1、麗枫酒店施工工艺标准u给排水系统u电气系统u弱电系统u土建装饰工艺标准u常见质量问题分享内容内容提要提要 给排水系统给排水系统1.确定管道终端位置，底层排污排水管独立排放并根据管道端口位置确定管道走向线路，弹线，用切割机开槽；管槽的宽深尺寸一般为管直径的1.5 倍，埋置深度应大于15mm；2.给水管道在墙面安装要做到“横平、竖直”减少绕道走向，原则上不埋入地面通过，更不能破坏地面及墙体根部的防水层；一、管路敷设3.根据规范安装支架或固定卡，冷热水水管、阀门一般用不同颜色区分。4.管外径在 25mm以下的给水管道在转角、接头、水表、阀门及终端的100mm处设管卡，水平方向管卡间距600mm，管卡
2、安装必须牢固；5.给水管道必须进行加压试验。检验合格后方可进入下道工序。各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。一、管路敷设 户外：供水管道和阀门都必须有保温措施。保温层须采用30mm厚度以上的橡塑保温管+铝箔板 进行全封闭保温。室内：长江以北的区域的室内冷热水管道需要采用20mm厚度以上的橡塑保温管对供水的主管道（除了卫生间里面的管路）做全封闭保温措施。长江以南(南方)室内的热水供水管和热水回水管（除了卫生间里面的管路）必须采用20mm厚度以上的橡塑保温管对热水管道做全封闭保温措施；冷水管道不须做保温措施。二、给水管的保温要求保温管采用套管法安装，可直接
3、推过弯道，施工的涂胶面至少等于材料壁厚，安装时材料宜推勿拉。不能采用切割刀划开管面或用预先开槽的管材，不能采用切开保温管安装后用胶布缠绕保温管道的划开套接法安装。二、给水管的保温要求三、冷水系统供水系统设计要求1.冷水系统设计以 上行下给方式，给水干管竖向设置为主。禁止给水主管在下部水平走管再通过竖向管井向上供水的方式。2.如果上行下给方式供水导致最低的楼层供水压力过大的，必须安装有减压阀。水压控制须冷、热水压力相匹配。（一般超过10层的竖向给水需装减压阀，每6层装一个）3.横向敷设的系统，同一层客房数量超过50间房的，宜考虑分区供水；每区干管负担的房间数不宜超过50间房；4.冷水管材质采用P
4、PR给水管。【100间房计算】主水管的管径在 De90左右以上，干管的管径：De5075，支管的管径：De2550。客房卫生间给水管径要求：不小于PPR-De20的管径。四、冷水给水设置的几种方式1.市政直接供水市政直接供水当市政供水管网接入到分店屋顶（或最高楼层，管径De90以上），出水口的压力能够长期稳定在0.15MPa以上时，则可采取此种方式直接供水。四、冷水给水设置的几种方式2.增设地面水箱供水增设地面水箱供水：当市政管网的供水压力不足时（无法直接到达最高楼层），则可在地面设置冷水箱，市政管网接入地面冷水箱进行蓄水，在供水的主管道上，安装增压水泵和变频控制器，水压的控制以满足最高楼层的
5、供水压力不小于0.15MPa为准。四、冷水给水设置的几种方式3 3.增设屋顶水箱供水增设屋顶水箱供水：当市政管网的供水压力够大（能够到达最高楼层）但是管径偏小（小于De50）时，则可在楼顶增设屋顶冷水箱，市政管网接入屋顶冷水箱进行蓄水，在供水的主管道上安装增压水泵和变频控制器，压力控制以满足最高楼层的供水压力不小0.15MPa为准。四、冷水给水设置的几种方式4 4、增设地面水箱和天面、增设地面水箱和天面水箱的供水说明水箱的供水说明：当市政管网的供水压力不足时（高层建筑地面安装增压水后仍无法直接到达最高楼层），则可在地面设置冷水箱进行蓄水，在供水的主管道上安装增压水泵抽取地面水箱的水到屋顶冷水箱
