1、江苏省住宅工程质量分户验收规则目 录（共11章75条）1 总则 2 术语 3 基本规定 4 室内地面 4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）4.2 板块楼地面面层 4.3 室内楼梯 5 室内墙面、顶棚抹灰工程 5.1 室内墙面 5.2室内顶棚抹灰目 录（共11章75条）6 空间尺 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 7.1 门窗工程7.2 护栏和扶手工程 7.3 玻璃安装工程 8 防水工程 8.1 外墙 8.2 外窗 8.3 楼地面工程 8.4 屋面防水目 录（共11章75条）9 安装工程 9.1 给水管道系统安装工程 9.2 排水管道安装工程 9.3 室内采暖系统安装 9.4 卫
2、生器具安装工程 9.5 电气工程 10 公共部位及其他 10.1 楼梯 10.2 地下室 10.3 其他 11 分户验收的组织及程序1 总 则31.0.1 为加强住宅工程质量管理,保证住宅观感和使用功能,维护住户的合法权益,根据建设工程质量管理条例及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。1.0.2 本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程（新建、（新建、改建、扩建，商住楼中住宅部分适用）改建、扩建，商住楼中住宅部分适用）的质量分户验收及其监督管理。1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律、法规和强制性标准的规定。(验收规范是基础，建筑工程在
3、满足设计文件和验验收规范是基础，建筑工程在满足设计文件和验收规范情况下，进行分户验收工作。收规范情况下，进行分户验收工作。)2 术 语82.0.1 住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求,组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收.。(建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例第十六条第十六条:建设单位未组织竣工验收，擅自交付建设单位未组织竣工验收，擅自交付使用的；验收不合格，擅自交付使用的；对不合格的建设工程按照合格工程使用的；验收不合格，擅自交付使用的；对不合格的建设工程按照合格工程验收的，进行行政处罚。验收
4、的，进行行政处罚。关于加强住宅工程质量管理的若干意见关于加强住宅工程质量管理的若干意见建质建质200418200418号：建设单位（含开发企业，下同）是住宅工程质量的第一责任者，号：建设单位（含开发企业，下同）是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程的质量全面负责。建设单位应设立质量管理机构并配备相对建设的住宅工程的质量全面负责。建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。建设单位应在住应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。建设单位应在住宅工程的显著部位镶刻铭牌，将工程建设的有关单位名称和工程竣工日期向宅工程的显著部位镶刻铭牌，将工程建设
5、的有关单位名称和工程竣工日期向社会公示。社会公示。)2 术 语82.0.2 推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3 偏差 实测值与设计值或推算值之差。2.0.4 极差 实测值中最大值与最小值之差。2.0.5 分户验收检查单元 分户验收工程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。2 术 语82.0.6 空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。2.0.7 屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水。2.0.8 多媒体箱(集中配线箱)设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线
6、于一体箱内的智能接线分配箱。3 基 本 规 定83.0.1 分户验收的（前提）（前提）条件：（分户验收与规范的联系与区别见下页）1、工程已完成设计和合同约定的工作量。2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。5、有关安全和功能的检测资料应完整。（2、3、4、5、是单位工程合格的基本条件）、是单位工程合格的基本条件）6、施工单位已提交工程竣工报告。分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别联系：分户验收的内容、要求、依据来自于验收规范。验收规范质量检验方案采用抽样检验方案：一、（GB503002001）中检验批的质量检验，是根据检验项目的
7、特点采用抽样方案：1、计量（建筑材料的强度）、计数（缺陷点的百分率）或计量计数（尺寸偏差）等抽样方案。2、一次、二次或多次抽样方案。（钢筋保护层厚度）3、调整性抽样方案。4、全数检验方案。（分户验收采用）5、经实践检验有效的抽样方案。（验收规范采用）分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别二、抽样风险的控制：抽样检验存在生产方风险（合格批被判为不合格的概率）、使用方风险（不合格批被判为合格批的概率）两类风险。在实践中，要求检验中的所有检验批100合格既不合理，也不可能。控制范围：主控项目、不宜超过5；一般项目，不宜超过5；不宜超过10。分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别三、非抽检点出现质量问
8、题的弥补：房屋建筑工程质量保修办法房屋建筑工程质量保修办法（建设部（建设部令令第第80号）规定：号）规定：第三条本办法所称房屋建筑工程第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。出现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。工程建设强制性标准以及合同的约定。分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规
9、定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别区别：一、检查单元划分不同、验收规范以检验批为基础，检验批按楼层、施工段、变形缝等划分。分户验收以每一户为检查单元。二、检验批检查数量不同。如验收规范对抹灰工程验收检查数量是：室内每个检验批应至少抽查10，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。分户验收要求检查数量是：全数检查。分户验收的目的：增加抽检数量提高检验效果，减少（降低）、值
10、。3 基 本 规 定83.0.2 分户验收前的准备工作：1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。(验收方案和验收时间应提前验收方案和验收时间应提前1 1天报天报当地工程质量监督站备案，当地工程质量监督站质监人员应根据工程当地工程质量监督站备案，当地工程质量监督站质监人员应根据工程监督检查质量情况对该工程分户验收过程进行抽查。监督检查质量情况对该工程分户验收过程进行抽查。)2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具。（见下页）3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。3 基 本 规 定84、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量
11、的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。5、确定检查单元。（见下页）（见下页）6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌（见下页）（见下页）。3 基 本 规 定8检查单元的划分：1、室内检查单元：以每户为一个检查单元。2、公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。3 基 本 规 定8 工程铭牌应包括以下内容：（一）工程名称、竣工日期；（二）建设、勘察、设计、监理、施工单位全称；（三）建设、勘察、设计、监理、施工单位负责人姓名。3 基 本 规 定8 分户验收使用仪器1、小锤：检查地坪、墙
