1、万物皆有裂痕那是光进来的地方一束光照进心里出 寅品 虎话题壹：打破土地的固有认知话题贰：厘清客户的购买动因话题叁：新力品牌的上海理想话题肆：上海庄园的光芒重生话题伍：照进心里的一道光话题陆：传播入市的重点动作淀山湖的湖图帐Market structure analysis of Dianshan Lake行政位置昆山锦溪镇景观位置淀山湖区交通位置上海1.5公里哪个坐标对市场更有吸引力？Where am I？锦溪古镇周庄、朱家角等以 古及 镇千 ，灯、是甪 风直、景同 之里 一，但不是买点LakeDian shan淀山湖区上海最大的天然淡水湖泊，面积62平方公里，相当于11.5个西湖，由苏州与上
2、海龚辖，面积与名气弱于太湖。上海的情结 江|河|山|湖黄浦江：上海百年荣耀与辉煌的缩影苏州河：上海的母亲河，集百年文华佘 山：上海的至高点，顶级别墅区淀山湖：上海的生命源，黄浦江源头淀山湖，走过与佘山相同的路佘山顶级别墅区 国际度假区近郊居住区（因稀缺豪，因配套空）（地铁+虹桥引力，高房价推力）淀山湖占湖、大别墅？（靠湖吃湖，没有配套，坐湖人空）居住方式改变心理指标改变特色小镇崛起农业配套用地社区自生系统分钟公里我与上海1.5虹桥枢纽30小镇式一体化开发环上海度假、上海外溢置业我们为什么而来W h ya r ew eh e r e海市海市钟进钟进30分分G5 区外环区外环Where are w
3、e from沪渝沪渝高速高速上上桥枢纽商务区桥枢纽商务区0，沪常高速沪常高速S58，30分钟进上海虹分钟进上海虹 上海中心城区上海中心城区昆山市区昆山市区S224、南路，南路，20分分钟进钟进昆山昆山市区市区苏州市区苏州市区 长江长江沪常高速、常台高速，沪常高速、常台高速，25分钟进分钟进苏州市区苏州市区 价格外溢导入，对苏州和昆山均无价格吸引力，40%青浦嘉定，20%虹桥核心区，这样的价格反差，决定上海是外溢客主要来源地 虹桥枢纽55公里，30分钟进上海市，与上海距离1.5公里，距离上的亲近感也是外溢客导入的必要条件上海客更具导入性上海超级城市群大势所趋1.2.三大城市群：珠三角城市群（广佛
4、一体化等）、首都城市群（雄安新区）、长三角城市群（嘉兴太仓昆山苏州南通），以核心城市带领周边地区跨越式发展近期，国家发改委网站正式发布长三角洲城市群发展规划，上海被定位为“全球城市”，参与世界第一梯队城市竞争，比肩纽约、东京。长三角城市群建设，正式上升为国家级规划。都市圈 西南拓环上海 大虹桥 1.5公里第一站价格、交通、时间上海客外溢的硬性指标环上海圈、1.5公里上海客外溢的信心指标Lakesat Suzhou太湖，金鸡湖，独墅湖，石湖，阳澄湖，后塘湖，盛泽湖，塘大湖，漕湖，尹山湖，沙湖，春申湖，青剑湖，下淹湖，九里湖，同里湖，叶泽湖，汾湖，莺脰湖，黄家湖。有20座湖泊的苏州，会在意淀山湖吗
5、？so价格外溢2/7生活from苏州客上海客+上海青浦4.5万，40%房价就可以安家54在这里住别墅，90公寓换大别墅2/7生活度假，是成为常态化生活模式的一部分不能太远，不能太荒，具备社区生活条件价格外溢2/7生活竞品多老盘多大牌聚淀山湖是共享资源，个个有湖老盘在售盘新面市盘分割市场口碑信任优势碧桂园万科富力等老牌开发商7年，160亿，7大产业新力地产入主淀山湖We are coming7年新力，中国地产界新生力量8个城市 49个开发项目 1000万方开发面积 161亿年收入 2000名员工 19.5亿品牌价值 23000户业主新力中国，心立生活以居住为核心，全新社区居住系统创意品牌凡立中国
