1、2002年房地产经人经纪概论考试真题一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.经纪人提供中介服务，是以( )为主要目的A、盈利B、代理C、发展D、行纪2.经纪人是( )人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。A、服务B、代表C、中介D、销售3.佣金分为法定佣金和( )两种A、定金佣金B、订金佣金C、预付佣金D、自由佣金4.经纪人收受回扣，是( )行为A、不合理B、合理C、违法D、可以理解5.经纪人在经纪活动中，除非事先有( )，经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。A、经纪操作B、经纪劳动付出C、经纪合同约定
2、D、特殊考虑6.房地产经纪业是( )行业A、房地产开发B、房地产代理C、房地产生产D、房地产服务7.房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产( )A、行纪B、居间C、代理D、包销8.根据有关规定，房地产经纪人( )以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动A、不能B、不必C、必须D、可以9.经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象邓得报酬的经纪活动方式，称为( )A、代理B、居间C、行纪D、经纪10.具有协理资格的房地产经纪人员，( )在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协助
3、开展经纪工作A、不必B、应当C、可以D、不能 11.下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是( )A、佣金结算B、经纪人接受培训C、物业投资D、物业开发12.在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以( )来赢得客户。A、良好关系B、回扣C、经纪技巧D、质量和信誉13.物业查验的基本途径有文字资料了解，向有关人员了解和( )等A、听买家讲B、现场实地察看C、看电视D、听其他人员讲14.房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集( )及相关的市场信息和委托方信息。A、股价信息B、本公司信息C、发展信息D、标的物业信息15.房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是(
4、)，签订交易合同A、协调交易价格B、代理房屋过户手续C、收取佣金D、售后服务16.售后服务的内容可以包括延伸服务，改进服务和( )A、售中服务B、体验服务C、跟踪服务D、产品服务17.房地产经纪相关业务包括( )、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等A、提供留学B、办理户口C、交易登记及权证代办D、物业管理18.一般而言，经纪人是以( )为主要资源为客户服务的A、房地产B、资金C、设备D、信息19.住房贷款方案主要由( )，贷款类型和还款期限组成A、贷款额B、担保费用C、借款人D、贷款人20.房地产经纪信息通常包括( )、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息A、经济信息B、房源信息C、网
5、络信息D、店主信息 21.房地产经纪人可以分为住宅经纪人、商业用房经纪人和土地经纪人等，这是因为他们在( )上存在差异A、活动方式B、服务对象C、职业资格D、活动性质22.客户资料中重要的报表是( )登记表A、房源B、经纪人C、来人D、店务23.房地产经纪人行业的自律性管理，应当由( )组织实施A、房地产行政主管部门B、司法机关C、行业协会D、城市人民政府24.房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指( )A、不能预见的客观情况B、不能避免的客观情况C、不能预见但也许可以克服的特殊情况D、不能预见、不能避免且不能克服的客观情况25.房地产经纪机构是专业性企业，其专业性含义为(
6、)A、个人取得经纪协理评估认证B、从业人员具有较高学历C、从业人员基础知识、操作水平的专业性，经纪企业组织分工的专业性D、个人取得经纪评估认证26.房地产经纪机构的顾问功能，是指经纪人( )A、凭借自己的专业知识和市场经验，给投资置业者、发展商等人士提供咨询意见B、利用自己掌握的物业资料和市场信息，为客户提供客观科学的报考C、协调买卖双方就买卖条件达成一致，发挥议价功能D、帮助买方以合理的价格买进适合自己的物业27.经纪合同署名中，不包括( )内容A、经纪机构名称B、经纪机构登记编号C、经纪人名称D、经纪人执业证编号28.人们维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是( )的萌牙A、社会公德B、
7、道德规范C、道德关系D、职业道德29.人们对将来能够带来持续收益的房地产，视为一笔能够产生同样收益的货币资本，这就是( )原理的通俗表达A、资本化B、预期C、替代D、适合30.对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应( )告知委托人A、在合同签订前B、在合同签订时C、在合同签订后D、随时 31.房地产经纪相关专业基础知识不包括( )A、文学知识B、经济学知识C、法律知识D、心理学知识32.下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是( )A、广东省B、中国香港C、美国D、上海市33.委托人隐瞒事产真相或有欺诈行为时，经纪人( )A、应继续为其
8、提供服务B、经委托人同意，可拒绝为其提供服务C、是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D、有权拒绝为其提供服务34.房地产经纪人的职业技能中，供需搭配的技能可使用( )A、供方满意B、需方满意C、供需双方达成一致D、现场气氛活跃35.取得房地产经纪人执业资格者可以在( )范围内注册执业A、县级行政区域B、城市级行政区域C、省级行政区域D、全国36.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年A、1B、2C、3D、437.房地产经纪人执业资格注册有效期满前( )个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册A、1B、2C、3D、438.以注册房地产经纪人身份执业，下列说法正确的是( )A、