12、面、天棚粉刷层空鼓情况，验收小组每人一把；2、钢尺：测量构件及短距离范围的尺寸，验收小组每人一个；3、（便携式）激光测距仪：测量室内空间净尺寸，每个验收小组不少于一台；4、漏电保护相位检测器：测量插座相位、接地，每个验收小组不少于一个。3 基 本 规 定83.0.3 分户验收人员应具备相应资格：建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为项目经理（具备建造师资格）、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。注册建造师管理规定（自2007年3月1日起施行。）第三条第三条本规定所称注册建造师，是指通过考核认定或考试合格取得中华人民共和国建造师资格
13、证书（以下简称资格证书），并按照本规定注册，取得中华人民共和国建造师注册证书（以下简称注册证书）和执业印章，担任施工单位项目负责人及从事相关活动的专业技术人员。未取得注册证书和执业印章的，不得担任大中型建设工程项目的施工单位项目负责人，不得以注册建造师的名义从事相关活动。3 基 本 规 定83.0.4 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。（前页）（前页）3.0.5 精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。3 基 本 规 定83.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查
14、项目应符合本规则的规定。2、每一检查单元计量检查的项目中有90及以上检查点在允许范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。（验收规范一（验收规范一般规定般规定8080及以上检查点在允许范围内，最大偏差不得超过允许偏差及以上检查点在允许范围内，最大偏差不得超过允许偏差的的1.51.5倍）倍）3、分户验收记录完整。3 基 本 规 定83.0.7 分户验收时应形成下列资料：1、验收工程中应按附录A填写住宅工程质量分户验收记录表。2、分户验收结束后应按附录B填写住宅工程质量分户验收汇总表。分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。3 基 本 规 定83.0.8 住宅工程质
15、量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1、由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3 基 本 规 定83、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）第5.0.6条规定监督该工程的验收。注：注：关于加强住宅工程质量管理的若干意见关于加强住宅工程质量管理的若干意见建质建质200418200418号号
16、:开发开发企业应在房屋销售合同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保企业应在房屋销售合同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修的具体内容以及保修赔偿方式等相关条款。保修期内发生住宅工程修的具体内容以及保修赔偿方式等相关条款。保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量质量投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业也应先行解决，待质量问题的问题。暂时无法落实责任的，开发企业也应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。原因查明后由责任方承担相关费用。建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-
17、2001）第5.0.6条:当建筑工程质量不符合要求时,应按下列规定进行处理:1、经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。（合格）2、经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。（合格）3、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。（合格）4、经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。（条例条例第第2424条：设计单位应当参与建设工程质量条：设计单位应当参与建设工程质量事故分析，并对因设计造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。
18、事故分析，并对因设计造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。第第3232条：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不条：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。）合格的建设工程，应当负责返修。）4 室 内 地 面3普通水泥4.1 普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）面）4.1.1 水泥楼地面面层粘结质量1、验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。2、质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。3、检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点（400500mm），逐点敲击。注：空鼓面积不大于
19、400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4、检查数量：对所有布点全数检查。4 室 内 地 面 3普通水泥4.1.2 外观质量1、验收内容：面层观感质量。2、质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。3、检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地（坪）面观察检查。注：1、裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，当目测发现后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处时可不计，当面积超过400cm2时应进行处理。2、目测发现裂缝应进行表面处理，当目测裂缝宽度较大（0.2mm）时应检查裂缝是否因结构层裂缝所引起，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按
20、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）第8章的规定进行处理（见下页）。混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002 8.2.1 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理(建设)单位认可后进行处理，对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量:全数检查。检验方法:观察，检查技术处理方案。4 室 内 地 面3板块楼地面4.2.1 外观质量1、验收内容：板块楼地面面层外观质量。2、质量要求：板块面层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。3、检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.
