1、中国家庭康养示范区/平乐哈佛田园康养度假区服务家庭康养/成就健康中国国际顶级康养技术 川西林盘精致田园 A概述SummarypartB背景 backgroundpartCpart策略strategyDpart方案programmeEpart价值benefits目录目录 贯道锐博旅业是由与中国旅游集团-中旅国际会展北京贯道投资共同搭建的至力于产游融合发展的运营平台。公司集产业合作、融投管理、项目运营、及产业合作衍生业务为一体的创新型运营公司。曾参与百年中国影视产业园、长沙浔龙河军民融合版块、海南龙浩共享农庄等项目的投建、运营。主体单位海南贯道锐博融投模式产业合作文旅发展项目营销贯道锐博负责项目的
2、种子期投资。项目落地后，中旅（青岛）旅游发展基金、香港新时代、大有国联、海上丝路控股跟投。已与哈佛希步瑞、美国AAU业余体育联盟、美国READY AI 戎华文化、中国航天等达成产业及IP合作。贯道锐博的股东之一是中国旅游集团-中旅国际会展是一家旅游全资质企业。是国管局会奖旅游供应单位。特种旅游市场份额及高贯道锐博与优酷、头条、抖音形成视频营销上的战略合作。并通过前期项目积累了一套视频营销的方式和团队示范打造顶级打造顶级田园康养服务基地田园康养服务基地导入世界医疗排名靠前的美国哈佛医学院。基地内的医疗、健康管理平台、康复等功能体系由哈佛进行规划设计、设备引进等前期工作。并负责后续的康养服务。中国
3、旅游集团负责进行重点康养市场对接(国家公务员康养度假基地)和康养度假市场运营。打造田园康养示范项目标准打造国内顶级打造国内顶级康养康养研发基地研发基地依托美国哈佛医学院，联动中国中医药协会、上海中医药大学、南药研究中心等中医、中药机构共同打造世界级中西医结合的研究平台。给合基地的服务数据，形成中西医一体的中国康养服务体系和相关标准输出打造家庭打造家庭康养培训、服务平台康养培训、服务平台联动国家开放大学 家庭教育分院，打造家庭康养服务平台。进行家庭康养培训-培训居家康复医师、护理师、家庭自护员等；家庭康养日常咨询；应用于居家日常康养问题的解决。通过中国家庭康养服务平台服务于中国家庭，打造中国家庭
4、的健康生活，同时满足得点人群（青少年、老人）的健康照护项目经营内容 引入哈佛医学院打造针对家庭的，集康养研究、培训、服务为一体的田园康养服务基地，并在基地的基础上。与北京开放大学家庭教育分院合作，打造家庭康养服务平台。它 将 是 首 个 国 际 顶 级 机 构 实 质 运 营 的 田 园 康 养 项 目在 这 里 中 西 医 协 作共同打造中国家庭康养应用系统及标准依 托 互 联 网定 义 中 国 健 康 家 庭 新 生 活项目概况u项目位于唐昌镇平乐村。028乡道北侧，平乐寺东侧。u项目占地920亩。现状建设用地165亩，有条件建设用地251亩 计划建设30万平米u计划投资8亿元。其中硬件投
5、资7亿元，软件投资0.7亿元u计划2019年开工，2020试运营。2022全面开业u主要建筑功能:1)哈佛康复研究中心2)哈佛康复中心3)哈佛培训中心4)哈佛田园康养示范基地5）哈佛青少年健康发展中心6）家庭健康应急互联网中心7）体育及休闲配套8）田园康养实训基地ONEONETWOTWO中国健康产业现状中国健康产业现状背景项目周边区域资源项目周边区域资源产业规模持续增长随着社会发展以及人类生活方式的改变，健康产业规模持续增长。健康产业已成为IT产业后，引导全球经济发展和社会进步的重要产业。产业政策持续利好 深化医药卫生体制改革，深化医药卫生体制改革，全面建立中国特色基本全面建立中国特色基本医疗
6、卫生制度、医疗保医疗卫生制度、医疗保障制度和优质高效的医障制度和优质高效的医疗卫生服务体系，健全疗卫生服务体系，健全现代医院管理制度。现代医院管理制度。要完善国民健康政要完善国民健康政策，为人民群众提策，为人民群众提供全方位全周期健供全方位全周期健康服务。康服务。加强基层医疗卫加强基层医疗卫生服务体系和全生服务体系和全科医生队伍建设。科医生队伍建设。全面取消以药养全面取消以药养医，健全药品供医，健全药品供应保障制度。应保障制度。坚持预防为主，深坚持预防为主，深入开展爱国卫生运入开展爱国卫生运动，倡导健康文明动，倡导健康文明生活方式，预防控生活方式，预防控制重大疾病。制重大疾病。实施食品安全战实
