1、XXXX天堂天堂城度假城度假村村整整体体策划方案策划方案（建（建议书）议书）前前 言言为使XX湖（安格庄水库）这颗璀璨的明珠更加明亮、更加夺目辉煌，加快XX湖发展规 划建设，完善XX湖周边配套设施现已刻不容缓，根据易县旅游资源分布和发展规划，我们建 议开发主题定位以“京南第一湖”打造环北京地区高档滨水休闲度假基地为核心目标，并 进行整体规划包装、开发建设。“XX天堂城休闲度假村”项目，是集高档高尔夫练习场、疗养度假、会议商务洽谈、高 档私密会所、仿古餐厅宾馆等高档次旅游产品项目的大手笔，是XX湖未来的品牌亮点项目，项目建设将大大完善XX湖休闲旅游度假区功能，有利于提高XX湖品牌档次与品位，并促
2、使 XX湖旅游更加和谐、稳定、可持续性的向前发展。CHAPTER1 CHAPTER2 CHAPTER3 CHAPTER4 CHAPTER5 CHAPTER6 CHAPTER7 CHAPTER8 CHAPTER9工作工作安排安排项目项目基基本本问题问题 对策对策框架框架XXXX湖湖资资源源研研究究项目项目经济意义经济意义项目项目整整体体定定位位策策略略项目项目整整体体规规划划概概念念性性构构想想 开发开发策策略略建议建议整体整体开开发发的的必必要要性性及及优优势势CHAPTER10 项目项目整整体体开发开发预预计效果计效果CHAPTER11 我们我们的的投投资资优优势势目目录录contentsC
3、HAPTER1项目基本情况项目基本情况一一、XXXX湖湖基本基本情情况况1 1、XX湖位于河北省保定市境内易县城西南30公里处。2、湖面面积达27平方公里；3、“山中湖”形态，风景优美；4、距离北京约150公里，目前交通路况条件较差，易达性弱；现状：现状：1、目前XX湖的人气较低，每年仅有约8万人来访主要是做为游清西陵/狼牙山之后的附带景点，由于娱乐休闲设施少，游客停留时间短；2、整体湖区基本处于未开发状态。XXXX湖湖8080 公里公里CHAPTER2项目基本问题项目基本问题一、一、距离距离阻阻力，力，严严重影重影响响开发开发价价值值1、本案距北京约150公里，基本上是目前旅游度假项目面向北
4、京客群市场较远的开发项目；2、而易县虽有清西陵/狼牙山等景点，但亦不是北京旅游的主要目的地。二、二、两侧两侧夹夹击，击，市市场竞场竞争争激烈激烈做为以做为以水水体体为为资资源源的的旅旅游游风风景景区区，面面临临着着激激烈烈的的市市场场竞竞争争面临环京近邻湖面临环京近邻湖泊泊(水水库库)景区景区/与近距滨与近距滨 海景区海景区的的两两侧侧夹夹击。击。1、北京地区：湖泊/水库景区；2、周边相同类型：白洋淀、天鹅湖、望隆湖，蓟县于桥水库、环秀湖等；3、较远距离有：-主要的滨海区/滨海城市：天津（大港、塘沽、汉沽、东丽湖）/秦皇岛（北戴河、南戴河、昌黎 黄金海岸）/唐山（乐亭）等在以在以上两点的作用上
5、两点的作用下下，本项目应，本项目应该该怎样更好的怎样更好的开开发？发？CHAPTER3对策框架对策框架本项目的开发本项目的开发前前景景，取取决决于于：1 1、XXXX湖的湖的整整体前体前景景；2 2、在在现现阶阶段段即即意意味味着着-XX湖需要一个颇具影响力的整体定位；-以及引起社会关注的良好的发展预期。因此本项目的因此本项目的开开发发策策略略需需要要在在以以下下框框架架下下构构思思：1、能否通过恰当的定位，使XX湖成为一个对北京市场极具吸引力的休闲游憩目的地？2、本项目在现状条件下，能否一开始便形成良性的滚动开发循环？必须策划一种高吸引力的产品形式：-使本项目自身即独立具有高度的吸引力-使产
6、品一经推出，即能有效地吸引消费群体3、重新定位政府及投资商在XX湖整体开发中的角色。易州易州五塔五塔-在易县县城南部，自东南而西南，依次呈弧形排列 着五座塔，这就是：燕子塔、镇灵塔、黑塔、白塔 和荆轲塔-这五座塔的修建，都和纪念战国时期燕国的历史人物有关-五座塔，建筑风格各异，巍然挺立于XX河畔，被称为“五塔镇燕山”荆轲塔荆轲塔-位于易县城西南2华里的荆轲山村荆轲山顶上，塔高26米，须弥座八角十三层，砖木结构，白色-荆轲塔建在荆轲衣冠冢上，即古时荆轲馆故址洪崖山洪崖山-位于河北省易县城北15公里处-距北京100公里-其“洪崖积雪”为著名的古燕十景-山上有不少山洞，每个洞都有美丽的传说-最为壮观
