1、 1SSGF工业化建造体系全周期管理思路 2什么是SSGF工业化建造体系1为什么做SSGF工业化建造体系2如何实现SSGF工业化建造体系落地3结语4 31什么是SSGF工业化建造体系 4Sci-tech科技创新Safe&share安全共享Green绿色可持续Fine&fast优质高效 51、SSGF工业化建造体系结构现浇化构件装配化全穿插组织智慧式建造常态化管理SSGF工业化建造体系设计标准化装修干法施工技术体系管理体系现浇免抹灰结构自防水装配免抹灰穿插设计穿插报建穿插施工穿插招采穿插验收信息化管理自动化建造前置管理全周期策划有序过程管控分级设计模具深化BIM辅助干法部品装修易维护干法厨卫构造
2、易实现智能化应用 6楼层截系统水智能爬架铝模（模具）全现浇外墙预制墙板全穿插施工自愈合防水高压水枪拉毛PVC墙纸整体卫浴预制PC构件SSGF新建造体系未来无限可能木塑体系1、SSGF工业化建造体系高精度楼面模具一体化深化设计高精度砌块加薄抹灰混凝土墙面取消抹灰 7SSGF迭代更新SSGF技术迭代更新SSGF 1.0（12项）SSGF 1S（12项）SSGF 2.0（19项）SSGF 2S（19项）SSGF X.0.高精度砌块+薄抹灰预制墙板+PVC墙纸高精度砌块+薄抹灰预制墙板+PVC墙纸全混凝土外墙全混凝土外墙全混凝土外墙全混凝土外墙铝质模具铝质模具建筑模具建筑模具高压水枪拉毛高压水枪拉毛高
3、压水枪拉毛高压水枪拉毛楼层截水系统楼层截水系统预制承台模预制承台模高精度楼面高精度楼面楼层截水系统楼层截水系统智能爬架智能爬架高精度楼面高精度楼面自愈合防水系统自愈合防水系统智能爬架智能爬架PC构件PC构件自愈合防水系统自愈合防水系统金刚砂固化地坪金刚砂固化地坪PC构件PC构件止水节技术止水节技术金刚砂固化地坪金刚砂固化地坪YT无机保温砂浆XPS保温板止水节技术止水节技术墙砖薄贴法墙砖薄贴法地砖薄贴法地砖薄贴法卫生间四面全现浇卫生间四面全现浇小降板同层排水系统小降板同层排水系统N型耐水腻子N型耐水腻子屋面免拆模屋面免拆模YT无机保温砂浆XPS保温板智能、信息绿色、生态 82为什么做SSGF工业
4、化建造体系 9装配式建筑现场工业化建筑二次运输、机械吊运、结构拼缝一次性现浇成型力争用10年时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。2、为什么要做SSGF工业化建造体系宏观层面 10装修易维护采用小降板同层排水，中国式SI分离体系，实现百年住宅。VS传统项目新体系效果2、为什么要做SSGF工业化建造体系防空鼓防渗漏自防水系统采用全现浇外墙、构造防水、自愈合防水，利用混凝土自身实现防渗漏。传统项目VS新体系效果免抹灰系统VS新体系效果传统项目部分墙体采用预制墙板，取消抹灰，直接施工腻子，杜绝墙面空鼓。防开裂干法装修系统装饰层采用干法装修技术，可以大幅减少湿作业，基本杜绝开裂现象VS传统
5、项目新体系效果可持续 11开工正负零预售层20层装修完成竣工备案交付业主外架拆除05.5月9.1月18.6月21.1月22.1月25.1月开工正负零封顶30层装修完成竣工备案交付业主外架拆除05.2月10.8月11.8月12.3月14.8月15.8月SSGF工业化建造体系（含春节、雨季）项目整体周期节省约9.3个月封顶30层11.1月预售层20层8.8月传统基准工期（含春节、雨季）项目基本情况：30层高层洋房，地下室一层，管桩，预售层20层；使用预制砖胎模、自愈合防水、全穿插施工(地下室、室内装修、外墙、园林)，项目整体周期节省约9.3个月。SSGF工业化建造体系与传统建造体系工期对比2、为什
