1、办公楼物业管理服务规范办公楼物业管理服务规范主讲人张泽龙周振江主讲人张泽龙周振江王炜唐林华王炜唐林华 第六章房屋、设施设备运行与维护服务第六章房屋、设施设备运行与维护服务办公楼物业管理服务规范办公楼物业管理服务规范 DB31/T 361-2006DB31/T 361-20062【标准条款】6 房屋、设施设备运行与维护服务3v 档案和记录要求档案和记录要求v 共用部位使用情况的检查共用部位使用情况的检查v 小修、中大修的界定和处理小修、中大修的界定和处理 【条款理解】6 房屋、设施设备运行与维护服务4【标准条款】6 房屋、设施设备运行与维护服务5v 二次装修和临时装修二次装修和临时装修v 住宅室
2、内装饰装修管理办法住宅室内装饰装修管理办法v 住宅装饰装修验收标准住宅装饰装修验收标准 【条款理解】6 房屋、设施设备运行与维护服务6【标准条款】6 房屋、设施设备运行与维护服务7v 检查周期的影响因素检查周期的影响因素v 检查周期表检查周期表v 一般使用环境和特殊使用环境一般使用环境和特殊使用环境v 建筑物类型和使用年限建筑物类型和使用年限【条款理解】6 房屋、设施设备运行与维护服务8【标准条款】6 房屋、设施设备运行与维护服务9v 定期巡检定期巡检v 记录要求记录要求v 紧急处理措施紧急处理措施【条款理解】6 房屋、设施设备运行与维护服务10【标准条款】6 房屋、设施设备运行与维护服务11
3、v 供电系统的重要性供电系统的重要性v 大厦高压配电系统的组成大厦高压配电系统的组成v 高压配电系统的管理高压配电系统的管理v 低压配电系统的管理低压配电系统的管理【条款理解】6 房屋、设施设备运行与维护服务12v 业户电费电价的确定业户电费电价的确定【实施指南】6 房屋、设施设备运行与维护服务13【标准条款】6 房屋、设施设备运行与维护服务14v 应急供电系统的组成应急供电系统的组成v 发电机组操作程序发电机组操作程序v 发电机组巡视发电机组巡视v 应急供电系统维护保养应急供电系统维护保养【条款理解】6 房屋、设施设备运行与维护服务15【标准条款】6 房屋、设施设备运行与维护服务16v BA
4、BA系统的构成系统的构成 主机主机CRT CRT 分站分站NCUNCU 直接数字式控制器直接数字式控制器DDC DDC 外围设备外围设备v BA BA系统的管理及日常保养系统的管理及日常保养 竣工验收竣工验收 维护保养制度维护保养制度【条款理解】6 房屋、设施设备运行与维护服务17【标准条款】6 房屋、设施设备运行与维护服务18v 网络的概念网络的概念v 网络与综合布线网络与综合布线v 智能建筑的通信功能智能建筑的通信功能v 网络与通信设备的管理网络与通信设备的管理【条款理解】6 房屋、设施设备运行与维护服务19【标准条款】6 房屋、设施设备运行与维护服务20v 系统功能系统功能v 设备运行正
5、常设备运行正常 音源设备音源设备 功放设备功放设备 末端设备末端设备 连接切换正常连接切换正常【条款理解】6 房屋、设施设备运行与维护服务21v 火灾应急广播相关要求火灾应急广播相关要求 通过消防主机控制广播机的启动通过消防主机控制广播机的启动 自动紧急广播自动紧急广播 话筒能实现人工指挥话筒能实现人工指挥 扬声器不受音量控制和选择开关的控制扬声器不受音量控制和选择开关的控制【实施指南】6 房屋、设施设备运行与维护服务22【标准条款】6 房屋、设施设备运行与维护服务23v CCTVCCTV的组成的组成 摄像摄像 传输传输 控制控制 显示显示v 防盗设备防盗设备v 设备安装及使用设备安装及使用
6、电源电源 报警器报警器 传感器传感器 工作站、服务器、读卡器工作站、服务器、读卡器【条款理解】6 房屋、设施设备运行与维护服务24【标准条款】6 房屋、设施设备运行与维护服务25v 巡更系统巡更系统v 周界报警系统周界报警系统v 对讲系统对讲系统【条款理解】6 房屋、设施设备运行与维护服务26【标准条款】6 房屋、设施设备运行与维护服务27v 车库管理系统的结构车库管理系统的结构分布式的集散控制系统分布式的集散控制系统v 停车管理系统的主要设备停车管理系统的主要设备 票据验读器票据验读器 电动栏杆电动栏杆 泊位调度控制器泊位调度控制器 车牌识别器车牌识别器v 停车管理系统的日常保养停车管理系统
