1、 住宅工程质量通病防治 住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会的稳定大局。对住宅工程质量通病实施专项治理，是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。-摘自青岛市住宅工程质量通病防治手册 为此，青岛建设委员会针对当前社会反映强烈，投诉较为集中的主要质量通病制定相关防治措施并印发青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条来进一步加强住宅工程的质量控制。前 言现浇混凝土楼板裂缝控制填充墙墙面裂缝防治措施填充墙抹灰层开裂防治措施屋面渗漏防治措施外墙保温质
2、量控制措施门窗渗漏防治措施模板安装工程质量通病防治措施室内标高和几何尺寸控制偏差管道渗漏防治措施等电位连接不当电气接地（含跨接）不可靠通风、空调风量达不到设计要求散热器不热施工前准备工作各参建单位组织学习青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条监理单位编制监理实施细则，所有员工并传阅熟知。一、一、现浇混凝土楼板裂缝现浇混凝土楼板裂缝楼板的设计楼板裂缝施工预控预拌混凝土生产与供应楼板裂缝施工过程控制设计要求（手册要求）设计要求（手册要求）本工程设计要求本工程设计要求1.1、现浇楼（屋）面板设计厚度不宜小于120mm，厨房、厕浴等不宜小于90mm。1.1、该工程现浇楼（屋）面板设计厚度120mm1
3、80mm,厨房、厕浴等设计板厚为100mm。1.2、现浇板的配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。1.2、本工程现浇板配筋为HRB400级直径8mm间距150mm双层双向配筋。1.3、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2米的板应配置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，钢筋直径不应小于8mm。1.3、本工程屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2米的板配置双层双向钢筋，钢筋间距为150mm，钢筋直径为10mm。1.4、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。1.5、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时,宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，
4、后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。1.4、本工程现浇板混凝土强度等级为C30。1.5、该项目三单元楼座中间位置设置后浇带。后浇带处双层双向钢筋。后浇带在此构件施工完成后45天浇筑后浇带混凝土(必须经设计同意)，如后浇带兼作消除两部分差异沉降须待两部分主体封顶后根据实际沉降由设计决定浇筑时间。1、楼板的设计、楼板的设计2 2、楼板裂缝施工预控、楼板裂缝施工预控2.1、要求总承包单位制定详细的楼板裂缝防治专项施工方案。专项施工方案应有施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。经批准的专项方案不得随意变动。2.2、制定楼板裂缝防治监理实施细则，明确裂缝防治监理控制要点。
5、施工过程加强监管力度。2.3、要求施工单位对各工种落实技术交底工作，并形成技术交底记录。3 3、预拌混凝土生产与供应、预拌混凝土生产与供应3.1、要求施工单位在订购预拌混凝土前，根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。如大体积混凝土掺加抗裂纤维、冬季施工掺加防冻剂及早强剂等。3.2、要求预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，提供开盘鉴定单。4 4、楼板裂缝施工过程控制、楼板裂缝施工过程控制4.1、预拌混凝土进场验收 预拌混凝土进场时。根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录。严禁在施工现
6、场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。4.24.2、模板体系施工、模板体系施工 要求施工单位编制模板支撑体系施工方案并附计算书。施工方案经监理工程师审批通过后方可实施。为保证模板支撑体系有足够的刚度和稳定性，要求在立杆上、中、下部位设置必要的横向杆件，为确保整个模板体系的稳定可靠，要求在模板支撑体系立杆底设置垫板。4.34.3、钢筋绑扎与线管敷设、钢筋绑扎与线管敷设 4.3.1、为确保现浇楼板负弯矩钢筋位置准确。要求施工单位设置足够强度、刚度的通长马镫，其间距为800mm。马镫底部必须有防锈措施。4.3.2、要求板底钢筋保护层厚度垫块每0.8 不少于1个。4.3.3要求管线尽量布置在梁内，当楼板内