6、么要做SSGF工业化建造体系 12现有工艺体系对比：SSGF工业化建造体系传统工艺全装配式工艺质量无空鼓，无渗漏；抹灰层空鼓，窗边塞缝渗漏风险大；无空鼓，渗漏控制难度较大；环保产生垃圾少；能源消耗少；产生大量垃圾；能源消耗大；产生垃圾少；能源消耗大；进度装修交付提效10-12个月无提效装修交付提效6个月；2、为什么要做SSGF工业化建造体系 133如何实现SSGF工业化建造体系落地 14全周期管理拿地-产品定型模具一体化深化设计方案策划与答辩三级计划编制全穿插施工过程动态管理组织保障资源保障制度保障案例分析成果输出拿地-产品定型模具一体化深化设计方案策划与答辩三级计划编制 15产品定型阶段要点
7、： 本阶段新建造体系工作无法大面开展，可提前做好前期的筹备：产品方案及类型（别墅、高/低层住宅、定型/非定型产品）的跟进组织建立新体系推进团队结合当地政策及周边资源考察进行拟选择采用新体系种类分析 新体系核心工艺标准做法编制及检验管控制度建立。 一、拿地至产品定型全穿插施工过程动态管理拿地-产品定型模具一体化深化设计方案策划与答辩三级计划编制 16二、图纸深化全穿插施工过程动态管理拿地-产品定型模具一体化深化设计方案策划与答辩三级计划编制 控制要点：按照总运营节点计划进行三级计划编制：此计划包含各个职能部门（人力、运营、设计、招标、采购、成本等）任务完成节点时间，各职能部门清晰自己需要遵守的节
8、点，按时完成项目的各种资源保障供应。 项目按照三级计划及SSGF新体系全穿插流水标准工期编制详细的进度、质量（实测数据爆点关闭）计划总控表及关键线路各主要材料详细供应计划（铝合金、墙板、水电管材等等），细化至每天每个班组需完成工作量，配合相应监控手段及管理责任奖罚制度（工作面移交制度、成品保护责任制度、爆点关闭与进度款挂钩及优质优价等），责任到管理人员及班组，严格按总控表计划执行。 进度出现偏差时，管理要深入至最基层，分析并及时找到产生的原因，不论是设计图纸、招采、还是现场劳动力资源问题，都要采取有效措施，过程纠偏，保证目标实现。 17模具一体化深化设计(全周期)：成立模具一体化设计深化小组，
9、制定材料质量验收标准及节点做法标准化图集，规定各专业图纸出图及深化节点，图纸内审和深化设计同步进行（深化原则：先深化墙板图纸，后深化铝模图纸），保证出图速度与质量，争取实现零变更。二、图纸深化全穿插施工过程动态管理拿地-产品定型模具一体化深化设计方案策划与答辩三级计划编制 18二、图纸深化 1.墙板图纸深化设计阶段要点： 墙板图深化：需要考虑不能或不适宜施工墙板的位置，统一在铝模中深化，采取全现浇处理，是铝模深化需要考虑的前提。包含部位：（1）电梯井核心筒部位墙体（不便安装墙板）；（2）管井、小门垛墙板（安装工效低）；（3）隔墙间距与墙板宽度模数不匹配部位（后期切割损耗率高）；（4）强弱电箱预
10、埋部位（电箱尺寸大，不适合在墙板上开槽）。 全穿插施工过程动态管理拿地-产品定型模具一体化深化设计方案策划与答辩三级计划编制 192.铝模深化设计阶段要点：（1）铝模优先选用条件：层高22层的高层，22层的也可参照实施；（2）所需图纸内容：包含所有轮廓线条信息，所有水电预埋信息的图纸资料。（3）出图时间要求：严格控制建筑、装修、水电等出图时间，为铝模深化预留时间，避免流于形式。（4）铝模深化完成时间：首层标准层施工前60天需完成铝模深化。（5）提前确定，此地区是否有预制隔墙板，高精度砌块，自愈合防水的合作资源，便于铝模压槽设计，卫生间降板深化设计。（6）对铝模深化要点，逐一核对，不漏项，将变更
11、减到最少，最终实现“零”变更。二、图纸深化全穿插施工过程动态管理拿地-产品定型模具一体化深化设计方案策划与答辩三级计划编制 20 3.铝模深化设计阶段要点：（1）结构标高体系：楼板标高体系、卫生间标高体系、梁高体系。（2）楼地面做法：板厚和配筋、砼反坎做法、阳台反坎栏杆安装孔预留、传料孔及放线孔预留、临时排水、排污、布料机口、泵管口及其它管道口预埋。（3）墙面做法：砼外墙，砼内墙，砼墙体与墙板交接位企口预留，构造柱等。（4）门洞做法：入户门，户内门洞口尺寸预留，铝合金门窗、水电井，电梯门洞口预留等。（5）窗户做法：卫生间，厨房，客厅，楼梯间不同部位窗台高度，窗边企口预留，滴水线压槽等。二、图纸
