1、 RETAILGlobal Harbor SH Retail Study Jan 2019 项 目 落 位 及 交 通 条 件 项目落位：项目落位：上海市普陀区中山北路和宁夏路交上海市普陀区中山北路和宁夏路交界处界处交交通条件通条件：地铁：地铁：3/4/133/4/13号线金沙江路站直达号线金沙江路站直达公公交：交：0101、4444、6262、6363等十几条线路等十几条线路停车停车位：位：30003000个个周边设施：周边设施：地块东西两侧以居民住宅为主，西南面为华东师范大学。3/4/133/4/13号号线线金沙江路站金沙江路站轻轨轻轨3/43/4号线号线曹杨路站曹杨路站 项 目 周 边
2、主 要 商 圈 中山公园商圈曹家渡商圈住宅区域长风公园商务区 项 目 技 术 参 数（一）项目具体技术参数：项目具体技术参数：总建筑面积：总建筑面积：440，000 商业体量：商业体量：221，000 容积率：容积率：4.0建筑总高度：建筑总高度：196米办公楼层数：办公楼层数：45层商业楼层数：商业楼层数：6层(B2-4F)停车位：停车位：3000辆（B3.5F)写字楼写字楼&酒店公寓酒店公寓 建筑方案由地下3层、地面4层；主体商业裙房及两栋44层办公楼组成的一站式商业综合体开发商业体量 项 目 技 术 参 数（二）购物中心购物中心 （B2-4F）220，000平方米商务办公商务办公 （5F
3、-45F）40，000平方米 五星级酒店五星级酒店 （13F-25F）40，000平方米停车场停车场 （B3 2100个停车位）50，000平方米出租公寓出租公寓 80，000平方米其他配套设施其他配套设施 50,000平方米合计：合计：440,000/平方米平方米商业裙房：地上四层、地下三层主要商业功能商业裙房：地上四层、地下三层主要商业功能布局布局B3:地下车库;B2:生活超市、快速时尚服饰、运动休闲、轻便美食、休闲餐厅、彩妆饰品、生活配套;B1:生活超市、快速时尚服饰、休闲餐厅、咖啡茶点、轻便美食、美食广场、家居家饰、日用零售;L1:世界名牌精品、名表、珠宝、配饰、高级时尚女装、高级时尚
4、男装、咖啡茶点、精品数码;L2:职业女装、商务男装、女鞋女包、配饰、JEANS、休闲、户外、美食、咖啡茶点、时尚家居;L3:时尚男女装、大型餐厅、咖啡茶点、女性生活配套、礼品饰品、教育培训、SPA;L4:休闲餐饮、儿童服饰、玩具、电影院、礼品饰品、美容美发、生活;L5:顶层车库;主 要 商 业 功 能 布 局 地 下 二 层 商 业 业 态 溜冰场快速零售消费区零售区快速零售消费区轻餐饮区溜冰场区辐射溜冰场为项目带来更大观赏性，可以带动周边相关的商业业态；引进的大型超市给项目带来较大的客流，但大卖场的消费客源主要为目的性消费，相对零售的消费拉动不大；引入快时尚零售主力店复式交错布局的概念Flo
5、or Plan-B2本楼层卖点：地铁轨道出入路口，人流量大餐饮区餐饮区 餐饮区零售区 地 下 一 层 商 业 业 态 Floor Plan-B1 快速零售消费区快速零售消费区 轻餐 饮区轻餐饮区餐饮区餐饮区快速零售消费区轻餐饮区小吃街 零食区域美食广场延长了顾客停留的时间，也为将来项目2座塔楼的办公工作白领们的带来就餐的便捷引入小吃街区与零食生活配套类业态相结合；复式结构的快速时尚零售的商业定位，形成双层的人流互动；地 面 一 楼 层 商 业 业 态 Floor Plan-L1江苏银行BV,Attos车展配饰：Fossil，Fascinez等北广场与公交枢纽南广场大门主入口国际精品国际精品该区
6、域是项目最具有商业价值的位置，不仅是凯悦酒店的裙楼也是商场主入口，是项目形象定位；本楼层卖点：甲级写字楼、高端酒店与地面形成便捷式消费电子品体验区装电子品体验区装避免市场品牌同质化，增加体验式消费，带动客流消费服装精品：Coach，Red Valentino，Juicy Couture，Club Monaco，Kate Spade，DKNY，Y-3等珠宝饰品类 地 面 二 楼 层 商 业 业 态 XEBIO咖啡咖啡休闲餐饮Floor Plan-L2此区域的楼层主力店增加了商业带动性M&S,MUJI,NOVO时尚女装：Guess，Scofield，Prich等户外：Advanturer,the
7、North Face等时尚男装：Scofield,hazzys等潮牌：adidas original,鬼洗等皮具：clarks,ecco等 地 面 三 层 商 业 业 态 Floor Plan-L3教育培训咖啡甜品 女性生活配套类见面谈翻斗乐园天家新旺朵馥苑未来轻轨3/4号线金沙江路站将直通桥廊，可将消费人群引入至商场进行消费顺风港湾美龄菜谱男女装：Selected，青山洋服，Oasis，速写等女装：JNBY，ON&ON，Lapalette，Roem，Dzzit等novo拜耳齿科小辉哥精品餐饮精品餐饮精品餐饮是本层特色，满足整个项目及周边人群消费特点 地 面 四 层 商 业 业 态 美术馆美术馆曼都曼都发型发型海上国际影城海上国际影城Floor Plan-L4主塔楼办公区域4层直达处特色餐饮与精品餐饮区博物馆乐器乐器工艺品工艺品天辣天辣彼得西餐彼得西餐颂阁兰颂阁兰Outback Steak影院影院主力影院带动人流，满足娱乐心理需求Plaza 6614Thank you!