7、的乃是苍松翠柏、绿树掩映之中的许多宫殿庙宇，俗称“后山奶奶庙”-其后山庙应为“中国第一大庙-黄帝庙”，后山神最早是黄帝所封，被列为河北省十大民间文化抢救工程之一云蒙云蒙山皇山皇家家森林森林公公园园-位于易县城西25公里处-早在战国时期，“云蒙叠翠”就被列入燕国十景-总面积40平方公里，由77道山峰、33道峡谷组成，顶峰海拔1120米-由于云蒙山地形复杂和季节的变化，四时皆有佳景燕国燕国遗址遗址下下都城都城-在今易县城东南，界于北XX和中XX之间-是燕国为建立的一军事重镇，称为“下都”-是我国现存一处较完整、文化遗存极为丰富的大型战国都城遗址-地势险要，居高临下，便于防守-被国务院列为全国重点文
8、物保护单位，2001年3月，被 评选为“中国20世纪100项考古大发现”之一，同年，国家文物局又将其列入百项重大遗址保护项目紫荆关紫荆关-位于河北省易县西北四十五公里的紫荆岭上-同居庸，倒马统称为“内三关”，也是我国九大名关之一-紫荆关关城原有东、西，南、北四门。南门亦称南天门，是古盘道进关的首要门户-从关城的整体布局酷似一朵盛开的梅花，进可攻，退可守，具有较高的军事价值-紫荆关作为战略咽喉要地，其军事价值比居庸有过之而无不及-为第四批国家级文物保护单位道德道德经经幢幢-建于唐开元二十六年（公元738年）-经幢高6米，分幢座、幢身、幢顶3部分-除幢顶为青石外，其余都是汉白玉石制成-上面刻有唐玄
9、宗在开元二十年颁发的推崇道德经的诏书和老子道德经全文-是道德经幢中唯一的全国重点文物保护单位龙湖龙湖（望（望隆隆湖）湖）-位于西陵景区内，紧邻崇陵-周围群山环绕，著名的XX即发源于此-水面面积：70万平方米，湖水清澈稳定-拒马河穿紫荆关过隧道常年注入CHAPTER4XXXX湖资湖资源研究源研究Part1XXXX湖资湖资源概况源概况一一、XXXX湖湖在易在易县县旅游旅游产产业中业中的的地位地位1 1、易、易县县相相关关旅旅游游资资源源附录附录CHAPTER4XXXX湖资湖资源研究源研究Part1XXXX湖资湖资源概况源概况一一、XXXX湖湖在易在易县县旅游旅游产产业中业中的的地位地位（续续1）1
10、 1、易、易县县相相关关旅旅游游资资源源（续）续）易县相易县相关关的的旅旅游游数数据据-易县2006年的旅游人口为180万人次，旅游收入为2.5亿元2007年的旅游人口为220万人次，旅游收入为3.6亿元-易县主要旅游景点，如：清西陵据不完全统计，2007年的旅游人口为40万人次，旅游收入约为1200万元 狼牙山据2005年统计，旅游人口为16万人次/旅游收入为330万元副表：北京副表：北京周周边边区区县县旅旅游游人人口口及及旅旅游游收收入入对对比比表表CHAPTER4XXXX湖资湖资源研究源研究Part1XXXX湖资湖资源概况源概况二二、XXXX湖湖资源资源特特征总结征总结1 1、大、大规规
11、模模的的水水域域面面积积京西最大京西最大XXXX湖湖-XX湖是环京大型水库之一，是京西最大XX湖；-属XX水体资源；2 2、独、独特的特的“山中湖山中湖”构造构造-山水相间，形成变化丰富的水域/陆域地貌湖/山/山谷地/岛/潭/湿地，风景秀美，有“北方小桂林”之称；-另有少量人文景观后山庙/磨岩寺等；3 3、景、景区开发的游憩休闲内容少，配套设施少。区开发的游憩休闲内容少，配套设施少。CHAPTER4XXXX湖资湖资源源研研究究Part2北京周边水体旅游资北京周边水体旅游资源源项目项目因本案因本案是是以以水水体体资资源源为为基基础础的的旅旅游游风风景景区，区，因此主因此主要要考考查查北北京京及及