12、深化全穿插施工过程动态管理拿地-产品定型模具一体化深化设计方案策划与答辩三级计划编制 21三、方案策划及答辩方案策划及答辩阶段管理要点：1.机械设备选型（招投标阶段需明确）塔吊：根据塔吊覆盖范围及起重荷载确定塔吊直径，带有变频、人脸识别、太阳能蓝牙吊钩摄像、视频监控、喷淋系统、LED标识牌。塔吊安装360度可调焦距高清摄像监控系统（使用年限不超过三年），通过网络随时掌握现场实时动态。人货梯：人货梯为变频、人脸识别系统、电动挡板、厕所布置图（人脸识别系统解锁开关，便于持证上岗安全管理；变频电梯，缓冲距离更短，便于人货梯安全进入到爬架内，为穿插施工提供条件）爬架：选择智能爬架，预留人货梯安装位置(
13、N-2.5)，楼层、外墙养护、外部喷淋扬尘系统、LED灯光展示，安全，环保，节能材料，减少防护施工作业，减轻塔吊材料吊运负荷。全穿插施工过程动态管理拿地-产品定型模具一体化深化设计方案策划与答辩三级计划编制 22三、方案策划及答辩方案策划及答辩阶段管理要点：2.全封闭管理 对安全、质量培训合格的工人进行实名制管理 人脸识别系统及指纹录入扫描系统 远程360度高清摄像视频管理 安全员管理：再好的武器，没有使用好，也发挥不出好的作用。现场安全员需严格落实门卫管理制度，将全封闭管理执行到位。人脸识别+指纹识别系统全穿插施工过程动态管理拿地-产品定型模具一体化深化设计方案策划与答辩三级计划编制 23三
14、、方案策划及答辩方案策划及答辩阶段管理要点：3.场地平面布置施工道路：根据规划图纸，进行场地布置，施工道路优先使用永久正式规划路（PC道路），正负零完成后，规划场内永久消防车道土方回填作临时道路（待爬架解体后，车道沉降已稳定可开始园林穿插施工）。材料堆场：临时道路以外，规划材料场，先重后轻原则（重型材料离主体结构近，轻的材料离得远）。工法样板展示及临时仓库、临时办公室、茶水亭、医疗室全部采用可移动式集装箱（尺寸大小统一，由土建总包统一管理）。优点：适应项目开发节奏，灵活布置，拆装方便。人车分流、自动洗车槽、安全通道及循环播放系统、广播系统、降尘降温系统、安全体验区、楼层可视化管理等展示。楼层可
15、视化管理（二维码查询、厕所位置、墙板排版图、装修单位天花、水电、地砖、墙砖排版图）等。正负零完成后规划地下室侧壁土方回填（为室外管网穿插施工提供条件）。PC道路工法样板展示区材料展示区材料仓库全穿插施工过程动态管理拿地-产品定型模具一体化深化设计方案策划与答辩三级计划编制 24三、方案策划及答辩方案策划及答辩阶段管理要点：3.场地平面布置BIM+VR体念馆：BIM、VR技术、安全帽定位、装配式机房施工、3D打印；总平图、道路指示牌、红外感应洗车系统、人车分流、降尘系统、截水系统展示、楼层消防管当临时用水管、临时用水管墙体预埋、永久线管当临时电管用、临时厕所止水节预埋、出入口处工人洗手洗脚池；总
16、图张贴并和现场要保持一致；巡回通道教育展示、可移动、可周转、可拆转的安全防护棚，地下室前限速、限高龙门架、安全讲平台（150人、固定点位），工人休息区（150人、免费直饮水、温开水机、自动售卖机、USB插口、电视、风扇、衣柜、摄像头、垃圾分类）；太阳能路灯、墙板废料路牙石、临时耐长植物、永久绿化、终水（雨水、施工用水）收集、市政先行；拿地-产品定型图纸深化方案策划与答辩全穿插施工过程动态管理BIM+VR体念馆定位安全帽安全讲平台太阳能路灯 25三、方案策划及答辩方案策划及答辩阶段管理要点：4.采用新工艺种类 根据建筑层高、类别（别墅，高/低层住宅），当地政府验收条件及周边资源等，合理选择如下工
