1、 建设项目总投资建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资需全部资金的经济行为。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分，而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资。金在内的流动资产投资两部分，而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资。固定资产投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的资金垫付行为。在固定资产投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的资金垫付行为。在我国，按管理渠道分类，我国，按管理渠道
2、分类，固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四个部分发投资和其他固定资产投资四个部分。建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工。建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，二者在量上是等同的，其中建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价，二程造价，二者在量上是等同的，其中建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价，二者在量上也是等同的。者在量上也是等同的。项目总投资中的流动资金形成项目运营过程中的流动资产，项目总投资中的流动资金形成项目运营过程中的流动资产，流动资金流动资金是指在工业项是指在工业项目投产前预
3、先垫付，在投产后的生产经营过程中用于购买原材料、燃料动力、备品备目投产前预先垫付，在投产后的生产经营过程中用于购买原材料、燃料动力、备品备件，支付工资和其他费用以及被产品、半成品和其他存货占用的周转资金，这些不构件，支付工资和其他费用以及被产品、半成品和其他存货占用的周转资金，这些不构成建设项目总造价。成建设项目总造价。建设项目投资的构成建设项目投资的构成1 1建设项目总投资建设项目总投资第三章第三章 工程造价的编制程序及方法工程造价的编制程序及方法 静态投资静态投资是指在工程计价（投资估算、设计概算是指在工程计价（投资估算、设计概算和施工图预算）时，以某一基准年、月的建设要素的单价和施工图预
4、算）时，以某一基准年、月的建设要素的单价为依据所计算出的工程造价瞬时值。它包括因工程量误差为依据所计算出的工程造价瞬时值。它包括因工程量误差而可能引起的造价增加，不包括以后因价格上涨等风险因而可能引起的造价增加，不包括以后因价格上涨等风险因素所增加的投资，也不包括因时间因素而发生的资金利息素所增加的投资，也不包括因时间因素而发生的资金利息净支出。静态投资由净支出。静态投资由建筑安装工程费，设备及工器具和生建筑安装工程费，设备及工器具和生产家具购置费，工程建设其他费用和预备费中的基本预备产家具购置费，工程建设其他费用和预备费中的基本预备费费等四部分费用组成。静态投资是动态投资最主要的组成等四部分
5、费用组成。静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。部分，也是动态投资的计算基础。建设项目投资的构成建设项目投资的构成2 2静态投资静态投资第三章第三章 工程造价的编制程序及方法工程造价的编制程序及方法 动态投资动态投资是指为完成某一项目的建设，预计投资需要是指为完成某一项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容以外，还包括建量的总和。它除了包括静态投资所含内容以外，还包括建设设期贷款利息、固定资产投资方向调节税（暂停征收）、价差期贷款利息、固定资产投资方向调节税（暂停征收）、价差预备费、新开征税费，以及由于汇率变动而引起的费用增加预备费、新开征税费，以及由
6、于汇率变动而引起的费用增加等部分的费用等部分的费用。动态投资符合市场价格运动规律的要求，使。动态投资符合市场价格运动规律的要求，使项目投资的计划、估算、控制更加贴合实际。项目投资的计划、估算、控制更加贴合实际。建设项目投资的构成建设项目投资的构成3 3动态投资动态投资第三章第三章 工程造价的编制程序及方法工程造价的编制程序及方法第三章第三章 工程造价的编制程序及方法工程造价的编制程序及方法建设项目投资的构成建设项目投资的构成u 投资估算投资估算是指在项目投资决策阶段，按照现有的资料和是指在项目投资决策阶段，按照现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。特定的方法，对建设项目的投资
7、数额进行的估计。u 投资估算是建设项目决策的一个重要依据。投资估算的投资估算是建设项目决策的一个重要依据。投资估算的准确性是十分重要的，若估算误差过大，必将导致决策的失准确性是十分重要的，若估算误差过大，必将导致决策的失误。因此，准确、全面地估算建设项目的工程造价是建设项误。因此，准确、全面地估算建设项目的工程造价是建设项目可行性研究的重要依据，也是整个建设项目投资决策阶段目可行性研究的重要依据，也是整个建设项目投资决策阶段工程造价管理的重要任务。工程造价管理的重要任务。第三章第三章 工程造价的编制程序及方法工程造价的编制程序及方法 （1 1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建