21、5m左右，俯视地（坪）面。4、检查数量：全数检查。4 室 内 地 面3板块楼地面4.2.2 板块楼地面面层粘贴1、验收内容：板块面层粘贴质量。2、质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。3、检验方法：用小锤轻击检查；4、检查数量：对每一自然间板块地（坪）面按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。4 室 内 地 面3室内楼梯4.3.1 室内楼梯尺寸1、验收内容：楼梯踏步尺寸。2、质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。3、检验方法：
22、尺量检查。4、检查数量：全数检查。5室内墙面、顶棚抹灰工程2室内墙面5.1 室内墙面5.1.1 室内墙面1、验收内容：室内墙面外观质量。2、质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝（风（风裂除外）裂除外），阴阳角应顺直。3、检验方法：距墙8001000mm处观察检查。4、检查数量：全数检查。5室内墙面、顶棚抹灰工程2室内墙面5.1.2 室内墙面面层粘结质量1、验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。2、质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。3、检验方法：在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。注：注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4、检
23、查数量：全数检查。5室内墙面、顶棚抹灰工程2室内顶棚5.2.1 室内顶棚粘结质量 室内顶棚宜采用免抹灰（粉刷）工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。1、验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。2、质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。3、检验方法：观察检查，当发现有顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。4、质量要求：全数检查。5室内墙面、顶棚抹灰工程2室内顶棚5.2.2 顶棚抹灰观感质量1、验收内容：顶棚抹灰观感。2、质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。3、检验方法：观察检查。4、检查数量：全数检查。施工及验收注意事项 1、水泥地面施工前应将
24、基层清理干净；施工中应注意按要求设置好界格。2、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。3、在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝、不留有缺陷。施工及验收注意事项 (1)在建筑物的阳角，现浇板内必须按规定设置防止开裂的加强钢筋；(2)现浇板、剪力墙等砼施工缝留置位置必须正确；(3)砼施工中必须保证振捣和养护质量；(4)现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必须对模板支设认真处理，确保牢固、接缝严密；(5)现浇板、剪力墙内附
25、设电器等线管位置必须正确（线管应设在两层钢筋中间）；后开槽设置线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石砼或水泥砂浆处理密实；(6)填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控制，梁底采用45斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块。施工及验收注意事项 4、室内顶棚宜采用免粉刷工艺。当采用顶棚砂浆抹灰前，首先应检查室内标高是否符合室内空间有关要求，如超差应对基层进行处理。室内顶棚验收时应检查抹灰层与基层的粘结质量，先观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，再采用小锤轻击检查。6 空间尺寸16.0.1 验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。6.0.2 质量要求：空间
26、尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2规定。表6.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值6 空间尺寸16.0.3 检查方法：1、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。2、空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号（逐间）（逐间）。2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。（标注清晰（标注清晰）附表附表A.doc3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签
27、字。3、特殊形状的自然间（或厨卫间）（或厨卫间）可单独制定测量方法。6.0.4 检查数量：自然间全数检查。施工及验收注意事项 1、在主体施工阶段必须加强对于房间室内净高、净开间及进深、构件尺寸的质量控制。通过加强模板标高检查控制及现浇板厚度的检查控制，确保主体结构楼层标高控制准确；通过对墙体轴线、截面尺寸的检查控制，确保主体结构开间、进深、构件尺寸控制准确。2、装饰施工前，应严格对每一房间结构净高、开间、进深、构件等进行测量。对误差较大的应进行处理，对确无法处理的应做好记录，以备在装饰施工中消除缺陷。施工及验收注意事项 3、装饰施工阶段，对结构净高等误差较大的房间应在地面、墙面施工中通过适当技
