1、 医养结合健康养生园规划设计方案CONCENTS目录目录02OPTION市场环境项目的建设规模及建筑功能03OPTION市场营销整体规划内容、整体框架、智慧管理、智慧服务、智慧营销（OTO）等规划设计06OPTION项目总体投资预算05OPTION项目建设内容园区智慧管理建设、园区智慧服务建设、园区智慧营销建设01OPTION项目背景智慧园区起源、系统结构及政策背景等1 项目篇项目篇象山养老服务产业园 概 念 策 划 方 案打造象山国际生态养老服务综合产业园区效果图一、项目主题1 项目篇项目篇象山养老服务产业园 概 念 策 划 方 案基 地 本项目地处浙江省宁波市下辖的象山县东部沿海。位于红岩
2、景区旦门山沿海位置分布。基地东依大海、南北两侧依托半岛地势、与防洪堤相临、西侧依托丘陵山势形成围合布局。项目占地面积约1600亩，设计总建筑面积约34.67万平方米，策划以养生理疗、健康休闲、银发服务产业和渡假游乐作为功能主题定位。二、项目概述1 项目篇项目篇象山养老服务产业园 概 念 策 划 方 案三、地理位置和基地红线划分 本项目位于象山县中部，北距象山县城约5公里，距离宁波市中心约40公里.基地红线位置如右图所示。呈现琵琶型依托山势构建。其中南部片区以半岛港湾状态分布，地势较平坦。1 项目篇项目篇象山养老服务产业园 概 念 策 划 方 案四、基地现状 本项目基地现状照片如右图所示，以沿海
3、滩涂、盘山公路、逐级抬高的山势等构成。场地东低西高，形成半岛港湾形态。南北两侧山势较陡，呈天然臂膀状态围合中部的主要建筑群落。2 环境篇环境篇象山养老服务产业园 概 念 策 划 方 案 象山是滨海县城，人口20万，象山位于宁波市东南约40公里，是宁波的后花园，辖下的石浦风景区为国家4A级景区。本项目所在的红岩风景区位于石浦公路中段，由沙滩、海岩崖壁、礁石、沙栋、卵石滩等组成。周边以中国渔村、石浦古城、象山影视城等构成。一、象山区位环境象山养老服务产业园 概 念 策 划 方 案2 环境篇环境篇中国渔村象山影视城象山松兰山海滨旅游度假区象山鲤龙潭森林公园二、本项目周边景点2 环境篇环境篇象山养老服
4、务产业园 概 念 策 划 方 案 本项目所在的红岩景区为象山县发展的三轴七点之一。重点以围绕休闲旅游、养生文化和海湾风貌为特色的产业带。通过引入沿海大道实现交通的环通，促进石浦古城、象山影视城及周边景点的成片发展。为城市现代服务业贡献力量。三、象山发展规划象山养老服务产业园 概 念 策 划 方 案3 市场篇市场篇l 截至2011年底，中国60岁(含)以上的老年人口达到2 亿人，占总人口的14%，老年人口总数居世界第一位。l 按照联合国的标准，60岁及以上的人口比率超过总人口的10%作为进入老龄化社会的标准，我国已于1999年进入老龄化社会。l 我国老年人口每年以近800万的速度增加，预计到20
