1、生态休闲农业庄园策划方案以休闲农业为载体借鉴国际农业旅游模式承接京津冀休闲度假客群打造主题化农业体验重塑休闲农业核心价值高端特色生态旅游示范区p 项目以“上中产家庭”为主力客群，以儿童的诉求为核心，复合其他家庭成员的不同需求，打造个性化、多层次的田园项目；p 项目以“体验”为核心价值，打造游玩学一体的亲子农场；p 项目以“传统农耕文化”为特色，打造生动、欢乐的休闲农场。【功能定位功能定位】打造风车广场、花海、农耕园等多层次的田田园风光游览园风光游览项目；提供有机蔬菜、瓜果有机蔬菜、瓜果的销售；提供中国特色文化特色文化纪念品的展示与销售。以家庭休闲为核心，以生态田园为载体，融合游、娱、食、购四大
2、功能。娱娱游游食食购购 以家庭游客家庭游客为对象，打造欢乐的儿童天地、萌宠乐园；设置亲子手工课堂及农耕体验等，让游客充分感受田园生活的乐趣。以中国传统美食体验中国传统美食体验为主，同时提供美食制作工艺的观赏和学习；提供有机瓜果蔬菜采摘；【项目价值体系项目价值体系】p以构建休闲庄园为核心目标，以农耕文化与生态田园体验为主题，打造乔木景观区、风车广场区、亲子乐园、百果花香园四大功能区；“一目标二主题四大功能区”一个目标两大主题四大功能区休闲庄园农耕文化生态田园百果花香园亲子乐园风车广场区乔木景观区【功能布局功能布局】四大功能区四大功能区总面积64亩p乔木景观区7亩p风车广场区8亩 国际餐厅 风车广
3、场 p百果花香园 42亩 香果园 百花园 菜园 农耕园p亲子乐园区 7亩 儿童天地 萌宠乐园 垂钓园百花园国际餐厅萌宠乐园农耕园风车广场百果园儿童天地乔木景观区垂钓园菜园知高路丰富的景观步行道休闲椅【乔木景观区乔木景观区】p功能打造一定高度的围合式乔木景观，一方面使项目与周边形成天然屏障天然屏障，增强私密感；另一方面为项目打造绿色屏风绿色屏风，营造清凉静谧的氛围；p规模：用地7亩p建设要点四重垂直景观，草坪、花卉、灌木、乔木；覆盖地块南、西、北三边的半围合式，使项目呈现独立、私密的休闲空间；第4重乔木 第3重灌木 第2重花卉 第1重草坪 【风车广场区风车广场区】p 功能以生态田园主题为理念，以
4、国际美食为核心，提供餐饮、田园文化体验、休闲娱乐的场所；p 建设用地：8亩，建筑面积：870 m2p 规划内容国际餐厅（建设用地2亩，建筑面积870m2）风车广场（用地6亩）国际餐厅风车广场风车广场【风车广场区风车广场区】国际餐厅国际餐厅p 功能以丰富精品的国际美食体验为主，打造高品质国际餐厅；p 规模：建设用地2亩，建筑面积870m2p 建设内容中餐厅（建筑面积中餐厅（建筑面积300300m m2 2）西餐厅（建筑面积西餐厅（建筑面积350350m m2 2）咖啡厅（建筑面积咖啡厅（建筑面积120120m m2 2）儿童餐厅（建筑面积儿童餐厅（建筑面积100100m m2 2）地下酒窖（面积
5、地下酒窖（面积6060m m2 2）：）：红酒品鉴与私人红酒存放服务；室外用餐区（占地面积室外用餐区（占地面积300m2300m2）：）：享用美食的同时，可以感受自然风光。西餐厅室外用餐区中餐厅儿童餐厅咖啡厅地下酒窖【风车广场区风车广场区】风车广场风车广场p 功能以快乐风车为主题，打造欢快的田园休闲广场，提供休憩、娱乐的场所；广场可举办主题狂欢派对、亲子嘉年华等活动。p 规模：建设用地6亩p 建设要点以草坪和硬质铺装为主；打造风车主题的景观小品；设置休憩躺椅，为客户提供休憩场所；入口景观休闲躺椅草坪音乐会【亲子乐园区亲子乐园区】p功能以儿童为核心，集动物养殖、观赏、互动以及亲子娱乐为一体的亲子
6、园。p规模：用地7亩p建设内容萌宠乐园（用地面积3亩）儿童天地（用地面积1.5亩）垂钓园（用地面积2.5亩）萌宠乐园垂钓园儿童天地宠物嘉年华：宠物选美大赛、宠物跨栏、跑跑赛【亲子乐园区亲子乐园区】萌宠乐园萌宠乐园p功能引进丰富的动物品种，提供开放的喂养、互动空间，帮助孩子了解动物的种类、生活习性、学习与动物相处；可开展家庭参与的趣味嘉年华等活动；p规模：用地3亩p打造要点动物品种有：长颈鹿、鸵鸟、孔雀、松鼠、兔子、山羊、牛、猪等30多种观赏动物及家禽家畜。动物喂养、互动动物观赏、认知【亲子乐园区亲子乐园区】儿童天地儿童天地p功能 打造田园风格的原生态儿童乐园，为儿童及亲子娱乐提供玩乐场所。p规
