1、v v 建筑装饰装修工程概预算v 【和装饰材料应用与与计价方法】建筑装饰工程概预算的概念建筑装饰工程概预算的概念 建筑装饰工程概预算建筑装饰工程概预算是计算建筑装饰是计算建筑装饰工程从开工到竣工验收所需全部费用工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。计算拟建工程所需全部费用的文件。分类分类工程估算工程估算设计概算设计概算-这是控制项目投资额的依据，可以凭此这是控制项目投资额的依据，可以凭此选择最优设计方案，进行招投标。选择最优设计方案，进行招投
2、标。施工图预算施工图预算确定工程造价，签订工程承包合同，确定工程造价，签订工程承包合同，进行工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。进行工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。施工预算施工预算 承包方内部的预算，控制成本，压缩开承包方内部的预算，控制成本，压缩开支，支，“三对比三对比”采购，下达作业计划的依据。采购，下达作业计划的依据。竣工决算竣工决算是反映整个建设项目全部实际建设费用是反映整个建设项目全部实际建设费用的技术经济文件，由承包方编制，发包方审核（监理方会审的技术经济文件，由承包方编制，发包方审核（监理方会审或审核）、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理交或审核）、审计部门
3、审定，以此作为竣工价款决算，办理交付使用。付使用。特点特点单件性记价多次性记价按工程构成综合记价v编制建筑装饰工程预算的一般程序编制建筑装饰工程预算的一般程序准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面三种工程造价系统v依据国家或地方政府颁布的工程造价【定额】确定工程造价v建立在独立的工程造价分析，控制的基础上的工程造价v根据市场行情双方协商并确定价格以建筑工程单位估价表为依据的定额预算编制与计价v定额v定额的编制v种类按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日 工程量清单预算编制与计价v工程量清单计价：是指建设方公
4、开提供工程量清单并编制标底，承建方客观、合理、自主报价，双方签订合同并确定工程价款，工程竣工结算等活动。市场协商价格的预算编制与计价v部分外资企业、私营企业在进行装饰工程项目建设时，与装饰装修工程施工企业在工程造价，预算编制与计价方面采用的是根据市场行情双方协商并确定价格的方法。家装家装3建筑装饰装修工程定额预算方法定额即规定的额度，在建筑装饰工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。建筑装饰装修工程预算定额编制与计价方法建筑装饰装修工程预算定额编制与计价方法，是指用一定的施工技术和建筑艺术进行综合设计，为完成该项建筑装饰装修
5、工程项目，在单位基本构造要素方面所需要的人工费、机械费、材料费和其他费用的数量标准与费用额度。同时还规定了数据、工作内容、施工质量和安全要求。熟悉施工过程熟悉施工过程材料、结构、工艺材料、结构、工艺定额定额示例 安装100m2质量合格的硬木长条地板楼地面的定额消耗量。由2003建筑工程定额(下册)P21：定额编号：1071工程项目：铺在木楞上的硬木长条地板楼地面人工消耗指标：47.650工日材料消耗指标：杉木方5060：1.575m3 长条实木地板：105.000m2 地板钉：15.870kg 镀锌铁丝10#：30.150kg 防腐油：12.000kg 棉纱头：1.000kg 其它材料费：13
6、.710元机械消耗指标：无按生产要素分类按生产要素分类按生产要素分人工工日消耗定额人工工日消耗定额施工机械台班消耗定额施工机械台班消耗定额材料消耗定额材料消耗定额按编制程序和用途分类按编制程序和用途分类按编制程序和用途分预算定额概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算按使用范围分类按使用范围分类按主编单位和执行范围分行业统一定额补充定额补充定额企业定额地区统一定额全国统一定额按不同专业分类按不同专业分类按专业分安装工程定额公路工程定额公路工程定额市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑装饰工程定额建筑装饰装修工程造价计价依据v1 工程的有关基础资料v2 工程量计算规则v3
