1、基于建筑基于建筑CAD数据数据的的房地一体化不动房地一体化不动产三维产三维建建模方模方法法目录目录 CONTENTS一、工作背景一、工作背景 二、技术方法二、技术方法 三、特色优势三、特色优势 四、建设成果四、建设成果 五、未五、未来来展望展望F1.工作背景工作背景3 房地产即房产与土地的合称，是指依附于土地地表或地下的有固定基础、固 定界限且有独立使用价值，人工建造的建筑物、构筑物以及特定空间。房地一体化三维建模，既是数字城市、智慧城市建设的重要基础，也是不动 产管理的现实需求。31.工作背景工作背景自然资源部陆昊部长多次提到，“要要由由二二维维系系统统变变成成三三维维系系统统，解解 决自然
2、资源调决自然资源调查查、确权和国土空间、确权和国土空间用用途管途管控控等问等问题题。”1.工作背景工作背景5建筑小区建筑小区建筑单体建筑单体建筑管网建筑管网房地一体化三维建模过程中明确是是什什么？么？在在哪？哪？长长什么什么样样子？子？什什么么做的？是谁的？和周围什么关系？做的？是谁的？和周围什么关系？怎怎么盖么盖的的？等一系列问题。1.工作背景工作背景6是什么？是什么？在哪？在哪？长什么样子？长什么样子？什么做的？什么做的？是谁的？是谁的？和周围什么关系？和周围什么关系？怎么盖的？怎么盖的？语义语义明确每个小区地块、建筑构件、建筑空间、管网设施的类型及其分类体系1.工作背景工作背景7是什么？
3、是什么？在哪？在哪？长什么样子？长什么样子？什么做的？什么做的？是谁的？是谁的？和周围什么关系？和周围什么关系？怎么盖的？怎么盖的？位置位置明确每个对象所处的空间位置、逻辑位置1.工作背景工作背景是什么？是什么？在哪？在哪？长什么样子？长什么样子？什么做的？什么做的？是谁的？是谁的？和周围什么关系？和周围什么关系？怎么盖的？怎么盖的？几何几何明确每个对象的几何形态1.工作背景工作背景是什么？是什么？在哪？在哪？长什么样子？长什么样子？什么做的？什么做的？是谁的？是谁的？和周围什么关系？和周围什么关系？怎么盖的？怎么盖的？属性属性明确每个对象的物理、化学、生物和社会属性1.工作背景工作背景是什么
4、？是什么？在哪？在哪？长什么样子？长什么样子？什么做的？什么做的？是谁的？是谁的？和周围什么关系？和周围什么关系？怎么盖的？怎么盖的？关系关系构件-构件、构件-空间、空间-空间的相互关系1.工作背景工作背景是什么？是什么？在哪？在哪？长什么样子？长什么样子？什么做的？什么做的？是谁的？是谁的？和周围什么关系？和周围什么关系？怎么盖的？怎么盖的？演化演化建筑“从生到死”的全生命周期变化过程1.工作背景工作背景12是什么？是什么？在哪？在哪？长什么样子？长什么样子？什么做的？什么做的？是谁的？是谁的？和周围什么关系？和周围什么关系？怎么盖的？怎么盖的？语义语义定位定位几何几何属性属性关系关系演化演
5、化地地 理理 信信 息息 六六 要要 素素目录目录 CONTENTS一、总体设计一、总体设计 二、技术方法二、技术方法 三、特色优势三、特色优势 四、建设成果四、建设成果 五、未五、未来来展望展望F现代测绘技术建模扫描图件建模扫描图件建模CAD数据建模数据建模房产测绘数据建模房产测绘数据建模BIM数据建模数据建模施工数据建模人工交互建模2.1 现有三维建模方法分析现有三维建模方法分析2.1 现有三维建模方法分析现有三维建模方法分析（1）基于人工交互的建模方法）基于人工交互的建模方法原理：利用三维建模软件，以人工交互的方式建立模原理：利用三维建模软件，以人工交互的方式建立模型型。缺点：需专业人员
6、参缺点：需专业人员参与与，人力成本高，制作周期长，建模精度无法保，人力成本高，制作周期长，建模精度无法保证证，地理，地理实实体（建筑构件）、属性信息不明确。体（建筑构件）、属性信息不明确。2.1 现有三维建模方法分析现有三维建模方法分析（2）基于现代测绘技术的建模方法）基于现代测绘技术的建模方法原理：利用摄影测量原理：利用摄影测量/激光扫描等技术进行三维建模。激光扫描等技术进行三维建模。缺点：仅获得建筑物表面缺点：仅获得建筑物表面（俗称外表皮俗称外表皮/内表皮），无法精确获得各类地理实内表皮），无法精确获得各类地理实体体。2.1 现有三维建模方法分析现有三维建模方法分析（3）基于存档图件的建模
