1、生态观光旅游庄园计划襄阳南艺苑园艺有限公司襄阳南艺苑园艺有限公司汉江国家湿地公园目录项目简介前景分析经营计划产品类别介绍子项目介绍运营成本及利润组织架构投融计划二一三四五六七八项目简介 “五谷之源，汉江湿地”。汉江国家湿地公园位于南水北调中线源头湖北丹江口水库下游的谷城县城关镇以东的后湖地区。汉江在这里与其两大支流南北二河交汇，形成河流湿地38.3平方公里。2009年12月国家林业局批准进行试点建设，是千里汉江6省78县第一家、也是唯一一家以汉江命名的国家级湿地公园。随着投资力度的一步步加大，汉江湿地生态经济发展圈逐渐形成。同时为了相应国家大力发展高效生态观光农业的号召，我们的团队决定以现有湿
2、地土地资源、林木资源及技术人员为基础。引进更加雄厚的力量共同开发这片美丽的湿地，使这块土地散发出无穷的魅力。项目背景项目简介 以农业、林业为基础，围绕农、林产业链、生态旅游产业链、环境工程产业链这三大链条。发展现代生态观光农业。打造以展销、商务、休闲、度假、科研、观赏、体验为主的服务，同时完善自己的产品线，建立初加工，深加工生产体系。通过开发农业的附加产业，健全现代农业构成。环境旅游农林绿化农家乐商务休闲服务三大产业结构图项目发展目标项目行业介绍 以农业、林业为基础，围绕农、林产业链、生态旅游产业链、环境工程产业链这三大链条。发展现代生态观光农业。通过三大链条的融合发展，把商机渗透到人们生产生
3、活的各个环节，打造以展销、商务、休闲、度假、科研、观赏、体验为主的服务，同时完善自己的产品线，建立初加工，深加工生产体系。通过开发农业的附加产业，健全现代农业构成。项目发展方向观光旅游农副产品加工生态林业生态农业环境工程 生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增
4、多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家
5、屋、田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家日本、美同等发达同家20世纪世纪70年代就已形成产业规模，随着我同人年代就已形成产业规模，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也呈现蓬勃发展趋势。民生活水平的提高，观光休闲农业也呈现蓬勃发展趋势。前景分析行业优势 该项目所在地地处汉江与南、北二河交汇区域，三面环水，西偎该项目所在地地处汉江与南、北二河交汇区域，三面环水，西偎县城，属典型的河流湿地，规划面积县城，属典型的河流湿地，规划面积
6、21.88平方公里。汉江是万里长江平方公里。汉江是万里长江最大支流，被誉为亚洲的多瑙河，谷城位居千里汉江中游，在汉江生最大支流，被誉为亚洲的多瑙河，谷城位居千里汉江中游，在汉江生态体系建设中具有重要地位和承上启下的特殊作用。态体系建设中具有重要地位和承上启下的特殊作用。同时该地区西北紧靠神农架林区和武当山风景区，气候宜人、生同时该地区西北紧靠神农架林区和武当山风景区，气候宜人、生态优美，物种丰富。是发展现代观光农业度假胜地的好地方。态优美，物种丰富。是发展现代观光农业度假胜地的好地方。前景分析地缘优势 2月月24日，农业部下发了日，农业部下发了关于促进家庭农场发展的指导意见关于促进家庭农场发展