7、的日常保养【条款理解】6 房屋、设施设备运行与维护服务28【标准条款】6 房屋、设施设备运行与维护服务29v 门禁系统的组成门禁系统的组成v 门禁系统地维护要求门禁系统地维护要求【条款理解】6 房屋、设施设备运行与维护服务30【标准条款】6 房屋、设施设备运行与维护服务31v 系统的特点系统的特点v CATV CATV系统的基本组成系统的基本组成 信号放大器信号放大器 混合器混合器 分配器分配器 频道转换器频道转换器 调制器调制器v 卫星电视、共用天线的维修保养要点卫星电视、共用天线的维修保养要点【条款理解】6 房屋、设施设备运行与维护服务32【标准条款】6 房屋、设施设备运行与维护服务33v
8、 消防报警系统的组成消防报警系统的组成v 消防水系统消防水系统v 消防设备的定期检查消防设备的定期检查v 消防设备的联动消防设备的联动【条款理解】6 房屋、设施设备运行与维护服务34【标准条款】6 房屋、设施设备运行与维护服务35v 运行时间要求运行时间要求v 舒适度要求舒适度要求v 安全管理和监察安全管理和监察v 电梯故障应急响应电梯故障应急响应【条款理解】6 房屋、设施设备运行与维护服务36【标准条款】6 房屋、设施设备运行与维护服务37v 高空作业设备、液压升降设备概念高空作业设备、液压升降设备概念v 维修要求维修要求v 运行要求运行要求【条款理解】6 房屋、设施设备运行与维护服务38【
9、标准条款】6 房屋、设施设备运行与维护服务39v 给排水系统分类及排水方式特点给排水系统分类及排水方式特点v 设备检查设备检查v 污水处理和排放污水处理和排放v 水压控制水压控制v 水质控制水质控制v 限水、停水的处理限水、停水的处理【条款理解】6 房屋、设施设备运行与维护服务40【实施指南】v 雨水排放的特点雨水排放的特点v 高层建筑的消防水加压高层建筑的消防水加压v 相关法律、法规介绍相关法律、法规介绍 41第一节 给排水系统概述是指对一个区域（楼宇）内供给的生活水（冷水、热水、净水）、消防水及排放的污水、废水、雨水的总称。给排水系统由给水引入管、室内管网立管、水平干管、支管、阀门、龙头、
10、消火栓、用水设备及根据建筑物的性质、高度、消防等级而设置的加压稳压设备、水箱、贮水池等和排水横管、立管、透气管、水封设备、卫生洁具及根据设计要求配置的水处理装量等组成。42第二节 给排水系统分类及排水方式特点一、给水分类 供水系统按照用途分类，基本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类。（一）生活给水系统：包括饮用水及卫生设备冲洗用水，除某些系统设中水系统外，一般饮用水与洗涤水合用一个系统。（二）消防给水系统：包括消火栓给水系统、自动喷淋消防系统、水幕消防系统等。其中涉及到的设备设施主要有供水箱、供水泵、水表、供水管网等。43 二、给水方式（一）简单给水方式：适用低层对室外水压、水量变化
11、要求不太严的建筑。（二）设置水箱的给水系统：在建筑物最高处设置水箱，当外网水压、水量在大部分时间内能满足要求的情况下采用，系统引入管设置逆止回阀。（三）设置水泵的给水系统：在引入管设水泵装置进行系统加压的给水系统。当用水量大，室外网管的水压经常处于不能满足要求时采用，加压水泵的控制由水箱水位自动控制而开启或关阀，水位控制在设定的范围，此设计随用随补水箱的容积可减少，但水泵开启数一般每小时在6次以内为宜。44（四）分区分压给水系统：在高层建筑中广泛使用。在低层以上的楼层靠蓄水池（箱）、加压水泵及高位水箱来完成。考虑到水箱供水会使低层的管道及用水设备承受很大的静水压力，而用分区分压的供水方式。低层
12、用水由外管网直供，高层靠高位水箱供水，系统分成高低压区，高低压区间设有控制阀门、立管连通。（五）气压给水系统：当外管网水压不足，室内需求系统具有供水恒定压力时，气压给水系统是最经济且供水稳定的理想方式。这种供水方式是采用气压罐给水设备，即利用密闭气压罐内的空气被压缩性能来调节水量水压的一种供水系统，适用于消防给水、生活给水、锅炉定压补水等系统。（六）高层建筑消防的重要性及消防给水方式：451.高层建筑消防的重要性v 在高层建筑中,设有较多的电梯井、采光井、垃圾道、管道井、并且多为贯穿每个搂层。一旦某处发生火灾，临近火源的这些井道会由于抽力的作用很快使火势扩大，使人员疏散困难、通道堵塞，使消防人
13、员很难及时进入火场灭火而造成极严重的后果。因此，对高层建筑必须设置完善合理的消防系统，保证发生火情时，能及时扑救及封锁火道，以最短的时间控制火势。v 目前，我国城市高层建筑发展极为迅速，随着工业建筑、公共建筑、住宅建筑大量建成，城市人口猛增，对大中型城市来说，原有的城市基础设施中的供水管网远远满足不了要求，普遍存在供水压力不足。供水压力不足常常表现为临时性和经常性二种情况，较差的地区自来水的供水压力只在0.1-0.2MPa左右，这样的供水压力无法满足高层建筑的消防给水需求，因此必须在建筑物内解决消防水的加压问题，才能保证高层建筑的消防系统正常工作。462.2.高层建筑消防给水加压方式高层建筑消
