1、工业化建筑工业化建筑与住宅产业化与住宅产业化1目目 录录一、建筑工业化一、建筑工业化- -工业化建筑工业化建筑- -住宅产业化住宅产业化二、工业化建筑与住宅产业化的起源与发展二、工业化建筑与住宅产业化的起源与发展三、工业化建筑与住宅产业化的技术三、工业化建筑与住宅产业化的技术四、实例四、实例五、住宅产业化图片五、住宅产业化图片六、模块化建筑六、模块化建筑 Modular ArchitectureModular Architecture七、住宅产业化机构七、住宅产业化机构2一、建筑工业化一、建筑工业化- -工业化建筑工业化建筑- -住宅产业化住宅产业化建筑业生产活动固有的特点：建筑业生产活动固有
2、的特点：建筑产品固定，生产流动，露天作业；建筑产品固定，生产流动，露天作业；建筑产品多样性、单件性，建筑产品多样性、单件性，不定型；不定型；逐一设计，逐一建造；逐一设计，逐一建造；建筑产品体积庞大、材料零碎；建筑产品体积庞大、材料零碎；建造地点分散、施工流动；建造地点分散、施工流动；费用大、建造时间长；费用大、建造时间长；建筑生产管理一次性，等。建筑生产管理一次性，等。 （一）建筑工业化的导出（一）建筑工业化的导出3导致：导致：现代制造技术（例如现代制造技术（例如柔性制造系统）柔性制造系统）无法在建筑产品生产中无法在建筑产品生产中应用；应用；建筑产品生产基本处于建筑产品生产基本处于手工制作阶段
3、手工制作阶段，未跨入现代工业大门未跨入现代工业大门；设计、生产、管理低品质、低效率，高成本设计、生产、管理低品质、低效率，高成本, ,高能耗，高污高能耗，高污染染; ;传统现场施工建造方式传统现场施工建造方式受人为因素影响大受人为因素影响大, ,工程建设质量严工程建设质量严重参差不齐，存在较大的安全和使用上的隐患重参差不齐，存在较大的安全和使用上的隐患. .可能的发展方向：可能的发展方向：建筑工业化，住宅制造产业化？建筑工业化，住宅制造产业化？4国内混凝土砌块砌筑国内混凝土砌块砌筑5一顺一丁砌法一顺一丁砌法6柔性制造系统柔性制造系统是由统一的信息控制系统、物料储运系统和一组数字是由统一的信息控
4、制系统、物料储运系统和一组数字控制加工设备组成，能适应加工对象变换的自动化机械制造系统控制加工设备组成，能适应加工对象变换的自动化机械制造系统(Flexible Manufacturing System)(Flexible Manufacturing System)，英文缩写为，英文缩写为FMSFMS。7指指用现代工业的生产方式来建造房屋。用现代工业的生产方式来建造房屋。内容包括四个方面：内容包括四个方面： 1 1、设计标准化：、设计标准化：统一构配件，尽量减少构配件类型，进而形成单元或统一构配件，尽量减少构配件类型，进而形成单元或整个房屋的标准设计。整个房屋的标准设计。 2 2、构配件生产工
5、厂化：、构配件生产工厂化：构配件生产集中在工厂进行，逐步做到商品化。构配件生产集中在工厂进行，逐步做到商品化。 3 3、施工机械化：、施工机械化：用机械取代繁重的体力劳动，用机械在施工现场安装用机械取代繁重的体力劳动，用机械在施工现场安装构件与配件。构件与配件。 4 4、管理科学化：、管理科学化：用科学的方法来进行工程项目管理，避免主观臆断或用科学的方法来进行工程项目管理，避免主观臆断或凭经验管理。凭经验管理。 设计标准化是实现建筑工业化目标的前提，构配件生产工厂化是建筑工设计标准化是实现建筑工业化目标的前提，构配件生产工厂化是建筑工业化的手段，施工机械化是建筑工业化的核心，管理科学化是建筑工
6、业业化的手段，施工机械化是建筑工业化的核心，管理科学化是建筑工业化的保证。化的保证。（二）建筑工业化（二）建筑工业化8建筑工业化的实质建筑工业化的实质按照最终产品的需要，把与建筑相关的各个方面的工作，按照最终产品的需要，把与建筑相关的各个方面的工作，组成一个整体，形成不同的建筑体系，做到批量生产、商组成一个整体，形成不同的建筑体系，做到批量生产、商品经营，也就是用品经营，也就是用标准化、工厂化、机械化、科学化标准化、工厂化、机械化、科学化的成的成套技术来改造建筑业传统的生产方式，将其套技术来改造建筑业传统的生产方式，将其转移到现代大转移到现代大工业生产的轨道上来工业生产的轨道上来。91 1、建
