1、南京市质量监督部门针对住宅工程的分户验收管理办法新目录 contents2南京市住宅工程质量分户验收管理办法南京市住宅工程质量分户验收管理办法4江苏省住宅工程初装饰质量等级核验暂行规定江苏省住宅工程初装饰质量等级核验暂行规定南京市住宅工程质量分户验收内容及要求南京市住宅工程质量分户验收内容及要求 1 前言前言3目录 contents1前言前言1、质监部门的职能是在施工过程中对建设项目的工程质量进行监督和管理，南京市质量监督部门对各个业态尚无明确验收界面。前言2、质监部门对建设项目验收的首要依据是：经“南京市建筑工程施工图设计审查管理中心”审查合格的施工图设计文件。3、质监部门在对于住宅工程的分
2、户验收制度中，有较为明确、具体的交房基本标准、验收条件、内容和流程。4、为什么全国大部分城市质监部门只对住宅工程有较为明确的验收标准呢？前言南京市住宅工程质量分户验收制度出台背景：南京市住宅工程质量分户验收制度出台背景：质量问题客观存在。高房价：随着城镇化建设的持续进行，商品房已成为广大民众所购买的最为昂贵的一件商品。高期待值：民众对所购房屋的期待值越来越高，希望对所购买的房屋100检查并满足全部质量要求，甚至要求不允许出现一点质量问题。矛盾产生：现行工程验收规范标准“选点验收（10%）”与民众期望过高之间的矛盾，已不能满足现实需求，各类质量投诉事件日益繁多。投诉处理机制不健全：目前我国建筑工
3、程质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实。分户验收的制度应运而生：2005年北京市朝阳区最早提出了住宅工程质量分户验收办法并试点推行，北京市于2006年1月1日全面推行住宅分户验收制度。全国其他城市陆续实施这一制度，南京市于2006年6月1日正式推行分户验收制度。2南京市住宅工程质量分户验收管理办法南京市住宅工程质量分户验收管理办法目录 contents1.定义：住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收.2.依据：住宅工程质量分户验收应依据国家和省工程质量验收规范、技术标准
4、、南京市住宅工程质量通病防治导则以及经审查合格的施工图设计文件进行。3.分户验收的条件：工程已完成设计和合同约定的工作量。所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。工程质量控制资料完整。主要功能项目的抽查结果均符合要求。有关安全和功能的检测资料应完整。南京市住宅工程质量分户验收管理办法 4.验收内容：楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。南京市住宅工程质量分户验收管理办法 5.验收程序：（1）分户验收由建设单位组织施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单
5、位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。（2）分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。（3）分户验收应配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器。（4）分户验收应逐户、逐间检查，做好记录。分户验收合格的，应及时完善“住宅工程质量分户验收记录”的签字手续，并将有验收人员签名的分户验收合格标识置于户内醒目位置；分户验收不合格的，须经整改符合要求后，方可重新组织验收。南京市住宅工程质量分户验收管理办法（5）分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位将单位工程竣工验收通知书 和住宅工程质量分
6、户验收汇总表报送相应的质量监督机构。（6）建设单位应在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌（包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称）。南京市住宅工程质量分户验收管理办法 6.竣工验收复核：（1）住宅工程竣工验收时，验收组抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。（2）复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的等重质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。（3）分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处