9、全国统一执业资格考试合格后即可以执业B、通过房地产经纪人全部课程的考试即可以执业C、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后才可以执业D、取得中华人民共和国房地产经纪人注册证后才可以执业39.房地产经纪人不得同时在( )家及其以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动A、二B、三C、四D、五40.在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及办理注册( )手续A、调动B、调离C、转移D、变更 41.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选择正确的是( )A、不能同时接受相对两方委托人的委托B、只能接受一方当事人的委托C、可以同时接受一
10、方或相对两方委托人的委托D、如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少42.房地产经纪合同不是( )A、单务合同B、劳务合同C、有偿合同D、双务合同43.房地产经纪机构从事经纪活动，应当建立业务记录和相关文档，并按规定向行业主管部门上报( )的统计资料A、业务收费情况B、经营业务情况C、利润情况D、内部组织变动情况44.因被代理人的经营能力不足，授权经纪人的代理活动属于( )活动A、事务代理B、商事代理C、指示代理D、媒介代理45.有关房地产代理活动，理解正确的是( )A、经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B、经纪人只能以买方的名义从事代理服务C、以买方还是
11、卖方的名义从事代理服务须依据合同约定D、同时接受买卖双方的委托从事代理服务46.下列对居间报酬的理解，正确的是( )A、根据按劳动分配原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，均有权收取报酬B、居间服务促成了合同的订立，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付报酬C、从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报酬D、订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托人国家规定的收费标准47.下列说法不正确的是( )A、土地价格是地租的资本化B、土地价格的实质是一定年数的地租的总和C、市场上同类房地产商品的成交价格可以成为房地产估价的依据D、成本
12、法的理论依据是房地产价格形成的资本化原理48.房地产估价的三大基本方法包括比较法、成本法和( )A、路线价法B、购买方法C、收益倍数法D、收益法49.在房地产经纪业务洽淡中，首要的环节是( )，以充分地了解委托人的意图和要求A、许诺好处B、倾听客户的陈述C、引导客户D、控制客户50.房地产经纪人应当具备( )以上学历A、高中B、中专C、大专D、本科 二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分：少选且选择正确的，每个选项得0.5分)51.以上具有法人资格的机构有( )A、房地产经纪有限责任公司B、房地产经纪股份有限
13、公司C、合伙制房地产经纪机构D、个人独资房地产经纪机构E、房地产经纪机构的分支机构52.房地产经纪人在从事房地产经纪业务的活动中，应当明确告知当事人的内容有( )A、需要当事人提供的资料和事实B、提供服务的内容、时限和标准C、提供服务能够达到的结果D、发生争议的解决方式E、拟采取的佣金、费用结算方式53.经纪活动的特点有( )等A、广告性B、服务性C、无偿性D、有偿性E、非连续性54.具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试，可以( )A、免考房地产经纪概论B、在二个考试年度通过应试科目C、不免考D、免考房地产基本制度与政策，在第二个考试年度通过其余应试科目E、免考房地产基本制
14、度与政策，在一个考试年度通过其余应试科目55.根据房地产交易方式来划分，可以将房地产经纪业务分为( )等A、房地产租赁经纪B、房地产抵押经纪C、房地产物业管理经纪D、房地产开发经纪E、房地产买卖经纪56.按职业资格划分，房地产经纪人员分为( )A、有执业资格的房地产经纪人B、有从业资格的房地产经纪人协理C、居间房地产经纪人D、代理房地产经纪人E、行纪房地产经纪人57.目前我国个人住房抵押贷款的主要形式有( )A、无息抵押贷款B、浮动利率抵押贷款C、固定资产贷款D、住房公积金贷款E、商业贷款58.房地产经纪信息的管理原则包括( )等A、整理性B、时效性C、流动性D、系统性E、符合性59.房地产经
15、纪人在执业中应当回避的情形有( )A、与委托当事人有亲戚关系B、委托当事人要求回避的C、委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲，但未明示D、与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉E、该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住60.房地产经纪人员的职业技能由( )构成A、收集信息的技能B、善于订立对经纪人自己有利的合同的技能C、市场分析的技能D、为供需双方搭桥的技能E、取得交易双方及市场其他参与者信任的技能 61.房地产经纪机构的组织形式有( )A、直线一参谋制组织结构形式B、分部制组织结构形式C、矩阵制组织结构形式D、网络制组织结构形式E、垂直式组织结构形式62.房地产经纪
16、活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括()等A、物业是否存在抵押权、租赁权B、物业的周边环境C、物业的增值潜力D、物业所处的具体位置E、物业的朝向、设备及装修情况63.房地产经纪机构的业务支持部门不包括本机构的( )A、交易管理部门B、连锁店C、财务部门D、办公室E、人事部门64.以下说法正确的是( )A、由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求B、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求C、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求D、由于委托人的故意给
17、房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求E、由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人和房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求65.房地产经纪人员职业道德的基本要求包括( )等A、守法经营B、恪守信用C、以身作则D、为人师表E、尽职守责66.以下选项，与房地产经纪人员基本礼仪修养相违背的有( )A、广泛寻找房源B、仪容与着装显得邋遢C、接待客户彬彬有礼D、轻易承诺、许诺E、灵活变通需求67.申请注册的房地产经纪人必须同时具备( )等条件A、取得房地产经纪人执业资格证书B、无迟到、早退等违纪记录C、未受型事处罚D、经
