1、住宅建筑规范详解住宅建筑规范详解第第4章章 外部环境外部环境良好的外部环境是保证住宅具有卫生、健康良好的外部环境是保证住宅具有卫生、健康的内部环境和良好居住生活品质的的内部环境和良好居住生活品质的外部条件。外部条件。配套服务设施、交通、空间关系与场地利用配套服务设施、交通、空间关系与场地利用等都是住宅的等都是住宅的功能延伸。功能延伸。本章立足以人为本，安全、卫生（健康）、本章立足以人为本，安全、卫生（健康）、方便、舒适和优美的居住生活环境为目的。方便、舒适和优美的居住生活环境为目的。反映住宅外部环境的功能、性能的反映住宅外部环境的功能、性能的最基本最基本的的要求。要求。以现有的以现有的工程建设
2、标准强制性条文工程建设标准强制性条文为基为基础，结合现行标准规范中有关的强制性条文以础，结合现行标准规范中有关的强制性条文以及相关研究与实践。及相关研究与实践。4 4.1 1 相邻关系相邻关系4.2 公共服务设施公共服务设施4.3 道路交通道路交通 4.4 室外环境室外环境 4.5 竖向竖向 主要内容主要内容4 4.1 1 相邻关系相邻关系4.2 公共服务设施公共服务设施4.3 道路交通道路交通 4.4 室外环境室外环境 4.5 竖向竖向 4.1.1 住宅间距，应以满足日照要求为基础，住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线
3、埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合表表4.1.1的规定；对于特定情况还应符合下列规的规定；对于特定情况还应符合下列规定：定：1 老年人住宅不应低于冬至日日照老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准；的标准；2 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。的标准。表表4.1.1 住宅建筑日照标准住宅建筑日照标准建筑气候区划建筑气候区划、气候区气候区气候区气候区、气候区气候区大城市大城市中小城市中小城市大城市大城市中小城市中小城市日照标准日日照标准日大寒日
4、大寒日冬至日冬至日日照时数（日照时数（h）231有效日照时间带（有效日照时间带（h）（当地真太阳时）（当地真太阳时）816915日照时间计算起点日照时间计算起点底底 层层 窗窗 台台 面面注：底层窗台面是指距室内地坪注：底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。高的外墙位置。1 1、住宅日照的必要性、住宅日照的必要性l阳光是中国传统居住文化的基本要素阳光是中国传统居住文化的基本要素l住宅日照是现代城市规划体系建立的直接动因之一住宅日照是现代城市规划体系建立的直接动因之一l住宅日照与室内环境住宅日照与室内环境 室内空气中有害物质浓度衰减比较室内空气中有害物质浓度衰减比较l国内外的对比国内外的
5、对比（日照标准是普遍采用技术标准内（日照标准是普遍采用技术标准内容之一）容之一）阳面房间阳面房间阴面房间阴面房间氨氨92.8%32%苯苯64.3%22.8%细菌细菌80.8%51.7%我国与部分国家确定住宅间距基本依据及规定内容对比我国与部分国家确定住宅间距基本依据及规定内容对比 法规形式法规形式法律效力法律效力管辖范围管辖范围规定内容规定内容详细程度详细程度中国中国标准规范标准规范强制性强制性国家国家/地方地方日照时间日照时间原则原则中国香港中国香港条例或规例条例或规例强制性强制性地方地方高度与角度限制高度与角度限制详细详细中国台湾中国台湾技术规则技术规则非强制性非强制性地方地方日照时间日照
6、时间原则原则日本日本建筑基准法建筑基准法强制性强制性国家国家/地方地方日照时间日照时间详细详细韩国韩国条例条例强制性强制性国家国家日照时间日照时间/间距间距原则原则澳大利亚澳大利亚标准规范标准规范非强制性非强制性地方地方日照时间日照时间原则原则前苏联前苏联标准规范标准规范-国家国家日照时间日照时间原则原则美国美国立法立法强制性强制性地方地方-详细详细瑞典瑞典-国家国家日照时间日照时间原则原则法国法国标准规范标准规范强制性强制性国家国家日照时间日照时间原则原则德国德国条例条例-地方地方日照时间日照时间/间距间距-英国英国公共卫生法公共卫生法/立法立法-国家国家/地方地方日照时间日照时间/高度与高