7、筑工业化建造技术是建筑业提高工业化水平、提高建造、建筑工业化建造技术是建筑业提高工业化水平、提高建造效率的必然趋势。效率的必然趋势。 与传统的以现场施工为主的建造方式相比，装配式工业化建造技术体与传统的以现场施工为主的建造方式相比，装配式工业化建造技术体现了工业化社会的建造方式和技术手段，是一种现代的高技术含量的建造现了工业化社会的建造方式和技术手段，是一种现代的高技术含量的建造方法，具有建造速度快、建设周期短的特点。方法，具有建造速度快、建设周期短的特点。 根据欧洲的统计，传统建造方法每平方米建筑面积需根据欧洲的统计，传统建造方法每平方米建筑面积需2.252.25个工日，而个工日，而预制装配
8、式施工仅用预制装配式施工仅用1 1个工日，可节约人工个工日，可节约人工25%-30%25%-30%，降低造价约，降低造价约10%-15%10%-15%，缩短工期缩短工期30-50%30-50%左右。左右。 建筑工业化是一个国家建筑业技术和管理水平的综合体现，而装配式建筑工业化是一个国家建筑业技术和管理水平的综合体现，而装配式工业化建造技术可以降低现场手工操作的劳动量。因此，工业化建造技术可以降低现场手工操作的劳动量。因此，装配式工业化建装配式工业化建造水平从一定程度上体现了一个国家建筑工业化水平的高低造水平从一定程度上体现了一个国家建筑工业化水平的高低。建筑工业化的意义建筑工业化的意义102
9、2、建筑工业化建造技术是提高建筑业建造质量的重要手段、建筑工业化建造技术是提高建筑业建造质量的重要手段 目前，国内建筑业发展迅速，但现有工程建设质量严重参差不齐，目前，国内建筑业发展迅速，但现有工程建设质量严重参差不齐，存在较大的安全和使用上的隐患，受人为因素影响较大的传统现场施工存在较大的安全和使用上的隐患，受人为因素影响较大的传统现场施工建造方式是造成这一问题的主要原因。建造方式是造成这一问题的主要原因。 采用装配式工业化建造技术，将绝大部分构件、部品甚至节点和连采用装配式工业化建造技术，将绝大部分构件、部品甚至节点和连接件在工厂接件在工厂工业化预制工业化预制，现场采用，现场采用流程化、工
10、法化的连接、安装技术流程化、工法化的连接、安装技术，可以不受建造季节气候影响，大幅提高部品的制作质量，稳定结构的整可以不受建造季节气候影响，大幅提高部品的制作质量，稳定结构的整体建造技术水平，保障结构的整体建造质量。体建造技术水平，保障结构的整体建造质量。113 3、发展建筑工业化建造技术是建筑业实现、发展建筑工业化建造技术是建筑业实现“四节一环保四节一环保”、低碳发展的有效途径低碳发展的有效途径 建筑业是国民经济的支柱产业，其就业容量大、产业关联度高，全建筑业是国民经济的支柱产业，其就业容量大、产业关联度高，全社会社会5050以上固定资产投资都要通过建筑业才能形成新的生产能力或使以上固定资产
11、投资都要通过建筑业才能形成新的生产能力或使用价值，建筑业增加值约占国内生产总值的用价值，建筑业增加值约占国内生产总值的7%7%。另一方面，中国的建筑。另一方面，中国的建筑能耗占到国家全部能耗的能耗占到国家全部能耗的32%32%，已经成为，已经成为国家最大的单项能耗行业国家最大的单项能耗行业。采。采用装配式工业化建造技术的建筑，可以用装配式工业化建造技术的建筑，可以节约资源和材料节约资源和材料，减少现场施工减少现场施工对场地的需求对场地的需求，减少建筑垃圾减少建筑垃圾、减少建筑施工对环境的不良影响减少建筑施工对环境的不良影响。要实。要实现国家和各地方政府目前既定的建筑节能减排目标，达到更高的节能
12、减现国家和各地方政府目前既定的建筑节能减排目标，达到更高的节能减排水平、实现全寿命过程的低碳排放综合技术指标，发展装配式工业化排水平、实现全寿命过程的低碳排放综合技术指标，发展装配式工业化建造建筑产业是一个有效途径。建造建筑产业是一个有效途径。“四节一环保四节一环保”：节能、节地、节水、节材和环境保护：节能、节地、节水、节材和环境保护12（三）工业化建筑（三）工业化建筑适合用现代工业化方法生产的建筑（体系）。适合用现代工业化方法生产的建筑（体系）。主要类型：主要类型： 装配式建筑装配式建筑，包括砌块建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架，包括砌块建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑、升板建筑等。装配
