1、深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心中港城购物广场招商手册中港城购物广场招商手册深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心纵览深圳纵览深圳关注福田关注福田项目介绍项目介绍 地段优势地段优势活力商圈活力商圈项目定位项目定位业态规划业态规划实力宝能实力宝能目目 录录深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心深圳系中国第一个经济特区，全国第四大城市,全球第五大金融中心，居住人口1446.55万(含流动人口)，2009年深圳GDP总量为8245亿元，增长10.5%，高于全国全省平均水平，位居全国第四；人均GDP达9.3万元，位列全国首位。城市定位：全球性“金融中心”、“物流中心
2、”、“贸易中心”、“创新中心”和“国际文化创意产业中心”； 发展中的深圳发展中的深圳深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心昨天昨天19781978年后年后20082008年年20082008年后年后深圳发展日新月异深圳发展日新月异今天今天明天明天中国改革开放的窗口与先锋蛇口效应、深圳速度，边陲小镇蜕变成国际都市中国首个人均GDP超1万美元城市2008年在中国286个地级市中城市综合竞争力第一发展速度惊人发展速度惊人经济实力强劲经济实力强劲港深一体化加速港深一体化加速打造福田、前海两个城市中心互动型发展格局港深一体化战略实施，中国首个大都会港深大都会深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席
3、社区购物中心深圳经济总量全国第四深圳经济总量全国第四深圳国内生产总值近深圳国内生产总值近6 6年保持在年保持在12%12%以上的年均增长率以上的年均增长率深圳经济总量仅次于上海、北京、广州，位列全国第四深圳经济总量仅次于上海、北京、广州，位列全国第四深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心深圳常住人口规模巨大深圳常住人口规模巨大深圳常住人口增长率近年来呈降低趋势发展，深圳常住人口增长率近年来呈降低趋势发展，20082008年深圳常年深圳常住人口达到住人口达到876.83876.83万人，万人，20092009年预计达到年预计达到895895万人万人深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社
4、区购物中心深圳人均消费能力全国第一深圳人均消费能力全国第一深圳人均可支配收入近深圳人均可支配收入近6 6年均保持在年均保持在10%10%以上的增长率以上的增长率20082008年深圳人均可支配收入超越上海，重回全国第一的位置年深圳人均可支配收入超越上海，重回全国第一的位置深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心深圳人均消费支出全国第二深圳人均消费支出全国第二深圳人均消费支出在深圳人均消费支出在20042004年后逐年上涨年后逐年上涨深圳人均消费支出仅次于广州，位列全国第二深圳人均消费支出仅次于广州，位列全国第二深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心深圳零售商业市场巨大深圳零售
5、商业市场巨大深圳社会零售品销售总额近深圳社会零售品销售总额近6 6年保持在年保持在14%14%以上增长，以上增长，20082008年年更是创下更是创下17.6%17.6%的增长新高的增长新高20082008年深圳社会零售品销售总额位列全国各大城市第四年深圳社会零售品销售总额位列全国各大城市第四深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心 福田区位于深圳经济特区中部，辖区面积78.8平方公里，是深圳市委、市政府所在地，是深圳市重点开发和建设的中心城区。 福田区地理位置得天独厚，毗邻香港，拥有皇岗口岸和福田口岸，是连接内地和香港以及世界的纽带和桥梁。福田区是深圳中心区所在地和人流、物流、资金流
6、、信息流流通的必经之地及交汇点。 根据深圳市规划，福田区将建设成为深圳市的行政、文化、信息、国际展览和商务中心。福田中央商务区 深圳典范城区前进中的福田前进中的福田深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心福田区整体规划福田区整体规划福田区根据市委总体规划确定了，以建设现代化、国际化中心城区为目标全面推进以总部经济为龙头，以高新技术产业、高端服务业和文化产业为支柱的“1+3”1+3”经济经济发展架构。发展架构。本案本案发展规划一发展规划一深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心以中央商务区中央商务区为核心组成一个行政、文化中心和开放式城市公园，是集金融、商务、文化、信息、会展、旅