7、度与角度限制角度限制原则原则/详细详细据此，分析居住区规范编制的过程可以看到，以日照作为确定住宅 世界上采用世界上采用日照时间日照时间或基于日照的或基于日照的间距间距标准作为标准作为住宅间距基本标准的国家为数不少，如原苏联、原西住宅间距基本标准的国家为数不少，如原苏联、原西德、美国的部分州、法国、日本、韩国以及我国的台德、美国的部分州、法国、日本、韩国以及我国的台湾地区，另外，英国、香港等国家地区是通过控制窗湾地区，另外，英国、香港等国家地区是通过控制窗户外其他建筑的户外其他建筑的遮挡角度遮挡角度来间接实现日照标准，还有来间接实现日照标准，还有一些欧洲国家以日照时间为基础，采用间距系数作为一些
8、欧洲国家以日照时间为基础，采用间距系数作为标准，并以一定的法规形式确定下来标准，并以一定的法规形式确定下来。日本建筑标准法日本建筑标准法l l时间带：时间带：冬至日冬至日8点到点到16点（北海道点（北海道9点到点到15点）的时间带。点）的时间带。l l测定水平面：测定水平面：低层居住用地：低层居住用地：1.5米；米；其他地区为其他地区为4米米l l其他地区的建筑物高度超其他地区的建筑物高度超过过10米，并在规制区域产生落米，并在规制区域产生落影的情况，也必须遵照以上五影的情况，也必须遵照以上五条规定。条规定。2 2、为什么选用这两个日照标准日？、为什么选用这两个日照标准日？我国有关文件曾规定我
9、国有关文件曾规定“冬至日住宅底层日照冬至日住宅底层日照不少于一小时不少于一小时”。从上世纪八十年代末调查。从上世纪八十年代末调查所反映的实施情况看，全国多数地区的城市所反映的实施情况看，全国多数地区的城市尚未达到这个标准。因而从我国国情出发，尚未达到这个标准。因而从我国国情出发，在这些地区采用第二档次即大寒日为标准日。在这些地区采用第二档次即大寒日为标准日。据此，据此，规范规范采用冬至日和大寒日两级标采用冬至日和大寒日两级标准。准。3 3、什么是有效日照时间带？、什么是有效日照时间带？太阳在日出和日落时段的高度角比较低，太阳在日出和日落时段的高度角比较低，阳光的强度不足以满足卫生等方面的要求，
10、阳光的强度不足以满足卫生等方面的要求，因此需要确定一个有效的日照时间段，被称因此需要确定一个有效的日照时间段，被称为有效日照时间带。为有效日照时间带。4、如果城市现状人口规模为中等城市，总如果城市现状人口规模为中等城市，总体规划人口规模为大城市，应该执行哪级标体规划人口规模为大城市，应该执行哪级标准？准？应根据城市现状人口规模选取日照标准，应根据城市现状人口规模选取日照标准，当人口规模突破规模等级极限时，应在当年当人口规模突破规模等级极限时，应在当年由城市建设行政主管部门调整日照标准。由城市建设行政主管部门调整日照标准。5 5、如果住宅不能满足日照标准，能否进行、如果住宅不能满足日照标准，能否
11、进行经济赔偿？经济赔偿？住宅的日照标准是强制性条文，必须严格执住宅的日照标准是强制性条文，必须严格执行。国家目前没有经济赔偿的有关依据。行。国家目前没有经济赔偿的有关依据。6 6、日照标准是否适用于住宅建筑的其他功、日照标准是否适用于住宅建筑的其他功能部分（如底商、车库）？能部分（如底商、车库）？对住宅底层的商业、车库等其他非居住用房对住宅底层的商业、车库等其他非居住用房没有日照要求。没有日照要求。7 7、日照标准是否适用于公寓？、日照标准是否适用于公寓？所有在规划、设计以及相关审批、证件所有在规划、设计以及相关审批、证件中明确指出供家庭居住使用的建筑，不管其中明确指出供家庭居住使用的建筑，不
12、管其名称为商住楼、公寓，其名称为商住楼、公寓，其日照标准日照标准应当符合应当符合住宅建筑住宅建筑规范规范的要求。的要求。8 8、日照标准计算时是否应把屋顶突出物作、日照标准计算时是否应把屋顶突出物作为遮挡物？为遮挡物？日照标准计算应将所有可能造成遮挡的屋日照标准计算应将所有可能造成遮挡的屋顶突出物都考虑在内，包括原建筑设计时顶突出物都考虑在内，包括原建筑设计时就确定的电梯间、装饰构件等等，但是对就确定的电梯间、装饰构件等等，但是对现状建成遮挡建筑进行计算时，其增设的现状建成遮挡建筑进行计算时，其增设的天线、热水器等原建筑设计中没有的设备天线、热水器等原建筑设计中没有的设备不考虑在内。不考虑在内
13、。9 9、有效日照时间带中的时间是北京时间吗？、有效日照时间带中的时间是北京时间吗？有效日照时间带中的时间是当地真太有效日照时间带中的时间是当地真太阳时，不是北京时间。因此和城市所在时阳时，不是北京时间。因此和城市所在时区无关。区无关。1010、日照标准中的日照时间可以累计计算吗？、日照标准中的日照时间可以累计计算吗？对最小连续时间有没有要求？对最小连续时间有没有要求？日照时间可以在有效日照时间带内累计计算，对最小连续时间段也没有要求。但是为了提高日照质量，各地可以设定最小的日照连续时间。1111、什么是满窗日照？什么是满窗日照？满窗日照又称窗面日照，是指整个窗面同时受到日照的情况。满窗日照可