13、式建筑的构件（如墙板、楼板、板材建筑、升板建筑等。装配式建筑的构件（如墙板、楼板、屋面板和梁、柱以及盒子等），主要为混凝土制品，构件制屋面板和梁、柱以及盒子等），主要为混凝土制品，构件制作简单，适于大批量生产，受气候制约小，施工效率高作简单，适于大批量生产，受气候制约小，施工效率高, ,产产品质量好。品质量好。工具式模板建筑工具式模板建筑, ,用模数制灵活模板、大模板、台模、隧用模数制灵活模板、大模板、台模、隧道模和滑升模板等现场浇注的钢筋混凝土建筑。模板使用灵道模和滑升模板等现场浇注的钢筋混凝土建筑。模板使用灵活，适应性强，结构整体性好，施工进度快。活，适应性强，结构整体性好，施工进度快。1
14、3（四）建筑工业化的最佳切入点（四）建筑工业化的最佳切入点- -住宅工业化住宅工业化各类建筑中，住宅建筑占绝大部分；各类建筑中，住宅建筑占绝大部分；住宅建筑结构相对简单，功能统一，内部分隔有规律，易住宅建筑结构相对简单，功能统一，内部分隔有规律，易于统一构配件，减少构配件类型，形成标准化设计；于统一构配件，减少构配件类型，形成标准化设计；住宅建筑批量建造，易于构配件集中工厂化生产和现场机住宅建筑批量建造，易于构配件集中工厂化生产和现场机械化施工；械化施工；住宅建筑标准统一，易于科学化管理。住宅建筑标准统一，易于科学化管理。各类建筑中，住宅建筑最宜、最易实现工业化建设各类建筑中，住宅建筑最宜、最
15、易实现工业化建设14（五）住宅工业化（五）住宅工业化- -住宅产业化住宅产业化住宅产业化：住宅产业化：采用社会化大生产的方式进行住宅采用社会化大生产的方式进行住宅生产生产和和经营经营的组织形式。的组织形式。就是以住宅市场需求为导向，以建材、金属加工等行业为依托，以工厂就是以住宅市场需求为导向，以建材、金属加工等行业为依托，以工厂化生产各种住宅构配件、半成品、成品，然后现场装配为基础，以人才科化生产各种住宅构配件、半成品、成品，然后现场装配为基础，以人才科技为手段，通过将技为手段，通过将住宅生产全过程住宅生产全过程的设计、构配件生产、施工建造、销售的设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等诸
16、环节结为一个完整的产业系统，从而实现住宅产供销一体和售后服务等诸环节结为一个完整的产业系统，从而实现住宅产供销一体化的生产经营组织方式。化的生产经营组织方式。15住宅产业化特点住宅产业化特点住宅产业化体现在四个方面：住宅产业化体现在四个方面：1 1、住宅建筑标准化；、住宅建筑标准化；2 2、住宅建筑工业化；、住宅建筑工业化；3 3、住宅生产经营一体化；、住宅生产经营一体化；4 4、协作服务社会化。、协作服务社会化。住宅产业化与传统的住宅投资、开发、设计、施工、售后服务分离的生产住宅产业化与传统的住宅投资、开发、设计、施工、售后服务分离的生产经营方式相比，住宅产业化以住宅这种最终产品为目标，采用
17、一体化经营经营方式相比，住宅产业化以住宅这种最终产品为目标，采用一体化经营的方式使各生产要素完美地组合起来，减少中间环节，优化资源配置，通的方式使各生产要素完美地组合起来，减少中间环节，优化资源配置，通过工厂化生产提高构配件的质量和生产能力，从而减少现场湿作业，简化过工厂化生产提高构配件的质量和生产能力，从而减少现场湿作业，简化现场操作，改善工作条件，提高住宅质量和性能，降低劳动强度，提高劳现场操作，改善工作条件，提高住宅质量和性能，降低劳动强度，提高劳动生产率。动生产率。16产业化产业化n 工厂化：主要结构构件、部品在工厂里进行生产工厂化：主要结构构件、部品在工厂里进行生产n 工具化：施工现
18、场的工厂化，不具备工厂化条件的时候就工具化工具化：施工现场的工厂化，不具备工厂化条件的时候就工具化n 工业化：发挥工厂生产的优势，对住宅生产全过程（工业化：发挥工厂生产的优势，对住宅生产全过程（ 采购、设计、采购、设计、工厂生产、物流、施工、售后服务）实施质量管理系统工厂生产、物流、施工、售后服务）实施质量管理系统, ,进行合理化生产。进行合理化生产。 n 产业化：全行业、产业链（整体）的现代化产业化：全行业、产业链（整体）的现代化工业化工业化工厂化工厂化工具化工具化17二、工业化建筑与住宅产业化的起源与发展二、工业化建筑与住宅产业化的起源与发展工业革命导致城市化急速发展工业革命导致城市化急速
19、发展二战后城市住宅需求量大二战后城市住宅需求量大人民群众的生活环境加剧恶化人民群众的生活环境加剧恶化大批生产的住宅。大批生产的住宅。如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产，如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产，现代建筑大师现代建筑大师 法法 勒勒 柯布西耶柯布西耶走向新建筑走向新建筑18 在工业化革命最早发展的英国，在工业化革命最早发展的英国，18661866年伦敦的居住调研显示：住年伦敦的居住调研显示：住10-10-1212人的有人的有7 7间房子，住间房子，住1313人和住人和住1616人的分别有人的分别有3 3间房子，住间房子，住1717人和人和1818人的人的分别有分别有1 1间
