1、建筑工程定额与预算建筑工程定额与预算九江学院九江学院工程经济管理教研室工程经济管理教研室 n纪律n考核方式n教材n学习要求n课程名称绪论绪论 教学大纲教学大纲了解工程投资的构成；掌握建筑安装工程费的构成及计了解工程投资的构成；掌握建筑安装工程费的构成及计算原理算原理理解建筑工程定额的原理；掌握定额的使用方法理解建筑工程定额的原理；掌握定额的使用方法熟练掌握定额计价模式下的工程量的计算方法及江西省熟练掌握定额计价模式下的工程量的计算方法及江西省现用定额的计算规则现用定额的计算规则掌握建筑工程施工图预算文件的编制方法掌握建筑工程施工图预算文件的编制方法绪论绪论 前导课程前导课程 工程制图、识图工程
2、制图、识图 房屋构造、房屋建筑学房屋构造、房屋建筑学 建筑材料建筑材料 建筑结构建筑结构 建筑力学建筑力学 施工技术与管理施工技术与管理 建筑法规建筑法规 基础经济学（技术经济）基础经济学（技术经济）重要前提辅助定额使用的基础绪论绪论 学习方法学习方法课程特点：政策性、技术性、经济性、综合性强课程特点：政策性、技术性、经济性、综合性强 知识面广、实践性强、实用性高知识面广、实践性强、实用性高查阅相关资料查阅相关资料勤于动手，计算能力强勤于动手，计算能力强善于总结善于总结政策信息灵通政策信息灵通第一章第一章 建设工程概预算概论建设工程概预算概论n1.11.1 建设项目及其程序建设项目及其程序n1
3、.21.2 建设工程造价概述建设工程造价概述n1.31.3 工程造价相关执业资格工程造价相关执业资格1.11.1建设项目及其建设程序建设项目及其建设程序 建设项目建设项目 指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其他工作。之相连带的其他工作。其中：其中：固定资产长期使用，使用中保持原有状态的物质资料。使用年限固定资产长期使用，使用中保持原有状态的物质资料。使用年限 （1年）和单价（年）和单价（2000元上以上）有限定额。元上以上）有限定额。 1.1.1 1.1.1 建筑工程（基本建设）概念建筑工程（基本建设）概念1.1.
4、21.1.2建设项目分类建设项目分类按不同的角度，建设项目分为不同类别1、按建设性质分2、按建设规模分为大、中、小型项目1.1 1.1 建设项目及其建设程序建设项目及其建设程序 新建项目 扩建项目 改建项目 迁建项目 恢复项目 1.1.21.1.2建设项目分类建设项目分类3、按国民经济各行业性质和特点分类1.1 1.1 建设项目及其建设程序建设项目及其建设程序 竞争性项目 基础性项目 公益性项目1.1 1.1 建设项目及其建设程序建设项目及其建设程序1.1.31.1.3建设项目的组成建设项目的组成1.1.31.1.3建设项目的组成建设项目的组成n特点 有一个设计任务书，按照一个总体设计进行施工
5、，经济上实行独立核算，行政上有独立组织建设管理单位，并且是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目。1.1 1.1 建设项目及其建设程序建设项目及其建设程序1.1.31.1.3建设项目的组成建设项目的组成n特点 指能够独立设计、独立施工、建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目，它是建设项目的组成部分。1.1 1.1 建设项目及其建设程序建设项目及其建设程序特点 可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程，它是单项工程的组成部分。特点 是单位工程的组成部分，它是建筑物或构筑物的结构部位或主要工种工程划分的工程分项。1.1.31.1.3建设项目的组成建
6、设项目的组成1.1 1.1 建设项目及其建设程序建设项目及其建设程序 特点 是分部工程的细分，是建设项目最基本的组成单 元，也是最简单的施工过程。 划分依据：按照选用的施工方法，所使用的材料、 结构构件规格等不同因素划分的施工分项。1.1.4 1.1.4 建设项目程序建设项目程序 基本建设程序的含义 基本建设程序的内容1.1 1.1 建设项目及其建设程序建设项目及其建设程序1.1.4 1.1.4 建设项目程序建设项目程序（一）基本建设程序的含义1含义n基本建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、基本建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各项工作的先后次