6、进行蓄水，在屋顶安装增压水泵和变频控制柜给客房供水，压力控制以满足最高楼层的供水压力不小于0.15MPa为准。五、热水供水方式 采用集中热水供应，热水箱一般设置在天面，热水管网按上行下给式全循环网设置，竖向设置为主。供热水的主干管的未端安装有阀门，回水管必须接到干管的未端上，热水的回水管按同程回水设置。这样敷设 各并联环路总长度基本相等，有利于水力平衡。五、热水供水方式竖向供水竖向供水横向供水横向供水六、冷热水系统配置 冷水变频供水泵设计要求1.安装的变频泵须有水泵基座，水泵与管道连接处须安装有橡胶接头连接及减振处理。变频恒压供水泵按不同的楼高选用不同扬程、流量的多级泵，并一用一备。如果上行下
7、给方式供水导致最低的楼层供水压力过大的必须安装有减压阀。供水压力须控制冷、热水压力相匹配。2.上行下给供水设计的，变频供水泵安装在屋面的，冷水泵的压力设定可选在0.15MPa0.20MPa，变频供水泵设置在地下的，冷水泵的压力设定可试至管道各出水口的压力保0.25MPa0.40MPa。3.变频泵品牌优先采用：威乐、上海东方、格兰富（上海），备用品牌：上海凯泉、佛山水泵厂、石家庄泵业、广州广一泵业，或者满足同等质量要求的品牌；变频水泵扬程：(楼高*1.5)；流量：大于30m/h。水泵安装在地面或低于用水点的必须采用多级供水泵，并需依据水泵的扬程、流量的变化类选用连续型的气压罐。水泵进出的主管道的
8、阀门选用不锈钢蝶阀。(安装水泵时必须要采取相关措施，以减少水泵的振动及噪音对酒店客房影响)热水给水管要求：热水给水管要求：选用的变频热水泵，水压控制与冷水压力相匹配。扬程接近冷水泵的型号，并一用一备。热水主管道的阀门选用不锈钢蝶阀。冷水水箱容积估算：(1t=1000L)南方地区按400L/房晚（冷水总用水量）的20%设定（400L 客房数量 20%=冷水箱容积）北方地区按450L/房晚（冷水总用水量）的20%设定（450L 客房数量 20%=冷水箱容积）热泵机组选型估算热泵机组选型估算:匹数=水量（吨数）*K K的范围是1.01.6,即一吨水需要1.0到1.6匹，比如武汉可取1.4，长沙取1.
9、3，广州1.0；辅助电加热约取热泵每小时总制热功率的一半。国内可使用热泵的区域划分为三个区域：海南、广东、广西、福建为一类区域，年最冷月平均气温几乎都在5以上；机组配置匹数=水量（吨数）*K K取.01.3 湖南、湖北、江西、贵州、云南、浙江、上海、四川、重庆、安徽南部、江苏南部划分为二类区域，年最冷月平均气温在5-2左右；机组配置匹数=水量（吨数）*K K取1.41.6 西安、河南、山东、安徽北部、江苏北部划分为三类区域，年最冷月平均气温在0-8左右；机组配置匹数=水量（吨数）*K K取1.71.8。热水水箱容积估算热水水箱容积估算:热水箱的调节容积按照日最大用水量的80%确定。热水箱出水管
10、位置安装有热水变频增压水泵。热水箱容积估算：(1t=1000L)南方地区按150L/房晚（热水用量）的80%设定 （150L 客房数量 80%=热水箱容积）北方地区按180L/房晚（热水用量）的80%设定 （180L 客房数量 80%=热水箱容积）七、排水系统主排水管的要求标准：客房卫生间的主排水管的管径在 DE110以上，接入化粪池的污管不小于De160,排水管采用PVC-U管材。室内给、排水立管及卫生器具的给排水管在穿过楼板时应采用机械打孔，孔洞必须要采用孔壁凿毛后再用混凝土封堵。当穿过天面时，应预埋防水套管。管道穿过有沉降可能的承重墙或基础时，应预留洞口，且管顶上部净空不得小于建筑物的沉
11、降量，且不小于0.15m。排水横管的坡度：De50 i=0.035De75 i=0.025 De110 i=0.020De160 i=0.010排水系统设计原则排水系统设计原则1.排水管渠系统的设计，应以重力流为主，不设污水提升泵；排污管道不得穿越生活水池上方；生活排水与雨水排水应分流；污水排水与废水排水应分流排水；2.客房卫生间排水标准要求：横卧的排污管道不能穿过相邻的房间，客房卫生间排水管径要求：主排水管为De110，大便器连接管为De110，洗手盆及干区地漏连接管为De50，淋浴区地漏连接管为De75。(大便器连接管不用做存水湾，洗手盘及旁边地漏均应设置存水弯)。3.北方地区室内的排水管
