1、 课程性质：课程性质： 学位选修课学位选修课 课程安排：课程安排： 3030学时（学时（1.51.5学分）学分） 考试方式：考试方式： 闭卷闭卷 考核方式：考核方式： 闭卷考试闭卷考试 工工 程程 概概 预预 算算绪绪 论论一、课程性质和目的一、课程性质和目的（一）课程性质（一）课程性质 这是土木工程这是土木工程( (建筑工程类建筑工程类) )专业的一门主干课。专业的一门主干课。是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法
2、及本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。文件编制。 （二）主要任务（二）主要任务 通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。力。二、课程学习内容二、课程学习内容1、了解建筑工程项目投资构成，了解建筑工程及、了解建筑工程项目投资构成，了解建筑工程及 相关费用的构成与确定方法；相关
3、费用的构成与确定方法；2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计 算方法；算方法；3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。量的计算及概预算的实际计算。 学完之后，要求学生在老师指导下能够编制工程学完之后，要求学生在老师指导下能够编制工程施工图预算。施工图预算。对象一：定额对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消
4、耗的人工、材料和机械台班的数量标准。材料和机械台班的数量标准。本课程的主要研究内容是通过本课程的主要研究内容是通过定额定额和和预算预算这两个对象来表达的。这两个对象来表达的。 对象二：预算对象二：预算即即建筑产品的计划价格建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。筑产品所需的费用。 建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内究建筑产品的价格
5、组成因素和计算方法就是预算的主要内容容。定额定额【例】【例】砌筑砌筑1m3质量合格的质量合格的M5混合砂浆标准砖墙的定额消混合砂浆标准砖墙的定额消耗量。耗量。 由由福建省建筑工程消耗量定额福建省建筑工程消耗量定额FJYD-101-2005 定额编号：定额编号：03002 工程项目：工程项目： 1m3标准砖墙标准砖墙l 人工消耗指标：人工消耗指标：1.6293工日工日l 材料消耗指标：标准砖：材料消耗指标：标准砖：554.000块块 砌筑混合砂浆砌筑混合砂浆M5 ：0.2078m3 砌筑混合砂浆砌筑混合砂浆M7.5 ：0.0004m3 水：水：0.1110m3 l 机械消耗指标：灰浆搅拌机：机械
6、消耗指标：灰浆搅拌机：0.0287台班。台班。【例】【例】砌筑砌筑350m3质量合格的质量合格的M5混合砂浆标准砖墙的预混合砂浆标准砖墙的预 算价格：算价格： 由由2005福建省建筑工程综合单价表福建省建筑工程综合单价表 定额编号：定额编号：03002 工程项目：工程项目： 1m3标准砖墙标准砖墙 一定计量单位（一定计量单位（1m3）建筑产品的预算价格）建筑产品的预算价格 定额综合单价：定额综合单价：182.98元元/m3350m3 M5混合砂浆标准砖墙的预算价格：混合砂浆标准砖墙的预算价格：元6404398.182350预算预算学好概预算的三个关键点：学好概预算的三个关键点：v正确地应用定额
7、正确地应用定额v熟练地计算工程量熟练地计算工程量v合理地确定工程造价合理地确定工程造价三、学习方法三、学习方法1、与前期所学课程有机结合、与前期所学课程有机结合 本课程是一门专业性、技术性很强的专业课程，与前本课程是一门专业性、技术性很强的专业课程，与前期课程期课程房屋建筑学房屋建筑学、建筑材料建筑材料、建筑设备建筑设备、施工技术施工技术、建筑装饰施工建筑装饰施工、工程识图工程识图等课等课程有很大联系。程有很大联系。2、学习与实践相结合、学习与实践相结合 本课程实践性和操作性很强，学习不能只满足于懂本课程实践性和操作性很强，学习不能只满足于懂原理，必须结合实际工程动手练习，平时多翻定额，在原理
8、，必须结合实际工程动手练习，平时多翻定额，在实践中发现问题、解决问题，从而加深对知识的理解。实践中发现问题、解决问题，从而加深对知识的理解。四、相关职业资格四、相关职业资格l 预算员预算员l 注册造价工程师注册造价工程师报考条件报考条件： (1) 工程造价专业大专毕业，从事工程造价业务工作满五年；工程工程造价专业大专毕业，从事工程造价业务工作满五年；工程或工程经济类大专毕业，从事造价业务工作满六年；或工程经济类大专毕业，从事造价业务工作满六年； (2) 工程造价专业本科毕业，从事工程造价业务工作满四年；工程工程造价专业本科毕业，从事工程造价业务工作满四年；工程或工程经济类本科毕业，从事工程造价