6、者，皆欲立上海Based in Shanghai，Winner of China上海1.5KM这，是客户与上海最近的距离也是新力中国最接近上海市场的方式新力品牌在中国的旗舰店和样板作品出 寅品 虎以新抗老以小破大唯 有 ，以 新 的 力 量 ，破 局联手绿城淀 山 湖 新 居 住 时 代 的 创 意 者绿城的号召力 新力的文化力在一处，握手言欢，一个载体，新力生活方式的集中展示All in 1在上海的源头，找到理想的原点我在淀山湖同周公路（通长江路）锦商公路中州路环湖大道项目项目地块地块环湖大道乡道Y719棋盘荡湿棋盘荡湿地公园地公园农田农田人工沙滩人工沙滩（一）产品规格323亩湖区大盘130
7、-230中式联排、合院90-145公寓300临湖大别墅淀山湖别墅区上海岛庄园三大资源属性（二）资源小镇六大古镇环绕300米临淀山湖、私有5万人工湖1.3万淀山湖最大人工沙滩400亩农业用地（花海、牧场、果园、农庄、温泉）1.7万大草坪游艇码头、无边际泳池、玻璃船坞、直升机停机坪全栖度假千亩理想国（三）城市属性锦商公路、沪渝高速、沪常高速距离上海1.5公里虹桥交通枢纽55公里30分钟枢纽换乘全国10分钟商榻、锦溪古镇生活圈上海西1.5公里老瓶里的新酒是什么？土地的壳，资源的核度假的心，理想的表最好的湖资源，最原始的百亩田最健康的生活元素，与最自然的别墅区上海是彰显的人生进取这里是隐藏的心灵丰盛裸
8、心式裸心品牌，注重于和周围的自然环境融为一体，使人能无拘无束的接近大自然。人类原本不是生活在喧嚣的城市里。我们已经完全适应这种都市的生活方式了，但有时，我们应该赤裸裸的回归那个最原本的自己。提供独特难忘的度假体验，旨在引导人们优雅地回归到自然中。裸心式（一）产品规格323亩湖区大盘130-230中式联排、合院90-145公寓300临湖大别墅淀山湖别墅区（三）城市属性锦商公路、沪渝高速、沪常高速距离上海1.5公里虹桥交通枢纽55公里30分钟枢纽换乘全国10分钟商榻、锦溪古镇生活圈上海西1.5公里（二）资源小镇六大古镇环绕300米临淀山湖、私有5万人工湖1.3万淀山湖最大人工沙滩400亩农业用地（
9、花海、牧场、果园、农庄、温泉）1.7万大草坪游艇码头、无边际泳池、玻璃船坞、直升机停机坪全栖度假千亩理想国上海西1.5公里，淀山湖裸心式理想国出 寅品 虎我们的理想生活W h ya r ew eh e r e回到我们真实的欲望丰盛的都市，让心太满，没有空隙忙碌而孤单，富有而空虚，踌躇满志而身心疲惫，赚钱来增加安全感而越来越没有安全感度假，就是自然照进我们心里的一道光我去掉一撇就是找，自然这道光指引我们找回失落的轻松，走丢的情怀场景新的生产力IsDreampowerEnjoy the cityBack to nature2 in 1如果眼前的繁华与不远的田野，可以握手言欢你可曾愿意丰盛的都市 留
