1、 w学时安排：授课学时安排：授课64学时。学时。w主要内容：主要内容：w相关课程：相关课程：基本概念、工程量清单及投标报价基本概念、工程量清单及投标报价 （12学时）学时）土建工程预算的编制（工程量计算）土建工程预算的编制（工程量计算）（40学时）学时）案例练习案例练习 （8学时）学时）（4学时机动）学时机动）安装工程预算安装工程预算工程造价管理工程造价管理建设工程监理建设工程监理 建筑识图建筑识图房屋建筑学房屋建筑学建筑工程施工组织建筑工程施工组织 建筑工程概论建筑工程概论 w教学要求：教学要求：分析人、材、机用分析人、材、机用量，确定各项费用。量，确定各项费用。准确计算建筑面积准确计算建筑
2、面积能完成某工程能完成某工程主体工程量计算主体工程量计算能完成某工程能完成某工程投标报价编制投标报价编制 1.掌握工程估价的基本概念和基本理论掌握工程估价的基本概念和基本理论 2.掌握建筑面积计算规则掌握建筑面积计算规则3.4.掌握工程量清单计价原理掌握工程量清单计价原理完整完整施工图施工图预算预算的编制的编制w教材：教材：w参考资料：参考资料：w作业考试：作业考试：全国统一建筑工程基础定额全国统一建筑工程基础定额(GJD10195)建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范（GB 505002003)建设工程工程量清单计价编制实用手册建设工程工程量清单计价编制实用手册 李希伦主编李
3、希伦主编 建筑工程预算建筑工程预算 袁建新主编袁建新主编 建筑工程造价师手册建筑工程造价师手册 朱志杰主编朱志杰主编 实用混凝土结构构造手册实用混凝土结构构造手册 国振喜主编国振喜主编 学习网站学习网站w1.筑龙网 http:/ http:/ http:/ http:/ 目寿命期的投入与产出，并进行可研报告目寿命期的投入与产出，并进行可研报告;3.熟悉建筑法规熟悉建筑法规;4.了解施工技术、方法和过程了解施工技术、方法和过程;5.有获得信息、资料的能力并能做出经济评价有获得信息、资料的能力并能做出经济评价 和总结的能力。和总结的能力。w估价人员的素质要求：估价人员的素质要求：1.基本知识：基本
4、知识：2.成本估算与控制技能：成本估算与控制技能：3.项目管理知识：项目管理知识：4.经济分析技能经济分析技能我国注册造价工程师和工程造价咨询制度我国注册造价工程师和工程造价咨询制度（具备以下条件之一者（具备以下条件之一者）：）：工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满5年；工程或工程经济类大专毕业后，年；工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满从事工程造价业务工作满6年。年。工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务工作满工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务工作满4年；工程或工程经济类本科毕业后，年；工程或工程经济类本科毕业后，
5、从事工程造价业务工作满从事工程造价业务工作满5年。年。获上述专业第二学士学位或研究生班毕业和取得硕士学位后，从事工程造价业务工作满获上述专业第二学士学位或研究生班毕业和取得硕士学位后，从事工程造价业务工作满3年。年。获上述专业博士学位后，从事工程造价业务工作满获上述专业博士学位后，从事工程造价业务工作满2年。年。考试每年举行一次，考试时间一般安排在考试每年举行一次，考试时间一般安排在10月份。原则上只在省会城市设立考点。月份。原则上只在省会城市设立考点。考试设四个科目考试设四个科目：工程造价管理相关知识工程造价管理相关知识工程造价的确定与控制工程造价的确定与控制建设工程技术与计量建设工程技术与
6、计量（本科目分土建和安装两个专业，考生可任选其一，下同）（本科目分土建和安装两个专业，考生可任选其一，下同）工程造价案例分析工程造价案例分析其中，其中，工程造价案例分析工程造价案例分析为主观题，在答题纸上作答；其余为主观题，在答题纸上作答；其余3科均为客观题，在答题卡科均为客观题，在答题卡上作答。上作答。w4、工程技术与工程计量、工程技术与工程计量取得取得造价工程师执业资格证书造价工程师执业资格证书并经注册登记，该证书在全国范围内有效并经注册登记，该证书在全国范围内有效。工程造价咨询公司主要从事建筑工程造价方面的咨询业务，他的作用很广泛：可以帮一些公工程造价咨询公司主要从事建筑工程造价方面的咨
7、询业务，他的作用很广泛：可以帮一些公司或者各种需要者编制或审核工程造价概算、预算和结算、编制工程量清单及标底、编制工司或者各种需要者编制或审核工程造价概算、预算和结算、编制工程量清单及标底、编制工程施工月度形象进度表，制定投资控制计划，见证增加工程现场签证，审核计量支付款项、程施工月度形象进度表，制定投资控制计划，见证增加工程现场签证，审核计量支付款项、从工程造价的角度对设计方案、施工方案提出优化建议，参与合同评审并提出建议，及时反从工程造价的角度对设计方案、施工方案提出优化建议，参与合同评审并提出建议，及时反映设计变更和现场签证对造价的影响，对项目进行全过程投资控制，提供全过程造价咨询服映设
