1、案例分析之日本六本木案例分析之日本六本木一：项目简介二：项目业态配比及构成三：项目设计理念四：项目建筑亮点五：项目效果及影响六：项目启示及经验借鉴第1页，共22页。六本木之丘ROPPONGI HILLS 六本木新城，建成于六本木新城，建成于2003年，又称六本木之丘年，又称六本木之丘ROPPONGI HILLS，位于日本东，位于日本东京闹区内的六本木，由森集团主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发计划之京闹区内的六本木，由森集团主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发计划之一。这个占地接近一。这个占地接近120000平方米的新地标，按照下个世纪东京理想风貌而建，筹平方米的新地标，按照下个世纪
2、东京理想风貌而建，筹划达划达17年，投资近年，投资近170亿人民币，开始启用后，风靡全日本。六本木之丘集中了时亿人民币，开始启用后，风靡全日本。六本木之丘集中了时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅公寓，紧临地铁都营大江尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅公寓，紧临地铁都营大江户线，已被视为新世纪的城市综合体。户线，已被视为新世纪的城市综合体。六本木简介第2页，共22页。第二次世界大战日本投降后，第二次世界大战日本投降后，六本木一带原本设有军事设施，六本木一带原本设有军事设施，被美军接收，此后附近逐渐开设了为外国人而被美军接收，此后附近逐渐开设了为外国人而设的商店与
3、饮食店。其后附近又开设了多间电视台，如朝日电视台等，加上外国使馆的设置，六本木遂演变成酒吧、夜总设的商店与饮食店。其后附近又开设了多间电视台，如朝日电视台等，加上外国使馆的设置，六本木遂演变成酒吧、夜总会等夜店林立的繁华地区。会等夜店林立的繁华地区。六本木发展历史六本木简介1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的迪斯科舞厅开始在六本年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的迪斯科舞厅开始在六本木开业，吸引不少外国人、艺能人与传媒工作者在此消遣。木开业，吸引不少外国人、艺能人与传媒工作者在此消遣。1980年代后期，泡沫经济年代后期，泡沫经济高峰时期，迪斯科数目有数十家之多，
4、但其后经济泡沫爆破，部分迪斯科结业。近年高峰时期，迪斯科数目有数十家之多，但其后经济泡沫爆破，部分迪斯科结业。近年来，由于特种行业的聚集，六本木一带的治安亦逐渐变坏。来，由于特种行业的聚集，六本木一带的治安亦逐渐变坏。2003年，大型再开发复合都市地带六本木新城完成，让六本木呈现新的面貌，演变年，大型再开发复合都市地带六本木新城完成，让六本木呈现新的面貌，演变成为办公室及高级消费场所林立的地区。成为办公室及高级消费场所林立的地区。2007年年初，国立新美术馆和东京中城相继年年初，国立新美术馆和东京中城相继于六本木完工启用，使六本木跃升成为东京重要的中心商务区之一。于六本木完工启用，使六本木跃升
5、成为东京重要的中心商务区之一。第3页，共22页。六本木开发背景六本木简介 六本木新城诞生前，朝日电视台周边相当狭窄，连消防队要通过也是非常困难六本木新城诞生前，朝日电视台周边相当狭窄，连消防队要通过也是非常困难的状况。的状况。1990年，朝日电视台本社总公司转移也连带的指定重新开发地区计划。年，朝日电视台本社总公司转移也连带的指定重新开发地区计划。还有，绰号被称为还有，绰号被称为“六六六六”的六本木六丁目周边，作为这个附近的重新开发的先行的六本木六丁目周边，作为这个附近的重新开发的先行实例，同一时间，也有森林大楼进行的红坂东京港区重划区。实例，同一时间，也有森林大楼进行的红坂东京港区重划区。六
