1、超高层办公楼设计目录 一、超高层办公建筑的类型及分类 二、超高层办公建筑的标准层 三、超高层办公建筑的核心筒 四、超高层办公建筑的避难层 五、电梯系统的配置 六、屋顶设计 七、防火设计 八、超高层办公建筑的造型设计一、超高层办公建筑的类型及分类 1972年8月在美国宾夕法尼亚洲的伯利恒市召开的国际高层建筑会议上，专门讨论并提出高层建筑的分类和定义。第一类高层建筑：9-16层(高度到50米)；第二类高层建筑：17-25层(高度到75米)；第三类高层建筑：26-40层(最高到100米)；超高层建筑：40层以上(高度100米以上)。我国民用建筑设计通则GB503522019规定：建筑高度超过100m
2、时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。1，建筑类型 按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、综合办公楼。按使用性质：行政、商贸、电讯电信、金融、科研、信息中心等。按人均面积指标：一级办公楼（13-15m/人）二级办公楼（11-12m/人）三级办公楼（9-10m/人）2，等级分类 智能型甲级写字楼 甲级写字楼 乙级写字楼二、超高层办公建筑的标准层1，标准层规模及效率1）影响标准层规模的相关因素 建筑场地大小 投资规模 使用要求 有效使用率 建筑体形和造型要求2）综合经验建议 综合上述因素，通常建筑高度在250米左右时，其标准层建筑面积宜在2200-2500m。更高时应用“有效使用率”、“建筑形体”来
3、综合判断。标准层面积过小会导致有效使用率降低，不经济。过大会在交通组织、防火疏散的设计难度提高。3）国内外超高层办公楼标准层面积参考 深圳国贸 50层 1322m 日本世贸 40层 2458m 香港中银 70层 2030m 东京阳光 60层 3187m 上海环球金融中心 110层 3364m 2,标准层办公空间的深进尺度，层高，采光及节能 1）办公室的尺度20m(超深度空间）走道走道走道走道11-19m(深度空间）6-10m(中度空间）4-5m(浅度空间）据使用功能、建筑规模、有效使用面积、室内空间的灵活划分、自然采光，空间感受等综合因素。其标准层房间的进深宜控制在10-15m为宜。2）办公楼
4、层的层高和净高 办公楼净高要求据办公建筑设计规范JGJ 672019 规定如下：4.1.11 根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：一类办公建筑不应低于2.70m；二类办公建筑不应低于2.60m；三类办公建筑不应低于2.50m。办公建筑的走道净高不应低于2.20m，贮藏间净高不应低于2.OOm。据空间感受和使用因素：100m以下楼面，净高不宜低于2.4m。100m-500m楼面，净高不宜低于2.6m。500m-1000m楼面，净高不宜低于2.8m。1000m-1500m楼面，净高不宜低于3.0m。办公楼的层高影响因素：A 结构梁高 （梁高一般700800高，宽扁梁550高*700宽左右）B 设
5、备安装要求的高度（空调、水、电）及平面布置空调、喷淋、桥架管线高度（走廊部位700，办公区中央空调高500，VRV加新风高350，不含吊顶）C 吊顶构造高度吊顶高度100左右D 地板铺设高度 降板（防静电地板120或150、石材地板50若有地暖150）层高=净高+A+B+C+D。通常 A+B+C+D总高度在12001800之间，所以层高通常控制在4000-45003）国内外超高层办公楼标准层层高参考 武汉万达威斯汀 4000mm 香港汇丰银行 4400mm 香港中环广场 4400mm 香港中国银行 4800mm 上海环球金融中心 4500mm 深圳地王大厦 3900mm 世贸大厦 4000mm
