1、酒店酒店管理管理养老设计养老设计 满足满足不同类型老年人需不同类型老年人需求的户型设计求的户型设计集团连锁酒店管理集团连锁酒店管理公司公司 2022-6-22叶予舜1适合不同类型的老年人户型设计适合不同类型的老年人户型设计要素要素2022-6-22叶予舜2不同类型老年人适合的户型及套型面积不同类型老年人适合的户型及套型面积1自理型老年人套一（6070)套二（8090)套三(120130）2介助型老年人套一（6070)套二（8090)套三(120130）单间公寓（3040）3介护型老年人单间公寓（3040）适合自理型老年人的居家户型适合自理型老年人的居家户型适合介助型老年人的适合介助型老年人的健
2、康户型健康户型 适合介护型老年人的关爱户型适合介护型老年人的关爱户型 设置担架可通过的电梯设置担架可通过的电梯 一定的套型选择余地一定的套型选择余地 面积适中面积适中 良好的采光及通风良好的采光及通风条件条件 设置担架可通过的电梯设置担架可通过的电梯 一定的套型选择余地一定的套型选择余地 面积适中面积适中 良好的采光及通风条件良好的采光及通风条件 增加可变空间，预留保姆房的增加可变空间，预留保姆房的可能可能 室内空间满足轮椅的基本活动室内空间满足轮椅的基本活动 增大增大存储空间存储空间 设置担架可通过的电梯设置担架可通过的电梯 客房式套型客房式套型 面积紧凑面积紧凑 良好的采光及通风条件良好的
3、采光及通风条件 室内空间满足轮椅的基本室内空间满足轮椅的基本活动活动 近户考虑护士站、机械浴近户考虑护士站、机械浴室等室等 配套设施配套设施老年人户型设计的通用原则老年人户型设计的通用原则2022-6-22叶予舜3 建筑共通设计原则建筑共通设计原则扶手（动作辅助类、步行辅助类、扶手（动作辅助类、步行辅助类、防护栏杆类）防护栏杆类）门窗（开启形式、门把手的形式门窗（开启形式、门把手的形式与位置、门与轮椅通行）与位置、门与轮椅通行）储藏（闲置物品、衣服和被服、储藏（闲置物品、衣服和被服、日常用品）日常用品）地面与墙面装修（地面材质与性地面与墙面装修（地面材质与性能、墙面细节处理）能、墙面细节处理）
4、 设施与设备设计原则设施与设备设计原则标志与导向系统（标志牌的设计、设标志与导向系统（标志牌的设计、设置高度与位置）置高度与位置）卫浴设备卫浴设备厨房设备厨房设备电源和照明设备电源和照明设备安全警报设备安全警报设备 设施与设备设计原则设施与设备设计原则标志与导向系统（标志牌的设计、设标志与导向系统（标志牌的设计、设置高度与位置）置高度与位置）卫浴设备卫浴设备厨房设备厨房设备电源和照明设备电源和照明设备安全警报设备安全警报设备宅内空间宅内空间门厅及走道门厅及走道2022-6-22叶予舜4易开闭的户门当平开门时，应考虑调节自动关闭装置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圆形拉柄。适当照明和易操作的开关
5、考虑换鞋等行为时，门厅具有足够的亮度，不应产生浓重的阴影。采用醒目的开关。扶手的设置扶手的断面采用易抓握的半圆形。不要设计室内台阶。进门后可顺手放置物品的台面。户门门槛高度处理户门门槛高度应控制在2cm左右。设置满足轮椅转圈的空间。或留有存放轮椅的空间。防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。地砖接缝不要太宽。宅内宅内空间空间走道走道连续扶手使用近圆形的扶手。扶手端部向下方或墙壁方向弯曲。便于使用的扶手高度和材料设置扶手高度约700800mm，注意材料的手感和耐久性。宽敞的走廊方便老年人依靠拐杖或与搀扶人共同通过，宽度不应小于1m。进房间的入口的宽度不得小于800mm。光线充足的照明设计不应和其他
6、房间产生亮度差。洗手间入口和有台阶的地方应设置位置低的壁灯。使用方便的开光装置应设置带指示功能的大面板开关。走廊长的房间，应在多处设置控制开关。防滑地面地面使用防滑材料。考虑跌到的可能性，避免采用坚硬的材料。无阶差地面地面应无阶差，各房间地面的高差应控制在3mm以内。2022-6-22叶予舜5手纸盒位置适宜手纸盒距离坐便器前方250mm，距离地面750mm为宜。高度适宜坐便器、洗手池坐便器高度450mm，洗手池高度800mm左右。设置紧急呼叫器坐便器旁紧急呼叫器设置扶手坐便器旁设“L”形扶手坐便器选用白色便于老人观察排泄物有无问题。光源充足灯光不宜过低，除洗脸池上方设镜前灯外，坐便器上也宜设灯