20、房子。间房子。19101910年甚至还出现了年甚至还出现了夜店夜店在店里拉起一根绳子，大家在店里拉起一根绳子，大家坐成一排趴在绳子上睡觉坐成一排趴在绳子上睡觉。 二战后，因为战争破坏房屋减少，加上军人复员，导致住宅需求激二战后，因为战争破坏房屋减少，加上军人复员，导致住宅需求激增。在这种背景下，现代建筑大师增。在这种背景下，现代建筑大师 ，像，像 勒勒 柯布西耶等人提出大批生产柯布西耶等人提出大批生产住宅的方法。日本的丰田房屋更明确提出像造汽车一样造房子，日本丰住宅的方法。日本的丰田房屋更明确提出像造汽车一样造房子，日本丰田住宅生产的钢结构独栋住宅，安装起来只需要田住宅生产的钢结构独栋住宅，安
21、装起来只需要1 1天。天。 中国停止福利分房以后，住宅需求一直持续膨胀。主要是因为：中国停止福利分房以后，住宅需求一直持续膨胀。主要是因为：一、城市居民改善居住条件的需求巨大；一、城市居民改善居住条件的需求巨大； 二、中国的城市化进程在加速，越来越多的农民涌向城市。二、中国的城市化进程在加速，越来越多的农民涌向城市。19伦敦的夜店（图片来源：伦敦的夜店（图片来源：欧洲风化史：资产阶级时代欧洲风化史：资产阶级时代）20 像造汽车一样造房子像造汽车一样造房子构件预制（工厂）构件预制（工厂）现场装配现场装配住宅产品住宅产品21（一）美国工业化住宅的发展（一）美国工业化住宅的发展1950年年- 197
22、0年代年代在汽车房屋的基础上开始了以居住为主要目的的可移动房屋的开发。在汽车房屋的基础上开始了以居住为主要目的的可移动房屋的开发。 2020世纪世纪5050年代后，人口大幅增长，年代后，人口大幅增长，军人复员，移民涌入，美国出现军人复员，移民涌入，美国出现了严重的住房短缺，同时军队和了严重的住房短缺，同时军队和建筑施工队也急需简易住宅。这建筑施工队也急需简易住宅。这种情况下，许多业主开始购买旅种情况下，许多业主开始购买旅行拖车作为住宅使用。可以说旅行拖车作为住宅使用。可以说旅行拖车是美国工业化住宅的雏形。行拖车是美国工业化住宅的雏形。2219701970年代年代- - 至至7070年代中期，人
23、们对这类住宅的要求不断提高年代中期，人们对这类住宅的要求不断提高面积更大、面积更大、功能更全、外形更为美观，功能更全、外形更为美观，最重要的是更为安全、耐用、节能。最重要的是更为安全、耐用、节能。 19761976年，美国国会通过了年，美国国会通过了国家工业化住宅建造及安全法案国家工业化住宅建造及安全法案，（，（National National Manufactured Housing Construction and Safety ActManufactured Housing Construction and Safety Act），同年开始由），同年开始由HUDHUD （Departm
24、ent ofDepartment of） Housing and Urban Development Housing and Urban Development 住房和住房和城市发展部城市发展部负责出台一系列严格的行业规范标准，一直沿用到今天。负责出台一系列严格的行业规范标准，一直沿用到今天。除了注重质量除了注重质量, ,现在的工业化住宅更加注重提升美观、舒适性及个性化，现在的工业化住宅更加注重提升美观、舒适性及个性化，许多工业化住宅的外观与非工业化住宅外观差别无几。许多工业化住宅的外观与非工业化住宅外观差别无几。新的技术不断出台，节能方面也是新的关注点。新的技术不断出台，节能方面也是新的关注
25、点。美国的工业化住宅经历了从追求数量到追求质量的阶段性转变。美国的工业化住宅经历了从追求数量到追求质量的阶段性转变。23美国工业化住宅现状美国工业化住宅现状木结构住宅木结构住宅钢结构住宅钢结构住宅24 美国美国19971997年新建住宅年新建住宅147.6147.6万套，其中低层住宅为万套，其中低层住宅为113113万套，而木结万套，而木结构低层住宅数量为构低层住宅数量为9999万套，其他的为钢结构低层住宅。万套，其他的为钢结构低层住宅。 据美国工业化住宅协会据美国工业化住宅协会20012001年度估计，年度估计，22002200万的美国人居住在万的美国人居住在10001000多万套工业化住房