6、三、超高层办公建筑的核心筒 1，核心筒布置类型 1）居中布置wwwwABCD其中：A，B，C的进深W为1015M，标准层面积1800-2500m；D进深W为2025M，标准层面积2000-3000m。2）外围布置w 其适合内部空间分割灵活、各层功能不同、层高不同的复杂复合结构。进深W为2025M，标准层面积1500-2000m。w 3）特殊布置中心为交通核心，外围为竖井中心为交通核心，竖井随机布置 2，核心筒占标准层的总面积比例 通常情况下为25%左右。当此数据达到28%以上时，有效使用面积降低，不经济。一般可通过以下手段调整。1）电梯系统 ：提高电梯速度，加大载重量，从而减少电梯个数。采用双
7、轿厢系统，减少井道空间。采用区中区系统。2）疏散系统两台消防电梯和楼梯合用前室，可节约4m四、超高层办公建筑的避难层 1,设置原则以首层0标高起，第一个避难层距室外地面宜在50M左右相隔楼层宜为15层宜结合电梯运行分区避难空间的形式选择避难面积计算避难层疏散楼梯的平行错位或分隔2，规范要求 高层民用建筑没计防火规范GB 5004595（2019年版）250米以下，当高层建筑的建筑高度超过250m时，建筑设计采取的特殊的防火措施，应提交国家消防主管部门组织专题研究、论证。6.1.13 建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定：6.1.13.1 避难层的设置，自高层建筑
8、首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层。6.1.13.2 通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。6.1.13.3 避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5.00 人/m2计算。6.1.13.4 避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。6.1.13.5 避难层应设消防电梯出口。6.1.13.6 避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘 6.1.13.7 封闭式避难层应设独立的防烟设施。6.1.13.8 避难层应设有应急广播和应急照明，其供电时间不应小于1.00h，照度不应低于1.00lx。6.1.14 建筑高度
9、超过100m，且标准层建筑面积超过1000m2的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施，并应符合下列规定：6.1.14.1 设在屋顶平台上的停机坪，距设备机房、电梯机房、水箱间、共用天线等突出物的距离，不应小于5.00m。6.1.14.2 出口不应少于两个，每个出口宽度不宜小于0.90m。6.1.14.3 在停机坪的适当位置应设置消火栓。6.1.14.4 停机坪四周应设置航空障碍灯，并应设置应急照明。3，避难区的设计概念 目前从避难层的面积指标、设置方式和间隔层数三个方面对超高层建筑避难层进行优化设计研究的结果表明：通过对现阶段我国城市人口体型特征进行样本统计分析,同时考虑避难人
10、员行为状态因素,确定避难层人员密度为4人/m2。针对避难区和办公区的混合楼层,利用场模拟软件分析办公区发生火灾时烟气对避难区的影响。结果表明,避难区与工作区设在同一层安全可行。对15、20、25三种不同避难层间隔层数情况下人员疏散进行对比模拟分析,提出超高层建筑避难层的间隔层数在消防设施完善可靠的情况下,可以由15层增加至20层。五、电梯系统的配置 1，布局概念 1)多区段 2）多区域/空中大厅良好的配置低区高区中区2，电梯数量的计算方法通过软件计算：ELEVATE OTIS电梯决策工具考虑要素：高层办公楼电梯的数量是根据人数、高峰等候时间确定，一般可按下列数据估算:(1)每人使用面积为4-1
11、0m2/人,或按总建筑面积的67-73%(一般取70%)计算使用面积。(2)高峰等候时间为30-35s、40s、50s。(3)电梯载重量为1350-1600kg。(4)办公建筑一台1000kg客梯服务的建筑面积为4000-5000m2，超高层办公1000kg客梯服务的建筑面积可为3000m2。为提高效率，超高层办公电梯载重量可取1600kg。（5）办公乘客电梯高峰期5分钟内运客量按13-15%计算,或按30分钟内运载总人数90%计。（6）酒店客梯的数量是根据酒店星级确定的,一般可按每70-100间客房配置1台载重量为1000-1600kg的客梯。（7）电梯间隔时间及候梯时间:电梯间隔时间一般是