12、道需有相应防结露措施，室外的排水管道需有相应的防冻裂措施。4.排污(排风)竖向立管中，如果中间有横卧管的或者连接卫生间超过6间的，必须在透气管的顶端安装导管抽风机，以免透气不顺畅，导致房间有异味。5.排污透气管的每根竖向排污立管都必须要有透气管伸出屋面，排污透气管的管径应与竖向立管的管径相同，并且要求排污透气管不得与风道或烟道连接。6.不上人屋面的透气管宜高出屋面600mm，在经常有人停留的平屋面上，排污管伸出屋面的透气管(帽)均高出物业屋面 2 米，屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。并且高出屋面的透气管(帽)要有抗风措施及根据防雷要求设置。电气系统一、配电方式一、配电方式1.酒店的总配电分为消
13、防用电和非消防用电两个总配电柜，所有引出线均采用放射式配电方式敷设。2.配电柜总开关受消防报警系统联动控制，当发生火警时自动断开配电柜的总进线开关。3.消防用电：消防水泵房的供电、电梯供电、大堂供电。二、配电系统要求二、配电系统要求总配电敷设方式采取单回路放射 式配电,由总配电柜采取一对一 的方式直接向楼层配电箱供电，每条线路只向一个楼层供电，中 间不接任何其他的负荷，各楼层 之间也没有任何电气联系。1、配电系统:a.电源进线一般都是来自物业的低压配电室，电源电压均为三相五线。b.保护线(PE专用保护接地线)?配电柜后PE线与N线严格分开，不得混接。PE线必须用黄绿相间花纹线。容易把概念混淆?
14、(PE线与N线)，有必要把接地与接零两者之间的区别加以突出，以免出现的一些不必要的麻烦。2、电线要求：系统图中标注ZR-BVV的均采用阻燃铜芯聚氯乙烯绝缘电线?（?ZR-BVV?-300/500型?阻燃电线）。3、电线的排列：三相五线：A黄色，B绿色，C红色，N蓝色，PE线必须用黄绿相间双色花纹线。天面热水机组配电箱：?热水机组的配电箱一般设置在天面(按各项目的现场情况)；热泵热水机组、广告灯、变频水泵的用电设计，每一分路单独设置计量表。电梯供电电梯的供电负荷分级，决定于电梯的重要性和使用功能。酒店的电梯配电，是从总配电柜单独敷设电缆至楼顶电梯房，在电梯房加装计量及控制。消防用电消防设施用电包
15、括：消防水泵、消防电梯、防烟排烟设施、火灾自动报警、自动灭火装置、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、防火卷帘等等。楼层配电箱接线 弱电系统 一、管路、底盒预埋施工1.确定开关、插座终端的位置后，根据端口的位置走向画线开槽施工，管路埋置深度应大于15mm。2.床头底盒定位放线规则：一般由内至外放线（即从卫生间往外墙放线）。3.线管采用镀锌铜管或阻燃PVC管，电线在线管内的总量不能大于40%。4.客房插座面板底盒采用连体底盒（可自由拼接），材质需与线管相同。规格尺寸：86mm*86mm*60mm（横向连体底盒间距，相邻间两个面板固定，螺丝的孔的孔间距位26mm）。5.底盒安装预埋时注意水平，注
16、意保护底盒，避免进入杂物。6.线路敷设完成后需做好线标，线标一定要清晰、耐磨损，便于后期调试检测。电线接头需用阻燃型压线帽或搪锡接在过路盒内。二、线材、电箱施工1.房间强电线BVZR2.5mm2：阻燃单芯硬铜线，线材直径2.5平方毫米。楼层配电箱至房间电线BVZR4mm2 ，放身式辐设布线（即每个房间一个控制回路）。2.所有网线必须达到五类（CAT5）标准。3.每个客房有三个电箱（一般设计于衣柜上层）：智能控制箱（RCU主机）、总配电箱、应急电箱 2、功能要求：通过监控布点以后，要求酒店监控区域内所有人员从外面到酒店内部的各个角落（客房除外）活动情况都可监控观察到。没有监控盲区 配置24小时硬
