1、物权法主要解决三个方面的问题： 1、物权的归属 2、物权的利用、实现 3、物权的保护物权法物权法第一条第一条为了维护国家基本经济制为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确度，维护社会主义市场经济秩序，明确物物的归属的归属，发挥，发挥物的效用物的效用，保护权利人的物，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。权，根据宪法，制定本法。物权法的价值： （一）确认和保护物权定分止争 （二）支持、保障与促进交易的顺利进行 1. 确认物权形态，为交易的进行提供前提 2. 确立物权变动的规则，规范交易主体如何取得物权、实现其交易目的 3. 确立公示公信原则、善意取得制度，保护交易安全 （三）增进
2、财产的利用效益物尽其用吕氏春秋吕氏春秋商鞅给秦国的王公大臣们作思商鞅给秦国的王公大臣们作思想政治动员想政治动员：“今一兔走，百人逐之，非今一兔走，百人逐之，非一兔足为百人分也，由分未定。积兔满市，一兔足为百人分也，由分未定。积兔满市，行者不顾，非不欲兔也，分已定也。行者不顾，非不欲兔也，分已定也。故，故，治天下及天，在乎定分而矣。治天下及天，在乎定分而矣。” 98年开始 ，历经7次审议，几易其稿，争议颇大 “物权法最大的难点在于，它涉及各方利益，最根本的是要找到一个利益的平衡点。”江平 一元论、三元论之争 平等保护是否违宪 物权法定之争 “巩献田事件”始末及评析 巩献田及其公开信 草案违宪？
3、草案保护富人不保护穷人？ 导致国有资产流失？ 背离社会主义原则，开历史倒车？ 一部违背宪法和背离社会主义基本原则的物权法（草案）-为为宪法宪法第第12条条和和86年年民法通则民法通则第第73条的废除写的公条的废除写的公开信开信 “中华人民共和国物权法（草案）是一部背离社会主义基本原则、开历史倒车的草案，不经过原则性的修改，全国人大无权通过这部草案，因为它是违宪行为的产物！草案的精神和基本原则是对马克思主义的基本立场和原则的背离，是对中国共产党关于社会主义立法工作方向和原则的背离，是对以胡锦涛同志为总书记的党中央关于科学发展观和构建社会主义和谐社会的基本精神和要求的背离。 学界对巩献田非难的回应
4、 尹田、杨立新教授公开反驳 “中国物权法疑难问题”研讨会（广州） “物权法与中国社会主义和谐社会建设理论”研讨会（中国人民大学） 梁慧星教授在2006年“两会”期间及“两会”之后对巩献田的公开批评 2006年6月物权法研讨会（重庆西政） 其他评论和报道 物权法的正式通过： 通过时间 2007年3月16日 第十届全国人大第五次会议 五编附则 共19章，247条第一编总则（第138条） 第一章基本原则 第二章物权的设立、变更、转让和消灭 第一节不动产登记 第二节动产交付 第三节其他规定 第三章物权的保护 第二编所有权（第39116条） 第四章一般规定 第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权 第六
5、章业主的建筑物区分所有权 第七章相邻关系 第八章共有 第九章所有权取得的特别规定 第三编用益物权（第117169条） 第十章一般规定 第十一章土地承包经营权 第十二章建设用地使用权 第十三章宅基地使用权 第十四章地役权 第四编担保物权（第170240条） 第十五章一般规定 第十六章抵押权 第一节一般抵押权 第二节最高额抵押权 第十七章质权 第一节动产质权 第二节权利质权 第十八章留置权 第五编占有（第241245条） 第十九章占有 附 则（第246247条） 一、物权法的概念 （一）物权法概念的起源和发展 1.古代物权法 2.近现代物权法 大陆法系 法国、德国 英美法系 社会主义国家 我国 （
6、二）物权法概念的比较（二）物权法概念的比较 （三）物权法的基本概念（三）物权法的基本概念 狭义的物权法（形式意义上的物权法）狭义的物权法（形式意义上的物权法） 即即中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法，在民法典，在民法典编纂完成时，将成为民法典的物权编。编纂完成时，将成为民法典的物权编。 广义的物权法（实质意义上的物权法）广义的物权法（实质意义上的物权法） 即所有调整物权关系的法律规范总和。除即所有调整物权关系的法律规范总和。除了了中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法以外，还包以外，还包括民事特别法、行政法律、行政法规、行括民事特别法、行政法律、行政法规、行政规章中有关物权的法律规范。