7、建筑安装工程有关定额、指标及单价v4 设备费及工器具、家具购置费的依据v5 工程建设及其他投资费用的计算依据v6 与工程造价计算有关的政策法规v7 其他计价依据建筑装饰装修工程定额的建筑装饰装修工程定额的消耗指标v人工消耗指标v材料消耗指标v机械台班消耗指标材料消耗定额材料分类定义指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑装饰材料的数量标准。实体消耗材料周转性材料直接构成工程实体所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等 机械台班单价机械台班单价机械台班？机械台班？一台施工机械工作一台施工机械工作8小时小时机械台班单价机械台班单价=旧费旧
8、费+大修理费大修理费+日常修理费日常修理费+机械安装拆卸、机械安装拆卸、辅助设施费及场外运输费辅助设施费及场外运输费+人工费人工费+燃料动力费燃料动力费+其他费用其他费用机械台班消耗定额机械台班消耗定额是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。定义定义机械台班产量定额1台班公式公式表现形式表现形式机械时间定额机械时间定额机械台班产量定额机械台班产量定额机械时间定额1公式公式产品数量的计量单位单位单位单位单位v预算定额基价=人工费+材料费+机械使用费建筑装饰装修工程定额建筑装饰装修工程定额基础单价的确定定额综合用工量定额日工资标准
9、定额日工资标准其他人工费预算定额基价是以货币的形式表示每一分项工程的单位价值标准。预算定额基价是以货币的形式表示每一分项工程的单位价值标准。定额材料用量材料预算价格材料预算价格其他材料费定额机械台班用量机械台班使用费机械台班使用费其他台班使用费v定额日工资标准定额日工资标准基本工资基本工资+附加工资附加工资+工资性津贴工资性津贴+职工福利职工福利+劳动保护费劳动保护费 ps:根据国家和地区的有关规定进行 材料预算价格材料预算价格的确定的确定材料的原价材料的原价+包装费包装费+运运输费输费+采购保管费采购保管费v建筑装饰装修工程定额的应用应用所涉及文件：所涉及文件：全国统一建筑装饰装修工程消耗量
10、定额全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额全国统一施工机械台班费用编制规则全国统一施工机械台班费用编制规则材料预算价格材料预算价格地区建筑装饰装修工程预算定额地区建筑装饰装修工程预算定额3.10 建筑装饰装修工程定额的编制v原则按平均水平确定简明适用统一性和差别性相结合v依据有关建筑装饰装修工程得预算定额资料有关建筑装饰装修工程装修设计资料有关建筑装饰装修工程的政策法规和相关得文件资料有关建筑装饰装修工程的价格资料v步骤编制程序准备阶段审定阶段编制阶段成立编制小组收集编制资料拟定编制方案确定定额项目水平表现形式熟悉分析预算资料计算工作量确定人工、材料、机械台班消耗量计算定额基价编制定额项目表拟定文
11、字说明测算新编定额水平审查审查修改新编定额报请主管部门审批颁发执行新定额4 4建筑装饰装修工程工程量清单建筑装饰装修工程工程量清单预算编制与基价方法预算编制与基价方法v工程量清单工程量清单计价的概念是指在招标过程中，招标人公开提供该工程的所有项目的工程量清单，投标人根据招标人提供的工程量清单进行报价，包括分部分项工程费、分部分项工程费、措施项目费、措施项目费、其他项目费其他项目费规费、规费、利润税金利润税金 双方签订合同价款、竣工结算等活动。是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称及其相应工程数量的明细清单。不可预见的费用以及考虑风险要素而增加的费不可预见的费用以及考虑风险要素
12、而增加的费用。用。工程量清单中没有体现但是施工中又必须发生工程量清单中没有体现但是施工中又必须发生的工程内容所需的费用。的工程内容所需的费用。内容内容工程量清单与清单计量v工程量清单计量内容包括：墙面工程天棚工程门窗工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程分部分项工程量清单计价的内容v分部分项工程综合单价分部分项工程综合单价人工费=综合人工日定额 X综合工日单价材料费=材料消耗定额X材料单价机械使用费=机械台班定额X台班单价施工管理费（含财务费）=（人工费+人工费调整）X（34%42%）利润=（人工费+人工费调整）X（28%32%）分部分项工程量清单合价分部分项工程量清单合价 措施项目清单项目与计价
13、措施项目清单项目与计价环境保护项目与计价文明施工项目与计价临时设施项目与计价夜间施工二次搬运大型机械设备进出场及安装拆除项目与计价混泥土、钢筋混凝土模板及支架项目与计价脚手架项目与计价已完成工程及设备保护项目与计价施工降水与排水项目与计价垂直运输机械项目与计价室内空气污染测试项目与计价v其他项目清单与计价工程预留金材料购置费总承包服务费另行工作项目费规费规费v是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。v规费包括：规费包括：v1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。v2