17、盘（硬压）录像机（保存时间不少于30天）,硬盘空间不小于摄像头数量12G,电脑系统必须具备动态录像功能，摄像头的清晰度为480线，图像压缩格式为H.264，应视频同步。1.系统原理及框图:3.硬盘（硬压）录像机：?4.摄像头分布标准：?数字硬盘录像机 电梯轿厢内、每层电梯口、走道（根据客房走道的拐角点设置，能监控到每间客房门口的出入情况）、消防梯每楼层出入口处、餐厅、大堂门口、停车场、总服务台、（必须数字摄像头）、前台设备间（行李间）、客人休息区。系统主要由摄像、传输、显示及控制等四个主要部分组成。三、监控系统要求 在酒店外围摄像头主要是观察记录进出酒店的人员，尤其对停车场更应小心防范。安装高
18、度应依监视场地范围而合理地确定。最低安装高度室内宜为为人举手碰不到为宜；室外亦是为人或其他物体(车辆)碰不到为宜，以保护摄像机。酒店大堂监控头：吸顶式一体化摄像机，或半球型摄像机，可有一定的装饰作用。电梯轿厢内摄像头电梯厢内安装的摄像头宜为广角镜头的小型摄像机，能达到监视整个厢体内的情景。酒店前台摄像头 采用网络数字摄像头6.监控的显示及记录部分?治安监控显示屏：前台及办公室各一台，（办公室显示器可与办公室服务器切换共用），闭路监控的显示器设于前台区域。防盗报警装置:（视公安局规定安装）火警显示屏:（视公安局规定安装）5.摄像头安装标准因各个工程规模的不同，闭路监控系统很大的出入，对控制台的大
19、小和布局要求也就有很大的不同。而监控系统毕竟是专业性的一项技术，故应留有可能的发展余地进行设计。所以无论是采用地槽布线或电缆桥架布线，都必须有接出线顺序排列线位和绘制电缆排列断面图。7.控制部分 基带传输方式，也就是75欧姆的视频同轴电缆。对图像信号的传输重点要求在图像信号经过传输系统后，不产生明显的噪声、失真（色度信号与亮度信号均不产生明显的失真），保证原始图像信号（从摄像机输出的图像信号）的清晰度和灰度等没有明显下降为准。8.传输部分要求：根据店本身特征及要求，设置的背景音乐系统须具有背景音乐广播、公共广播和火灾事故广播功能。（1）平时播放背景音乐（2）出现火警或其它紧急情况时，播放紧急广
20、播，引导人们疏散。1、能实现对酒店各楼层分区广播,大堂与楼层的背景音乐可分开控制广播。2、可以实现不同分区不同的呼叫，也可实现各分区共同呼叫。3、系统输入可以接收来自不同音源的音频信号（如：话筒、录音机、收音调谐器、CD唱机、多媒体播放等。）4、餐厅区域可以实现自行广播功能。1.功能要求：2.音源输入设备要求标准：四、背景音乐系统 在酒店的走道内布置均衡安装，每两个扬声器的间距为8米左右，要求背景音乐正常播放时，在酒店走道内应没有明显声源方向性。(音量适中，不影响人群正常谈话)3.扬声器布置标准要求：四、背景音乐系统 1.根据当地情况，优先采用模拟中继线接入程控交换机的方式实现客房固话；办公、
21、传真单独申请直线；2.每间客房床头柜和洗漱间各配置一个电话信息点，即安装2台电话机，串联使用同一分机号；3.根据客房数量申请模拟双向中继线，配置为客房总数的10%（不低于8条）；4.程控交换机及话务软件：1）程控交换机推荐品牌：申欧、华亨、带电源及配线架（酒店业用途 广泛，直接与集团PMS对接）；2）话务软件：申欧SOT600四、电话系统 布线要求：1.前台布6条电话线至大堂弱电机房，其中1条直线电话作传真机使用,3条内线电话（连接电话交换机），2条作备用。2.前台布1条网线，电话交换机计费系统使用（电话交换机与前台话务台电脑对接）3.安装标准:(4芯电话线)a.每间客房设 2个电话端口（床头
22、柜和马桶边各一个），即安装2台电话 机，串联使用。b.总服务台设 6个电话端口，其中总机1个，传真机1个（其中传真机不连接电话程控交换机，直接接市话）分机4个。c.前台设备间(控制室)设 2个电话端口，安装 1 台分机。d.前台办公室设 4个电话端口，安装 2台分机。四、电话系统 土建装饰工艺标准 一、墙体砌筑要求1.客房分户隔墙墙体选用材料为150mm轻质加气混凝土砖，完成厚度尺寸180mm。卫生间隔墙、功能间等无隔音需求的隔墙可选用为100mm轻质加气混凝土砖，完成厚度尺寸130mm。一、墙体砌筑要求2.砌筑基层楼地面的浮浆残渣清理干净并进行弹线，墙体定位放线时需详细参照原有建筑墙，柱的关
