1、1.1.1建筑工程造价的概念建筑工程造价从字面理解就是工程的建造价格。1.工程投资费用工程投资费用是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用,也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、1.1建筑工程计价方式 无形资产所需的一次性费用总和。2.工程价格工程造价的第二种含义是指工程价格。1.1.2基本建设项目划分基本建设是指国民经济各部门固定资产的形成过程,即将一定的建筑材料和机器设备等,通过建造、购置和安装等活动转化为固定资产,形成新的生产能力或使用效益的过程。图1-1基本建设项目划分1.建设项目建设项目是指具有经过有关部门批准的立项文件和设计任务书,经济上实行独立核算,行政上实行
2、统一管理的工程项目。2.单项工程单项工程是建设项目的组成部分,是指在一个建设项目中,具有独立的设计文件,建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的项目。3.单位工程单位工程是单项工程的组成部分,是指具有独立的设计文件,可以 独立组织施工和单独成为核算对象,但建成后不能独立发挥其生产能力或使用效益的项目。4.分部工程分部工程是单位工程的组成部分,是指按工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料和设备种类等的不同划分的项目。5.分项工程分项工程是分部工程的组成部分,是指按选用的施工方法、所使 用的材料以及结构构件规格的不同等因素划分的,用较为简单的施工过程就能完成的,以适当的计量单位就可以计算工料消
3、耗的最基本构成项目。图1-2某大学扩建工程建设项目划分示意图1.1.3工程计价的特点工程计价是对投资项目工程造价的计算,具体是指工程造价人员在项目实施的各个阶段,根据各个阶段的不同要求,遵循计价的原则、程序,采用科学的计价方法,对投资项目最可能实现的合理价格作出科学的推测和判断,从而确定投资项目工程造价的经济文件。建筑产品的个体差别性决定了每个工程项目都必须单独计算造价。2.多次性计价建设工程周期长、规模大、造价高,因此要按建设程序分阶段进行,相应地也要在不同阶段多次计价,以保证工程造价确定与控制的科学性。1.单件性计价 图1-3多次性计价与基本建设程序对应关系图3.按工程构成的分部组合计价从
4、图1-1、图1-2中可以看出,一个建设项目是一个工程综合体,这个综合体可以分解为许多有内在联系的独立和不能独立的工程。4.工程计价的动态性任何一项工程从决策阶段开始到竣工交付使用,都要经历一个较长的建设时间。5.计价方法的多样性 为了适应多次性计价具有不同的计价依据,以及对造价的不同精度的要求,计价方法具有多样性。6.计价依据复杂性影响造价的因素较多,计价依据复杂、种类繁多,主要可以分为七类:1.1.4定额计价方式简介定额计价方式是在我国计划经济时期及计划经济向市场经 济转型时期,所采用的行之有效的计价模式。图1-4工程造价定额计价程序示意图1.1.5工程量清单计价方式简介1.工程量清单计价的
5、概念工程量清单计价,是在建设工程招标投标中,招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量,由投标人依据工程量清单自主报价,经评审合理低价中标的工程造价计价方式。2.工程量清单计价的特点与定额计价方式相比,工程量清单计价方式具有以下几个特点:3.工程量清单计价的基本数学模型按工程量清单计价方式的造价计算方法是,招标方给出工程量清单,投标方根据工程量清单组合分部分项工程综合单价,并计算出分部分项工程费、措施项目费、其他项目费,再计算出规费和税金,最后汇总成总造价。4.工程量清单计价的原则工程量清单计价应遵循公平、合法、诚实信用的原则。5.工程量清单计价的依据工程量清单计价的依据主要有:招标文件、
6、工程量清单、施工图样及图样答疑、消耗量定额(或企业定额)、建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)、施工组织设计或施工方案、工料机市场价格、费用标准和现场踏勘情况等。6.工程量清单计价的程序(1)工程量清单计价的基本过程图1-5工程造价工程量清单计价过程表1-1工程量清单计价的基本计价程序图1-6工程量清单计价程序流程图7.工程量清单计价的方法工程量清单计价,按照我国住房和城乡建设部第107号令建筑工程施工发包与承包计价管理方法的规定,有综合单价法和工料单价法两种方法。1.1.6定额计价方式与工程量清单计价方式的区别与联系1.定额计价方式与工程量清单计价方式的区别(1)计价依据不
7、同2.定额计价方式与工程量清单计价方式的联系从发展过程来看,可以将清单计价方式看作是在定额计价方式的基础上发展起来的、适应市场经济条件的、新的计价方式,这两种计价方式之间具有传承性。1.2建筑工程消耗量定额1.2.1建筑工程消耗量定额概述1.建筑工程消耗量定额的概念建筑工程消耗量定额,是指在正常的施工条件下,为了完成质量合格的单位建筑工程产品,所必需消耗的人工、材料(或构配件)和机械台班的数量标准。2.建筑工程消耗量定额的作用建筑工程消耗量定额,在我国工程建设中具有十分重要的地位和作用,主要表现在以下几个方面:3.建筑工程消耗量定额特性(1)科学性4.建筑工程消耗量定额分类图1-7建筑工程定额