14、）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。额测定费。v3）社会保障费）社会保障费v养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。v失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。v医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。v 4）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。住房公积
15、金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。v5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。利润和税金利润和税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。v直接工程费直接工程费v是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。v间接费间接费v由规费、企业管理费组成。建筑装饰装修工程量清单格式与计价格式v工程量清单组成内容工程量清单组成内容封面填表须知总说明分部分项
16、工程量清单措施项目清单其他项目清单零星工作项目表v工程量清单计价组成内容工程量清单计价组成内容封面投标总价工程项目总价表单项工程费汇总表单位工程费汇总表分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表零星工作项目计价表分部分项工程量清单综合单价分析表措施项目分析表主要材料价格表招标人填写投标人填写5建筑装饰装修工程预算分部分项子目划分与确定建筑装饰装修工程分部的划分墙面工程天棚工程门窗工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程根据会审的施工图、施工组织设计；按工程量计算规则、按工程量计算规则、计算分部分项的工程量；计算分部分项的工程量；套用现行预算定额或单位估价表；计算、汇总定额直接费及工料
17、用量；按现行费用定额（当地的）计算其他直接费、间接费、计划利润、税金、汇总得工程造价。v建筑装饰装修工程分工程分项项的划分v如何进行分部分项子目列项1、全面了解该工程的施工概况2、确定分部工程名称3、分项工程名称的确定4、定额子目名称的确定5、关于列定额子目的方法v6.1.1 工程计量的概念v6.1.2 工程量计算的依据v6.1.3 工程量计算一般原理v工程计量的概念 以自然计量单位或物理计量单位所表示的各分项工程和结构构件的数量。自然计量单位是以物体自身为计量单位，表示工程完成的数量。如门以樘计算，门拉手以套为计量。物理计量是指物体的物理属性，采用法定计量单位工程完成的数量。m、m2v工程计
18、量的概念 以自然计量单位或物理计量单位所表示的各分项工程和结构构件的数量。自然计量单位是以物体自身为计量单位，表示工程完成的数量。如门以樘计算，门拉手以套为计量。物理计量是指物体的物理属性，采用法定计量单位工程完成的数量。m、m2v工程量计算楼地面工程量的计算墙柱面工程量的计算天棚工程量的计算门窗工程量的计算油漆、涂料工程量的计算8 建筑装饰装修工程施工图预算编制要点v编制的依据v方法与程序v预算与工程造价v经过审批后的设计图纸和说明书v经过批准的工程项目设计总概算文件v现行预算定额与工程量清单计价办法v施工组织设计资料v材料预算价格的调增或调减v运算定额手册及相关的政策性文件v建筑装饰装修工
19、程施工合同编制依据编制依据准备阶段：熟悉图纸、确定计算项目、熟悉定额及单位、熟悉施工组织设计计算工程量工程量汇总选套定额或单位估价表计算各有关费用核定是否满足概算要求工料分析编制工程预算书上报审核方法与程序方法与程序预算与工程造价一、定额预算方法的工程造价计算 定额预算方法主要是在计算出单位工程的分享工程工程量之后，根据国家或地方的基础定额或综合定额，结合本地的人工，材料，机械的预算价格，计算出定额人工费，材料费，机械费之和，进一步根据国家和地方的取费率及造价计算程序计算出单位工程总造价。二、工程量清单计价的工程造价计算根据建设方提供的工程量清单总说明，包括对工程概况、现场条件、编制工程量清单