26、里。多万套工业化住房里。 2001 2001年年, , 工业化住宅在美国占现有住宅总量的工业化住宅在美国占现有住宅总量的7%7%。20072007年美国工业年美国工业化住宅产业预计为化住宅产业预计为118118亿美元。目前在美国，亿美元。目前在美国，每每1616个人中就有个人中就有1 1个人居住的个人居住的是工业化住宅是工业化住宅。 在美国，工业化住宅已成为非政府补贴的经济适用房的主要形式在美国，工业化住宅已成为非政府补贴的经济适用房的主要形式因为其成本还不到非工业化住宅的一半。在低收入人群、无福利的购房者因为其成本还不到非工业化住宅的一半。在低收入人群、无福利的购房者中，工业化住宅是一个住房
27、主要来源。中，工业化住宅是一个住房主要来源。 美国的工业化住宅类型选择了美国的工业化住宅类型选择了木结构木结构和和钢结构钢结构是取决于他们的传统居是取决于他们的传统居住习惯的。住习惯的。25（二）日本（二）日本PCPC技术的发展技术的发展1955-1965年：开发期年：开发期1956年：层建筑壁式年：层建筑壁式PCa住宅。住宅。在高度经济成长期、中层壁式在高度经济成长期、中层壁式PCa住宅（层以下）大量建设。另外民住宅（层以下）大量建设。另外民营建设业者也开发了中层壁式营建设业者也开发了中层壁式PCa住宅。住宅。1965-1975年：最盛期年：最盛期19701970年：公年：公团团HPCHPC
28、工法所使用的层建高层住宅工业化工法的开发。开工法所使用的层建高层住宅工业化工法的开发。开始建造层的高层工始建造层的高层工业业化住宅。但是化住宅。但是,1973,1973年的第一次石油危机以后年的第一次石油危机以后, ,由于土地不足使住宅由于土地不足使住宅小区小区小型化小型化, ,同时由于需求的多样化同时由于需求的多样化、高级化高级化，中层中层壁式壁式PCaPCa造住宅急速减少。造住宅急速减少。预制混凝土（预制混凝土（Precast Concrete)表记为表记为PC；在日本表记为；在日本表记为PCa；原因：为与预应力混凝土（原因：为与预应力混凝土（Prestressed Concrete）的缩
29、写区别。）的缩写区别。26壁式壁式PCAPCA造造住宅住宅27HPCHPC工法概要工法概要2819701970年：年：住宅公团住宅公团HPC(HPC(预制混凝土高层结构预制混凝土高层结构) )工法被应用到工法被应用到1414层的高层层的高层住宅开发住宅开发。开始建造层的高层工業化住宅。开始建造层的高层工業化住宅。1975：展开期：展开期19751975年开始实施钢筋混凝土构造的年开始实施钢筋混凝土构造的PCAPCA化化,RPC,RPC ( (预制混凝土框架结构预制混凝土框架结构) )施施工法被开发实施。工法被开发实施。预制大板式工法也向预制大板式工法也向RPCRPC工法转化，而且工法转化，而且
30、RPCRPC工法也逐渐工法也逐渐从多层向高层、超高层的应用发展。为了解决超高层建筑预制柱断面过大从多层向高层、超高层的应用发展。为了解决超高层建筑预制柱断面过大的问题，高强混凝土及高强钢筋开始被应用到实际工程。的问题，高强混凝土及高强钢筋开始被应用到实际工程。29高强度柱高强度柱PCAPCA构法构法30日本住宅产业发展趋势日本住宅产业发展趋势独立住宅独立住宅的比例趋向减小，的比例趋向减小，高层集合住宅高层集合住宅逐渐增加逐渐增加02 04 06 08 01 0 01 2 01 4 01 6 01 8 02 0 01 9 6 61 9 6 81 9 7 019 7 219 7 41 97 61
31、9 781 9 8 01 9 8 21 9 8 41 9 8 61 9 8 81 9 9 01 9 9 219 9 41 99 61 99 82 0 0 02 0 0 2万万戸 他 造鉄 骨 造鉄 筋 造鉄 骨 鉄 筋 造木 造 02 04 06 08 01 0 01 2 01 4 01 6 01 8 02 0 01 9 6 01 9 6 21 9 6 41 9 6 61 9 6 81 9 7 01 9 7 21 9 7 41 9 7 61 9 7 81 9 8 01 9 8 21 9 8 41 9 8 61 9 8 81 9 9 01 9 9 21 9 9 41 9 9 61 9 9 82