7、政规章中有关物权的法律规范。 二、物权法的调整对象 人对物的支配关系，具体表现为人对于物的归属和利用关系。 “支配”指直接支配。 “直接支配”：权利人完全依靠自己的意思，无须他人意思的介入或辅助就可以独立实现权利。 1、物权法的调整对象：物权法律关系 2、支配关系具体分为人对于物的归属和利用关系 一、物权法的性质：私法 民法是私法的基本法，物权法作为民民法是私法的基本法，物权法作为民法的一部分，当然也属于司法。物权法的一部分，当然也属于司法。物权法之作为私法，贯穿着私法自治原则，法之作为私法，贯穿着私法自治原则，认为每一个人都可以而且应该自由地认为每一个人都可以而且应该自由地按照自己的意志去决
8、定私法方面的一按照自己的意志去决定私法方面的一切关系。切关系。 二、物权法的特征 （一）物权法是财产法（一）物权法是财产法 民法调整的是平等主体之间的人身和财产民法调整的是平等主体之间的人身和财产关系。人身关系是人们基于彼此的人格和关系。人身关系是人们基于彼此的人格和身份而形成的相互关系。财产关系是当事身份而形成的相互关系。财产关系是当事人基于财产而形成的相互关系。物权法是人基于财产而形成的相互关系。物权法是以人对财产的归属和利用关系为调整对象，以人对财产的归属和利用关系为调整对象，所以作为私法的物权法，具体而言属于财所以作为私法的物权法，具体而言属于财产法。产法。 （二）物权法主要是强行法（
9、二）物权法主要是强行法 强行法是绝对适用的，不以当事强行法是绝对适用的，不以当事人的意思为转移，当事人必须遵循。人的意思为转移，当事人必须遵循。而物权法由于实行物权法定原则，物而物权法由于实行物权法定原则，物权的种类和内容、公示方法都是由法权的种类和内容、公示方法都是由法律明确规定，当事人不得以其约定任律明确规定，当事人不得以其约定任意变通，只能按照法律规定设定、取意变通，只能按照法律规定设定、取得物权，因此，物权法的规范绝大多得物权，因此，物权法的规范绝大多数是强行性规范。数是强行性规范。 （三）物权法是普通法（三）物权法是普通法 物权法是普通法，它是民法的组物权法是普通法，它是民法的组成部
10、分，而不是民事特别法。成部分，而不是民事特别法。 （四）物权法是固有法（四）物权法是固有法 物权法是固有法，具有本土性，物权法是固有法，具有本土性，这也是物权法与债权法的一个重要区别。这也是物权法与债权法的一个重要区别。 一、物权法基本原则概述一、物权法基本原则概述（一）含义（一）含义（二）功能（二）功能（三）与民法基本原则的关系（三）与民法基本原则的关系 二、物权法定原则二、物权法定原则 （一）物权法定原则的含义（一）物权法定原则的含义 所谓物权法定原则，亦称物权法定主义，所谓物权法定原则，亦称物权法定主义，是指物权的种类与内容只能由法律来规定，是指物权的种类与内容只能由法律来规定，不允许当
11、事人自由创设。不允许当事人自由创设。 物权法定，债权意定（约定优先）物权法定，债权意定（约定优先） 物权法第5条：“物权的种类和内容，由法律规定。” （二）物权法定原则的内容 1、类型法定 2、类型固定（内容法定） 此外，方式法定、效力法定、公示方法法定。 （三）物权法定原则的立法理由（三）物权法定原则的立法理由 1、物权具有绝对性，任意创设物权将会妨、物权具有绝对性，任意创设物权将会妨碍不特定第三人的自由碍不特定第三人的自由 2、整理物权类型、整理物权类型 3、确认巩固社会经济制度、确认巩固社会经济制度 4、有利于物权的公示，确保交易的安全与、有利于物权的公示，确保交易的安全与便捷便捷 5、
12、可保障完全的合同自由、可保障完全的合同自由 （四）物权法定原则的缓和（四）物权法定原则的缓和 （五）违反物权法定原则的后果（五）违反物权法定原则的后果 三、一物一权原则三、一物一权原则 （一）含义：（一）含义：所谓一物一权原则，亦称物权客体所谓一物一权原则，亦称物权客体特定原则，是指在一个标的物上不特定原则，是指在一个标的物上不允许有互不相容的两个以上物权同允许有互不相容的两个以上物权同时存在，而一个物权的客体也只能时存在，而一个物权的客体也只能以一物为限。以一物为限。 (二）内容二）内容 1.一物不能多权：在同一标的物上只能成立一一物不能多权：在同一标的物上只能成立一个所有权，也只能成立一个