7、游于一体的现代化国际性城市中心。 本案本案发展规划二发展规划二深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心深圳市及福田区经济状况深圳市及福田区经济状况（20092009年）年）经济指标经济指标深圳市深圳市福田区福田区生产总值（GDP）8245亿1623.17亿人口规模891.23万 120.61万居民人均可支配收入29245元 35241元居民人均消费性支出21526元28357元社会消费品零售总额 2598.68亿800.18亿城市汽车保有量150万辆深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心项目规模：项目规模： 占地面积：16914.48 建筑面积：99302.99 商业建筑面积
8、：45000停车位：600个 楼层面积（1F6F）：每层7000项目定位：项目定位：深圳福田区首座集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、康体为一体的一站式社区购物中心消费定位：消费定位：以家庭式全客层、全方位消费为主预计开业时间：预计开业时间：2010年10月商业明珠商业明珠 领领SHOWSHOW福田福田深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心项目定位项目定位演绎社区休闲新生活演绎社区休闲新生活深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心项目区位项目区位深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心活动商圈活动商圈中港城购物广场毗邻福田区政府、教育局、法院、检察院、驻港部队等机关单位，
9、保税区、市民中心、福田CBD中心等高端商务区近在咫尺，周边云集益田村、皇庭世纪等数10个公务员及白领居住的高端社区，商圈辐射范围可至福田南、福田保税区、皇岗口岸、中心区、上沙、下沙及益田、彩田、新洲、莲花等大型社区，服务商圈人口超过200万，消费人群基数大，消费潜力巨大。深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心本案本案益田村益田村新洲新洲沙尾沙尾石厦村石厦村皇皇 岗岗沙嘴沙嘴CBD保税区保税区皇岗村皇岗村上沙上沙区委区委深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心中港城购物广场位于深圳市福田区的黄金地段，依邻中心区，紧靠福田口岸、益田路、福强路、滨河大道，地理位置绝佳，交通网络四通
10、八达，共有13条经停大巴线路，与将于2011年开通的地铁3号线益田站仅相距约100米，优越的地理位置，彰显战略商业价值；地利优势地利优势深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心本案本案深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心项目终端项目终端消费群体消费群体定位定位目标客群目标客群深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心本案本案500m1000m商圈图商圈图深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心代表楼盘代表楼盘户数户数 居住人口居住人口停车位停车位房价（房价（ ）益田村益田村74057405400004000017,20017,200中港城中港城36036012
11、60126030030018,54818,548益田名园益田名园400400676 676 16816821,64821,648益田花园益田花园8768763066306654354321,09921,099物业时代新居物业时代新居2002006006002000200016,00016,000皇庭世纪皇庭世纪204920497000700081281220,54420,544东方雅苑东方雅苑6766762366236640040022,30022,300新新家园新新家园120012003996399650050018,70018,700京隆苑京隆苑3513511228122812012018
12、,00018,000福田花园福田花园6206202170217014,30014,300云顶翠峰云顶翠峰9369363276327650050025,00025,000裕康时尚名居裕康时尚名居48148116021602888816,80016,800核心商圈社区（核心商圈社区（500m)500m)皇庭世纪皇庭世纪益田村益田村深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心重要商圈社区（重要商圈社区（1000m)1000m)代表楼盘代表楼盘户数户数 居住人口居住人口停车位停车位房价（房价（ ）全海花园全海花园384384127912792002001919, ,700700南溪新苑南溪新苑52