32、0 0 02 0 0 2万万戸0 %1 0 %2 0 %3 0 %4 0 %5 0 %6 0 %7 0 %8 0 %9 0 %1 0 0 %総 計一 戸 建一 戸 建 比 率集合住宅集合住宅独户住宅独户住宅20022002年日本全国预制独户和集合住宅的比例年日本全国预制独户和集合住宅的比例31 土地价格的上涨和家族化、面积狭窄的独立住宅逐渐增加等原因，导土地价格的上涨和家族化、面积狭窄的独立住宅逐渐增加等原因，导致共同住宅的占有比例逐渐增加。以房地产投资为目的的集合住宅购买力致共同住宅的占有比例逐渐增加。以房地产投资为目的的集合住宅购买力相对增大。相对增大。 20032003年共同住宅（包括集
33、合公寓）为年共同住宅（包括集合公寓）为5959万万6 6千户，占新建住宅千户，占新建住宅的的50.9%50.9%。已经超过一半了。已经超过一半了。 木制结构的独立住宅是日本的传统建筑方式。工业化住宅的历史较短，木制结构的独立住宅是日本的传统建筑方式。工业化住宅的历史较短，日本人的住居观念仍然倾向于传统的木制结构。因为初期的工业化住宅，日本人的住居观念仍然倾向于传统的木制结构。因为初期的工业化住宅，因未达到较高的质量水准因未达到较高的质量水准,predicated,predicated住宅（预制住宅）成为劣质住宅的住宅（预制住宅）成为劣质住宅的代名词。该意识的转变预计需要代名词。该意识的转变预计
34、需要3030年以上。年以上。32日本建筑中心对工厂化住宅的认定：日本建筑中心对工厂化住宅的认定：将全套住宅建造过程中的将全套住宅建造过程中的2/32/3或以上在工厂完成的称为或以上在工厂完成的称为预制住宅预制住宅（prefabrication prefabrication househouse），即主要结构部分（墙、柱、地板、栋梁、屋面、楼梯等，不包括隔断墙、），即主要结构部分（墙、柱、地板、栋梁、屋面、楼梯等，不包括隔断墙、辅助柱、底层地板、局楼梯、室外楼梯等）均为工厂生产的规格化部件，并采用辅助柱、底层地板、局楼梯、室外楼梯等）均为工厂生产的规格化部件，并采用装配式工法施工的住宅。装配式工
35、法施工的住宅。 日本预制住宅的比例日本预制住宅的比例7070年代年代8080年代年代9090年代年代目前目前满足定义满足定义的预制住的预制住宅占竣工宅占竣工住宅总数住宅总数的百分比的百分比1010151520202525282820202525轻钢结构轻钢结构预制砼结构预制砼结构不同结构形式预制住宅不同结构形式预制住宅（工厂化率达到（工厂化率达到2/32/3以上者）以上者）所占比例所占比例木结构木结构日本日本85%85%的高层集合住宅使用大量的预制构件的高层集合住宅使用大量的预制构件即：日本所有住宅中将近即：日本所有住宅中将近50%的住宅使的住宅使用大量的预制构件用大量的预制构件3319531
36、953年，年， 香港政府启动香港政府启动“公屋计划公屋计划” ” 19801980年代中期，年代中期，“公屋计划公屋计划”采用采用预制建筑设计预制建筑设计连同连同模块标准化设计模块标准化设计。（三）香港住宅发展状况（三）香港住宅发展状况 1953 1953年，年， Shek Kip Mei Shek Kip Mei 棚户区遭遇灾难性大火后导致棚户区遭遇灾难性大火后导致5300053000人无家人无家可归，香港政府启动可归，香港政府启动“公屋计划公屋计划” ” 从从2020世纪世纪7070年代开始，日益增强的经济又使人们对居住环境改善的需年代开始，日益增强的经济又使人们对居住环境改善的需求日益增
37、加。政府逐步提高公屋档次并且提供机会与房屋自有者。求日益增加。政府逐步提高公屋档次并且提供机会与房屋自有者。 19801980年代中期，年代中期，“公屋计划公屋计划”采用采用预制建筑设计连同模块标准化设计预制建筑设计连同模块标准化设计。香港房屋署（香港房屋署（HKHAHKHA）开始考虑在公屋建造中预制构件、可重复使用的模具）开始考虑在公屋建造中预制构件、可重复使用的模具以及利于环境保护的建造方式等等的利用。以及利于环境保护的建造方式等等的利用。341998年后，私人楼宇引进预制技术。年后，私人楼宇引进预制技术。2001和和2002年，建造署采用激励性策略年，建造署采用激励性策略 （JPN1&2
38、）-面积豁免面积豁免35 香港预制外墙板的应用亦始于公屋，从九十年代起，公屋建造强制香港预制外墙板的应用亦始于公屋，从九十年代起，公屋建造强制性使用预制外墙，但私人楼宇的大量使用是从性使用预制外墙，但私人楼宇的大量使用是从20022002年开始。这主要归功年开始。这主要归功于政府的两项政策，为鼓励发展商提供环保设施、采用环保建筑方法和于政府的两项政策，为鼓励发展商提供环保设施、采用环保建筑方法和技术创新，技术创新，20012001年、年、20022002年香港屋宇署、地政总署和规划署等部门联合年香港屋宇署、地政总署和规划署等部门联合发布发布联合作业备考第联合作业备考第1 1号号及及联合作业备考