7、施食品安全战略，让人民吃得略，让人民吃得放心。放心。坚持中西医并重，坚持中西医并重，传承发展中医药传承发展中医药事业。事业。支持社会办医，支持社会办医，发展健康产业。发展健康产业。促进生育政策和促进生育政策和相关经济社会政相关经济社会政策配套衔接，加策配套衔接，加强人口发展战略强人口发展战略研究。研究。积极应对人口老龄积极应对人口老龄化，构建养老、孝化，构建养老、孝老、敬老政策体系老、敬老政策体系和社会环境，推进和社会环境，推进医养结合，加快老医养结合，加快老龄事业和产业发展。龄事业和产业发展。2016年10月25日，中共中央、国务院发布了“健康中国2030”规划纲要，这是今后15年推进健康中
8、国建设的行动纲领,是建国以来首次在国家层面提出的健康领域中长期战略规划。编制和实施纲要是贯彻落实党的十八届五中全会精神、保障人民健康的重大举措，对全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化具有重大意义。产业发展空间巨大8%10%16%6%0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%中国美国欧洲日本中国医疗健康支出指标严重低于世界平均值，未来成长空间巨大。中国大健康产业结构仍有较大的调整空间。针对家庭和社区的健康服务严重缺失美国大健康产业结构图中国大健康产业结构图实现家庭健康实现家庭健康互联网互联网+技术引领技术引领-标准标准服务示范服务示范-基地基地平台接入平台接入-网络网络LIFE+LI
9、FE+WAYSTOACHIEVEWAYSTOACHIEVE依托健康档案，打造依托健康档案，打造AIAI健康顾问健康顾问输出运动、保健处方、家庭健康咨询输出运动、保健处方、家庭健康咨询提供家庭康养平台支撑提供家庭康养平台支撑打造社交平台，营造健康文化打造社交平台，营造健康文化ONEONETWOTWO中国健康产业现状中国健康产业现状背景项目周边区域资源项目周边区域资源项目区域背景世界城市要素经济发达、国际组织总部和企业总部进驻产业中心、金融中心、信息中心、交通枢纽具有世界影响力的文化团体和文化活动生态：良好的生态环境世界成都阶段目标至2022年在建成小康社会的基础上，建强区域中心城市到2035年全
10、面建成国家中心城市 到2050年迈入可持续发展的世界城市成都：未来的的国家中心城市、美丽宜居公园城市、国际门户枢纽城市，世界文化名城。形成全国重要的经济中心、科技中心、文创中心、对外交往中心、金融中心。郫都区：确立建设国家中心城市的中心城区、国际门户枢纽城市的绿色智慧城区成为可持续续发展的世界城市的示范城区的发展目标。项目区域背景川渝城市群的形成和成都的经济能量的不断提升，为项目的发展提升了强大的支持。四川城市群的发展、成德绵乐城市带的发展都为成都带来强劲的的动力平乐位属的川西生态示范区为成德绵乐城市带提供强大的生态支持。同时也将承接大量消费项目区域背景项目所在区域郫都区是中国农家乐发源地，有
11、优秀的生态环境和良好的田园风貌。为项目发展田园康养基地提供了良好的环境基础 ONEONETWOTWO项目所在地情况项目所在地情况策略项目发展策略项目发展策略项目拟选地块位于郫都区唐昌镇平乐村028乡道北侧（具体位置见示意图）项目占地1000亩，现状建设用地165亩。有条件建设区243亩。项目区域土地以农业用地为主（农地，园地、村镇建设用地等），项目地地内水体资源丰富。土地情况规划范围川西林盘田园特色风貌项目用地情况项目位于平乐村、028乡道北侧，占地920亩。地块内现状建设用地165亩，有条件建设区251亩。地块内有少量拆迁物，场地基本平整，路网完整。水电条件具备。交通现状现状交通以028乡道
12、与成灌高速和G213的公路交通网络为主。未来城际铁路与地铁延长线共同组成轨道交通网进一步为项目提速项目用地情况ONEONETWOTWO项目所在地情况项目所在地情况策略项目发展策略项目发展策略技术引领以哈佛医学院为依托，联动中医药协会、北京中医院、春雨医生打造中西医联合的康养研发中心平台放大以国家开放大学家庭教育分院为基础设立家庭康养培训平台培养居家康复师、护理师、家庭护理员并打造家庭康养咨询平台、健康管理平台服务于家庭、康养机构建设家庭康养社交平台。助力康养人群、康养机构交流与评价服务示范以平乐田园风貌为基础建设建设田园康养中心、田园家庭康养示范基地田园康养中心、田园家庭康养示范基地提供全龄康