8、计变更和现场签证对造价的影响，对项目进行全过程投资控制，提供全过程造价咨询服务。务。w管理部门 国务院建设主管部门负责对全国工程造价咨询企业的统一监督管理工作。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责对本行政区域内工程造价咨询企业的监督管理工作。特殊行业的管理部国务院建设主管部门负责对全国工程造价咨询企业的统一监督管理工作。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责对本行政区域内工程造价咨询企业的监督管理工作。特殊行业的管理部门经国务院建设主管部门认可，负责对从事本行业工程造价业务的工程造价咨询企业实施监督管理。门经国务院建设主管部门认可，负责对从事本行业工程造价业务的工程造价咨询企业实施监
9、督管理。资质申请与审批资质申请与审批 1.资质许可程序资质许可程序 甲级许可程序。申请甲级工程造价咨询企业资质的，应当向工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门或者国务院建设主管部门认可的特殊行业管理部门提出申请。甲级许可程序。申请甲级工程造价咨询企业资质的，应当向工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门或者国务院建设主管部门认可的特殊行业管理部门提出申请。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门或者国务院建设主管部门认可的特殊行业管理部门应当自受理申请材料之日起省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门或者国务院建设主管部门认可的特殊行业管理部门应当自受理申请材料之日起20
10、日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设主管部门；日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设主管部门；国务院建设主管部门应当自受理申请材料之日起国务院建设主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。日内作出决定。乙级许可程序。申请乙级工程造价咨询企业资质的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门审查决定。其中，从事特殊行业工程造价业务的企业申请乙级工程造价咨询企业资质的，由乙级许可程序。申请乙级工程造价咨询企业资质的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门审查决定。其中，从事特殊行业工程造价业务的企业申请乙级工程造价咨询企业资质的，由省、自治区、直辖市人民政府建
11、设主管部门商同级有关专业部门审查决定。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门商同级有关专业部门审查决定。乙级工程造价咨询企业资质许可的实施程序由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门依法确定。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应当自作出决定之日起乙级工程造价咨询企业资质许可的实施程序由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门依法确定。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应当自作出决定之日起30日内，将准予资质许可日内，将准予资质许可的决定报国务院建设主管部门备案。的决定报国务院建设主管部门备案。2.申报材料申报材料 申请工程造价咨询企业资质，应当提交下列材料并同时在网上申报：申请工程造价咨
12、询企业资质，应当提交下列材料并同时在网上申报：1）工程造价咨询企业资质等级申请书工程造价咨询企业资质等级申请书；2）专职专业人员（含技术负责人）的造价工程师注册证书或造价员资格证书、专业技术职称证书和身份证；）专职专业人员（含技术负责人）的造价工程师注册证书或造价员资格证书、专业技术职称证书和身份证；3）专职专业人员（含技术负责人）的人事代理合同和企业为其交纳的本年度社会基本养老保险费用的凭证；）专职专业人员（含技术负责人）的人事代理合同和企业为其交纳的本年度社会基本养老保险费用的凭证；4）企业章程、股东出资协议并附公证书；）企业章程、股东出资协议并附公证书；5）企业缴纳营业收入的营业税发票或