12、周周边边水水体体资资源源类类旅旅游游休休闲闲项项目。目。北京及北京及周周边边的的水水体体资资源源，基基本本分分为为三三个个层层次次北京城区北京城区第一层次：北第一层次：北京京地地区区第二层次：北第二层次：北京京周周边边区区域域第三层次：距第三层次：距北北京京最近最近 的滨海城的滨海城市市/滨滨海区海区Part2北京周边北京周边水体旅游资源项目水体旅游资源项目CHAPTER4XXXX湖资湖资源研究源研究第一第一层次层次：北京北京地地区区奥林匹克水奥林匹克水上运上运动动公园公园密云水库密云水库官厅水库官厅水库怀柔水库怀柔水库金海湖水库金海湖水库白河堡水库白河堡水库Part2北京周边北京周边水体旅游
13、资源项目水体旅游资源项目CHAPTER4XXXX湖资湖资源研究源研究第一第一层次层次：北京北京地地区（区（续续1）2 2、水、水库资源（库资源（续续1 1）：）：雁栖湖雁栖湖十三陵水库十三陵水库龙庆峡龙庆峡青龙湖青龙湖Part2北京周边北京周边水体旅游资源项目水体旅游资源项目CHAPTER4XXXX湖资湖资源研究源研究第二第二层次层次：北京北京周周边区域边区域天鹅湖天鹅湖旺隆湖旺隆湖白洋淀白洋淀翠屏湖（于翠屏湖（于桥桥水水库库）环秀湖（杨环秀湖（杨庄水庄水库库）Part2北京周边北京周边水体旅游资源项目水体旅游资源项目CHAPTER4XXXX湖资湖资源研究源研究第三第三层次层次：距北距北京京最
14、近最近的的滨海滨海区区/滨滨海城市海城市1 1、天津、天津塘沽塘沽汉沽汉沽大港大港东丽湖东丽湖CHAPTER4XXXX湖资湖资源研究源研究Part3XXXX湖与湖与周边水体旅游资源的对比周边水体旅游资源的对比四、四、同同样样做做为为XXXX水水体体资资源源来来看看，XXXX湖湖的的主主要要竞竞争争景区景区1 1、北、北京京区区域域内内：-平谷的金海湖-怀柔的雁栖湖-房山的青龙湖-延庆的龙庆峡2 2、北、北京京周周边：边：-白洋淀 结论：结论：-其中的青其中的青龙湖、龙湖、龙庆峡以及龙庆峡以及XXXX湖是真正的湖是真正的“山中湖山中湖”；-而而，XXXX湖作为京西最大的湖作为京西最大的XXXX湖
15、湖，同时是京郊最大的，同时是京郊最大的“山中湖山中湖”。CHAPTER5项目经济意义项目经济意义1 1、有有利利于于提提高高XXXX湖湖物物业业配配套套标标准准2 2、有有利利于提于提高高XXXX湖湖周边周边旅旅游资源游资源3 3、有有利利于于改改善善、提提高高旅旅游游业业档次档次4 4、有有利利于于提提高高周周边边生生态态环环境境及及修修建建村村公公路路5 5、有有利利于增于增加加村民村民就就业率业率提提高村高村民民收入收入6 6、有有利利于于增增加加政政府府税税收收，提提高高村村领领导导班班美美誉度誉度CHAPTER6项目整体定位策略项目整体定位策略一、一、资源资源相相近的近的景景区定区定
16、位位借鉴借鉴1 1、资、资源相近的景区：北京的青龙湖、金海湖、龙庆峡、雁栖湖源相近的景区：北京的青龙湖、金海湖、龙庆峡、雁栖湖2 2、普、普便存在的问题：便存在的问题：1定位趋向于同质化；2对资源的理解存在惯性即做为景观资源，水体资源仅做为“大众游乐性概念”运用，过于注 重“旅游性”，而非“度假休闲性”即做为城市现代游憩功能系统的开发与培育；3对客群市场认识存在惯性大部分定位主要针对于商务、会务等集团消费群体，或季节性的大众旅游，接待设施规划往往采取大众性的水上游乐设施、度假村、会议中心、培训中心等形式。CHAPTER6项目整体项目整体定位策略定位策略二、二、定定位位条条件件1 1、京京南最大
17、的南最大的XXXX湖湖泊泊大规模的水体与水面，将会形成以此为基础的领先性优势；2 2、北、北京周边最大的京周边最大的“山中湖山中湖”水域/陆域景观环境相间，变化丰富；3 3、独、独特、丰富的水特、丰富的水域域/陆域自然景陆域自然景观观水域/陆域游憩均具有大尺度空间；4 4、距、距京距京距离离150150公里，在周末游的适宜距离之公里，在周末游的适宜距离之内内有条件成为经常性的周末度假地；5 5、景、景区基本呈自然状态，具有后发优区基本呈自然状态，具有后发优势势有条件以新颖的规划，形成强烈的预期，后发制人。三、三、定位定位策策略略1 1、聚聚焦焦需需求求针对北京的家庭或私人为单位的周末度假性需求