14、防给水加压方式 （1 1）室外自来水管网提高供水压力：即在室外管网上增设加压站，）室外自来水管网提高供水压力：即在室外管网上增设加压站，这种方法实际在实施中回很困难。这种方法实际在实施中回很困难。（2 2）水泵加压装置：对消火栓给水系统，则允许将消防水泵的吸水）水泵加压装置：对消火栓给水系统，则允许将消防水泵的吸水管直接接在外管网上，水泵的出水管接到消防给水系统的总管上。管直接接在外管网上，水泵的出水管接到消防给水系统的总管上。（3 3）高位水箱、消防水泵给水加压系统：它是由设在建筑物最高）高位水箱、消防水泵给水加压系统：它是由设在建筑物最高层（水箱间）的高位水箱及消防水泵、管道、阀门等组成的
15、。一般可把层（水箱间）的高位水箱及消防水泵、管道、阀门等组成的。一般可把生活用水箱与消防用水箱合并成一个高位水箱，但水箱按生活用水箱与消防用水箱合并成一个高位水箱，但水箱按建筑设计防建筑设计防火规范火规范规定应能储存规定应能储存10min10min以上的消防水量。这种水箱称做为生活消以上的消防水量。这种水箱称做为生活消防水箱。水箱上部为生活用水容积，因此生活用水的出水管应接在水箱防水箱。水箱上部为生活用水容积，因此生活用水的出水管应接在水箱中部的消防水量水位线以上，并设置止回阀，而水箱下部为消防用水容中部的消防水量水位线以上，并设置止回阀，而水箱下部为消防用水容积，所以消防用的出水管接在水箱的
16、下部，并设止回阀。特点是安装简积，所以消防用的出水管接在水箱的下部，并设止回阀。特点是安装简便，高位水箱内存有一定的水量，给人以安全感。便，高位水箱内存有一定的水量，给人以安全感。47（4）气压消防给水设备：工作原理与气压给水系统相同，但所选择气压水罐贮存的消防用水量应满足防火规范的要求规定，可以取代高位水箱，这种给水系统既能满足消防要求又能避免高位水箱消防水泵给水系统的缺陷，在高层建筑中被普遍采用。当采用高位水箱（与生活水箱共用）消防加压泵的给水系统不能满足最不利点削火栓或自动喷洒设备的水压要求时，可采用气压给水设备增压。48三、排水分类（一）生活污水系统：排放日常用于洗涤、冲洗的污水及粪便
17、污水。（二）废水系统：排放日常生产中洗涤的废水。（三）雨水系统：排除屋面的雨水及雪水。以上3种系统可采用合流制或分流制。对无污染、无害物质的废水且排放量不大的，可与污水合流排放，雨水系统一般应单独排放，不可与污水合流排放，避免污水处理量大及暴雨排量聚增对系统造成的污水倒罐。采用什么样的排水体制，要根据污水废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。49四、排水特点（一）污水管道排放特点1.杂质及固体颗粒含量较多；2.会产生有味气体，必须设置臭气排放设备；（二）雨水排放特点1.存在瞬间排水量高峰情况；2.存在垃圾、树叶堵塞情况；50（三）排水管为保证排放顺利，水管内高峰排水量的排放为不满管流动；一
18、般生活管道125mm最大充满度为0.5、150mm以上管道最大充满度为0.6。（四）排水管道应有足够大的坡度，并保证有最小的自清流速：150mm以下管道自清流速不小于0.6米/秒、150mm管道自清流速不小于0.65米/秒、200mm以上管道自清流速不小于0.6米/秒。（五）排水管道及管件材质应内壁光滑，以减少流动的阻力滞留污物；（六）管道接口应严密，防止污染水源及建筑物。51第三节 主要设备设施及技术参数一、水泵：功率、扬程（以上升10米为1公斤加压头损耗选择）、流量（以每小时启动电动机6次配置）；二、减压阀：设计选用减压阀：一般可调先导式减压阀（98沪S/T-101）前后压差不超过7/cm
19、2，消防除外。一般竖向供水区设计规定：最低卫生洁具给水配件处静压住宅楼为3-3.5/cm2、办公楼为3.5-4.5/cm2,卫生洁具给水配件处最大静压不得大于6/cm2,大于此值应分区。三、水箱：容量以消防、生活合用时考虑的保持消防水可用2/3的设置底容量，消防储水量应“立足自救、安全保险”。四、污水站：处理量t/h，处理方式：生化处理、化粪池消毒、直排；525000350025002000307500250015001500201000020001200080012125001500100006001015000100007000500062000008000500040004531pH69
