1、1第第8章章 资本主义土地所有权与地租资本主义土地所有权与地租第一节第一节 资本主义地租资本主义地租n第二节第二节 级差地租级差地租n第三节第三节 绝对地租绝对地租n*第四节第四节 垄断地租、矿山地租、建筑地垄断地租、矿山地租、建筑地段地租、土地价格段地租、土地价格2第一节第一节 资本主义地租资本主义地租n一、资本主义土地所有权一、资本主义土地所有权n1、农业资本家和大土地所有者共同占有农业工人、农业资本家和大土地所有者共同占有农业工人所创造的剩余价值。前者依靠资本从中得到平均所创造的剩余价值。前者依靠资本从中得到平均利润，后者依靠土地所有权得到地租。利润，后者依靠土地所有权得到地租。n2 2
2、、一切形态的地租，都是土地所有权在经济上的、一切形态的地租，都是土地所有权在经济上的实现，因而都是以土地所有制的存在为前提的。实现，因而都是以土地所有制的存在为前提的。3n3 3、土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围、土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内，对土地享有占有、使用、处分和收益的权利。内，对土地享有占有、使用、处分和收益的权利。土地所有权是土地所有制在法律上的表现，它在土地所有权是土地所有制在法律上的表现，它在经济上的实现形式就是地租。经济上的实现形式就是地租。 n4 4、土地所有制形式是指人们在占有、支配和使用、土地所有制形式是指人们在占有、支配和使用土地的过程中所形成的
3、各种经济关系的总和，是土地的过程中所形成的各种经济关系的总和，是一个国家或社会人地关系及其人与人关系的法定一个国家或社会人地关系及其人与人关系的法定结合形式结合形式。主要有。主要有土地私有制和土地公有制。土地私有制和土地公有制。 4二、地租的本质二、地租的本质n地租是土地租种者为租用土地而向土地所有者支付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。土地所有权的前提是存在土地所有权的垄断，地租的存在又必须以土地的所有权与土地使用权的分离为前提。n在不同的社会形态中，因土地所有制的性质不同，地租的性质，内容以及所体现的社会生产关系也就不同，所以，地租是一个历史范畴。5二、地租的本质（续）二、地租的本质
4、（续）n地租的本质，就是土地所有者凭借土地所有权而获得的一种收入。n资本主义地租的实质，就是农业资本家为取得土地的使用权而缴给大土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。它是由农业工人创造的，体现着大土地所有者和农业资本家共同剥削农业工人的关系。n注意：租金与严格意义上的地租是有区别的。 6第二节第二节 级差地租级差地租n一、级差地租的形成一、级差地租的形成n1、级差地租：租用不同等级的土地需要缴纳不同的地租，即地租具有级差性。这种与土地生产条件差别相联系的地租，就称为级差地租。前提是不同土地具有不同的生产力即级差生产力。7n2 2、造成土地级差生产力的原因：一是不同地、造成土地级差生产力
5、的原因：一是不同地块在丰度上具有差异性；二是不同地块的地块在丰度上具有差异性；二是不同地块的地理位置即区位有差异性；三是同一地块上连理位置即区位有差异性；三是同一地块上连续投资产生的劳动生产率有差异性。续投资产生的劳动生产率有差异性。 n3 3、土地的有限性所引起的土地经营的资本主、土地的有限性所引起的土地经营的资本主义垄断是级差地租形成的根本原因。农产品义垄断是级差地租形成的根本原因。农产品的社会生产价格是由劣等地的生产条件决定的社会生产价格是由劣等地的生产条件决定的，优等地和中等地的农业雇佣工人创造的的，优等地和中等地的农业雇佣工人创造的超额利润是级差地租的源泉。超额利润是级差地租的源泉。
6、 8级差地租源泉n农业中的超额利润和工业中的超额利润是有区别的。第一，工业中的超额利润是只是一种暂时的不稳定的现象，而农业中的超额利润却是一种比较经常、稳定的现象。第二，工业中的超额利润，只有先进的企业才能得到，而农业中的超额利润，不仅经营优等地的农业资本家可以得到，就连经营中等地的农业资本家也可以得到。 9级差地租源泉n造成农业超额利润的上述特点的原因是土地的资本主义经营权的垄断。土地的有限性，特别是好地的有限性，是形成土地的资本主义经营垄断的前提。 n形成级差地租的超额利润，是来自农业雇佣工人所创造的剩余价值，级差地租是剩余价值的一部分和转化形式，即级差地租的源泉是农业中的超额利润 。10