7、。不同用途毛巾分开放置足够的挂置毛巾的地方，保证通风良好。安装防水插座洗手池需便于放置脸盆老人喜欢用脸盆，洗手池的形状和龙头高度应便于放置脸盆。设置污物清洗池部分老人夜间尝使用尿盆、夜壶等，卫生间内应设有便于刷洗这些用具的龙头、水池和放置场所。开关方便且安全的门，开向向外。开关方便且安全的门，开向向外。最好采用拉门或折叠门。门上应安装最好采用拉门或折叠门。门上应安装安全玻璃等不易破碎的玻璃。卫生间安全玻璃等不易破碎的玻璃。卫生间的门应向外开或可从外部解锁打开。的门应向外开或可从外部解锁打开。宅内空间浴室宅内空间卫生间看护用空间看护用空间浴室应保证看护时必要的空间。浴室应保证看护时必要的空间。放
8、置地垫和座椅放置地垫和座椅干湿分区处放置一个地垫，旁边设一干湿分区处放置一个地垫，旁边设一把椅子便于老人坐着擦鞋或换鞋。把椅子便于老人坐着擦鞋或换鞋。防滑地面材料防滑地面材料应选用防水防滑地面铺设材料。应选用防水防滑地面铺设材料。尽量少设置台阶，尽量消除过门石的高度。尽量少设置台阶，尽量消除过门石的高度。不得以设置台阶时，应设置扶手不得以设置台阶时，应设置扶手设置扶手设置扶手浴室出入口附近、浴缸边浴室出入口附近、浴缸边以及水龙头一侧的墙壁上以及水龙头一侧的墙壁上应设置水平和垂直扶手。应设置水平和垂直扶手。设置紧急告警装置为了便于安装紧急告警装置，应事先设置备用配置管线。操作性好的水龙头喷头操作
9、性好的水龙头喷头安装在触手可及的位置，安装在触手可及的位置，选择使用方便且可调节选择使用方便且可调节水温的水龙头。水温的水龙头。操作性好的水龙头喷头操作性好的水龙头喷头安装在触手可及的位置，安装在触手可及的位置，选择使用方便且可调节选择使用方便且可调节水温的水龙头。水温的水龙头。高度适当的浴缸，宜选用白色。高度适当的浴缸，宜选用白色。浴缸高度以浴缸高度以450mm450mm以下为宜，做好防滑处以下为宜，做好防滑处理，浴缸边缘宽度应达到理，浴缸边缘宽度应达到250300mm250300mm，便，便于老人坐入浴缸。于老人坐入浴缸。2022-6-22叶予舜6宅内空间起居室光线充足的亮度光线充足的亮度
10、充分获取自然光，注意充分获取自然光，注意适当的亮度设计。适当的亮度设计。开关方便的门开关方便的门最好采用平开门形式，最好采用平开门形式，采用平开门时，选用便采用平开门时，选用便于使用的握柄式把手。于使用的握柄式把手。使用方便的开关、电源使用方便的开关、电源插座插座大面板开关的设置以及大面板开关的设置以及电源插座应安装在便于电源插座应安装在便于使用的位置。使用的位置。光线充足的亮度光线充足的亮度充分获取自然光，注意适充分获取自然光，注意适当的亮度设计。当的亮度设计。开关方便的门开关方便的门最好采用平开门形式，采最好采用平开门形式，采用平开门时，选用便于使用平开门时，选用便于使用的握柄式把手。用的
11、握柄式把手。防滑地面材料防滑地面材料地面应铺设防滑材料。地面应铺设防滑材料。安全并且使用方便的窗饰框安全并且使用方便的窗饰框窗户直接对外采光；在玻璃门上加窗户直接对外采光；在玻璃门上加装横条，以便视力下降时方便识别；装横条，以便视力下降时方便识别；选用易于操作的门锁。选用易于操作的门锁。冷暖空调的设置冷暖空调的设置为了方便安装，事先设置配管孔为了方便安装，事先设置配管孔和专用电源。避免使用燃油、燃和专用电源。避免使用燃油、燃气式取暖器。气式取暖器。设置紧急告警装置设置紧急告警装置为了便于安装紧急告警装置，应为了便于安装紧急告警装置，应事先设置备用配置管线。事先设置备用配置管线。安全并且使用方便
12、的窗饰框安全并且使用方便的窗饰框窗户直接对外采光；在玻璃门上窗户直接对外采光；在玻璃门上加装横条，以便视力下降时方便加装横条，以便视力下降时方便识别；选用易于操作的门锁。识别；选用易于操作的门锁。高度适宜的沙发高度适宜的沙发老人坐的沙发应有一定的硬度，老人坐的沙发应有一定的硬度，两边需要扶手，高度以两边需要扶手，高度以400500mm400500mm为宜。为宜。与各房间的连接处的台阶设置与各房间的连接处的台阶设置尽量少设置台阶，如需设置，注尽量少设置台阶，如需设置，注意高差控制在意高差控制在3mm3mm以内。以内。宅内空间卧室床靠近窗户放置床靠近窗户放置白天床可接受阳光照射白天床可接受阳光照射
