。 6、本工程为旧楼改造，要特别注意不破坏原有结构，确保结构安全。 7、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好已 完成成品的保护工作。 五、施工部署 1、组织机构部署 我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得力的技术 力
7、量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构，完善制度，明确职 责和权限，对项目建设进行全过程、全方位的科学管理。 2、施工管理目标 质量目标 确保合格工程，争取优良工程。 进度目标 承诺在规定的 60 天工期内保证实现竣工验收。 安全生产目标 a、杜绝出现重大人身伤亡事故。 b、杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故。 c、轻伤频率控制在 2以内。 文明施工目标 5 a、进行现场标准化管理。 技术资料管理目标 a、做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。 b、严格遵照建设工程文件归档整理规范的相关细则。 3、施工顺序安排 3.1、施工顺序为：从上而下、先湿后干、先隐蔽后饰面、先房
8、间后过 道。 3.2、施工安排为：先搭设脚手架，拆除吊顶、门窗及门洞墙体、铲除 室外墙面、室内墙面抹灰、拆除地面砖等项目。装修施工按先屋顶及增加 墙体后室内外抹灰、吊顶、门窗安装、地面铺贴的顺序进行，电气预埋同 时跟进，最后水泥漆、涂料、灯具安装施工。外立面拆除、装饰施工搭设 钢管门式脚手架，满挂安全网以确保安全。 4、施工准备工作 4.1、技术准备工作： （1）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定关键工 序、重点工序质量控制措施。 （2）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技 术交底，指导工程施工。 （3）编制施工预算，提出主要材料用量计划。 4.2、劳动力及
9、物质、设备准备工作： （1）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教 育和操作培训。 （2）落实各组室人员，制定相应的管理制度。 6 （3） 根据预算提出材料供应计划， 编制施工使用计划， 落实主要材料， 并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计 划。 （4）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。 5、施工现场平面布置 5.1、给水： （1）从建设单位指定位置接入水源并安装水表。 （2）施工现场消防管线利用现有消火栓，配 25 米水龙带，19 毫米水 枪。消火栓设昼夜明显标志，消火栓周围 3 米范围内不得堆放其它物品。 （3）引管径 DN32
10、 支管供施工用水。 5.2、排水 （1）施工现场设沉淀池。现场污废水经沉淀处理后排出。 （2）沉淀池定期清掏。 5.3、施工临时用电： 根据施工现场的实际情况来布置施工临时用电的线路走向、配电箱的 位置及照明灯具的位置。电源电缆引入根据现场用电负荷确定电缆截面。 现场布置，均按三级配电，二级保护。 本工程临时用电均从甲方指定地点引入，并进入本施工现场的内，在 现场内设总配电箱，从甲方提供电源位置采用三相五线制配线引入总配电 箱。 施工现场内配电方式采用 TN-S 系统， 并在总配电箱处做重复接地一组， 接地电阻小于 4 。其他内容严格执行施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005。 七