9、业务工作满五年；或工程经济类本科毕业，从事工程造价业务工作满五年； (3) 获上述专业第二学士学位或研究生班毕业和获硕士学位，从事获上述专业第二学士学位或研究生班毕业和获硕士学位，从事工程造价业务满三年；工程造价业务满三年； (4) 获上述专业博士学位，从事工程造价业务工作满二年。获上述专业博士学位，从事工程造价业务工作满二年。 考试科目考试科目： （1）工程造价管理基础理论与相关法规）工程造价管理基础理论与相关法规 （2）工程造价的计价与控制）工程造价的计价与控制 （3）建设工程技术与计量（土建或安装）建设工程技术与计量（土建或安装） （4）工程造价案例分析）工程造价案例分析l 资产评估师等
10、资产评估师等参参 考考 资资 料料教材教材:土木工程估价土木工程估价 刘长滨主编，武汉理工大学出版社刘长滨主编，武汉理工大学出版社 福建省建筑工程消耗量定额福建省建筑工程消耗量定额 FJYD-101-2005福建省建筑装饰装修工程消耗量定额福建省建筑装饰装修工程消耗量定额 FJYD-101-2005 建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范 GB 50500-2008福建省建筑安装工程费用定额福建省建筑安装工程费用定额 2003版版 福建省建设工程概预算人员培训教材福建省建设工程概预算人员培训教材 注册造价工程师执业资格考试教材注册造价工程师执业资格考试教材 相关预算软件相关预算软
11、件晨曦预算软件晨曦预算软件()()、五星预算软件、五星预算软件相关网站相关网站 福建省建设工程造价信息网福建省建设工程造价信息网( () )第一章第一章 工程估价基础知识工程估价基础知识1-1 1-1 我国基本建筑程序我国基本建筑程序一、概念一、概念1 1、固定资产、固定资产是指在社会再生产过程中可供长期反复使用，并在其使用是指在社会再生产过程中可供长期反复使用，并在其使用过程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料。过程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料。如房屋、建筑物、机器设备、运输工具等。如房屋、建筑物、机器设备、运输工具等。具体划分固定资产的标准具体划分固定资产的标准
12、 必须同时具备以下必须同时具备以下两个条件两个条件： 使用年限在一年以上；使用年限在一年以上； 单位价值在规定价值标准以上。单位价值在规定价值标准以上。 涵义涵义：是对一定的固定资产的建筑、设备添置和安装活动以及：是对一定的固定资产的建筑、设备添置和安装活动以及与此相联系的其他工作，是一种综合性的经济活动，是固与此相联系的其他工作，是一种综合性的经济活动，是固定资产中新建与扩建的投资活动。定资产中新建与扩建的投资活动。内容内容建筑工程建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；通、园林和绿化等工程；设备安装工程设备安装工程：
13、包括机械设备安装和电气设备安装工程；：包括机械设备安装和电气设备安装工程；设备、工具、器具的购置设备、工具、器具的购置；勘察与设计勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。工作。2 2、基本建设、基本建设我国现行的基本建设程序我国现行的基本建设程序3、设计阶段设计阶段4、建设准备阶段建设准备阶段1、项目建议书阶段项目建议书阶段2、可行性研究研究报告可行性研究研究报告l中央投资、中央和地方合资的大中型和中央投资、中央和地方合资的大中型和限额以上限额以上项目
14、的可行性研项目的可行性研究报告要报送究报告要报送国家发改委审批国家发改委审批（资金审批发改委立项）。（资金审批发改委立项）。l总投资总投资亿元以上的项目，都要经过亿元以上的项目，都要经过国家发改委审核后报国务院国家发改委审核后报国务院审批审批。l中央各部门所属小型和中央各部门所属小型和限额以下限额以下项目，由项目，由各部门审批各部门审批。l地方计委地方计委审批地方投资亿元以下的项目。审批地方投资亿元以下的项目。5、建设实施阶段建设实施阶段6、竣工验收阶段竣工验收阶段7、后评价阶段后评价阶段1-2 工程造价与工程造价管理工程造价与工程造价管理一、一、 基本建设项目的划分基本建设项目的划分建设项目
15、建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程又称基本建设项目。一般是指在一个场地或几个场地上，又称基本建设项目。一般是指在一个场地或几个场地上，按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和 又称为工程项目。又称为工程项目。是指在一个建设项目中，具有独立的设计是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。是单项工程的组成部分。竣工后一般不能独立发挥生产能竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程