7、方法）基于存档图件的建模方法原原理理：利用存档图件进行建筑物的三维建：利用存档图件进行建筑物的三维建模模。缺缺点点：人工处理效率较低，信息完善程度不一：人工处理效率较低，信息完善程度不一致致。2.1 现有三维建模方法分析现有三维建模方法分析（4）基于建筑）基于建筑CAD数据的建模方法数据的建模方法原原理理：从建筑：从建筑CAD数数据中识别建筑据中识别建筑/产权实体，提取各类信息，再进行三维建产权实体，提取各类信息，再进行三维建模模。缺点：算缺点：算法法/软件研发难度较大软件研发难度较大。2.1 现有三维建模方法分析现有三维建模方法分析（5）基于房产测绘数据的建模方法）基于房产测绘数据的建模方法
8、原理：从房产测绘数据中识别产权空间，直接拉升建模。原理：从房产测绘数据中识别产权空间，直接拉升建模。缺点缺点：执行标准执行标准不不统统一一（房房产测量产测量规规范范GB/T 17986-2000、建筑面建筑面积积计算规范计算规范 GB/T 50353-2013、各各地方实地方实施标准施标准）。套。套内、立内、立面、面、屋顶、屋顶、飘窗飘窗等实体等实体缺缺失失，属性信息缺失。产权的实体与空间、共属性信息缺失。产权的实体与空间、共享享/共有的实体与空间不明晰。共有的实体与空间不明晰。2.1 现有三维建模方法分析现有三维建模方法分析（5）基于房产测绘数据的建模方法）基于房产测绘数据的建模方法缺点：仅
9、能建立极为简单的缺点：仅能建立极为简单的“火柴火柴盒盒”模模型型2.1 现有三维建模方法分析现有三维建模方法分析（5）基于房产测绘数据的建模方法）基于房产测绘数据的建模方法缺点：仅能建立极为简单的缺点：仅能建立极为简单的“火柴火柴盒盒”模模型型 屋顶层屋顶层对应关系对应关系23层层2.1 现有三维建模方法分析现有三维建模方法分析（5）基于房产测绘数据的建模方法）基于房产测绘数据的建模方法缺点：仅能建立极为简单的缺点：仅能建立极为简单的“火柴火柴盒盒”模模型型8层层7层层对应关系？对应关系？根本原因根本原因：二维二维时代的产物，不能满时代的产物，不能满 足三维时代的需足三维时代的需求求。2.1
10、现有三维建模方法分析现有三维建模方法分析（6）基于）基于BIM数据的建模方法数据的建模方法原理：直接从现有的原理：直接从现有的BIM数据中导入地理实体，获取地理实体三维模型。数据中导入地理实体，获取地理实体三维模型。缺缺点点：无产权空间、：无产权空间、公摊关系等信公摊关系等信息息。数据获取成本高。数据获取成本高，国内数据覆盖度不足国内数据覆盖度不足。2.1 现有三维建模方法分析现有三维建模方法分析建模方法建模方法数据成本数据成本信息完整度信息完整度建模效率建模效率人工交互高高低低低低现代测绘技术高高低低高高基于存档图件低低较低较低低低基于CAD数据低完备高基于房产数据低低较低较低高高基于BIM
11、数据高高完备完备高高2.1 现有三维建模方法分析现有三维建模方法分析建模方法建模方法数据成本数据成本信息完整度信息完整度建模效率建模效率人工交互高高低低低低现代测绘技术高高低低高高基于存档图件低低较低较低低低基于CAD数据低完备高基于房产数据低低较低较低高高基于BIM数据高高完备完备高高2.2 基于建筑基于建筑CAD数据的房地一体化三维不动产建数据的房地一体化三维不动产建模模基于知识与规则基于知识与规则 半自动修改半自动修改全自动提取与建模全自动提取与建模基本思路基本思路 基于知识与规则基于知识与规则，对建对建筑筑CAD数数据据进行进行自自动监动监理理审查审查及及半自半自动动修改修改 基于标基
12、于标准准CAD数据进行建数据进行建筑筑小区小区与与建筑建筑单单体、体、地地籍与籍与房房产的产的全全自动自动信信息提息提取取与三与三维维建建模模2.2 基于建筑基于建筑CAD数据的房地一体化三维不动产建数据的房地一体化三维不动产建模模建设规模和设计范围 工程要求及验收规范 材料做法和门窗表地块划分地籍信息坐落方位信息地形高程信息构件信息轴网配准信息立面门窗几何信息轴网配准信息楼层高度信息 楼板构件信息 轴网配准信息构件结构信息构件材料信息信息提取信息提取实体建模实体建模建筑小区模型建筑小区模型建筑单体模型建筑单体模型集成输出集成输出基本思路基本思路原始数据原始数据施工说明总平面图分层平面图立面图