7、模：用地1.5亩p建设要点结合项目整体的田园主题田园主题，采用原生态材料如木材、轮胎、麦秆、沙子等，打造缤纷多彩的亲子乐园；设置大人可参与的挑战类设施挑战类设施，加强家庭成员间的趣味互动。滑梯组合秋千探索城堡沙滩池【亲子乐园区亲子乐园区】垂钓园垂钓园p功能：打造天然无公害的亲子垂钓园；p规模：养殖水面2.5亩，含2个混合垂钓池；p建设要点引入易垂钓的优质鱼种，如优质鲫鱼、罗非鱼、大口鲶、甲鱼、鲢鱼、鳙鱼等；提供渔具租赁服务；可定期举办家庭垂钓比赛。钓鱼嬉戏观赏渔具租赁【百果花香园百果花香园】p功能：以农耕为载体，发展绿色食品与花卉种植绿色食品与花卉种植，蔬菜水果采摘与配送、花卉观赏以及农耕文化
8、体验等。p规模：种植面积42亩p建设内容：香果园（种植面积31亩）百花园（种植面积5亩）菜园（种植面积3亩）农耕园（用地面积3亩）农耕园菜园香果园百花园【百果花香园百果花香园】香果园香果园配送服务采摘p功能种植品种丰富的水果，引入20多种进口水果品种；提供有机水果的采摘、认养及快递服务；升级传统果园采摘经营模式，提供可认养、采摘、游憩的复合水果种植园。p规模：种植面积31亩景观【百果花香园百果花香园】百花园百花园p功能打造浪漫多彩的花海景观，满足游客自然观光与留影的需求；以花卉种植为主，满足观光的同时，进行花卉生产与销售。p规模：种植面积5亩波斯菊：1亩向日葵：1.5亩油菜花：1.5亩郁金香：
9、1亩【百果花香园百果花香园】菜园菜园p功能种植有机蔬菜，提供采摘、认养、配送服务；以菜为媒，定期举办农场体验活动；为幼儿园、小学搭建培训、参观基地；p规模：种植面积3亩p蔬菜品种 茄果类：番茄、茄子、辣椒等 瓜类:黄瓜、丝瓜、南瓜、苦瓜、西瓜等 豆类：菜豆、毛豆、豌豆、扁豆等 菜叶类：青菜、菠菜、花菜、芹菜等 食用菌：平菇、草菇、香菇等农场体验瓜果采摘蔬菜配送【百果花香园百果花香园】农耕园农耕园p功能以传统农耕文化认知为目的，设置农耕用品展示区，蔬菜瓜果趣味展示区；打造趣味农耕场景，如水车、石磨、拉车、稻草人、水井等，提供游客体验；p规模：用地面积3亩磨豆腐打水农具展示农用水车蔬菜瓜果趣味展示
10、目录123项目地块&区位分析项目定位&功能分区投资分析&效益评价【项目投资项目投资】p项目总投资2412万，分三期开发，建设周期5 5年编号项目占地（亩）投资额1土地649452乔木景观区72103风车广场区89003.1国际餐厅28003.2风车广场61004百果花香园421124.1香果园31934.2百花园 5104.3菜园334.4农耕园 365亲子乐园72455.1儿童天地1.5455.2萌宠乐园 31505.3垂钓园2.550共计642412亲子乐园风车广场区乔木景观区知高路百果花香园【分期建设分期建设】20172017年年20182018年年20192019年年20202020年
11、年20212021年年国际餐厅风车广场香果园百花园 菜园农耕园 儿童天地萌宠乐园 垂钓园取地 开工运营1月6月5月开工运营6月5月风车广场国际餐厅乔木景观儿童天地香果园百花园农耕园香果园菜园2017201820192020亲子萌宠园垂钓园2021亲子乐园百果花香园风车广场区乔木景观区知高路分期建设周期建设内容投资额(万元)规模(亩)一期1乔木景观区、风车广场区（风车广场、国际餐厅）205515二期2百果花香园（香果园、百花园、菜园、农耕园）11242三期2亲子乐园（儿童天地、亲子萌宠园、垂钓园）24572月9月开工运营7月3月开工运营开工运营7月3月开工运营7月3月开工运营7月3月开工运营7月3月开工运营7月3月【效益评价效益评价】项目建成后将在当地形成一定的经济效益，社会效益及生态效益。经济效益p项目建成后将吸引固安及周边市县，甚至北京的部分旅游客群，游客的导入将带动周边村落农家乐、采摘及土特产销售的发展，从而提升当地经济水平。社会效益p项目内餐厅、果园、花海等项目可以解决一部分当地村民的就业，带动社会效益。生态效益p项目以农业为载体、生态田园为主题，能够改善当地自然景观，提升生态环境。谢 谢！