11、、主要分项工程施工方法 7 （一）屋面、外窗改造 1、搭设脚手架 1.1、 外脚手架采用门式钢管脚手架供装修使用， 脚手架不设上人斜道， 作业人员施工上下利用建筑物内楼梯。 1.2、钢管脚手架的立杆垂直稳放在垫木上，每跨上好斜拉杆、铺好钢 脚手架板，架板两头的弯挂钩必须与门架横杆扣好，转角处必须加设连接 杆，以确保脚手架的稳定。 1.3、脚手架的外侧要满挂密目式安全网。 1.4、底层出入口搭设双层防护棚，入口处挂安全警示标牌。 1.5、拆除脚手架，周围应设置围栏或警式标志，并设专人看管，禁止 入内。拆除应按顺序由上而下，一步一清，不准上下同时作业。 1.6、每步脚手架每层搭设完毕后，需经验收合
12、格后才能交付使用。 2、屋面改造 2.1、在原有墙体上新砌 240mm 厚墙体，墙体上浇筑一道 200*400 梁， 在梁上架设 60*120*1.5 镀锌钢管，面铺彩钢板与树脂瓦。 2.2、新更换的屋面材料要符合设计要求，进场后报监理或建设单位现 场管理人员检查验收，符合要求才能使用。 2.3、镀锌钢管的规格、间距要符合设计要求，接头要互相错开，不得 在同一位置上，每道工序完成后要经检查验收合格才能进行下到工序。 2.4、屋面盖瓦由下往上进行，檐口瓦要进出一致排列整齐，整个瓦面 要平整、纵横排列整齐，屋脊压盖牢固。 （二）更换门窗 1、旧门窗拆除：拆除时先卸下旧门窗页，再拆除门窗框，拆除时不
13、得 8 野蛮施工，要尽量注意不损坏需拆除的旧门窗；拆下的门窗页、框运至建 设方指定的地方堆放。 2、新窗安装：新窗框采用 1.4厚铝合金制作，玻璃厚度为 5mm。 窗户所用的材料要用出厂合格证并报验合格后才能使用。新窗首先按原窗 户规格定做好，安装时先固定窗框，窗框采用膨胀螺栓固定，窗四周用泡 沫保温材料嵌填密实，再用砂浆粉平，砂浆与窗框接缝处用密封胶封闭。 窗框安装好后暂不安装窗页及固定玻璃，待窗套施工完后再安装。 3、门安装：新门均购买成品，品牌由建设方自定，由供货方负责安装。 （四）外墙装饰改造 根据设计要求，原有外墙铲除，重新抹水泥砂浆、面刷丙烯酸涂料和 贴瓷砖。 1、原外墙铲除： 铲
14、除时应在每个施工段自上而下逐段铲除，并做到及时清理工作面。 施工要求：在每个施工段自上而下由人工使用扁铲手锤逐段铲除，露 出坚实基层同时清除基层表面的浮尘，分段验收。工作面上拆除的建筑垃 圾应及时清理。 2、拆除物的清理： 在铲灰的区段用钢管搭设封闭式隔离棚，兜接铲下的灰。 铲除作业应分块进行，铲除产生的垃圾禁止在隔离棚面上集中堆放, 每天及时清运。 建筑垃圾应及时清理。清理时进行洒水以防扬尘，垃圾装袋后夜间 统一外运。 二层以上垃圾从各层设的封闭式垃圾运输溜槽内运下，集中装容器 9 外运。 3、外墙抹灰 3.1、材料准备：水泥采用 32.5普通硅酸盐水泥，黄中砂，其含泥量 不超过 3，无机微
15、晶颗粒，镀锌钢丝网、耐碱玻纤布。 3.2、施工方法： 3.2.1、基层处理：基体表面残留的砂浆、灰尘、油渍、混凝土的隔离 剂等应清理干净。基体表面凹凸明显的部位，应事先剔平。不同基体材料 相交接处，按规范要求铺钉金属网，搭接宽度每边不小于 100mm，门窗口与 墙交接处应嵌填密实。 3.1.2、吊垂直、套方、找规矩：在建筑物四大角、转角和门窗口边用 大线坠绷铁丝吊垂直。横线以楼层为水平基线交圈控制，竖向线则以四大 角和转角为基线控制。对门窗洞口，需“弹二线贴二饼” （中心线和水平线、 洞口左右各一饼） ，确保此部位上下一致，横平竖直，阴阳角方正。 3.2.3、抹底灰：抹底灰前，应用小型喷雾器对
16、墙面基层循环喷淋，使 墙面充分湿润。底子灰分二遍成活，第一遍抹灰约 8 mm，采用水泥：砂： 防水剂=1：3：0.05 的砂浆打底扫毛。第二层厚约 10mm。两遍间隔时间约 为 1 天，不能一次成活。抹底灰达到冲筋标高后，随即用木杠刮平。用木 抹子搓毛，终凝后浇水养护。基层表面的允许偏差为表面平整度 1.5 mm， 阴阳角垂直和方正 1.5 m，立面垂直度 2 mm。 4、外墙涂料 材料准备：外墙涂料的品质、颜色，必须符合有关建设单位要求， 具备有关的出厂合格证、检测报告，涂料应一次购足，做到外墙整体颜色 一致。 10 施工顺序：水泥砂浆打底水泥砂浆面层面层刮白水泥腻子刷 抗碱底漆喷刷外墙涂料