6、本木新城再开发计划以打造六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、景为目的，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。六本木新城总占地面积约为观、生活独特的一面为发展重点。六本木新城总占地面积约为0.116h，以办公，以办公大楼森大厦大楼森大厦(Mori Tower)为中心，具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种为中心，具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区，约有功能及设施，是一个超大型复合性都会地区，约有2万人在此工作，平均每天出入万人在此工作，平均每天出入的人数达的人数达10万人。六本木新城里的建筑，包括了
7、朝日电视台总部万人。六本木新城里的建筑，包括了朝日电视台总部(由日本著名建筑由日本著名建筑师桢文彦设计师桢文彦设计)、54层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍(Virgin)影城、精品店、影城、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道、公共设施道、公共设施几乎可以满足都市生活的各种需求。几乎可以满足都市生活的各种需求。第4页，共22页。摩天大楼：森林大楼（摩天大楼：森林大楼（Roppongi Hills Mori tower），地上），地上53层，地下层，地
8、下4层，内有东京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新层，内有东京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城城TOHO影城等设施。雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企影城等设施。雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部，也位于此大楼。业总部，也位于此大楼。朝日电视台大楼：为朝日电视台的新总部所在，地上朝日电视台大楼：为朝日电视台的新总部所在，地上5层，层，地下地下2层，占地广大。其中，大楼一楼设有公众开放空间，层，占地广大。其中，大楼一楼设有公众开放空间，除了纪念品专卖店之外，还设有介绍朝日电视台各节目的除了纪念品专卖店之外，还设有介绍朝日电视台各节目的展览专区等朝日电视台有关的设施。展览专区等朝日电视台有关的设
9、施。露天广场：六本木新城露天广场（露天广场：六本木新城露天广场（Roppongi Hills Arena）。六）。六本木新城露天广场外观上，有著圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚本木新城露天广场外观上，有著圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚集导向作用的多功能露天娱乐场所。广场上的活动多以世界性的集导向作用的多功能露天娱乐场所。广场上的活动多以世界性的娱乐节目为主流。娱乐节目为主流。住宅区：六本木新城住宅大厦住宅区：六本木新城住宅大厦 六本木简介六本木主要建筑第5页，共22页。六本木简介六本木主要建筑分布第6页，共22页。六本木业态六本木业态配比名称名称建筑面积建筑面积（万平方）（万平方）酒店酒店写字楼写字
10、楼公寓公寓购物中心购物中心百货餐饮影院文化娱乐11%33%13%29%3%2%9%六本木75825102221.56.5第7页，共22页。六本木业态六本木业态构成酒店酒店君悦酒店,提供包括28间套房在内的389间客房、最高级的厨师们用精选食材创造出美味佳肴的10间餐厅和酒吧、绝对宽敞舒适的温泉浴场和健身房、13个宴会会场、教堂、神殿等优雅舒适的空间和无微不至的服务。写字楼写字楼六本木森大厦：作为六本木中心的超高层办公楼，地上54层，高238M，并实现了日本国内最大的单体约4500的无柱空间，并引进了日本国内最高水准的网络和安全设施公寓公寓住宅楼共4栋，既有6层高的底层，也有43层高的超高层,具