20、依据及有关资料对施工工艺及材料的特殊要求等其他情况，以及分部分项工程清单，分别进行分部分项工程清单计价分部分项工程清单计价、技术措施计技术措施计价价和其他措施计价以及其他计价其他措施计价以及其他计价等，然后汇总得出建筑装饰装修单位工程造价，并列出主要材料价格表以备用。工程量清单计价总价工程量清单计价总价=分部分项工程清单计价（合计）分部分项工程清单计价（合计）+技术措施计价（合计）技术措施计价（合计）+其其他措施计价他措施计价（合计）（合计）+其他计价（合计）其他计价（合计）v分部分项工程量清单计价人工费人工费=综合人工日定额综合人工日定额X综合工日单价综合工日单价材料费材料费=材料消耗定额材
21、料消耗定额X材料单价材料单价机械使用费机械使用费=机械台班定额机械台班定额X台班单价台班单价施工管理费（含财务费）施工管理费（含财务费）=（人工费（人工费+人工费调整）人工费调整）X（34%42%）利润利润=（人工费（人工费+人工费调整）人工费调整）X（28%32%）综合单价综合单价分部分项工程量清单计价分部分项工程量清单计价=（分部分项工程子项目工程（分部分项工程子项目工程X相应综合单价）相应综合单价）9家庭装饰装修工程预算编制与计价方法v一、家庭装饰预算费用的内容：v家庭装饰预算主要是指家庭装饰工程需消耗的的人力、物力的价值数量。由直接费、管理费、利润、税金等费用组成。1、直接费用：直接费
22、用一般包括：人工费：既人工的基本工资、职工福利、劳动保护费等；材料费：指各种材料及制品、半成品、经设计制作的现场家具、普通照明灯具的配套用品的费用；机械费：指各种机械、机具的使用、折旧、维修、拆装等费用；其它直接费：垃圾清运费材料运输费等费用。一、家庭装饰预算费用的内容：2、管理费：管理费主要包括施工管理人员的工资，设计人员的工资，辅助工作人员的工资，办公费、折旧费、交通工具、检测设备、仪器购置费用及劳动、失业、医疗保险等。一、家庭装饰预算费用的内容：3、利润：利润是指按国家规定应计入家庭装饰工程造价的施工方的合法收入。4、税金：税金是指按国家税法规定的应计入家庭装饰工程总造价内的营业税、城市
23、维护建设和教育附加费用。由装饰公司代收代缴。一、家庭装饰预算费用的内容：防止低估高冒，即预算总价不高，结算时却大大超过投资预想，使业主苦不堪言。为防止低估高冒，也主要考虑周到，要把全部要求告诉设计师和施工方，不要笼统地与施工方讲一个大致的装修范围，要把装修细节考虑周到，并认真研究讨论每一个细节，以免施工中临时增项太多，变更频繁，致使施工方中途加价。要把全部项目编入预算书。要防止施工方采取漏项手段（暗里加价），如有些水泥砂浆，不报胶水，底层木地板基础不报防虫粉，窗套不报大理石台板（不含业主自愿购买），明明需要300m电线，只报100m，完工后再按量取价，卫生间不报防水。返回二、家庭装饰费用计算的
24、注意 事项：预算中一定要注明材料的品牌、规格、等级、价格。如电线有优质产品和一般产品之分，价格相差1/3；三夹板有柳木芯和杨木芯之分，柳木芯质量好价格高；不同品牌的水泥一包就能相差三五元钱，十包就差几十元。镜子，一定要用镀银镜，铝镜便宜但已淘汰。所以预算中的项目约细越好，标注的品牌、规格、等级、款式、价格越清楚越好。返回二、家庭装饰费用计算的注意 事项：有些如油漆等小件物品，价格较高，便于携带。施工方特别是无证施工者往往多报用量，然后整桶转移，一两桶就损失一二百元。二、家庭装饰费用计算的注意 事项：三、家庭装修预算费用的计算 方法：1、家装工程管理费和利润的取费标准是以直接费用为基础；2、管理
25、费取费率是直接费用的810；3、利润为直接费用的58；4、税金为直接费、管理费利润总和的5。四、直接费用计算方法：1、家装工程预算中的直接费用的计算依据主要是设计图纸，设计人员上门详细丈量所有部位的准确尺寸后设计出的平面、顶面、立面、家具图及工艺造型施工详图。四、直接费用计算方法：2、应根据出齐的图纸，将各个项目的单位工程量乘各项单位的预算价格（材料人工费），得出比较实际的直接费。例如：墙面乳胶漆单位预算价格为16元/（其中工人费为6元/），墙面总面积即单位工程量为120，则161201920元。墙面乳胶漆的直接费用就计算出来了。其他项目依此类推，所有的直接费用便可以出来。有了直接费用这个基础
26、，家庭装饰工程的预算总造价就能很方便地产生。五、五、家庭装饰工程预算总造价的家庭装饰工程预算总造价的计算：计算：管理费直接费10 利润直接费5 税金（直接费管理费利润）5 总造价直接费管理费利润税金 一般情况下，管理费、利润、税金的总和为直接费用的20左右，那么家庭装饰工程的总造价估算也可以如下进行。案例 如直接费为4万元，则家装工程总造价40000元（4000020）48000元。六、有关说明：1、直接费用的计算方法是家装工程包工包料的取费方法。这种双包工程的方式可使业主省事省心，一切事务都由施工方全权处理，甲乙双方一切按合同办事，施工方的责任主要是按图纸施工，按规范操作，业主的责任主要是定
