1、大家好大家好2难波公园难波公园-世界级商业综合体分析世界级商业综合体分析3目录目录一、关于商业综合体的简述一、关于商业综合体的简述二、难波公园规划与平面二、难波公园规划与平面三、难波公园特色分析三、难波公园特色分析4一、关于商业综合体一、关于商业综合体n“商业综合体”的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间
2、建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。什么是商业综合体5商业综合体的发展与趋势（引自香港购物中心的成功密码）6二、难波公园规划与平面二、难波公园规划与平面7Namba Parks（难波公园） 由美国捷得国际建筑师事务所设计。当初在确定项目开发地点后,业主要求捷得事务所结合大型的自然公园，形成具有独特视角的大型购物中心，以改善大阪拥挤而杂乱的城市环境，从而建立一个改变大阪市特色的新门户。 所以它并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。从远处看去，难波公园（Namba Park）是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿
3、树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。8办公大楼毗邻难波公园。自2003年开业，其特点优美的形式已经流行作为一种难波区的地标。 1-3层为餐馆和商业店铺。 8F是一家医科门诊。 “公园中的影院”：天台花园的“园花园”。2-8层为商业购物中心，涵盖品牌服装服饰、家具家居、宠物用品、儿童用品、运动商品、各类餐饮、电玩，影院等多元化业态。入口处，呈现一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷。暖黄色到橘黄色逐渐过渡的条纹造型，配合小湾、岩洞、河谷等空间，增添了更多的新奇色彩。功能布局9 中心区域是三层的中心区域是三层的“豪华
4、购物广场豪华购物广场”，内部质感华美、店面内部质感华美、店面错落有致，并饰有草错落有致，并饰有草木植被和水景，让你木植被和水景，让你仿佛并不是在商场购仿佛并不是在商场购物，而是在森林中寻物，而是在森林中寻宝一般。宝一般。中心区域10 经由不同楼层的一些特定区域，从经由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷峡谷”可以直接通往室外的露台，这里的可以直接通往室外的露台，这里的“空中花空中花园园”种植了不少漂亮的花草植物，植物每天种植了不少漂亮的花草植物，植物每天成长，每天都在改变建筑的样子。商场内有成长，每天都在改变建筑的样子。商场内有不少餐馆和咖啡座，露天的位置就在丛林里，不少餐馆和咖啡座，露天的位置就
5、在丛林里，购物之后在这里享受一份舒适和静谧，相当购物之后在这里享受一份舒适和静谧，相当惬意。惬意。“空中”景观11 登临高处俯视难波公园（登临高处俯视难波公园（Namba ParkNamba Park），可以看到，开放的空间使公园与城市的街道、），可以看到，开放的空间使公园与城市的街道、交通直接相连，斜坡与交通直接相连，斜坡与“山石山石”形成的层次感，使公园与周围的高层办公楼柔和地融形成的层次感，使公园与周围的高层办公楼柔和地融为一体，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。为一体，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。 整体形象12 地铁南北动脉经过“难波站”，15分钟到达新大
6、阪车站； 25分钟到达大阪国际机场，30分钟到达大阪关西机场；交通枢纽外部交通系统完善，地铁与大阪车站及机场便捷连接。13车行流线外部交通：一个立体停车场，一个地下停车场，由东西两个出入口进出停车场14停车场停车场将首层架空，一层主要满足车流动线，将车辆引入地上与地下停车楼。二层为人流聚集的平台。人车分流1516内部交通，8字形主动线设计商场内部为环形动线，8字形主动线环绕，通过连廊将东西两部分空间连接。17各层平面1F1F主要为停车场、1间健身会所，及部分咖啡厅与餐饮等18192021222324三、难波公园特色分析三、难波公园特色分析1 1、极具创意的设计理念与表达、极具创意的设计理念与表
7、达2 2、丰富的园林景观、丰富的园林景观3 3、业态与运营、业态与运营25峡谷-设计灵感业主的最初构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，设计师颇有新意地提出了人造峡谷的设计想法。“峡谷”的设计带来了众多的体验要素；溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光.这种体验手法的空间再造，为项目展现了全新的思路。1、极具创意的设计理念与表达26弧形从下层步行街仰望，不同的色彩、材质，灵活的空间、窗洞和种植池让峡谷立面丰富多彩。2728从空中俯瞰峡谷，可以清楚的看到一层层曲线台地，被梯田般的绿色覆盖，露台和架空层的大量存在打破了室内外空间的界限。29空中走廊同样采用弧形线条，联系着两侧的“峭壁3