11、备了 日本国内最高水准的抗震性能，平面形式多样，甚至有以厨房为主题的设计，满足了从工作室到五个卧房、带全套家具等多种多样的选择.购物中心购物中心基本信息：总面积约32平方米，设有超过220间国际一线品牌旗舰店和各国风味餐厅，50%零售，30%餐饮，其余20%。世界级品牌旗舰店：LV、Chanel、Hermes、Gucci、Cartier、Zegna、Tiffany、Dunhill及Burberry露天剧场：这是一个集聚了影像（电影）、流行（时尚商店）、表演（露天剧场）等商业艺术文化的露天剧场。影院TOHO影城，9张银幕都配备有最新式的THX音响系统。不但放映最新巨片，还介绍按六本木新城风范精选
12、的稀世之作。周末通宵营业，不必担心错过末班电车。全座席完全对号入座，不必担心没有座位。文化设施文化设施森艺术中心：六本木综合开发项目的“文化都心”象征，位于六本木山森大厦49层至顶层，由美术馆、展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无二的巨大的文化综合体。空中花园空中花园六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了可参与性，为大城市带来清新的田园景观。第8页，共22页。六本木设计理念关键字：新城中的公园 提到提到CBD，多数国人联想的画面必然是有多栋拔地，多数国人联想的画面必然是有多栋拔地而起的高档写字楼。跟国内绝大多数城市的而起的
13、高档写字楼。跟国内绝大多数城市的CBD不同，不同，这里不是办公大楼的天下，它的建筑设计更多关注的是这里不是办公大楼的天下，它的建筑设计更多关注的是建筑使用者的感受。建成后的六本木新城保留了水系和建筑使用者的感受。建成后的六本木新城保留了水系和绿化，整合周边的公园和广场，规划中一半以上区域作绿化，整合周边的公园和广场，规划中一半以上区域作为开放式空间。为开放式空间。在这个寸土寸金的城市中心区，六本木新城还规划了大量公在这个寸土寸金的城市中心区，六本木新城还规划了大量公园和绿地。在开发之前，这个区域就是树木丛生的绿色地带。大园和绿地。在开发之前，这个区域就是树木丛生的绿色地带。大楼建成后，六本木新
14、城仍然保留了四成以上的绿地，当时建设时楼建成后，六本木新城仍然保留了四成以上的绿地，当时建设时暂时移走的百年古树，新楼落成后又移回原地。不止如此，开发暂时移走的百年古树，新楼落成后又移回原地。不止如此，开发商还修建了一个江户时代武士庭园风格的毛利庭园，和一个露天商还修建了一个江户时代武士庭园风格的毛利庭园，和一个露天广场供人们休闲，后者也是众多明星举办活动的地点。森大厦东广场供人们休闲，后者也是众多明星举办活动的地点。森大厦东侧的毛利庭园（侧的毛利庭园（Mohri Garden）是一处日式造景庭园，为毛利）是一处日式造景庭园，为毛利藩宅邸遗址中庭园的复原版。毛利庭园里的潺潺流水声、花草的藩宅邸
15、遗址中庭园的复原版。毛利庭园里的潺潺流水声、花草的芬芳、水池假山和春天点点飘落的樱花，为高楼林立的东京提供芬芳、水池假山和春天点点飘落的樱花，为高楼林立的东京提供了一处民众在闹区中可以悠闲赏景的户外天地。了一处民众在闹区中可以悠闲赏景的户外天地。第9页，共22页。六本木设计理念关键字：艺术无处不在 六本木新城整体规划塑造六本木新城整体规划塑造了了良好的艺术文化与休憩设施，良好的艺术文化与休憩设施，是六本木新城生活圈的一个拆求重点。并且在全区建设是六本木新城生活圈的一个拆求重点。并且在全区建设过程中就充分考虑设置了公共艺术作品和景观休憩设施。过程中就充分考虑设置了公共艺术作品和景观休憩设施。整个
16、地区内的人行道和公共场所中总共设置有整个地区内的人行道和公共场所中总共设置有8件公共艺件公共艺术作品和术作品和11件装置艺术街道家具。这些配合整体开放空件装置艺术街道家具。这些配合整体开放空间的景观系统规划，成为六本木新城街道景观构成的重间的景观系统规划，成为六本木新城街道景观构成的重要元素。漫步在六本木新城里，随处可见由艺术村上隆要元素。漫步在六本木新城里，随处可见由艺术村上隆绘制的、以可爱外星人（绘制的、以可爱外星人（RokuPoku Seijin）为主题）为主题的图画，村上隆因此把六本木新城比作一方现实世界之的图画，村上隆因此把六本木新城比作一方现实世界之外的乐土，这里时时充满了天真无邪
