1、装修房常见缺陷（一）二期项目部2019-7-31“质量门”“装修房装修房”作作为一种新产品，各为一种新产品，各家开发商均在不同家开发商均在不同程度的推出，但是程度的推出，但是随着随着3月月“毒地板毒地板”事件以来，各种各事件以来，各种各样的装修房质量、样的装修房质量、设计、使用问题在设计、使用问题在不断的暴露出来。不断的暴露出来。“装修房装修房”是是一柄双刃剑一柄双刃剑作作为商品房的增值项为商品房的增值项目，正严酷的考验目，正严酷的考验着工程管理团队的着工程管理团队的能力。能力。1 1、主卧室照明开关面板布置位置不合理、主卧室照明开关面板布置位置不合理问题描述：问题描述：1.电话插座与五孔插座
2、布置错误，网线在远床侧，插座在近床侧。2.床头双控开关布置与下方插座不通线，且较高。解决措施：解决措施：1.按生活中的使用频次，应该将电话插座布置在距床头近侧，五孔在外侧.2.双控开关布置，与床头柜后插座通线，高度在750mm。部品位置不合理2 2、电灯开关在门后问题描述：电灯开关在门后，必须关门后才能开灯。解决措施：设计阶段从实际生活出发，注意合理方便的生活流线。门口开关插座宜安装开门（户内侧）方便操作的地方。部品位置不合理3、厨房微波炉插座距离远插座位置客户认为习惯于摆放微波炉的位置在此，与之相邻的灶台与洗菜盆之间不宜于摆放微波炉。问题描述：客户习惯于摆放微波炉的地方没有插座，使用不便，电
3、线经过灶具有危险；解决措施：充分考虑微波炉、电饭锅等小家电位置及电源设置4 4、卫生间、卫生间内等电位设置不合理内等电位设置不合理问题描述：土建施工图与室内设计图未交圈，等电位盖板设置外露或在淋浴区域内解决措施：施工图应综合全装修设计，提前确定设施位置，将等电位面板预 留至浴柜后墙面，使有限的空间得到净化。5 5、手纸环位置不合理手纸环位置不合理 问题描述：手纸环安装位置不合理，导致无法安装手纸或安装在后侧使用不方便；解决措施：设计定位，将手纸架安装在座便器左侧边墙上，方便顺手取用的地方。交底到安装工人，按图施工。6 6、电气分户箱位置不合理电气分户箱位置不合理l问题描述：左图示玄关柜内有电气
4、分户箱，占用使用空间，应急情况不方便操作。l解决措施：右图示为调整后方案：将配电盘移至收纳柜外部方便操作的地方。7 7、空调挡窗帘、直接吹向床空调挡窗帘、直接吹向床问题描述：空调位置与窗帘冲突、卧室空调正对床头。解决措施：空调孔尽量设置在外墙，空调插座位置适中，上部预留空调内机位。l问题描述：冰箱、洗衣机位置预留不足70公分l解决措施：1、将洗手盆台面缩小；2、在建筑扩初阶段融入室内平面布置8 8、冰箱、洗衣机预留位置不足、冰箱、洗衣机预留位置不足9 9、门与部品相碰门与部品相碰问题描述：卫生间门、浴屏门开启后碰座便等部品磕碰，造成门无法完全开启或损坏。解决措施：平面布置时要充分考虑。1010
5、、装饰门套线与橱柜台面板碰撞装饰门套线与橱柜台面板碰撞问题描述：装饰门套线与橱柜台面板碰撞，导致装饰门套线局部切除。解决措施：方案阶段与施工图阶段注意预留洞口要满足设备设施安装要求，合理协调与避让。问题描述：厨卫门套直接落地,长期如此容易使门套受潮起皮、变形、腐烂；解决措施：门套下嵌过门石或地砖阻隔地面的湿气。1111、卫生间木门卫生间木门套线直接套线直接落地落地1212、卫生间镜箱移门与其它部品相碰卫生间镜箱移门与其它部品相碰 。问题描述：卫生间镜箱移门与开关面板或毛巾架相碰，易造成使用不便，镜子破碎等问题。解决措施：户型设计阶要注意整体布局的关系，特别关注活动部品（户内门、收纳门、淋浴门、