13、剖面图大样详图2.2 基于建筑基于建筑CAD数据的房地一体化三维不动产建数据的房地一体化三维不动产建模模目录目录 CONTENTS一、总体设计一、总体设计 二、技术方法二、技术方法 三、特色优势三、特色优势 四、建设成果四、建设成果 五、未五、未来来展望展望F3 特色优势特色优势建模数据易获得、建模流程自动建模数据易获得、建模流程自动化化知识辅助的图纸审查与修改知识辅助的图纸审查与修改3 特色优势特色优势与主流与主流GIS平台、虚拟仿真平台无缝对平台、虚拟仿真平台无缝对接接3 特色优势特色优势三维不动产建模成果内容丰富、信三维不动产建模成果内容丰富、信息息准准确确3 特色优势特色优势三维建模方
14、法可适用于不同类型建三维建模方法可适用于不同类型建筑筑物物住宅建筑物住宅建筑物工业建筑物工业建筑物大型公共建筑物大型公共建筑物写字楼建筑物写字楼建筑物3 特色优势特色优势三维建模方法可适用于不同类型产三维建模方法可适用于不同类型产权权对对象象3 特色优势特色优势三维不动产建模成果可满足不同领三维不动产建模成果可满足不同领域域应用应用需需要要3 特色优势特色优势三维不动产建模成果可满足不同领三维不动产建模成果可满足不同领域域应用应用需需要要DEM数据太阳辐射数据太阳高度角、方位角时角当地纬度太阳赤纬日照分析日照时间段地表光照度室外照度计算模型南师大北区地理模型南师大北区地理模型南师大北区南师大北
15、区2018.12.22日全天日全天日日照照变化变化南师大北区南师大北区2018.12.22日全天日全天光光照照度度变化变化 照度E(LUX)室内精细模型建筑物精细模型室内光照度模型室内综合光景模型照度E(LUX)地科楼空间分布办公室408、412办公室412办公室408办公室412-冬至日(2018.12.22)全天日照办公室412-冬至日(2018.12.22)全天光照度办公室408-冬至日办公室408-冬至日(2018.12.22)全天日照(2018.12.22)全天光照度照度E(LUX)办公室408办公室412无楼层遮挡左侧楼层遮挡阳 光办公室408日照办公室412日照办公室408窗口
16、入射日照相对完整办公室412窗口入射日照被遮挡办公室408办公室408在夏至日和冬至日 直射日照面积变化不大室内日照环境相对稳定 季节性舒适度高夏至日(2018.6.21)9点408室内日照冬至日(2018.12.22)9点408室内日照办公室412夏至日(2018.6.21)冬至日(2018.12.22)9点412室内日照9点412室内日照办公室412在夏至日和冬至日 直射日照面积变化较大室内日照环境差异大 季节性舒适度低室内综合光景模型室内综合光景模型日照时长对比分析室内综合光景模型日照遮挡对比分析室内综合光景模型日照季节变化对比分析3 特色优势特色优势三维不动产建模成果可满足不同领三维不
17、动产建模成果可满足不同领域域应用应用需需要要传感器目录目录 CONTENTS一、总体设计一、总体设计 二、技术方法二、技术方法 三、特色优势三、特色优势 四、建设成果四、建设成果 五、未五、未来来展望展望F4.1 新沂市三维不动产电子证照试新沂市三维不动产电子证照试点点2019年1月初，徐州市局向江苏省自 然资源厅提出了在下属新沂市进行三 维不动产登记电子证照试点的申请。江苏省自然资源厅于2019年1月15日 批复同意，并提出了试点目标：根据国家根据国家标标准委出台准委出台的的关于电子关于电子证证照的标照的标准准，探索不动探索不动产产权证书电权证书电子子证照格式证照格式标标 准，向国际接轨，推
18、进不动产登记电子证照，力争全国领先准，向国际接轨，推进不动产登记电子证照，力争全国领先在不动产在不动产权权籍调查中籍调查中，探索三维探索三维新新技技术术，让让不不动产管理动产管理更更加直观有加直观有效效，让权利，让权利人人的获得感更强的获得感更强4.1 新沂市三维不动产电子证照试新沂市三维不动产电子证照试点点三维不动产数据生产子系统数据提交三维不动产数据管理子系统数据入库三维不动产 数据原始库新沂局新沂局内内网网三维不动产数据生产子系统数据提交三维不动产数据管理子系统建模成果三维不动产数据公开库二维不动产业务数据库二三维一体化不动产电子证照系统数据推送（三维不动产模型与专题图件）三维不动产 数