17、 施工方法：抹灰面层在刷涂料前应刷抗碱封闭底漆，刷涂料时，抹 灰面层的含水率8，面层满刮白水泥腻子，干后砂子打磨，补刮腻子再 次打磨，刷底漆、面漆，面漆要涂刷二遍。 面层喷涂：施工前根据材料及设计要求做好交底，大面积施工前做 好样板块，经监理等有关人员鉴定合格后方可进行。施工前，还应对施工 段的门、窗等进行防护，以免污染。 喷涂作业时，手握喷枪要稳，涂料出口应与被涂面垂直，喷枪距被 喷面距离为 3050 mm，喷枪移动时应与涂面保持平行。喷枪运行速度应适 宜，且应保持一致。 喷枪移动范围直线喷涂 7080 cm 后，拐弯 180向后喷涂下一行； 喷涂时第一行与第二行的重叠宽度控制在喷涂宽度的
18、1/21/3使涂层厚度 比较均匀，色调基本一致。 喷涂时应先喷门、窗口附近，局部喷枪喷涂不到的地方，用油刷、 排笔刷涂。 喷涂时应分遍成活，前后两遍的喷涂间隔为 12 小时。 质量要求： 涂料干燥前，应防止雨淋、尘土沾污和热空气的侵袭。 喷涂 24 小时后，喷一层有机硅惜水剂，保护喷涂层质量。 墙面涂料必须与基层粘结牢固，表面色泽一致，棱角整齐、通顺， 无透底、起皮、漏刷现象，无反碱、咬色、流坠刷纹产生。 涂刷时不同颜色的分隔处用塑料胶带封贴以免混色。 11 成品保护 施工前应将不进行喷、滚涂的门窗及墙面保护遮挡好。喷、滚涂完成 后及时用木板将口、角保护好，防止碰撞损坏。施工时吊篮、吊索严防碰
19、 损墙面涂层。水泥漆工操作时严禁蹬踩已施工完部位，并防止将油罐碰翻， 涂料污染墙面。 （五）内墙、天棚装饰改造 部分原墙面铲除，重新抹腻子，面刷水泥漆，天棚吊顶。 1、 墙面除： 铲除自上而下逐层逐间进行，铲除采用人工使用扁铲手锤逐 间铲除，露出坚实基层同时清除基层表面的浮尘。每间铲除的建筑垃 圾及时清理打堆，然后用蛇皮袋打包后运下，严禁高空从窗户抛下。 2、 墙面抹灰： 2.1、材料要求：腻子粉。腻子粉必须是检测合格产品。 2.2、工艺流程： 墙面清理墙面浇水湿润吊垂直找方定点冲筋抹腻子粉刷水泥 漆。 2.3.操作要点 2.3.1墙面清理：抹灰前清理掉墙面上所有污物，灰皮，浮石，灰尘等。 2
20、.3.2、墙面浇水：抹底子灰前一天，要对墙面进行浇水湿润，砼面刷 水泥界面剂一道，要求刷匀刷满，以保证粘结牢固。 2.3.3、吊垂直、找方：在靠近门口阴阳角等外采用m 靠尺板吊垂直 度套方，打点抹灰，采用“日”字冲筋法冲筋，从楼地面向上返20cm 冲横 筋一道，从楼屋顶向下返20cm冲横筋一道，上下两道之间再冲一横筋，冲 12 筋宽度5cm，阴阳角两侧20cm 处各冲竖筋一道，使每一面墙的筋形成一个 “日”字型，保证墙面垂直度，平整度满足规范要求。 2.3.4、腻子粉：腻子粉抹三道，从上而下进行，抹成的灰应比两边的 标筋稍厚，然后用刮杠靠住两边的标筋，由下向上刮平，再用木抹子补灰 搓平，门口护
21、角外包mm 水泥砂浆护角。 2.3.5、刷水泥漆：水泥漆刷一层底面，面层刷两道，均严格按规范要 求操作，不得出现流坠及疙瘩。 （六）轻钢龙骨吊顶 轻钢龙骨石膏板吊顶施工包括吊顶龙骨安装、吊顶基层板、面层板安 装工艺。 1、吊顶龙骨安装工程 施工准备 1) 检查结构施工情况：吊顶施工前，应复核结构空间尺寸，及时处理 结构需要处理的质量问题。 2) 检查设备安装情况：吊顶施工前，扶梯与汽修实训车间原有吊顶拆 除应检查设备、电线、管道等安装情况，是否就位，有无交叉施工，并在 以后的施工中妥善安排和配合，避免不必要的返工和浪费。 3）安装完顶棚内的各种管线及通风道，确定好灯位、通风口及各种露 明孔口位