27、期检查、阶段验收、分期付款。按规定，双包工程，从竣工验收之日计算，保修期为2年，防水防渗项目为5年。不过，包工包料工程的预算费用偏高，管理费、利润、税金都是在全部直接费用的基础上按比例收取的，业主付出的总造价费用较高。2、现实生活总许多业主还是更愿意采取包清工的方法，或采取直接采购主材料，有施工方提供辅料的部分承包形式。六、有关说明：3、包清工的费用算法：包清工的管理费按人工的1520来协商。包清工业主付出的费用较少，因为费用的主要基础直接费用是由7080的材料费和2030的人工费用构成的，只在人工费用的基础上计算管理费、利润和税金，那金额就不太大了。但常见的情况又是，包清工的人工费（单价）就
28、被抬得较高。更为麻烦的是，业主付出大量的精力去采购材料，因为不懂行而屡屡吃亏，不是材料等级差，就是材料价格高，而且采购的材料批量小，商家的让利也很小。另外，因为装饰公司得到的利润比较小，也不太愿意做包清工的工程，虽然不会正面拒绝业主，但会以工程多忙不过来为理由回避包清工工程。六、有关说明：4、部分承包费用计算方法：管理费可取除甲方供材以外的工程总造价的1015。这是一种能让甲乙双方都能接受的部分承包形式，业主自己购买地板、墙地砖、卫生洁具、灯具、不锈钢水池、水龙头、门锁、把手等大宗材料和自己喜欢的配套产品，其余材料在规定品牌、规格、等级、型号、价格的基础上包给装饰公司购买，这样，直接费用能减少
29、一些，管理费、利润、税金的收取基数就小了，业主减少了总的开支，装饰公司也有利可图。六、有关说明：七、家庭装饰工程量计算：家庭装饰工程量一般指家装工程所有装饰项目的工程数量。工程量是家装预算的原始数据。工程量计算是否准确，也直接关系到家装总造价的高低。因此，在计算工程量是应认真、细致，防止重复计算和漏算现象的发生。七、家庭装饰工程量计算：家庭装饰工程量一般指家装工程所有装饰项目的工程数量。工程量是家装预算的原始数据。工程量计算是否准确，也直接关系到家装总造价的高低。因此，在计算工程量是应认真、细致，防止重复计算和漏算现象的发生。第三节 工程量的计算必须执行2003年建设部颁发的建设工程工程量清单
30、计价规范，项目划分的比较粗。例：大理石地面，不仅包含面层，还包含了基层的处理、垫层、找平等。其分部分项工程的费用以市场价格为依据，各公司自行决定，但必须业主能够接受。此价格中已含有管理费、税金和利润。案例一案例一案例二案例二v量房预算 v客户与设计师沟通完之后，就进了量房预算阶段，客户带设计师到新房内进行实地测量，对房屋的各个房间的长、宽、高以及门、窗、暖气的位置进行逐一测量,但要注意房屋的现况是对报价有影响的,同时，量房过程也是客户与设计师进行现场沟通的过程，设计师可根据实地情况提出一些合理化建议，与客户进行沟通，为以后设计方案的完整性做出了补充。设计师根据客户的要求做好设计方案后就开始制定
31、家装的概预算并作出报价单。v装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。1.编制依据：施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议。2.编制步骤：熟悉施工图纸；计算工程量；计算工程直接费；计取其它各项费用；校核；写编制说明、填写封面、装订成册。3.费用的组成：建筑装饰工程费用由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。直接费：直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。企业经营费：是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。其它费用：主要有利润和税金等。v量房报价 v设计师亲自到现场度量及观察现场环境，
32、并且获取现场设计灵感。初步选出一些材料样品介绍给用户，如果用户表示同意，设计师会进一步提供详细的工程图和逐项分列的报价单，这时用户要向装修公司提供准备采用的家具、设备资料，以便配合设计。v装修公司提供的图纸和报价单，应表达清楚每个部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号)、价钱，例如，不能用笼统一句“厨房组合柜一套”来概括详细项目；如果有些组合柜是由许多小组合柜组成的，用户应清楚这些小组合柜的型号、尺寸、相关配件等内容。v用户收到工程图和报价单后，查看所要求的装修项目，装修公司是否已全部提供，有没有漏掉项目。不合适要改，直到认为满意为止。由洽谈到设计完成，中小型住宅的设计时间通常需 2至4周。课程作业v搜集或者设计一份家装图纸，做出其预算。THANKSTHANKS