13、05201732173225025010,00010,000骏皇嘉园骏皇嘉园290290966966808014,00014,000宝新名苑宝新名苑909030030013013014,00014,000福昌苑福昌苑28028093293220020013,00013,000星河雅居星河雅居20020066666613013012,00012,000蜜园蜜园7567562517251724124113,00013,000祥云天都世纪祥云天都世纪112011203730373029029012,50012,500凯欣园凯欣园3203201066106615015013,00013,000绿景花园
14、绿景花园3503501166116620020011,00011,000新洲阳光雅居新洲阳光雅居79079026312631241241- -星河明居星河明居3603601199119940040013,00013,000星河明居星河明居新洲阳光雅居新洲阳光雅居深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心代表楼盘代表楼盘户数户数 居住人口居住人口停车位停车位房价（房价（ ）翠堤湾翠堤湾5605601865186570070015,00015,000新中苑新中苑96963203205050- -嘉洲豪园嘉洲豪园6106102031203155055012,00012,000锦滨苑锦滨苑290
15、290966966505014,00014,000新洲苑新洲苑969632032020209,9009,900丽阳天下丽阳天下9909903297329723023013,00013,000绿景花园绿景花园3503501166116620020012,00012,000绿洲花园绿洲花园30030099999910010018,00018,000绿景新苑绿景新苑3043041012101216016012,00012,000中央花园中央花园3503501166116635035015,00015,000缔馨园缔馨园280280932932505013,50013,500阳光四季阳光四季44744
16、71489148927027013,00013,000信托花园信托花园100010003330333040040013,50013,500金地翠园金地翠园200200666666959515,00015,000锦洲花园锦洲花园5125121705170515015010,00010,000新洲花园新洲花园8288282757275715015010,00010,000重要商圈社区（重要商圈社区（1000m)1000m)新洲花园新洲花园嘉洲豪园嘉洲豪园深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心学校类型学校名称学生人数小学福强小学1362全海小学 1178益田小学 1000众孚小学 1011
17、石厦学校小学部 1010中学深圳市第三高级中学 3000红岭中学石厦分部1389石厦学校初中部1039益田中学 1800周边学校（周边学校（500m)500m)益田小学益田小学益田中学益田中学深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心项目展望定位项目展望定位【深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心】家庭化家庭化 精品化精品化 娱乐化娱乐化深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心1F1F：时尚天地：时尚天地业态规划：化妆品、黄金珠宝业态规划：化妆品、黄金珠宝/钟表钟表/饰品、名牌服饰、鞋饰品、名牌服饰、鞋/包包 平安银行平安银行平安平安银行银行博士眼镜博士眼镜肯德基肯德基
18、中国中国移动移动深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心2F2F：缤纷购物：缤纷购物业态规划：业态规划：时尚女装、内衣、时尚配饰时尚女装、内衣、时尚配饰 、个人护理、休闲餐饮、个人护理、休闲餐饮深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心3F3F：精致生活：精致生活业态规划：业态规划：精品男装、运动精品男装、运动/休闲服饰、家居用品、儿童服装、儿童玩具城休闲服饰、家居用品、儿童服装、儿童玩具城 深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心4F4F：优品荟萃：优品荟萃业态规划：精品超市、电器业态规划：精品超市、电器/ /数码数码/ /通讯通讯 深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席