10、白的自然在一处，握手言欢，这便是，你我心里的理想新力的理想就是实现你心里的理想让世界的都市 与 中国的院落，在此握手言欢东方VS世界让上海的繁华 与 漫野的繁花，在此握手言欢奢华VS繁花霓虹VS星光让咫尺的霓虹 与 漫天的星光，在此握手言欢我是丰盛的上海，给生活的一处留白力搏上海，心有光芒上海西1.5公里，淀山湖裸心式理想国出 寅品 虎LOOK BACK THINKING淀山湖对比佘山 居住方式的改变&心理距离的改变小镇崛起+环上海都市圈+1.5公里绿城产品号召力与新力品牌文化力新力品牌的目的 地产新生力量，新力中国样板区上海西1.5公里，淀山湖裸心式理想国上海岛庄园重生 资源的核，度假的心，
11、理想的表力搏上海，心有光芒价格外溢和度假 丰盛都市与自然留白的自然切换配套体系建议Community Matching Suggestion心力飞行CLUB湖边的玻璃房植入集团文化资源，同时也为项目增加导客的话题性玻璃湖光图书馆植入集团文化资源，同时也为项目增加导客的话题性阳光下的儿童异想国以有新鲜设计感的儿童互动装置增加吸引力星光帐篷&湖光房车露营地利用郊外的开阔资源和季节赏花采摘活动，设置亲子露营营地，可引入旅游合作资源森林里的艺术学校植入集团文化资源，同时也为项目增加导客的话题性与番茄田等大型艺术机构合作，开发一个浸入式的艺术互动空间，策划大型活动和夏令营地植物私塾六感实验室系列课程每期
12、以一种感官为主题，让大自然轻轻唤醒孩子的视、听、嗅、味、触、知这六种感官。与华德福机构或者自然教育张新宇合作，打造上海第一家自然教育营地案名及视觉体系Names and vision DesignLogo新力绿城 柳岸春风新力绿城柳岸星悦传播推广体系How to Promotion plan9月售楼处及样板房开放11月一期别墅开盘7月品牌及项目形象推广推 广 节 奏Step 1一道光悬念入市情感叩问式推广入市公众号以及话题楼书光艺术装置巡展Step 2淀山湖区域关注春风又绿淀山湖大V介入推波造势新力品牌亮相Step 3新力绿城理想国新力中国，心立生活理想生活音乐节社区配套生活商签约第一阶段计划
13、S t e p 1 :一 道 光 悬 念 入 市丰盛的上海，让心太满我是照进你心里的一道光悬念主题应用渠道1.2.朋友圈海报|官微|大V联合炒作形象H5S t e p 1 :一 道 光 悬 念 入 市大V跟进炒作话题1.2.3.如果我是一道光，我想住进你心里如果我是一道光，我想做你的灯塔如果我是一道光，我想在床前陪你入睡大V号们玩起“我是一道光”的告别接力，你想谁“如果我是一道光”这道理想命题，照亮了谁S t e p 1 :一 道 光 悬 念 入 市公众号建立公众号命名“一道光”或“心之光芒”话题式楼书书籍的名字为“照进你心里的一道光”以新书上海首发仪式的形式，邀请上海媒体和同行到场，举行新力
14、品牌在上海业界的首次发声S t e p 1 :一 道 光 悬 念 入 市光装置亮相1.2.特殊围挡亮相淀山湖，引发媒体关注和报道光装置巡展进驻上海西区（虹桥天地、七宝万科、青浦吾悦）弧形投影幕布投影设备光的共鸣盒子在巡展地点，一个带着黑盒子，外面写着一行字：丰盛的城市，让心太满。我是照进你心里的一道光装置内部设置投影，参观者入内后先在圆弧幕布上观赏一段视频，通过这段以自述的方式不断切换，讲述自己对度假的渴望S t e p 2 :淀 山 湖 区 域 关 注春风又绿淀山湖新力联手绿城，上海居住新趣处造势主题应用渠道1.2.3.上海沪渝高速户外发布朋友圈海报媒体炒作跟进大V跟进炒作话题1.2.3.4