8、议书的项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。（2 2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是分析、计算项目投资经济效果的重要条件。也是分析、计算项目投资经济效果的重要条件。（3 3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破投项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破投资估算额，应控制在投资估算额以内。资估算额，应控制在投资估算额以内。（4 4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划
9、的依据。项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据。（5 5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。产投资计划的重要依据。第三章第三章 工程造价的编制程序及方法工程造价的编制程序及方法 项目投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中的一项工作。项目投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中的一项工作。我国建我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段：设项目的投资估算分为以下几个阶段：（1）项目规划阶段的投资估算 项目规划阶段，根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规项目规划阶段，根据国民经济发
10、展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的建设规划。划的要求，编制一个建设项目的建设规划。第三章第三章 工程造价的编制程序及方法工程造价的编制程序及方法 （2 2）项目建议书阶段的投资估算）项目建议书阶段的投资估算 在项目建议书阶段，按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产在项目建议书阶段，按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等，估算建设项目所需品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等，估算建设项目所需的投资额。的投资额。（3 3）初步可行性研究阶段的投资估算）初步可行性研究阶段的投资估算 初步可行性研究阶段的投资估算，主
11、要是在投资机会研究及其投资估初步可行性研究阶段的投资估算，主要是在投资机会研究及其投资估算的基础上，进一步对建设项目的投资规模、工艺技术、材料来源、建算的基础上，进一步对建设项目的投资规模、工艺技术、材料来源、建址选择、组织机构和建设进度等情况，进行综合技术经济分析，以判断址选择、组织机构和建设进度等情况，进行综合技术经济分析，以判断建设项目的可行性，并做出初步投资评价与决策。建设项目的可行性，并做出初步投资评价与决策。第三章第三章 工程造价的编制程序及方法工程造价的编制程序及方法 （4 4）详细可行性研究阶段的投资估算详细可行性研究阶段的投资估算 详细可行性研究阶段的投资估算，主要是对拟建项
12、目的最佳投资方案详细可行性研究阶段的投资估算，主要是对拟建项目的最佳投资方案进行评价，并对建设项目的可行性研究提出结论性意见。该阶段是进行进行评价，并对建设项目的可行性研究提出结论性意见。该阶段是进行全面、详细、深入的技术经济分析和论证阶段，投资估算的误差应控制全面、详细、深入的技术经济分析和论证阶段，投资估算的误差应控制在在10%10%以内。这一阶段的投资估算是决定拟建项目和选择最佳方案的主以内。这一阶段的投资估算是决定拟建项目和选择最佳方案的主要依据，也是编制设计文件、控制初步设计及概算的重要依据。要依据，也是编制设计文件、控制初步设计及概算的重要依据。第三章第三章 工程造价的编制程序及方
13、法工程造价的编制程序及方法 根据国家规定，建设项目投资估算的费用内容根据分析角度的不同，根据国家规定，建设项目投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有两种不同的划分。可有两种不同的划分。（1 1）从建设项目投资设计和投资规模的角度）从建设项目投资设计和投资规模的角度，投资估算包括固定资产，投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。投资估算和流动资金估算。（2 2）从体现资金时间价值的角度）从体现资金时间价值的角度,可将投资估算分为静态投资部分和可将投资估算分为静态投资部分和动态投资部分两项。动态投资部分两项。第三章第三章 工程造价的编制程序及方法工程造价的编制程序及方法 静态投资的估算方法
14、是多种多样的，有静态投资的估算方法是多种多样的，有资金周转率法、生产能力指资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指标估算法数法、比例估算法、系数估算法和指标估算法等。尽管静态投资估算的等。尽管静态投资估算的方法较多，但是为提高投资估算的科学性和准确性，在估算方法选用时，方法较多，但是为提高投资估算的科学性和准确性，在估算方法选用时，应根据建设项目的性质（工业或民用）、技术资料和有关数据等具体情应根据建设项目的性质（工业或民用）、技术资料和有关数据等具体情况，有针对性地选用适宜的估算方法。况，有针对性地选用适宜的估算方法。第三章第三章 工程造价的编制程序及方法工程造价的编制程序及
15、方法 （1）生产能力指数法 生产能力指数法是根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力来估算拟建项目的投资额。计算公式为：2Q(fgn211C C)Q第三章第三章 工程造价的编制程序及方法工程造价的编制程序及方法 采用这种方法，计算简单、速度快，但要求类似工程的资料可靠，条件采用这种方法，计算简单、速度快，但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会很大。基本相同，否则误差就会很大。（2）比例估算法 比例估算法分为两种，比例估算法分为两种，一种是一种是以拟建项目或装置的设备费为基数，根以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用