18、所在经纪机构考核合格E、男性不超过60周岁，女性不超过55周岁68.房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系包括( )A、执业关系B、职业关系C、法律责任关系D、经济关系E、股东与合伙企业关系69.合伙人可以用( )出资组建合伙制房地产经纪机构A、货币B、实物C、土地所有权D、商标权E、专利权70.下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是( )A、投资人以其投资的财产承担有限责任B、投资人在其投资的财产总额内承担无限责任C、投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人D、投资人以其个人财产对机构债务承担责任E、投资人对机构债务承担的是无限责任 71.申请设立房地产经纪机构，应当具备
19、的条件有( )A、选定的机构名称应当注明“房地产经纪”字样B、有固定的经营场所C、具备房地产经纪人员职业资格的人数达到规定数量D、有收费许可证E、有税务登记证72.房地产经纪机构与委托人签订合同，下列选项正确的有( )A、应遵循平等，自愿原则B、一旦签订即不可以解除但可变更C、一旦签订即不可解除与变更D、洪水冲毁房屋致使合同无法履行的可以解除E、地震导致合同不能如期履行的可以变更73.房地产经纪人在执业中应禁止的行为有( )A、将法院查封的房产代理销售B、受抵押人委托，代理销售抵押权人同意转让的设有抵押权的房产C、允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动D、带客户察看业主并不准备出租的房屋，
20、赚取“看房费”E、接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘74.经注册的房地产经纪人有下列( )情形之一的，由原注册机构注销注册A、被判入狱服刑一年B、被原聘用的经纪机构解聘且无另行的经纪机构聘用C、执业同时又将自己的证书借给外地同学开办的经纪机构办理注册D、因健康原因导致脱离房地产经纪岗位22个月E、赴国外留学研究房地产经纪理论34个月75.房地产代理合同中委托人的义务包括( )A、承担后果的义务B、承担处理事务费用的义务C、亲自处理事务的义务D、给付报酬的义务E、承担赔偿损失的义务76.根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同可以分为( )A、房地产买卖居间合同B、房地产代理居间合
21、同C、房地产有偿居间合同D、房地产指示居间合同E、房地产媒介居间合同77.房地产经纪人在履行居间合同时的义务包括( )A、如实报告的义务B、支付报酬的义务C、支付有关费用的义务D、尽力提供服务的义务E、保守商业秘密的义务78.下列说法正确的是( )A、房地产价格是关于房地产权利的价格B、同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格C、房地产价格具有显著的个别性D、房地产价格由政府主管部门定价E、房地产价格总体水平具有周期性循环和螺旋式上升的特点79. 根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为( )A、心理因素B、经济因素C、社会因素D、行政和政治因素E、理化因素80.房
22、地产价格的形成原理不包括( )A、政府定价B、资本化原理C、政府指导价D、替代原理和变动原理E、均衡原理和适合原理 三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)(一)胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“天罡房地产经纪公司”(以下简称“天罡公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。天罡公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托天罡公司代理销售其拥有的一间办公用房，天罡公司与朱某签订了房地产
23、经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为21年。81.天罡公司要依法成立，应当具备( )等条件A、注册资金须达10万元以上B、胡某、李某作为股东，陈某不得作为股东C、租期二年的办公场地D、胡某和陈某无不良行为记录82.有关天罡公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是( )A、王某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名B、经口头请示胡某同意后，王某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名C、崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名D、经陈某授权，王某可以代陈某作为天罡公司的代表在房地产
24、经纪合同上署名83.该物业由天罡公司代理转让后，原租赁合同( )A、无效B、有效，有效期为18年C、有效，有效期为19年D、有效，有效期为21年84.如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由( )承担。A、天罡公司B、王某个人C、崔某D、朱某85.如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给工商银行，则下列选项正确的是( )A、租赁合同对工商银行有约束力B、租赁合同对工商银行没有约束力C、因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D、不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效(二)乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪
25、人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。86.如果经纪合同订立后70天，大行公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是( )A、宏程公司应当支付部分经纪佣金B、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金C、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支会租金，但可以不支付经纪佣金D、宏程公司应当支付全部经纪佣金87.如果经纪合同