16、。力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。料和规格对分部工程进一步划分的工程。单位工程一般归纳为：单位工程一般归纳为： 建筑工程类建筑工程类和和设备安装工程类设备安装工程类两大类型两大类型 建筑工程类建筑工程类l 一般土建工程一般土建工程（包括装饰工程）（包括装饰工程）l 工业管道工程：如煤气、工业用水等管道工程；工业
17、管道工程：如煤气、工业用水等管道工程；l 电器照明工程：如室内外照明设备、灯具的安装、室内外线电器照明工程：如室内外照明设备、灯具的安装、室内外线 路敷设等工程；路敷设等工程；l 卫生工程：给排水管道工程、采暖通风、卫生器具等工程；卫生工程：给排水管道工程、采暖通风、卫生器具等工程；l 庭院工程：庭院工程：设备安装工程类设备安装工程类l机械设备安装机械设备安装l通风设备安装通风设备安装l电器设备安装电器设备安装l电梯安装电梯安装以编制概预算的方法来确定建筑工程造价的以编制概预算的方法来确定建筑工程造价的两个前提两个前提：（1）将单位工程层层划分到分项工程项目；）将单位工程层层划分到分项工程项目
18、；（2）对分项工程项目确定工程单价；）对分项工程项目确定工程单价；二、工程造价的概念及其分类二、工程造价的概念及其分类（一）、几个概念（一）、几个概念1、工程造价的、工程造价的2种含义种含义2、建设项目总投资、建设项目总投资3、固定资产投资、固定资产投资 4、工程造价、工程造价即为固定资产投资即为固定资产投资5、流动资产投资、流动资产投资流动资金流动资金（二）、我国现行建设项目的投资构成（二）、我国现行建设项目的投资构成 图图1.4土地使用费土地使用费与项目建设有关的其它费用与项目建设有关的其它费用与项目未来生产经营有关的费用与项目未来生产经营有关的费用建设项目总投资建设项目总投资1.建筑安装
19、工程费建筑安装工程费直接费直接费（直接工程费（直接工程费+措施费）措施费）间接费间接费 （规费（规费+企业管理费）企业管理费）利润利润税金税金工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费3.工程建设其它工程建设其它费用费用固定资产投资（工程造价）固定资产投资（工程造价）2.设备及工器设备及工器具购置费具购置费4.预备费预备费基本预备费基本预备费调整（涨价）预备费调整（涨价）预备费5.建设期贷款利息建设期贷款利息6、固定资产投资方向调节税、固定资产投资方向调节税设备购置费设备购置费流动资产投资流动资产投资流动资金流动资金静静态态投投资资动动态态投投资资工程造价的构成工程造价的构成1、建筑安装
20、工程费用建筑安装工程费用（1-3、1-4节：后讲）；节：后讲）；2、设备、工器具费用（、设备、工器具费用（1-5节，自学）；节，自学）；3、工程建设其它费用、工程建设其它费用4、预备费、预备费5、利息、利息6、固定资产投资方向调节税、固定资产投资方向调节税（1-6节，自学）节，自学）（三）工程造价的分类（三）工程造价的分类项项目目建建议议书书可可行行性性研研究究初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计建建设设准准备备竣竣 交交工工 付付验验 使使收收 用用组组织织施施工工投投资资估估算算设设计计概概算算修修正正概概算算施施工工图图预预算算竣竣工工决决算算施施工工预预算算工工程程结结
21、算算详见教材详见教材P9 图图1-4标标底底报报价价合合同同价价（一）投资估算（一）投资估算决策阶段决策阶段 1、 投资估算定义投资估算定义一般是指在基本建设前期工作（规划、一般是指在基本建设前期工作（规划、项目建议书和设计任务书）阶段，建设单位向国家申请拟立项目建议书和设计任务书）阶段，建设单位向国家申请拟立建设项目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规建设项目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。编制的经济文件。2、编制者及所处阶段编制者及所处阶段建设单位在基
22、本建设前期工作阶段建设单位在基本建设前期工作阶段3、作用作用 可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书下达的投资限额，下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用，对初步设计概算编制起控制作用，也可作为也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。资金筹措及建设资金贷款的计划依据。4、投资估算的内容、投资估算的内容 投资估算应列入建设项目从筹建至竣工验收、交付使用全投资估算应列入建设项目从筹建至竣工验收、交付使用全部过程中所需要的全部投资额。包括：部过程中所需要的全部投资额。包括：（1）建筑安装工程费用）建筑安装工程费用（2）设备、工