22、置。做完墙地湿作业工程项目。 4）在大面积施工前，应做一样板间，对顶棚的起拱度、灯槽洞口的构 造处理，分块及固定方法等经试装，并经鉴定认可后方可大面积施工。 施工工具： 电动木工开料机、电动木工压刨机、电锤、电锯、电焊机、水泥漆刷 13 等。 施工工艺流程: 放线固定吊筋安装主龙骨按标高调整主龙骨次龙骨放线安装 次龙骨安装照明管线安装面板安装灯具面板刷漆。 放线主要是弹好吊顶标高线，龙骨布置线和吊筋位置线。 吊顶标高线:弹到墙面和柱面上。 龙骨布置线:弹到楼板下底面上。 吊筋位置线:吊筋间距根据施工图纸要求为800、其位置线与龙骨位置 线相同，弹在楼板下底面上。 固定吊筋：由于本工程房间空间较
23、大，所需吊筋较长，为保证整个吊 顶的刚度和稳定性，减少其侧向位移，采用8 圆钢，所用吊筋根据吊顶 高度现场进行加工，并涂刷防锈漆三遍。一层吊筋采用电锤打膨胀管螺栓， 与吊筋进行焊接，二层的 吊筋固定在屋顶12的檀子木上。主龙骨、次龙 骨由工厂配套供应，其安装一般都较牢靠，套住即可。 (4) 龙骨安装 1）根据设计要求主龙骨采用UC75/08系列，带栓吊杆，中距800800， 次龙骨采用U50系列，中距600600；所有材料必须符合国家标准要求，有 合格证。 2）用作龙骨的钢材必须经过镀锌处理，大芯板、九厘板按设计要求涂 刷防火涂料。 3）按照设计要求和图纸尺寸进行龙骨安装，吊杆采用8 圆钢，上
24、端 用膨胀螺栓固定在砼梁板上；与轻钢龙骨的连接固定应符合设计和施工规 范要求，且牢固可靠。 14 4）在龙骨安装程序上，因为主龙骨在上，所以吊挂件同主龙骨相连。 安装好主龙骨后，在主龙骨底部弹线，然后再用配套连接件将次龙骨与主 龙骨固定。其安装顺序:可先将吊筋与主龙骨安装完毕，然后依次安装次龙 骨；也可主次龙骨一起安装，二者同时进行。至于采用哪种形式，主要视 不同部位、所吊面积的大小来决定。 5） 龙骨的安装一般是按照预先弹好的位置， 从一端依次安装到另一端。 如果有高低跨，常规做法是先安装高跨部分，再安装低跨部分。对于检修 孔、下人孔、通风口等部位，在安装龙骨同时，应按尺寸将位置预留，横 撑
25、龙骨安装到位。 跨度较大空间（大于4m）安装主龙骨时，根据设计和规范要求中间部 分应起拱， 一般为短跨方向的1/200， 主、 次龙骨长度方向可用接插件连接， 接头处要错开。 6) 龙骨调平： 在龙骨安装前， 已经标好标高控制线， 根据标高控制线， 使龙骨就位，因此龙骨的调平与安装宜在同一时间完成。龙骨调平主要是 调整主龙骨，只要主龙骨标高正确，中小龙骨一般不会发生什么问题。 7）龙骨安装好后，应及时检查防火涂料的涂刷情况，如有损坏应进行 修复涂刷，及时做好隐蔽验收。 2、吊顶面层安装工程：本工程面层主要考虑铝扣板安装。 施工工具：电锤、手电锯、手电钻等。 施工工艺流程：轻钢龙骨、照明管线隐蔽
26、验收检查铝扣板安装 铝扣板。 检查铝扣板：进场铝扣板应保证表面光滑，无翘曲、凹凸等现象， 同时应剔除可能由于运输而损坏的铝扣板，此类可做边角料使用。 15 铝扣板安装 1）铝扣板安装前，应检查龙骨的准确性和牢固度以及水电安装等预埋 工作情况，在确保无误后才能进行铝扣板的施工。 2）铝扣板的安装应按照设计图纸的要求进行。 3）铝扣板应事先按设计及消防要求涂刷防火涂料，干燥牢固后才能安 装。 4）铝扣板与龙骨采用自攻螺钉固定，螺钉间距为25-30，基层板的 平整度要求为2mm。 5）龙骨的安装属于隐蔽工程，应及时报监理、建设、消防等单位进行 隐蔽工程的检查和验收，验收合格后才能进行下道工序的施工。
27、 安装铝扣板：铝扣板按有关规范进行操作，以保证其吊顶质量。 （七）地面改造施工 1、原地面砖钻除：原地面采用风炮人工配合钻除，钻除时注意只清除 面层不破坏基层，钻除的建筑垃圾人工清除。 2、水泥砂浆找平层： 水泥砂浆找平层操作要求：将基层浇水湿润，刷素水泥浆结合层一道， 再铺筑砂浆面层 15 厚 1:2 水泥砂浆，随铺随抹压拍实，再用铝合金方尺由 里向外刮平标筋，然后再用木抹子搓平。 找平层铺好后，养护时间不少于 7 昼夜。水泥砂浆找平层抗压强度达 不到 5MPa 前，不准在上面行走或进行其它作业，以免损坏地面。 3、地坪漆面层 3.1、地面处理: 升降电梯、扶梯、汽修实训车间原有地面打麻；