28、术措施进行有效处理，消除缺陷。4、室内地面、天棚、墙面施工结束后应按照附表3要求用激光测距仪辅以钢卷尺对每一房间进行全数检查，并形成记录，同时对房间内所有构件进行目测或尺量检查。施工及验收注意事项 空间尺寸测量宜按下列程序进行：(1)在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。(2)净高每个房间测量不少于5处，净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处（详见下图）。特殊形状的自然间可单独制定测 量方法。测量部位及数据应在房间内相应位置标识清楚。施工及验收注意事项 室内净空尺寸测量示意图室内净空尺寸测量示意图7 门窗、护栏和扶手、玻璃安
29、装工程3门窗工程7.1 门窗工程7.1.1 门窗开启性能1、验收内容：门窗开关使用性能。2、质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。3、检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。4、检查数量：全数检查。7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3门窗工程7.1.2 门窗配件1、验收内容：门窗配件规格、数量、位置。2、质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。3、检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。4、检查数量：全数检查。7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3门窗工程7.1.3 门窗扇的橡胶密封条或毛
30、毡密封条1、验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。2、质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。3、检查方法：观察、手扳检查。4、检查数量：全数检查。7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3门窗工程7.1.4 门窗的排水1、验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线（槽）2、质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水（线）槽、鹰嘴设置合理到位。3、检查方法：观察、手扳检查。4、检查数量：全数检查。7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3门窗工程7.1.5 进户门质量1
31、、验收内容：进户门、特种门种类、位置。2、质量要求：进户门种类应符合设计要求，(安全门内容见下页)若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。3、检查方法：观察；开启检查。4、检查数量：全数。7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3门窗工程防盗安全门 burglary resistant safety door在一定时间内可以抵抗一定条件下非正常开启，带有专用锁和防盗装置的门。产品分类及标记 防盗安全门产品根据其安全级别、结构型式、门扇关闭方向进行分类，并给出相应标记、代号。防盗安全门产品的标记为FAM。防盗安全门产品的安全级分别为A、B、C三级。安全级别各种结构形式的防盗安
32、全门在规定的破坏工具作用下，按其薄弱五一节能够抵抗非正常开启的净工作时间的长短分级如下：平开全封闭式防盗安全门 平开栅栏式、折叠栅栏式防盗安全门 A级：15min A级：10min B级：30min B级：20min C级：45min C级：30min公安部门审批的生产许可证和合格证、型式检验报告上名称应一致施工及验收注意事项 1、施工总承包及监理单位必须参与对门窗专业分包单位制作及安装的质量管理。2、门窗施工必须坚持样板领路。在样板中重点注意单（双）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安装法中与土建的配合等问题。3、对照图纸检查，不得将双层玻璃随意改为单层玻璃，不得将安全玻璃改为非安全玻璃。4、
33、加强对外门窗及周边渗漏的检查处理，详见防水部分有关要求。7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3护栏和扶手 7.2 护栏和扶手工程7.2.1 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置1、验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。2、质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆（净）高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。（净高度应从可踏面起算；距（楼（净高度应从可踏面起算；距（楼)地面地面0.45m以下的台面认定为可踏面）以下的台面认定为可踏面）7 门
34、窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3护栏和扶手2）栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。3）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3护栏和扶手 5）外窗台低于0.9m，应有防护措施。6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护。3 检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。4 检查数量：全数检查 栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手
35、顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应丛可踏部位顶面起计算（如下图）。栏杆高度计算示意图栏杆高度计算示意图施工及验收注意事项 1、认真审查图纸，必须按规范要求设置护栏，不得遗漏；2、施工总承包及监理单位必须参与对栏杆专业分包单位制作及安装栏杆的质量管理。3、栏杆施工必须坚持样板领路。在样板中重点注意栏杆的形式（是否横向设置杆件）、杆件间距、栏杆高度、栏板玻璃（是否为安全玻璃、是否应为钢化夹层玻璃）等。4、对每一户住宅户内及公共部分分别按附表1及附表2进行全数检查验收。7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3玻璃 7.3 玻璃安装工程7.3.1