8、0石材-设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷风貌，并通过多样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中很重要的一点是要避免使用材料过于单一而产生的虚假感。羚羊峡谷的天然岩层景观就是最好的参考对象3132332.丰富的园林景观 峡谷、流水、绿植、屋顶公园等，将自然融入城市大阪作为日本第二大城市，繁华密集的市区鲜有大片的绿地与公园。难波公园不仅在城市空间上添加了一撇浓重的绿色，其独具特色的公园与街道相连，令路人在行走时可以欣赏到四周的树林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平台；公园下面还有一道溪谷、一条小径穿过谷地，两侧则设有各具特色的零售、娱乐和餐饮服务。343
9、5363738屋顶花园 宽敞开阔，充满自然气息，令顾客产生一种全新的空间体验。精心挑选的植被能够适应冬天寒冷的气候。此外，一些季节性植被会随着季节的转换而不断改变颜色，给人耳目一新的感觉。从一层到下一层的“8”字形的交通循环设计，为顾客通向商业零售区、户外花园或露台提供了连续、便捷的选择39403.业态及经营 商场业态非常丰富，从餐饮、服饰、珠商场业态非常丰富，从餐饮、服饰、珠宝，到美容、动植物花卉、居家用品、宝，到美容、动植物花卉、居家用品、日本传统和服等等，包括了上百家专业日本传统和服等等，包括了上百家专业的时尚商店和餐馆。这里可以品尝到民的时尚商店和餐馆。这里可以品尝到民族的、世界各地的
10、美食，可以购买到潮族的、世界各地的美食，可以购买到潮流最前线的商品和各种高档物品。流最前线的商品和各种高档物品。41 除了传统的商业业态，除了传统的商业业态，Namba ParkNamba Park的商的商场还为顾客提供医疗功能。场还为顾客提供医疗功能。 不仅在商场的二楼配有药店，在八楼还设不仅在商场的二楼配有药店，在八楼还设有一家医院，牙科、妇科、皮肤科、眼科、有一家医院，牙科、妇科、皮肤科、眼科、耳鼻喉科、内科等等，功能齐全，服务周耳鼻喉科、内科等等，功能齐全，服务周到。到。 这里集中了精品店、餐饮店等近这里集中了精品店、餐饮店等近300300家店家店铺。另外，地铁难波车站周围分布着许多铺
11、。另外，地铁难波车站周围分布着许多专门提供大阪平民菜肴的餐馆。专门提供大阪平民菜肴的餐馆。 难波还是一个著名的娱乐城。这里有难波还是一个著名的娱乐城。这里有“歌歌舞伎舞伎”（日本传统戏剧之一）专业剧场（日本传统戏剧之一）专业剧场新歌舞伎座，以及拥有许多喜剧演员的艺新歌舞伎座，以及拥有许多喜剧演员的艺术公司、吉本兴业的剧场术公司、吉本兴业的剧场难波大花月。难波大花月。42参与性、体验性图书馆（结合咖啡厅）烹饪课堂43以高岛屋促销作为核心，高岛屋善于举办有吸引离的促销活动，例如举办过铁壁以高岛屋促销作为核心，高岛屋善于举办有吸引离的促销活动，例如举办过铁壁阿童木纪念活动，以万美元年薪将将机器人引进
12、到百货中也是高岛屋的创阿童木纪念活动，以万美元年薪将将机器人引进到百货中也是高岛屋的创意。意。南玻城设立日文网站，介绍每家商店与商业设施，及时刊登商店促销信息。南玻城设立日文网站，介绍每家商店与商业设施，及时刊登商店促销信息。难波城发展大量会员，会员享有优惠，销售定期的火车票，购物达到一定数难波城发展大量会员，会员享有优惠，销售定期的火车票，购物达到一定数额可以赠送火车票。额可以赠送火车票。 南波公园是相对独立管理的项目，包括公园公共园林与广场管理，例如经常在广南波公园是相对独立管理的项目，包括公园公共园林与广场管理，例如经常在广场举办活动。场举办活动。经营管理与营销“光之旅”主题活动4445
13、 我们创建了这样一个屋顶式花园的峡谷形态的项目。这个项目不仅仅是一个商业项目，因为他有很大的公共开放绿地，可以吸引周边社区的人到这里来光顾、来浏览，最后这个项目变成了一个目的地的项目，大家不仅仅到这里来购物，也可以到这里来休息，来放松。-设计师46总结难波公园的特色总结难波公园的特色1.因地制宜整体规划设计尊重城市的肌理及周边环境，车流及人流的导入与城市交通良好衔接，满足综合体的复合功能的人群聚集要求；2.环境塑造强调城市与自然的完美融合，体现出鲜明的个性特征。“峡谷”、立体园林、水景等营造出富于变化的建筑特色，增强体验感；3.以人为本整体设计与运营，处处体现了以人为本的特征，满足人们商业消费的基础上，更为人们的交往、约会、休闲、娱乐，以及文化教育等层面提供了更多的可能，创造出全新的生活方式；4.功能与业态将1层架空，引导车流进入停车场，2层作为人流汇集的平台，以品牌店、咖啡厅为主；3-4层为男女服装服饰，同时设置少量餐饮功能；4-5层设置儿童用品、家居、图书音像等；6层以上以餐饮、影院、电玩为主；每层均设置餐饮与公共休息区；5.体验及互动如烹饪课堂、宠物中心、图书店等，增加消费者参与、体验的环节。47谢谢！谢谢！