14、以保证较好的日照质量。1212、日照时间的计算起点有什么含义？、日照时间的计算起点有什么含义？日照时间的计算起点是底层窗台面，是指距室内地坪0.9高的外墙位置，也就是窗台（即距室内地坪0.9高的水平面）与外墙（外墙主体所在的垂直面）的交线。1313、落地窗、低窗、阳台、转角窗的日照、落地窗、低窗、阳台、转角窗的日照标准计算起点怎么选择？标准计算起点怎么选择？即使窗台面的高度不一致，日照时间即使窗台面的高度不一致，日照时间的计算起点仍然是指距室内地坪的计算起点仍然是指距室内地坪0.90.9高的高的外墙位置外墙位置,转角窗选择一面计算。转角窗选择一面计算。1414、玻璃幕墙或宽度很大的窗户在日照标
15、、玻璃幕墙或宽度很大的窗户在日照标准计算时怎么选择计算起点？准计算时怎么选择计算起点？当窗户宽度很大或者外墙为玻璃幕墙当窗户宽度很大或者外墙为玻璃幕墙时，窗台面同时获得日照的难度就很大，时，窗台面同时获得日照的难度就很大，因此根据一般居室开间的大小，当窗户宽因此根据一般居室开间的大小，当窗户宽度超过度超过2.42.4米时，按米时，按2.42.4米分段计算。米分段计算。1515、现状住宅的日照时间不能满足日照现状住宅的日照时间不能满足日照标准的，被新建建筑遮挡后可以减少日照标准的，被新建建筑遮挡后可以减少日照时间吗？时间吗？现状住宅的日照时间不能满足日照标现状住宅的日照时间不能满足日照标准的，被
16、新建建筑遮挡后不能减少其日照准的，被新建建筑遮挡后不能减少其日照时间，并应应有利于改建后达到日照标准。时间，并应应有利于改建后达到日照标准。1616、什么是老年人居住建筑？、什么是老年人居住建筑？“老年人居住建筑老年人居住建筑”在在老年人建筑设老年人建筑设计规范计规范和和老年人居住建筑设计标准老年人居住建筑设计标准中中都有规定，专为老年人设计，供其起居生活都有规定，专为老年人设计，供其起居生活使用，符合老年人生理、心理要求的居住建使用，符合老年人生理、心理要求的居住建筑，包括老年人住宅、老年人公寓筑，包括老年人住宅、老年人公寓等，等，属于属于特殊住宅，但是目前尚无相关的认定程序、特殊住宅，但是
17、目前尚无相关的认定程序、主体等，仅由建设主体自愿采用有关标准，主体等，仅由建设主体自愿采用有关标准，因此，目前居住着老年住户的一般住宅不能因此，目前居住着老年住户的一般住宅不能作为老年人居住建筑。作为老年人居住建筑。1717、住宅已满足日照时间标准，还用满足间、住宅已满足日照时间标准，还用满足间距系数的要求吗？距系数的要求吗？住宅的日照标准是以时间为准，而间距系数是住宅的日照标准是以时间为准，而间距系数是实现日照标准的简便手段，仅对一般情况适用，当实现日照标准的简便手段，仅对一般情况适用，当建筑形体或布局复杂时，使用间距系数可能高于或建筑形体或布局复杂时，使用间距系数可能高于或低于国家日照标准
18、。当住宅已满足日照时间标准时，低于国家日照标准。当住宅已满足日照时间标准时，如果当地间距系数的规定仅为达到日照标准而设定，如果当地间距系数的规定仅为达到日照标准而设定，经过当地规划行政主管部门同意，满足日照标准即经过当地规划行政主管部门同意，满足日照标准即可，但如果当地间距系数的规定有其他目的时，例可，但如果当地间距系数的规定有其他目的时，例如防灾、环境等，还要满足间距系数的规定。如防灾、环境等，还要满足间距系数的规定。案例：正面间距是控制日照标准的简化的方案例：正面间距是控制日照标准的简化的方法，是以较长的平行条式住宅为计算样品，法，是以较长的平行条式住宅为计算样品，但实际情况复杂，高宽比影
19、响较大；但实际情况复杂，高宽比影响较大；1818、如何确定住宅的侧面、如何确定住宅的侧面间距？间距？住宅建筑侧面间距有两种住宅建筑侧面间距有两种情况，（情况，（1 1）对于侧面没）对于侧面没有主要居室开窗的住宅建有主要居室开窗的住宅建筑，通风、采光、消防，筑，通风、采光、消防，特别是视觉卫生以及管线特别是视觉卫生以及管线埋设等要求往往是主要的埋设等要求往往是主要的影响因素影响因素，许多城市都按许多城市都按照自己的情况作了一些规照自己的情况作了一些规定。（定。（2 2）对于侧面有主）对于侧面有主要居室开窗的住宅侧面间要居室开窗的住宅侧面间距，还要考虑日照要求。距，还要考虑日照要求。哈尔滨案例：哈