20、692悬浮物（SS）1503503五日生化需氧量（BOD5）301504化学需氧量（CODcr）1003005动植物油15306氨氮152554第四节 系统维护操作管理规范及范围v 给排水系统设备设施管理主要针对给排水系统中所涉及的各种设备及管道等的日常操作运行、维护等的管理活动。v 包括物业管理公司对所管辖区内给排水系统的计划性养护、零星返修和改善添装。v 如检查井、化粪池的定期清掏，消防水箱定期调水放水，以防出现阻塞、水质腐臭等现象，消防泵定期试泵等等都属于给排水设备设施管理范畴。55一、给排水设备设施管理的范围界定v 物业管理公司应与市政的给水、排水等专业管理部门明确各自的管理职责，物业
21、管理公司与城市各专业管理部门职责的范围界定为：v 高层楼宇以楼内供水泵房总计费水表为界，多层楼房以楼外自来水表为界。界线以外(含计费水表)的供水管线的设备，由城市供水部门负责维护管理，界线以内至用户的供水管线及设备由物业管理公司负责维护、管理。56v 室内排水系统由物业管理公司维护管理。区域内道路和市政排水设施的管理职责以3.5路宽为界，凡道路宽度在3.5m(含3.5m)以上的，其道路和埋设在道路下的市政排水设施由城市市政管理部门负责维护、管理；道路宽度3.5m以下的由物业公司负责维护管理(一般以检查井区分较为常见)，区域内各种地下设施检查井的维护管理，由地下设施检查井的产权单位负责，维护、管
22、理。v 凡对各管理区域内设备设施的管理范围，没有作统一规定的，具体管理范围，应由市政给水、排水各有关部门，管理区域产权单位、物业管理公司遵照国家的有关规定协商确定。57二给排水设备设施的管理v 给排水设备设施管理的内容涉及很多，根据具体的给排水系统及设备种类而定。但一般主要包括以下几个方面：v 给排水设备设施的基础资料管理的主要内容是建立给排水设备设施管理原始资料档案和设备维修资料档案。所有给排水设备设施(包括其余的如采暖、空调等)接管后均应建立原始资料档案。这类档案资料主要有：1产品与配套件的合格证、竣工图、给排水设备的检验合格证书、供水的试压报告等等。建立设备卡片，应记录有关设备的各项明细
23、资料，如：给排水设备类别、型号、名称、规格、技术特征、开始使用日期等。582给排水设备设施的维修档案资料主要有：报修单，每次维修填写的报修单，按月、季统计装订，维修管理部门负责保管以备存查。运行记录，值班人员每天填写设备运行记录，以备存查。检查记录，平时的设备检查记录。运行月报，管理部门每月上报一次运行情况总结。考评资料，定期或不定期检查记录奖罚情况，每年归纳汇总、装订保存。技术革新资料，设备运行的改进、设备更新、技术改进措施等资料。以上均为给排水设备设施维修资料档案管理内容。59v给排水设备设施的日常操作管理的内容主要是规范给排水设备的操作程序。确保正确安全地操作给排水设备设施。1.对供水管
24、道、水表、水泵、水箱、阀门进行经常性维护和定期检查，确保供水安全正常；2.喷淋末端放水每半年检验报警鸣响，喷淋泵自动启动；3.消防泵、生活泵、稳压泵、污水泵的选择开关位置一般打在：自动位置；4消防泵、喷淋泵每隔一个月试运行一次（每次试运转以启动翻到运转压力显示规定值为准）；5消防泵“自动、手动”操作检查一般每半年进行一次；6水泵房卫生每周清洁一次；7操作人员在2米以上检修设备（包括开关、阀门等）要注意：必须带好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶挡；608 填料水泵运行时，水泵轴下在间断性滴水，此现象正常。（轴封填料不宜过紧，渗水量大约520gmin为宜）；9 非免维护水泵轴承每隔6个月润滑一次
25、，加入润滑脂过多，将导致轴承过热；10水泵联轴器每隔一个月检查一次，检查时注意联轴器是否旋转自然，并保持偏差不超过0.2mm；11减压阀组每隔一个月检查一次，检查时注意记录好减压阀组上下压力；12水箱浮球每隔一星期检查一次；13水泵轴承温度达到90是不正常现象，正常温度在90以下；14楼顶消火栓静水压力应15mH2O，一年一次水枪喷射为10m充实水柱；15禁止用消防栓水浇花、洗地（消防用水不得用于非消防用途，非法使用消防用水的处以应交水费三倍的罚款）；16每季疏通下水道。611717水箱管理水箱管理v 对水箱、水池及管路进行定期清洗、保洁、消毒：防止二次供水污染。对水箱、水池及管路进行定期清洗