8、分类(传统分类)图1-8建筑工程定额分类(现在分类)表1-2消耗量定额异同5.建筑工程消耗量定额编制原则 定额水平6.消耗量定额的编制依据 现行的劳动定额、材料消耗定额和机械使用台班定额。图1-9建筑工程消耗量定额编制步骤7.消耗量定额的编制步骤建筑工程消耗量定额的编制分为准备工作、编制初稿和审定颁发三个阶段进行,如图1-9所示。1.2.2确定定额的计量单位定额项目计量单位的确定一定要合理,设置时应根据分项工程的特点,本着准确、贴切且方便计量的原则设置。1.计量单位的确定1)凡物体的长、宽、高(或厚)三个数值都会发生变化时,采用体积(m3)为计量单位,如土(石)方、砌筑、混凝土及钢筋混凝土工程
9、等。2.小数位数的取定定额项目表中数量单位的小数位数取定(取位的数值按四舍五入规则处理):1.劳动消耗定额的确定1.2.3建筑工程消耗量定额的确定 劳动消耗定额的概念图1-10劳动定额测定方法2.材料消耗定额的确定 材料消耗定额的概念图1-11材料消耗定额组成3.机械台班消耗定额的确定 机械台班消耗定额的概念1.2.4建筑工程消耗量定额的组成与应用以全国统一建筑工程基础定额(GJD1011995)、全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额(GYD9012002)为例。在建筑工程消耗量定额中,除了规定各项资源消耗的数量标准外,还规定了它应完成的工程内容和相应的质量标准等。1.建筑工程消耗量定额的组成
10、表1-3砖基础、砖墙工作内容:1.砖基础:调运砂浆、铺砂浆、运砖、清理基槽坑、砌砖等。2.砖墙:调、运、铺砂浆,运砖;砌砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套:安放木砖、铁件等。(计量单位:10m3)表1-4水刷石工作内容:1.清理、修补、湿润墙面、堵墙眼、调运砂浆、清扫落地灰。2.分层抹灰、刷浆、找平、起线拍平、压实、刷面(包括门、窗侧壁抹灰)。(计量单位:m2)2.建筑工程消耗量定额的使用方法 定额项目的排列、编号及查阅方法3.建筑工程消耗量定额的直接套用当施工图样的设计要求与所选套的相应定额项目内容一致时,则可直接套用定额。4.建筑工程消耗量定额的换算 当施工图样的设计要求与选套的相应定额项目内
11、容不一致时,如果定额规定可以换算,则应在定额规定的范围内进行换算。5.建筑工程消耗量定额的补充施工图样中的某些工程项目,由于采用了新结构、新材料和新工艺等,没有类似定额项目可供套用,就必须编制补充定额项目。1.3定额计价1.3.1定额计价的基本原理与特点定额计价实际上是国家通过颁布统一的计价定额或指标,对建筑产品价格进行有计划的管理。1.3.2定额计价的费用构成及计算方法根据我国住房和城乡建设部及财政部,2003年10月15日联合颁发的关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知建标(2003)206号,我国现行建筑工程费用由直接费、间接费、利润和税金四部分构成,如图1-12所示。图1-12建筑安装
12、工程费用项目组成1.直接费及计算方法 直接费的组成2.间接费及计算方法 间接费的组成3.利润与税金计算方法 利润 1.3.3定额计价中工程造价计算程序根据我国住房和城乡建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法,其计价程序如下:1.工料单价法计价程序工料单价法是计算分部分项工程量后乘以工料单价,合计得到直接工程费,直接工程费汇总后再加上措施费、间接费、利润和税金生成工程承发包价,其计算程序可分为以下三种:表1-5以直接费为计算基础的工料单价法计价程序表1-6建筑安装工程造价计算过程(单位:万元)表1-7以人工费和机械费为计算基
13、础的工料单价法计价程序表1-7以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序表1-8以人工费为计算基础的工料单价法计价程序2.综合单价法计价程序综合单价计价分为全费用综合单价和部分费用综合单价,全费用综合单价其单价内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。表1-9以直接工程费为计算基础的综合单价法计价程序表1-10以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序表1-11以人工费为计算基础的综合单价法计价程序包与承包计价管理办法的规定,各省结合实际情况,制订相应的计价规则,主要采用定额计价和工程量清单计价两种方式。1.3.4定额计价实例根据我国住房和城乡建设部第107号部令建筑工程施工发
14、表1-12云南省建筑安装工程费用汇总表表1-12云南省建筑安装工程费用汇总表1.4工程量清单计价1.4.1工程量清单计价的基本原理与特点工程量清单计价的基本过程可以描述为:在统一工程量清单计算规则的基础上,制订工程量清单项目设置规则,根据具体工程的施工图样计算出各个清单项目的工程量,再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。1.4.2清单计价规范简介建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)为了全面推行工程量清单计价政策,2003年2月17日住房和城乡建设部以第119号公告批准发布了国家标准建设工程工程量清单计价规范(GB 505002003),自2003年7月1日起实施。1.4.3工程量清单计价的费用构成及计算方法1.工程量清单计价的费用构成根据建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)的规定,工程量清单计价的费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成,如图1-13所示。图1-13工程量清单计价的建筑安装工程造价组成示意图
