1、、研究对象、研究对象、研究目的、研究目的、中小户型单体平面分类、中小户型单体平面分类、中小户型单体平面设计方、中小户型单体平面设计方法法、单体平面设计案例分析、单体平面设计案例分析研究对象研究对象研研 究究 对对 象象建筑面积建筑面积9090平米以下平米以下标准户型标准户型单体平面单体平面建筑面积建筑面积9090平米以下平米以下可分合户型可分合户型单体平面单体平面建筑面积建筑面积9090平米平米户型舒适度户型舒适度界定：界定：户型面积户型面积卧室数目卧室数目6060平方米以下平方米以下60-8060-80平方米平方米80-9080-90平方米平方米一室一室经济型经济型舒适型舒适型舒适型舒适型二
2、室二室经济型经济型经济型经济型舒适型舒适型三室三室经济型经济型研究目的研究目的为加快前期拿地方案提供技术支持为加快前期拿地方案提供技术支持最大限度提升中小户型产品附加值，形成典型平面资料库最大限度提升中小户型产品附加值，形成典型平面资料库为为中小户型中小户型住宅单体设计问题提供解决思路住宅单体设计问题提供解决思路对中小户型住宅发展趋势做出分析与预测对中小户型住宅发展趋势做出分析与预测中小户型单体平面分类标准中小户型单体平面分类标准中小户型单体平面分类中小户型单体平面分类户型分类依据标准：户型分类依据标准：项目地所属区域、住宅形式、单体住宅层数、项目地所属区域、住宅形式、单体住宅层数、单元组合方
3、式、户型特点单元组合方式、户型特点户型分类表户型分类表:目前中小户型单体平面设计优劣势分析目前中小户型单体平面设计优劣势分析日本中小户型的设计分析日本中小户型的设计分析中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计展望 中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法目前中小户型单体平面设计优劣势分析目前中小户型单体平面设计优劣势分析单元形式通常有塔式、板塔结合、连廊式住宅等形式，其优劣势如下：单元形式通常有塔式、板塔结合、连廊式住宅等形式，其优劣势如下：户型户型优势优势劣势劣势板塔中一梯三户、板塔中
4、一梯三户、一梯四户一梯四户均好性较好均好性较好通风采光较好通风采光较好每层面积不够大每层面积不够大有一定的相互遮挡有一定的相互遮挡板塔每单元板塔每单元六户以上六户以上容积率高、节地容积率高、节地户公摊面积小户公摊面积小朝向均好性差朝向均好性差容易产生纯北户型容易产生纯北户型凹进处日照形成遮挡，视野差凹进处日照形成遮挡，视野差塔楼塔楼节地、户公摊面积小节地、户公摊面积小小区规划中易形成视觉通透的小区规划中易形成视觉通透的效果效果朝向均好性差朝向均好性差容易产生纯北户型容易产生纯北户型对视问题严重对视问题严重每户外墙面占用少，通风差每户外墙面占用少，通风差内部暗空间多内部暗空间多日照形成自身遮挡日
5、照形成自身遮挡连廊式连廊式 易于形成一室的小户型，易于形成一室的小户型，作青年、老年公寓使用楼、电作青年、老年公寓使用楼、电梯资源节省，易满足消防要求梯资源节省，易满足消防要求楼道面积多楼道面积多私密性差私密性差对流通风不易解决对流通风不易解决小面宽时厨房对外开窗困难小面宽时厨房对外开窗困难目前中小户型单体平面设计优劣势分析目前中小户型单体平面设计优劣势分析日本中小户型设计分析日本中小户型设计分析日本户型设计特点日本户型设计特点 日本户型可借鉴之处日本户型可借鉴之处中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计展望 中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型
6、单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法日本中小户型设计日本中小户型设计特点一、节地型：窄面宽大进深特点一、节地型：窄面宽大进深日本户型设计特点日本户型设计特点国家国家户均户均人数人数主流户型主流户型（m2）人均面积人均面积（m2/人人）户进深户进深（不含阳（不含阳台台,m）户面宽户面宽（m）中国中国3.290120241113811日本日本2.7608530111368中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法日本户型设计特点日本户型设计特点特点二、特点二、外廊式交通外廊式交通特殊处理的入口玄关特殊处理的入口玄关 节约用地；节约用地；减少楼电梯的用量，节约造价；
7、减少楼电梯的用量，节约造价；保证发生地震、火灾时住户能快保证发生地震、火灾时住户能快速到达室外。速到达室外。日本中小户型设计日本中小户型设计中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法特点三、特点三、内部采用灵活隔断墙内部采用灵活隔断墙 住宅采用框架结构，户间住宅采用框架结构，户间分隔墙占用空间少；分隔墙占用空间少；户内分隔墙采用轻质材料，户内分隔墙采用轻质材料，并与推拉门、壁柜等结合设置并与推拉门、壁柜等结合设置，灵活、充分利用空间。，灵活、充分利用空间。日本中小户型设计日本中小户型设计日本户型设计特点日本户型设计特点中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法特点四、特点四、设备与
8、结构同寿命设备与结构同寿命将室内地面抬高，在地板下面布置户内将室内地面抬高，在地板下面布置户内的各种管线及储藏空间，便于更新与翻新的各种管线及储藏空间，便于更新与翻新日本中小户型设计日本中小户型设计日本户型设计特点日本户型设计特点中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法借鉴一、过渡借鉴一、过渡空间人性化空间人性化门厅空间设置完整，形成过渡空间；门厅空间设置完整，形成过渡空间；门厅实用性和装饰性并重，设置相应的储藏空间，满足生活需求。门厅实用性和装饰性并重，设置相应的储藏空间，满足生活需求。日本中小户型设计日本中小户型设计日本户型可借鉴处日本户型可借鉴处中小户型单体平面设计方法中小户型单
9、体平面设计方法借鉴二、借鉴二、主卧功能扩大化主卧功能扩大化 主卧除基本五件套外，主卫、衣帽间、阳光间、小主卧除基本五件套外，主卫、衣帽间、阳光间、小书房等功能空间已逐步进入主卧室的设计范围书房等功能空间已逐步进入主卧室的设计范围日本中小户型设计日本中小户型设计中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法借鉴三、借鉴三、储藏空间细分化储藏空间细分化日本储藏空间一般达到住宅使用面积的日本储藏空间一般达到住宅使用面积的1/101/10左右，左右，且分类细致，是我国住宅户型深化设计及精装修的发且分类细致，是我国住宅户型深化设计及精装修的发展方向之一展方向之一日本中小户型设计日本中小户型设计中小户型