26、、保洁、消毒：防止二次供水污染。（1 1）首次交付开发商提供详细检验报告；）首次交付开发商提供详细检验报告；（2 2）建立档案，一箱一卡；）建立档案，一箱一卡；（3 3）安全措施：加盖加锁；）安全措施：加盖加锁；（4 4）日常定期清洗：每半年一次；）日常定期清洗：每半年一次；（5 5）清洗消毒人员，必须经卫生知识培训和每年一次的健康检查，并取得）清洗消毒人员，必须经卫生知识培训和每年一次的健康检查，并取得体检合格证后方可上岗清洗水箱、水池及管路。体检合格证后方可上岗清洗水箱、水池及管路。（6 6）水质检验：疾控预防中心取容器、送水样；）水质检验：疾控预防中心取容器、送水样；主要水质检验：细菌总
27、数、总大肠菌群、浑浊度、游离余氯。主要水质检验：细菌总数、总大肠菌群、浑浊度、游离余氯。62总大肠菌群每100mL水样中不得检出浑浊度小于等于1度（NTU）游离余氯在与水接触30分钟后应小于0.3mgL，管网末梢水应小于0.05mgL(适用于加氯消毒)63v 给排水设备设施的维修养护管理是根据给排水设备设施的性能按照一定的科学管理程序和制度，以一定的技术管理要求，对设备进行日常养护和维修更新，确保给排水设备设施性能良好。v 文明安全管理的内容是对给排水设备设施的运行操作、使用进行文明安全管理，定期检查操作人员、维修人员的安全操作，并进行安全作业训练，还要建立安全责任制和对用户进行安全教育，宣传
28、一些安全规范的使用知识。64第五节 相关法规第五节 相关法规一 2001年6月卫生部饮用水规范二上海市生活饮用水二次供水卫生管理办法三生活饮用水卫生监督管理办法四生活饮用水集中式供水单位卫生规范五生活饮用水水质卫生规范六生活饮用水水质处理卫生安全与功能评价规范七上海市污水综合排放标准DB31/199-199765【标准条款】6 房屋、设施设备运行与维护服务66v 运行要求运行要求 节能节能 卫生卫生 安全安全v 维护要求维护要求 阶段维护阶段维护 换季保养换季保养 大修更新大修更新 v 应急措施应急措施【条款理解】6 房屋、设施设备运行与维护服务67【标准条款】6 房屋、设施设备运行与维护服务
29、68v 锅炉参数和技术资料锅炉参数和技术资料v 锅炉使用操作规范锅炉使用操作规范v 锅炉水质锅炉水质v 相关法律法规相关法律法规【条款理解】6 房屋、设施设备运行与维护服务69是一种利用各种燃料、电能释放的热能传递给容器内的水，使水达到所需要的温度或一定压力蒸汽的热力设备。它是由“锅”（锅炉本体水压部分）、“炉”（燃烧设备部分）、附件仪表及附属设备构成的一个完整体。v 锅炉在“锅”与“炉”两部分同时进行，水进入锅炉以后，在汽水系统中锅炉受热面将吸收的热量传递给水，使水加热成一定温度和压力的热水或生成蒸汽，被引出应用。v 在燃烧设备部分，燃料燃烧不断放出热量，燃烧产生的高温烟气通过热的传播，将热
30、量传递给锅炉受热面，而本身温度逐渐降低，最后由烟囱排出。70v“锅”与“炉”一个吸热，一个放热，形成了一个整体工作的设备。v 锅炉在运行中由于水的循环流动，不断地将受热面吸收的热量全部带走，不仅使水升温或汽化成蒸汽，而且使受热面得到良好的冷却，从而保证了锅炉受热面在高温条件下安全的工作。71第二节 锅炉参数一、对蒸汽锅炉而言是指锅炉所产生的蒸汽数量、工作压力及蒸汽温度。（一）蒸发量（D）v 蒸汽锅炉长期安全运行时，每小时所产生的蒸汽数量，即该台锅炉的蒸发量，用“D”表示，单位为吨/小时（t/h）。（二）热功率（供热量Q）v 热水锅炉长期安全运行时，每小时出水有效带热量。即该台锅炉的热功率，用“
31、Q”表示，单位为兆瓦（MW），工程单位为104千卡/小时（104Kcal/h）。（三）工作压力v 工作压力是指锅炉最高允许使用的压力。工作压力是根据设计压力来确定的，通常用MPa来表示。72（四）温度（四）温度v 温度是标志物体冷热程度的一个物理量，同时也是反映物质热力状态的一个基本参数。通常用摄氏度即“”。二、对热水锅炉而言是指锅炉的热功率、出水压力及供回水温度。73第三节 技术资料一、锅炉产品出厂时，即用户购买锅炉产品时，必须附有与安全有关的技术资料，否则不准使用，具体资料如下：（一）锅炉总图，主要受压部件图。（二）受压元件的强度计算书。（三）安全阀排放量的计算书。（四）锅炉质量证明书（包