28、3.2、环氧底漆：采用渗透性及附着力特强环氧底漆滚涂一道，增强表 16 面附着力； 3.3、环氧砂浆：用环氧双组份加入适量石英砂，用镘刀均涂布达到所 需层数； 3.4、环氧腻子：将环氧双组份加入适量腻子粉，用镘刀将其均匀涂布 一至两道，增加地面的平整度； 3.5、环氧色漆：用环氧色漆滚涂一至两道； 3.6、环氧面漆：用环氧面漆滚涂一道，使地面光亮耐磨； 3.7、地坪投入使用时间：涂漆后 10-24 小时后方可上人，72 小时后方 可重压。 5、防滑地面砖 材料要求：地面砖的品种、规格尺寸一致、无翘曲现象。水泥采用 普通 32.5 水泥，中粗黄砂铺贴。 基层处理：基层应清除杂物，用压力水冲洗干净
29、。 弹线定位：根据设计要求确定地面标高和平面位置线，再拉出地面 标高线（卫生间拉出坡度线） 。 预排砖：根据房间的大小，按照设计要求进行预排砖，预排时门洞 不得有半截砖，一条线上不得有两块半截砖现象。 地砖铺贴：用 1：4 干性水泥砂浆摊抹于地面，即将面砖背部上釉灰 后置于地面砂浆层上进行铺贴，用橡胶锤敲击地砖表面，使之与地面标高 线（坡度线）吻合贴实。 擦缝：整幅楼地面的面砖铺贴完成后，进行必要清理并湿水，养护 2 天再进行擦缝处理，最后将砖面擦净。 踢脚板的施工：踢脚板时应在房间阴角两头各铺贴一块砖，出墙厚 17 度及高度符合设计要求，并以此砖上楞为标准，挂线，并及时将挤出砖面 的砂浆刮去
30、，将砖面清擦干净。 （八）水泥漆工程 施工准备：材料准备：水泥漆、腻子灰。 基层处理：木柜表面残留的水泥砂浆等杂物清理干净，金属构件上 水泥清理干净，并用砂布打磨除锈。 刷底油、批腻子：先刷清油一遍，金属构件刷红丹防锈漆一遍。底 油干后，开始腻子。刮腻子时应横抹竖起，嵌进钉孔及裂缝内。大缝要填 实嵌满，表面刮光，无残渣。门上下冒头榫头等处均应抹到。腻子干后用 1 砂浆打磨，并用湿布擦净。 水泥漆涂刷：水泥漆必须统一调配，保持色调一致。刷漆顺序应为 从外向内，从左自右，从上而下，顺纹涂刷。刷头遍漆其稠度以达到盖底， 不流淌，不显痕为宜。要求厚薄均匀，无流坠，无裹棱，无露底。待头遍 漆干透后，再补
31、刮一次腻子并磨光，刷第二遍漆。待刷完干燥后，再刷第 三遍。水泥漆要求表面光亮、均匀、色泽一致，无流坠皱皮，无明显刷纹， 五金洁净，门上下冒头不漏刷。 成品保护：刷完门用木楔楔住，防止扇、框水泥漆粘结。被水泥漆 污染部位应及时清除。 （九）水电安装 1、电气安装 1.1、施工依据 根据设计提供的施工图纸。 国家有关安装施工验收规范。 18 根据建筑专业提供的土建条件。 1.2、施工范围： PVC 管暗敷设，开关盒、插座盒暗固定安装，管内穿线，开关、插座安 装，照明系统、弱电系统、灯具安装、避雷系统等。 1.3、PVC 管暗敷设： (1)材料要求： 塑料管的壁厚均匀，无凹扁现象。应有产品合格证，并
32、有供应商加盖 的红章。 (2)管路敷设与连接： 所有管路敷设应沿墙开槽或沿吊顶内暗敷设，管子的连接均采用套管 连接， 套管长度为连接管径的 1.53 倍， 连接管口的对口处应在套管中心， 管路过长的应加装接线盒，在管进盒、箱应排列整齐，并与管径相吻合。 管入盒要求一管一孔，开孔时不得开长孔，铁制盒、箱严禁用电焊、气焊 开孔。如果用定型盒、箱，其敲落孔大而管径小时，用铁皮垫圈垫严或用 砂浆加石膏补平齐，不得露洞。两根以上管入盒、箱要长短一致，间距均 匀,排列整齐。 1.4、管内穿线： (1)材料要求： 本工程照明配线详见施工图纸。采用的绝缘导线的规格、型号必须符 合设计要求，必须有产品合格证，进
33、场后及时向监理工程师报验。 (2)工艺流程： 选择导线穿带线扫管放线及断线导线与带线的绑扎带护口 导线接头接头包扎线路检查绝缘遥测。 19 (3)穿线： 穿线之前应先把带线穿入，目的是检查管路是否通畅，管路的走向及 盒箱的位置是否符合设计及施工图的要求。导线根数较少时可将导线前端 的绝缘层削去，然后将导线芯直接插入带线的盘圈内并折四压实，绑扎牢 固，使绑扎处形成一个平滑的锥形过渡部位。导线根数较多时或导线截面 较大时，可将导线前端的绝缘层削去，然后将线芯斜错排列在带线上，用 绑扎线缠绕，绑扎牢固，使绑扎接头处形成一个平滑的锥形过渡部位，便 于穿线。 (4)质量标准： 导线和规格、型号必须符合设