13、税务部门出具的缴纳工程造价咨询营业收入的营业税完税证明；企业营业收入含其他业务收入的，还需出具工程造价咨询营业收入的财务审计报告；）企业缴纳营业收入的营业税发票或税务部门出具的缴纳工程造价咨询营业收入的营业税完税证明；企业营业收入含其他业务收入的，还需出具工程造价咨询营业收入的财务审计报告；6）工程造价咨询企业资质证书副本；）工程造价咨询企业资质证书副本；7）企业营业执照副本；）企业营业执照副本；8）固定办公场所的租赁合同或产权证明；）固定办公场所的租赁合同或产权证明；9）企业技术档案管理、质量控制、财务管理等制度的文件；）企业技术档案管理、质量控制、财务管理等制度的文件；10）法律、法规规定
14、的其他材料。）法律、法规规定的其他材料。新申请工程造价咨询企业资质的，不需要提交第新申请工程造价咨询企业资质的，不需要提交第5）、）、6）项所列材料。）项所列材料。3.新设立企业新设立企业 新申请工程造价咨询企业资质的企业，其资质等级按照乙级资质标准中的前新申请工程造价咨询企业资质的企业，其资质等级按照乙级资质标准中的前9项核定为乙级，设暂定期一年。项核定为乙级，设暂定期一年。暂定期届满需继续从事工程造价咨询活动的，应当在暂定期届满暂定期届满需继续从事工程造价咨询活动的，应当在暂定期届满30日前，向资质许可机关申请换发资质证书。符合乙级资质条件的，由资质许可机关换发资质证书。日前，向资质许可机
15、关申请换发资质证书。符合乙级资质条件的，由资质许可机关换发资质证书。资质证书管理资质证书管理 准予资质许可的，资质许可机关应当向申请人颁发工程造价咨询企业资质证书。工程造价咨询企业资质证书由国务院建设主管部门统一印制，分正本和副本。正本和副本具有同等法律效力。准予资质许可的，资质许可机关应当向申请人颁发工程造价咨询企业资质证书。工程造价咨询企业资质证书由国务院建设主管部门统一印制，分正本和副本。正本和副本具有同等法律效力。工程造价咨询企业遗失资质证书的，应当在公众媒体上声明作废后，向资质许可机关申请补办。工程造价咨询企业遗失资质证书的，应当在公众媒体上声明作废后，向资质许可机关申请补办。工程造
16、价咨询企业资质有效期为工程造价咨询企业资质有效期为3年。资质有效期届满，需要继续从事工程造价咨询活动的，应当在资质有效期届满年。资质有效期届满，需要继续从事工程造价咨询活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。资质许可机关应当根据申请作出日前向资质许可机关提出资质延续申请。资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。是否准予延续的决定。资质证书变更资质证书变更 工程造价咨询企业的名称、住所、组织形式、法定代表人、技术负责人、注册资本等事项发生变更的，应当自变更确立之日起工程造价咨询企业的名称、住所、组织形式、法定代表人、技术负责人、注册资本等事项发生变更的，应当自
17、变更确立之日起30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。工程造价咨询企业合并的，合并后存续或者新设立的工程造价咨询企业可以承继合并前各方中较高的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。工程造价咨询企业合并的，合并后存续或者新设立的工程造价咨询企业可以承继合并前各方中较高的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。工程造价咨询企业分立的，只能由分立后的一方承继原工程造价咨询企业资质，但应当符合原工程造价咨询企业资质等级条件。工程造价咨询企业分立的，只能由分立后的一方承继原工程造价咨询企业资质，但应当符合原工程造价咨询企业资质等级条件。撤销和注销资质撤销
18、和注销资质 1.撤销资质撤销资质 有下列情形之一的，资质许可机关或者其上级机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销工程造价咨询企业资质：有下列情形之一的，资质许可机关或者其上级机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销工程造价咨询企业资质：1）资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予工程造价咨询企业资质许可的；）资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予工程造价咨询企业资质许可的；2）超越法定职权作出准予工程造价咨询企业资质许可的；）超越法定职权作出准予工程造价咨询企业资质许可的；3）违反法定程序作出准予工程造价咨询企业资质许可的；）违反法定程序作出准予工程造价咨询企业