7、需埋管线时，线管敷设在板上、下两层钢筋中间，且与钢筋成斜交布置且平行于板短跨方向。4.44.4、混凝土浇捣与养护、混凝土浇捣与养护 4.4.1、混凝土浇筑时，要求对裂缝易发生部位和负弯矩钢筋受力最大区域铺设临时性活动跳板。4.4.3、要求施工单位采取有效控制措施，确保楼板厚度控制准确。4.4.3、根据混凝土初凝时间和出场时间，确定混凝土浇捣时间，确保在混凝土初凝前完成浇捣找平工作。4.4.4、为提高楼板混凝土的密实度，要求施工单位振捣采用平板振动器进行二次振捣。4.4.5、在混凝土终凝前对板面进行抹压，板面抹压工作结束后，立即采用塑料薄膜覆盖进行保湿养护。4.54.5、板面上荷与模板拆除、板面
8、上荷与模板拆除 4.5.1、严格控制板面上荷时间；4.5.2、严格控制楼板拆模时间。严格落实拆模审批制度，拆模申请未审批之前不得擅自拆模。4.5.3、要求在后浇带处设置独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝 土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。二、填充墙墙面裂缝防治措施二、填充墙墙面裂缝防治措施1、蒸压加气混凝土砌块进场龄期不得少于28d，小于28d不得进场。2、墙体砌筑方法 2.1、要求墙体分次砌筑，每次砌筑高度不得超过1.5 m。待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不得大于2.8m。2.2、要求墙体顶部预留空隙，后补砌顶紧。墙高小于3m时，砌体砌筑完毕至少间隔5d后
9、补砌；墙高大于3m时，砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。3、要求墙体与混凝土交接处灰缝砂浆饱满密实，钢筋网片设置到位。4、墙体在抹灰前要求进行“甩浆”养护。三、填充墙抹灰层开裂防治措施三、填充墙抹灰层开裂防治措施1、填充墙与梁、柱交接处要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不小于100mm。2、抹灰厚度大于或等于35mm时要求采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。3、墙体抹灰施工前要求对其架眼、支模孔进行嵌堵。4、混凝土结构在抹灰施工前进行凿毛或甩浆。5、混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前进行充分淋水湿润。样板墙抹灰防开裂及面层做法样板墙抹灰防开裂及面层做法四、四、屋面渗漏屋面渗漏防治措施防治措施1
10、、防水工程要求施工单位应编制防水工程的施工方案或技术措施，施工方案或技术措施必须具备可操作性、可检查性。2、防水材料进场后，经抽检合格后方可进行施工。3、防水工程施工完毕，必须进行蓄水试验，并形成记录。4、卷材防水在基层阴角部位做圆弧找平层，并增加防水附加层。附加层经验收合格后，方可进入大面防水层施工。五、五、外墙保温外墙保温质量控制措施质量控制措施1、该工程保温材料为岩棉保温板。保温板与粘结胶、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物砂浆和界面剂等辅助材料不得分开采购，保温材料进场后要求进行热工指标检测，检测合格后方可使用。2、该工程外墙保温以实体样板为指引，施工过程严格控制各道工序质量。3、网格布铺设
11、在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧；窗角、阴阳角等部位增设加强网格布，网格布搭接宽度不小于50mm，边缘严禁干搭接。4、门窗口四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等采用密封胶封闭严密，不得有渗漏现象。六、六、门窗渗漏门窗渗漏防治措施防治措施1、外窗安装要求采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式,抹灰时一次成活,洞口几何尺度必须准确。在洞口上弦及窗台做滴水线和流水坡，内外高差需大于15mm。2、门窗框安装前，对抹灰成型的门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后方可安装。3、门窗与墙体必须连接牢固,且满足抗风压、水密性、气密性的要求。4、建筑物外门窗与墙体的缝隙，
12、用发泡填充剂填嵌饱满，表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、不得有裂缝。5、推拉门窗扇必须设防止脱落装置。6、门窗的配件必须与门窗主体相匹配,并符合各种材料的技术要求。窗台防水节点(有附框)绿城窗台防渗漏加强处理窗台防水节点(无附框)七、七、模板模板安装工程质量通病安装工程质量通病防治措施防治措施1、对于周转使用的模板需进行整修，必须保证其棱角顺直、平整。接缝处使用双面海绵胶带等材料嵌塞严实。2、混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装，要求在其根部预留清扫口，浇注前清理垃圾、杂物后再进行封孔。3、模板拆除必须符合下列要求：3.1、拆模顺序为非承重部分先拆，承重部分后拆，后支的先拆，先支的后拆。