39、第联合作业备考第2 2号号即即JPNs1&2JPNs1&2，对采用露台、空中花园、非结构预制外墙等环保措施的项目将获得对采用露台、空中花园、非结构预制外墙等环保措施的项目将获得面积面积豁免豁免，此两份文件对香港住宅产业（尤其私人发展商）影响巨大，私人，此两份文件对香港住宅产业（尤其私人发展商）影响巨大，私人发展商采用预制外墙项目数量从发展商采用预制外墙项目数量从20012001年之前的年之前的4 4个项目增长到个项目增长到2002-20062002-2006年的年的2121个。个。 以新里程以新里程2020、21#21#楼为例，按联合备考楼为例，按联合备考2 2号条款，仅考虑预制外墙的号条款，
40、仅考虑预制外墙的容积率豁免，建筑面积可增加约容积率豁免，建筑面积可增加约4%4%，增加面积为，增加面积为1.4X0.04=5601.4X0.04=560平方米，平方米，可增加销售可增加销售560X1.37560X1.37万万/ /平米平米=767.2=767.2万元，此部分建安成本仅增加万元，此部分建安成本仅增加560X0.33560X0.33万元万元/ /平米平米=184.8=184.8万元。万元。 今天，绝大部分的住宅（含公屋和私人项目）采用了预制建造技术。今天，绝大部分的住宅（含公屋和私人项目）采用了预制建造技术。361963-20061963-2006年采用预制建年采用预制建造技术住宅
41、项目统计造技术住宅项目统计 从从20012001年开始在私人年开始在私人楼宇中采用预浇筑技楼宇中采用预浇筑技术的快速增长，主要术的快速增长，主要归结于政府在归结于政府在20012001年年和和20022002公布的促进环公布的促进环保和创新的房屋建筑保和创新的房屋建筑和预制建造技术的奖和预制建造技术的奖励性方案。励性方案。 151（100%）577214413总计总计30（19.9%）2640000私人楼宇私人楼宇121（80.1%）316814413公屋公屋总计总计2002-20061997-20011992-19961987-19911982-19861963372002年，预制构件方量约
42、占年，预制构件方量约占17%。2007年，预制率达到年，预制率达到65%。预制住宅中最常用的预制预制住宅中最常用的预制构件为：构件为：预制外墙（预制外墙（43%43%）预制楼梯（预制楼梯（19%19%）半预制楼板（半预制楼板（7%7%）公屋中最常用的预制件为：公屋中最常用的预制件为：预制外墙（预制外墙（47%47%）预制楼梯（预制楼梯（18%18%）半预制楼板（半预制楼板（8%8%私人楼宇中最常用的预制件为：私人楼宇中最常用的预制件为： 预制外墙（预制外墙（32%32%）预制楼梯（预制楼梯（21%21%）半预制阳台（半预制阳台（18%18%） 2006年不同预制构件使用率年不同预制构件使用率3
43、8提出提出“三化一改三化一改”方针方针设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化、墙体改革设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化、墙体改革7070年代初年代初改革城镇住房制度改革城镇住房制度加快城镇住宅建设加快城镇住宅建设房地产行业开始萌芽房地产行业开始萌芽政策方针政策方针建立国家、单位、个建立国家、单位、个人三者合理负担的住人三者合理负担的住宅投资体制宅投资体制财政经融财政经融无无税收税收70708080年代年代住宅设计系列规范住宅设计系列规范技术规范技术规范98年产业化促进中心年产业化促进中心99年年推进住宅产业化推进住宅产业化质量的若干意见质量的若干意见出台文件出台文件商品住宅性能指标体
44、系商品住宅性能指标体系 国家康居示范工程建设技术国家康居示范工程建设技术要点要点 技术规范技术规范暂无相关政策暂无相关政策税收税收9090年代至今年代至今停止福利分房停止福利分房住宅公积金住宅公积金财政经融财政经融（四）国内工业化的进展（四）国内工业化的进展39三、工业化建筑与住宅产业化的技术三、工业化建筑与住宅产业化的技术40LGSLGS（轻钢）结构体系（轻钢）结构体系木结构体系木结构体系PCPC（预制构件）结构体系（预制构件）结构体系只适用于低层别墅，最多只适用于低层别墅，最多7 7层；层；不适合于中国节能不适合于中国节能省地政策省地政策；中国业主认可度低；中国业主认可度低；中国森林资源和