7、的指导意见。意见意见指指出，发展家庭农场要紧紧围绕提高农业综合生产能力、促进粮食生产、农业增出，发展家庭农场要紧紧围绕提高农业综合生产能力、促进粮食生产、农业增效和农民增收来开展，重点鼓励和扶持家庭农场发展粮食规模化生产。效和农民增收来开展，重点鼓励和扶持家庭农场发展粮食规模化生产。意见意见提出，要坚持农村基本经营制度，以家庭承包经营为基础，在土提出，要坚持农村基本经营制度，以家庭承包经营为基础，在土地承包经营权有序流转的基础上，结合培育新型农业经营主体和发展农业适度地承包经营权有序流转的基础上，结合培育新型农业经营主体和发展农业适度规模经营，通过政策扶持、示范引导、完善服务，积极稳妥地加以推
8、进。规模经营，通过政策扶持、示范引导、完善服务，积极稳妥地加以推进。2019年中央一号文件聚焦绿色农业，农业经营体制，在坚持农户作为农业年中央一号文件聚焦绿色农业，农业经营体制，在坚持农户作为农业生产经营主体的基础上，创新发展专业大户、家庭农场、专业合作社、农业产生产经营主体的基础上，创新发展专业大户、家庭农场、专业合作社、农业产业化等生产经营形式。据了解，山东、安徽等省均已经出台扶持家庭农场发展业化等生产经营形式。据了解，山东、安徽等省均已经出台扶持家庭农场发展的相关政策。的相关政策。业内人士认为，加强对家庭农场的扶持有助于农业加速规模化、集约化进业内人士认为，加强对家庭农场的扶持有助于农业
9、加速规模化、集约化进程。程。前景分析政策优势经营计划立项立项规划总体格局，规划总体格局，确立投资运营计确立投资运营计划及管理模式。划及管理模式。整理整理资源资源整改土地，整改土地，农、林资农、林资源。源。基础基础建设建设农业设施（大棚、温室等）旅游服务设施（旅店、餐厅、休闲设施）林业设施（园林景观、苗木基地）基础设施建设一阶段建立产品营销渠道和运营体系建立农、林产品加工生产线市场市场营销营销管理管理运营运营二阶段生产线和渠道建设初步经营计划经营计划建立农业体验中心。建立无公害蔬果生产基地。建立现代化农业展馆、同时用作产品研发。建立生态立体种养殖基地。最终，有机健康安全营养丰富的农产品，会经由渠
10、道网络送抵千家万户。农业设施建设子项目简介模式划分 生活度假农家饭庄以当地人文为背景，自产有机食物为原料食材，开发出自有特色的餐饮食品。如农家家常菜系列、农家野味系列、农家酱缸菜系列等。发展成为一种农家餐饮文化。有机菜园修建阳光大棚、种植有机无害化蔬果，如草莓、殷桃番茄等。并且建立农家乐客户体验中心，让客户亲自参与到种植养护收货果实的农业活动中来。特色度假旅店依据湿地美景特色，突出生态和谐，建立各种主题套房，以供不同消费人群，并形成一种形象特色。如木屋、草屋、蒙古包系列，现代田园系列等。子项目简介模式划分 生态科学通过资源的有效设计整合，促使产品多元化和拥有强大的市场适应力，同时营造出一年四季
11、果实通过资源的有效设计整合，促使产品多元化和拥有强大的市场适应力，同时营造出一年四季果实累累的美景。累累的美景。酿酒坊运用自产各种酿酒原料（如玉米、葡萄、猕猴桃、桂花等），改进酿酒工艺，提高酿酒效率和酒品，生产无添加，全生态酒品。如特色包谷酒系列、桂花酒系列、葡萄酒系列、国酒系列等。最终推向市场。百果园围绕整体布局规划绿化环境，配合绿化树种，设计出四季果园。具体根据效能可分为观赏园和适用采摘园。采用山梨、西瓜、橘子、山楂、大枣、榛子、哈蜜瓜、葡萄、银杏、松树、茶树等产值高，适应性好的品种。百花园建立现代温控植物园，引进收集各种适应植物进行培育、设计造景，以供市场消费、欣赏和科普教育。并提供给客