34、计要求和国家标准的规定。照明线路的 绝缘电阻值应不小于 0.5 M，动力线路的绝缘电阻值不应小于 1 M。接 地（接零）线截面选用正确，连接牢固，严密包扎，绝缘良好，不伤线芯， 导线在管内无接头。不同回路、不同电压和交流与直流的导线不得穿入同 一管内。导线做电气连接时，必须削掉绝缘再连接，而后加焊。导线接头 不能增加电阻值，不得降低绝缘强度。 1.5、开关、插座安装： (1)材料要求： 所有开关、插座规格、型号必须符合设计要求并有产品合格证。 (2)开关安装： 所有开关为合格产品，开关安装高度距地面为 1.3m，操作应灵活，节 点接触可靠，同一场所的开关切断位置应一致，相线经开关控制，开关距
35、门口为 150-200 mm。开关面板应端正，严密并与墙面平，开关位置与等位 相对应，同一室内开关方向应一致，成排安装的开关高度应一致，高低差 20 不应大于 2 mm。 (3)插座安装： 插座均采用安全型，距地 0.6 米安装，所有插座回路加装漏电开关， 面对插座的右极接相线，左极接零线，单相三孔及三相四孔的接地或零线 均应在上方。 (4)同一室内安装的插座高低差不应大于 5 mm，成排安装的插座高低差 不应大于 2 mm，暗装的插座应有专用盒，盖板应端正严密并与墙面平。电 源插座和弱电插座相距大于 500 mm。 1.6、避雷及接地：屋面避雷带采用10 镀锌钢筋布设，避雷带支撑采 用预制砼
36、支座， 间距 1m， 避雷带安装要牢固、 平直。 避雷引下线采用25*4 镀锌角钢，所有高出屋面的金属构件均与避雷带焊接，焊接点做好防锈处 理。接地极用50*5*2500 热镀锌角钢四角设置。 1.7、灯具安装： 1.7.1、灯具及配件应齐全，应无机械损伤、变形、油漆剥落和灯罩破 裂等缺陷。 1.7.2、安装灯具的墙面吊顶上的固定件的承载力应与灯具的重量相匹 配。 1.7.3、荧光灯作光源时，镇流器应装在相线上，在灯具上应有防止灯 脚脱落外壳，且在灯盒内应留有余量，巨型灯具的边框与顶棚的装饰直 线平行，灯具的边框应紧贴在顶棚面上。 灯具的安装方法 1.7.4、吸顶灯：吸顶灯有圆形、方形或矩形底
37、座(底盘)，底座大小不 21 等。 灯具底座可以用胀管螺栓紧固， 也可以用木螺丝在预埋木砖上紧固。 如果灯座底座直径超过 100 毫米，必须用 2 枚螺钉。灯具底座安装如果 采用预埋螺栓、穿透螺栓，其螺栓直径不得小于 6 毫米。灯具在底台上 固定可采用木螺丝，木螺丝的数量不应少于灯具给定的安装孔数。 2、给排水安装 2.1、 材料准备： 按设计要求采购各种管材及配件， 且具备出厂合格证， 产品检验单、复检合格。 2.2、管材、管件的外观质量应符合下列规定： （1）管材与管件内外壁应光滑平整，无气泡、裂口、裂纹、脱皮和明 显的疤纹、凹陷、且色泽基本一致，冷水管、热水管必须有醒目的标志。 （2）管
38、材的端面应垂直于管材的轴线。 （3）管件应完整、无缺损、无变形，合模缝、漆口处应平整，无开裂。 2.3、施工要点 给水立管和装有 3 个或 3 个以上配水点的支管始端，均应安装可拆 卸的连接件。 给水引入管与排水管的水平净距应1m，室内给水与排水管道平行 敷设时， 两管间的最小水平距应0.5m； 交叉铺设时， 垂直净距应0.15m， 给水管应铺在排水管上面。 给水水平管道应有 25的坡度坡向泄水装置。 管道应安装牢固，管卡的间距按管径的 10 倍设置，室内排水立管首 层、三层、顶层各设一处检查口，检查口中心距地面高度为 1m。连接 2 个 及 2 个以上大便器或 3 个及 3 个以上卫生器具的