32、括出厂合格证，金属材料证明，焊接质量证明和水压实验证明)。（五）锅炉安装说明书和使用说明书。（六）锅炉产品铭牌。（七）检验检测机构的监检证书。74二、修理、改造及变更的图纸资料：（一）修理、改造或变更方案及审批文件；（二）设计图样、计算资料；（三）质量检验和验收报告。三、记录及档案资料：（一）锅炉技术登录簿和使用登记证；（二）历次定期检验计划及报告；（三）运行记录，事故、故障记录，超温超压记录；75（四）承压部件损坏记录和缺陷处理记录；（五）检修记录，质量验收卡，大修技术总结；（六）金属监督、化学监督技术资料档案；（七）安全阀校验及仪表、保护装置的整定、校验记录。四、检验人员认为需要查阅的其它
33、资料。76第四节 使用操作规范一、任何一台锅炉必须经检验发证后方可投入使用，新装、移装锅炉的安装检验必须具备以下条件：（一）安装开工告知书必须经当地特种设备监察科备案审查同意（包括锅炉房）。（二）该锅炉所有的技术资料必须齐全。（三）必须由有相关安装资质的安装队伍进行锅炉安装调试并出具安装质量证明书。（四）配备相关的司炉工，水处理工。（五）锅炉安装检验合格后，使用单位应当将所有锅炉技术资料存档。77二、在用锅炉年检（一）根据蒸汽锅炉安全技术监察规定的要求，对在用的锅炉每年一次进行锅炉检验，经检验合格方可投入使用。v 特种设备安全监察条例第28条规定，特种设备使用单位应当按照安全技术规范的定期检验
34、要求，在安全检验合格有效期届满前1个月向特种设备检验检测机构提出定期检验要求，未能定期检验或者检验不合格的锅炉，不能继续使用，否则，根据条例第74条，处2000元以上2万元以下罚款，直至停产停业整顿。（二）锅炉年检时，司炉工人应向检验人员介绍锅炉运行、保养、事故等方面的情况，并做好检验前的准备工作。78（三）停炉后必须放去炉水，打开孔门，清除水垢、泥渣、炉灰和炉渣等。必要时拆除锅炉部分砖墙和保温材料。（四）将连接其它运行锅炉的蒸汽、给水、排污等管道全部可靠地隔开，并作出明显标志，检验员进入锅筒内工作时，锅炉外应有人监护。（五）烟道或燃烧室必须通风，清除其中的可燃、有毒气体，然后将与总烟道或其它
35、运行锅炉的烟道相连的烟道闸门关严密，并作出明显标志，进入烟道或燃烧室时，外面应有人监护。（六）前一检验周期内的运行记录与锅炉技术资料。安全阀，压力表校验。对运行时发生泄漏的阀门进行修理或更换等。79（七）修理、改造及变更方案及审批文件。（七）修理、改造及变更方案及审批文件。（八）设计图样、计算资料。（八）设计图样、计算资料。（九）质量检验及验收报告。（九）质量检验及验收报告。（十）锅炉技术登录本和使用登记证。（十）锅炉技术登录本和使用登记证。（十一）历史定期检验计划和验收报告。（十一）历史定期检验计划和验收报告。（十二）运行记录，事故、故障记录，超温超压记录。（十二）运行记录，事故、故障记录，
36、超温超压记录。（十三）承压部件损坏记录和缺陷处理记录。（十三）承压部件损坏记录和缺陷处理记录。（十四）检修记录，质量验收卡，大修技术总结。（十四）检修记录，质量验收卡，大修技术总结。（十五）金属监督、化学监督技术资料档案。（十五）金属监督、化学监督技术资料档案。（十六）安全阀校及仪表、保护装置的整定、校验记录。（十六）安全阀校及仪表、保护装置的整定、校验记录。（十七）校验人员认为需要查阅的其它资料。修理、改造及变更的图纸和资料。（十七）校验人员认为需要查阅的其它资料。修理、改造及变更的图纸和资料。80三、安全附件的维修保养（一）安全阀（一）安全阀 安全阀是锅炉必不可少的安全附件之一，它有两个作
37、用：v 一是当锅炉压力达到额定限度时，安全阀自动开启，放出蒸汽，发出警报，使司炉人员能及时采取措施。v 二是安全阀开启后能排出足够的蒸汽，使锅炉压力不降，当压力下降至额定工作压力以下时，安全阀即能自动关闭。工业锅炉所用的安全阀一般有：工业锅炉所用的安全阀一般有：v 弹簧式安全阀、杠杆式安全阀、静重式安全阀等三种，目前的汽水两用锅炉一般采用水封管来代替安全阀的作用。81v 安全阀在使用时有如下几点注意事项：安全阀在使用时有如下几点注意事项：1.安全阀应铅直地安装在锅筒最高位置；2.在安全阀与锅筒之间不得装阀门；3.安全阀一般应设置排汽管；4.排汽管应尽量接到安全地点；5.定期对安全阀作手动或自动