6、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等）以及活动部品与固定部品的相互位置关系。避免出现干扰，或寻找最佳解决方案。1313、提拉式排水使用不便提拉式排水使用不便问题描述：1.提拉式洗手盆使用起来不方便，易损坏。2.龙头与浴缸不匹配，龙头出水与排水阀碰撞，易造成溅水，不方便使用。解决措施：部品设计也须考虑匹配问题，尤其五金与洁具品牌不一致情况尤其注意两品牌部品的匹配问题。1414、淋浴房门扇为内开、淋浴间挡水石淋浴房门扇为内开、淋浴间挡水石问题描述：1.淋浴房门扇为内开，如业主在淋浴时发生意外晕倒，不方便开门和施救。2.缺少淋浴挡水设备，内部虽然设有降板，但对飞溅水滴完全没有防溢能力。解决措施：1.
7、淋浴房门宜外开，外开与坐便器碰撞情况，宜设计为推拉开启方式。2.设置挡水石。1515、地板分隔条设置地板分隔条设置问题描述：地热地板铺装不设分隔条，冬天起“拱”、夏天“把缝”。解决措施：北方夏季实木地板的平均平衡含水率大约在1213%左右，地热环境实木地板的最终含水率在 45%,度过一个供暖季后，地板含水率平均要下降8%左右；1.基层处理。2.设分隔条。3.地板提前到场，安装条件下静置24小时以上方可进行施工。1616、地板铺设有大小头的现象地板铺设有大小头的现象 问题描述：地板收边出现宽度不一的小条，解决措施：砌筑、抹灰施工时要严格控制墙面尺差，保持房间的宽度一致，严格进行交接检收。1717
8、、室内、室内门、柜高度不一致门、柜高度不一致问题描述：室内门与门、与柜间高度不一致，影响美观（待商榷）解决措施：户内门标高一致，柜上做二级棚调为一致。1818、棚、棚线造型的繁易线造型的繁易问题描述：1.天棚与墙面交接与阴角，无遮挡，乳胶漆、壁纸分界不美观。2.平行线造型过多，对施工平直度要求较高，批量施工中效果较难控制。解决措施：1.增加小凹槽造型。2减少过多的平行线造型。1919、浴、浴霸安装位置霸安装位置问题描述：1.浴霸安装在淋浴屏或浴盆正上方，有溅水风险；高温容易融化花洒；出浴后浴室温度较低。解决措施：1.移出淋浴屏范围。2020、户、户内门安装内门安装问题描述：.木门无副框，测量工
9、具直接靠在木饰面上，非常容易对木饰面造成损坏。解决措施：安装节点上增加副框，垂直等工作在副框上进行，避免对成品造成损坏，成品保护及时施工。2121、玻化砖、瓷质砖上墙、玻化砖、瓷质砖上墙问题描述：.玻化砖：吸水率低于0.5%的陶瓷都称为玻化砖；因其吸水率低、自重大，在采用湿贴（包括使用粘接剂）工艺时，极易空鼓、脱落。解决措施：采用干挂方式施工或尽量不上墙。2222、公共区开关插座（声光报警、疏散指示灯等）布置、公共区开关插座（声光报警、疏散指示灯等）布置问题描述：1.相邻线盒未在同一水平或竖直线上2.相邻插座布置间隙大小不一，甚至无法安装面板。解决措施：1.尽量减少工区开关数量，使用声光控设备，相邻线盒布置在同一竖直或水平线上。2.控制底盒安装尺寸，中心距100mm。感谢聆听感谢聆听