13、床头设置大灯开关床头设置大灯开关床边设置安全的电源插座床边设置安全的电源插座方便给常用的电器充电方便给常用的电器充电床头应放置较高的家具床头应放置较高的家具便于老人从床上起身时撑扶，最好便于老人从床上起身时撑扶，最好有较宽的桌面放置水杯、电话、照有较宽的桌面放置水杯、电话、照片、药品等。片、药品等。2022-6-22叶予舜7宅内空间厨房宅内空间阳台晾衣杆的设置晾衣杆的设置阳台两端可设置较低的晾衣杆，方便挂置小阳台两端可设置较低的晾衣杆，方便挂置小件衣物，又不影响起居室的视线和阳光的通件衣物，又不影响起居室的视线和阳光的通透。透。设置一些地柜设置一些地柜方便老人储存杂方便老人储存杂物，另一方面其
14、物，另一方面其台面可以放置花台面可以放置花盆和随手拿到的盆和随手拿到的一些物品一些物品. .阳台的内窗台阳台的内窗台可适当放宽可适当放宽设计设计250300mm250300mm为宜，便于放置为宜，便于放置中小型花盆等。中小型花盆等。阳台进深宜适当加大阳台进深宜适当加大进深适宜大于进深适宜大于1.8m1.8m，利于老人利，利于老人利用阳台养花，休闲、晒太阳。用阳台养花，休闲、晒太阳。设置晾晒被褥的栏杆设置晾晒被褥的栏杆老人的被褥应该常见阳光，消毒杀菌，老人的被褥应该常见阳光，消毒杀菌，可在阳台内或外，中部高度设置结实可在阳台内或外，中部高度设置结实的晒大件被服的衣杆。的晒大件被服的衣杆。光线充足
15、的照明光线充足的照明在考虑厨房整体照明的在考虑厨房整体照明的同时，还应考虑操作台同时，还应考虑操作台局部的照明。局部的照明。使用方便的杂物柜使用方便的杂物柜杂物柜使用频率高，应杂物柜使用频率高，应设置在使用方便的位置。设置在使用方便的位置。方便使用的开关方便使用的开关安装便于操作的大面板安装便于操作的大面板开关开关水池旁设计垃圾桶的位置水池旁设计垃圾桶的位置厨房应做到洁污分区，注意水池厨房应做到洁污分区，注意水池旁是垃圾产生最大量的地方。旁是垃圾产生最大量的地方。防滑防污地面防滑防污地面使用浸水后仍能够防滑的地面材料。使用浸水后仍能够防滑的地面材料。安装告警装置安装告警装置安装防火告警装置或预
16、安装防火告警装置或预留安装告警装置的配管留安装告警装置的配管配线。配线。操作性好的水龙头操作性好的水龙头应操作简单并且容易调应操作简单并且容易调节。节。吊柜和操作台设计便于使用吊柜和操作台设计便于使用800850mm800850mm高度的地柜比较适合高度的地柜比较适合老人使用，合理的操作流线设计。老人使用，合理的操作流线设计。操作台高度适合老人坐着操作。操作台高度适合老人坐着操作。考虑轮椅插入操作的空间考虑轮椅插入操作的空间合水池下部的柜体最好是空的或合水池下部的柜体最好是空的或是向内凹进，方便轮椅插入或坐是向内凹进，方便轮椅插入或坐凳子操作。凳子操作。安全操作装置安全操作装置炉灶应有自动断火
17、功能，厨房内炉灶应有自动断火功能，厨房内应安装煤气泄漏报警器。尽量使应安装煤气泄漏报警器。尽量使用没有明火的电磁等厨房器具。用没有明火的电磁等厨房器具。高度适宜的暖瓶存放台高度适宜的暖瓶存放台老人喜欢用暖瓶，针对暖瓶设置老人喜欢用暖瓶，针对暖瓶设置高度高度600mm600mm左右的台面，方便老左右的台面，方便老人灌水、取水。人灌水、取水。2022-6-22叶予舜8设备专业设备专业暖通专业设计要点暖通专业设计要点根据根据不同年龄段的老人体征，合理地控制温湿度。不同年龄段的老人体征，合理地控制温湿度。注意注意通风时的气流组织需均匀。通风时的气流组织需均匀。提高提高空气过滤器效率及等级，适当加大空调
18、新风量空气过滤器效率及等级，适当加大空调新风量。采用采用低噪设备，加强空调通风系统的消声措施低噪设备，加强空调通风系统的消声措施。暖通设计暖通设计关系到老年人三方面的安全性：物理安全性、关系到老年人三方面的安全性：物理安全性、生理安全性、防火生理安全性、防火安全性安全性设备专业设备专业给排水给排水专业设计要点专业设计要点 根据根据不同年龄段的老人特点，控制热水水温及不同年龄段的老人特点，控制热水水温及水量。水量。 根据根据老年人活动特点设置用水点。老年人活动特点设置用水点。 合理合理给排水管敷设，达到降噪的效果并节约空给排水管敷设，达到降噪的效果并节约空间。间。 关注关注老年人的用水安全性老年