17、的欢笑与无限创意。外的乐土，这里时时充满了天真无邪的欢笑与无限创意。如樱花坂公园（又称机器人园），玲珑可爱的机器人随如樱花坂公园（又称机器人园），玲珑可爱的机器人随处可见，是一处儿童喜爱的游戏场所。处可见，是一处儿童喜爱的游戏场所。良好的艺术文化与休憩设施，是六本木新城生活圈的一个拆良好的艺术文化与休憩设施，是六本木新城生活圈的一个拆求重点，也是一种象征。因此，这里除了令人研究为之一亮的各求重点，也是一种象征。因此，这里除了令人研究为之一亮的各种高消费名品店、美食餐厅和高级住宅之外，还以艺术文化为另种高消费名品店、美食餐厅和高级住宅之外，还以艺术文化为另一经营主题，并在其中注入了乐园般的梦想与
18、童趣，营造出了既一经营主题，并在其中注入了乐园般的梦想与童趣，营造出了既时尚又充满亲和力与人情味的独特的生活氛围。时尚又充满亲和力与人情味的独特的生活氛围。第10页，共22页。六本木设计理念关键字：人性化 怎样的建筑才能经得起时间的考验，而不会被世人怎样的建筑才能经得起时间的考验，而不会被世人遗忘？真正关心居住和使用者的建筑可以做到。六本木遗忘？真正关心居住和使用者的建筑可以做到。六本木新城就是这样的建筑。新城就是这样的建筑。六本木新城对于使用者的关心体现在建筑的设计上。六本木新城对于使用者的关心体现在建筑的设计上。在六本木新城居住的住户，不用在上下班时挤公交车，在六本木新城居住的住户，不用在
19、上下班时挤公交车，他们从工作的地方到居住地不过步行几分钟时间；他们他们从工作的地方到居住地不过步行几分钟时间；他们可以在家门口欣赏到高端艺术品展览，周边有大把购物、可以在家门口欣赏到高端艺术品展览，周边有大把购物、餐饮、娱乐的好去处，还可以看到一年一度的东京电影餐饮、娱乐的好去处，还可以看到一年一度的东京电影节；其他日本及海外游客，可以通过十几条地铁线路从节；其他日本及海外游客，可以通过十几条地铁线路从日本的各大城市抵达这里，在六本木新城购物、娱乐、日本的各大城市抵达这里，在六本木新城购物、娱乐、欣赏艺术作品可以足不出户，各个建筑物之间行走看不欣赏艺术作品可以足不出户，各个建筑物之间行走看不到
20、车流；地铁口与六本木新城是点对点的对接，乘地铁到车流；地铁口与六本木新城是点对点的对接，乘地铁直接到新城里面，购物完毕直接乘地铁去往目的地，你直接到新城里面，购物完毕直接乘地铁去往目的地，你甚至不需要知道建筑物是什么模样甚至不需要知道建筑物是什么模样因为办公区和消因为办公区和消费区地下空间相连，白天办公区停车位不够时可以向消费区地下空间相连，白天办公区停车位不够时可以向消费区的停车场靠拢，晚上停车紧张的消费区也可以往办费区的停车场靠拢，晚上停车紧张的消费区也可以往办公区分流，整个六本木新城公区分流，整个六本木新城24小时运转，全天候为消费小时运转，全天候为消费者开放。者开放。第11页，共22页
21、。Shot 1:从地下铁日比谷线六本木车站往地铁明冠，登上长长的电扶梯便是六本木新城从地下铁日比谷线六本木车站往地铁明冠，登上长长的电扶梯便是六本木新城的玄关，到达的玄关，到达66广场广场,可以见到被称为可以见到被称为Maman蜘蛛的巨大雕塑，眼前耸立着森大厦。蜘蛛的巨大雕塑，眼前耸立着森大厦。从从49楼到楼到53楼是森艺术中心，是展示以现代艺术为中心的森美术馆，有镶嵌着楼是森艺术中心，是展示以现代艺术为中心的森美术馆，有镶嵌着360度玻度玻璃墙的观景台东京城市观景璃墙的观景台东京城市观景六本木建筑亮点第12页，共22页。Shot 2:毛利庭园旁的半开放性街道。以总是大排长龙的小笼包专门店为首
22、，集结了东洋风味毛利庭园旁的半开放性街道。以总是大排长龙的小笼包专门店为首，集结了东洋风味的餐厅和商店。在六本木新城地区有时可碰到举办活动。榉树的餐厅和商店。在六本木新城地区有时可碰到举办活动。榉树坂坂大道区有电影院，引大道区有电影院，引进全进全9个银幕是东京内最大级的综合电影院。毛利庭园是长府毛利藩的宅邸遗迹，是座个银幕是东京内最大级的综合电影院。毛利庭园是长府毛利藩的宅邸遗迹，是座优美的回游式日本庭园。毛利庭园对面的圆形大楼是朝日电视的总公司。优美的回游式日本庭园。毛利庭园对面的圆形大楼是朝日电视的总公司。六本木建筑亮点第13页，共22页。Shot 3:West Walk位于森大厦中，是阳