18、，即5+2模式；2 2、独独创创性定性定位位利用XX湖的独特资源优势，通过独特的定位策划，使之成为有持续吸引力的，周末度假休闲的目的地；3 3、支支撑撑第二第二居居所开所开发发这一定位策略，将使XX湖的整体功能与环境体系为对景区内的第二居所类产品形成强有力的价值支持；4 4、县县域域旅旅游游“新新核核”同时XX湖将扮演易县旅游的新吸引核（并有潜力扮演旅游的“中心 镇”），整体整体拉动易县的旅游产业。拉动易县的旅游产业。CHAPTER7项目整体规划概念项目整体规划概念性性构想构想Part1 Part2 Part3 Part4整体整体环环境境与与功功能能的的抽抽象象性性借借鉴鉴 核心核心概概念念构
19、想构想整体整体功功能能构想构想游憩游憩功功能能体体系系构构想想CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part1整体环境整体环境与功能的抽象性借鉴与功能的抽象性借鉴千岛千岛湖湖千岛湖千岛湖（即安江水库（即安江水库）位于浙江省杭州西郊淳安 县境内。它是国务院首批公布的处国家级风景区 之一,也是目前国内最大的国家级森林公园。它是年为建造新安江水电站而筑坝蓄水 形成的人工湖。因其山青、水秀、洞奇、石怪而被誉为“千岛碧千岛碧 水画中水画中游游”。湖区面积573平方公里，湖中拥有形态各异的大 小岛屿1078座，平均水深34米，能见度9-14米，属国 家一级水体，被原新被原新华社社长穆
20、青赞誉为华社社长穆青赞誉为“天下第一天下第一 秀秀水水“，整个湖区分为东北、东南、西北、西南、中 心五大湖区。千岛湖碧波万倾，千岛竟秀，群山叠翠，峡谷幽文物古迹和丰富的土特产品，构成了享誉中外的岛湖 风景特点，并成为人们游玩的集散地，有有“度假天堂度假天堂”的美誉的美誉。dd深，溪涧清秀，洞石奇异，还有种类众多的生物资源，天下天下第一秀水第一秀水+度假天度假天堂堂千岛湖千岛湖CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part1整体环境整体环境与功能的抽象性借鉴与功能的抽象性借鉴千岛千岛湖做湖做为为“天天下下第下第下秀秀水水”、“度度假假天堂天堂”的价的价值值结构结构1 1、优
21、、优美美、极极为为独独特特的的湖湖区区环环境境-浙江杭州/四季宜人的气候/群岛环境2 2、自、自然然态态的的建建筑筑-浙江杭州乡村/现代建筑-纯自然的山野乡村环境3 3、超、超然世外的意外度假体验然世外的意外度假体验-独特的居住体验如水上屋/临湖游泳池4 4、出、出湖湖体体验验-乘船出湖的体验/湖中潜泳5 5、顶、顶级级的的服务服务-餐饮美食/SPA/按摩 XXXX湖的湖的环环境境/与功与功能能建建筑筑/总总体体规划规划，也应也应体体现这现这一一特征特征千岛千岛湖湖做做为为旅旅游游“度度假假天天堂堂”休休闲闲圣圣地地，可可以以抽抽象象出出以以下下特特征：征：美到极致的自美到极致的自然然环环境境
22、隔隔世世感感、意意外外感感/超超常常体体验验、舒舒适感适感CHAPTER7项目整体项目整体规规划划概概念念性性构构想想Part2核心概念构想核心概念构想“京南京南第一第一湖湖”环北京地区高环北京地区高档档滨水休闲度滨水休闲度假假基地基地“XXXX天天堂堂城城”XXXX湖休闲度假公寓湖休闲度假公寓Part3整体功能构想整体功能构想一、一、整体整体规规划概念划概念1 1、将XX湖的自然与景观条件确立为环北京最大的最优美的XX休闲度假资源；2、采用国际理念，将其规划成为周边大城市居民提供的“经常性、周末假日休闲游憩地”；其功能系统的规划要具有“经常性吸引力”；3、将景区整体形成一个“城”的概念，从而