12、人各种直接与奇异植物零距离接触的机会、引导客人亲自加入到植物的栽种、裁剪中，并促成消费。例如划出一块肥沃的空地，专为客户认领养护，并为植物建立系统的身份代码，建立生长档案，促成客户多次消费。子项目简介模式划分 人文艺术奇石盆景园利用本地资源保护性开发，建立拥有自己风格特色的奇石盆景园区，以供欣赏和消费。兰园利用本地兰草资源丰富的特点，收集、引进各种优良品种，修建现代化兰房、发展兰花产业。根艺坊各种渠道得到的枯木及相关木料可以加工制作成各种根艺、茶台、工艺品，枯枝可加工成干枝花艺产品。子项目简介模式划分 商务娱乐通过营造宜人的生态和全面的功能，吸引游客。通过营造宜人的生态和全面的功能，吸引游客。
13、商务会展中心建立会展中心和各行业交流平台。为社会各大论坛、协会、商会等各种公共组织提供交流平台，促成消费。渔业垂钓依据现有地理优势（两河一江环抱平原），修建活水立体养殖鱼塘，发展集水产养殖、休闲垂钓、观赏为一体的现代水上产业。休闲娱乐建立室内外休闲设施，如游泳、洗浴、足疗、桌游、球类运动、真人CS等室内户外运动。草莓种植园子项目简介成熟的草莓通过包装进成熟的草莓通过包装进入超市环节。入超市环节。草莓通过冷冻技术进行草莓通过冷冻技术进行速冻，出口到欧洲大部速冻，出口到欧洲大部分地区。分地区。通过保鲜技术，把草莓通过保鲜技术，把草莓制成各种精美的礼盒，制成各种精美的礼盒，供客户送礼选用。供客户送礼
14、选用。草莓草莓酱酱草莓制成口感滑草莓制成口感滑Q的草的草莓干。莓干。草莓饮草莓饮品品发展品种草莓种植园草莓种植成本及收益简单介绍子项目简介草莓种植成本收益情况成本方面：草莓每亩种植成本约6965元，其中：种苗费1125元、化肥及农家肥费700元、农药费60元、机械作业费100元、水电费50元、工具材料费300元、土地租金600元、固定资产折旧800元、农膜费930元、人工费用2300元。（不包含建大棚成本，钢架大棚建设成本约为10000元）收入方面：草莓每亩产量在3000-6000斤之间，市场销售均价为16元/斤，每亩产值约60000元。收支相抵后每亩净利润约50000元。通过包装加工进入各种
15、渠道，亩产经济效益远远不低于50000元。草莓种植园草莓的品种特点、产量和产出时间子项目简介品种不同产量也不一样，有一年一季，也有一年多季（45季）草莓的品种草莓的品种：1、明星类品种：美国品种，植株生长较旺盛，开张，分枝力较弱，叶片较大。第一级序果平均单重23克。为一季品种，抗病、抗逆性较强，丰产，一般亩产15002000公斤。2、哈尼、：美国品种，植株生长健壮，分枝中等，叶片中大。第一级序果平均单果重25.2克。果肉稍硬，质细，适于运输和加工。该品种抗病，丰产性能好，一般亩产2000公斤左右。3、戈雷拉：荷兰品种，植株直立，紧凑，分枝力中等，叶片椭圆形。第一级序果平均单果重24克。果红色，
16、较硬，髓心较空。植株抗寒抗病。为一季品种，丰产，一般亩产2000公斤。4、宝交早生：日本品种，植株长势开张，分枝力中等。第一级序果平均单果重17.2克，皮薄不耐储运，风味香甜，品质优，一季品种。休眠期短，适于露地和保护地栽培，一般亩产10001500公斤。5、春香：日本品种，植株直立，分枝力中等，叶片较大，第一级序果平均果重17.8克，果汁红色，味香甜，品质优。为一季品种，休眠期短，适合保护地栽培，一般亩产1500公斤。6、长虹：我国品种，植株长势中等，株态开张。第一级序果平均单果重18克。该品种抗寒抗病，较丰产，每茬果成熟较集中，是适合商品生产较理想的四季品种，一般亩产15001800公斤。
