1、图象设计系统评估案例 资产评估报告资产评估报告 进口机器设备评估案例 20 12 学年 第 1 学期 指导老师：杨彤老师 成 员：杨璐 2012年年10月月目目 录录资产评估报告书声明资产评估报告书声明资产评估报告书摘要资产评估报告书摘要资产评估报告书资产评估报告书一、委托方和其他评估报告使用者一、委托方和其他评估报告使用者二、被评估企业基本情况及财务状况二、被评估企业基本情况及财务状况三、评估对象和评估范围三、评估对象和评估范围四、评估目的四、评估目的五、价值类型及其定义五、价值类型及其定义六、评估基准日六、评估基准日七、评估依据七、评估依据八、评估方法八、评估方法九、评估程序实施过程和情况
2、九、评估程序实施过程和情况十、评估假设十、评估假设十一、评估结论十一、评估结论十二、特别事项说明十二、特别事项说明十三、评估报告使用限制说明十三、评估报告使用限制说明十四、评估报告日十四、评估报告日十五、附件十五、附件资产评估报告书声明资产评估报告书声明股份有限公司：受贵公司委托，本公司对贵公司拟进行对外联营投资事宜所涉及的进口机器设备图像设计系统于2011年10月31日之市场价值进行了评定估算，并形成了资产评估报告书。在资产评估报告书载明的评估目的及价值定义、前提条件下，我们对资产评估结果承诺如下，并承担相应的法律责任：一、本资产评估报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，
3、仅在评估报告设定的评估假设及前提条件下成立。二、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内 容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。三、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事人的责任。四、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。五、注册资产评估师及其所在评估机构具
4、备本评估业务所需的执业资质和相关 专业评估经验；评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果；注册资产评估师及其业务助理人员已对评估对象所涉及的资产进行了必要的核实。六、注册资产评估师对被评估资产的法律权属状况给予了必要的关注，但不对被评估资产的法律权属做任何形式的保证。七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。八、委托方及资产持有者提供给评估机构和评估人员的各项依据等与评估相关 的所有资料是编制本报告的基础。委托方及资产持有者对其所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性负
5、责。如委托方及资产持有者提供的资料中存在虚假或 隐瞒事实真相等行为，本评估结果无效，由此引起的相关后果由委托方及资产持有者负责，本公司不承担相关的法律责任。九、资产持有者存在的可能影响资产评估结论的有关事项，在委托评估时未作特殊说明，而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员 不承担相关责任。十、本评估报告必须完整使用。报告使用者在使用本报告的评估结论时，须关注评估报告特别事项说明对评估结论的影响及评估报告的使用限制。十一、本评估报告依照资产评估法律法规的有关规定发生法律效力。本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。十
6、二、未征得本评估机构书面同意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。注册资产评估师（签章）：注册资产评估师（签章）：股份有限公司进口机器设备资产评估报告书摘要资产评估报告书摘要重要提示：以下内容摘自资产评估报告书，欲了解评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文资产评估有限公司接受股份有限公司的委托，自2011年11月20日至2011年12月20日止，完成了必要的评估程序，按照资产评估委托书的约定，出具资产评估报告书。现将资产评估情况摘要报告如下：委托方：股份有限公司被评估企业：股份有限公司评估对象：本次评估对象为股份有限公