20、尔滨案例：1919、一套住宅有两个朝、一套住宅有两个朝向，其中一个朝向不满向，其中一个朝向不满足日照标准是否符合规足日照标准是否符合规范要求？范要求？例如位于建筑角部例如位于建筑角部的住宅，在满足的住宅，在满足住宅住宅设计规范设计规范的情况下，的情况下，则主要的一个朝向应该则主要的一个朝向应该符合规范的日照标准。符合规范的日照标准。2020、日照标准计算时应不应考虑建筑自身的遮挡？、日照标准计算时应不应考虑建筑自身的遮挡？日照标准计算时应把所有的遮挡物计算在内，建日照标准计算时应把所有的遮挡物计算在内，建筑自身的遮挡也不例外。但是在判定遮挡责任时，筑自身的遮挡也不例外。但是在判定遮挡责任时，应
21、当考虑到被遮挡建筑自身的遮挡。应当考虑到被遮挡建筑自身的遮挡。21 21、如何确定日照标准计算的遮挡物范围？、如何确定日照标准计算的遮挡物范围？日照标准计算应将所有可能造成遮挡日照标准计算应将所有可能造成遮挡的建筑都考虑在内，如果较远处的高层建的建筑都考虑在内，如果较远处的高层建筑可能造成日照遮挡，也按遮挡物考虑。筑可能造成日照遮挡，也按遮挡物考虑。4.1.2 住宅至道路边缘的最小距离，应符合住宅至道路边缘的最小距离，应符合表表4.1.2的规定；的规定；表表4.1.2 住宅至道路边缘最小距离（住宅至道路边缘最小距离（m）路面宽度路面宽度与住宅距离与住宅距离9m住宅面向住宅面向道路道路无无出出入
22、入口口高层高层235多层多层233有出入口有出入口2.55住宅山墙面向道路住宅山墙面向道路高层高层1.524多层多层1.522 注：注：1 当道路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线；当道路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线；2 表中表中“”表示住宅不应向路面宽度大于表示住宅不应向路面宽度大于9 m的道路开设出入口的道路开设出入口。本条取自国标本条取自国标城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范GB GB 50180-9350180-93（20022002年版）中强制性条文第年版）中强制性条文第8.0.58.0.5条改写而成。条改写而成。道路边缘距建筑物应保持一定距离，主要考虑：道路边缘
23、距建筑物应保持一定距离，主要考虑：1 1、住宅建筑在底层开窗开门时不、住宅建筑在底层开窗开门时不影响道路影响道路的的通行（不碰头）通行（不碰头）2 2、建筑外装饰、设备、窗等一旦脱落能保障、建筑外装饰、设备、窗等一旦脱落能保障居民出入、过往行人和居民出入、过往行人和 车辆的车辆的安全安全3 3、维护住宅建筑底层住户的、维护住宅建筑底层住户的私密性私密性在执行本条时应重视以下几点：在执行本条时应重视以下几点：1、宽度大于、宽度大于9米的道路，一般为城市道路，车米的道路，一般为城市道路，车流量也较大，为此不允许住宅面向道路开设出流量也较大，为此不允许住宅面向道路开设出入口；入口；2、当道路设有人行
24、道时，其道路边缘计至人、当道路设有人行道时，其道路边缘计至人行道边线；行道边线；3、住宅、围墙等与道路之间的用地应进行绿、住宅、围墙等与道路之间的用地应进行绿化或以其他措施加以隔离，以避免路人和车辆化或以其他措施加以隔离，以避免路人和车辆进入，保障其安全和减少对底层住户的视线干进入，保障其安全和减少对底层住户的视线干扰。扰。4.1.3 住宅周边设置的各类管线不应影响住宅住宅周边设置的各类管线不应影响住宅的安全，并应防止管线腐蚀、沉陷、振动及的安全，并应防止管线腐蚀、沉陷、振动及受重压。受重压。本条为国标本条为国标城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）
25、年版）第第10.0.2条第条第10.0.2.4款改写而成。款改写而成。住宅建筑安全（如地基基础）住宅建筑安全（如地基基础）市政供应安全市政供应安全：管线合理的排列顺序、水平净距、管线合理的排列顺序、水平净距、垂直净距、覆土深度、周围建（构）筑物水平净距间垂直净距、覆土深度、周围建（构）筑物水平净距间距是保证施工、检修、防压、避免相互干扰及管道表距是保证施工、检修、防压、避免相互干扰及管道表井、检查井等方面的要求的必要条件。井、检查井等方面的要求的必要条件。执行本条时还应符合有关标准。执行本条时还应符合有关标准。4.1 相邻关系相邻关系4.2 公共服务设施公共服务设施4.3 道路交通道路交通 4