23、能够充分满足人们在休闲与滞留时，享受到类似于城市配套与服务的体系。二、二、开开发发主主题题定定位位打造环北京地区高档滨水休闲度假基地“京南第一湖”，在以加强XX湖综合生态保护为前 提和符合整体规划下，有控制、分片、集中、科学、逐步的开发：生态休闲旅游、运动娱乐度假、高档商务会所俱乐部。三、三、以以水水域域为为核核心心枢枢纽纽，将将各各个个功功能能组组织织为为一一个个整整体体。CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part3整体功整体功能能构想构想四、四、建建立立三三个个功功能能中中心心：三三个个风风格格迥迥异异的的游游港港。项目项目概况概况“XX天堂城休闲度假村”预计坐落
24、于西古县村、东古县村、金坡村，此项目预占地 约1500亩，由水上娱乐、综合商务会所、度假公寓、会议餐饮宾馆、商务洽谈、部分高档 私 密会所、培训学习、游港等高档次旅游产品项目，此项目的出现不仅为易县增添了靓丽的风景线，还利于提高易县旅游产品的档次与品位，还有利于整体塑造易县旅游产业品牌 标志。需根需根据经据经常常性周性周末末休闲休闲的的功能功能定定位安位安排排相应相应的的功能功能区区（均（均以以三个三个游游港为港为中中心组心组织织，并，并划分划分成成六六个个功功能能区区）三个三个游游港港中中心心组组织织及及6个个功功能能区：区：1、游游艇艇港港（含含一一个个功功能能区区）a、水上浏览娱乐区；（
25、一期）2、渔人港、渔人港（渔船渔船港港口口）（）（含两含两个个功能功能区区）a、农家乐农事体验区；（一期）b、商务休憩度假区；（二期）3、骑士骑士港港（含两个含两个功功能区能区）a、生态景观游览区；（三期）b、沿湖高尚居住区；（一期）c、休闲运动娱 乐区（二期）CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想XXXX天天堂堂城城项项目目地地块块分分布布Part4游憩功能体系构想游憩功能体系构想CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想一、一、水水域域游游憩憩体体系系游艇港游艇港港区：港区：做做为为游游艇艇中中心心与与港港口口功功能能，是是湖湖区区的的主主要要功功能
26、能核核之之一一，此此港港包包含含“水水上上浏浏览览娱娱乐乐区区”功功能；能；项目位项目位置置：西西古古县县村村附近附近占地面占地面积积：220220亩亩位置示意图位置示意图船坞船坞CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part4游憩功能游憩功能体系构想体系构想一、一、水域水域游游憩体憩体系系游艇港游艇港水上浏水上浏览览娱娱乐乐区区：本区主要分布在西古县村村湖面附近，本区 主要定位以水上浏览、娱乐、休闲、运动、观光为主，其中规划旅 游产品有水上世界、水上景观公园、水上运动（水上高尔夫、皮划 艇等）、水上娱乐（古战船绕湖、水上拖伞、水上滑翔机、绕湖游 艇等）、水上漂流木屋、垂
27、钓等项目；CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part4游憩功能游憩功能体系构想体系构想一、一、水域水域游游憩体憩体系系游艇港游艇港（续续1）2 2、滨、滨岸岸/滩地滩地1 1自然泳浴区自然泳浴区2 2室室内运动娱乐游泳池内运动娱乐游泳池3 3在在游游泳泳池池和和滩滩地地周边周边4 4主主题题化化水水上上高高尔尔夫夫自然泳自然泳浴区浴区室内运室内运动娱乐游泳池动娱乐游泳池主题化主题化水上高尔夫水上高尔夫CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part4游憩功能游憩功能体系构想体系构想一、一、水域水域游游憩体憩体系系游艇港游艇港（续续2）3 3、水、水