7、司的进口机器设备图像设计系统四、评估目的：本次评估是为股份有限公司拟进行对外联营投资事宜所涉及的进口机器设备图像设计系统于2011年10月31日之市场价值提供价值参考意见。价值类型：市场价值。评估基准日：2011年10月31日评估方法：成本法八、评估结论：经评估，股份有限公司进口机器设备图像设计系统，于评估基准日2011年10月31日的评估价值为人民币-5882.432万，大写为人民币负伍仟捌佰捌拾贰万肆仟叁佰贰拾元整。资产评估有限公司（公章）2011年12月20日评估机构法定代表人（签字）：注册资产评估师（签章）:注册资产评估师（签章）：股份有限公司进口机器设备资产评估报告书资产评估报告书评
8、报字 2011 第号资产评估有限公司（以下简称本公司）接受股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对股份有限公司的进口机器设备图像设计系统的价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的程序，对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2011年10月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方和其他评估报告使用者一、委托方和其他评估报告使用者委托方（资产持有者）：股份有限公司其他报告使用者：除委托方外，国家法律、法规明确的为实现本次评估目的相关经济行为而需要使用本
9、评估报告的相关当事方。二、被评估企业基本情况及财务状况二、被评估企业基本情况及财务状况被评估企业：股份有限公司地址：路号法定代表人：注册资本：万实收资本：万公司类型：股份有限公司总资产：本年利润：三、评估对象和评估范围三、评估对象和评估范围本次评估对象为委托方委托评估的单项资产进口机器设备（图像设计系统）本次评估范围为委托方股份有限公司委托评估的进口机器设备图像设计系统，其规格型号为STORK，账面价值为1500万，账面净值为1000万，系委托方于2008年10月向A国厂家进口的机器设备。四、评估目的四、评估目的本次评估目的是为股份有限公司拟进行对外联营事宜所涉及的进口机器设备图像设计系统于2
10、011年10月31日之市场价值提供价值参考意见。五、价值类型及其定义五、价值类型及其定义本报告所称的“评估价值”为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。六、评估基准日六、评估基准日根据本公司与委托方的约定，本项目资产的基准日确定为2011年10月31日。选择会计期末作为评估基准日能够全面的反映被评估资产及负债的整体情况，同时该时点与评估目的实现时点一致，故选择本时点作为评估基准日。本次评估中评估范围的界定、评估价值的估算、评估参数的选取等，均以该日的企业财务报表、外部经济环境及市场情况确定。本评估报告书
11、中一切取价标准均为评估基准日有效的价值标准。七、评估依据七、评估依据（一）法律、法规依据：1.参照国务院1991年91号令国有资产评估管理办法；2.参照原国家国有资产管理局199236号国有资产评估管理办法施行细则；（二）准则依据：1.资产评估准则基本准则；2.资产评估职业道德准则基本准则；3.资产评估准则评估报告；4.资产评估准则评估程序；5.资产评估准则业务约定书；6.资产评估准则工作底稿；7.资产评估准则机器设备；8.注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见；9.资产评估价值类型指导意见。（三）经济行为文件 股份有限公司与本公司签订的评估委托合同（四）资产持有者提供的重大合同协议、资产
12、所有权证明文件 股份有限公司填报的评估申报表（五）取价依据及参考依据：1.进口机器设备报价手册；2.评估人员现场勘察记录等；3.市场有关资料和参数资料。4.机器设备的购置发票及报关手续复印件。八、评估方法八、评估方法本次评估所选择使用的主要方法为成本法。根据资产评估准则机器设备规定，注册资产评估师执行评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。市场法适应性分析 市场法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格，如果参照物与被评估对象并不完全相同，需要根