17、7、杜克拉（）：西班牙品种，植株直立，繁殖力中等第一级序果平均单果重33克。植株抗逆性较强，抗病，丰产。是目前草莓品种中休眠期最短的品种，保护地栽培该品种成熟最早，一般情况下可在1月份采收。属多季品种，温室栽培可陆续产生45次花花序，形成多次产果，延续结果23个月，条件适宜可4个月，一般为亩产3000公斤，最高亩产5000公斤。8、卡尔特一号：西班牙品种，植株开张，株大。生长势强，繁殖力弱。第一级序果平均单果重30克。口感细腻，芬芳味浓，甜酸适口，品质极优。植株抗性强，休眠期较长，适于露地及冷棚栽培，一般亩产25003000公斤。草莓种植园草莓的流通渠道子项目简介超市超市礼品零售礼品零售饮品市
18、场饮品市场加工出口加工出口进入其他流通渠道进入其他流通渠道松树种植子项目简介取幼嫩枝条和针叶，经过干燥、取幼嫩枝条和针叶，经过干燥、粉碎制成松针粉粉碎制成松针粉。通过精选，脱毒处理加工成茶品，通过精选，脱毒处理加工成茶品，这种松针茶在欧洲非常流行，是这种松针茶在欧洲非常流行，是一种养生保健茶品。一种养生保健茶品。通过对自然腐熟的松针土进行收通过对自然腐熟的松针土进行收集加工，包装，进入市场销售，集加工，包装，进入市场销售，松针土是一种高档的兰花培养土。松针土是一种高档的兰花培养土。松子松子松木松木松树种植子项目简介 松树具有极强的适应性，同时具有很高的经济价值，松树的全身都可以用来加工产品，松
19、树松树具有极强的适应性，同时具有很高的经济价值，松树的全身都可以用来加工产品，松树可用作园林用树，木材具有很好的耐用性，且造型朴实大方、线条饱满流畅，尽现良好加质感可用作园林用树，木材具有很好的耐用性，且造型朴实大方、线条饱满流畅，尽现良好加质感。松树的叶子可以用来制作药品，加工茶品，松树的树皮和枯败的松针可以用来制作高档腐殖松树的叶子可以用来制作药品，加工茶品，松树的树皮和枯败的松针可以用来制作高档腐殖土。土。松脂可以提取松香和松节油。松树的树皮、种皮富含单宁，可浸水提取栲胶。树皮经粉碎后，松脂可以提取松香和松节油。松树的树皮、种皮富含单宁，可浸水提取栲胶。树皮经粉碎后，与其他原料混合，加压
20、可制成硬纤维板。与其他原料混合，加压可制成硬纤维板。松果还有很高的价值，松树种子富含蛋白质和油脂，含油量都在松果还有很高的价值，松树种子富含蛋白质和油脂，含油量都在30%以上，目前市场对松子以上，目前市场对松子产生供不应求的态势。产生供不应求的态势。松树的价值松树的价值松树的种类有很多，观赏林木有罗汉松、白皮松等等；工业林木则有赤松、白松、松树的种类有很多，观赏林木有罗汉松、白皮松等等；工业林木则有赤松、白松、黄花松等等。黄花松等等。松树拥有观赏价值、药用价值、工业价值、化学价值以及实用价值。松树拥有观赏价值、药用价值、工业价值、化学价值以及实用价值。银杏种植园子项目简介银杏树为中生代孑遗的稀
21、有树种，是我国特产。银杏树为中生代孑遗的稀有树种，是我国特产。目前银杏的开发和利用主要从以下几个方面展开：目前银杏的开发和利用主要从以下几个方面展开：银杏是公认的绿化、美化环境和具观赏价值的经济林木。银杏银杏是公认的绿化、美化环境和具观赏价值的经济林木。银杏树姿雄伟壮丽，叶形秀美，寿命较长，病虫害少，最适宜作庭阴树、树姿雄伟壮丽，叶形秀美，寿命较长，病虫害少，最适宜作庭阴树、行道树或独赏树。具有良好的观赏价值。常被用作城市绿化用树和行道树或独赏树。具有良好的观赏价值。常被用作城市绿化用树和盆景材料。盆景材料。银杏树干通直，木材是制乐器，家具的高级材料。银杏木材优质，价格昂贵，用来制作根艺、雕刻