23、器具购置费）设备、工器具购置费（3）建设工程其它费用）建设工程其它费用5、投资估算的依据、投资估算的依据（1）估算指标）估算指标（2）概算指标）概算指标（3）类似工程预（决）算等）类似工程预（决）算等资料资料 6、计算方法、计算方法l单位投资估算法单位投资估算法l生产能力估算法生产能力估算法l比率估算法比率估算法l系数估算法系数估算法（二）设计概算（二）设计概算 1 1、定义、定义 是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准，建设地区
24、的自然、技术经济条件和设备预算价格等资标准，建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。的全部建设费用的文件。2 2、编制者及所处阶段、编制者及所处阶段设计单位在设计阶段设计单位在设计阶段l单位工程概算单位工程概算l单项工程综合概算单项工程综合概算l建设项目总概算建设项目总概算设计概算设计概算分为三级分为三级3、设计概算编制依据、设计概算编制依据（1）初步设计图纸）初步设计图纸（2）概算定额或概算指标）概算定额或概算指标（3）设备预算价格）设备预算价格（4）费用定额或
25、取费依据）费用定额或取费依据（5）建设地区自然、技术经济条件等资料）建设地区自然、技术经济条件等资料 4、主要作用、主要作用（1）它是设计文件的组成部分。）它是设计文件的组成部分。 在审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有设计概算。在审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有设计概算。（2）它是国家确定和控制基本建设投资额的依据。）它是国家确定和控制基本建设投资额的依据。 根据设计概算确定的投资数额，经主管部门批准后，就成根据设计概算确定的投资数额，经主管部门批准后，就成为该项目的基本建设项目的最高限额。为该项目的基本建设项目的最高限额。这一限额未经规定的程这一限额未经规定的程序批准，不得
26、突破。序批准，不得突破。（3）它是选择最优设计方案的重要依据。）它是选择最优设计方案的重要依据。（4）它是建设银行办理工程拨款、贷款和结算、实行财政监）它是建设银行办理工程拨款、贷款和结算、实行财政监督的重要依据。督的重要依据。（5）它是基本建设进行）它是基本建设进行“三算三算”对比的依据。对比的依据。（三）修正概算（三）修正概算1、定义、定义 是设计单位在技术设计阶段，随着对初步内容的深是设计单位在技术设计阶段，随着对初步内容的深化，对建设规模、结构性质、设备类型和数量等方面进行化，对建设规模、结构性质、设备类型和数量等方面进行必须的修改和变动，对初步设计总概算进行修正而形成的必须的修改和变
27、动，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。经济文件。 修正概算比设计概算更准确，一般情况下，修正概算不能修正概算比设计概算更准确，一般情况下，修正概算不能超过原已批准的概算投资额。超过原已批准的概算投资额。2、编制单位及所处阶段、编制单位及所处阶段 设计单位在设计阶段（三阶段设计时）设计单位在设计阶段（三阶段设计时） （四）施工图预算（四）施工图预算1、定义、定义 施工图预算又称单位工程预算书，是在施工图设计完成后、施工图预算又称单位工程预算书，是在施工图设计完成后、工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案（或施工工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案（或施工组织设计）已确定的条
28、件下，按照国家和地区现行的统一预组织设计）已确定的条件下，按照国家和地区现行的统一预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算和汇总的单位工程及单项工程造价的技术经济文件。算和汇总的单位工程及单项工程造价的技术经济文件。2、编制单位及所处阶段、编制单位及所处阶段 设计单位或施工单位在施工图设计完成后，单位工程施工前设计单位或施工单位在施工图设计完成后，单位工程施工前3、施工图预算编制依据、施工图预算编制依据（1）施工图纸）施工图纸（2）施工组织设计（施工方案）施工组织设计（施工方案）（3）预算定额）预算定额（4）各项取费标准）各项