7、罚。南京市住宅工程质量分户验收管理办法3南京市住宅工程质量分户验收内容及要求南京市住宅工程质量分户验收内容及要求目录 contents南京市住宅工程质量分户验收内容及要求南京市住宅工程质量分户验收内容及要求 南京市住宅工程质量分户验收内容及要求 南京市住宅工程质量分户验收内容及要求 南京市住宅工程质量分户验收内容及要求 术语：术语：每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；推算值：根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。偏差：实测值与推算值之差。极差：同一自然间内实测值中的最大值与最小值之差。空间尺寸：住宅工程室内自然间内部净空
8、尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。南京市住宅工程质量分户验收内容及要求 南京市住宅工程质量分户验收内容及要求 南京市住宅工程质量分户验收内容及要求 南京市住宅工程质量分户验收内容及要求 南京市住宅工程质量分户验收内容及要求 4江苏省住宅工程初装饰质量等级核验暂行规定江苏省住宅工程初装饰质量等级核验暂行规定 目录 contents1.每套住宅应设有防盗功能的分户门。2.分户门内的楼地面均可做至地面基层（找平层）。3.分户门内的墙面可做到混合砂浆或水泥砂浆基层（平均厚度不宜大于20mm抹灰砂浆技术规程2011-03-01）。4.分户门内的顶棚，可只完成抹灰层（平均厚度不宜大于5mm，抹灰砂
9、浆技术规程2011-03-01）。5.初装饰工程项目，按设计文件应施工完毕全部外立面，包括各类阳台的外立面应完成表饰饰面，公用部位和公用设备按设计图纸和施工合同要求完成，并达到竣工验收标准。江苏省住宅工程初装饰质量等级核验暂行规定8.时间不可空过，惟用之于有益的工作;一切无益的行动，应该完全制止。5.人生太短暂了，事情是这样的多，能不兼程而进吗?2.高峰只对攀登它而不是仰望它的人来说才有真正意义。1、这世界上没有不适合学习的人，只是有人没有找到适合自己的学习方法罢了。2.没有什么事情有象热忱这般具有传染性，它能感动顽石，它是真诚的精髓。15.你可不可以有一点点难过，一点点忧伤，一点点想我，一点
10、点就好。7、世上最难求的是爱情，最难还的是人情，最难得的是友情，最难分的是亲情，最难找的是真情，最难受的是无情，最可爱的是你微笑的表情。16.你可以选择这样的“三心二意”：信心、恒心、决心;创意、乐意。4.信念的力量在于即使身处逆境，亦能帮助你鼓起前进的船帆;信念的魅力在于即使遇到险运，亦能召唤你鼓起生活的勇气;信念的伟大在于即使遭遇不幸，亦能促使你保持崇高的心灵。7.很多事先天注定，那是“命”;但你可以可以决定怎么面对，那是“运”!11.你一天的爱心可能带来别人一生的感谢。11.尊重是一缕春风，一泓清泉，一颗给人温暖的舒心丸，一剂催人奋进的强心剂。14.有两个独立的房间，在各自房间里工作，一
11、起找个地方吃晚饭，散步的时候能够有很多话讲，拥抱的时候在一起的时候觉得安全，不彼此表白，表白是变相的索取，不会太想对方，累的时候，知道他就是家。3.人生就是这样，一半糊涂，一半清醒，有时糊涂，有时清醒。什么时候，放下随意，放弃如意，或许也是一种快乐，一种幸福。失落时悄悄徘徊，伤感时默默遐想。12.庸人的缺点就在于不能控制自己的感情，容易失去理智，而成功者则善于把握这个尺度，谨慎处事。2.选择了自由，就得忍受孤寂。11.远大的目标非常重要，一定要有成功的企图心，而且越大越好。18.活在别人的掌声中，是禁不起考验的人。6.只要再坚持一下下，我们就能到幸福的彼岸。6.苦想没盼头，苦干有奔头。13.太阳也不是神，光和热的聚合体罢了。越接近太阳的人只会点燃自己。8.穷不一定思变，应该是思富思变。3.母爱是一缕阳光，让你的心灵即便在寒冷的冬天也能感受到温暖如春;母爱是一泓清泉，让你的情感即使蒙上岁月的风尘仍然清澈澄净。8.当你用烦恼心来面对事物时，你会觉得一切都是业障，世界也会变得丑陋可恨。9.成你做了什么，而要问你为别人做了什么。8.生活!你为什么总是这样令人费解?令人难以想象?2.那一刻你没出现，以后就真的不用再出现了。11.宁可自己去原谅别人，莫让别人来原谅你。2.凡事多为别人着想，不必抱怨人情太薄，人情本来就是一件季节性外套。
