1、装配式住宅商务投装配式住宅商务投标及履约要点标及履约要点内容概括什么是装配式住宅？装配式住宅与普通住宅的区别。什么是预制率？什么是装配率？二者如何计算？同一工程不同预制率设计产生的成本概况。 上海11#楼 济南2#楼现行的投标清单模式介绍 清单1.总承包施工合同清单（2017装配定额） 清单2.预制构件生产加工清单履约过程劳务管理模式及特殊资源准备 劳务模式（人） 资源准备（材机） 影响商务管理的相关政策文件（北京地区） 北京市产业化住宅部品名录装配式住宅施工现状与施工成本的关联 什么是装配式住宅？装配式住宅与普通住宅的区别。 装配式住宅，俗称“积木住宅”，其内墙、外墙、阳台、楼梯等构件在工厂
2、按照一定的标准完成后运输到指定地点进行组装使用。 区别：一个是工厂加工，一个是现场浇筑。预制构件深化及生产预制构件运输预制构件存放预制构件吊装预制构件安装12345什么是预制率？什么是装配率？二者如何计算？ 预制率：单体建筑0.000标高以上，结构构件采用预制混凝土构件的混凝土用量占全部混凝土用量的体积比，按公式一计算： 预制率= （公式一） 公式一中： 指建筑0.000标高以上，结构构件采用预制混凝土构件的混凝土体积；计入 计算的预制混凝土构件类型包括：剪力墙、延性墙板、柱、支撑、梁、桁架、屋架、楼板、楼梯、阳台板、空调板、女儿墙、雨棚等； 指建筑0.000标高以上，结构构件采用现浇混凝土构
3、件的混凝土体积。 装配率：单体建筑0.000标高以上，围护和分隔墙体、装修与设备管线等采用预制部品部件的综合比例，按公式二计算： 装配率= （公式二） 公式二中： 是各指标实际得分值，具体要求见“装配式建筑装配率评分表”； 是单体建筑中缺少的评价内容的分值总和（如：若公共建筑中无厨房和采暖管线，则 =8+4=12）。 同一工程不同预制率设计产生的成本概况 案例一：上海11#楼 案例二 济南2#楼 产业化增量成本参考值：建筑高度60米以下409元/（包括预制外墙）；建筑高度60米以上436元/（包括预制外墙）；建筑高度60米以上115元/（不包括预制外墙）。以上参考值以全现浇剪力墙结构作为成本比
4、较基础。加工模具库存累计构件进场现场施工现行的投标清单模式介绍 清单1. 清单1.1 2017装配定额发行之前，以W地产公司为标榜的清单模式：01定额或13清单的基础上单独增设一项“工业化措施费”，详见下表： 工业化住宅措施费项目清单措施费编制说明：1、垂直运输增加费，该部分费用主要用来补偿由于项目采用工业化方式而造成的塔吊选型及变化以及与垂直运输相关费用增加，而导致的费用与采用传统现浇模式施工定额计算的费用差；2、吊装费用，该部分费用用来补偿采用工业化施工后，引入专业的吊装劳务队伍完成预制构件安装的劳务费；3、支撑体系增加费，该部分费用是用来补充采用工业化施工后，用于支撑预制墙板、预制叠合板
5、等预制构件的支撑支架租赁费； 4、钢筋定位绑扎连接，该部分费用用来补偿预制构件连接节点部位钢筋绑扎困难造成的人工降效而导致的施工成本上升及预制墙板连接钢筋的定位措施费；5、预制构件及施工成品保护，该部分费用是用来补偿保护预制构件外观质量直接相关的保护材料费；6、机电管线敷设，该部分费用是用来补偿应用叠合楼板的项目中，机电管线穿越钢筋桁架而导致的施工降效而造成的施工成本上升。 清单1.总承包施工合同清单 清单1.2 2017装配定额发行之后，规范了招投标清单模式，预制的部品部件分别计入对应的分部分项中。详见下图： 2017年装配式房屋建筑工程铝框木塑模板安装清单2.预制构件生产加工清单 某工程预
6、制外墙板单方综合单价构成明细 提示：投标、履约应注意构件加工周期（设计等条件是否成熟完善）首都建设与物资发布的预制构件价格信息表 履约过程劳务管理模式及特殊资源准备（与投标措施相关） 劳务模式（人）：普通住宅及装配式住宅施工劳务队伍的配置模式机械20%人工80%产业化工人30%机械30%构件厂30%精细化工具10%集约型施工模式粗放型施工模式施工现场工人减少，将人工操作转化为机械操作！土建工程施工方案资源准备（材机）（区别于普通现浇施工的资源）资源准备（材机）（区别于普通现浇施工的资源）灌浆施工注意事项塔吊选型（根据具体构件重量选型）装配式住宅施工现状与施工成本的关联 “市场有需求，配套跟不上” 专业吊装施工队伍严重匮乏、施工人员水平参差不齐，导致吊装施工成本高。 构件生产厂家有限，生产自动化程度低，导致预制构件加工成本高。 密封胶、座浆料、灌浆料、独立支撑、斜支撑等材料市场供应单位有限，导致辅材及措施成本高。 成品保护意识薄弱，返工修补，导致施工成本增加。 目前市场上能够将设计、生产、施工一系列工作全部承揽下来的企业匮乏，导致施工管理成本增加。 现浇施工队伍及吊装施工队伍的划分，导致施工管理成本增加。 税负增加，现场浇筑人工转变为构件加工人工，税负由3%转变为16%。
