1、龙龙 岩岩 商商 业业 报报 告告汇报人：张宸晖汇报人：张宸晖 2012-7-20目录城市简介城市简介经济概况经济概况城市概况（城市概况（1-121-12）中山商圈（中山商圈（1-31-3）麒丰百货麒丰百货登高西路商圈（登高西路商圈（1-21-2）世纪天成广场世纪天成广场城市简介城市简介:龙岩龙岩位于福建省西部，通称闽西，东临厦门、漳州、泉州，南接广东梅州，西邻江西赣州，北连三明市，地处闽粤赣三省交界，是海峡西岸经济区的重要组成部分，是厦门、泉州、漳州、龙岩闽西南一翼经济圈的组成部分。1997年5月撤地设市，辖新罗区、漳平市和永定、上杭、武平、长汀、连城5县，面积1.9万平方公里，人口287万
2、。龙岩是全国著名革命老区，中央苏区的重要组成部分。龙岩龙岩是海峡西岸延伸两翼、对接两洲的重要通道。龙岩是福建省重要的矿区，矿产资源品种多、储量大，已探明的矿物种类达64种，其中金、铜、铁、煤、高岭土等16种矿产储量居全省首位。龙岩龙岩是全省重要的旅游区。福建八大旅游品牌中，龙岩拥有古田会议旧址和永定客家土楼两大品牌。经济概况：经济概况：经济经济增增长长：2010年全市地区生产总值991.49亿元，增长13.9%，增速位居全省九市第6位，比全省平均水平高0.1个百分点，超额完成年初12%的目标任务。其中第一产业增加值128.89亿元，增长3.5%，居第5位；第二产业增加值528.72亿元，增长1
3、9.2%，居第7位；工业增加值449.02亿元，增长18.5%；第三产业增加值333.88亿元，增长10.5%，居第3位。财财政收入：政收入：2009年，全市财政总收入（不含基金收入）134.38亿元，比上年增长13.4%，其中地方级财政收入54.34亿元，增长17.4%；财政支出（不含基金支出）88.56亿元，增长29.6%。全市国税税收收入92.02亿元，比上年增长9.6%；地税系统税收收入44.01亿元，增长18.1%。龙岩概况龙岩概况1 1：龙岩概况龙岩概况2 2：位置位置：龙岩位于福建省西南部、九龙江上游，是福建下辖的一个地级市，通称闽西。东与福建省泉州、漳州两市接壤，西与江西赣州交
4、界，南与广东省梅州毗邻，北与福建省三明市相接；面积面积：19069平方千米。占福建比例：15.3%；人口人口：277万。占福建比例8.03%；GDPGDP：1259.87亿元；人均人均GDPGDP：49250元；排名：排名：全省第五龙岩概况龙岩概况3 3：行政区划行政区划：市辖区：新罗区 县级市：漳平市 县：长汀县、武平县、上杭县、永定县、连城县大型企业：大型企业：紫金矿业 龙岩烟草 龙工机械资源资源：已探明的矿物种类64种，其中金、铜、铁、煤、高岭土等16种矿产储量居全省首位龙岩概况龙岩概况4 4：交通：交通：航空航空：冠豸山机场铁路：铁路：龙漳（州），龙梅（州），龙赣（州），龙厦（门）公路
5、公路：龙长高速，永武高速龙岩概况龙岩概况5 5：中山路商圈龙岩概况龙岩概况6 6：2010年地区生产总值991.49亿元，同比增长13.9%龙岩概况龙岩概况7 7：2010年地区财政总收入163亿元，增长21.5%。其中地方财政收入66.7亿元，增长22.8%。龙岩概况龙岩概况8 8：2010年社会消费品总额达305.8亿。同比增长19.2%。龙岩概况龙岩概况9 9：2010年居民可支配收入18406元，增长11.1%。龙岩概况龙岩概况1010：龙岩概况龙岩概况1111：龙岩概况龙岩概况1212：中中 山山 商商 圈圈中山商圈概况中山商圈概况1 1：中山商圈概况中山商圈概况2 2：中山路商圈是
6、全市最繁华地段和居民主要聚集区之一。是龙岩商业黄金地段和零售服务网点核心区域之一。这里云集500多家店面，主营业态以服饰，珠宝，通讯，餐饮娱乐为主。主要商场：麒丰百货，宝兴名店广场，潮人街，旺众百货，国美，苏宁，917商场。这些商场体量小，硬件老化，经营品类较为单一，其中麒丰百货是最大的也是唯一称得上是百货商场的场子。服饰品牌：九牧王，七匹狼，安踏，锐步等珠宝品牌：爱迪尔（直营），宝兴金庄，金得福，金大福，金源，六福（直营），鑫源，福兴，港联，金顺等，周大福（直营）。该商圈辐射力极强，是龙岩最成熟的商圈，商业氛围浓厚，消费客群层 次偏低，但很稳定。路面状况较好，商铺物业规划较为整齐。该商圈内整
