1、海河金茂海河金茂府府科技智慧系科技智慧系统分享统分享CONTENTS目录项目概况项目概况科技系统分享科技系统分享海河金茂府释放城市未来生命力雄踞海河一线，于城市之巅，俯瞰一城之繁华 以人为本的理想人居，成就府系高端标杆之作项目项目概况概况海河金茂府项目是金茂进入天津的首个项目，海河金茂府项目是金茂进入天津的首个项目，地处河东区海河中上游，位于海河板块。地处河东区海河中上游，位于海河板块。采用采用“景观都市主义景观都市主义”城市规划理念，主打城市规划理念，主打 “科技科技+智慧智慧”生活。生活。项目项目定位定位区位：内城核心区位：内城核心河东区海河沿线，小白河东区海河沿线，小白楼楼CBD商商圈圈
2、内内，十十三三经经路路与与海海 河东路交口，占据稀缺河景资源，河东路交口，占据稀缺河景资源，一一线地线地标标位置。位置。品品质：金茂府系列科技系统及精装修质：金茂府系列科技系统及精装修金茂最高端金茂最高端“府系府系”项目，沿袭府项目，沿袭府系系产品产品脉脉络精络精髓髓，打打造造“恒温、恒湿、恒氧恒温、恒湿、恒氧”科技高科技高端端住宅。住宅。客户：极致自住、高端占有型客户客户：极致自住、高端占有型客户金茂金茂品品牌牌理理念念下下的的金金茂茂府府，不不只只是是简简单单的的地地标标和和奢奢侈尺侈尺度度项目项目规划规划经济技经济技术术指标指标开发商天津津辉置业有限公司项目地址河东区河东区海河东路与十三
3、经路交口物业公司金茂物业管理有限公司物业类别普通住宅价格高层均价5-5.2万/占地面积12万建筑面积28万装修标准精装（标准5000-10000）水电情况民水民电产权年限70年户数908户容积率2.33绿化率30首开时间2017年11月26日交房时间2020年首批交房停车位高层1:1.5洋房1:2物业费5.94元/月 南地块 北地块 北地块住宅：7F洋房（首层商业）、26-30F高层 中地块商业、写字楼、热电厂厂房 南地块住宅：7F洋房、26-30F高层 中地块科技科技系统系统12大迭代升级科技系统引入，打造有温度的科技奢宅，大迭代升级科技系统引入，打造有温度的科技奢宅，创造健康舒适的居住环境
4、，让居住更加健康、舒适、有创造健康舒适的居住环境，让居住更加健康、舒适、有 活力。活力。科技科技系统系统打造恒温、恒湿、恒养的健康居住空间，围绕温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大维度，结合智能系统，打造生活家对 品质生活的需求。温度温度湿度湿度阳光阳光噪音噪音水水 地源热泵系统 外墙结构系统 天棚毛细管网辐射系统空气空气 同层排水系统 隔声降噪系统智能智能 系统系统 全置换新风系统 全屋净水系统 循环热水系统 电动遮阳系统 断桥铝合金系统窗 智慧系统 安防系统地源地源热泵系热泵系统统乐乐活而居活而居 亲近亲近自自然然夏季夏季冬季冬季工作原理工作原理【关键词：高效节关键词：高效节能能、清清洁可
5、再洁可再生生、无噪无噪音音】系统原理：系统原理：利用土壤深处的恒温特性，通过埋在土壤内的U形管道，夏天向地下释放热量的同时像室内供冷；冬天从地下吸收热量同 时向室内供热，从而实现能量的平衡转换，一个系统既能供暖又能供冷。系统优势：系统优势：地源热泵效率高、无污染，室外无风扇运转，居住环境更加安静，且费用低，节能环保。天棚天棚毛细管毛细管网网辐射辐射系系统统四季四季如如春春植物的毛细原理植物的毛细原理毛细样式毛细样式安装现场安装现场【关键词：关键词：无无噪噪音音、无、无风风感感、温度、温度均均匀稳匀稳定、定、不不占用空占用空间间】系统原理：系统原理：通过毛细管网辐射系统进行供暖、供冷。该系统以水
6、作为介质，利用仿生学原理向室内提供更好的热舒适度。该系统毛细管网在墙壁之中，不会占用室内空间，也不会破坏建筑外观，避免传统采暖方式近端过热、远端不热的不良感受。具有无噪音、无吹风感、温度均匀、高效节能、绿色环保、高舒适度、面维护免清洗的优点。天棚天棚毛细管毛细管网网辐射辐射系系统统四季四季如如春春特性特性毛细新风系统（金茂科毛细新风系统（金茂科技技系统）系统）新风系新风系统统+地暖（常规空地暖（常规空调调系统）系统）舒适性舒适性温度湿度可实现独立控制，辐射供热及供冷，无吹风感，舒适性好，集中除湿效果好，常年可控制在30-70%送风不均匀，有吹风感，舒适性差，夏季除湿能力不足，室内温度相对较高空
7、气质量空气质量没有冷凝水盘，不存在细菌滋生源，新风集中处理空气质量好有冷凝水排放盘，存在细菌滋生源，新回风混合，空气质量差噪声噪声没有室内运动部件，不会产生任何室内噪音存在电机、风机等室内运动部件，会产生35-45dB的噪音使用效果使用效果能平均分配负荷，冷热均匀存在冷热不均的现象安装安装顶棚、墙壁铺贴，基本不占用室内空间，并与精装结合隐藏占用室内高度350-450mm寿命寿命毛细管系统运行平稳，实际寿命长达50年左右有运转部件，使用寿命约10年毛细辐射系统与传统空毛细辐射系统与传统空调调辐射辐射系系统对比统对比普普通散通散热热器器采暖采暖热热量量不不均均匀匀毛细毛细新新风风系系统采暖统采暖热