7、二、级差地租的形式二、级差地租的形式n两种：级差地租和级差地租。n级差地租是由于土地肥沃程度和地理位置不同而生产的级差地租。n级差地租是由于在同一块土地上连续追加投资的资本生产率不同而产生的级差地租。11n从总趋势来看，资本主义级差地租级差地租总量有总量有增长的趋势增长的趋势。这是因为：第一，随着资本主义发展，城市人口的增加，需要从更远的地方运来粮食，这样就使产销距离扩大，从而使由土地位置差别引起的级差地租有增长的趋势。第二，由于人口的增加，人类对粮食的需求不断增加，这就使土地肥沃程度不断扩大，级差地租都会增长。总之，只要耕地面积扩大、土地肥沃程度和地理位置差别的不断扩大，级差地租的总量就会增
8、长。 12（二）级差地租形式间的关系1、联系与区别。联系表现在：首先，从历史上看，级差地租先于级差地II。其次，从级差地租II在每个时期的运动看，也是以级差地租为基础的。最后，从实质看，构成级差地租和级差地租 的实体，都是超额利润，都是以劣等地的个别生产价格所决定的社会生产价格为基础确定的，并且都剩余价值的转化形式。总之，两种形式，在本质上是相同的，它们都是对土地的资本主义经营权的垄断的结果 。13（二）级差地租形式间的关系2、级差地租的两种形式又是有区别的：第一，它们形成的条件不同 。这又是由于农业中两种不同的投资方法和耕作方法造成的。第二，在超额利润转化为级差地租和级差地租的过程上，也是不
9、同的。由追加投资所带来的超额利润如何转化为级差地租II，就要看农业资本家和大土地所有者斗争的情况而定。14第三节第三节 绝对地租绝对地租1、由于土地所有权的存在，不管租用优等地、中等地还是劣等地，都必须缴纳地租，这种只要使用所有者土地就必须支付的地租，称为绝对地租。它是农产品的价值高于其社会生产价格的差额。因此，农产品必须以高于社会生产价格的价格出售。只有这样，租种劣等地的农业资本家才能在获得平均地利润以外，还有一个超额利润作为绝对地租缴纳给土地所有者。15第三节第三节 绝对地租绝对地租2、农产品价格高于其生产价格出售并不意味着对价值规律的否定。因为农业资本有机构成低于工业，或低于社会平均资本
10、有机构成。农业资本有机构成低，同量资本可以推动更多的活劳动，在剩余价值率一定的条件下，所创造的剩余价值量也大。3、绝对地租形成的条件：农业的资本有机构成低于工业或社会平均资本的有机构成。 16绝对地租的本质绝对地租的本质1、绝对地租产生的原因，在于农业中存在土地私有权的垄断。它阻碍和排斥资本自由转入农业，导致农业部门的超额利润，不参加利润的平均化过程。2、绝对地租的量，是由农产品的价值和它的生产价格之间的差额以及这个差额的实现程度所决定的。 17绝对地租的本质绝对地租的本质3、绝对地租的源泉和本质是农业工人所创造的剩余价值的一部分，是剩余价值的一种转化形式，它也体现着农业资本家和土地所有者共同
11、剥削农业工人的关系。4、注意：农业资本家缴纳给大土地所有者的实际地租，是包括级差地租和绝对地租在内的总地租。 18四、土地价格四、土地价格n1 1、在现代市场经济条件下，土地可以作为商、在现代市场经济条件下，土地可以作为商品进行买卖，因此，具有价格。品进行买卖，因此，具有价格。土地价格并土地价格并不是土地自身的价格，而是土地在使用中所不是土地自身的价格，而是土地在使用中所能提供的长期的地租价格，是资本化的地租。能提供的长期的地租价格，是资本化的地租。土地价格相当于这样一笔钱，即把它存入银土地价格相当于这样一笔钱，即把它存入银行所得到的利息收入等于土地所提供的地租行所得到的利息收入等于土地所提供
12、的地租收入。土地价格收入。土地价格=地租地租/利息率。利息率。土地价格与地租量成正比，与利息率成反比。还受土地市场供求关系和某些政治、经济因素的影响。 19四、土地价格四、土地价格n2、随着资本主义的发展，土地价格呈现不断上涨的趋势。因为地租有上涨趋势和利息率有下降趋势。n3、在现代市场经济经济条件下，地租作为一种经济杠杆，具有双重的作用。20复习思考题：复习思考题：n1、名词解释：级差地租 绝对地租 垄断地租 矿山地租 建筑地段 土地价格n2、试述级差地租、绝对地租形成的条件和原因。n3、什么是绝对地租？城市经济中绝对地租有什么特点？n4、垄断地租、矿山地租、建筑地段地租有什么特点？n5、为什么土地价格有上升的趋势？试述土地价格的实质、量的决定及其发展趋势。