13、据被评估对象与参照物之间的差异对价值的影响做出调整，市场法比较适用于有成熟的市场、交易比较活跃的机器设备评估。本次评估对象为进口专业设备，目前在国内市场上的交易较少，因此很难在国内收集到类似交易案例，所以不宜采用市场法进行评估。（二）收益法适应性分析利用收益法评估机器设备是通过预测设备的获利能力，对未来资产带来的净利润或净现金流按一定的折现率折为现值，作为被评估机器设备的价值。使用这种方法的前提条件是要能够确定被评估机器设备的获利能力、净利润或净现金流量以及确定资产合理的折现率；但是大部分单项机器设备不具有独立获利能力。由于本次评估对象为单项机器设备，因此亦不宜采用收益法进行评估。成本法适应性
14、分析 重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值，也可估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。综上所述，本次评估主要采用重置成本法进行评估，经综合分析后确定资产评估价值。评估方法的选择 本次评估采用成本法进行评估。成本法是指首先估测评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。重置成本法计算公式为：V=Cq其中V=待估资产市场价值；
15、C=待估资产重置成本；q=待估资产综合成新率。P=Rc-Dp-Df-DeP评估值；Rc重置成本；Dp实体性贬值；Df功能性贬值；De经济性贬值；(1)重置成本的确定 重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的成本、利润和相关税费等。(2)综合成新率的确定 首先，通过对照设备铭牌技术参数、根据设计使用年限、已使用年限和尚可使用年限，测算出该设备的年限成新率；其次，通过现场设备勘察，全面了解设备的原始制造质量、运行现状、使用维修、保养情况以及现时同类设备的性能更新、技术进步影响因素，综合考虑设备的实体性贬值、功能性贬值和可能存在的经济性贬值确定其现场勘察成新率。最后，对年限成新率和现场勘察成
16、新率分别赋予权重后确定综合成新率。（3）评估值的确定 评估值=待估资产的重置成本综合成新率 评估值=待估资产的重置成本-（实体性贬值+功能性贬值+经济性贬值）综上所述，根据评估对象、价值类型、资产特点、业务经营特点及资料收集情况等相关条件，在对三种资产评估方法的适用性进行分析后，确定本次评估采用成 本法对股份有限公司的进口机器设备进行评估。九、评估程序实施过程和情况九、评估程序实施过程和情况本公司于2011年11月24日确定了评估方案，评估工作于 2011年11月25日正式开始，2011年12月15日现场工作结束，2011年12月20日出具正式报告。整个评估工作分为四个阶段。1.评估前期准备
17、本阶段的主要工作是：根据评估工作的需要，向资产持有者布置评估准备工作，并对资产持有者有关人员进行辅导，由资产持有者填报资产评估报告申报表。评估人员协助资产持有者进行资产申报工作，同时收集资产评估所需的各种文件资料，制定资产评估工作计划。2.现场清查核实 根据资产评估的有关规定，对评估范围内的资产进行了产权清查核实和价值评估，具体步骤如下：（1）听取资产持有者对企业情况、待评估资产历史和现状的介绍；（2）根据资产持有者申报的资产内容，评估人员到现场对实物资产进行逐项勘 查。（3）根据资产的实际状况和特点，以及取得的相关资料和会计准则的要求，确定资产的评估方法；（4）查阅产权证明文件、设备购置合同
18、以及相关凭证；（5）开展市场调研、询价工作；（6）对资产持有者的资产进行价值评估测算。3.评定估算（1）设备购置价的确定：该类设备购置价主要通过多种询价渠道获取价格信息，经过比照并结合查阅近期报价手册确定。由于该类设备属于进口设备，评估人员首先考虑替代性原则，在规格型号、性能指标相同或相近，并经济适用的情况下，一般采用调整后的国内设备购置价，同时结合参照设备进口合同，考虑技改因素及价格变化趋势，由行业专家论证确定。（2）重置成本参数的选择经向德国ABC厂家询FOB价为EUR60万元，国外运输费率为FOB取6%；国外运输保险费率取0.4%(常规)；评估基准日欧元与人民币汇率为8.2393关税及增
19、值税：被评估设备根据当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录及中华人民共和国上海海关公告外商投资项目不予免税的进口商品目录规定，除设备控制系统中的微型计算机不予免关税外，其余机器设备均予免税，由于微型计算机所占金额很少，故计算中未计关税与增值税项目；银行财务费率为CIF价的0.4%；外贸手续费率为CIF价的1.5%；海关监管手续费率为CIF价的0.3%;商检费率为CIF价的0.3%；国内运杂费率为CIF价的3%；设备基础费：该设备不需专门建设设备基础；国内安装调试费率为CIF价的3%；评估基准日一年期贷款利率为6.56%，半年期贷款利率为6.1%。从合同签订至设备安装调试完毕12个月。付款方