19、资质许可的；4）对不具备行政许可条件的申请人作出准予工程造价咨询企业资质许可的；）对不具备行政许可条件的申请人作出准予工程造价咨询企业资质许可的；5）依法可以撤销工程造价咨询企业资质的其他情形。）依法可以撤销工程造价咨询企业资质的其他情形。工程造价咨询企业以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程造价咨询企业资质的，应当予以撤销。工程造价咨询企业以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程造价咨询企业资质的，应当予以撤销。2.撤回资质撤回资质 工程造价咨询企业取得工程造价咨询企业资质后，不再符合相应资质条件的，资质许可机关根据利害关系人的请求或者依据职权，可以责令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其资质。工程造价咨询
20、企业取得工程造价咨询企业资质后，不再符合相应资质条件的，资质许可机关根据利害关系人的请求或者依据职权，可以责令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其资质。3.注销资质注销资质 有下列情形之一的，资质许可机关应当依法注销工程造价咨询企业资质：有下列情形之一的，资质许可机关应当依法注销工程造价咨询企业资质：1）工程造价咨询企业资质有效期满，未申请延续的；）工程造价咨询企业资质有效期满，未申请延续的；2）工程造价咨询企业资质被撤销、撤回的；）工程造价咨询企业资质被撤销、撤回的；3）工程造价咨询企业依法终止的；）工程造价咨询企业依法终止的；4）法律、法规规定的应当注销工程造价咨询企业资质的其他情形。）法律
21、、法规规定的应当注销工程造价咨询企业资质的其他情形。信用制度信用制度 资质许可机关或者建设工程造价咨询行业组织应当建立工程造价咨询企业信用档案。工程造价咨询企业信用档案应当包括工程造价咨询企业的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容。违资质许可机关或者建设工程造价咨询行业组织应当建立工程造价咨询企业信用档案。工程造价咨询企业信用档案应当包括工程造价咨询企业的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容。违法行为、被投诉举报处理、行政处罚等情况应当作为工程造价咨询企业的不良记录记入其信用档案。任何单位和个人均有权查阅信用档案。法行为、被投诉举报处理、行政处罚等情况应当作为工程造价咨询企业的不良记录
22、记入其信用档案。任何单位和个人均有权查阅信用档案。法律责任法律责任 1.资质申请或取得的违规责任资质申请或取得的违规责任 申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请工程造价咨询企业资质的，资质许可机关不予受理或者不予行政许可，并给予警告，申请人在申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请工程造价咨询企业资质的，资质许可机关不予受理或者不予行政许可，并给予警告，申请人在1年内不得再次申请工程造价咨询企业资质。年内不得再次申请工程造价咨询企业资质。以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程造价咨询企业资质的，由资质许可机关予以警告，并处以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程造价咨询企业资质的，由资质许可机关予以警告，并处
23、1万元以上万元以上3万元以下的罚款，申请人万元以下的罚款，申请人3年内不得再次申请工程造价咨询企业资质。年内不得再次申请工程造价咨询企业资质。2.经营违规的责任经营违规的责任 未取得工程造价咨询企业资质从事工程造价咨询活动或者超越资质等级承接工程造价咨询业务的，出具的工程造价成果文件无效，由县级以上地方人民政府建设主管部门或者有关部门予以警告，未取得工程造价咨询企业资质从事工程造价咨询活动或者超越资质等级承接工程造价咨询业务的，出具的工程造价成果文件无效，由县级以上地方人民政府建设主管部门或者有关部门予以警告，责令限期改正，并处以责令限期改正，并处以1万元以上万元以上3万元以下的罚款；造成当事
24、人损失的，依法承担赔偿责任。万元以下的罚款；造成当事人损失的，依法承担赔偿责任。工程造价咨询企业不及时办理资质证书变更手续的，由资质许可机关责令限期办理；逾期不办理的，可处以工程造价咨询企业不及时办理资质证书变更手续的，由资质许可机关责令限期办理；逾期不办理的，可处以1万元以下的罚款。万元以下的罚款。有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门或者有关部门给予警告，责令限期改正；逾期未改正的，可处以有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门或者有关部门给予警告，责令限期改正；逾期未改正的，可处以5千元以上千元以上2万元以下的罚款：万元以下的罚款：1）违反规定，新设立的分支机构