8、热 量量 均均 匀匀 普通住宅使用空调暖气产生噪声普通住宅使用空调暖气产生噪声 传热不均传热不均金茂府使用天棚毛细管网辐射系统，金茂府使用天棚毛细管网辐射系统，无噪声、传热均匀无噪声、传热均匀全置全置换新风换新风系系统统清新空清新空气气、杀杀菌除菌除尘尘排风口排风口出风口出风口工作原理工作原理换风效果换风效果【关关键键词词：24小小时全时全置置换换、四四重过重过滤滤、滤滤除除85%的的PM2.5、静静音无音无吹吹风风感感】系统原理：系统原理：采用地送顶排新风系地送顶排新风系统统，经过热湿处理后的室外新风送入活动区下部，新鲜空气沿地面扩散，形成一个较薄的空气层。室内地处热浊的空气向上流动，由房间
9、顶部的排风口出，废旧空气彻底排出，不开窗照样通风。新风热回收组织保证新风与回风无交叉感染，有效回收回风中的热量，每隔两小时左右即可将室内空气全部置换一次，更卫生、更节能。隔音隔音降噪系降噪系统统保保温降温降噪噪室内声环境室内声环境室外声环境室外声环境【关关键键词：词：经经久久耐耐用用、隔音隔音保保温温、节、节能能环保环保、防止防止光光伤害伤害 】室外声环室外声环境境：三玻双中空外窗，入户隔音门和三玻璃双中空LOW-E铝合金系统窗，密封严实，有效减少室外噪声干扰。室内声环室内声环境境：分户墙为200mm厚砂加气墙，楼板为全现浇混凝土结构，楼板垫层综合厚度为150mm，减少楼层间 噪音传递。管道、
10、风道、排风管采取控制流速方案；电梯、水泵、空调机均采用低噪声产品，营造安静 一人生活环境。同层同层排水系排水系统统洁洁净降净降噪噪【关键词：无关键词：无死死角角、防异防异味味、吉博力管吉博力管材材】系统原理：系统原理：采用先进排水技术，选用专用静音排水管材及管件，卫浴洁具等排水支管在同一楼层内敷设，不需穿越楼板，重登合理利用建筑空间。相比传统排水系统具有7大优势：低噪音、减少干扰、防渗漏、无卫生死角、无异味、层高优化、节水。降板同层排水降板同层排水传统隔层排水传统隔层排水吉博力同层排水吉博力同层排水结构原理结构原理结构原理结构原理循环循环热水系统热水系统【关关 键键 词词：独独 立立 运运 行
11、行、提 高提 高 舒舒 适适 度度】系统原理：系统原理：洋房采用太阳能+电辅加热热水系统和智能循环装置。控制开关可自由选择24小时热水循环，减少热水流出所需时间，最大成俗减少 水源浪费。高层分户设置储热式电热水器和智能循环装置，独立调节与运行，无集中热水系统运行的风险与问题。太阳能集热器太阳能集热器中央热水器中央热水器智能循环装置智能循环装置接其它层用户接其它层用户热水循环泵热水循环泵储热水箱储热水箱全屋全屋净水系净水系统统洁洁净水净水源源【关键关键词词：前前置置+末末端端双双重重过过滤滤、可可直直接接饮饮用用、无无需需用用电电】系统原理：系统原理：前置过滤器：个入户给水管道上安装前置反冲洗过
12、滤器，有效去除管道中杂质，无需用点，安全灵活方便。末端净水器：厨房末端设置直饮水设备，采用高精度净水机，去除水中绝大多数所含物质，通过RO膜的过滤分离，使水质达到国家 直接饮用水的标准。过滤系统过滤系统前置过滤前置过滤 示意图示意图末端过滤末端过滤示意图示意图电动电动遮阳系遮阳系统统、断、断桥桥铝合金铝合金系系统统窗窗节能保节能保温温改善光改善光环境环境【关键关键词词：前前置置+末末端端双双重重过过滤滤、可可直直接接饮饮用用、无无需需用用电电】系统原理：系统原理：电动外遮阳系统：具有良好遮阳、隔热功效；卷帘型材内部填充无氟绝缘泡沫，有明显降噪效果；具有基本防盗功能，提高私密性，增加安全感。断桥
13、铝合金系统窗：集水密性、气密性、抗风压、机械力学强度、隔热、隔声、防盗、遮阳、耐候性、操作手感等一系列功能组成的高性能系统门窗。系统结构系统结构系统结构系统结构示意图示意图智慧智慧系统系统智能智能家家居系统居系统智慧停车智慧停车 系统系统智慧园区智慧园区 系统系统访问二维访问二维码系统码系统RFID身份识别身份识别 卡系统卡系统二次可视二次可视 身份识别身份识别 系统系统智慧物业智慧物业 系统系统智能家居智能家居 系统系统高层烟感高层烟感探测系统探测系统智慧健康智慧健康上网系统上网系统避免取卡，只需 随身携带该卡便 可轻松出入社区业主可以通过访 客发送二维码，实现点对点管理在入户门铃处设置 单向摄像头，只可 由业主在内部可视，增加安全系数车辆智能车牌识别，实现业主免卡不停 车进入车库公共区域和室内设置烟 感探测器，并在厨房设 置天然气探测器，如发 生异常会第一时间得到 精准报警SOS紧急呼叫装置 便民USB充电设备可随时查看室外的小孩 或老人；智能家居与可 视对讲对接，实现可视 通话、远程开门等操作实现稳定、绿色、健康、智能可扩展的无线网络 覆盖环境金茂荟APP智能快递柜园区入口全彩LED显示屏感谢聆听！感谢聆听！