19、社区购物中心5F5F：娱乐先锋：娱乐先锋业态规划：电影院、图书音像制品、休闲餐饮业态规划：电影院、图书音像制品、休闲餐饮 湘鄂情湘鄂情深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心6F6F：特色美食：特色美食业态规划：业态规划：中式、西式大型特色餐饮中式、西式大型特色餐饮 深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心已入驻品牌已入驻品牌深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心招商流程招商流程 意向洽谈意向洽谈 商业审核商业审核 选址落位选址落位 商务洽谈商务洽谈 签定合同签定合同 进场装修进场装修 验验 收收 布货展示布货展示 开开 业业深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购
20、物中心 深圳市宝能投资集团有限公司是一家以投资运营物流、高科技工业、文化旅游、地产及商业等产业多元化发展的集团性公司；集团成立15年来，在业务拓展过程中，高度重视资产质量、战略规划及可持续发展能力的培育，在系统内集合资源的支持下，集团现已形成以旗下深业物流集团、宝能地产、商业管理为代表的物流、地产、商业三大核心业务板块，同时发展新能源汽车和文化两大新型产业，业务分布于经济发展迅速的珠三角、长三角及环渤海等区域，现已成长为实力雄厚的大型现代化集团公司,集团核心净资产价值已超100亿元。 宝能集团致力以全球化的视野，立体化、规模化的发展理念不断开拓进取，迈向国际化、品牌化、专业化发展的道路，积极发
21、展实业，服务民生，回报社会与国家。实力宝能实力宝能宝能集团总部宝能集团总部深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心 宝能简介宝能简介六大产业投资六大产业投资商商业业经经营营地地产产开开发发酒酒店店开开发发物物业业管管理理现现代代物物流流高高科科工工业业宝能投资宝能投资深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心宝能城市广场是宝能投资集团有限公司全资兴建。它定位于集中高档精品百货、精品超市以及休闲娱乐为一体的购物中心，以百货店为主力店、精品超市、顶级影院、品牌旗舰店、综合概念店为核心，购物、休闲、娱乐、餐饮多位一体，餐饮经营面积达7000平方米，是龙岗首个全生活广场。占地面积：2万建
22、筑面积：5万 停车位：500个宝能简介宝能简介重点项目介绍重点项目介绍宝能城市广场宝能城市广场深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心宝能太古城雄踞深圳湾核心，东、南临深圳湾，北接南山区CBD中心，紧邻深圳湾口岸；宝能太古城为17座24-32层的高层建筑，南区为国际精装公寓，北区为国际品质大宅，由空中走廊巧妙连通；作为湾区规模最大的的建筑群，宝能太古城成为湾区的居住核心、商业核心、交流中心。深圳湾唯一国际都市综合体深圳湾唯一国际都市综合体4343万超大规模社区万超大规模社区与地铁与地铁2 2号线无缝接驳号线无缝接驳1010万高档万高档shopping mallshopping mall
23、宝能简介宝能简介重点项目介绍重点项目介绍深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心演绎财富传奇，缔造商业经典演绎财富传奇，缔造商业经典深圳福田首席社区购物中心深圳福田首席社区购物中心谢 谢THANKS特别说明：本招商手册所涉及到的文字图片仅供参考，最终解释权归深圳市中港城商业管理有限公司所有只有刚强的人，才有神圣的意志，凡是战斗的人，才能取得胜利。22.6.722.6.7Tuesday, June 07, 2022如果惧怕前面跌宕的山岩，生命就永远只能是死水一潭。19:49:4619:49:4619:496/7/2022 7:49:46 P
24、M拼一个春夏秋冬，换一生无怨无悔。22.6.719:49:4619:49Jun-227-Jun-22努力学习却不感到满足，教导别人不感到厌倦。19:49:4619:49:4619:49Tuesday, June 07, 2022每一发奋努力的背后，必有加倍的赏赐。22.6.722.6.719:49:4619:49:46June 7, 2022发展和维护他们的家;至于女子呢?则是努力维护家庭的秩序，家庭的安适和家庭的可爱。人背信则名不达。-刘向汉朝经学家。2022年6月7日下午7时49分22.6.722.6.7过而不改，是谓过矣。论语。2022年6月7日星期二下午7时49分46秒19:49:46
25、22.6.7对于一个大公司而言，没有一支强有力的服务队伍，给用户提供全面周到的服务，那简直是难以想象的。2022年6月下午7时49分22.6.719:49June 7, 2022你对违章讲人情，事故对你不留情。2022年6月7日星期二19时49分46秒19:49:467 June 2022锲而舍之，朽木不折；锲而不舍，金石可镂。下午7时49分46秒下午7时49分19:49:4622.6.7松驰的琴弦，永远奏不出美妙的乐曲。22.6.722.6.719:4919:49:4619:49:46Jun-22一个理发师脸刮得不干净，另一理发师就能找到活干。2022年6月7日星期二19时49分46秒Tuesday, June 07, 2022创新就是在生活中发现了古人没有发现的东西。22.6.72022年6月7日星期二19时49分46秒22.6.7谢谢各位！谢谢各位！