25、不备案的；）违反规定，新设立的分支机构不备案的；2）违反规定跨省、自治区、直辖市承接业务不备案的。）违反规定跨省、自治区、直辖市承接业务不备案的。w第一节第一节 基本建设与工程估价基本建设与工程估价w第二节第二节 工程量清单概述工程量清单概述 w第三节第三节 工程量清单的编制及标底价格工程量清单的编制及标底价格 w第四节第四节 投标报价的编制投标报价的编制 w第五节第五节 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则w第六节第六节 工程量计算方法工程量计算方法:基本建设，新建项目，扩建项目，改建项目，基本建设，新建项目，扩建项目，改建项目，建设项目，单项工程，单位工程，分部工程，分项工程，建设项目，单
26、项工程，单位工程，分部工程，分项工程，工程估价，施工图预算，工程量清单，综合单价及计算公式，工程估价，施工图预算，工程量清单，综合单价及计算公式，分部分项工程费、措施项目费及其他项目费（分别包括几部分分部分项工程费、措施项目费及其他项目费（分别包括几部分费用？），措施项目，暂列金额，暂估价，计日工，总承包费用？），措施项目，暂列金额，暂估价，计日工，总承包服务费，服务费，规费规费，税金税金，建筑面积。，建筑面积。施工图预算的编制方法（实物法）；施工图预算的编制方法（实物法）；清单模式下工程造价的构成清单模式下工程造价的构成；工程量清单与投标报价编制工程量清单与投标报价编制；建筑面积的计算规则。
27、建筑面积的计算规则。计算方法；计算方法；编制。编制。预算是在工程建设的哪一阶段编制预算是在工程建设的哪一阶段编制?预算的对象是谁预算的对象是谁?如何编制预算如何编制预算?竣竣 工工 验验 收收提提 出出 拟拟 建建 项项 目目可可 行行 性性 研研 究究设设 计计 工工 作作 阶阶 段段建建 设设 前前 期期 准准 备备 建建 设设 实实 施施前期准备前期准备阶阶 段段施施 工工阶阶 段段竣工验收竣工验收阶阶 段段工程项目建设阶段工程项目建设阶段 指工程项目从酝酿、提出、决策、设计、指工程项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程。施工到竣工验收整个过程。1.基本建设程序基本建设程序
28、:建设建设 阶段阶段工程估价内容工程估价内容编制依据编制依据编制单位编制单位一、前期准备阶段阶段一、前期准备阶段阶段提出拟建项目提出拟建项目投资估算（粗）投资估算（粗）估算指标估算指标甲方甲方可行性研究可行性研究投资估算（细）投资估算（细）估算指标估算指标甲方甲方设计工作设计工作 设计任务书设计任务书甲方要求控制甲方要求控制投资的要求投资的要求设计单位设计单位 初步设计初步设计总概算总概算概算指标概算指标设计单位设计单位 技术设计技术设计修正概算修正概算概算定额概算定额设计单位设计单位 施工图设计施工图设计施工图预算施工图预算预算定额预算定额设计单位设计单位建设前期准备建设前期准备编制标底与投
29、标报价、确定合同价编制标底与投标报价、确定合同价施工图预算施工图预算甲乙双方甲乙双方二、施工阶段二、施工阶段建设实施阶段建设实施阶段 内部内部施工预算施工预算施工定额施工定额施工单位施工单位 外部外部工程结算工程结算预算定额预算定额乙编甲审乙编甲审三、竣工验收阶段三、竣工验收阶段竣工验收阶段竣工验收阶段 竣工验收竣工验收竣工结算竣工结算预算定额预算定额甲乙双方甲乙双方 项目后评价项目后评价竣工决算竣工决算结算资料及其他资料结算资料及其他资料甲方财务甲方财务拟建项目建议书：决策前所作的有关拟建项目初步设想的论证性文件。拟建项目建议书：决策前所作的有关拟建项目初步设想的论证性文件。内容包括：内容包
30、括：1）建设工程项目提出的必要性和依据；）建设工程项目提出的必要性和依据；2）拟建规模和建）拟建规模和建设地点的初步设想；设地点的初步设想；3）建设条件、协作条件（配套设备），资源情况；）建设条件、协作条件（配套设备），资源情况；4）投资估算投资估算和资金筹措设想；和资金筹措设想；5）项目初步进度安排；）项目初步进度安排；6）经济效益和）经济效益和社会效益的初步估计。社会效益的初步估计。可行性研究报告：可行性研究报告：对拟建建设工程项目市场（供需）、技术、经济等方面等是否可行而对拟建建设工程项目市场（供需）、技术、经济等方面等是否可行而 进行的分析判断活动。进行的分析判断活动。任务：技术先进、