17、艺： 自愈合防水、爬架、铝合金模板、预制内墙板、全现浇外墙、高精度地面、全穿插施工、高压水枪拉毛、楼层截水、PVC墙纸、整体卫浴、预制PC构件，具体采用哪些，根据实际情况进行选择。全穿插施工过程动态管理拿地-产品定型模具一体化深化设计方案策划与答辩三级计划编制 26三、方案策划及答辩方案策划及答辩阶段管理要点：5.资源考察 方案答辩阶段，需成立新体系推进团队组织对周边资源进行考察，包括各总（分）包单位、主要材料厂家等。了解各施工企业整体实力、口碑，公司业绩，承（分）包模式，考察其在建项目技术管理水平，组织项目管理团队进场前答辨；考察各材料厂家的位置分布、供货周期、生产能力、配送状况、历史经营等
18、能否满足新体系建造要求（生产能力和成本价格是否满足现场需求，至关重要）。 不定期组织项目管理团队、班组观摩其它标杆项目，汲取相关成功管理经验及优秀做法，加强思考与总结，将新建造体系不断优化与完善，努力实现SSGF新体系完美落地。全穿插施工过程动态管理拿地-产品定型模具一体化深化设计方案策划与答辩三级计划编制 27全穿插施工的必要工艺条件铝模、截水系统、爬架、全现浇外墙。铝模：模具一体化设计，实现“零” 变更，跟进铝模深化进展，跟进深化品质，为主体，为穿插提供保障。截水系统：保证施工用水和雨水不会影响装修楼层，为装修穿插提供保障。爬架和全现浇外墙：为外穿插提供条件。四、全穿插施工 铝合金模板 爬
19、 架 楼层截水系统全穿插施工过程动态管理拿地-产品定型模具一体化深化设计方案策划与答辩三级计划编制 28依据项目运营三级计划及详细的进度总控表，通过成立专职新体系推进团队，结合全方位远程监控系统管理深入至最基层，全过程跟进与纠偏。严格执行包含质量底线要求、第三方过程控制、对合作方优质优价、质量总控表等管理措施。质量底线：根据客户的要求，以往的痛点，针对性的制定质量底线要求；所有工序，实行样板先行制度。第三方过程控制：第三方检测单位，对所有项目全覆盖检测，对项目质量进行监控，过程及时纠偏，督促整改。五、过程动态管理全穿插施工过程动态管理拿地-产品定型模具一体化深化设计方案策划与答辩三级计划编制
20、29莞深区域通过组建新体系推进支持团队，充分发挥各方资源，为新体系推进落地奠定了坚实的基础。新体系会议06人力0204运营0103报建05组织保障项目成本设计六、组织保障 30安全质量底线01安全文明飞检0403建筑模具一体化深化设计制度保障爆点关闭与进度款挂钩05优质优价06标准做法02七、制度保障 31八、资源保障XPS保温板自愈合防水PVC墙纸铝模智能爬架预制墙板资源保障新工艺资源管理铝模智能爬架预制墙板自愈合防水整体卫浴整合铝模、智能爬架、预制墙板等关键供应链资源，优秀厂家引入集团资源库新工艺资源供货时间纳入甲方供方管理铝模、爬架需要经过甲方确认方可使用一体化模具设计必须经过答辩审核后
21、方可实施XPS保温板PVC墙纸结构拉缝预制PC高压水枪 32客户真实感受东莞“双优观摩工地”看完工地买房更放心行业首创 设计师见面会客户工地见面会项目洋房35分钟售罄全天候工地开放：茶山碧桂园案例 客户在楼盘建造周期中对施工过程进行参观九、案例分析 茶山首府案例分析 33全天候工地开放年头买房年尾住实用面积增加1提前8-10个月入住客户品牌提升 口碑相传项目资金周转加快整体管理效率提升产品力带来品牌溢价地产行业加快供给侧改革提升中国建筑行业的国际竞争力建筑行业大幅减少垃圾排放和 能源消耗无需增加土地使用减少城市交通压力提高生产力社会客户团队公司合作方社会地产行业建筑行业建筑工人社会多方共赢建筑工人转型为产业工人作业环境大幅改善九、案例分析 茶山首府案例分析 344结语 354、结语改变思想不断创新使命必达 36