19、人的用水安全性。2022-6-22叶予舜9设备专业设备专业电气专业设计要点电气专业设计要点智能灯光控制智能灯光控制 整个整个区域区域的路灯照明的路灯照明 景观照明、各栋楼景观照明、各栋楼入户大堂照明及室内灯光照明实现丰富的定时控入户大堂照明及室内灯光照明实现丰富的定时控制自动控制、现场就地控制、远程手动控制的多制自动控制、现场就地控制、远程手动控制的多重控制方案及各种控制方式之间的随意切换功能，重控制方案及各种控制方式之间的随意切换功能，实现节能。实现节能。 室内室内具备老年人起夜灯光自动感应控制功具备老年人起夜灯光自动感应控制功能，具备卫生间灯光自动感应控制功能，具备过能，具备卫生间灯光自动
20、感应控制功能，具备过道灯光自动感应控制功能。道灯光自动感应控制功能。能耗监管能耗监管 建立能耗监管平台。系统有计量表具，数建立能耗监管平台。系统有计量表具，数据采集与远传，数据处理平台等，可以进行能耗据采集与远传，数据处理平台等，可以进行能耗分析，实现节能分析，实现节能。 环境监测。环境监测。 建设住区生活环境质量监测系统，如：二氧化碳建设住区生活环境质量监测系统，如：二氧化碳监测、负离子、温度、湿度、环境噪音、空气悬浮物、监测、负离子、温度、湿度、环境噪音、空气悬浮物、垃圾处理监测的系统。垃圾处理监测的系统。 系统通过对住区内室内外环境进行相关监测，为系统通过对住区内室内外环境进行相关监测，
21、为老年人的生活起居、户外活动等进行必要的指导；并对老年人的生活起居、户外活动等进行必要的指导；并对社区内的垃圾处理过程进行必要的监督社区内的垃圾处理过程进行必要的监督。 智能疏散标志系统智能疏散标志系统 系统是对应急照明灯运行状态实时监控的智能控制系统是对应急照明灯运行状态实时监控的智能控制网络系统，系统能够定时检测灯具的应急功能和应急时网络系统，系统能够定时检测灯具的应急功能和应急时间间。养老设计参照养老设计参照102022-6-22叶予舜总平设计及总平设计及分析分析主要经济技术指标主要经济技术指标地块一、二综合指标地块一、二综合指标一、用地面积一、用地面积336622336622504.9
22、504.9亩亩地块一地块一253873253873380.8380.8亩亩地块二地块二8274982749124.1124.1亩亩二、总建筑面积二、总建筑面积590732590732(1)(1)地上建筑面积地上建筑面积435212435212地块一地块一312410312410地块二地块二122802122802(2)(2)地下建筑面积地下建筑面积155520155520地块一地块一112485112485地块二地块二4303543035三、基底面积三、基底面积7268872688地块一地块一5187551875地块二地块二2081320813四、建筑密度四、建筑密度21.621.6% %五、
23、容积率五、容积率1.31.3% %六、绿地率六、绿地率38%38% %注：可销售的老年住宅比例为注：可销售的老年住宅比例为65%65%27.3亩353.5亩综合商业会所区综合商业会所区医疗配套功能区医疗配套功能区88.8亩35.3亩体检、酒店及后勤区体检、酒店及后勤区老年健康住区老年健康住区主要经济技术指标主要经济技术指标地块一地块一 经济技术指标：经济技术指标： 一、用地面积一、用地面积253873253873380.8380.8亩亩二、总建筑面积二、总建筑面积424895424895（1 1）地上建筑面积）地上建筑面积 312410312410（2 2）地下建筑面积）地下建筑面积 1124