13、与其他物权互不相个所有权，也只能成立一个与其他物权互不相容的用益物权，在物的某一部分上不能成立一容的用益物权，在物的某一部分上不能成立一个独立的物权；个独立的物权； 2.多物不能一权：数个物上一般不能成立一个多物不能一权：数个物上一般不能成立一个物权，只能在一个物上成立一个物权。物权，只能在一个物上成立一个物权。 （三）一物一权原则的理由 （四）一物一权的确认索某与张某协议离婚，针对双方共同所有的登记在张某名下的一套两居室房屋，双方在离婚协议中约定:南侧1间归索某所有，北侧1间归张某所有。张某起诉到法院，要求确认离婚协议中有关房屋的约定无效。 北京市第一中级人民法院作出判决，确认双方在离婚协议
14、中分割房屋的约定无效。这是物权法实施以来，一物一权(所有权)的基本原则首次在法院判决中得以适用。 四、公示公信原则四、公示公信原则（一）公示原则（一）公示原则1.含义：含义：公示原则是指物权的存在及其变动须以公示原则是指物权的存在及其变动须以法定方式进行公示才能发生效力。法定方式进行公示才能发生效力。2.意义意义3.公示的方法公示的方法动产：交付、占有动产：交付、占有不动产：登记不动产：登记 4.公示的效力公示的效力 （1）决定物权的变动是否发生或能否对抗）决定物权的变动是否发生或能否对抗第三人（不同的立法主义：公示要件主义、第三人（不同的立法主义：公示要件主义、公示对抗主义、折中主义）公示对
15、抗主义、折中主义） （2）公示的公信力）公示的公信力 2001年12月31日，重庆江北区的王星亚与开发商重庆市友通实业公司签订了商品房买卖合同，向友通公司购买了位于綦江县古南镇的建筑面积共100余平方米的两间商铺。 合同特别约定，开发商保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。王星亚于当日向友通公司交购房款20万元。 其实，王星亚购买的商铺中的一间，早在2001年9月已被友通公司卖给了他人。2003年3月24日，友通公司又将另一间也卖给了他人。现两间商铺都有已办理了交付手续和产权证。 王星亚向友通公司交涉未果后，将友通公司告示上了法庭，请求判决解除与友通公司签订的商品房买卖合同，由友通公司返
16、还购房款20万元，并赔偿损失20万元。 法院认为，友通公司与王星亚签订商品房买卖合同前后，分别将两间商铺卖给他人。现两商铺已被他人实际占有，并办理了产权证，导致王星亚不能实现合同目的，无法取得房屋所有权。 王星亚的诉讼请求合法，应予以支持。甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列甲欣然应允，并即交货付款。对
17、此，下列表述中，正确的是（表述中，正确的是（）。）。A、甲与丙之买卖合同无效、甲与丙之买卖合同无效B、甲与乙之、甲与乙之买卖合同无效买卖合同无效C、乙得请求丙交付该玉器、乙得请求丙交付该玉器D、乙得请求、乙得请求甲承担违约责任甲承担违约责任 （二）公信原则（二）公信原则1、公信原则的含义、公信原则的含义 物权变动按照法定方法公示以后，即可按物权变动按照法定方法公示以后，即可按正常的物权变动产生公信后果，即使物的正常的物权变动产生公信后果，即使物的出让人事实上无权处分，善意受让人基于出让人事实上无权处分，善意受让人基于对公示的信任，仍能取得物权对公示的信任，仍能取得物权。2 2、公信原则的立法理
18、由、公信原则的立法理由第一，公信原则有助于保护交易安全、促进交易效率。第一，公信原则有助于保护交易安全、促进交易效率。第二，公信原则是公示原则在逻辑上的当然结果。第二，公信原则是公示原则在逻辑上的当然结果。3 3、公信原则的具体内容、公信原则的具体内容第一，动产占有产生公信力，不动产登记产生公信力。第一，动产占有产生公信力，不动产登记产生公信力。第二，任何人基于公示事项进行的交易，应当受到法第二，任何人基于公示事项进行的交易，应当受到法律保护。律保护。 4.具体方法 不动产占有的公信力：不动产占有的公信力： (1)第三人受公信力保护的条件 A.须登记的错误不能从登记簿册中发现； B.第三人须为