26、.4 室外环境室外环境 4.5 竖向竖向 本条根据国标本条根据国标城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范GB GB 50180-9350180-93（20022002年版）、年版）、城市社区体育设施建设城市社区体育设施建设用地指标用地指标及国家十五科技攻关课题及国家十五科技攻关课题居住区及其居住区及其环境的规划设计研究环境的规划设计研究的相关规定和研究成果编写的相关规定和研究成果编写而成。而成。4.2.1 配套公共服务设施（配套公建）应包括：配套公共服务设施（配套公建）应包括：教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行
27、政管理等九类设邮电、社区服务、市政公用和行政管理等九类设施施在执行本条时尚应重视以下几点：在执行本条时尚应重视以下几点：1、配套公共服务设施应、配套公共服务设施应与城市协调互补与城市协调互补倡导设施共享，应将本条要求在相关层次的城市规划中充分考虑，尤其倡导设施共享，应将本条要求在相关层次的城市规划中充分考虑，尤其应在控制性详细规划中统筹解决。应在控制性详细规划中统筹解决。2、配套公共服务设施应满足、配套公共服务设施应满足基本保障基本保障要求要求均应配套设置九类设施，以保障居民居住生活的基本要求均应配套设置九类设施，以保障居民居住生活的基本要求当市场需求不足时，应当做好用地预留，以利于居住用地的
28、长远发展当市场需求不足时，应当做好用地预留，以利于居住用地的长远发展探索土地开发新机制（公益性设施建设纳入土地一级开发）探索土地开发新机制（公益性设施建设纳入土地一级开发）3、配套公共服务设施中应重视为老、助老设、配套公共服务设施中应重视为老、助老设施的设置。施的设置。4、合理设置公共服务设施，避免烟、味、尘、合理设置公共服务设施，避免烟、味、尘、声对居民的污染和干扰。声对居民的污染和干扰。1.居民的多层次需要以及公共服务设施自身经营要居民的多层次需要以及公共服务设施自身经营要求配建项目与其服务人口规模求配建项目与其服务人口规模相对应相对应。2.为不影响入住者的生活需求，提出了配套设施为不影响
29、入住者的生活需求，提出了配套设施“应与住宅应与住宅同步规划、同步建设同步规划、同步建设”的规定。的规定。3.因公共服务设施类别多样，主管和建设单位各异，因公共服务设施类别多样，主管和建设单位各异，要求要求同期交付。同期交付。4.2.2 配套公建的项目与规模，必须与居住人配套公建的项目与规模，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建设和同期交付。建设和同期交付。4.1 相邻关系相邻关系4.2 公共服务设施公共服务设施4.3 道路交通道路交通 4.4 室外环境室外环境 4.5 竖向竖向 4.3.1 每个住宅单元至少应有一个出入口每个住宅单元至少应有
30、一个出入口可以通达机动车。可以通达机动车。本条为新增条文，主要目的是：本条为新增条文，主要目的是：1、利于急救、运物、消防、搬家等车辆的通、利于急救、运物、消防、搬家等车辆的通行，保障安全性和居住者权益行，保障安全性和居住者权益；2、老年人、高龄老人、残疾人占有相当比重、老年人、高龄老人、残疾人占有相当比重，其出行、医疗、急救要求车辆能驶至住宅单，其出行、医疗、急救要求车辆能驶至住宅单元门口；元门口；3、购物方式改变、购物量一般较大，要求运、购物方式改变、购物量一般较大，要求运载工具能到达住宅单元门口。载工具能到达住宅单元门口。4.3.2 道路设置应符合下列规定：道路设置应符合下列规定：1 双
31、车道道路的路面宽度不应小于双车道道路的路面宽度不应小于6m；宅前路；宅前路的路面宽度不应小于的路面宽度不应小于2.5m；2 当尽端式道路的长度大于当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽端时，应在尽端设置不小于设置不小于12m12m的回车场地；的回车场地；3 当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；道路相接；4 在抗震设防地区，道路交通应考虑减灾、救在抗震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾的要求。灾的要求。本条为国标本条为国标城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）中对以第年版）中对以第8.0.2条中第条中
32、第8.0.2.2、8.0.2.4、第、第8.0.5条中第条中第8.0.5.2、8.0.5.5、8.0.5.7等条款进行综合性改写为等条款进行综合性改写为4款。款。4.3.3 无障碍通路应贯通，并应符合下列规定：无障碍通路应贯通，并应符合下列规定：1 坡道的坡度应符合表坡道的坡度应符合表4.3.3的规定；的规定；表表4.3.3 坡道的坡度坡道的坡度2 人行道在交叉路口、街坊路口、广场入口处应人行道在交叉路口、街坊路口、广场入口处应设缘石坡道，其坡面应平整，且不应光滑。坡设缘石坡道，其坡面应平整，且不应光滑。坡度应小于度应小于1:20，坡宽应大于，坡宽应大于1.2m。3 通行轮椅车的坡道宽度不应小