19、据成果库三维不动产 数据可视化系统推送取获取获三维不动产 数据可视化系统三维不动产数据公开库三维不动产 数据可视化系统公开数据非公开数据 系统包含三维不动产数据生三维不动产数据生 产、管理与可视化系统、二产、管理与可视化系统、二 三维一体化不动产登记电子三维一体化不动产登记电子 证照系统证照系统 各个子系统分别部署在自然 资源专网、电子政务外网和 互联网中4.1.1 数据库总体设计数据库总体设计4.1.1 数据库总体设计数据库总体设计三维不动产数据原始库三维不动产数据成果库1、原始CAD数据2、审查-修改后的CAD数 据3、建筑小区IFC模型4、建筑单体IFC模型5、产权平面图数据6、产权三维
20、模型数据7、小区三维宗地数据8、小区+单体内外一体 化三维模型9、小区表面三维模型10、小区表面+倾斜摄影 纹理11、专题图件1、产权平面图数据2、产权三维模型数据3、小区三维宗地数据4、小区表面三维模型5、小区表面+倾斜摄影 纹理6、专题图件徐州/新沂 局内网自然资源专网非公开公开三维不动产数据公开库1、小区三维宗地数据2、小区表面三维模型3、小区表面+倾斜摄影 纹理4、专题图件政务网/互联网4.1.2 软件总体结构软件总体结构数数 据据 生生 产产 系系 统统数数 据据 管管 理理 系系 统统电电 子子 证证 照照 系系 统统数数 据据 可可 视视 化化 系系 统统二 三 维 一体化 不
21、动 产 登 记 电 子 证 照 系 统4.2 三维不动产建模系统三维不动产建模系统基基于于CAD数据的数据的建筑三建筑三维维建模建模4.2 三维不动产建模系统三维不动产建模系统基于房产测量规则的产权三维建基于房产测量规则的产权三维建模模 总体测量规则 面积计算规则 分摊关系规则 4.2 三维不动产建模系统三维不动产建模系统BIM数据房产测绘数据方案方案：通过格式转换 获取地理实体，使用本 地方案构建产权空间方方案案：CAD 利用其中产权 信息，根据产权面积计算知 识与规则对地理实体重建，完善产权空间信息方案方案：基于知识与规 则自动/半自动构建地 理实体，使用本地方案人工交互、现代测绘技术建模
22、数据 构建产权空间其它数据源的兼容方案其它数据源的兼容方案方案方案：CAD数字化后 使用本地方案构建地理 实体和产权空间存档数据4.2 三维不动产建模系统三维不动产建模系统 关联三维模型数据与不不动产单元号动产单元号，并提交至数据成果库 负责对所有原始数据、历史数据、中间数据 和成果数据进行查询、检索、管理工作不动产单元号编码规则4.3 三维不动产建模成果三维不动产建模成果祥瑞祥瑞家园家园天润苑天润苑钟吾钟吾壹号壹号苏北苏北物流物流怡景怡景雅居雅居4.3 三维不动产建模成果三维不动产建模成果实现建筑小区与建筑单体、地籍与房产的实现建筑小区与建筑单体、地籍与房产的一体化三维建模一体化三维建模4.
23、3 三维不动产建模成果三维不动产建模成果CAD图纸建模与倾斜摄影建模结果对图纸建模与倾斜摄影建模结果对比比倾斜摄影建筑建模倾斜摄影建筑建模CAD图纸建筑建模图纸建筑建模倾斜摄影小区建模倾斜摄影小区建模CAD图纸小区建模图纸小区建模4.3 三维不动产建模成果三维不动产建模成果CAD图纸建模与倾斜摄影建模结果对图纸建模与倾斜摄影建模结果对比比倾斜摄影建筑建模倾斜摄影建筑建模CAD图纸建筑建模图纸建筑建模倾斜摄影小区建模倾斜摄影小区建模CAD图纸小区建模图纸小区建模4.3 三维不动产建模成果三维不动产建模成果产产权三维建模结果对比权三维建模结果对比3.2 新沂市三维不动产建模成新沂市三维不动产建模成果果演示目录目录 CONTENTS一、总体设计一、总体设计 二、技术方法二、技术方法 三、特色优势三、特色优势 四、建设成果四、建设成果 五、未来展望五、未来展望F5 未来展望未来展望从数字报建到城市运维的全生命周从数字报建到城市运维的全生命周期期管管理理建建 筑筑 设设 计计数数 字字 报报 建建三三 维维 建建 模模竣竣 工工 验验 收收城城 市市 运运 维维5 未来展望未来展望“山水林田湖草山水林田湖草”自然资源与不动自然资源与不动产产登登记记一一体化体化管管理理敬请批评指正！敬请批评指正！