13、养服务提供全龄康养服务重点打造青少年健康发展、老年康养服务重点打造青少年健康发展、老年康养服务项目发展策略绿色的生态环境、艺术与田园结合的美丽园区必要的康复设备、办公条件、小型会议、相关配套哈佛医学院的生命科学技术与中医精英的意见领袖打造一个常态的精英沙龙，推动中西医的交流与共享打造一个以专家为核心的研发中心“育产业精英，创行业高点”培养一批群有能力，有责任的行业精英服务于中国家庭康养。技术引领服务示范实质导入哈佛医学院联动中医药协会、上海中医药大学形成研发平台以基地服务样本为基础形成家庭康养相关成果以田园环境为基础打造家庭康养服务体验并从服务数据中选出样本成为研究的长期样板哈佛康养培训出行业
14、人才、服务机构、普通消费者根据不同的应用场景设置实习训练基地研发研发基地基地体验体验基地基地实训实训基地基地针对家庭消费市场，打造家庭康养应用咨询平台针对家庭消费市场，打造家庭康养应用咨询平台与基地设置家庭康养应用服务中心、联动春雨医生。提供日常家庭康养的宣教、日常咨询、应急问诊、家庭康养老顾问等服务内容与国家开放大学家庭教育分院共建，康养培训平台与国家开放大学家庭教育分院共建，康养培训平台哈佛的技术经验、研究平台的中西医应用成果、联动国家开放大学打造互联网康养培训平台。服务于机构、相关就业人员、普通家庭。培养、康养医师、护理师、家庭照护人员等 研发基地体验基地实训基地平台平台平台联合优酷、联
15、动头条、抖音打造视频社交平台联合优酷、联动头条、抖音打造视频社交平台基地的体验过程中。形成消费体验、消费评价通过视频平台进行传播。进行视频营销在基地、平台的服务过程中形成消费的互动交流、形成互助、消费监督、社群活动的深入社交服务打造中国最大的康养网络家园。平台放大平乐哈佛田园康养项目研研打造中国家庭康养应用“支点”学示范应用平台至美乡村、至美乡村、健康平乐健康平乐平乐村建设不是一般意义的农旅项目这是田园环境中打造一个有强有力核心产业发展区这个产业展区将进化出产业平台以平东为支点，产业平台将针对成都形成辐射服务以打造中国家庭康养应用“支点”为目标。以技术研发、行业人员培训、服务示范为基础。打造中
16、国家庭康养服务平台。康养研究中心哈佛为基础的中西医康复研究中心。针对慢病、运动康复、术后康复、老年康养等针对医师、护理师的专业康养培训针对家庭的家庭康养知识培训培训培训服务示范服务示范技术研发技术研发家庭康养家庭康养服务平台服务平台项目功能定位康复中心针对慢病、运动康复、术后康复等的康复医疗干预中心。健康促进中心康养培训中心田园康养服务示范建设多功能的影视交流与传播中心。满足影视展映、影视交流、影视直播的多功能互网网服务中心 培训视频制作中心。互联网实时在线咨询中心。康养服务平台技术中心平乐哈佛田园康养项目ONEONETWOTWO项目建设方案项目建设方案方案项目实施计划项目实施计划项目规划理念
17、田园风情康养产业休闲配套国际现代服务业运动休闲观光农业生态度假依托山地地形、田园风光、水资源、按川西林盘的方式梳理。打造至美乡村至美乡村结合山地地形，穿插设置部分，休闲运动配套打造运动养生乐园运动养生乐园产业空间按照现代的建筑方式，融入川西建筑符号打造健康平乐健康平乐林盘组网环境创新建筑形式以川西林盘的方式，把产业区、田园区、林木、道路有机的融合在一起项目概念规划哈佛康复中心田园康养示范区研究中心哈佛康养实训区-综合培训中心哈佛康养实训区-青少年田园运动康养区运动健康中心项目整体规划内容为：“四心、三区”哈佛康复中心哈佛培训中心哈佛青少年健康发展中心互联网中心田园康养示范区田园康养实训区田园运
18、动康养区青少年健康发展中心互联网中心哈佛康复中心哈佛哈佛康复中心康复中心田园康养示范区哈佛康养实训区-综合哈佛康养实训区-青少年田园运动康养区运动健康中心研究研究中心中心培训培训中心中心青少年健康青少年健康发展中心发展中心互联网互联网中心中心培训中心 2017 HUA CHENG BOYUANONEONETWOTWO项目建设方案项目建设方案方案项目实施计划项目实施计划打造技术高点康养研究、康复中心田园康养服务示范展开 康养研究中心投入使用 康复中心投入使用平台放大期完善服务平台，嫁接旅游资源 互联网服务中心投入使用 视频制作互联网营销及事件营销平乐康养论坛落地服务平台正式运营前期筹备期搭建管理