12、指轿厢从门厅出发的平均时间。候梯时间常取间隔时间的60%。不同的建筑类型电梯间隔时间不同：酒店电梯间隔时间可取40-60s；多机构办公建筑上楼峰值无下楼时电梯间隔时间取25-30s，上楼峰值有10%下楼时电梯间隔时间取30-35s，双向峰值上下楼各50%时电梯间隔时间取35-45s。（8）分区时乘客在轿厢内停留的时间一般小于60s较为理想，90-120s为极限。（9）电梯速度分为低速(2.5m/s)、中速(2.5-5m/s)、高速(5m/s)和超高速(6-10m/s)。（10）第1个50m电梯速度可采用1.75 m/s，然后每隔50m升一级，速度加1-1.5m/s，超高层建筑可取高值。（11）
13、通往最高层的观光层电梯应是直达。（12）单组电梯的数量不应多于8部。（13）候梯厅的深度应不小于3m，且不宜大于4.5m 3，电梯的分区布置方式 分区方式一般为：传统分区方式、双层轿厢方式、快速梯与分区梯结合式与立体电梯厅方式。电梯分区可分为单区电梯系统、多区电梯系统以及双层轿厢系统和区中区系统。1）单区系统适用于10层左右，面积不大的建筑2）多区系统 楼层超过20层以上时，竖向交通宜分区设置，各区由不同容量和速度的电梯服务，形成运行周期短，效率高，电梯台数少等有利因素。其分区原则为：（1）高、低二区系统一般用于由不同功能组成的综合性建筑，如：酒店和办公、办公和住宅等。其提供的服务安全、快捷方
14、便、经济。（2）高、中、低三区系统将高楼垂直分为三区或按功能分为三区（3）低、中低、中高、高四区系统40层以上的高层（4）低、中低、中、中高、高五区系统60层或以上，采用五区，为提高运载效率，采用双层轿厢电梯或打容量的单层厢电梯。3）双层轿厢系统和区中区系统当楼体规模再增大，为了提高标准层净使用面积，因此出现双层轿厢系统和高空门厅系统概念。后者是将特别高大的楼体先分为成几个大区，从大区再分小区，称为区中区系统，高层各大区相连接的厅被称为高空门厅 双层轿厢系统采用双层轿厢电梯，停靠站数少一半，缩短运行时间，与单层轿厢相比，在相同时间内多运输75%人，减少井道空间25%。双层轿厢电梯例如：美国波士
15、顿约翰汉孝光大厦共60层，全部采用双层轿厢电梯。五个分区：1-16层，15-26层，25-36层，35-48层，47-60层。每区由一组电梯服务，最高一组由首层快速到47层，再开始逐层停靠服务。奇数层由门厅乘电梯，偶数层由门厅夹层乘电梯。夹层和门厅之间设自动扶梯。区中区系统一般超高层建筑采用双层轿厢电梯在50层以内，效力明显，再高时其运行时间会增长，效力降低。所以对超过50层的楼层，对超过部分采用区中区系统。适合采用区中区系统需要超过的楼层面积及层数指标：楼层毛面积（m）层数279032503900464040445052六、屋顶设计 1，屋顶停机坪 条件：1）圆形时，场地应为D（旋翼直径）+
16、10米 2）矩形时，短边宽度不应小于直升机全长 措施：1）场地四周设高度为800-1000的安全护栏 2）停机场地边设着陆灯、导航灯、泛光灯等 3）停机场周边5米范围内不应有突出物 4）停机场地适当部位应设1-2个消火栓 2，擦窗机设置 1）有轨道式机坪内侧通道宽度一般不小于2米，安装空间高度不小于3米，此空间内不能有阻隔，机坪高度一般不大于2米。2）轮载式擦窗机（a）擦窗机行走通道为刚性屋面，其坡度小于2%；（b）擦窗机吊臂外伸距离较小（一般小于5000mm），整机重量小于5000kg（因设备重量较大时，行走不便）。（c）为使擦窗机作业时就位准确、行走自如，通常在女儿墙或行走楼面上铺设简单的