19、善意； C.第三人取得权利须基于合法有效的法律行为。 D.须无异议登记。 （2）对真正权利人的保护 A.提起诉讼确权或异议登记、更正登记； B.请求登记名义人赔偿或请求登记机关赔偿 动产占有的公信力 自占有人处受让动产的善意第三人的利益受到法律保护。（善意取得） 我国物权法的公示公信原则 9-1：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 23：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。” 16-1： “不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”一、物权的概念一、物权的概念物权法物权法第第2条第条第3款：款：“本
20、法所称本法所称物物权权，是指权利人依法对特定的物享有直接，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。权和担保物权。”二、物权的特征：二、物权的特征：（1）物权是直接支配物的绝对权）物权是直接支配物的绝对权债权债权请求权，相对权请求权，相对权（2）物权是权利人直接支配特定的独立之物的权利）物权是权利人直接支配特定的独立之物的权利物权的客体是物，债权的客体是给付物权的客体是物，债权的客体是给付（3）物权是以对物的直接支配并享受物的利益的权）物权是以对物的直接支配并享受物的利益的权利利归属、利用、担保归属、利用、担保（4）物
21、权是排他性的权利。）物权是排他性的权利。一物一权一物一权债权有相容性债权有相容性 一、物权法律关系主体 二、物权法律关系内容 三、物权法律关系客体 （一）物权的客体是“物”。 存在人体之外存在人体之外 能为人所支配能为人所支配 能满足人类物质和精神生活的需要能满足人类物质和精神生活的需要 须有价值，能以金钱衡量须有价值，能以金钱衡量 一般有稀缺性一般有稀缺性 杨立新：建立物格法律制度 物格即物的资格。分等： （1）生命物格。人体器官、组织、尸体、人体医疗废物；动物、植物。 （2）抽象物格。网络、空间等无形财产、货币、有价证券。 （3）一般物格。一般的不动产和动产。 （二）物权客体的特征 必须是
22、单一物 必须独立物 主要是有体物思考：下列能够成为物权客体的为（思考：下列能够成为物权客体的为（）。）。A电子；电子；B电力；电力；C阳光；阳光；D人身人身答案：答案：B 必须特定 一、物权的排他效力一、物权的排他效力 （一）物权排他效力的涵义（一）物权排他效力的涵义 同一物上不能成立两个所有权或成立两个同一物上不能成立两个所有权或成立两个在内容上相互矛盾的物权在内容上相互矛盾的物权 二、物权的优先效力 （一）物权优先效力的涵义是指在同一标的物上有数个利益相互矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的实现。物权的优先效力包括物权相互之间的优先效力和物权对于债权的优先效力
23、。（二）优先效力的体现（二）优先效力的体现1、物权相互之间的优先效力、物权相互之间的优先效力时间标准。先成立物权优于后成立物权；时间标准。先成立物权优于后成立物权；公示在先，权利优先公示在先，权利优先法定物权优先于意定物权法定物权优先于意定物权占有物权优于非占有物权占有物权优于非占有物权 思考题思考题1: 甲以价值甲以价值240万元的房屋作抵押，分别从乙银万元的房屋作抵押，分别从乙银行和丙银行贷款行和丙银行贷款100万元。甲与乙于万元。甲与乙于2008年年7月月9日签订了抵押合同，同年日签订了抵押合同，同年7月月15日办理抵押登记；日办理抵押登记；甲与丙于甲与丙于2008年年7月月11日签订抵
24、押合同，同日办日签订抵押合同，同日办理了抵押登记。后甲无力偿还借款，乙、丙行使理了抵押登记。后甲无力偿还借款，乙、丙行使抵押权，对该房屋依法拍卖，扣除各种费用后，抵押权，对该房屋依法拍卖，扣除各种费用后，剩余价款剩余价款150万元。万元。 请结合物权法的原理，分析乙、丙的抵押权请结合物权法的原理，分析乙、丙的抵押权应如何实现？应如何实现？ 思考题思考题2: 甲将怀表质押给乙，乙交给丙修理后未甲将怀表质押给乙，乙交给丙修理后未付修理费，丙留置怀表。付修理费，丙留置怀表。 请结合物权法的原理，分析甲、乙、丙、请结合物权法的原理，分析甲、乙、丙、的物权之效力？的物权之效力？2、物权对于债权的优先效力