7、体街道的租金水平较高，主要街道月租金在150/m2/月。中山路沿街的街铺租金最高。根据珠宝店数量可以分析出，该市场消费潜力巨大，现阶段仍以消费金银制品为主。对于镶嵌类产品和彩宝类尚有待培养。经营珠宝的商家大多自己注册品牌，从广东采购，凭借低价优势竞争。大多数品牌进入市场时间早，已经有了较大影响力，如金大福，对全国性品牌进入形成有力障碍与阻击。中山商圈概况中山商圈概况3 3：该商圈街道狭窄，缺乏有效管理，人车没有分流，导致商圈中心没有一条步行街，影响了商业氛围的凝聚。本地主要交通工具为摩托车，噪音巨大，驾驶者大多不遵守规则，导致路面混乱。关键的是这里严重缺少停车位，有车一族来此购物十分不便，影响
8、了这部分人群的消费。该商圈以麒丰百货，宝兴名店为核心，都是自发自主经营，缺少统一管理规划，整体业态较为凌乱，品牌经营档次落差较大。该商圈内服饰店过于集中，同质化竞争严重，且导致租金连年看涨。临街店面门头大多较短，内部纵深较长。不适合展示。该商圈珠宝店多以经销黄金饰品为主，这与当地消费者的消费理念和客层有关。高端消费者大多去厦门消费。来这里消费的人群层次较低。该商圈的中高端品牌近年来发生了重大变迁，大多已迁至登高西路商圈，遗留下来的多是中低端的时尚，运动，服饰品牌。短期之内这里还将是龙岩核心商业区，但是消费者层次在下降，越来越低端化，平民化，总之，不太适合IDO品牌进驻，品牌氛围和消费客群都与品
9、牌的定位不符。麒丰百货麒丰百货1楼：化妆品/珠宝首饰/名表/洋酒/名烟/打火机2楼：少女装/少淑装/女性内衣/时尚提包/女鞋/玉器/美甲3楼：男装/休闲装/运动装/男鞋/皮具/淑女装/童装/毛衣4楼：高档生活用具/玻璃器皿/家居床饰/工艺礼品/小家店/厨房用具定位：大众百货总面积：1.2万珠宝品牌：周大福,周生生（1楼）合作方式：联营扣率：10%-25%品牌数量：200个登登 高高 西西 路路 商商 圈圈登高西路商圈概况登高西路商圈概况1 1：登高西路商圈概况登高西路商圈概况2 2：由于市政府西迁，该区域发展逐步成熟，高层新建筑多，路面宽阔整洁，绿化好，环境优美，市政配套设施逐步完善。目前多家
10、房地产公司已经有计划在该商圈进行商业地产项目的投资。已经开业的有世纪天成，正在招商，计划9月底开业的万阳城，已经拿到地皮，尚未动工，计划2014年开业的万达广场等。这里今后将是龙岩最有潜力的商圈。该商圈作为市政形象工程，被地方高度重视。且靠近火车站，人流量大，辐射力广泛。该商圈目前商业氛围尚未成熟，区域业态较为单一。该商圈内的客流量最大的超市是大润发。周末客流量能达到6-8万人次。作为万阳城的一部分，目前正在进行紧张的招商，计划9月份开业。该项目招商团队实力一般，不被由于是新区，周边大多是高档社区，人口密度较小，区域整体消费力有限，限制了商圈的进一步发展。加之到达此地的公交车线路还不多，也影响
11、了人流到达率。该商圈目前最成熟的商场是世纪天成。该商圈被大众看好的项目是万达广场,计划2014年开业，目前尚未开工。未来该商圈将成为行政商务中心，是高端消费人群集中的区域，尽管当前商业氛围尚未成熟，但是潜力巨大，IDO如果进行选址，这里将是理想区域。世纪天成世纪天成开业时间：2010年定位：Shopping Mall总面积：9万平米百货面积：2万平米1楼：莱雅百货/箱包/KFC/服饰/餐饮/屈臣氏2楼：莱雅百货/服饰/内衣/女装3楼：莱雅百货/服饰/家纺/鞋帽4楼：莱雅百货/男鞋/羽绒服/运动5楼:莱雅百货/童装童鞋经营模式：莱雅百货-联营；品牌专卖店-租金珠宝品牌：周大福，爱迪尔，钻石人生（莱雅百货一楼）专卖店品牌数量：76个Thank YouThank You！