20、式为：首期支付CIF价的30%（计息期12个月），设备进关开始安装调试支付60%（计息期6个月），安装调试费均匀投入（计息期3个月），余款10%于调试运行后支付（计息期为零）。FOB价=60*8.2393=494.358万人民币国外运输费=FOB价*6%=29.66万人民币国外保险费=（FOB价+国外运输费）*保险费率/(1-保险费率)=（494.358+29.66）*0.4%/(1-0.4%)=2.1万人民币CIF价=FOB价+国外运输费+国外保险费 =494.358+29.66+2.1 =526.118万人民币银行财务费=CIF价*0.4%=526.118*0.4%=2.1万人民币外贸手续
21、费=CIF价*1.5%=526.118*1.5%=7.89万人民币海关监管手续费=CIF价*0.3%=526.118*0.3%=1.58万人民币商检费=CIF价*0.3%=526.118*0.3%=1.58万人民币国内运杂费=CIF价*3%=526.118*3%=15.78万人民币国内安装调试费=CIF价*3%=526.118*3%=15.78万人民币重置现价=CIF价+银行财务费+外贸手续费+海关监管手续费+商检费+国内运杂费+国内安装调试费 =526.118+2.1+7.89+1.58+1.58+15.78+15.78 =570.828万人民币资金成本=CIF价*30%*6.56%+（CI
22、F价*60%+各项费用）*6.1%+国内安装调试费*6.56%*3/12 =526.118*30%*6.56%+（526.118*60%+2.1+7.89+1.58+1.58+15.78）*6.1%+15.78*6.56%*3/12=31.63万人民币重置全价的确定重置全价=重置现价+资金成本 =570.828+31.63 =602.458万人民币（4）综合成新率的确定通过对设备使用状况的现场勘察，查阅有关设备运行记录、修理记录、设备使用记录等资料，并且向有关人员查询设备的技术状况、大修次数、维修保养、能耗、环保等情况，采用技术鉴定法和年限法，确定综合成新率。该设备经济使用寿命为16年（属印刷
23、设备类）；已使用日历年限为3年；该机七项调整因素得分(=ai)原始制造质量1.05进口设备）设备时间利用率1.02（1班/日）维护保养0.98（正常）修理改造0.95无）故障情况0.85（无）运行状态0.92（正常）环境状况0.97（良好）七项调整因素系数综合值=1.05*1.02*0.98*0.95*0.85*0.92*0.97=0.76已使用年限经七项因素调整后=3/0.76=3.95年实体性损耗率=3.95/16*100%=24.96%Dp=Rc*24.96%=602.458*24.69%=148.75万人民币定功能性损耗资料：被评估设备生产率（印染速度）为30m/秒，新设备为90m/秒
24、；被评估设备损耗为32%，新设备为8%；被评估设备使用原材料加工纸的价格为3000USD/T，新设备为2000USD/T；月均印染产量（自经销、代加工、卖模纸）共计60000m；印染模纸1000m/T；设备剩余年限13.5年；所得税25%、折现率取8%，(P/A,8%,13.5)=8.077281旧设备月工资30000元，新设备月工资10000元；评估基准日美元与人民币汇率为6.3421月工资差异额=（30000-10000）/10000=2万人民币年工资成本超支额=2*12=24万人民币由工资差异导致的功能性贬值额=24*（1-25%）*(P/A,8%,13.5)=24*0.75*8.077
25、281 =145.39万人民币旧设备月需要的原材料=60000/1000/(1-32%)=88.24T新设备月需要的原材料=60000/1000/(1-8%)=65.22T旧设备月费用=88.24*3000*6.3421/10000=167.89万人民币新设备月费用=66.52*2000*6.3421/10000=82.73万人民币月差异额=167.89-82.73=85.16万人民币年差异额=85.16*12=1021.92万人民币由效率导致的功能性贬值额=1021.92*（1-25%）*(P/A,8%,13.5)=1021.92*0.75*8.077281 =6190.75万人民币Df=1