29、取费标准（5）建设地区的自然及技术经济条件等资料）建设地区的自然及技术经济条件等资料4、作用、作用l 是建设银行拨款或贷款的依据；是建设银行拨款或贷款的依据；l 是编制工程标底的依据，也是承包企业投标报价的基础；是编制工程标底的依据，也是承包企业投标报价的基础；l 是甲乙双方办理工程结算的依据；是甲乙双方办理工程结算的依据；l 是控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计是控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。概算的重要措施。（五）施工预算（五）施工预算1、定义、定义 是施工企业内部编制的完成单位工程所需的工种工时、是施工企业内部编制的完成单位工程所需的工种
30、工时、材料数量、机械台班消耗量和预算造价（以直接费为材料数量、机械台班消耗量和预算造价（以直接费为主），是用于指导施工的预算。主），是用于指导施工的预算。2、编制单位及所处阶段、编制单位及所处阶段施工单位在施工阶段施工单位在施工阶段3、施工预算编制依据、施工预算编制依据（1）施工图计算的分项工程量）施工图计算的分项工程量（2）施工组织设计（施工方案）施工组织设计（施工方案）（3）施工预算定额施工预算定额（4）现场施工条件）现场施工条件4、作用、作用（1）它是施工企业对单位工程实行计划管理，编制施工作业计）它是施工企业对单位工程实行计划管理，编制施工作业计划的依据。划的依据。（2）它是实行班组经
31、济核算、考核单位用工、限额领料的依据。）它是实行班组经济核算、考核单位用工、限额领料的依据。（3）它是施工队向班组下达施工任务书和施工过程中检查和督）它是施工队向班组下达施工任务书和施工过程中检查和督促的依据。促的依据。（4）它是）它是“两算对比两算对比”的依据。的依据。（六）工程结算（六）工程结算1、定义、定义 是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业依据施工过工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业依据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改程中现场实际情况的记录、设计变更
32、通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用的取费标准等资签证、预算定额、材料预算价格和各项费用的取费标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款、取得收入，用以补偿施工过程建设单位办理结算工程价款、取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工企业盈亏的经济文件。中的资金耗费，确定施工企业盈亏的经济文件。2、编制单位及所处阶段、编制单位及所处阶段 施工单位在所属工程完工并通过验收。施工单位在所属工程完工并通过验收。3、工程结算编制依据、工程结算编制依据（1）预算定额）预算定额（2）现场
33、记录、设计变更通知单（书）、签证）现场记录、设计变更通知单（书）、签证（3）材料预算价格）材料预算价格（4）有关取费标准）有关取费标准（5）承包合同）承包合同4、作用、作用（1）它是使企业获得收入、补偿消耗，进行分项核算的依据。）它是使企业获得收入、补偿消耗，进行分项核算的依据。（2）它是建设银行办理工程款结算的依据。）它是建设银行办理工程款结算的依据。5、分类：、分类：（1 1）定期结算）定期结算（2 2）阶段结算）阶段结算（3 3）竣工结算）竣工结算（反映工程全部造价的经济文件）（反映工程全部造价的经济文件） 指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的指施工企业按照合同规定的内容全部完成
34、所承包的工程，经验收质量合格，并符合要求之后，向发包单位工程，经验收质量合格，并符合要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。进行的最终工程价款结算。（七）竣工决算（七）竣工决算1、定义、定义 是建设项目全部完成，并通过验收，由是建设项目全部完成，并通过验收，由建设单位编制建设单位编制的从项目筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全的从项目筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用的经济文件。部建设费用的经济文件。2、编制单位及所处阶段、编制单位及所处阶段 建设单位在建设项目全部完成并通过验收建设单位在建设项目全部完成并通过验收3、作用、作用（1）反映基本建设实际基本建设投资
35、额及其投资效果。）反映基本建设实际基本建设投资额及其投资效果。（2）是作为核算新增固定资产和流动资金价值。）是作为核算新增固定资产和流动资金价值。（3）国家或主管部门验收小组验收和交付使用的重要财务成）国家或主管部门验收小组验收和交付使用的重要财务成本依据。本依据。（一）编制的费用内容不同（一）编制的费用内容不同设计概算设计概算从筹建开始到全部竣工和交付使用前的全部费用从筹建开始到全部竣工和交付使用前的全部费用施工图预算施工图预算建筑工程和设备安装工程两项建设费用建筑工程和设备安装工程两项建设费用设计概算与施工图预算的区别设计概算与施工图预算的区别 （二）编制阶段和编制单位不同（二）编制阶段和
