1、石竹山水园广告推广策略Hillside&lake百 威 广 告第1页，共72页。A对项目的理解第2页，共72页。项目先天优势第3页，共72页。甫进入山水园扑鼻的香樟香“”第4页，共72页。之前是农科院的地“”第5页，共72页。有荔枝、石榴、柠檬、芒果等十数种水果”“第6页，共72页。看到湖里面有不少鱼在跳“”第7页，共72页。哇，居然有这么大的百年古树“”第8页，共72页。张部长说他们保安巡完整个山水园要两个钟”“第9页，共72页。太好了，省一级学校 正紧锣密鼓的施工以后将有20万平方米的商业中心 27层星级酒店和人民广场第10页，共72页。这简直是东莞的碧桂园嘛“”第11页，共72页。结论：
2、桥头最有潜力的新区、规模最大、自然环境在东莞首屈一指的超级山水度假大盘面市“”第12页，共72页。项目规划优势第13页，共72页。第14页，共72页。1、独特的新加坡生活基调；2、项目有三个会所，分别为五星级酒店式会所 和两个会所，酒店式会所前留有超级大广场，室内外（恒温）泳池等。3、项目内有一套总裁别墅即楼王；第15页，共72页。4、湖内设计有新加坡主题喷泉，形成水幕电影；5、主入口为新加坡一著名主题公园；6、项目高差（落差）较大的山顶采用扶手电梯；7、物管、巡逻用骑警；第16页，共72页。第17页，共72页。全玻璃全视野落地观景窗第18页，共72页。第19页，共72页。外挑式遮阳顶可调式遮
3、阳蓬多阳台设计骑楼式阳台设计第20页，共72页。结论：定位鲜明设计新颖精细绝对高级尊贵的一流社区“”第21页，共72页。B定位第22页，共72页。项目关键优势总结：规模、大山水、新加坡体验、一流学校、五星级酒店式会所第23页，共72页。莞城首席 山水度假 国际名宅市场定位第24页，共72页。普通住宅广告语到湖边去，生活。第25页，共72页。别墅TOHO广告语山水辉映贵人区第26页，共72页。双线推广制胜第27页，共72页。湖泊果岭 国际文化新城产品实效线第28页，共72页。魅力新加坡 山水贵人区 形象推广线第29页，共72页。倡导的生活方式第30页，共72页。R湖边的新加坡第31页，共72页。
4、Welcome 新加坡 第32页，共72页。是一种居住文化是一种成长环境是一种浪漫情怀是一种未来憧憬第33页，共72页。是一种生活状态的形容词是一群精英份子的共享名词是一种成熟是一种优越是一种满足第34页，共72页。是一种生活方式是一种生活品味是一种生活格调是一种生活激情第35页，共72页。客户群锁定第36页，共72页。第37页，共72页。桥头好象不大要卖到五千多六千套单位怎么消化呀？“”第38页，共72页。目标客户锁定企业主各大工厂高级管理层当地生意人政府公务员东莞市区桥头周边镇桥头富人香港及其他第39页，共72页。樟木头香港列车（车厢广告、车站广告牌）东莞五星级酒店、高消费娱乐场所口岸广告
5、高球场（观澜高尔夫）场合锁定第40页，共72页。东莞众多OEM厂大量的制造厂巡回路演第41页，共72页。市区的立柱广告牌在高级商场设立分展场户外锁定第42页，共72页。C推广第43页，共72页。三大推广阶段总揽 推出时间推出时间产品特点产品特点现场配合现场配合广告策略广告策略重点活动重点活动 预热期3月展示地 块 先 天优势建 筑 新生活春4月5月 一期开工开盘发售期6月园林及销售现场展示魅力新加坡夏秋7月8月热销期92月业主活动一期部分现楼强销期35月全 面 现 楼展示立体景观完成外立面落成五星级会所完成全面体验售楼处、会所完成新加坡园林完工学校动工一期出外立面冬春首席山水一级学府园林建设学
6、校开学第44页，共72页。推广高潮示意图金盛品牌推广月高中荔枝节放暨开盘新加坡园林秀会所开放2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12金盛学校开学嘉年华新加坡旅游节第45页，共72页。3434月月发展商及石竹品牌推广发展商及石竹品牌推广112112推广突破推广突破5 51010三大阶段 各个击破建筑新生活建筑新生活山水贵人居山水贵人居仿佛新加坡仿佛新加坡名校名宅名校名宅会所及主题公园到位会所及主题公园到位第46页，共72页。阶段 A.A.第47页，共72页。“”组织港人看楼团第48页，共72页。“”大湖划船节第49页，共72页。阶段 B.B.第50页，共72页。“”荔枝采摘节第51页，共
7、72页。“”新加坡名校合作签约新闻发布会第52页，共72页。阶段 C.C.第53页，共72页。“”压轴山水楼王大拍卖第54页，共72页。D表现第55页，共72页。山水园要传达5种感觉：文化感优越感归宿感情趣感品质感第56页，共72页。品牌调性限定大气、尊贵惟美国际化人文第57页，共72页。徐步两千余米的湖滨大道，路面每块石块均淳朴自然八万平方米的天鹅湖畔，休憩于五星级名人会所的五星级酒店大堂，面对绿波荡漾的天鹅湖，让思绪随着湖面延伸开来，一种优越在时光里尽情徜佯，而那颗为现代生活浸淫已久的心，也终于回复平静。极至山水，相信足以让您释放心灵。石竹山水园，独立别墅和TOHO认购登记现已开始，敬请至
8、石竹山水园会所售楼现场参观登记。文案示范第58页，共72页。是一种生活方式湖边的新加坡第59页，共72页。山水园没有假日，365天的渡假享受，让你忘记假日惊喜山水园没有时间，临街咖啡屋，湖畔音乐，让你感觉不到时间的流逝第60页，共72页。1、从咖啡杯的闪光来看，这是宁静的下午；从树叶和阳光的搭配来看，这是新加坡。（园林风情）2、手，重拾起“新加坡式”的眺望；心，却失陷于湖泊幸福的闪光 （园林，会所，环境，人工湖）3、放下手中的砖，保存更多的树。（宽楼间距）第61页，共72页。是一种生活情趣湖边的新加坡第62页，共72页。4 美好的一天从早上开始，如果你喜欢，也可以 从中午开始5 一条木栈道，同
9、时锁住了5个人的幸福、2对人 的浪漫和1个人的童年第63页，共72页。是一种生活理想湖边的新加坡第64页，共72页。6、湖水飘荡着落花儿子的纸船和午后的会所 光阴，还有我们享受生活的热情7、在家门口找到湖的那个下午，时光被流水击 倒了8、5分钟，隔开生活的两端，一端是城市的繁华，一端是优雅的居所。（交通）第65页，共72页。湖边的新加坡是一种生活理念第66页，共72页。9、与繁华保持距离是一种需要；与邻居保持适当距离是一种礼节。（新区居住，楼间距，生活方式）10、天晴，就在湖边当一天渔民；下雨，就在花房里当一天园丁。（阳光花房，生活方式）第67页，共72页。销售资料建议第68页，共72页。花瓣活水楼书第69页，共72页。户型手册+动植物标本集第70页，共72页。品果宝鉴第71页，共72页。提案结束 谢谢观映第72页，共72页。