5、20年，我国老年人口将达到2.48亿，老龄化水平达到17%。而到2050年，我国老年人口将占到总人口的三分之一。l 专家预测，我国老年人口从7.09%上升到14%经历25年，而法国用了115年，英国用了47年，德国用了40年，日本用了24年，我国与日本一样，成为世界上老龄化最快的国家。以上数据表明养老服务产业作为新型服务型产业，具有高需求、高增长的良好发展前景和机遇。一、养老服务产业的巨大市场机遇象山养老服务产业园 概 念 策 划 方 案3 市场篇市场篇 以乡村渡假型别墅形态布局，内设430个床位，配设理疗、体检、老年社区服务中心、游乐休闲场所等健康保健和专属服务设施。营造具有公共和私人双重服
6、务的功能，为老人休闲养身、渡假养老和社区活动创造便利。二、西方发达国家的养老项目借鉴l 德国香多尔夫养老渡假区l 美国佛罗里达太阳城 位于西海岸滨海社区，以10500个住宅单元构成，入住老年客户1.6万人口。分六大居住组团和配套养生服务专区。建筑形态以独立家庭别墅、辅助照料式住宅、老年公寓和家庭护理中心等建筑形态布局。象山养老服务产业园 概 念 策 划 方 案3 市场篇市场篇三、西方发达国家的养老项目借鉴通过各类专项培训提高社区服务人员的素质，为老人提供优质服务及时处理各项小区内事务，为老人提供各种便捷服务。如：物业管理中心应能及时对诸如有害气体的泄漏、火灾、医疗救护、意外事故、求助等主动提供
7、紧急帮助空间结构：紧凑、通风、明亮、防火，适合按床位摆放布局一般需要选址在空气新鲜、环境优美、交通便利、气候宜人、安静的场所配套软件核心配套软件核心设计硬件基设计硬件基老老年年服服务务室内配套：空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征建筑造型：应富有生活气息、注重休闲养生和私密性，与社会福利机构式建筑区别开来医疗:就近设置诊疗急救中心、附设体检、理疗、保健等产业辅助设施娱乐:老年活动中心、老年大学、棋牌中心等；最好能结合周边的自然风光，提供足够面积的室外活动空间，以保证老人户外活动的需要和身心健康休闲：绿化
8、、喷泉、亭子、长廊等建筑小品，桌椅、灯具等，私密、隐蔽、安全特征的用来休息、交谈的安静场所、为老人提供行进、散步、垂钓、晨练等场所无障碍设计的绿地、坡道、电梯厅、洗手间等住宅区的道路系统、交通组织应以保护老龄人的行动为基础。社区内应采用人车分流或部分分流的道路交通结构，增加社区感和安全感单体设计单体设计配套设施配套设施室外环境室外环境专业服务专业服务物业管理物业管理区位环境区位环境 根据对于发达国家养老项目的借鉴，可整合归纳出如下的概念设计和功能定位的要义：本项目硬件配套条件与国际养老服务园区的匹配度l 本项目所处区域为亚热带气候、四季气候宜人，临近大海，空气清新，环境清幽，符合高档养老社区的
9、选址要求。l 本项目距离主城区不远，可有交通便利直达医疗机构。并且可通过地块内设相关辅助医疗机构以增强其专属服务老年社区的功能。l 本项目依托山势而建，主要活动区域地势相对平坦，景观富有变化，可配置垂钓、观海、休闲娱乐等多种户外活动，丰富老年群体的精神文明生活。l 本项目在软性配套服务设施中，拟遵循国际高档养老服务产业的配套辅助产业设置要求，以高标准规划来突显项目的服务品质。象山养老服务产业园 概 念 策 划 方 案4 设计篇设计篇项目数据单位建筑面积占比总用地面积1060690平方米-总建筑面积346696平方米100%其中医疗公园131616平方米38.0%自助养老区56400平方米16.