25、、物权对于债权的优先效力同一标的物，既有物权又有债权，则物同一标的物，既有物权又有债权，则物权优于债权权优于债权担保物权优于一般债权人的债权。担保物权优于一般债权人的债权。如如破产法破产法中：担保物权人享有对债务人中：担保物权人享有对债务人财产优先受偿的权利（别除权）；破产时，财产优先受偿的权利（别除权）；破产时，非属债务人所有之物，所有人有取回该物非属债务人所有之物，所有人有取回该物的权利（取回权）的权利（取回权） 物权优先于债权的例外： 1、买卖不破租赁 2、纳入预告登记的债权 3、特别法中的特殊债权 依据破产法规定，工人工资债权优于设定在先的抵押权；（实际上还包括清算费用、国家税收） 依
26、据海商法规定，船长、船员等工作人员的工资，其他劳动报酬，船员遣返费用和社会保险费用的给付请求权等优先于设定在先的抵押权 三、物权的追及效力物权的追及效力，是指物权的客体物权的追及效力，是指物权的客体(特定特定的物的物)，不管辗转落于何人之手，物权人均，不管辗转落于何人之手，物权人均得追及物之所在，直接支配该物的权利。得追及物之所在，直接支配该物的权利。罗马法说：罗马法说：“物在呼叫主人物在呼叫主人”，这是形容，这是形容追及效力的。追及效力的。练习：王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一练习：王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规
27、定期限内前去认领，公安部门按照未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某作生日买得该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。手表在林某第二天乘公交车时被偷礼物。手表在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以去，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于（该手表的所有权属于（）。）。 A、王某、王某B、孙某、孙某C、林某、林某D、郑某、郑某 追及效力例外：追及效力例外： 追及效力切断，他人的善意取得。追及效力切断，他人的善意取得。 四、物上请求权四、物上请求权 （一）物上
28、请求权，是指物权的圆满状态受到妨害或有被妨害之虞时，物权人得请求妨害人除去妨害或防患于未然，以回复其物权的圆满状态的权利。 性质：以物权为基础的独立的请求权，区别于债权请求权 民法上物权的种类：民法上物权的种类： 1、所有权、所有权 2、用益物权、用益物权 3、担保物权、担保物权 4、占有、占有 5、特别法上的物权、特别法上的物权 在民法学上，物权的分类主要包括以下几种：在民法学上，物权的分类主要包括以下几种： 一、自物权与他物权一、自物权与他物权 这是根据权利人是对自有物享有物权还是对他人这是根据权利人是对自有物享有物权还是对他人所有物享有物权为标准所作的区分。所有物享有物权为标准所作的区分
29、。 区别：区别： （1）所有权（自物权）是他物权产生的基）所有权（自物权）是他物权产生的基础。础。 （2）权利存在期限不同。）权利存在期限不同。 （3）权利主体不同。）权利主体不同。 （4）权利内容不同。）权利内容不同。 二、用益物权与担保物权二、用益物权与担保物权 三、主物权与从物权三、主物权与从物权主物权：能独立存在 从物权：从属于其他权利的物权，如地役权、依附于债权的担保物权：抵押权、质押权、留置权 区分意义：从物权的效力决定于主权利，从物权本身不能进行独立交易 四、动产物权与不动产物权（有的认为还有权利四、动产物权与不动产物权（有的认为还有权利物权）物权） 动产物权：动产所有权、动产抵押权、动产质权、留置权等 不动产物权：不动产所有权、不动产抵押权、建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权等 权利物权：权利抵押权、权利质权等。 思考：思考： 下列物权中只能是动产物权的是（下列物权中只能是动产物权的是（）。）。A.所有权所有权B.抵押权抵押权 C.留置权留置权D.用益物权用益物权