36、编制单位不同设计概算设计概算初步设计或扩大初步设计阶段由设计单位初步设计或扩大初步设计阶段由设计单位施工图预算施工图预算 施工图设计完成后由施工单位施工图设计完成后由施工单位（三）审批过程和作用不同（三）审批过程和作用不同设计设计概算概算初步设计文件的组成部分，一并申报，由有关主管初步设计文件的组成部分，一并申报，由有关主管部门审批，作为建设项目立项和正式列入年度基本部门审批，作为建设项目立项和正式列入年度基本建设计划的依据，它是控制施工图设计和预算总额建设计划的依据，它是控制施工图设计和预算总额的依据。的依据。施工图施工图预算预算先报告，然后在送交建设银行经办行审查认定，就先报告，然后在送交
37、建设银行经办行审查认定，就可以作为支付工程价款和竣工结算的依据。可以作为支付工程价款和竣工结算的依据。（四）分项大小和采用的定额不同（四）分项大小和采用的定额不同设计概算设计概算项目划分相对粗，综合性强，采用概算定项目划分相对粗，综合性强，采用概算定额或概算指标。额或概算指标。施工图预算施工图预算项目划分相对细，采用预算定额。项目划分相对细，采用预算定额。设计设计概算概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计初步设计技术设计技术设计编制依据编制依据设计设计单位单位编制编制单位单位初步设计图纸初步设计图纸概算定额概算定额技术设计图纸技术设计图纸概算指标概算指标费用定额费用定额结果结果从项目筹建到从项目
38、筹建到交付使用全过交付使用全过程的建设费用程的建设费用控制工程投资控制工程投资基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图施工图预算预算施工施工单位单位施工图纸施工图纸预算定额预算定额施工组织设计施工组织设计材料市场价格材料市场价格费用定额费用定额单位工程从开单位工程从开工到竣工全过工到竣工全过程的建设费用程的建设费用施工图设计施工图设计图纸已完成图纸已完成工程开工前工程开工前对外确定工程造价对外确定工程造价编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工施工预算预算施工施工单位单位施工图预算施工图预算施工组织设计施工组织设计施工图纸施工图纸施工定额施工定额拟建工程的人工
39、、拟建工程的人工、材料、机械消耗材料、机械消耗量，以及相应的量，以及相应的人工费、材料费、人工费、材料费、机械费机械费施工准备施工准备工程开工前工程开工前施工施工项目项目部部基本建设阶段基本建设阶段企业内部进行施工管理企业内部进行施工管理|核算工程成本核算工程成本三、工程造价管理的概念及其基本内容三、工程造价管理的概念及其基本内容（一）工程造价管理的两种含义（一）工程造价管理的两种含义l 建设项目的建设成本管理，即建设工程投资费用的管理建设项目的建设成本管理，即建设工程投资费用的管理 这是为实现投资的预期目的，在拟定的规划、设计方这是为实现投资的预期目的，在拟定的规划、设计方案条件下，预测、计
40、算、确定和监控工程造价及共变化的系案条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及共变化的系统活动。统活动。l 建设工程承发包价格管理建设工程承发包价格管理 即仅限于对建筑产品的市场交换价格的管理，属于价格即仅限于对建筑产品的市场交换价格的管理，属于价格管理范畴。管理范畴。（二）工程造价管理的基本内容（二）工程造价管理的基本内容1、合理确定工程造价；、合理确定工程造价；2、工程造价的有效控制（、工程造价的有效控制（3个原则）个原则）l以设计阶段为重点控制；以设计阶段为重点控制；l发挥造价管理的能动性主动控制造价；发挥造价管理的能动性主动控制造价；l将技术与经济方法相结合控制工程造价。将技术与经济方法
41、相结合控制工程造价。工程造价控制的关键在施工以前的投资决策和设计阶段工程造价控制的关键在施工以前的投资决策和设计阶段四、土木工程估价四、土木工程估价（一）土木工程估价的特点（一）土木工程估价的特点1、单件性计价、单件性计价2、多层次计价、多层次计价l 建设项目总造价建设项目总造价l 单项工程造价单项工程造价l 单位工程造价单位工程造价3、工程造价的动态性、工程造价的动态性（二）土木工程估价的依据（二）土木工程估价的依据1、设计文件；、设计文件；2、施工组织设计及施工方案；、施工组织设计及施工方案；3、建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范；4、分项工程工程量；、分项工程工程量；5、生产要素消耗量定额；、生产要素消耗量定额；6、生产要素价格；、生产要素价格；7、费用指标；、费用指标；8、工程合同文件；、工程合同文件；9、其他。、其他。