15、.5.春风又绿淀山湖，我似乎看到了小镇系列的影子淀山湖来了一座绿城小镇？这次你们都错了买下绿城春风小镇的是谁？他只有7岁，却打败了90%的同行中国地产界的新生力量S t e p 2 :淀 山 湖 区 域 关 注Step 3:新力绿城的理想国新力中国，心立生活造势主题应用渠道1.2.3.品牌形象视频发布新力品牌折页全业务炒作软文理想国理想国新力的理想，也是你心里的理想大V跟进炒作话题1.2.3.4.5.上海生活新趣处，新力绿城的理想国两个地产理想主义者的联姻新力7年崛起的7种力量他们7年涉足8个产业，但只有一个业务新力中国，心立生活Step 3:新力绿城的理想国有一道光照亮着我们前进的路程Thi
16、s is 心之光芒他，忠于变革的指引，坚定前行他，探索从未尝试的未知，全情投入他，耐得住岁月与浮华世界，无畏前行他，追求每一次经典的起点，设计永恒他，将一切想象变成可能，践行梦想他，苛求完美善待人生，创见幸福无限当这道光照进心里之时就是上海重归于心之时我是照进你心里的一道光形象视频播放S t e p 2 :新 力 品 牌 亮 相新力的理想，是你心里的理想上海1.5公里处，新力绿城的理想国Step 3:新力绿城的理想国阶段主题发布渠道1.2.3.户外更新朋友圈海报虹桥、七宝、古北商圈户外看板Step 3:新力绿城的理想国新力中国理想音乐节造势主题应用渠道1.2.3.明星助阵17000草坪音乐节或
17、者沙滩音乐节联合大麦网、格瓦拉推广由著名歌手解晓东发起的系列音乐节，将邀请孙楠、谢雨欣、谭维维、黑豹乐队等前往各景区演出，众明星对理想音乐节走进旅游景区的创举给予了高度赞扬和畅想,希望能远离大都市的浮躁噪音雾霾拥堵,到生态自然、广阔无限的人间净土去圆纯粹的音乐之梦。2计划在15家国家级5A级、4A级风景名胜区落地，为广大中国游客和音乐爱好者奉献一个全面绽放的超自然音乐户外盛宴理想音乐节演唱会现场举行新力绿城理想国理想生活共造者联盟品牌发布第二阶段计划改变你生活的1.5公里上海1.5公里处，淀山湖区全栖度假小镇阶段主题应用渠道1.2.3.户外更新围挡出街区域道旗出街围挡文案让世界的都市 与 中国
18、的院落握手言欢让上海的繁华 与 漫野的繁花握手言欢让咫尺的霓虹 与 漫天的星光握手言欢让驰骋的轰鸣 与 游艇的悠闲握手言欢新力的理想，是你心里的理想新力绿城柳岸春风道旗文案左：丰盛的上海，让心太满右：我是照进你心里的一道光左：改变你生活的1.5公里右：淀山湖裸心式理想国左：力搏上海，心有光芒右：8888 8888第二阶段计划力搏上海，心有光芒阶段主题应用渠道1.2.二更合作拍摄情感视频售楼处及样板区开放光影秀形象视频播放第二阶段计划我划破天际，扬起沉寂的黑暗在物欲横流里，闪烁于静夜发出触及灵魂、耀眼夺目的光照亮你的身后，给你灿烂的光芒无论何方，让我静静地为你，去照亮我是照进你心里的一道光售楼处及样板房开放活动：锦色繁花/流光空间/奇幻秘境光影与繁花的互动艺术装置体验，结合项目生态等配套，在样板房开放之际吸精全城梦幻花园/繁华如梦/浪漫空灵/步步生莲大草坪上的环保主题灯光秀第二阶段计划产品形象植入淀山湖裸心式理想国应用渠道1.2.3.产品形象H5项目折页系列软文炒作大V跟进炒作话题1.2.3.4.5.裸心式理想国？用一个概念就照亮了我们的心为什么我们留恋2种不同味道的生活？上海西1.5公里，世界中心与中国院子，握手言欢上海西1.5公里，咫尺的霓虹与漫天的星光，相映成辉上海西1.5公里，足以改变你的生活第二阶段计划出 寅品 虎