19、平台土地获取、设计批审 完成项目管理平台搭建 完成土地招拍挂 完成项目空间设计 完成项目报审 康养培训中心投入使用 田园康养示范基地使用开发计划第一阶段第二阶段第三阶段2019.4.-2019.102019.11-2020.82020.9-2021.12开发计划(1)生活废水、污水处理项目自建排污处理站。(2)屋面明露给水管均采用保温措施。(3)生活垃圾：本项目设一个垃圾站，由专人收集。(4)噪声预防为了减少噪音源的干扰，公用设施尽可能布置在噪音非敏感区，与原住宅保持一定的缓冲距离；对重要设备选低噪音和隔振措施。所有机房作建筑隔声处理。对风机、水泵等采用低噪音型。所有电动设备均设橡胶减震垫或弹
20、簧减震器、风机、水泵的进出口均安装软接头，空调设备送回风管均安装消声装置，以隔断噪声与震动对环境的影响。设备机房围护结构内侧均贴吸声材料。机房各进风、排风口由土建做吸声处理。(5)废气排放厕所排风按照规范经管道井至屋面排放。(6)建筑材料本设计不采用实心粘土转，尽可能采用节能、无污染的环保型建筑材料。(7)生态保护自然环境是整个项目重要组成部分，为保证环境良好，能源主要采用电。施工过程中对施工垃圾积极管理。项目实施过程中环保措施：ONEONETWOTWO项目经济效益估算项目经济效益估算价值项目社会效益分析项目社会效益分析第一阶段土地（单位亩）建设内容土地使用建设面积建设成本（万元）日接能力流量
21、目标单价收入备注165.4哈佛康复研究中心15120066003哈佛康复中心20160086403530640325003202 单日套餐哈佛培训中心15120064802600720330002161 单月课程田园康养体验基地1156157736946615739060004434 会员卡每年月服道路、市政综合12000花海300069155.064第二阶段土地（单位亩）建设内容土地使用建设面积建设成本（万元）日接能力流量目标单价收入备注243青少年健康发展中心302401214407800960485004802 单日套餐家庭健康应急互联网支持视频中心1512006720330000010
22、03000 会员卡每年服务一个月体育及休闲配套3024012144072401480240502401 田园康养实训基地168134467.210757313441613660009682 智慧乡村500014859129681 5 通过1年的筹备完成基地打造 形成每天500人的康复医服务能力 形成每月600人的培训服务能力 形成每月500家庭的康养服务能力通过提供康养培训服务、康复服务及家庭康养服务形成基地经营效益。结合新经济商业模式通过互联网会员形成平台经营效益康养培训康复服务家庭康养3亿元亿元/年的经营收益年的经营收益多元实现项目经济效益估算服务平台ONEONETWOTWO项目经济效益估
23、算项目经济效益估算价值项目社会效益分析项目社会效益分析解决就业300人增加收入6000万/年国际品牌国际级论坛每年1次区域带动互联网辐射作用共计土地面积520亩，按照租期40年计算，保守估计租金总收益约 万元。年度年度租金（亩）租金（亩）租金涨幅租金涨幅租金收益租金收益土地租金收入情况：为集体经济带来可观租金收入，提升经济效益。项目社会效益估算无偿为原村集体提供康养服务、文化交流中心，保障村民的身体健康，丰富文化生活。健身服务：健身服务：设健身房、球场等体育设施，根据医嘱在规定时间内进行健身体能锻炼。文化服务：文化服务：图书馆、阅览室、多功能厅等配套设施 项目社会效益估算哈佛康养基地的落地，将创造不少于300人的直接就业、不少于600的间接就业。就业方面将与镇、村政府部门协商，优先考虑当地居民。不定期的举办各种康养培训，为当地居民百姓提供康养方面的专业培训，提升当地百姓的就业能力，拓展群众视野，扩大当地百姓的就业机会。承担社会责任，创造就业机会创办培训机构，拓展群众视野哈佛康养基地的落地，提供直接就业名额将不少于300人；间接就业名额将不少于600人。项目社会效益估算感 谢 观 看乡 村 旅 游 休 闲 娱 乐 度 假 生 态 圈 的 机 缘 有 机 组 合 成 就 农 庄 梦 想生 态 圈 农 庄 梦