38、的放汽实验；6.安全阀每年至少校验一次；7.加以铅封；8.保存好校验报告。82（二）压力表（二）压力表v 压力表是锅炉必不可少的安全附件之一，它的作用是用来测量和表示锅炉内压力的大小。v 锅炉上如果没有压力表，或者压力表失灵，锅炉内的压力就无法表示，从而直接危及安全，锅炉上装着灵敏、准确的压力表，司炉人员就能凭此正确地操作锅炉，确保安全经济地运行。83v 压力表在使用时有如下注意事项：1.压力表应根据工作压力选用，压力表表盘刻度最大值应为工作压力的1.53.0倍，最好选用2倍。2.压力表表盘大小应保证司炉工能清楚地看到压力指示值，表盘直径不应小于100mm，一般高度达2米的锅炉选用压力表直径应
39、不小于200mm。3.压力表应每半年校验一次，在工作压力处划红线并加铅封。4.压力表与锅筒之间应有存水弯管与三通旋塞。（三）水位表v 水位表有玻璃管式与平板式两种，水位表上应划有高水位、中水位、低水位三根红线，水位表放水管应接至安全地点。84（四）排污阀v 排污阀装在锅筒、立式锅炉的下脚圈的最低处，它的作 用有：一是排放锅炉内的水垢和污渣，二是当锅炉满水或停炉清洗时可以排放余水。v 注意事项：1、每台锅炉应装独立的排污管，排至安全地点。2、几台锅炉合用一根总排污管时，不应有两台或两台以上的锅炉同时排污。3、锅炉的排污管、排污阀不应采用螺纹连接。85（五）保护装置（五）保护装置 1、低水位联锁保
40、护装置。v 额定蒸发量大于或等于2t/h的锅炉，应装设高低水位报警和低水位联锁保护装置，即在锅炉缺水时能报警停炉。2、超压联锁保护装置v 额定蒸发量大于或等于6t/h的锅炉，应有超压联锁保护装置，即在超压时能自动报警，停炉。3、熄火保护装置v 油（气）炉应有可靠的点火程序控制和熄火保护装置，避免油（汽）炉的炉膛发生爆炸。4、超温联锁保护装置v 热载体炉应有该装置，当油温超过限定值时，报警并切断燃烧装置。86四、安全管理（一）操作人员（一）操作人员v 操作人员的素质，责任心直接决定了该台锅炉的安全运行使用成本，维修成本与使用年限，因此，国家明确规定，司炉工必须经过严格培训、持证上岗，且该证必须在
41、有效期内，目前司炉工证的有效期为二年，司炉工应熟悉锅炉安全知识，按章作业，做好运行值班记录和交接班记录。87五、科学管理五、科学管理在使用锅炉过程中，我们应加强科学管理。（一）水质管理（一）水质管理v 做好水质管理，是确保锅炉安全运行，节约能源的重要措施，如果水质处理不当，锅炉结了水垢，不仅会使锅炉受热面的钢材因过热而降低强度，而且会造成大量热量来不及被炉内的水吸收而排出烟囱。水质标准水质标准v 本标准适用于额定出口蒸汽压力小于等于25MPa，以水为介质的固定式蒸汽锅炉和汽水两用锅炉，也适用于以水为介质的固定式承压热水锅炉和常压热水锅炉。(1)蒸汽锅炉和汽水两用锅炉的给水一般应采用锅外化学水处
42、理，水质应符合表11的规定（见下页）。88项 目给 水锅 水额定蒸汽压力,MPa 1.01.01.61.01.01.61.62.5悬浮物,mg/L555总硬度,mmol/L 0.030.030.03总碱度Mmol/L无过热器6-266-246-16有过热器1412pH(250C)77710-1210-1210-12溶解氧,mg/L1.01.00.05溶解固形物Mg/L无过热器400035003000有过热器30002500SO3/4,mg/L10-3010-30PO3/3,mg/L10-3010-30相对硬度(游离NaOH/溶解固形物)0.20.2含油量,mg/L222含铁量,mg/L0.30
43、.30.3表表1 11 1工业锅炉水质标准工业锅炉水质标准89注：注：硬度硬度mmolmmolL L的基本单元为的基本单元为C(1/2Ca2+C(1/2Ca2+、1 12Mg2+)2Mg2+)，下同。，下同。碱度碱度mmolmmolL L的基本单元为的基本单元为C(OH-C(OH-、1 12CO32-2CO32-、HCO3-)HCO3-)，下同。，下同。对蒸汽品质要求不高，且不带过热器的锅炉，使用单位在报当地锅对蒸汽品质要求不高，且不带过热器的锅炉，使用单位在报当地锅炉压力容器安全监察机构同意后，碱度指标上限值可适当放宽。炉压力容器安全监察机构同意后，碱度指标上限值可适当放宽。当锅炉额定蒸发量
44、大于等于当锅炉额定蒸发量大于等于6t6th h时应除氧，额定蒸发量小于时应除氧，额定蒸发量小于6 6 t th h的锅炉如发现局部腐蚀时，给水应采取除氧措施，对于供汽轮的锅炉如发现局部腐蚀时，给水应采取除氧措施，对于供汽轮机用汽的锅炉给水含氧量应小于等于机用汽的锅炉给水含氧量应小于等于0 005mg05mgL L。如测定溶解固形物有困难时，可采用测定电导率或氯离子如测定溶解固形物有困难时，可采用测定电导率或氯离子(ClCl-)-)的方法来间接控制，但溶解固形物与电导率或氯离子的方法来间接控制，但溶解固形物与电导率或氯离子(ClCl-)-)的比值的比值关系应根据试验确定。并应定期复试和修正此比值