26、订立5天后，大行公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )A、大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任B、大行公司仍然是独立承担责任C、大行公司不承担任何责任D、大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任88.大行公司在经纪活动中发现面积在300平方米，位置适中的办公室，月租金普遍在4万元左右。大行公司应当( )A、按照委托人的指示处理委托事务B、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室C、增加1万元经纪佣金D、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室，但不能要求增加佣金89.如
27、果经纪合同订立5天后，大行公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )A、大行公司应当亲自处理委托事务B、大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任C、大行公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任D、大行公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任90.如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知大行公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，大行公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是( )A、欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任B、
28、大行公司对经纪事务独立承担责任C、大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任D、委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息 李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后拟同意购买。随后，李四与张三商谈房屋买卖合同事宜。91.假设李四与张三办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是( )A、李四应当按照约定支付报酬B、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由中天房地产经纪人事务所负担C、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由刘军自己负担D、刘军为促成房屋成交而发生的100
29、0元费用，由李四负担92.假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是( )A、中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金B、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用C、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用D、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半93.在李四与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，刘军不得( )A、将李四可承受的购买价告诉张三B、将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三C、将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四D、将张三的房屋存在租赁情况告诉
30、李四(四)李某到顺心房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说：“来，登个记”。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给李某。李某登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，李某才知道这名经纪人叫段某。一天后，李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系，说有客户承租李某的房屋。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，李某接到段某电话，要李某请她吃饭，理由是：她接待李某并办理出租客户登记手续后，李某的房屋才顺利出租。94.经纪人段某在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有( )A、在店内穿无跟凉鞋、超短裙B、接待客户时礼仪不周C、段某打电话给业主，让
31、业主请客吃饭D、未能为李某寻找到合适的承租方95.李某房屋出租后，应当( )A、减半支付佣金B、支付佣金给段某C、支付佣金给雷某D、按标准支付佣金96.关于上述经纪活动，下列选项正确的是( )A、段某与雷某之间存在转委托关系B、顺心房地产经纪公司与雷某之间存在转委托关系C、顺心房地产经纪公司与雷某共同完成该经纪事务D、顺心房地产经纪公司与雷某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系97.针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是( )A、雷某确认房源详细资料B、雷某介绍客户给李某C、未能为李某寻找到合适的承租方，段某私自委托另一中介公司的雷某，请雷某提供承租方的信息D、李某、雷某都应向段某支付佣金(五
32、)某房地产经纪人需要了解甲办公楼在2002年9月11日的正常价格。已知案例A的成交价格为2100元/平方米，比正常情况高2%，其他因素与甲办公楼基本一致;案例B房地产的市场年净租金收入为230元/平方米，其收益倍数为9，其它因素与甲办公楼基本一致;案例C的成交时间在2002年9月3日，其个别因素比甲办公楼优3%，成交价格为2300元/平方米，其他因素与甲办公楼基本一致。98.从案例A推知，甲办公楼的单价为( )元/平方米A、2000B、2058C、2058.82D、210099.从案例B推知，甲办公楼的单价为( )元/平方米A、2070B、2100C、2200D、2300100.从案例ABC推知，甲办公楼的单价为( )元/平方米A、2300B、2233.01C、2120.61D、2058.82 14