7、序，它是基本施工到竣工验收整个过程中各项工作的先后次序，它是基本建设经验的科学总结，是客观存在的经济规律的正确反映。建设经验的科学总结，是客观存在的经济规律的正确反映。2实质投资转换固定资产的经济活动1.1 1.1 建设项目及其建设程序建设项目及其建设程序（二）基本建设程序的内容基本建设程序基本建设程序可研究报告初步设计技术设计施工图设计施工准备施工招投标竣工验收交付使用生产运营后评估项目建议书修正概算10估算20匡算30概算10施工图预算5标底报价合同价竣工决算工程结算价施工预算随着项目进展，目标渐渐明确随着项目进展，目标渐渐明确设计准备设计准备初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工
8、图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部分尚余的部分尚余的设计、发包设计、发包100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度竣工竣工1.2 1.2 建设工程造价概述建设工程造价概述1.2.1 1.2.1 建设产品及其生产的特点建设产品及其生产的特点 建设产品生产的建设产品生产的单件性单件性 建设产品生产的建设产品生产的流动性流动性 建设产品生产建设产品生产露天作业和高空作业多露天作业和高空作业多 建设产品建设产品生产周期长生产周期长1.2.2 1.2.2 工程造价的特点工程造价的特点 个别性和差异性个别性和差异性 大额性大额性 动态性动态
9、性 层次性和兼容性层次性和兼容性1.2 1.2 建设工程造价概述建设工程造价概述1.2.3 1.2.3 建设工程造价建设工程造价1.1.概念概念工程造价的直意就是工程的建造价格。工程，是泛指一切建设工程，它的范围和内涵具有很大的不确定性。 工程造价有两种含义，但都离不开市场经济的大前提2.2.计价特点计价特点 单件性计价单件性计价 多次性计价多次性计价 组合计价组合计价1.2 1.2 建设工程概预算概述建设工程概预算概述工程多次性计价示意图项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段投资估算竣工验收阶段合同实施阶段招标投标阶段概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价施工决算
10、1.2 1.2 建设工程造价概述建设工程造价概述1.2.31.2.3建设工程造价的概念与概预算的区别建设工程造价的概念与概预算的区别建设工程造价建设工程造价 指按照我国的基本建设程序在各阶段对建设项目投资所作的测算。在整个建设程序中测算的详细程度和准确程度是由粗到细，由浅入深的。建设工程概预算：建设工程概预算：是建设项目在不同实施阶段经济上的反映预算：招投标阶段预算：招投标阶段 预算定额预算定额 招投标报价招投标报价 施工单位、业主施工单位、业主概算：设计阶段概算：设计阶段 概算定额概算定额 限额设计、融资限额设计、融资 设计单位设计单位全生命周期造价管理针对范围全生命周期造价管理针对范围全面
11、造价管理全面造价管理全寿命期全寿命期造价管理造价管理建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和，它包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各常使用成本之和，它包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本。个阶段的成本。全过程造全过程造价管理价管理建设工程全过程是指建设工程前期决策、设计、招投标、施工、建设工程全过程是指建设工程前期决策、设计、招投标、施工、竣工验收等各个阶段，工程造价管理覆盖建设工程前期决策及实竣工验收等各个阶段，工程造价管理覆盖建设工程前期决策及实施的各个阶段，包括前期决策阶段的项目策划、投
12、资估算、项目施的各个阶段，包括前期决策阶段的项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析；设计阶段的限额设计、方案比选、经济评价、项目融资方案分析；设计阶段的限额设计、方案比选、概预算编制；招投标阶段的标段划分、承发包模式及合同形式的概预算编制；招投标阶段的标段划分、承发包模式及合同形式的选择、标底编制；施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、选择、标底编制；施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理；竣工验收阶段的竣工结算与决算等。索赔管理；竣工验收阶段的竣工结算与决算等。全要素造全要素造价管理价管理建设工程造价管理不能单就工程造价本身谈造价管理，因为除工建设工程造价管理不能单就