23、系放线。砌墙需吊垂直线，新、老墙交接地方必须挂铁丝网，每边搭接处200mm。床头开关面板点位放线需根据卫生墙面为基准向外定位。加气混凝土砌块砌筑时，墙底部应浇筑150mmX100mm 高墙厚混凝土坎台，混凝土强度等级宜为C20。一、墙体砌筑要求3.灰缝应横平竖直、砂浆饱满，正、反手墙面均宜进行勾缝。砂浆的饱满度不得小于80。横向灰缝的一次铺灰长度不应大于2m，竖向灰缝应采用临时内外夹板夹紧后灌缝。4.所有墙体砌筑到顶，顶部斜砌；当墙高于4米时必须在墙高2.4米处增加截面150100毫米的构造梁。5.门、窗顶端必须增加截面100150毫米的钢筋混凝土过梁。二、吊顶施工1.弹线：用水准仪在房间内每
24、个墙（柱）角上抄出水平点，弹出水准线。2.安装边龙骨：边龙骨的安装应按设计要求弹线，沿墙（柱）上的水平龙骨线把形镀锌轻钢条固定在混凝土墙（柱）上。3.安装主龙骨：主龙骨应吊挂在吊杆上，主龙骨间距9001200。主龙骨的悬臂段不应大于300m，否则应增加吊杆。主龙骨的接长应采取对接，相邻龙骨的对接接头要相互错开。主龙骨挂好后应基本调平。4.安装次龙骨：次龙骨应紧贴主龙骨安装。次龙骨间距300600。墙上应预先标出次龙骨中心线的位置，以便安装罩面板时找到次龙骨的位置。次龙骨不得搭接。在通风、水电等洞口周围应设附加龙骨，吊顶灯具、风口及检修口等应设附加吊杆和补强龙骨。5.罩面板安装：南方地区采用硅酸
25、钙板为6mm。北方地区采用石膏板为9mm。板的长边（既包封边）应沿纵向次龙骨铺设；衔接处留5mm缝，填原子灰必须贴防裂布。三、墙布施工1.1.墙布施工前，必须进行墙体基层验收，必须平整，清洁干燥，无浮灰。局部墙面的潮湿 之处，应找出并去除引发潮湿的根源后再对症处理。墙面作防潮处理。不合格墙面需重新处理。2.施工工具：准心锤、卷尺、彩色粉笔、宽型浆糊刷、壁布粘贴用胶粘剂、盛胶用水桶、壁布用平整毛刷、裁纸刀、湿海绵、缝口滚筒、工作台或适合工作的平面。3.施工步骤：第一步：测量墙面 第二步：打磨墙面平整。第三步：按比例调配基膜，并搅拌均匀。第四步：用滚筒均匀涂刷基膜。第五步：调配糯米胶，并搅拌成糊状
26、。第六步：用滚筒涂刷配置好的糯米胶，均匀涂刷。（注意：边角用毛刷涂刷。不要有漏涂。）第七步：贴壁布。（注意：以左上阴角为起点，从左往右，顶部花纹一致）第八步：清理多余糯米胶。第九步：检查。4.注意事项：严格按施工说明施工看产品外包装的施工标志，按卷号从大到小顺序施工，相邻两幅上下反贴。施工时，应首选粘贴35幅壁布，确认产品有无质量问题后再继续施工。如发现有明显色差等质量问题时，应暂停施工，并及时与经销商取得联系，以免盲目施工而造成的损失和扯皮。施工时，应选择在空气相对湿度在85以下，温度不应有剧烈变化之季节，晚上要关闭门窗，防止潮气进入，坚决要避免在潮湿的天气和潮湿的墙面上施工，否则将导致墙布
27、开裂发霉。施工时，白天应打开门窗，保持通风，在墙布施工后胶水未干之前，无论白天还是晚上都不能开窗通风，以免导致墙布开裂，缝隙变大，影响整体美观。施工结束一个月内，室内温差不可太大，以免引起墙布收缩起鼓。墙布批号解读如下图：四、贴瓷砖要求1.施工标准流程：1.基层清理；2.水泥沙桨找平；3.定标高、弹线；4.安装标准块；5.选料；6.浸润；7.铺贴；8.灌缝；9.清洁；10.养护交工。2.瓷砖铺贴需留缝2.5mm，避免因热帐冷缩引起断裂、拱砖现象及铺贴不平整现象；留缝线条更能体现立体空间效果，同时便于后期维护保养。墙砖用白色填缝剂，地砖用灰色美缝剂勾缝。墙砖阳角部位需导45度角拼接，不允许贴其它阳角线。常见问题案例分享