16、等占设备价值据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费用等，再加上拟建项目的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资额。的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资额。其计算公式为：其计算公式为：C=E（1+f1p1+f2p2+f3p3+）+I第三章第三章 工程造价的编制程序及方法工程造价的编制程序及方法 第二种是第二种是以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资为基数，根据同类型的已建成项目的有关
17、统计接相关的工艺设备的投资为基数，根据同类型的已建成项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程相加求和，再加上工程其他有关费资料，计算出拟建项目的各专业工程相加求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总费用。其计算公式为：用，即为项目的总费用。其计算公式为：C=E（1+f1p1+f2p2+f3p3+）+I第三章第三章 工程造价的编制程序及方法工程造价的编制程序及方法 （3 3）系数估算法系数估算法 系数估算法包括朗格系数法、设备与厂房系数法和主要车间系数法。系数估算法包括朗格系数法、设备与厂房系数法和主要车间系数法。朗格系数法，是以设备费用为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费朗格系数法，
18、是以设备费用为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用。基本公式为：用。基本公式为：C=E(1+KC=E(1+Ki i)K)Kc c 总建设费用与设备费用之比为朗格系数总建设费用与设备费用之比为朗格系数KLKL，即：，即：KL=（1+Ki）Kc 这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差异，所以精确度不高。这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差异，所以精确度不高。第三章第三章 工程造价的编制程序及方法工程造价的编制程序及方法 （4 4）指标估算法指标估算法 这种方法是根据各种具体的建设投资估算指标对拟建工程所进行的这种方法是根据各种具体的建设投资估算指标对拟建工程所进行的投资估算。投
19、资估算指标是各地建设主管部门编制和颁发的，一般以元投资估算。投资估算指标是各地建设主管部门编制和颁发的，一般以元/m/m、元、元/m/m2 2、元、元/m/m3 3、元、元/t/t、元、元/kW/kW等形式表示。根据这些投资估算指标，等形式表示。根据这些投资估算指标，乘以相应的长度（乘以相应的长度（m m）、面积（）、面积（m m2 2）、体积（）、体积（m m3 3）、质量（）、质量（t t）、容量（）、容量（kWkW）等，就可以求出拟建项目相应的土建工程、给排水工程、电气照明工程、等，就可以求出拟建项目相应的土建工程、给排水工程、电气照明工程、采暖通风工程、变配电工程等单位工程的投资估算额
20、。采暖通风工程、变配电工程等单位工程的投资估算额。第三章第三章 工程造价的编制程序及方法工程造价的编制程序及方法 采用这种方法估算建设投资时，采用这种方法估算建设投资时，要注意以下两方面的问题：要注意以下两方面的问题：一方一方面面要注意所使用的估算指标若与拟建工程的标准或条件有差异时，应加要注意所使用的估算指标若与拟建工程的标准或条件有差异时，应加以必要的换算或调整；以必要的换算或调整；另一方面另一方面要注意所使用的估算指标及单位，应符要注意所使用的估算指标及单位，应符合拟建工程的特点，能反映其设计参数，切勿盲目乱用估算指标。另外合拟建工程的特点，能反映其设计参数，切勿盲目乱用估算指标。另外投
21、资估算应在某一特定的时间内进行，一般是以开工前一年为基准年，投资估算应在某一特定的时间内进行，一般是以开工前一年为基准年，并以这一年的单位价格作为计算依据，否则就会影响建设投资估算的准并以这一年的单位价格作为计算依据，否则就会影响建设投资估算的准确性。确性。第三章第三章 工程造价的编制程序及方法工程造价的编制程序及方法（1）涨价预备费的估算 涨价预备费是建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。计算公式为：(1)1tfntt=1PFI第三章第三章 工程造价的编制程序及方法工程造价的编制程序及方法3.1.6 动态投资估算的方法动态投资估算的方法 （2 2）建设期贷款利息的估
22、算方法 建设期贷款利息建设期贷款利息是指建设项目在建设期间内应偿还的全部借款利息。是指建设项目在建设期间内应偿还的全部借款利息。包括向国内银行和非银行金融机构贷款、出口贷款、外国政府贷款、国包括向国内银行和非银行金融机构贷款、出口贷款、外国政府贷款、国际商业银行贷款及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息。际商业银行贷款及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息。建设期借款利息一般实行复利计算。当总贷款分年均衡发放时，若当年建设期借款利息一般实行复利计算。当总贷款分年均衡发放时，若当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息，则建设期利息的计算公式如下：贷款按半年计息，上年贷款按全年计息，则建设期利息的计算公式如下：Qj=(Pj-1+Aj/2)i第三章第三章 工程造价的编制程序及方法工程造价的编制程序及方法