31、经济合理、财务赢利任务：技术先进、经济合理、财务赢利内容：市场供需研究、技术研究、经济研究内容：市场供需研究、技术研究、经济研究1）项目提出背景，投资经济意义和必要性，以及研究工作的依据和范项目提出背景，投资经济意义和必要性，以及研究工作的依据和范围（当地当时）；围（当地当时）；2）根据具体需求预测；根据具体需求预测；3）原材料、燃料及公用设施等；原材料、燃料及公用设施等；4）包括地理、气包括地理、气象、水文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、气的现状和象、水文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、气的现状和发展趋势，厂址比较选择；发展趋势，厂址比较选择；5）；6）包
32、括环境包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废三废”治理方案；治理方案；7）；8）；9）包括主体工程和协作配套工程所需要的投资比例、生产包括主体工程和协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、资金的筹措方式及贷款的偿还方式等；流动资金的估算、资金的筹措方式及贷款的偿还方式等；10）财务和国民经济评价和资金筹措设想；财务和国民经济评价和资金筹措设想；5）项目初步进度安排；）项目初步进度安排；6）经济效益）经济效益和社会效益的初步估计。和社会效益的初步估计。设计工作阶段设计工作阶段 编制设计任务书编制设计任务书以书面形式反映
33、的拟建建设工程项目的总体设计构想的文件。以书面形式反映的拟建建设工程项目的总体设计构想的文件。编制设计文件：编制设计文件：初步设计文件初步设计文件 设计说明、初步设计图纸、设计说明、初步设计图纸、设计总概算设计总概算；技术设计文件技术设计文件 将初步设计细化并编制将初步设计细化并编制修正概算修正概算；施工图设计文件施工图设计文件设计说明、施工图、设计说明、施工图、施工图预算施工图预算。初步设计阶段影响项目造价的可能性是初步设计阶段影响项目造价的可能性是75%-95%；技术设计阶段影响项目造价的可能性为技术设计阶段影响项目造价的可能性为35%-75%；施工图设计阶段影响项目投资的可能性为施工图设
34、计阶段影响项目投资的可能性为5%-35%。建设前期准备阶段建设前期准备阶段 1）技术准备）技术准备施工图报职能部门审批；进行施工图报职能部门审批；进行施工招标施工招标等。等。2）建设许可证准备）建设许可证准备申领申领建设工程许可证建设工程许可证；缴纳城市基础设施建设费、；缴纳城市基础设施建设费、人防设施费、商业网点开发费、教育费附加等多项人防设施费、商业网点开发费、教育费附加等多项费用费用。3）场地准备）场地准备“三通一平三通一平”：给水通、路通、电通、场地平（整）；：给水通、路通、电通、场地平（整）；“五五通一平通一平”：给水通、电通、路通、通讯通、燃气通、场地平（整）；：给水通、电通、路通
35、、通讯通、燃气通、场地平（整）；“七通七通一平一平”：给水通、排水通、电力通、道路通、通讯通、燃气通、热力通、：给水通、排水通、电力通、道路通、通讯通、燃气通、热力通、场地平（整）。场地平（整）。建设实施阶段建设实施阶段：。建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等多家单位共同参与。建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等多家单位共同参与。期间可能涉及的工程估价业务为期间可能涉及的工程估价业务为工程结算编、审工程结算编、审。建设单位投产前所做的各项生产准备活动。建设单位投产前所做的各项生产准备活动。工程估价与工程项目建设阶段的关系工程估价与工程项目建设阶段的关系:项目建议书项目建议书可行性研究可
36、行性研究初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计招投标招投标施工施工竣工验收竣工验收 投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价 施工预算施工预算竣工结算竣工结算竣工决算竣工决算合同价合同价 30%合同价合同价 15%贴近实际、准确贴近实际、准确“三算三算”“三阶段设计三阶段设计”估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额施工定额施工定额（企业）（企业）工程估价与工程项目建设阶段的关系工程估价与工程项目建设阶段的关系:提出拟建项目提出拟建项目投资估算投资估算可行性研究可行性研究投资估算投资估算设计阶段设计阶段施工图预算施工