36、玻璃的品种1、验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。2、质量要求：玻璃的质量应符合相应标准的要求。3、检查方法：观察、尺量检查，检查玻璃标记。4、检查数量：全数检查。关于印发建筑安全玻璃管理规定的通知 （发改运行20032116号）第二条本规定所称安全玻璃，是指符合现行 国家标准的钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合加工而成的其他玻璃制品，如安全中空玻璃等。单片半钢化玻璃（热增强玻璃）、单片夹丝玻璃不属于安全玻璃。解释：本规定所称安全玻璃是指，符合现行国家标准的钢化玻璃、夹丝玻璃，解释：本规定所称安全玻璃是指，符合现行国家标准的钢化玻璃、夹丝玻璃，即满足即满足GBGB
37、T9963T996319981998钢化玻璃钢化玻璃、GB17841GB1784119991999幕墙用钢化玻璃与幕墙用钢化玻璃与半钢化玻璃半钢化玻璃和和BG9962BG996219991999夹层玻璃夹层玻璃的产品。安全中空玻璃是指组成的产品。安全中空玻璃是指组成安全中空玻璃的两片或多片玻璃应都是安全玻璃。单片半钢化玻璃因碎片过安全中空玻璃的两片或多片玻璃应都是安全玻璃。单片半钢化玻璃因碎片过大，破坏时不具有安全性，夹丝玻璃因不能满足霰弹袋试验、落球试验的要大，破坏时不具有安全性，夹丝玻璃因不能满足霰弹袋试验、落球试验的要求，都不属于安全玻璃之列。求，都不属于安全玻璃之列。关于印发建筑安全玻
38、璃管理规定的通知 （发改运行20032116号）第六条建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：（一）7层及7层以上建筑物外开窗；（二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；（解释：本规定所指窗，也包含建筑物内部的墙或隔断上的窗；解释：本规定所指窗，也包含建筑物内部的墙或隔断上的窗；玻璃底边指的是玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透玻璃底边指的是玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线。）光部分的分界线。）（三）幕墙（全玻幕除外）；（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；（五）
39、观光电梯及其外围护；（六）室内隔断、浴室围护和屏风；（七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；（十）公共建筑物的出入口、门厅等部位；（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3玻璃7.3.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施1、验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。2、质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。3、检查方法：观察检查。4、检查数量：全数检查。7 门窗、护栏
40、和扶手、玻璃安装工程3玻璃7.3.3 玻璃观感质量1、验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。2、质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。3、检验方法：尺量、观察检查。4、检查数量：全数检查。8 防水工程4外墙防水8.1.1 外墙防水1、验收内容：外墙面的防渗漏功能。2、质量要求：（建筑）工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。3、检查方法1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。2）在按第8.2.1条做外窗淋水后进户目测观察检查。4、检查数量：逐户
41、全数检查。8 防水工程4外窗防水8.2.1 外窗防水1、验收内容：住宅外窗的防水性能。2、质量要求：1）建筑外墙金属窗、塑料窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。(我市要求还有抗风压性能)2）门窗框与墙体之间的缝隙应采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。3）住宅工程外窗及周边不应有渗漏。江苏省住宅工程质量通病控制标准一、设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标。16层的抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层及以上的抗风压性能和气密性不低于4级，水密性不低于3级。二、安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。（外门窗气密性和
42、（外门窗气密性和水密性）水密性）8 防水工程4外窗防水3、检验方法：（通病控制通病控制要求见下页）要求见下页）1）建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。（对窗质量的检测）（对窗质量的检测）2）淋水观察检查。（检验窗安装质量）（检验窗安装质量）采用人工淋水试验，每三四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。人工淋水试验设备及方法参照附录C进行。（下页）8 防水工程4外窗防水4、检查数量1）建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范门窗复验要求
43、的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验。（指可替代试验室检测）（指可替代试验室检测）2）人工淋水逐户全数检查。外窗（墙）淋水试验方法 1、宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；2、淋水管管径宜为1520mm，距窗（墙）表面距离宜为100150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30左右，孔径45mm，孔间距100150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕（图附录C）；3、