17、导向轨道。3）简易擦窗设施七、防火设计 1，防火设计要点1）总平面：消防环道、消防扑救场地、扑救面、登高面2）各层平面：消防电梯、疏散楼梯、疏散距离、疏散门3）防火分区和防烟分区：防火分区和防烟分区面积4）防火和防烟构造：防火墙、卷帘，防火封堵，挡烟垂壁5）安全疏散 2，火灾对策1）全面保护2）局部控制，严格分区3）防烟排烟4）利用乘客电梯快速疏散5）设避难层、间6）屋顶救援八、超高层办公建筑的造型设计 1、平面功能对超高层及高层建筑体型设计的影响 超高层及高层建筑和一般建筑物比较的话，平时的垂直荷载、地震影响与平时以及暴风时的水平荷载就相对变得非常大起来，为了使高层上下方向的质量、刚度、强度
18、的分布均匀，就要尽可能的避免各层平面形状激烈变化，力求均一化。有文献资料指出，合理的选择楼层建筑平面形状，能显著降低风对高层、超高层建筑的作用。对于采用边数较多的正多边形、圆形、椭圆形建筑平面的高层、超高层建筑，同采用矩形建筑平面的高层、超高层建筑相比，风载体型系数大约可减少20%以上。因此，超高层及高层建筑平面布置的理想状态就是选用合理的平面形状、功能相对简单，上下层空间尽可能统一，结构体系贯通。但是近年来，由于社会的不断发展进步，业主对建设目的的主观需求不断提高。单纯的满足基本功能的使用已经不能达到建设要求。平面布置时，空间日趋丰富，功能日趋复杂。很多高层建筑底部需考虑设置大型中庭共享空间
19、或大空间（影院、剧场等），由于上部与下部在功能性质上有所区分，在中间层改变支撑结构的位置甚至体系的转换（商住楼）。在满足功能使用的前提下，同时需兼顾建筑在城市中获得良好的“易识别性”和“独特性”。总体来说，在现今我们对超高层及高层建筑平面布置过程中，我们需要处理好功能的使用性，结构的稳定性、空间的丰富性、形态的美观及独特性之间的关系。使其能够成为和谐统一的整体，尽可能减少或避免体型完全是使用幕墙体系塑造，摆脱主体与体型脱节的尴尬局面。2，环境心理对超高层及高层建筑体型设计的影响 1）使用者的舒适 对于高层办公建筑，创造舒适、健康的空间环境是永恒的话题。依此观点，意味着需要在建造中对自然环境施加
20、最小的影响，使建成的环境与生物圈的生态系统融为一体。目前，把绿化引进室内已成为一种时尚，树木、花草能调节空间中光和影，提供幽静的场所，使人精力充沛。随着中庭与高层建筑的结合，打破了高层建筑内部空间的封闭与单调，近年来又出现了在高层塔楼的中间开敞空间进行绿化，沿高层的外表面布置不同深度的过渡空间，用于遮荫、绿化。较大的空间可有效降低空间封闭对使用者的压迫感，更重要的是形成了良好的内部小环境，配合空调系统使室内空气对流更加自然。2）周边环境的协调 高层建筑往往以其宏伟的尺度和巨大的体量，给观者以强烈的视觉感受，同时也决定和影响着所在城市区域的艺术风格和美学价值。从城市整体影响的角度来看，表现在高层
21、建筑对城市天际轮廓线的影响;在区域范围内来讲，高层也起到地标的作用，并与周边建筑相协调，避免过分的夸大和突兀以及锐角边正对其它建筑等，降低建筑本身对周边影响。3）型体处理 建筑型体组合与造型是高层建筑设计中的重要环节。建筑型体组合与造型是建筑空间组合的外在表现，它是内在诸因素的反映。二者是互为依存不可分割的。往往完美和谐的建筑艺术形象，总是内部空间合乎逻辑的反映，在设计中表现为对建筑尺度的处理。一般分为以下处理方法：古典的三段式高层建筑一般由三个部分组成的，即裙房、主体和顶部，一个造型美的高层建筑是建立在很好地处理了这几个部分之间的尺度关系，在近人尺度处理中，应特别注意建筑底层及人口的柱子、墙
22、面的尺度划分，檐口、门、窗及装饰的处理，使人的心理有一个逐渐变化的过程。现代的表皮覆盖近年来，由于对材料的非传统性选择和创新技术的使用，建筑表面已变得越发重要。越来越多的外表面得到认可并被设计为建筑的一个整体部分。而表皮，作为保护覆层，不仅定义了内部空间，也定义了相邻的外部空间。它是建筑的名片。在超高层建筑设计中，由于结构的限制，表皮设计大量流行，数字建构技术和参数化设计手段也为其提供了技术可能。体块节奏变化-结晶体在垂直方向上对建筑体型进行有节奏变化，如同结晶体一般。其主要特征是：不同于传统高层建筑从上到下一个体型，而是在垂直方向各部分体型进行切割、扭曲的多元变化，从而试图找到一种新的超高层建筑的造型语言。