45、关系。关系应根据试验确定。并应定期复试和修正此比值关系。90 全焊接结构锅炉相对碱度可不控制。全焊接结构锅炉相对碱度可不控制。仅限燃油燃气锅炉。仅限燃油燃气锅炉。(2)(2)额定蒸发量小于等于额定蒸发量小于等于2t2th h，且额定蒸汽压力小于等于，且额定蒸汽压力小于等于1 10M_Pa0M_Pa的蒸汽锅炉和汽水两用锅炉的蒸汽锅炉和汽水两用锅炉(如对汽、水品质无特殊如对汽、水品质无特殊要求要求)也可采用锅内加药处理。但必须对锅炉的结垢、腐蚀和也可采用锅内加药处理。但必须对锅炉的结垢、腐蚀和水质加强监督，认真做好加药、排污和清洗工作，其水质应符水质加强监督，认真做好加药、排污和清洗工作，其水质应
46、符合表合表1 12 2的规定。的规定。91表表1 12 2项项 目目给给 水水锅锅 水水悬浮物,mg/L20总硬度,mmol/L4总碱度,mmol/L8-26PH(250c)710-12溶解固形物,mg/L500092(3)承压热水锅炉给水应进行锅外水处理，对于额定功率小于等于42MW非管架式承压的热水锅炉和常压热水锅炉，可采用锅内加药处理，但必须对锅炉的结垢、腐蚀和水质加强监督，认真做好加药工作，其水质应符合表13的规定。表13项项 目目锅内加药处理锅内加药处理锅外化学处理锅外化学处理给给 水水锅锅 水水给给 水水锅锅 水水悬浮物,mg/L20 5 总硬度,mmol/L60.6PH(250c
47、)710-12710-12溶解氧,mg/L0.1含油量,mg/L22注：通过补加药剂使锅水pH值控制在1012。额定功率大于等于42MW的承压热水锅炉给水应除氧，额定功率小于42MW的承压热水锅炉和常压热水锅炉给水应尽量除氧。93（二）运行管理（二）运行管理v 在锅炉运行过程中，要根据用汽多少、设备运转和燃烧工况等情况，进行分析、判断、调整等工作，建立台帐制度，做好原始记录，包括耗去的能源、进水数量、供汽情况、运行工况、出渣和排污次数、水质化验以及故障处理等。（三）设备管理（三）设备管理v 要使锅炉保持正常运行，必须严格做好设备管理工作，使锅炉本体、附属设备、仪器表计处于完好、准确、灵敏、可靠
48、的状态，平时做好堵漏、保温、清灰、除垢等维护保养工作，“风，水，汽，烟”的“跑，冒，滴，漏”应减少到最低限度。94第五节 相关法规v 锅炉是一种在高温高压下运行的承压设备，一旦发生事故，特别是爆炸事故，将造成设备本身和周围设备的巨大破坏，不但伤及操作者，还会伤及他人。我国1955年成立了第一个专门的国家锅炉安全监察机构 于1960年颁布了第一个蒸汽锅炉规程 1982年国务院颁布了锅炉压力容器安全监察暂行条例 2003年颁布了特种设备安全监察条例，为我国的特种设备安全运行制定了法律依据95v 为搞好锅炉的安全运行，国家相继制定了一系列的规程，规范，标准，主要有：1.蒸汽锅炉安全技术监察规程2.热
49、水锅炉安全技术监察规程 3.有机热载体炉安全技术监察规程4.低压锅炉水质5.锅炉压力容器焊工考试规则6.锅炉房设计规范7.锅炉定期检验规则8.小型和常压热水锅炉安全技术监察规定96第六节 锅炉危险点及控制措施v 锅炉炉膛爆燃是造成锅炉设备严重损坏的恶性事故，造成锅炉爆燃的原因是多样化的，运行操作人员必须予以高度重视。v 为防止锅炉爆燃事故提出需注意的几个问题：1.油枪的喷油量要合适；2.主燃料跳闸（MFT）反应后即检查燃料切断情况；3.锅炉启动中要检查油枪雾化着火情况；4.事故停运后油气系统应立即解列进行炉膛吹扫；5.严禁退出和干扰FSSS灭火保护功能；6.加强燃油气管理。97第七节 案例v
50、案例一：锅炉炉膛爆燃原因分析及治理案例一：锅炉炉膛爆燃原因分析及治理v 锅炉炉膛爆燃是造成锅炉设备严重损坏的恶性事故，造成炉膛爆燃的原因和现象是多样化的，运行操作人员必须予以高度重视。为防止锅炉爆燃事故提出需注意的几个问题。1.油枪的喷油量要合适 v 某单位300 MW机组锅炉投运初期，发生一次230 MW负荷下由于油质差、燃烧不稳定，在投油10 min后冷灰斗上部爆燃的事故，造成部分后墙水冷壁损坏。98v 经分析，是因为个别油枪出力过大，没有雾化着火的部分燃油分离后落在冷灰斗上部，经蒸发气化的油烟夹杂着部分未着火的煤粉，在浓度增大后遇到落下的炽热灰渣时引起爆燃。v 尽管FSSS的炉膛压力高保