33、于通行轮椅车的坡道宽度不应小于1.5m；高度（高度（m）1.501.000.75坡度坡度1:201:161:12 本条根据建筑工程行业标准本条根据建筑工程行业标准城市道路和建筑物无障碍城市道路和建筑物无障碍设计规范设计规范JGJ 50-2001第第4.1.2、4.1.3、7.2.5、7.3.1等多条等多条规定综合改写，以突出重点。规定综合改写，以突出重点。4.3.4 居住用地内应配套设置居民自行车、汽居住用地内应配套设置居民自行车、汽车的停车场地或停车库。车的停车场地或停车库。本条根据本条根据国标国标城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）年版）中第中
34、第8.0.6条改写。条改写。在执行本条时尚应重视以下几点：在执行本条时尚应重视以下几点：1、自行车、机动车停车场库一般应根据当地实际、自行车、机动车停车场库一般应根据当地实际情况制定情况制定地方标准地方标准。2、居民停车场库的布置应、居民停车场库的布置应方便方便居民使用，服务半居民使用，服务半径不宜大于径不宜大于150m。3、机动车停车场（库）产生的噪声和废气应进行、机动车停车场（库）产生的噪声和废气应进行处理，不得影响周围环境。处理，不得影响周围环境。4.1 相邻关系相邻关系4.2 公共服务设施公共服务设施4.3 道路交通道路交通 4.4 室外环境室外环境 4.5 竖向竖向 4.4.1 新区
35、的绿地率不应低于新区的绿地率不应低于30%。本条取自国标本条取自国标城市居住区规划设计规城市居住区规划设计规范范GB 50180-93（2002年版）中强制性条文年版）中强制性条文第第7.0.2.3条：条：“新区建设不应低于新区建设不应低于30%；旧区；旧区改建不宜低于改建不宜低于25%。”中前半条规定。中前半条规定。执行本条时尚应重视以下几点：执行本条时尚应重视以下几点：1、绿地率的、绿地率的涵义涵义：绿地率系指公共绿地、宅旁绿：绿地率系指公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等四类绿地（其地、配套公建所属绿地和道路绿地等四类绿地（其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入中包括
36、满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入地下或半地下建筑的屋顶绿地）面积的总和与居住地下或半地下建筑的屋顶绿地）面积的总和与居住用地总面积的比率（用地总面积的比率（%）；）；2、绿地、绿地面积计算面积计算应符合有关规定。应符合有关规定。3、绿地系统应与体育设施、绿地系统应与体育设施统筹统筹考虑，联为有机整考虑，联为有机整体，为居民提供强身健体、休憩、交往的良好环境体，为居民提供强身健体、休憩、交往的良好环境；4、在抗震设防地区的居住用地绿地系统规划，应、在抗震设防地区的居住用地绿地系统规划，应结合抗震避灾规划要求设置利于结合抗震避灾规划要求设置利于避灾、疏散避灾、疏散的绿地的绿地，即绿地系统应具
37、备防灾、减灾、救援、避难等公，即绿地系统应具备防灾、减灾、救援、避难等公共安全的功能。共安全的功能。4.4.2 公共绿地总指标不应少于公共绿地总指标不应少于1m/人。人。1、本条根据国标、本条根据国标城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）年版）中强制性条文第中强制性条文第7.0.5条改写，即将其条改写，即将其中的中的“组团不少于组团不少于0.5/人，小区级（含组团）不少人，小区级（含组团）不少于于1/人人”合并为合并为“公共绿地总指标不应少于公共绿地总指标不应少于1m/人人”。根据国标。根据国标城市用地分类与规划建设用地标准城市用地分类与规划建设用地
38、标准GBJ 137-90用地分类规定，居住区级绿地属于城市公用地分类规定，居住区级绿地属于城市公共绿地，可由其他规划确定。共绿地，可由其他规划确定。2、公共绿地的具体、公共绿地的具体设置要求设置要求，可查询国标，可查询国标城市居城市居住区规划设计规范住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）相关年版）相关规定。规定。3、建议强化在各、建议强化在各层次城市规划层次城市规划中充分采用，以地块中充分采用，以地块指标形式指导具体建设，适应实际情况。指标形式指导具体建设，适应实际情况。4.4.3 人工景观水体的补充水严禁使用自来水。人工景观水体的补充水严禁使用自来水。无护栏水体的近岸无护栏水