37、图预算设计总概算设计总概算建设前期建设前期准备阶段准备阶段施工图预算施工图预算建设实施阶段建设实施阶段年终结算年终结算竣工阶段竣工阶段竣工决算竣工决算前期准备阶段前期准备阶段施工阶段施工阶段验收阶段验收阶段w2、工程估价工程估价(广义广义)：指工程估价人员在基建项目进行：指工程估价人员在基建项目进行过程中，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，过程中，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，结合估价经验，对项目对可能实采用科学的估价方法，结合估价经验，对项目对可能实现的合理价格所做出的估价、推测和判断。现的合理价格所做出的估价、推测和判断。w3、建筑工程估价建筑工程估
38、价：建设工程项目估价（建设工程项目估价（工程估价工程估价），指对工程修建费用），指对工程修建费用（造价）进行的估测。估测的结果称为（造价）进行的估测。估测的结果称为工程造价工程造价。第一节第一节 基本建基本建设与工程估价设与工程估价（capital construction）也叫也叫工程建设工程建设，是社，是社会各个部门的生产性和非生产性的会各个部门的生产性和非生产性的新增固定资产建设新增固定资产建设及其他及其他工作。工作。w固定资产简单再生产：指使用过程中逐渐磨损，需要更新，固定资产简单再生产：指使用过程中逐渐磨损，需要更新，即固定资产更新，它在原规模上进行。即固定资产更新，它在原规模上进行
39、。w固定资产扩大再生产：如果新增固定资产建设比原来的规固定资产扩大再生产：如果新增固定资产建设比原来的规模大、数量多，即扩大再生产，表现为固定资产增加，在模大、数量多，即扩大再生产，表现为固定资产增加，在我国叫基本建设。我国叫基本建设。：建筑工程、设备安装工程、设备购置、建筑工程、设备安装工程、设备购置、勘察与设计及其他。勘察与设计及其他。固定资产扩大再生产固定资产扩大再生产固定资产简单再生产固定资产简单再生产固定资产建设固定资产建设=+新建项目新建项目固定资产扩大再生产固定资产扩大再生产=扩建项目扩建项目改建项目改建项目：（construction project）又称又称建设工程项目建设工
40、程项目、基本建基本建设项目设项目，是指具有一个设计任务书，按一个总体设计或初步，是指具有一个设计任务书，按一个总体设计或初步设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。有有独立的设计任务书独立的设计任务书，行政上是有，行政上是有独立组织建设的管理单位独立组织建设的管理单位，经济上是进行经济上是进行独立经济核算的法人独立经济核算的法人组织。组织。w 建设工程项目的基本类别建设工程项目的基本类别:新建、新建、扩建、扩建、改建、迁建及恢复（重建）项目。改建、迁建及恢复（重建）项目。生产性项目、非生产性项目。生产性项目、非生产性项目。国家投资项目、自筹资金项目、引进
41、外资项目等。国家投资项目、自筹资金项目、引进外资项目等。预备项目、规划设计项目、当年开工项预备项目、规划设计项目、当年开工项目、续建项目。目、续建项目。筹建项目、施工（在建）项目、竣工项目、建成投产项筹建项目、施工（在建）项目、竣工项目、建成投产项目。目。大型项目、中型项目、小型项目。大型项目、中型项目、小型项目。习惯合称为习惯合称为“大中型项目大中型项目”。能源、交通、原材料工业项目。能源、交通、原材料工业项目5000万元万元以上，其他项目以上，其他项目3000万元万元以上作为大中型，在此标准以下的为小型项目。以上作为大中型，在此标准以下的为小型项目。新建项目：它是指平地起新建项目：它是指平
42、地起家，开始建设的项目或新家，开始建设的项目或新增固定资产价值超过原有增固定资产价值超过原有固固 定资产价值三倍以上定资产价值三倍以上的工程建设项目。的工程建设项目。扩建项目：指原企事扩建项目：指原企事业单位为扩大生产能业单位为扩大生产能力或效益而新建的附力或效益而新建的附属于原单位属于原单位 的工程的工程建设项目。建设项目。改建项目：指原企事业单改建项目：指原企事业单位为提高生产效率，改进位为提高生产效率，改进产品质量或改变产品方向，产品质量或改变产品方向，对原有设备或工程进行技对原有设备或工程进行技术改造的工程项目。术改造的工程项目。山东工商学院山东工商学院建设项目建设项目(如，建一座工厂
43、、建一所学校、建一家医院等。如，建一座工厂、建一所学校、建一家医院等。)：(single construction)单项工程又称单项工程又称工程项目工程项目，一般是指具有独立，一般是指具有独立的设计文件，在竣工投产后可以独立发挥效益或生产设计能力的产品车间、生产的设计文件，在竣工投产后可以独立发挥效益或生产设计能力的产品车间、生产线或独立工程。线或独立工程。它是它是建设项目组成部分建设项目组成部分，其工程产品价格由编制单项工程，其工程产品价格由编制单项工程综合概算造价综合概算造价确定确定。：(unit construction)单位工程通常是指具有单独设计的施工图纸和单位工程通常是指具有单独设