23、光注入具有开放感的购物中心，集结着流行服装发表位于森大厦中，是阳光注入具有开放感的购物中心，集结着流行服装发表会和受欢迎的餐厅。六本木榉树坂大道是横跨六本木新城东西约会和受欢迎的餐厅。六本木榉树坂大道是横跨六本木新城东西约400公尺树木并列的公尺树木并列的街道，进入眼帘的是街道，进入眼帘的是LOUIS VUITTON BOUTIQUE具有特征的外观。在六本木榉树具有特征的外观。在六本木榉树坂大道林立着各国的名牌商店、老字号饮食店、时髦的咖啡店。坂大道林立着各国的名牌商店、老字号饮食店、时髦的咖啡店。六本木建筑亮点第14页，共22页。Shot 4:位于剧场楼顶的位于剧场楼顶的“屋屋上庭院上庭院”
24、种植着水稻种植着水稻和其他植物，俨然和其他植物，俨然是一个小型的生态是一个小型的生态公园。收获和播种公园。收获和播种季节，邀请在六本季节，邀请在六本木新城办公和居住木新城办公和居住的人参与劳动，带的人参与劳动，带给大家美好种植体给大家美好种植体验的同时也降低了验的同时也降低了楼顶的温度，是非楼顶的温度，是非常好的生态环保设常好的生态环保设计。计。六本木建筑亮点第15页，共22页。Shot 5:六本木之丘是个充满艺术气息、具有丰富感性的开放空间。艺术便是其当初兴建的概六本木之丘是个充满艺术气息、具有丰富感性的开放空间。艺术便是其当初兴建的概念，不光只在美术馆，广场或是大街小巷里，艺术作品更是星罗
25、棋布，日常生活中自念，不光只在美术馆，广场或是大街小巷里，艺术作品更是星罗棋布，日常生活中自然地展现出亲和力的一面。然地展现出亲和力的一面。目前六本木之丘主要在八个公共空间内，设置艺术作品及艺术风空间，每件作品都是目前六本木之丘主要在八个公共空间内，设置艺术作品及艺术风空间，每件作品都是出自于享誉国际的各国设计师的巧手每作作品充满融合于街道中，成为独树一格的街出自于享誉国际的各国设计师的巧手每作作品充满融合于街道中，成为独树一格的街景。除了处公共艺术特区外，还有所谓的公共家具（景。除了处公共艺术特区外，还有所谓的公共家具（Public Furniture）遍布于）遍布于各角落。各角落。六本木建
26、筑亮点第16页，共22页。六本木项目效果及影响东京六本木新城是日本东京继银座、新宿等著名商业中心后，又一个新崛起的新型综合商业体。该项目总建筑面积为76万平方米，总投资达到2700亿日元。是按照二十一世纪理想东京风貌而建的社区，是日本最大规模的城区开发项目，其建筑要素中集住宅、办公、酒店、商业设施、文化设施等功能于一体。由于其在规划和开发过程中，考虑到工作、居住和生活的多重功能，在建设中融入了文化、生活以及休闲等建筑元素，因此六本木新城在一定程度上也是日本东京的一个具有文化品位的城中城。也正是由于六本木新城能够在规划建设中合理地考虑并加入了其他建筑功能和元素，使得该项目从2004年4月开业，在
27、不到2年的时间，成长为日本东京著名的购物中心和旅游中心。同时也成为目前日本新都市主义居住空间的范本。20多年前，这个现在已经华丽光鲜的综合体所在地，当时还是一个以夜生活及西方人聚集而闻名的小区域。它的蜕变始于1986年。主要创建者森大厦株式会社经过17年时间、1000多轮与原业主的谈判，最终促成这一地区的再开发。第17页，共22页。六本木项目效果及影响事实上，在六本木新城长达17年的开发、规划及建设周期中，其中用于施工的时间只有3年。也就是说，对该项目前期的开发、规划、设计以及与拆迁户的沟通花了14年。日本学者认为，六本木新城是目前日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是迄
28、今为止日本最大的由民间投资的旧城区再开发项目。“长达17年的前期运作过程，是任何一家国内开发商不可能做到的。开发商在开发过程中的持续敬业精神，对建筑及商业文化作品的负责态度，也是目前国内开发商所欠缺的。”国内有学者如此评价。正是开发商在开发过程中的持续敬业精神，对建筑及商业文化作品的 负责态度，缔造了日本新都市主义居住空间的范本。再开发计划的完成恰逢日本刚刚度过“失去的10年”。2003年，新建成的六本木新城呈现出全新的面貌，它被认为是日本新都市主义居住空间的范本，是“日本东京继银座、新宿等著名商业中心后，又一个新崛起的新型综合商业体”。2007年初，国立新美术馆和东京中城（TOKYOMILD