28、上游憩上游憩1 1帆航帆航与驾船活动与驾船活动2 2皮划皮划艇与小型游艇艇与小型游艇2 2）豪华）豪华私人游艇私人游艇帆船帆船 豪华私豪华私人游艇人游艇 皮划皮划艇艇小型游艇小型游艇CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part4游憩功能游憩功能体系构想体系构想二、二、渔渔业业游游憩憩休休闲闲体体系系渔渔人人港港（渔渔船船港港口口）项目包项目包括：括：1 1、相、相应港口功能应港口功能2 2、划、划定特定水域，增加鱼种鱼量定特定水域，增加鱼种鱼量3 3、水、水上上休休闲闲农农庄庄4 4、此、此港港包包括：括：a、农家乐农事体验区；b、商务休憩度假区；项目位项目位置：西古县
29、村、东古县村附近置：西古县村、东古县村附近占地面占地面积积：350亩亩位置示意位置示意CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part4游憩功能游憩功能体系构想体系构想二、二、渔渔业业游游憩憩休休闲闲体体系系渔渔人人港港（渔渔船船港港口口）1 1、相、相应港口功能应港口功能2 2、划、划定特定水域，增加鱼种鱼量定特定水域，增加鱼种鱼量3 3、水、水上休闲农庄上休闲农庄4 4、此、此港包括：港包括：a、农家乐农事体验区；b、商务休憩度假区；农家乐农家乐农事体验区农事体验区：本区位于西古县村个村子，以其为依托，利用现有设施开发建设以农家乐（吃农家饭、谈农家事）、农事体 验、乡村
30、游览为主题的休闲区域。商务休憩商务休憩度度假假区区：本区位于金坡村村附近，此区服务于旅游 和商务的度假市场。本区定位为以住宿、中西餐饮、会议培训、园林赏景、康体、SPA、娱乐活动等功能为主的商务休憩度假区。CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part4游憩功能游憩功能体系构想体系构想二、二、渔渔业业游游憩憩休休闲闲体体系系渔渔人人港港（续续1）1 1、中、中西餐饮西餐饮2 2、度、度假宾馆假宾馆中西餐饮中西餐饮度假宾馆度假宾馆CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part4游憩功能游憩功能体系构想体系构想二、二、渔渔业业游游憩憩休休闲闲体体系系渔渔
31、人人港港（续续2）1 1、会、会议培训议培训2 2、农、农家乐体验家乐体验会议培训会议培训农家乐农家乐体验体验CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part4游憩功能游憩功能体系构想体系构想二、二、渔渔业业游游憩憩休休闲闲体体系系渔渔人人港港（续续3a）1 1、SPASPA、KTVKTV休闲娱乐休闲娱乐2 2、康、康体（洗浴、桑拿）体（洗浴、桑拿）SPAKTV洗浴、洗浴、桑拿桑拿CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part4游憩功能游憩功能体系构想体系构想二、二、渔渔业业游游憩憩休休闲闲体体系系渔渔人人港港（续续3b）1 1、夜、夜间娱乐间娱乐2
32、2、夜、夜间娱间娱乐乐鸟瞰鸟瞰图图1 1夜间娱乐夜间娱乐鸟瞰图鸟瞰图1CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part4游憩功能游憩功能体系构想体系构想二、二、渔渔业业游游憩憩休休闲闲体体系系渔渔人人港港（续续3c）1 1、沿、沿湖景观休闲湖景观休闲2 2、夜、夜间娱间娱乐乐沿湖鸟瞰沿湖鸟瞰图图2 2 沿湖鸟沿湖鸟瞰瞰图图2沿湖景观沿湖景观沿湖景观沿湖景观CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part4游憩功能游憩功能体系构想体系构想；三、三、陆陆域域游游憩憩休休闲闲体体系系骑骑士士港港项目包项目包括：括：1 1、基、基本本港港口口功功能能2 2、功、