24、85112485三、基底面积三、基底面积5187551875四、建筑密度四、建筑密度20.420.4% %五、容积率五、容积率1.21.2六、停车位六、停车位30403040辆辆七、绿化率七、绿化率3535% %老年健康住区主要经济技术指标老年健康住区主要经济技术指标N老年健康住区 （353.5亩）老年健康住区一、用地面积235673353.5亩二、总建筑面积370575（1）地上建筑面积270490（2）地下建筑面积100085三、基底面积42245四、建筑密度17.9%五、容积率1.1六、停车位2705辆总住宅套数3381套NN老年健康住区 （353.5亩）组团一主要经济技术指标组团二主要
25、经济技术指标组团三主要经济技术指标组团二93.6亩组团一67.4亩组团三192.5亩用地指标用地指标44912建筑面积建筑面积53450基底面积基底面积8230密度密度18.3%容积率容积率1.19住宅套数住宅套数890套套用地指标用地指标6241762417建筑面积建筑面积8392083920基底面积基底面积1256012560密度密度20.120.1% %容积率容积率1.341.34住宅套数住宅套数13981398套套用地指标用地指标128344128344建筑面积建筑面积133120133120基底面积基底面积2145521455密度密度16.716.7% %容积率容积率1.041.04
26、住宅套数住宅套数22182218套套综合商业区主要经济技术指标综合商业区主要经济技术指标N 综合商业区 （27.3亩）综合商业会所区一、用地面积1820027.3亩 二、总建筑面积54320（1）地上建筑面积41920（2）地下建筑面积12400三、基底面积9630四、建筑密度52.9%五、容积率2.3六、停车位335辆2022-6-22叶予舜17老年特色医院及老年公寓老年特色医院及老年公寓 用地用地49.349.3亩亩体检中心、养生酒店体检中心、养生酒店用地用地19.519.5亩亩后勤辅助区后勤辅助区用地用地15.815.8亩亩老年健康公寓老年健康公寓 用地用地39.539.5亩亩老年健康公
27、寓老年健康公寓老年特色医院老年特色医院老年特色医院老年特色医院主要经济技术指标主要经济技术指标老年健康公寓主要经济技术指标老年特色医院用地49.3亩老年健康公寓用地39.5亩一、用地面积一、用地面积328873288749.349.3亩亩二、总建筑面积二、总建筑面积7143371433（1 1）地上建筑面积）地上建筑面积5511655116（2 2）地下建筑面积）地下建筑面积1631716317三、基底面积三、基底面积75007500四、建筑密度四、建筑密度24.324.3% %五、容积率五、容积率1.71.7六、停车位六、停车位441441辆辆七、床位数七、床位数500500床床一、用地面积
28、一、用地面积26337263373 9 . 53 9 . 5亩亩二、总建筑面积二、总建筑面积5443254432（1 1）地上建筑面积）地上建筑面积4200042000（2 2）地下建筑面积）地下建筑面积1243212432三、基底面积三、基底面积70007000四、建筑密度四、建筑密度26.626.6% %五、容积率五、容积率1.61.6六、停车位六、停车位336336辆辆七、床位数七、床位数10001000床床体检美容中心、养生酒店会议、休闲康乐中心体检美容中心、养生酒店体检美容中心、养生酒店主要经济技术指标主要经济技术指标体检中心、养生酒店 19. 5亩一、用地面积一、用地面积12980
29、1298019.519.5亩亩二、总建筑面积二、总建筑面积2540025400（1 1）地上建筑）地上建筑面积面积1840018400（2 2）地下建筑）地下建筑面积面积70007000三、基底面积三、基底面积41134113四、建筑密度四、建筑密度31.731.7% %五、容积率五、容积率1.41.4六、停车位六、停车位147147辆辆体检美容中心、养生酒店会议、休闲康乐中心后勤辅助部分后勤辅助部分主要经济技术指标主要经济技术指标后勤辅助区 15.8亩一、用地面积一、用地面积10545105451 5 . 81 5 . 8亩亩二、总建筑面积二、总建筑面积1457214572（1 1）地上建筑）地上建筑面积面积72867286（2 2）地下建筑）地下建筑面积面积72867286三、基底面积三、基底面积22002200四、建筑密度四、建筑密度20.920.9% %五、容积率五、容积率0.70.7六、停车位六、停车位5151辆辆