39、污水横管上应设置清扫口。 2.4、施工方法： 22 采用分系统与分区域施工相结合的方法，各系统按先地下后地上、 先干管后支管、先大管后小管、先里后外的施工工序进行。 管道连接： PP-R 管连接采用热熔接,熔接前管道和接头的表面要保 证平稳、清洁、无油。先将管道插入深度处做记号（等于接头的套入深度） 。 然后把整个嵌入深度加热，包括管道和接头，在焊接工具上进行熔焊。当 加热时间完成之后，把管道平稳而均匀地推入接头中，形成牢固而完美的 接合。在管道和接头焊接之后的几秒钟之内，可以调节接头位置。 给水立管每二层或隔 6装设一个伸缩节。管道应安装牢固，管卡的 间距按管径的 10 倍设置， 管道安装：
40、施工时首先确定安装给水立管的安装位置，然后从上往 下吊垂直线，在墙上弹出安装管道线，同时定出穿墙孔位置。在进户位置 采用专用打孔机在墙上打孔，孔径根据所安装的管径确定，孔径要比需安 装的管径略大，以便安装套管。同时用电锤打膨胀螺栓孔安装管箍。 第二部分 施工进度计划及保证措施 23 根据我单位的施工技术力量和现有的机械设备能力，经过详细研究招 标文件、科学组织、合理安排，确定本工程施工总工期 60 天，按招标要求 工期完成；为了确保本工程按期、优质地完成，特制定工期保证措施如下。 二、保证工期的管理措施 1、根据我公司多年来总结出的管理经验，项目经理部每日下午召开生 产碰头会，对当日工作进行总
41、结，对第二日工作进度进行安排。建立月进 度计划例会制度，按照施工进度计划控制流程，协调各方面提出的如施工 条件、资源配置及成品保护之间的关系，及时准确的解决问题，确保施工 进度计划的顺利实施。进度控制流程详见下框图。 2、作好施工准备，积极筹集必要的资金，提前按质按量落实好材料、 人员、设备等资源配置，及时清理施工现场，搭好临时设施。 3、在节假日，为了不影响工程进度，对于关键工序必须留足劳力，并 施工总进度计划 月作业计划 日作业计划 日作业卡 日作业计划的实施 日作业计划的实施检查 检查结果分析 计划受挫、优化工期 调整月作业计划 月资源需用量计划 日资源需用量计划 优化资源配置 优化成本
42、 做出次日作业计划 修改施工方案 改善作业条件 24 根据有关政策、法规给予其工资补贴。 4、正确处理进度与质量的关系，确保分项工程一次验收合格，避免因 返工而造成工期损失。 5、设置倒计时表制度，加强工期意识，保证按期完成施工任务。 三、保证工期的组织措施 1、施工现场建立项目经理部，并组织优秀的项目管理班子，作好各班 组间的协调配合工作，并督促执行公司生产调度计划。 2、择优选择施工班组，按照施工进度计划，与各班组签订书面工期责 任合同，实行重奖重罚。对于严重影响工期实施的作业班组，及时撤换， 确保施工进度顺利实施。 (1)建立强有力的高效运转的生产指挥系统，统筹安排机械设备、材料 供应、
43、劳力调配，合理组织施工生产，切实掌握形象进度，发现问题及时 处理，适时组织阶段性施工生产高潮，紧张有序地按施工组织设计，均衡 持续地展开施工，确保工期兑现。 (2)提前作好施工队伍、机械设备、物资供应等相应准备。一旦中标将 立即调迁施工队伍进场，早进场、快准备，尽早开工，尽快形成施工高潮。 (3)加大人员、设备的投入，选派具有丰富经验的装饰施工队伍，担负 本工程施工任务。配备性能良好的施工机械投入本工程，大力推广使用先 进科学的施工技术。建立工期责任制和奖励制，确保按期完成。 (4)加强与周边有关单位部门的联系，大力宣传本工程的重大意义，以 取得有关单位部门和周围群众的支持，创造良好的外部环境
44、，为顺利施工、 确保工期创造有利条件。 (5)发挥政治工作优势，加强思想政治工作，充分调动参加施工人员的 25 积极性，密切各方面的关系，排除障碍，保持良好的内部施工环境。 四、保证工期的技术措施 1、合理配置施工人员和施工机械, 提高机械化施工程度，能有效加快 施工进度。 2、运用网络计划技术，优化网络计划设计，并按实际进行调整，抓住 关键路线，组织小流水作业，合理调整好各工序间的衔接和穿插关系，做 到有工作面就上，组织分段立体交叉流水作业，缩短总工期。 3、充分做好各项准备工作，合理计划材料，加大备料力度，有效加快 施工进度，保证不因材料欠缺而中断施工。 4、正确处理土建与安装之间的关系，