33、功能能区区以以“马马术术”为为主主题题的的休休闲闲系系列列3 3、此、此港包括港包括：a、生态景观游览区；b、沿湖高尚居住区c、休闲运动娱乐区项目位项目位置置：西古县村、东古县村、金坡村 项目占项目占地地：930亩位置示意位置示意CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part4游憩功能游憩功能体系构想体系构想；三、三、陆陆域域游游憩憩休休闲闲体体系系骑骑士士港港项目包项目包括：括：1 1、基、基本本港港口口功功能能2 2、功、功能能区区以以“马马术术”为为主主题题的的休休闲闲系系列列3 3、此、此港包括港包括：a、生态景观游览区；b、沿湖高尚居住区c、休闲运动娱乐区项目位
34、项目位置置：西古县村、东古县村、金坡村 项目占项目占地地：930亩CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part4游憩功能游憩功能体系构想体系构想三、三、陆陆域域游游憩憩休休闲闲体体系系骑骑士士港港1 1、基、基本本港港口口功功能能2 2、功、功能能区区以以“马马术术”为为主主题题的的休休闲闲系系列列3 3、此、此港港包包括括：a、生态景观游览区；b、沿湖高尚居住区；c、休闲运动娱乐区生生态态景景观观浏浏览览区区：本区位于XX湖南岸区域，依靠金坡村原生 绿色植被为核心进行规划，南岸其它荒山区域“退荒造林”建设成 绿色经济林环保带，本区定位包含游览、嬉戏、登高、森林探险、果
35、木观赏、景观公园、生态停车场等内容的生态景观游览区。沿沿湖湖高高尚尚居居住住区区：主要分布在北岸西古县村、东古县村附近，在生态环境中和谐布置部分高尚居住区及商务私密会所，并紧临高 尔夫练习场及会所，达到有效提高居住区及商务私密会所的周边物 业配套使用率及居住区的档次和品位。休休闲运动娱乐区闲运动娱乐区：本区位于XX湖西岸李密山附近，主要定 位于高端体育休闲产品，这里远离都市的喧哗与忙碌，是健康体 验、呼吸“绿肺”的新起点，届时将打造成为国内成功人士、影 视名人、体育精英、体育俱乐部健康交流的集散地。本区主要规 划高端休闲运动项目有高尔夫练习场、网球、射击场、山野赛马、垒球。除高端休闲产品还将建
36、设乒乓球、篮球场、小型足球场等 大众体育项目。CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part4游憩功能游憩功能体系构想体系构想三、三、陆陆域域游游憩憩休休闲闲体体系系骑骑士士港港（续续1）1 1、生、生态态景景观观游游览览生生态态景景观观公公园园生生态态停停车场车场山山野游览、嬉戏野游览、嬉戏“退荒造林退荒造林”绿色经济林环保带绿色经济林环保带“退荒退荒造林造林”绿色经济林环保带绿色经济林环保带山野游山野游览览、嬉戏嬉戏生态景生态景观公园观公园生态停生态停车场车场三、三、陆陆域域游游憩憩休休闲闲体体系系骑骑士士港港（续续2）2 2、沿、沿湖湖高高尚尚居居住住区区-鸟瞰图鸟
37、瞰图CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part4游憩功能游憩功能体系构想体系构想三、三、陆陆域域游游憩憩休休闲闲体体系系骑骑士士港港（续续3a）3 3、沿、沿湖湖高高尚尚居居住区住区高高尔尔夫夫私私密密会所会所CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part4游憩功能游憩功能体系构想体系构想三、三、陆陆域域游游憩憩休休闲闲体体系系骑骑士士港港（续续3b）3 3、沿、沿湖湖高高尚尚居居住区住区高高尔尔夫夫私私密密会所会所 局部效果图CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part4游憩功能游憩功能体系构想体系构想三、三、陆陆域域游