10、单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法借鉴四、借鉴四、卫浴空间卫浴空间三件三件分离分离日本中小户型设计日本中小户型设计中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法借鉴五、借鉴五、管井设备可替代化管井设备可替代化设备水平管线走管置于地板下设备水平管线走管置于地板下;可以随意更换管线而不影响住宅的主体结构可以随意更换管线而不影响住宅的主体结构;真正实现真正实现“全寿命住宅全寿命住宅”。日本中小户型设计日本中小户型设计目前中小户型单体平面设计优劣势分析目前中小户型单体平面设计优劣势分析日本中小户型设计分析日本中小户型设计分析中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计方
11、法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计展望功能空间紧凑化功能空间紧凑化在现有户型基础上有效精简功能面积。在现有户型基础上有效精简功能面积。各功能空间尺度分析表：各功能空间尺度分析表：功能空间功能空间短边净距（短边净距（m m）适宜使用面积（适宜使用面积（m m2 2）国家规范使用面积（国家规范使用面积（m m2 2）起居室起居室/厅厅一室户一室户3.0-3.33.0-3.312-1612-161212二室户二室户3.3-3.63.3-3.6三室户三室户3.6-3.93
12、.6-3.9主卧室主卧室3.0-3.33.0-3.312-1412-14双人卧室双人卧室2.7-3.02.7-3.010-1210-121010单人卧室单人卧室2.4-2.72.4-2.76-86-86 6厨房厨房1.5-1.81.5-1.85-65-64 4（一、二类）（一、二类）5 5（三、四类）（三、四类）卫生间卫生间1.5-1.81.5-1.84-54-53.03.0原则：原则：1 1、保证基本居住空间适用性基础上，压缩非必要空间；、保证基本居住空间适用性基础上，压缩非必要空间；2 2、保证空间的均质性、对称性，提高空间的灵活性、保证空间的均质性、对称性，提高空间的灵活性中小户型单体平
13、面设计方法中小户型单体平面设计方法功能空间模糊化功能空间模糊化餐起合一餐起合一餐厅、起居室空间合二为一，节省走道餐厅、起居室空间合二为一，节省走道面积，并增强空间的灵活性。面积，并增强空间的灵活性。“复合式复合式”厨房厨房 将厨房的功能进行拆分，如设置单独将厨房的功能进行拆分，如设置单独的爆炒间、部分橱柜及冰箱移至餐厅，的爆炒间、部分橱柜及冰箱移至餐厅，设置服务阳台等。设置服务阳台等。餐起餐起合一合一“复合式复合式”厨房厨房中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法厨卫空间优化厨卫空间优化“一个半一个半”卫生间卫生间“半卫半卫”空间可以缓解
14、复杂家庭的使用压力；空间可以缓解复杂家庭的使用压力；也可把也可把“半卫半卫”设为储藏室，让简单家庭的户型更设为储藏室，让简单家庭的户型更灵活、高效。灵活、高效。卫浴三件分设卫浴三件分设 设置架空设备层适应厨卫更新和灵活布置设置架空设备层适应厨卫更新和灵活布置两代居、兄弟组合居两代居、兄弟组合居中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计展望一、标准型一、标准型1 1、1818层以上一梯六户单体平面层以上一梯六户单体平面2 2、1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面3 3、12-1812-18层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面4 4、12-1812-18层一梯三户单体平面层一梯三
15、户单体平面5 5、7-117-11层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面6 6、7-117-11层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面7 7、连廊式单体平面、连廊式单体平面8 8、其他、其他单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析1818层以上一梯六户单体平面层以上一梯六户单体平面南方地区南方地区户型一户型一住宅立面公建化住宅立面公建化单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析1818层以上一梯六户单体平面层以上一梯六户单体平面南方地区南方地区户型二户型二每户均为经济三房每户均为经济三房单体平面设计案例分析单体平面设计案
16、例分析1818层以上一梯六户单体平面层以上一梯六户单体平面南方地区南方地区户型三户型三单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析1818层以上一梯六户单体平面层以上一梯六户单体平面北方地区北方地区单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析一、标准型一、标准型1 1、1818层以上一梯六户单体平面层以上一梯六户单体平面2 2、1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面3 3、12-1812-18层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面4 4、12-1812-18层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面5 5、7-117-11层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面6 6、7-117-11层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面7 7、连廊式单体平面、连廊式单体平面8 8、其他、其他单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面南方地区南方地区户型一户型一舒适型二房舒适型二房单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面南方地区南方地区户型二户型二 经济型三房经济型三房 经济型二房经济型二房单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面南方地区南方地区户型三户型三