45、科学安排好施工工序的搭接，相 互紧密配合，并作好成果保护。 5、强化质量意识，加强工程检查、测试工作，确保工程质量，杜绝返 工、返修，加快施工进度。 6、加强技术交底工作，严肃施工纪律，严格执行施工组织设计中要求 的各项施工方法及进度安排。 7、进场后采取外立面脚手架的搭设与内墙拆除同步进行，尽 量缩短工期。 8、 外立面铲灰和拆除外门窗同步进行， 外墙抹灰和内墙抹灰同时进行。 第三部分 保证质量措施 26 一、质量控制目标 质量目标：确保合格工程，争取优良工程。 二、质量保证管理措施 1、建立项目质量保证体系 2、建立健全工程质量管理制度，成立以项目经理为组长，项目技术负 责人为副组长，由技
46、术员、专职质检员、施工员参加的质量管理小组，对 确 定 施 工 工 艺 确 定 质 量 措 施 自 检 资 料 汇 总 确 定 材 料 质 量 确 定 半 成 品 质 量 材 料 、 半 成 品 试 验 班 级 质 量 互 检 质 量 小 组 验 收 施 工 试 验 检 验 材 料 试 验 资 料 汇 总 施 工 试 验 资 料 汇 总 确 定 技 术 交 底 确 定 各 类 施 工 方 法 施 工 人 员 自 检 技 术 员 材 料 员 施 工 员 质 检 员 班 组 长 资 料 员 项目经理 项目技术负责人 业主、监理、监督站的检查监督 公司技术部门定期抽查 技术控制 材料控制 统计评定
47、自检控制 项目质量管理 回访、保修 27 工程质量进行检查、监督。 3、建立技术工人等级考核制度，技术工人必须经考核合格后，方能聘 用，并实施工人持技术等级证上岗作业。 4、认真组织工程技术人员学习工程建设标准强制性条文 ，严格执 行强制性条文。强化工程技术人员和职工质量意识，作好各项工程技术交 底，并与各班组签订质量责任合同，明确责任、义务和奖罚办法，使质量 意识深入人心。 5、严格执行“自检、互检、专检”的三级检查验收制度，专职质安员 检查面必须达到 90，尤其是工序检查，应具体到各个环节，并做好工序 交接成品保护记录，坚决按照“谁施工谁负责”的质量原则进行检查验收， 以确保工程质量。 6
48、、建立工程质量预控制度，积极开展以“预防为主”的活动，严格从 程序上把好质量关。 7、严格执行质量奖罚制度，作好班组之间的工序交接验收手续，克服 上道工序缺陷对下道工序以致产品最终质量的影响。工作成果采取优质优 价，做到优良有奖，不合格返工并重罚。凡班组任务单，结算单没有质检 员检查验收并签署质量等级的不得结算兑现，从根本上保证质量。 8、质量管理小组每流水段召开一次质量分析会议，总结经验教训，指 出质量控制难点，严把质量关，并仔细审查资料，确保资料与工程同步进 行。 9、工程交付使用后，由项目经理带领有关人员到建设单位回访，听取 单位意见，了解工程实际使用效果，并对由于施工造成的质量问题，按
49、有 关规定提供保修服务，分析原因，进一步改进和提高施工技术。 28 三、质量保证组织措施 1、精心组建施工队伍 (1)为了确保本过程如期竣工并达到优良工程，我公司选派精兵强将组 成项目部。该项目部有着多年的施工经验，并负责过多项大、中型项目的 施工，是一支年轻化、知识化、专业化、有丰富施工管理经验的项目部。 (2)挑选一支从事装饰业多年、经验丰富、能吃苦耐劳、综合实力强、 管理素质高的施工队伍。 2、服从建设单位和监理的质量管理 (1)项目经理部在施工过程中应积极配合建设单位和监理的质量检查 和指导，服从建设单位和监理的领导和管理，严格按行业标准进行施工。 (2)在施工过程中遇到问题及时向建设单位和监理的技术人员汇报，会 同监理、建设单位及有关部门共同商讨解决问题的办法，作出整改意见方 案，并由技术负责人具体落实整改措施。 (3)在隐蔽工程及分项工程完工后，报监理、建设单位和消防部门进