22、、高档家具及银杏树干通直，木材是制乐器，家具的高级材料。银杏木材优质，价格昂贵，用来制作根艺、雕刻、高档家具及工艺品。工艺品。银杏的果实和叶子还是防治高血压、心脏病重要的医药原料，已知其化学成分的银杏叶化学提取物多达银杏的果实和叶子还是防治高血压、心脏病重要的医药原料，已知其化学成分的银杏叶化学提取物多达160余种。余种。中国白果产量占世界总产量的中国白果产量占世界总产量的90%。银杏还有很高的生态价值，主要是净化空气、保持水土、防治虫害、调节气温作用。银杏还有很高的生态价值，主要是净化空气、保持水土、防治虫害、调节气温作用。同时银杏还有美容美白、抗衰老除皱的功效，在美容产品中也有大量使用。同
23、时银杏还有美容美白、抗衰老除皱的功效，在美容产品中也有大量使用。产品类别介绍农林业服务业农产品林产品附加产品旅游产品环境工程产品动物产品食用果蔬苗木花卉森林食品木工艺品展销、商务科研、教育环境监测、检测室内外环境改造企业形象人文作用林副产品园艺作物及周边休闲、度假观赏、体验园林绿化工程配套策划企业文化社会作用产品类别介绍无害化农林产品包括肉禽蛋乳等，蔬菜和水果属于其中消费频次最高的种类。对林业产品进行二次加工，扩大产品适用范围，提高产品附加值。同时保护开发本地稀有盆景资源、奇石资源等。热带植物兰花盆景盆、箱等周边产品配套工具培养基质苗木塑料植物园艺作物及周边产品类别介绍室内阳台园林景观高速边坡
24、绿化户外扎景立体植物系统楼顶花园园林绿化工程产品类别介绍有害气体处理药剂水净化设备有害气体检测公共设施甲醛处理活性炭除味茶梗加工生活用品车内空气净化设备室内空气检测与治理产品类别介绍运营成本及利润成本利润 委托合作种、养殖利润率：根据目前市场行情，粗略保守计算，各项目利润率如下：农林深加工产品 80%即产即销种养殖 80%一年到半年的周期盆景苗木 200%周期一般为3到5年工程 80%周期以实际工程量和工程款到位情况考量绿植租摆 100%周期一般为半年和一年，按最终年报考量。市场营销很重要。花卉和腐殖土 200%周期很短，前期主要以市场营销为主。空气净化产品 400%可以通过合作加盟和自我开发
25、综合发展观光旅游 具体以经营状况为准组织架构公司管理采用树形结构农、林农、林部部总经理总经理董事会董事会市场部市场部财务部财务部环境工环境工程部程部旅游管旅游管理部理部客服部客服部人事部人事部副总经副总经理理基地部基地部产品部产品部研发部研发部生产部生产部质量部质量部售后部售后部种植基地种植基地苗木基地苗木基地策划部策划部施工部施工部维护部维护部网络部网络部技术部技术部投融计划2019年 首轮投融资 共1800万，投向如下。经营团队可根据投资人约定在期间进行股份回购。水路管道电路 60万（由政府牵头）生态大棚及展区 240万（约合60亩，可参考农业合作社经营）渔业设施 40万（鱼塘及垂钓）主体建筑 560万（其中包括行政厅、餐厅、酒店、户外酒店、露天泳池部分）景区绿化 100万（软，硬景）林木基地 500万（苗木基地、热植基地、盆景奇石基地）投融规划 首轮投融资投融计划2019年 B轮融资2个亿，建立中部地区首屈一指的生态旅游庄园，产业规模达到全国同类庄园的前十，实现年利润10个亿。投融规划 轮融资管理费用 200万（人工工资、运营费用）宣传费用 100万（前期主要以网络、平台、客户宣传为主，后期加大宣传力度）其他 100万谢谢THANKS Thank you