39、体的近岸2m范围内及园桥、汀步附范围内及园桥、汀步附近近2m范围内，水深不应大于范围内，水深不应大于0.5m。针对我国水资源严重匮乏的实际情况，提针对我国水资源严重匮乏的实际情况，提出：出：“人工景观水体的补充水严禁使用自来水人工景观水体的补充水严禁使用自来水”的强制性规定。的强制性规定。为保障游人，特别是儿童安全，根据城镇为保障游人，特别是儿童安全，根据城镇建设工程行业标准建设工程行业标准公园设计规范公园设计规范CJJ 48-92中相关要求，规定了：中相关要求，规定了：“无护栏的水体、园桥、无护栏的水体、园桥、汀步附近汀步附近2.0m范围以内的水深不应大于范围以内的水深不应大于0.5m”的规
40、定，否则应设护栏。的规定，否则应设护栏。执行本条时尚应重视以下几点：执行本条时尚应重视以下几点：1、人工景观水体包括人造水景的湖、小溪、人工景观水体包括人造水景的湖、小溪、瀑布及喷泉等，但属体育活动的游泳池不属瀑布及喷泉等，但属体育活动的游泳池不属此列；此列；2、应利用中水和雨水收集回用等措施，解、应利用中水和雨水收集回用等措施，解决人工水景、绿地浇灌及洗车的水源问题；决人工水景、绿地浇灌及洗车的水源问题；3、采用水景应因地制宜，应杜绝、采用水景应因地制宜，应杜绝“无米之无米之炊炊”的人工水景方案。的人工水景方案。4.4.4 受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施。受噪声影响的住宅周边应采取防噪措
41、施。执行本条时，应重视以下几点：执行本条时，应重视以下几点：1、重视城市、重视城市道路道路防噪声措施。防噪声措施。2、重视、重视建筑布局建筑布局方式，避免临干道布置住宅。方式，避免临干道布置住宅。3、重视有噪声污染、重视有噪声污染配套设施配套设施的合理分布。的合理分布。（学校、商场、活动场地、机动车停车场以及锅炉房等）（学校、商场、活动场地、机动车停车场以及锅炉房等）本条为新增条文。目前由于国家尚无适合住本条为新增条文。目前由于国家尚无适合住宅的室外环境噪声的相关定量标准，本条仅提出：宅的室外环境噪声的相关定量标准，本条仅提出：“受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施受噪声影响的住宅周边应采取防噪
42、措施”的原的原则性的规定。则性的规定。4.1 相邻关系相邻关系4.2 公共服务设施公共服务设施4.3 道路交通道路交通 4.4 室外环境室外环境 4.5 竖向竖向 4.5.1 地面水的排水系统，应根据地形特地面水的排水系统，应根据地形特点设计，地面排水坡度不应小于点设计，地面排水坡度不应小于0.2。为避免地面积水、污染环境，保障建筑安全，本为避免地面积水、污染环境，保障建筑安全，本条取自条取自城市用地竖向规划规范城市用地竖向规划规范CJJ 83-99第第8.0.2条条“1 地面排水坡度不宜小于地面排水坡度不宜小于0.2；坡度小于；坡度小于0.2时宜采用多坡向或特殊措施排水时宜采用多坡向或特殊措
43、施排水”的前半条。的前半条。执行本条时尚应符合以下要求：执行本条时尚应符合以下要求：1、居住用地内应有排除地面及路面雨水至城市排水、居住用地内应有排除地面及路面雨水至城市排水系统的措施。系统的措施。2、有条件的地区应采用雨水回收利用措施；、有条件的地区应采用雨水回收利用措施；3、具体要求应参考、具体要求应参考 城市用地竖向规划规范城市用地竖向规划规范。4.5.2 住宅用地的防护工程设置应符合下列规定：住宅用地的防护工程设置应符合下列规定：1 台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙联接，台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙联接，相邻台地间高差大于相邻台地间高差大于1.5m时，应在挡土墙或坡比时，应
44、在挡土墙或坡比值大于值大于0.5的护坡顶面加设安全防护设施；的护坡顶面加设安全防护设施；2 土质护坡的坡比值不应大于土质护坡的坡比值不应大于0.5；3 高度大于高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距，其下缘与住宅间的水平距离不应小于离不应小于2m。本条为城镇建设工程行业标准本条为城镇建设工程行业标准城市用地竖向城市用地竖向规划规范规划规范CJJ 83-99 第第4.0.2条、条、5.0.3条综合改写，条综合改写，目的是强调本条的基本内容。目的是强调本条的基本内容。执行本条时尚应参考执行本条时尚应参考城市用