13、3.2、侧模在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后，方可拆除。3.3、底模在混凝土强度符合下列规定后，方可拆除。(1)板的结构跨度2m，混凝土强度应达到设计值的50%；2m8 m，混凝土强度应达到设计值的100。(2)梁的结构跨度8 m，强度应达到设计值的75；梁的结构跨度8 m，强度应达到设计值的100。检查指导模板、支架施工情况柱底防漏浆做法：柱模底板要附加20cm宽木条，紧固柱模，封堵柱模底部空隙。验收时与柱钢筋一起验收。250成型后观感柱墙阴角模板拼装柱墙阴角模板加固柱墙阴角模板加固成型后观感八、八、室内标高和几何尺寸室内标高和几何尺寸控制偏差控制偏差1、要求在房间地面弹
14、出开间尺寸控制线。2、在每个房间墙体四角及中间测出5个室内净高控制点。3、测出室内净高控制点后，弹出500mm线，以此线为准弹出插座及灯开关位置。4、每层楼面必须弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。5、砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面测一次水平，存在高差，用砂桨或细石混凝土找平。6、装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度必须符合设计要求。室内平面总控线室内平面总控线室内地面及顶棚净高实测点位置图示九、管道渗漏防治措施九、管道渗漏防治措施 管道渗漏质量通病的防治 本工程设计生活给水系统采用304薄壁不锈
15、钢管，承插氩弧焊接。消防给水采用热镀锌钢管，DN80以上卡箍连接，DN80以下采用丝接。雨水系统和生活污水系统排水立管采用UPVC建筑排水管，采用专用胶水粘结；出户排水管采用铸铁排水管，承插法兰连接。采暖主干管道采用黄夹克管，焊接连接；入户支管采用PE-RT地暖管道，热熔连接。依据工程实际情况，有针对性的预防管道渗漏质量通病，前期抓好材料进场验收工作，确保管材厚度及管件质量符合设计和规范要求，管材管件相匹配。施工过程中，对管道安装质量、管道连接质量进行检查。管道安装完成后按照设计和规范要求进行水压试验、灌水试验和通水试验。1、根据工作压力、水温等合理选择管材、管件，同时有相应的合格证明文件，管
16、材与管件相匹配，按照有关要求进行抽检。2、采用丝接方式连接的管道，套丝时不能出现断丝、缺丝、乱丝，连接后，外漏2-3扣丝。3、采用焊接方式连接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夹渣等缺陷，壁厚超过4毫米应进行坡口。4、采用热熔方式连接的管道，不同管径管道接口加热的时间和深度应符合操作规程的要求。5、采用粘接方式连接的管道，先清除管端的油污和水渍。6、按照规范要求进行水压试验、灌水试验和通水试验。十、等电位连接不规范防治措施十、等电位连接不规范防治措施1、依据设计文件，每个电源进线处都必须做各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间就近互相连通，使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上。2、要安装洗浴
17、设备的卫生间做局部等电位联接，卫生间内的所有金属构件与本层的钢筋网片相连接，还必须与用电设备及卫生间插座的PE线相连。褐色线管均为等电位联结线管等电位联结端子箱给水管等电位联结线等电位联结线等电位联结线十一、金属配管及桥架电气接地十一、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施（含跨接）不可靠防治措施1、非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属导管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线，其中导管、线槽采用的跨接接地线为铜芯软导线。2、接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连接面的涂层先局部清除，确保接触良好。3、金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应不少于2处与接地干线
18、可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也应不少于2处与接地干线可靠连接。4、桥架、金属导管、配电箱等不同金属材料之间连接处，做可靠的接地跨接。5、配电箱箱壳的接地必须从接地排上直接接出。桥架与接地扁钢连接螺帽已脱落接地扁钢跨接扁钢配电箱壳接地线接地排接零排十二、通风、空调风量十二、通风、空调风量达不到设计要求防治措施达不到设计要求防治措施1、在选购风机、风阀时，选择质量和信誉较好厂家的产品。2、土建风道内壁必须抹灰，以保证风道内壁严密、平整、光滑。3、空调新风系统、全空气系统、送、排风系统的风口设有风量调节阀。4、按照规范要求对通风、空调系统进行风量平衡调试。十三、散热器不热十三、散热器不热（北方地区）（北方地区）1、管道的管径和散热器的片数符合设计图纸要求。2、在施工过程中，注意随时封堵管道甩口，防止杂物和焊渣进入管道。3、管道坡度必须符合规范要求。4、在系统高点设置自动放气阀。5、管道未设置温控阀和平衡阀。6、系统安装完毕后，必须进行冲洗和调试。