29、TOWN）相继启用，使六本木跃升成为东京重要的中心商务区之一。它是真正意义的“综合体”：六本木新城（RoppongiHills），是东京电影节的主要会场；朝日电视台选址在此；雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部设址主楼森大楼；它是外地游客去日本必游的景点，每年接待游客逾千万人次，东京观光财团的东京旅游手册称之为“东京旅游最后的目的地”。第18页，共22页。六本木的规划，围绕着六本木的规划，围绕着“住宅、商业、文化、设计住宅、商业、文化、设计”这四大元素，处处体现以人为这四大元素，处处体现以人为本的精神。六本木本的精神。六本木Hills作为一个作为一个“Artelligent（Artisti
30、c and Intelligent）City”，在，在讲求感性的生活型态构想下，以艺术来表现造街概念就成为一个重要的因素，不只是讲求感性的生活型态构想下，以艺术来表现造街概念就成为一个重要的因素，不只是美术馆，在广场、街道等各个角落都可以更自然地亲近艺术，公共艺术、街道设施再美术馆，在广场、街道等各个角落都可以更自然地亲近艺术，公共艺术、街道设施再也不单单是也不单单是作品作品而成为街景本身的一部份。而成为街景本身的一部份。对对六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态
31、度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。力和心血。17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。城市综合集群建设的经验借鉴六本木项目启发第19页，共22页。六本木的综合化开发模式应该引起最大关注。目前已经成型的中心区已经很难做到空间再利用，但在进行旧城改造的区域还为六本木的综合化开发模式应该引起最大关注。目前已经成型的中心区已经很难做到空间再利用，但在进行旧城改造的区域还为时不晚。在国内我们还能看到不少城市有这样的规划，哪里是办公区，哪里是居住区，哪里是商业区。而规划为时不晚。在国内我
32、们还能看到不少城市有这样的规划，哪里是办公区，哪里是居住区，哪里是商业区。而规划为CBDCBD的区域基本的区域基本上都是写字楼，住宅、购物、休闲区都不在附近，很少有项目可称之为上都是写字楼，住宅、购物、休闲区都不在附近，很少有项目可称之为“综合体综合体”。这样分区规划的最直接后果是：办公区白天繁荣，晚上变成这样分区规划的最直接后果是：办公区白天繁荣，晚上变成“死城死城”，而上下班高峰时期，从办公区到，而上下班高峰时期，从办公区到居住区、购物区的大量人流，会增加城市交通的负荷。倘若在城市最核心区域同时具备多种功能，以上种种居住区、购物区的大量人流，会增加城市交通的负荷。倘若在城市最核心区域同时具
33、备多种功能，以上种种问题都能解决。所以高密度的城市中心区建筑群，应该是综合化的发展趋势，而不应该有清晰的功能分区。问题都能解决。所以高密度的城市中心区建筑群，应该是综合化的发展趋势，而不应该有清晰的功能分区。毫无疑问应该是如此。综合化、集群化开发的趋势已经很明显，日本和欧美的大城市中心已经在践行。这样毫无疑问应该是如此。综合化、集群化开发的趋势已经很明显，日本和欧美的大城市中心已经在践行。这样做的好处很明显，将土地的利用价值最大化，同时也能解决目前令各大城市头痛的城市交通问题，建筑的使做的好处很明显，将土地的利用价值最大化，同时也能解决目前令各大城市头痛的城市交通问题，建筑的使用者也充分享受到其便利。这是多赢的结果。如果有轨道交通的配合，这种综合化的效果会更好。用者也充分享受到其便利。这是多赢的结果。如果有轨道交通的配合，这种综合化的效果会更好。六本木项目启发旧城改造的经验借鉴第20页，共22页。Thanks第21页，共22页。第22页，共22页。