45、地竖向规划规范城市用地竖向规划规范CJJ 83-9CJJ 83-9的其他要求。的其他要求。第第5章章 建筑部分建筑部分l5.1 5.1 套内空间套内空间l5.2 5.2 公共部分公共部分l5.3 5.3 无障碍要求无障碍要求l5.4 5.4 地下室地下室主要内容主要内容l没有起居室（厅）是否也可构成一套住宅？没有起居室（厅）是否也可构成一套住宅？l为什么不把阳台列为基本空间为什么不把阳台列为基本空间?l起居室（厅）与厨房之间没有分隔时是否符合本规定起居室（厅）与厨房之间没有分隔时是否符合本规定?l当两个空间面积相加大于当两个空间面积相加大于16m16m2 2时，认为符合本条规定。时，认为符合本
46、条规定。5.1.1 5.1.1 每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。间等基本空间。l容易产生争议的问题是炉灶位置与排油烟容易产生争议的问题是炉灶位置与排油烟机的位置产生矛盾，应注意解决炉灶位置机的位置产生矛盾，应注意解决炉灶位置上方不能安装排油烟机或从排油烟机到通上方不能安装排油烟机或从排油烟机到通风口排气管无法接通的问题。风口排气管无法接通的问题。5.1.2 5.1.2 厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。施或预留位置。l增加了卫生间不应直接布置在下层住户的增加了卫生间
47、不应直接布置在下层住户的餐厅上层的要求餐厅上层的要求 。l住宅设计规范住宅设计规范第第3.4.3条原文中有条原文中有“可可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上方房上方”的条文仍然是本条的补充。的条文仍然是本条的补充。5.1.3 5.1.3 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层。卫生间地面和局部墙面应有（厅）、厨房、餐厅的上层。卫生间地面和局部墙面应有防水构造。防水构造。l一套住宅的卫生间可以是一组空间。一套住宅的卫生间可以是一组空间。l不允许直接在厨房内开门的卫生间是不允许直接在厨房
48、内开门的卫生间是“布置便器的布置便器的”，其他不受，其他不受限制。限制。l对初装修工程，采取同层排水的允许只留孔洞位置不配置便器。对初装修工程，采取同层排水的允许只留孔洞位置不配置便器。当起居室（厅）与厨房之间没有分隔时，当起居室（厅）与厨房之间没有分隔时，布置便器的卫生间的门布置便器的卫生间的门直接开向直接开向起居室（厅）起居室（厅）可按违反一般规范执行。可按违反一般规范执行。5.1.4 5.1.4 卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。l窗台的净高或
49、防护栏杆的高度均应从可踏窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高面起算，保证净高0.90。l封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。l如果分段设计为如果分段设计为1.05m和和1.10m是允许的。是允许的。5.1.5 5.1.5 外窗窗台和阳台栏杆净高外窗窗台和阳台栏杆净高 （专题论证）（专题论证）l坡屋顶内卧室、起居室（厅）净高低于坡屋顶内卧室、起居室（厅）净高低于2.10m2.10m的部位一旦超过该房间使用面积的的部位一旦超过该房间使用面积的1/21/2，将造成居住者活动困难。，将造成居住者活动困难。l违反本规定的现象多数出现在对屋顶坡度违反本
50、规定的现象多数出现在对屋顶坡度的计算不够精确，特别是房间出入口的计算不够精确，特别是房间出入口 。5.1.6 5.1.6 室内净高室内净高 l反馈意见认为一般理解地面防水措施就是反馈意见认为一般理解地面防水措施就是要求设防水层，阳台则不需要。要求设防水层，阳台则不需要。5.1.7 5.1.7 阳台地面构造应有排水措施。阳台地面构造应有排水措施。l有意见认为局部有意见认为局部净高统一规定为净高统一规定为“不应低不应低于于2.102.10米米”更好。最终与更好。最终与民用建筑设计民用建筑设计通则通则协调，选用协调，选用“不应低于不应低于2.00m2.00m。”5.2.1 5.2.1 走廊和公共部位