13、工程造价本身谈造价管理，因为除工程本身造价之外，工期、质量、安全及环境等因素均会对工程造程本身造价之外，工期、质量、安全及环境等因素均会对工程造价产生影响。为此，控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本价产生影响。为此，控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的成本，还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本身的成本，还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，从而实现工程造价、工期、质量、安全、环境的集成管的控制，从而实现工程造价、工期、质量、安全、环境的集成管理。理。全方位造全方位造价管理价管理建设工程造价管理不仅仅是业主或承包单位的任务，而应该是政建设工程造价管理不仅仅是业主
14、或承包单位的任务，而应该是政府建设行政主管部门、行业协会、业主方、设计方、承包方以及府建设行政主管部门、行业协会、业主方、设计方、承包方以及有关咨询机构的共同任务。尽管各方的地位、利益、角度等有所有关咨询机构的共同任务。尽管各方的地位、利益、角度等有所不同，但必须建立完善的协同工作机制，才能实现建设工程造价不同，但必须建立完善的协同工作机制，才能实现建设工程造价的有效控制。的有效控制。投资控制最有效的手段投资控制最有效的手段* 组织：结构、人员、分工、工作流程、* 技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料 设备选择、生产工艺、 * 经济：目标、规划、价值工程、计划/实际比较、 支出审查、 *
15、合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、技术技术+ +经济组织合同（组合）经济组织合同（组合）最有效的手段最有效的手段1.3 1.3 工程造价相关执业资格工程造价相关执业资格 个人 概预算人员 造价工程师 机构（单位） 国家 地方 单位1.3.1 1.3.1 个人个人工程概预算人员工程概预算人员1.3 1.3 工程造价相关执业资格工程造价相关执业资格1.3.1 1.3.1 个人个人造价工程师造价工程师考试范围造价工程师执业资格考试分为四个科目：“工程造价管理相关知识”、“工程造价计价与控制”、“建设工程技术与计量”（土建或安装）“工程造价案例分析”。1.3.1 1.3.1 个人个人造价工程师造
16、价工程师第三科目建设工程技术与计量分土建和安装两个专业，考试人员只需报考其中一个专业。 安装专业工程以民用建筑和与民用建筑联系较密切的常见工业建筑安装项目作为共性内容，共性部分内容应考人员必考，其余为个性内容，作为选学、选考。个性部分分为三个专业组：A： 工艺管道与专用设备；B： 电气与通信系统；C： 自动化控制及仪表系统。应考人员可根据本人从事的专业除共性内容为笔答必答题外，可任选个性内容中一个组别规定数量的试题。造价工程师的基本工作内容造价工程师的基本工作内容业主方造价工程师工作业主方造价工程师工作1 1、项目的财务分析、项目的财务分析2 2、可行性研究阶段的、可行性研究阶段的 工程估价工
17、程估价3 3、设计阶段的成本控制、设计阶段的成本控制 与估价与估价4 4、编制工程量清单、编制工程量清单5 5、标价分析、标价分析6 6、审核中期付款、审核中期付款7 7、审核承包商的费用索赔、审核承包商的费用索赔 承包方造价工程师工作承包方造价工程师工作 1、投标报价、投标报价 2、现场测量、现场测量 3、成本分析与财务管理、成本分析与财务管理 4、编制财务报表、编制财务报表1.3.1 1.3.1 个人个人1.3.2 1.3.2 工程造价管理机构工程造价管理机构1）建设单位（业主）2）施工单位（承包商）3）设计单位4）工程咨询单位造价咨询公司测量师事务所招标代理公司项目（工程）管理公司监理公司审计事务所1.3.2 1.3.2 工程造价管理机构工程造价管理机构5）金融机构（银行、保险）6）政府主管部门建设部、建委、建设厅（定额站、工程造价管理站）7）专业协会 中国工程造价管理协会（CECA） China Engineering Cost Association