44、淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。8 防水工程48 防水工程4楼地面8.3楼地面工程8.3.1有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）1、面层坡度1）验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度。2）质量要求：不应有倒泛水和积水现象。3）检验方法：观察和采用泼水试验。4 检查数量：全数检查。8 防水工程4楼地面2、防水效果1）验收内容：有防水、排水要求的楼地面工程防水效果。2）质量要求：蓄水试验无渗漏。3）检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于20mm，蓄水时间不少于24h。4）检查数量：全数检查。8 防水工程
45、4屋面8.4.1 屋面防水1、验收内容：顶层住宅屋面防水功能。2、质量要求：1）屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。2）屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。3）天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。8 防水工程4屋面3、检查方法：1）对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。2）平屋面分块蓄水不少于24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不低于20mm。3）坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。4、检查数量：住宅顶层逐户全数检查。施工及验收注意事项 1、所有防水材料必须经抽检合格后方可用于施工。2
46、、地下室防水施工中，必须对找平层、墙体基层进行清扫，表面应洁净；对找平层阴阳角、墙体施工缝、底板后浇带等部位应进行细部附加层防水处理，经监理工程师验收后，方可进行大面防水层施工。回填前应对外防水层做防护处理，回填时应按规定分层夯实。施工及验收注意事项 3、屋面防水施工中，必须先将檐沟、女儿墙、出屋面通气孔等细部的防水附加层施工完毕，经监理工程师验收并做好检查记录（须留存相关照片备查）后，方可进行大面防水层施工。4、有防水要求的卫生间等地面的防水施工，铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层200-300mm或按设计要求的高度铺涂。阴
47、阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。施工及验收注意事项 5、外墙必须做好脚手架孔、支模孔的封堵。砖砌体脚手架孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应用细石混凝土分层捣实，或铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严。混凝土墙体螺栓孔眼应使用发泡材料进行封堵。6、多层住宅外窗安装必须按有关规定采用企口后塞安装法。7、蓄水或淋水试验必须形成记录（须留存相关照片备查）。施工及验收注意事项 8、外墙及外窗淋水试验按以下方法进行：(1)宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从屋面或外窗引出，并做好有效固定，保证淋水管不变形（每2米设置不少于1
48、个引水管或固定管）；(2)淋水管管径宜为15-20mm，距窗（墙）表面距离宜为100-150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30o左右，孔径4-5mm，孔间距100-150mm，用于外墙淋水试验水量可为自来水正常水压下最大量；用于外窗淋水试验应采用增压取水，确保在外窗（淋水管两端长度应比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下图）；(3)淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况，淋水范围应覆盖所有外墙及外窗。9 安装工程 9.1 给水管道安装工程给水管道安装工程 9.1.1 给水管道及配件安装 1 验收
49、内容：管道的支架、吊架、水表、阀门安装。2 质量要求:管道支、吊架安装应平稳、牢固，其间距应符合规范；水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为1030mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm。3 检查方法及使用工具：观察、尺量和手板检查。4 检查数量：全数检查。安装工程 9.1.2 功能试验 1 试验内容：通水及压力试验。2 质量要求：给水管道末端应保持水压在0.050.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水质清澈。3 检查方法：保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫
50、生洁具、阀门及给水管管道及接口。4 检查数量：全数通水检查。安装工程 9.2 排水管道安装工程 9.2.1排水管道安装 1 验收内容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节。2 质量要求：1）排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。2）管道不应有倒坡或平坡现象。3 检验方法：观察和测量检查。9.2.2 排水管道配件安装排水管道配件安装 1 验收内容：检查口或清扫口，排水通气管，三通及弯头，组火圈或防水套管等。2 质量要求：1）生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规定：、在立管上应每隔一层设