26、45.39+6190.75=6336.14万人民币De=0（5）评估值的确定P=Rc-Dp-Df-De=602.458-148.75-6336.14-0=-5882.432万人民币4、进行资产评估汇总分析 根据对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，在确认评估工作中没有发生重复和遗漏的情况下，根据汇总分析情况对资产评估结果进行修改、校对与必要的调整和完善。经三级审核后形成正式评估报告。5、提交报告 根据评估工作应遵循的原则，向委托方提交资产评估报告书初稿，对委托方提出的意见进行判断和修改后，本公司于 2011年12月20日出具正式评估报告。十、评估假设十、评估假设1.本次评估以被评估企业持
27、续经营为评估假设前提；2.以委托方和被评估单位提供的全部文件材料真实、有效、准确为假设条件；3.以国家宏观经济政策和所在地区社会经济环境没有发生重大变化为假设条件；4.以企业的经营业务及评估所依据的税收政策、信贷利率、汇率等没有发生足以影响评估结论的重大变化为假设条件；5.以没有考虑遇有自然力及其他不可抗力因素的影响，也没有考虑特殊交易方式可能对评估结论产生的影响力为假设条件；6.除已知悉并披露的事项外，本次评估以不存在其他未被发现的账外资产和负债、抵押或担保事项、重大期后事项，且被评估单位对列入评估范围的资产拥有合法权利为假设条件；十一、评估结论十一、评估结论根据以上评估方法和标准计算，股份
28、有限公司拟进行对外联营投资所涉及的进口机器设备图像设计系统于评估基准日2011年10月31日的评估价值为-5882.432万人民币，大写为人民币负伍仟捌佰捌拾贰万肆仟叁佰贰拾元整。十二、特别事项说明十二、特别事项说明1.本次评估依据委托方提供的委托范围进行评估，如资产所有权及其他方面 出现问题由委托方承担一切法律责任；2.委托方对申报材料负完全的法律责任，对所申报资产以及所提供资料的完整性、合法性和真实性负责，并对其提供的文件资料的真实性承担法律责任；3.委托方承诺委估机器设备未涉及抵押、担保及相关法律诉讼等事项。4.在评估中，注册资产评估师运用了职业判断。职业判断的合理与否既与委托方提供的与
29、本次评估相关资料的真实、合法、完整、有效相关，亦与注册资产评估师的执业能力相关。因此本次评估目的的相关各方在使用本报告时，应综合考虑影响评估结论的各种因素。对于无法观察到的资产是注册资产评估师及评估人员能力所无法达到的，不能仅靠本评估结论作为决断。总之，本评估报告的使用人应审慎使用本报告。以上特别事项敬请报告使用人予以特别关注。十三、评估报告使用限制说明十三、评估报告使用限制说明1.本次评估是在委托方和被评估单位提供的文件、资料真实、有效的假设条件下进行的，如发生由于委托方及被评估单位提供的文件、资料失实或有隐匿等行为而造成评估结果失实，则由委托方承担责任，本公司不承担任何法律责任。2.本评估
30、报告仅供评估报告中披露的评估报告使用者用于载明的评估目的。注册评估师及其所在评估机构不承担因评估报告使用不当所造成后果的责任。3.本评估结论是注册资产评估师根据专业知识和经验对评估对象发表的价值咨询意见，不应当被认为是对评估对象可实现价值的保证。4.根据国家有关规定，本评估报告有效期为1年，即有效期从资产评估基准日2011年10月31日至2012年10月31日止。本评估报告应当在载明的有效期内使用。5.本评估结论仅供委托方为本次评估目的的使用和送交资产评估主管机关审查使用。本评估报告书得使用权归属委托方所有，但除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本公司同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。十四、评估报告日十四、评估报告日本报告提出日期为2011年12月20日。资产评估有限公司（公章）2011年12月20日评估机构法定代表人（签字）：注册资产评估师（签章）：注册资产评估师（签章）：十五、附件十五、附件股份有限公司进口机器设备资产评估报告书附件资产评估报告书附件1.股份有限公司企业法人营业执照（复印件）；2.委托方承诺函；3.被评估单位承诺函；4.资产评估机构及注册资产评估师承诺函；5.部分资产现场勘察照片；6.签字注册资产评估师资格证书（复印件）；7.资产评估机构资质（复印件）；8.资产评估机构企业法人营业执照（复印件）。