45、木材储备有限；中国森林资源和木材储备有限；全球森林资源破坏；全球森林资源破坏；中国业主认可度低；中国业主认可度低；以以RCRC（现浇钢筋混凝土）为基础；（现浇钢筋混凝土）为基础；仅仅是生产方式改变；仅仅是生产方式改变；中国业主认可度高；中国业主认可度高；（一）结构体系的技术选择（一）结构体系的技术选择欧洲预制结构体系欧洲预制结构体系香港预制构件体系香港预制构件体系日本预制构件体系日本预制构件体系非抗震设计非抗震设计英国模式非抗震设计英国模式非抗震设计高抗震等级设计高抗震等级设计41框架体系（框架体系（RPC）框剪体系（框剪体系（WRPC）剪力墙体系（剪力墙体系（WPC）SI42（二）（二）PC
46、aPCa技术特点技术特点PCaPCa技术要点：技术要点：工厂生产构件，现场组装。工厂生产构件，现场组装。特点：特点：构件和节点的设计以及施工方法的变化。构件和节点的设计以及施工方法的变化。1 1）合理的节点连接确保不低于现浇混凝土的结构性能；）合理的节点连接确保不低于现浇混凝土的结构性能；2 2）尽量简化、优化施工，缩短工期，提高品质。）尽量简化、优化施工，缩短工期，提高品质。43构件和节点实例构件和节点实例44预制混凝土梁预制混凝土梁45预制阳台预制阳台46现场装配式施工现场装配式施工4748梁板柱现浇连接梁板柱现浇连接49柱钢筋定位柱钢筋定位50预制梁钢筋预制梁钢筋4040螺纹钢螺纹钢+
47、+套筒套筒51PCaPCa构件可以组合出各式各样的构造形式，如：构件可以组合出各式各样的构造形式，如：PcaPca框架构造、框架构造、PcaPca框架剪力墙构造、框架剪力墙构造、 Pca Pca剪力墙构造等；剪力墙构造等； PcaPca的梁、柱、楼板、剪力墙等各个构件之间可以非常自由的梁、柱、楼板、剪力墙等各个构件之间可以非常自由地实现分离和连接组合，使设计和施工有更大的自由度。地实现分离和连接组合，使设计和施工有更大的自由度。 PcaPca有工厂化铸造技术的支持，外形上可有丰富的变化。有工厂化铸造技术的支持，外形上可有丰富的变化。52四、实例四、实例东京塔（东京塔（Tokyo TowerTo
48、kyo Tower）, ,建筑工业化方式建造的住宅，高建筑工业化方式建造的住宅，高5858层，共层，共2 2栋。栋。5354位于东京湾：超高层住宅，地下位于东京湾：超高层住宅，地下2 2层，地上层，地上5858层，高层，高193.5m193.5m。55565758596061626364656667686970717273747576777879808182838485东京湾旁的两栋超高层东京湾旁的两栋超高层PCPC住宅住宅86五、住宅产业化图片五、住宅产业化图片8788瓦尔特瓦尔特 格罗皮乌斯（格罗皮乌斯（Walter GropiusWalter Gropius，1883-19691883-
49、1969）早在早在19101910年就已经对年就已经对“住宅产业化住宅产业化”作了明确的阐述：作了明确的阐述： 不断地复制生产独立的部件； 用机器制造同一标准尺寸的部件； 提供具有互换性的部件。瓦尔特瓦尔特 格罗皮乌斯是德国现代建筑师和建筑教育家，现格罗皮乌斯是德国现代建筑师和建筑教育家，现代主义建筑学派的倡导人和奠基人之一，公立代主义建筑学派的倡导人和奠基人之一，公立包豪斯包豪斯（BauhausBauhaus）学校的创办人。）学校的创办人。18831883年年5 5月月1818日生于柏林，日生于柏林，19691969年年7 7月月5 5日卒于美国波士顿。日卒于美国波士顿。 89 格罗皮乌斯格
50、罗皮乌斯19101910年所说的年所说的“住宅产业化住宅产业化”实际上是实际上是“住宅住宅( (系统系统) )产业化产业化”，目标就是像家用电器和汽车一样，在工厂，目标就是像家用电器和汽车一样，在工厂流水线上连续的生产流水线上连续的生产“住宅系统住宅系统”，而不是，而不是“住宅部件住宅部件”。 格鲁皮乌斯的理想已经不是神话和天方夜谈，如今发达国格鲁皮乌斯的理想已经不是神话和天方夜谈，如今发达国家已经基本实现了在工厂流水线上制造住宅系统。家已经基本实现了在工厂流水线上制造住宅系统。90日本三泽公司的模块化住宅生产线，它基本代表了当前国际住宅产业化的最高水平日本三泽公司的模块化住宅生产线，它基本代