44、计的施工图纸和单独编制的施工图预算，可以独立组织施工单独编制的施工图预算，可以独立组织施工。它是它是单项工程的组成部分单项工程的组成部分，单位工程价格一般可由编制，单位工程价格一般可由编制施工图预算施工图预算确定确定.办公楼办公楼教学教学6楼楼教学教学3楼楼教学教学2楼楼图书馆图书馆家属宿舍家属宿舍实验教学中心实验教学中心一般土建工程一般土建工程水暖卫工程水暖卫工程电器照明工程电器照明工程电教设备安装工程电教设备安装工程 建筑工程建筑工程：(parts of construction)一般是按单位工程的各个部一般是按单位工程的各个部位、构件性质、使用的材料、工程或设备种类和施工方法等的不同位、
45、构件性质、使用的材料、工程或设备种类和施工方法等的不同而划分的工程。而划分的工程。分部工程费用分部工程费用组成单位工程价格组成单位工程价格。一般土建工程一般土建工程水暖卫工程水暖卫工程电器照明工程电器照明工程电教设备安装工程电教设备安装工程 建筑工程建筑工程上册目录上册目录总说明第一章第一章 土、石方工程土、石方工程说明一、人工土石方二、机械土石方第二章第二章 桩基础工程桩基础工程说明一、柴油打桩机打预报钢筋混凝土桩二、预制钢筋混凝土桩接桩三、液压静力压桩机压预制钢筋混凝土方桩四、打拔钢板桩五、打孔灌注混凝土桩六、长螺旋钻孔灌注混凝土桩七、潜水钻机钻孔灌注混凝土桩八、泥浆运输九、打孔灌注砂、碎
46、石或砂石桩十、灰土挤密桩十一、桩架90度调面、超运距移动第三章第三章 脚手架工程脚手架工程说明一、外脚手架二、里脚手架三、满堂脚手架四、悬空脚手架、挑脚手架、防护架五、依附斜道六、安全网七、烟囱脚手架八、电梯井字架九、架空运输道第四章第四章 砌筑工程砌筑工程第五章第五章 混凝土及钢筋混凝土工程混凝土及钢筋混凝土工程第六章第六章 构件运输及安装工程构件运输及安装工程下册下册第七章第七章 门窗及木结构工程门窗及木结构工程第八章第八章 楼地面工程楼地面工程第九章第九章 屋面及防水工程屋面及防水工程第十章第十章 防腐、保温、隔热工程防腐、保温、隔热工程第十一章第十一章 装饰工程装饰工程第十二章第十二章
47、 金属结构制作工程金属结构制作工程第十三章 建筑工程垂直运输定额第十四章 建筑物超高增加人工、机械定额第十五章 附录：(kinds of construction)分分项工程是分部工程的细分，是构成分部工项工程是分部工程的细分，是构成分部工程的基本项目，又称程的基本项目，又称工程子目工程子目或子目，分或子目，分项工程一般是按照选用的施工方法、所使项工程一般是按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格的不同等因素划用的材料、结构构件规格的不同等因素划分的。分的。它是通过较为简单的施工过程就可它是通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算以生产出来并可用适当计量单位进行计算
48、的建筑工程或安装工程。这种以适当计量的建筑工程或安装工程。这种以适当计量单位进行计量的工程实体数量就是工程量，单位进行计量的工程实体数量就是工程量，不同步距的分项工程单价是不同步距的分项工程单价是工程造价最基工程造价最基本的计价单位本的计价单位单价。单价。上册目录上册目录总说明第一章第一章 土、石方工程土、石方工程说明一、人工土石方二、机械土石方第二章第二章 桩基础工程桩基础工程说明一、柴油打桩机打预报钢筋混凝土桩二、预制钢筋混凝土桩接桩上册目录上册目录总说明第一章第一章 土、石方工程土、石方工程说明一、人工土石方二、机械土石方第二章第二章 桩基础工程桩基础工程说明一、柴油打桩机打预报钢筋混凝
49、土桩二、预制钢筋混凝土桩接桩三、液压静力压桩机压预制钢筋混凝土方桩四、打拔钢板桩五、打孔灌注混凝土桩六、长螺旋钻孔灌注混凝土桩七、潜水钻机钻孔灌注混凝土桩八、泥浆运输九、打孔灌注砂、碎石或砂石桩十、灰土挤密桩十一、桩架90度调面、超运距移动建设工程项目估建设工程项目估价（价（工程估价工程估价），指对工程修建费用（造价）进行的估测。），指对工程修建费用（造价）进行的估测。估测的结果称为估测的结果称为工程造价工程造价。w 特点：特点：单件性估价：一个项目一估（建设工程项目的特征决定之）。单件性估价：一个项目一估（建设工程项目的特征决定之）。多次性估价：建设程序的各阶段基本都有估价任务。多次性估价：
50、建设程序的各阶段基本都有估价任务。分解组合估价：分解组合估价：w 1）费用分解组合费用分解组合估价估价将建设工程项目总造价分解成若干将建设工程项目总造价分解成若干部分，逐一估价后汇总；部分，逐一估价后汇总；w 2）项目分解组合项目分解组合估价估价将较庞大的建设工程项目，逐级分将较庞大的建设工程项目，逐级分解成若干个较小的子项，逐一估价后汇总。解成若干个较小的子项，逐一估价后汇总。w 注：注：各阶段工程估价方式，均是两种分解组合估价方式的组合。各阶段工程估价方式，均是两种分解组合估价方式的组合。强调过强调过程程偏重结偏重结果果建设项目建设项目按照一个总体设计进行建设的各个单项工程的按照一个总体设