38、游憩憩休休闲闲体体系系骑骑士士港港（续续4a）4 4、休、休闲闲运运动动娱娱乐乐主主题题化化高高尔尔夫夫CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part4游憩功能游憩功能体系构想体系构想三、三、陆陆域域游游憩憩休休闲闲体体系系骑骑士士港港（续续4b）4 4、休、休闲闲运运动动娱娱乐乐山山野野赛赛马马、垒球垒球网网球球、射击射击其其它高端休闲运动产品它高端休闲运动产品赛马赛马垒球垒球射击射击网球网球CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part4游憩功能游憩功能体系构想体系构想三、三、陆域陆域游游憩休憩休闲闲体体系系骑骑士士港（港（续续5）5 5、山、山
39、地郊野公园与多元化游径地郊野公园与多元化游径掩体棚屋掩体棚屋旅馆旅馆露天剧场露天剧场桥桥装珍建筑（装珍建筑（入入口口）山地郊山地郊野公园意向（接后一页）野公园意向（接后一页）CHAPTER7项目整体项目整体规划概念性构想规划概念性构想Part4游憩功能游憩功能体系构想体系构想CHAPTER8开发策略建议开发策略建议1、建议XX湖进行整体控制性开发；2、建议引进实体和具备资金实力的企业进行整体开发；3、作为易县旅游第一品牌和未来带动易县旅游以及相关产业的核心项目，建议政府给于一定的扶持和规划优惠政策；4、建议政府与投资公司签订整体开发协议；5、建议政府与投资公司联合成立XX湖旅游开发公司，负责X
40、X湖的一级开发和后期运营管理。（土地拍卖所得收入以政府为主）；6、由XX湖旅游开发公司协调安各庄水库，对XX湖水面进行统一管理，并进行水 面娱乐项目的管理和招商；CHAPTER9整体开发的必要性整体开发的必要性及及优势优势1、避免无序、小片区的开发，政府要对XX湖进行控制性开发；2、避免大规模开发对周边的山区和水库造成的环境污染；3、便于XX湖的整体定位和包装、宣传推广；4、便于XX湖后期的运营管理；5、便于XX湖后期的娱乐项目的引进；6、加强了对XX湖周边旅游资源的有效控制；7、便于XX湖与易县其他旅游资源的互动整合；8、提高投资单位对XX湖的投资热情，加快投资单位对XX湖的投资资金的到位和
41、建设速度；9、可以简化项目开发的政府程序和加快审批速度；10、政府可以参与整体开发，进行市场化运作，可以通过一级土地开发和项 目招商，取得一定的财政收入；11、便于政府对XX湖周边贫困山区农民的扶贫，以旅游和相关产业带动贫困山区农民致富；12、可以为打造易县-京南休闲度假基地整体概念作好前期基础；CHAPTER10项目整体开发预计项目整体开发预计效效果果1、可以在3年之内，将XX湖打造成京南最著名的休闲度假旅游圣地，吸引每年20万-50万以上游客度假；2、在未来5年内，完成XX湖基础的建设，具备相应的酒店、宾馆、会议中心、大型度假村和高档别墅区、体育设施基地；3、申报国家AAAA级旅游景区；4
42、、充分利用旅游资源，开发多种旅游休闲项目，增加XX湖旅游整体收入；5、完成XX湖5年超过整体6个亿的投资，成为保定市旅游整体开发大型投资项目；6、对XX湖周边大区域的规划，设立各类的农业综合开发区和旅游相关产业区、度假 休闲区带动易县旅游产业的大发展；CHAPTER11我们的投资优势我们的投资优势1、XXX集团是一家在本市成立12年的知名民营企业；2、XXX集团2007年的综合营业额超过10亿；3、XXX集团经营范围涵盖：河北省手机数码连锁零售批发、房地产开发、旅游综合开发、商贸、广告传媒、大型商场经营、高档餐饮休闲会所（筹备中）、节能环保高科技产 业园（筹备中）生态农业综合开发等，各个项目的资源可以相互整合利用；4、XXX集团战略合作单位（清华大学总裁班商会）总资产近百亿，对于项目今后的大投资具有充实的资金保障；5、XXX集团对于XX湖的高度关注度和投资热情；6、XXX集团旅游综合开发拥有国内顶尖策划、规划顾问公司；XXX企业集团大厦XXX通讯广场世纪地产THANKS谢谢谢谢我们我们愿与愿与XXXX政府政府携携手共创辉煌手共创辉煌未未来来！共同共同打造环北京地打造环北京地区区高档滨水休高档滨水休闲闲度假基度假基地地“京南第一湖京南第一湖”