10、3%养老示范区60800平方米17.5%低密度度假酒店17000平方米4.9%休闲商业区80880平方米23.3%容积率0.33-建筑密度14.5%-绿化率50.6%-一、项目总平面图l 规划技术指标象山养老服务产业园 概 念 策 划 方 案4 设计篇设计篇二、概念效果图展示效果图 结合本项目滨海临山的特性，打造港湾型低密度养老服务产业园 以亚热带港湾风情结合欧式风貌滨海渡假区建筑天际轮廓线布局打造 依托天然的港湾资源，加以湿地水系景观的打造和引导，做到功能组团合理分区 构建天地人生态和谐的产业园区，为健康养生的低碳生活品质保驾护航象山养老服务产业园 概 念 策 划 方 案4 设计篇设计篇三、
11、功能定位 项目将由5个功能区构成养老服务组团，每个组团分别设置独立功能的建筑，满足人们养老、养生、健康、旅游度假等需求，也将满足这些过程中的商业、运动休闲的需要；l 自助养老区：活力生活区、记忆生活区、协助生活区、专属VIP服务区 该区域主要为不需要特别护理的老年客户服务，采用独立式别墅、住宅、渡假型花园洋房构成；l 养老示范区：理疗中心、康复中心、辅助护理区 该区域以满足需要护理的老年客户，提供以健康体验、理疗保健、综合防治和特殊护理等配套。并且结合康复医疗以床位形式满足 特殊护理客户的需求；l 休闲商业区：配置休闲商业、娱乐保健设施、SPA主题会所 按照低碳城市实践理念，结合环境景观和文化
12、创意，构造以休闲娱乐、会所服务和保健养生为特色的休闲商业配套服务；l 低密度渡假酒店：配置酒店、银发公寓，文化中心等l 医疗公园：滨海观光园、湿地养生园、花港观鱼、养生主题会馆 将园林文化和滨海景观融入到对于健康生命的诉求中，文脉延续，传统文化发扬象山养老服务产业园 概 念 策 划 方 案4 设计篇设计篇四、效果展示l 自助养老区 该功能板块分布于基地的北部，由县城方向开通而来穿越山脊的隧道作为主要出入口。并在沿岸天然岩层区域布置约5.6万平方米的以低层、花园式洋房、退台式联体排屋为特点的居住功能服务区。该板块结合天然山势分布为三个进深段落，并以自然生态沙滩作为间隙景观植入。以防护堤作为防护带
13、和景观平台穿越本板块外围。该功能区以可分割户型的居家住宿单元为主，可独立使用和维护。象山养老服务产业园 概 念 策 划 方 案4 设计篇设计篇四、效果展示l 养老示范区 该功能板块分布于基地的西部和南部，依托山势而建，并以南低北高的形态布局，其中沿山体位置布置有银发公寓等建筑。构建约6万平方米的建筑。提供床位约3000个，配置护理人员和理疗康复技师，专属为护理型的老年人士提供服务，并依托医疗公园功能辅助板块可获得各项辅助治疗、健康体检等各项配套保障措施。象山养老服务产业园 概 念 策 划 方 案4 设计篇设计篇四、效果展示l 休闲商业区 该功能板块结合东南侧的半岛海滩布局而建，呈现弧形分布，以
14、商业街区、商业中心、欧式步行街作为景观和功能支撑点，并与其他功能区以廊桥相连，构建一处既独立又和谐的功能景点。规划建筑面积约8万平方米。内设商业、休闲娱乐、旅游文化、展示中心、餐饮美食等各类齐全业态。全方位满足客户的需求，并对外承接各类企业渡假、企业体检、会务、疗养、体验等各类服务的需要。同时，该板块结合海湾美景设置户外水上游乐设施和运动俱乐部。象山养老服务产业园 概 念 策 划 方 案4 设计篇设计篇四、效果展示l 低密度渡假酒店 该功能板块分布于基地的中腹部，也是整个地块的最优景观位置和地标性建筑物，规划布局约1.7万平方米的高品质渡假型酒店和文化服务中心，专属于为保障各企事业单位举办活动
15、、渡假疗养等尊贵客户使用。在规划布局中积极引入水景资源，导入生态居家养生的spa、各项理疗、美容、纤体、美型、护理等配套服务，达到生态养生健体的功能服务目标。象山养老服务产业园 概 念 策 划 方 案4 设计篇设计篇四、效果展示l 医疗公园 该功能板块分布于基地中南部，是主要建筑群落，规划建筑面积约13万平方米。建筑单体以大气格局构建主要建筑群落，并以水系资源贯穿其中。功能业态上也以该功能板块最为丰富。其主旨是为了服务于整个社区。因此，内设功能包括：养生会馆、健身俱乐部、国际体检中心、健康理疗会所、老年大学（暨活动中心）、文艺博览会、文体多功能活动中心等配套场馆和设施。以及应急保障服务机构等专属医疗配套设施。从而构建设施齐全的保障性建筑功能群落。
